Уведомление заказчика о завершении работ подрядчиком и готовности сдать работы в 2023 году

Такая ситуация редко встречается в практике, на семинаре задала вопрос о том, что делать в случае, когда заказчик полностью оплатил работы и уклоняется от принятия результата работ, ответа не получила. Задача нестандартная, поэтому делюсь опытом её решения.

Обстоятельства: Между Заказчиком и Подрядчиком заключён договор строительного подряда. Договором предусмотрено поэтапное выполнение работ.

Заказчиком перечислен аванс (предварительная оплата) в размере 100% от стоимости работ.

Работы по Договору полностью выполнены, произведена приемка основного объема работ, Сторонами оформлены Акты выполненных работ.

Заказчик уклоняется от приемки заключительного этапа работ, Подрядчик приобретает статус должника, за которым числится задолженность в сумме неотработанного аванса.

Как восстановить нарушенное право Подрядчика?

Прежде всего, необходимо определить юридически значимые обстоятельства, которыми в данном случае являются:

— факт выполнения работ в полном объеме и надлежащего качества;

— факт необоснованного уклонения Заказчика от приемки результата работ.

Подготавливаем доказательства необоснованного уклонения Заказчика от приемки работ, для этого необходимо:

— уведомить Заказчика о готовности работ к сдаче-приемке. Как следует  из смысла п.1 ст. 753 ГК РФ Подрядчик обязан уведомить Заказчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ;

— направить Заказчику Акт приемки выполненных работ, оформленный в одностороннем порядке, а также исполнительную документацию. В данном письме лучше указать, что Заказчик, будучи надлежащим образом извещённым о готовности работ к сдаче, в нарушение положений п.1 ст. 753 ГК РФ приемку работ не организовал, мотивированный отказ от приемки работ в адрес Подрядчика не направил, а также предложить Заказчику подписать Акт выполненных работ.

выполнения работ в полном объеме и надлежащего качества:

— акт приёмки объекта государственной комиссией (могут быть иные доказательства, например, заключение экспертизы).

При выборе способа защиты нарушенного права нужно учесть следующее:

Положениями пункта 1 ст. 753 ГК РФ предусмотрена обязанность Заказчика, получившего сообщение Подрядчика о готовности к сдаче результата работ, немедленно приступить к его приемке.

Соответственно, предусмотренной пунктом 1 ст. 753 Гражданского кодекса РФ обязанности Заказчика принять результат выполненных работ корреспондирует право Подрядчика сдать (передать) результат работ.

В данном случае, действия Заказчика нарушают предусмотренное пунктом 1 ст. 753 Гражданского кодекса РФ право Подрядчика на приемку результата работ, оставляя его в статусе должника по данному обязательству.

Согласно положениям ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных прав, в числе прочего, осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Заказчик выполненные работы оплатил, однако от приемки результата работ и надлежащего оформления документов, удостоверяющих приемку, уклонился.

Подписать Акт выполненных работ может только Заказчик, оснований для возложения указанной обязанности на другое лицо либо иных способов восстановления прав Подрядчика не имеется.

В связи с этим, понуждение Заказчика к исполнению обязательства в натуре (приемка работ) является единственным способом защиты прав  Подрядчика.

Со ссылкой на указанную выше мотивировку подготавливаем исковое заявление о признании работ выполненными и исполнении в натуре обязательства по  приёмке работ по договору подряда.

В настоящем случае суд удовлетворил иск в полном объеме.

1. Регламент уведомления заказчика об окончании работ.

2. Видео инструкция «Кто должен доказать наличие или отсутствие недостатков в работах? Подрядчик или заказчик?»

Регламент уведомления заказчика об окончании работ

Как водится, существующее законодательство не содержит прямого указания на обязанность уведомления заказчика об окончании работ подрядчиком и готовности сдать работы.

Однако в п.1 ст. 753 ГК указано, что заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ, либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

Следовательно, заказчик обязан принять работы только после того, как подрядчик известил его об окончании выполнении работ и готовности их сдать.

