Что продают на аукционе в россии

Конспекты

20 декабря 2021

Содержание

Как купить автомобиль на торгах. Инструкция, риски и преимущества
Какие автомобили попадают на торги
Где искать информацию о торгах
Как принять участие в аукционе
Риски и сложности при покупке авто на торгах
Кто проводит аукционы. Обзор площадок
Будьте бдительны
Как проходят аукционы по продаже квартир
Насколько выгодна покупка жилья на торгах
Сложности в покупке жилья на торгах
Кто может участвовать в аукционах
Частные аукционы
После должников, чиновников или Росгвардии. Какие иномарки можно купить на торгах
Закрыть

Как купить автомобиль на торгах. Инструкция, риски и преимущества

Купить автомобиль на торгах не так уж сложно на первый взгляд: сделки прозрачные, цены ниже чем на рынке. Но стоит посмотреть глубже, и становится понятно, что нервов и сил на такие покупки даже с 20-30-процентной эконом

В аукционах может принять участие любой человек, не только юридические лица — достаточно иметь электронную подпись для участия в соревновании за лот. Но если хочется приобрести автомобиль «для себя», на ходу и в приличном состоянии, потребуется перебрать сотни вариантов, большинство из которых совсем неликвид.

«Покупка автомобиля на торгах по банкротству для собственной эксплуатации имеет смысл, а вот покупать автомобиль для перепродажи — нет», — говорит директор компании по тендерному сопровождению «СтарТендер» Никита Панкин.

По его словам, цена, как правило, ниже на 5-10%, чем на вторичном рынке, но могут возникнуть проблемы при получении имущества — его некомплект и состояние, которое обычно хуже, чем в среднем по рынку.

Какие автомобили попадают на торги

На торги выставляют бесхозные автомобили, конфискат, арестованное движимое имущество, транспорт банкротов и машины в залоге.

Чаще всего покупателями бесхозных авто являются перекупщики, говорит Никита Панкин: «Они приводят автомобиль в надлежащий вид и затем продают по рыночным ценам. Следующая категория покупателей — люди, приобретающие транспортное средство для личных целей. И последняя — это те, кто покупает машины, находящиеся в неисправном виде для разбора на запчасти».

Что касается конфиската, то эти лоты привлекают покупателей хорошей ценой, но иногда с оформлением автомобиля в собственность могут возникать трудности. Машины банкротов часто продаются в приличном состоянии, но на них может быть наложен арест или другие обременения.

Где искать информацию о торгах

Реализуются автомобили в электронном виде, то есть все торги проходят онлайн. В России действует около 60 площадок, которые специализируются на аукционах. При этом на них может продаваться как государственное и муниципальное имущество, так и имущество банкротов.

Информацию обо всех проводимых аукционах можно найти на сайте torgi.gov.ru. Портал содержит описание каждого лота, его начальную цену, даты проведения торгов и сведения о площадке, которая проводит аукцион.

Но удобнее использовать сайты-агрегаторы, которые собирают лоты по всей стране. Помимо этого, есть и отдельные реестры. Информация об арестованном имуществе публикуется ежедневно на сайте службы судебных приставов. На портале Единого федерального реестра сведений о банкротстве (bankrot.fedresurs.ru), соответственно, размещаются сведения обо всех процессах о несостоятельности должников.

Сайтов-агрегаторов много, но можно выделить одни из самых крупных. « Торги России» (торги-россии.рф) — бесплатный сервис, где можно найти актуальную информацию об аукционах, которые сейчас проводят во всех регионах страны. Портал tbankrot.ru — платный ресурс, минимальная цена подписки — 1500 рублей.

Как принять участие в аукционе

Приобрести машину на торгах может любой желающий — физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели, неважно, граждане России и иностранцы. Если потенциальный покупатель не уверен в своих шансах найти и купить автомобиль, он вправе воспользоваться специализированной компанией, которая может помочь в выборе и оформлении документов.