Поскольку способ и форма уведомления заказчика подрядчиком в законодательстве не прописаны, рекомендуется подобный регламент прописать в тексте контракта.

Некоторые подрядчики полагают, что факт направления актов выполненных работ заказчику является фактическим уведомлением заказчика об окончании работ, а также сдачу работ.

Между тем, арбитражные суды исходят из того, что акт приемки-передачи выполненных работ является единственным достаточным документом, который подрядчик должен направить заказчику в качестве сообщения о готовности сдать работы. Данное мнение судов основано на том, что законом не предусмотрена форма уведомления заказчика, и поэтому направленный подрядчиком заказчику акт сдачи-приемки выполненных работ одновременно является и уведомлением.

Другие арбитражные суды имеют противоположное мнение и считают, что факт направления в адрес заказчика только актов сдачи-приемки не является доказательством уведомления о готовности работ и принятии мер по организации их приемки. В данном случае суды, как правило, исходят из того, что подписанные сторонами акты выполненных работ являются документальным подтверждением того, что подрядчик сдал, а заказчик принял выполненные работы. Следовательно, направляя акты выполненных работ, подрядчик фактически предлагает заказчику принять результат работ, а не уведомляет заказчика о готовности работ и передать их результат.

Таким образом, чтобы избежать рисков неоплаты заказчиком выполненных работ, подрядчику рекомендуется в обязательном порядке направить заказчику акт сдачи-приемки выполненных работ, а также уведомление о завершении работ и готовности сдать результат работ.

Уведомление о завершении работ и необходимости принять выполненные работы

УВЕДОМЛЕНИЕ
 о завершении работ и необходимости принять выполненные работы

Настоящим ООО «Ромашка» уведомляет, что работа по Договору № 1 от 02.02.2017 года, в виде производства сварочных работ стального трубопровода, диаметром 159 мм, длинной 156 метров, выполнена в срок, указанный в договоре.

В соответствии со ст. 753 Гражданского кодекса Российской Федерации Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору работ, обязан немедленно приступить к его приемке. В связи с этим сообщаю о необходимости осмотреть результат выполненной работы, принять его и подписать акт сдачи-приемки выполненных работ.

ООО «Ромашка» предупреждает ООО «Серп и молот», что в случае дальнейшего уклонения от осмотра, принятия выполненных работ и необоснованного отказа от подписания актов сдачи-приемки выполненных работ в течение трех дней с момента получения уведомления. Будем вынуждены, руководствуясь положением ч. 4 ст. 753 Гражданского кодекса РФ, подписать акты сдачи-приемки выполненных работ в одностороннем порядке.

1.      Акт сдачи-приемки выполненных работ 2 экземпляра.

«__»________ ___ г.

Подрядчик:
Директор ООО «Ромашка» _______________________/__________________

Хотите участвовать в тендерах с авансом от заказчика?

Для вас — самая полная база государственных и коммерческих тендеров с авансированием от 30% до 100%!

Заключить контракт с авансированием

Видео инструкция «Кто должен доказать наличие или отсутствие недостатков в работах? Подрядчик или заказчик?

Для гарантированного результата в тендерных закупках Вы можете обратиться за консультацией к экспертам Центра Поддержки Предпринимательства. Если ваша организация относится к субъектам малого предпринимательства, Вы можете получить целый ряд преимуществ: авансирование по гос контрактам, короткие сроки расчетов, заключение прямых договоров и субподрядов без тендера. Оформите заявку и работайте только по выгодным контрактам с минимальной конкуренцией!

Обратно к списку

Энциклопедия решений. Оформление сдачи и приемки результата работ по договору подряда

Оформление сдачи и приемки результата работ по договору подряда

По смыслу п. 2 ст. 720 ГК РФ приемка работ по договору подряда удостоверяется актом либо иным документом. В отсутствие в ГК РФ каких-либо требований к этому документу (за исключением общего правила о необходимости соблюдения письменной формы, которое следует из ст. 161 ГК РФ), его содержание определяется исключительно усмотрением сторон. Пункт 4 ст. 753 ГК РФ в качестве документа, которым оформляется сдача и приемка результата работ по договору строительного подряда, упоминает лишь акт. На практике в целях приемки результата работ по договору строительного подряда обычно используется форма КС-2, утвержденная постановлением Госкомстата РФ от 11.11.1999 N 100*(1). Вместе с тем, как нам представляется, формулировка п. 4 ст. 753 ГК РФ не должна восприниматься как исключающая возможность подтверждения факта сдачи результата работ подрядчиком и его приемки заказчиком иными документами: наименование такого документа, в отличие от его содержания, не имеет принципиального значения.

В части информации, подлежащей отражению в документе о приемке, на наш взгляд, целесообразно ориентироваться на содержание вышеупомянутой формы КС-2, которое может конкретизироваться и дополняться по соглашению сторон. Так, например, помимо даты приемки в акт может быть включено и точное время ее начала и завершения, сведения о способах проверки качества результата выполненных работ и т.п.

По общему правилу акт, подтверждающий сдачу-приемку результата работ, подписывается обеими сторонами договора подряда. Отказ либо уклонение одной из сторон от подписания акта дает другой стороне право, сделав отметку об этом в акте, подписать акт. В этом случае сдача либо приемка результата работ (в зависимости от того, какая из сторон не подписала акт) подтверждается актом за подписью лишь одной из сторон договора. Такой акт может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными (п. 4 ст. 753 ГК РФ, п. 14 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51, далее — Информационное письмо). По смыслу п. 1 ст. 720, п. 1 ст. 753 и иных положений ГК РФ о подряде подрядчик обязан уведомить заказчика о завершении работ по договору и вызвать его для участия в приемке результата работ. Неисполнение этих обязанностей лишает подрядчика права ссылаться на отказ заказчика от исполнения обязательства по приемке работ и требовать их оплаты на основании одностороннего акта (п. 8 Информационного письма). Сам по себе односторонний (подписанный только подрядчиком) акт не является безусловным доказательством выполнения работ по договору подряда (постановления АС Поволжского округа от 11.08.2015 N Ф06-26614/15, АС Северо-Западного округа от 15.09.2015 N Ф07-5683/15). Вместе с тем и отсутствие актов приемки (в отношении, например, скрытых работ) само по себе не может служить доказательством того, что работы не выполнялись, и не исключает возникновение у заказчика обязанности по их оплате (постановление АС Западно-Сибирского округа от 21.10.2016 N Ф04-26773/15).

Указанием в акте на недостатки, обнаруженные заказчиком в работе при ее приемке, либо на на возможность последующего предъявления требования об их устранении обусловлено право заказчика ссылаться на такие недостатки (п. 2 ст. 720 ГК РФ), но не возможность оспаривания объема и стоимости работ (п. 12 Информационного письма, постановления АС Центрального округа от 20.07.2015 N Ф10-3109/13, АС Восточно-Сибирского округа от 19.02.2015 N Ф02-204/15).

*(1) Применение этой формы не является обязательным ни с точки зрения гражданского законодательства (п. 4 ст. 421 ГК РФ), ни с точки зрения бухгалтерского учета (см. информацию Минфина РФ от 04.12.2012 N ПЗ-10/2012). Само по себе несоответствие акта форме N КС-2 не препятствует принятию его в качестве одного из доказательств факта выполнения работ (постановление АС Северо-Кавказского округа от 09.12.2015 N Ф08-9099/15).

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Информационный блок «Энциклопедия решений. Договоры и иные сделки» — это совокупность уникальных актуализируемых аналитических материалов по наиболее популярным гражданско-правовым договорам

Каждый материал блока подкреплен ссылками на нормативные правовые акты, учитывает сложившуюся судебную практику и актуализируется по мере изменения законодательства

Используя материалы этого блока, Вы узнаете, в каких случаях можно заключить тот или иной договор, на что обратить внимание при его составлении и какие нюансы необходимо учитывать при его исполнении. Основное внимание уделено рассмотрению тех вопросов, которые вызывают трудности в практической деятельности

См. информацию об обновлениях Энциклопедии решений

См. содержание Энциклопедии решений. Договоры и иные сделки

При подготовке Информационного блока «Энциклопедия решений. Договоры и иные сделки» использованы авторские материалы, предоставленные А. Александровым, Д. Акимочкиным, Ю. Аносовой, Ю. Бадалян, А. Барсегяном, С. Борисовой, Т. Вяхиревой, Р. Габбасовым, Н. Даниловой, П. Ериным, М. Золотых, Ю. Раченковой, О. Сидоровой, В. Тихонравовой, А. Черновой и др.