4 этапа организации процесса торгов по автомобилям:

Если говорить о конкретном способе покупки автомобиля, то банкротные торги привлекают наибольшее внимание, отмечает Никита Панкин. Они состоят из двух основных этапов: аукциона на повышение, когда выигрывает тот, кто предложил наибольшую цену, и публичного предложения, когда стоимость идет на понижение. Побеждает тот, кто предложил наибольшую цену на определенном этапе. Большая часть банкротного имущества реализуется именно на этапе публичного предложения, потому что снижение цены может составлять до 70%, добавляет специалист.

Риски и сложности при покупке авто на торгах

Есть несколько проблем, которые могут отпугнуть неопытного покупателя. Во-первых, не всегда есть возможность осмотреть автомобиль, хорошие варианты появляются в разных регионах. Кроме этого, часто за осмотр объекта требуют плату — иногда тысячу рублей, иногда и все пять тысяч. Принимать решение придется с минимумом информации, это может быть отчет оценщика, и несколько фото, иногда ужасного качества, говорит Панкин. Во-вторых, необходимо проверить автомобиль на скрытые риски.

В 80% случаев автомобиль, продающийся на торгах по банкротству, находится под арестом, и для его снятия необходимо обращаться к приставам, рассказывает Никита Панкин. Одна из главных опасностей покупки подобного автотранспорта заключается в том, что иногда процедура изъятия проводится неправильно. В этом случае бывший собственник имеет право обжаловать незаконный арест в суде. « Деньги за покупку, конечно, вернут, но разбирательство займет много времени. Поэтому перед покупкой автомобиля под арестом важно внимательно проверить всю документацию и техническое состояние транспорта», — добавляет эксперт.

Про торги: Для кого и как с ним работать?

Покупателю конфиската, в свою очередь, тоже может попасться машина со скрытыми рисками. Например, автомобиль в залоге, числится в угоне или фигурирует в каком-либо уголовном деле, не растаможен, нелегально пригнан из-за рубежа, не был поставлен на учет. Еще варианты: за бывшим владельцем числятся штрафы или на машину претендуют третьи лица. Во всех этих случаях возникнут трудности с оформлением автомобиля в собственность. Покупателю придется обращаться в суд или выплачивать долги за предыдущего хозяина. При этом велики шансы остаться без машины и без денег.

«Первое, что следует сделать перед покупкой конфискованного автомобиля, — внимательно прочитать договор. Желательно, чтобы в нем было прямо прописано, что все ограничения будут сняты и на нового владельца не распространятся. Второе условие — тщательно проверить историю автомобиля, чтобы защитить себя от скрытых рисков», — советует Панкин.

В Москве на аукционы выставлено около 1 тыс. жилых объектов. Рассказываем, что продается на торгах и можно ли на них выгодно купить квартиру

Банки, муниципальные и федеральные власти и структуры, связанные с банкротством, на регулярной основе проводят торги, где продается залоговое или городское и госимущество. Таким способом продажи иногда пользуются и государственные застройщики.

В Москве на осень 2020 года на продажу выставлено около 1 тыс. жилых объектов — домов, квартир или долей в них. Обычно начальная стоимость лотов ниже рынка, но в ходе торгов она может подняться и выше него. Рассказываем, как устроены аукционы по продаже жилой недвижимости, что на них выставляют и как в них участвовать.

Кто проводит аукционы. Обзор площадок

Торгов и аукционов в Москве проходит огромное количество. Актуальные предложения представлены на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов (torgi.gov.ru). Здесь можно найти все объекты недвижимости во всех регионах России. Но этот информационный ресурс предназначен, скорее, для кредиторов, так как здесь можно разместить информацию о торгах, но нельзя принять в них участие как покупателю.