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:Если подрядчик до окончания срока выполнения работ уведомил заказчика о готовности работ к сдаче, то просрочки выполнения работ не возникает при условии, что работы выполнены в полном объеме и без недостатков, препятствующих использованию результата работ.Заказчик обязан оплатить результат работы, поступивший в его фактическое владение и пользование и эксплуатируемый им по назначению.

Обоснование вывода:1. Как следует из норм ГК РФ и подчеркивается судами, определяющим элементом подрядных правоотношений является результат выполненных работ, который непосредственно и оплачивается заказчиком. Уведомление заказчика о готовности работ к сдаче, безусловно, еще не свидетельствует о надлежащем выполнении работ Факт такого уведомления сам по себе не означает, что подрядчик не может быть привлечен к ответственности за просрочку выполнения работ за период после даты уведомления.Так, если подрядчик уведомил заказчика о готовности результата работ, но работы выполнены им не в полном объеме и фактически работы завершены уже по истечении договорного срока, подрядчик может быть привлечен к ответственности за просрочку (решение Арбитражного суда Республики Крым от 07.10.2020 по делу N А83-12964/2019). Причем неустойка за просрочку выполнения работ может быть начислена вплоть до прекращения договора, если до этого момента работы в полном объеме так и не выполнены (постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2021 N 17АП-935/21 по делу N А60-31626/2020).Кроме того, самим договором могут быть предусмотрены дополнительные обязанности подрядчика при сдаче работ, которые не исчерпываются уведомлением заказчика (постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2020 N 18АП-2996/20 по делу N А07-2082/2019).Наконец, при определенных обстоятельствах судами признается правомерным взимание с подрядчика неустойки за просрочку выполнения работ за период, истекший после уведомления о готовности работ к сдаче, если отказ в приемке был мотивирован и признан обоснованным (постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2020 N 05АП-5387/20 по делу N А24-2724/2020).При этом напомним, что заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком (п. 6 ст. 753 ГК РФ). То есть по смыслу действующего правового регулирования несоответствие результата работ (его части) требованиям качества само по себе не является безусловным основанием для отказа в приемке и оплате таких работ (постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2019 N 17АП-9430/19).Соответственно, тезис о том, что если подрядчик до окончания срока выполнения работ уведомил заказчика о готовности работ к сдаче, то просрочки не возникает, верен при условии, что работы выполнены в полном объеме и без недостатков, препятствующих использования результата работ (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2021 N 09АП-1911/21 по делу N А40-205334/2020).Применительно к рассматриваемой ситуации также необходимо учитывать, что факт выполнения работ при уклонении заказчика от их приемки может быть подтвержден односторонним актом (п. 4 ст. 753 ГК РФ, п. 14 Обзора, приведенного в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51). Согласно сложившемуся подходу в отсутствие мотивированного отказа заказчика от подписания полученного им акта приемки работ предъявленные к приемке работы признаются принятыми (п. 3 Обзора, утвержденного постановлением президиума Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15.10.2010 N 10, постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2016 N 17АП-6649/16 и др.).Также напомним, что должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора (п. 3 ст. 405 ГК РФ). В данном случае работы были предъявлены к приемке в срок. Однако заказчик, получив сообщение о готовности работ к сдаче, уклонился от их приемки и на протяжении длительного времени на претензии подрядчика не отвечал.В свою очередь, факт выполнения работ при уклонении заказчика от их приемки может быть подтвержден односторонним актом (п. 4 ст. 753 ГК РФ, п. 14 Обзора, приведенного в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51). Согласно сложившемуся подходу в отсутствие мотивированного отказа заказчика от подписания полученного им акта приемки работ предъявленные к приемке работы признаются принятыми (п. 3 Обзора, утвержденного постановлением президиума Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15.10.2010 N 10, постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2016 N 17АП-6649/16 и др.).Учитывая изложенное, на наш взгляд, просрочки подрядчика в выполнении работ в рассматриваемой ситуации не имеется, а работы должны расцениваться как принятые заказчиком и подлежащие оплате.2. Нормы ГК РФ о строительном подряде не исключают принципиальную возможность отказа заказчика от договора строительного подряда на основании п. 2 ст. 405 ГК РФ (постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2021 N 17АП-935/21 по делу N А60-31626/2020, постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2018 N 18АП-16876/18 и др.).В то же время из предоставленной информации оснований для подобного отказа не усматривается по ряду причин.Во-первых, заказчик вправе отказаться от исполнения договора строительного подряда только до предъявления работ к приемке (постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2016 N 17АП-1644/16, постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 23.01.2012 N Ф08-8081/11 по делу N А32-28383/2010).Во-вторых, в силу прямого указания закона (п. 3 ст. 708 ГК РФ) указанные в п. 2 ст. 405 ГК РФ последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков. В данном же случае подрядчик выполнил работы в полном объеме и уведомил заказчика о готовности работ до наступления конечного срока производства работ.Кроме того, как показывает практика, в ситуациях, когда работы приняты либо считаются принятыми заказчиком (ввиду отсутствия мотивированного отказа от приемки) и представляют для него потребительскую ценность, отказ от договора признается неправомерным (постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 29.01.2015 N Ф06-19711/13 по делу N А55-29042/2013). Если договор все же прекращен, заказчик тем не менее обязан оплатить результат работы, поступивший в его фактическое владение и пользование и эксплуатируемый им по назначению (постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2020 N 05АП-4249/20 по делу N А51-25461/2019).

Ответ подготовил:Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТГаббасов Руслан

Ответ прошел контроль качества

15 марта 2021 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

1. Рабочие комиссии

2. Подготовка к приёмке

3. Участие приёмочной комиссии

4. Замечания комиссии

5. Приёмка объекта без комиссии

6. Сооружения производственного назначения

7. Видео инструкция «Как строителям сдать работы заказчику»

Порядок сдачи в эксплуатацию объектов, завершенных строительством или реконструированных с оценкой качества, регламентируется территориальными и федеральными строительными нормами. Для анализа состояния зданий и сооружений формируются специальные комиссии. Объекты, завершенные строительством согласно утвержденным проектам, предъявляются к приемке заказчиками-застройщиками, а сооружения и здания, сдаваемые «под ключ», – подрядчиком и заказчиком совместно.

Рабочие комиссии

РК создаются для проверки:

соответствия объектов и оборудования проекту;

результатов испытаний установленного оборудования;

степени готовности к эксплуатации;

качества строительно-монтажных работ.

Сдача в эксплуатацию объектов, являющихся отдельно стоящими сооружениями/зданиями, пристроенными или встроенными помещениями, в т. ч. вспомогательного и производственного значения, сооружениями гражданской обороны, осуществляется рабочими комиссиями по мере их готовности и с последующим их предъявлением приемочным комиссиям.

К их числу, в частности, относят:

сооружения тепло-, энерго-, водоснабжения,

прочие объекты, которые используются подрядчиком в ходе строительства.

Хотите заключать прямые контракты без тендера?

Для вас — самая большая база субподрядов и коммерческих заказов, которые вы можете получить по итогам обычных переговоров!

Получить бесплатную подборку прямых коммерческих контрактов

Подготовка к приемке

После получения письменного уведомления от подрядчика о готовности объекта заказчик приступает к организации приемки в соответствии с подрядным договором. После приемки сооружения по акту заказчик подготавливает его к сдаче в эксплуатацию.