С московскими торгами также можно ознакомиться на сайте столичного Тендерного комитета. Сейчас на торги выставлено 385 лотов с жильем. Торги по продаже имущества проходят на площадке «Росэлторг». Она предназначена прежде всего для торгов по госзакупкам, однако там можно купить и жилье, которое строит государственный застройщик КП УГС. Собственником квартир является город Москва (это проекты, реализацией которых занимается «Мосреалстрой»: на Базовской, в Некрасовке, в Северном и др. Всего порядка 20 ЖК). Благодаря электронным торгам процедура приобретения квартир полностью прозрачна, исключает возможность для спекуляций, не содержит никаких скрытых доплат. С победителем аукциона КП УГС заключает договор купли-продажи.

Помимо городских новостроек, на аукционах выставляются и так называемые «бабушкины» квартиры. Столичный ГУП «Московская социальная гарантия» занимается социальной поддержкой одиноких пенсионеров, инвалидов в обмен на добровольную передачу ими жилой площади в собственность города. После этого имущество реализуется на столичных аукционах.

Также надежным ресурсом для покупателей залогового жилья является «Дом. РФ». Правда, пока предложений здесь немного: например, квартир в Москве нет, а по Санкт-Петербургу выставлено всего два объекта. По всем регионам представлено свыше 800 объектов. « Дом. РФ» проводит аукционы через торговую площадку Сбербанка (УТП Сбербанк АСТ), как, например, и Инвестиционный портал города Москвы. Подача заявок осуществляется электронно.

Будьте бдительны

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:

— В интернете очень много сайтов, которые предлагают участие в торгах на покупку недвижимости. Среди них есть те, кто будет навязывать вам сопутствующие брокерские услуги, без оплаты которых вы не сможете быть допущены к аукциону, — стоимость таких услуг может превышать 100 тыс. руб. Лучше участвовать в торгах, связанных только с государственными ведомствами (КП УГС, Моссоцгарантия, Инвестиционный портал города Москвы, «Дом. РФ»).

Как проходят аукционы по продаже квартир

Торги по продаже имущества проходят по стандартной схеме. Основной принцип — квартира достается покупателю, который предложил наиболее высокую цену. Перед стартом торгов определяются начальная цена, которая зачастую бывает ниже рыночной стоимости, и шаг повышения. Как только участники аукциона прекращают повышать цену, победителем признается тот, чья сумма была установлена последней. Отличия могут быть в шаге аукциона: где-то это 5% от стартовой цены, где-то 1% или конкретная сумма (например, 10 тыс. руб.), отмечает Доброхотова.

«Если предложение не заинтересовало никого из покупателей, аукцион на втором этапе стартует с меньшей цены. В случае отсутствия спроса на обновленный лот цена идет на понижение. В зависимости от площадки схемы проведения могут отличаться, но основные принципы сохраняются», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Про торги: Техническое задание на поставку гсм по 44 фз образец

Насколько выгодна покупка жилья на торгах

Покупка квартиры на аукционе является привлекательным вариантом в первую очередь из-за возможности приобрести недвижимость по цене ниже рыночной. В связи с первоначальным демпингом на аукционе есть возможность заработать до 10–15%. Однако покупка жилья на аукционе — довольно сложный и не всегда выгодный процесс, поэтому конечных покупателей среди участников не так много, отмечает Литинецкая. Для участия в торгах необходимо регулярно изучать предложения и состояние торгов, выбирать привлекательные варианты, собирать документы и вносить определенную сумму для участия. Поэтому часто квартиры покупают опытные инвесторы и риелторы, говорит эксперт.

Сложности в покупке жилья на торгах

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Для совершения удачной сделки необходимо глубокое понимание рынка: изучение предложений с аналогичными характеристиками, оценка ликвидности, формирование стратегии поведения на торгах на основе характеристик лота. Чтобы уберечь себя от переплаты, стоит определить максимально возможную стоимость квартиры: для неликвидного объекта она должна определяться как рыночная стоимость минус 10%, для привлекательного — от рыночной стоимости на 5–10% выше. Также необходимо учитывать, что такой способ приобретения жилья имеет определенные риски. От предыдущих собственников могут достаться неоплаченные счета или даже прописанные жильцы. Еще одной сложностью является зачастую отсутствие возможности увидеть квартиру или даже ее фотографии. Поэтому риски при покупке вторичной недвижимости через аукцион довольно велики.