При этом он должен обеспечить:

индивидуальное и комплексное опробование оборудования,

выполнение пусконаладочных работ,

передачу внешних коммуникаций, инженерных сооружений на обслуживание эксплуатационным организациям,

получение специальных разрешений, заключений на использование оборудование и объектов в соответствующих надзорных органах.

Хотите выиграть в запросе котировок?

Воспользуйтесь нашими наработками! Мы поможем вам выиграть не менее трети котировок!

Участие приемочной комиссии

По общим правилам, при сдаче объекта в эксплуатацию, в течение 30 дней утверждается состав комиссии. Он согласовывается с органами, представители которых будут участвовать в приемке. Вместе с этим устанавливается срок работы комиссии. Он не может превышать 1 месяц.

Территориальные подразделения органов госнадзора и исполнительные структуры власти, а также иные заинтересованные учреждения и органы должны в десятидневный срок с момента получения уведомления о готовности объекта к сдаче в эксплуатацию определить своих представителей для участия в приемочной комиссии. Из их числа выбирается председатель, который должен определить порядок работы комиссии, распределить обязанности между её членами. По завершении проверки объекта составляется акт о приеме в эксплуатацию, подписываемый всеми членами комиссии. Подписанный акт о сдаче объекта в эксплуатацию передается его собственнику (заказчику или инвестору).

Замечания комиссии

На практике может сложиться так, что кто-либо из уполномоченных лиц отказывается ставить подпись на акте. В такой ситуации он должен предоставить председателю заключения от органа, представителем которого он выступает, с изложением замечаний по всем вопросам, относящимся к его компетенции и к исполнению требований нормативной и проектной документации. Для сдачи объекта в эксплуатацию заказчику необходимо устранить все недостатки в срок, отведенный для этого комиссией. Если этого сделано не будет, сооружение не будет считаться готовым к использованию.

В случае установления неготовности сооружения к вводу в эксплуатацию комиссия составляет мотивированное заключение и передает его заказчику (инвестору, застройщику).

Объекты, в отношении которых акты составлены, но не подписаны, признаются неподготовленными к вводу в эксплуатацию. Соответственно, приемочная комиссия по ним должна назначаться повторно. Подписанный акт (заключение) о сдаче объекта в эксплуатацию в срок, не превышающий неделю, подлежит утверждению органом, назначившим комиссию. Застройщик (заказчик, инвестор) передает документ и все приложения в Инспекцию архитектурно-строительного надзора на хранение.

Хотите гарантированно побеждать в тендерах?

Отправьте запрос и получите в распоряжение целый штат экспертов с оплатой за результат!

Выиграть в тендере

Приемка объекта без комиссии

По общим правилам, территориальные подразделения госнадзора, которым подконтрольно завершенное строительством сооружение, в течение 15 дней после получения от заказчика уведомления о готовности здания к использованию подготавливают и выдают заключение. Оформление исполнительной документации при сдаче объекта в эксплуатацию осуществляется исключительно при установлении соответствия сооружения проекту и требованиям норм. Если выявлено несоответствие, в указанный 15-дневный срок составляется мотивированный отказ с указанием замечаний по вопросам, отнесенным к компетенции территориальных подразделений надзорных органов, и направляется заказчику (застройщику). Все недочеты, приведенные в отказе, должны быть устранены. После этого заказчик (застройщик) направляет уполномоченным структурам повторное заявление о готовности к сдаче в эксплуатацию объекта недвижимости.

При приеме сооружения без комиссии заказчик совместно с инвестором (застройщиком) на основании заключений, выданных органами госнадзора, акта о приемке объекта у подрядчика (со всеми приложениями) оформляют новый акт о приемке здания в эксплуатацию. Все указанные выше документы вместе с заявлением о готовности сооружения к использованию предоставляются в Инспекцию архитектурно-строительного надзора. Эта структура готовит итоговое заключение о достаточности полученных материалов и соблюдении правил сдачи объекта строительства в эксплуатацию. Инспекция может отказать в предоставлении положительного заключения исключительно в случае выявления нарушений норм и предписаний по вопросам, входящим в ее компетенцию.