Кто может участвовать в аукционах

По словам Доброхотовой, нужно иметь в виду, что два-три дня может уйти на проверку документов при регистрации на торговой площадке. Поэтому готовиться к аукциону стоит заранее. При оплате задатка и неучастии в торгах задаток не возвращается — его вернут, только если вы проиграли аукцион. Победителю задаток зачитывается в стоимость квартиры.

Частные аукционы

Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group:

— Институт частных аукционов России на сегодняшний день отсутствует, и, как показал наш эксперимент, который мы проводили летом этого года, покупатель недвижимости еще не готов, так как не понимает ценности, сомневается в чистоте сделки и опасается возможных последствий. Тогда как в Европе подобные практики нередки.

Схемы: это либо голландский аукцион, когда стоимость идет на понижение, либо классические торги на повышение. Участников привлекает то, что на торгах можно купить актив дешевле, чем его реальная стоимость.

После должников, чиновников или Росгвардии. Какие иномарки можно купить на торгах

Чего только не найдешь на официальном портале реализации государственного имущества ГИС «Торги»: от VIP-вагона тюменского губернатора до детского аттракциона «Паровозик «Чих-Пых»», от бывших эфэсошных яхт до ржавых лодок. Помимо всего этого, на аукционы выставляются легковые автомобили. Найти среди них «капсулы времени», может быть, и непросто, но можно урвать старую иномарку на запчасти или восстановление, люксовый внедорожник какого-нибудь банкрота, машины, возившие в своей жизни только чиновников, а на сдачу взять полицейский бобик.

Автомобиль оказывается на торгах по трем основным причинам: продается за долги владельца, приватизируется государственными, муниципальными или силовыми структурами, потому что ремонтировать его за счет бюджета экономически нецелесообразно, был конфискован таможенными или правоохранительными органами за нарушения и теперь лежит у них на балансе мертвым грузом. В конкурсной документации вы чаще всего не найдете подробных сведений о технической исправности и состоянии машины.

Выставленные на продажу автомобили обладают приятным свойством — если их никто не покупает, иногда они дешевеют. Так, например, старый Citroen Xsara 1999 года выпуска со сколами и вмятинами, конфискованный за нарушение Таможенного кодекса, выставляли на торги 4 раза. За это время начальную цену снизили с 35 до 3,8 тыс. рублей и в итоге забрали за 43 тысячи.

Временами на торгах появляются очень старые автомобили. Их техническое состояние — кот в мешке, дай бог оценить хотя бы внешний вид по фотографии, но для любителей разбирать и перебирать иногда попадаются интересные варианты. Такие, как Chrysler Interpid 1998 года. Его тоже конфисковали на таможне. Пробег к тому времени составил 255 тысяч километров, а помимо этого прошлый владелец оставил после себя грязь, царапины, сколы и отбитый бампер. Сначала продать его хотели по стартовой цене ни много ни мало за 225 тысяч рублей. Покупатель нашелся только в четвертый раз, когда начальную стоимость снизили до 32 тысяч, а новый владелец забрал ее за 75.

Вообще в закромах у таможни много интересных экземпляров автомобильного мира, которые опять-таки могут привлечь любителей. Вот, например, красавец Nissan President 2006 года. Судя по флагу на номерном знаке, ехал к нам из Абхазии. Не растаможен, ключей нет. Продавался «для использования по прямому назначению», получается, на ходу. Начальную цену сначала загнули до 837 тысяч, уже снизили до 335, но никто так и не купил.

Про торги: Годовая арендная плата за землю на аукционе, а значит

При оценке имущества используются данные открытых источников. В случае с б/у автомобилями, в основном это профильные сайты с объявлениями. Просто анализируется цена похожих моделей. Вот только на рынке продавец предоставляет максимум информации о машине, если действительно хочет ее продать, а на торгах заказчик процедуры даже осмотр проводит не всегда. Поэтому неудивительно, что, видя вполне себе рыночную цену в качестве стартовой, потенциальные покупатели уходят в режим ожидания.

Самый «молодой» автомобиль из Петербурга, который сейчас представлен на официальном торговом портале, — это «Лада Веста» 2020 года. Была предметом залога и продается в пользу банка по начальной цене 885 тысяч рублей. Выпущена до санкций, с ABS, передними подушками безопасности и электронными стеклоподъемниками на передних сиденьях.

Среди автомобилей 2019 года выбор побольше: от Datsun ON-DO за 336 тыс. рублей до УАЗа «Пикап» за 874 тысячи. В этом ценовом диапазоне также затесались машины самых популярных марок и моделей — Volkswagen Polo, Hyundai Solaris и Kia Rio. Все они продаются по заказу Росимущества. Фотографий, к сожалению, нет, осмотр не производится. Какую-то дополнительную информацию можно получить только по VIN-номеру.

Если расширить географию поиска до Москвы, начинают появляться более интересные варианты. Во-первых, московское ФГБУ «ДОД Росимущества» приватизирует девять черных Kia K5 2020 года по начальной цене 1,6–1,7 млн рублей, и столичные чиновники в отличие от петербургских не ленятся делать фото. Так что посмотреть можно заодно и на кроссовер Skoda Karoq 2020 года, который продают за долги владельца по цене 1,9 млн на старте.

Во-вторых, в Москве выставляется больше автомобилей из люксового сегмента. Стоит опустить планку до 2019 года, как на официальном торговом портале найдутся арестованные приставами Cadillac Escalade за 4,9 млн рублей (без фото) и «Лексус LX570» за 5,8 млн.

Есть кое-что и из сегмента «суперэконом» — рабочая лошадка «Киа Рио», по фотографиям которой понятно, что она в своей жизни повидала некоторое количество неприятностей. Работа в такси как-никак клеймо для автомобиля. Поэтому начальная цена в 380 тыс. рублей даже кажется несколько завышенной, хотя что такое четыреста тысяч рублей для москвича?

Нередко московские чиновники приватизируют иномарки буквально пачками: единым лотом на торги выставляют 5, 10, 15, 20 и более автомобилей не первой свежести разных производителей и классов. Например, солянку из одного Toyota Land Cruiser 200, двух «Форд Фокусов» 2008 года, «Ауди А8» и «Хендай Солярис» 2012 года пытались продать за 4,5 миллиона. Год назад 15 автомобилей популярных марок ушли с автобазы правительства Ленинградской области за 6,5 миллиона. А если иномарки покупают в таких количествах, значит, это кому-нибудь нужно, учитывая, что львиная доля производителей ушла с российского рынка.

А вот лот на 130 очень старых машин, среди которых есть и иномарки, за 1,7 млн рублей. Состояние у них — туши свет, — это заметно и по фотографиям. Среди ГАЗов и ВАЗов встречаются названия, которые давно не на слуху: «Опель Вектра», «Тойота Селика», «Митсубиши Каризма», «Понтиак Транс Спорт», «Шкода Фелиция». Но для любителей копаться внутри и разбирать на запчасти они могут представлять интерес. Нюанс лишь в том, что в конечном итоге они продаются под утилизацию, о которой нужно будет отчитаться заказчику. Соответственно, у участника аукциона должна быть лицензия на утилизационную деятельность.

Ну и напоследок перлы. Одному покупателю посчастливилось забрать с молотка в Петербурге омоновский «УАЗ Хантер» соответствующего окраса. Начальная цена составляла 36 тысяч, с шагом аукциона в 900 рублей торговались аж до 155 тысяч.

Другой участник торгов вернул свой 2007-й год, купив старый росгвардейский Nissan Almera за 250 тысяч рублей. А для желающих эпатировать дорожную публику или теперь уже, наоборот, смешаться с толпой, в продаже есть вот такие стильные милитари-грузовики, которые раньше трудились в войсковой части в подмосковном Чехове.

Евгения Горбунова, «Фонтанка.ру»