В пятидневный срок с момента получения акта от приемочной комиссии или положительного итогового заключения от Инспекции застройщик (инвестор, заказчик) направляет все оформленные документы в соответствующий исполнительный орган. Эта структура, в свою очередь, в недельный срок должна принять акт на эксплуатацию или дать письменный отказ в этом. В последнем случае решение исполнительного органа должно быть мотивировано. Необходимо учесть, что отказ возможен только в случае нарушения правил и норм сдачи объекта строительства в эксплуатацию.

Сооружения производственного назначения

Сдача в эксплуатацию объектов производственного назначения с участием приемочных комиссий производится только при условии их укомплектованности эксплуатационными кадрами, обеспеченности сырьем, ресурсами и пр., устранения всех недоделок. При этом на установленном оборудовании должен быть начат выпуск продукции, предусмотренной в проекте, в объеме, который соответствует нормативам освоения проектных мощностей на начальном этапе производства. Не допускается сдача в эксплуатацию производственных объектов, в которых в нарушение установленных правил состав пусковых комплексов был изменен. Прием последнего пускового комплекса производится одновременно с приемкой всего объекта либо последней его очереди.

После завершения строительных работ весь пакет исполнительных документов прикладывается к заявлению застройщика и передается в ГАСН. В надзорном органе, в свою очередь, принимается решение о формировании государственной приемочной комиссии. Она осуществляет проверку: соответствия комплекса строительно-монтажных работ проектно-сметным документам и нормам; готовности объекта к эксплуатации; наличие паспортов на механизмы и оборудование; акты выполненных работ, проведенных замеров и испытаний. Кроме этого, проверяется документация: об отводе участков;

на особый режим водопользования;

об обеспечении объекта материально-техническими ресурсами и эксплуатационными кадрами;

о том, что внешние коммуникационные сети горячего и холодного водоснабжения, канализации, связи, электроснабжения обеспечат нормальную работу объекта, а сами инженерные коммуникации приняты на обслуживание;

о соответствии вводимых мощностей тем, которые предусмотрены в проекте;

о фактической стоимости строительно-монтажных работ, подписанная заказчиком и подрядчиком;

о разрешении использовать оборудование и объекты, подконтрольные государственным надзорным органам, представители от которых включены в приемочную комиссию.

После сдачи сооружения в эксплуатацию все документы должны храниться у застройщика-заказчика и соответствующих эксплуатационных организаций. Акт о приемке объекта передается в орган, назначивший комиссию, застройщику и генподрядчику. Жилфонд Завершенные строительством жилые объекты могут быть приняты комиссией только после окончания всего комплекса строительно-монтажных работ, благоустройства прилегающей территории, обеспечения инвентарем и оборудованием в полном соответствии с проектной документацией и устранения недоделок. Сдача в эксплуатацию жилого микрорайона осуществляется в виде завершенного градостроительного комплекса. К моменту приемки комиссией в нем должно быть завершено сооружение предприятий и учреждений, обслуживающих население, прокладка инженерных коммуникаций, озеленение, благоустройство. В последнее время многоэтажные дома имеют пристроенные и встроенные помещения для учреждений и предприятий торговли, общепита, бытового обслуживания и пр. Такие объекты предъявляются комиссии после окончания строительно-монтажных работ, в т. ч. в указанных помещениях.

Приемка учреждений и предприятий, находящихся в помещениях, пристроенных и встроенных в многоквартирные дома, производится соответствующими приемочными комиссиями по отдельным актам. В качестве даты ввода объекта в эксплуатацию принимается календарное число, в которое подписан акт приемочной или рабочей комиссией. После ввода в эксплуатацию оконченного строительством объекта сводные сметные расчеты должны быть закрыты до истечения 6 месяцев.

Видео инструкция «Как строителям сдать работы заказчику»

Кому:_____________________________________
(наименование/Ф.И.О. заказчика)
Куда:_____________________________________
(адрес)
УВЕДОМЛЕНИЕ
о готовности к сдаче результата выполненных работ
(этапа работ)
Настоящим _____________________________ уведомляет о готовности к сдаче
(указать подрядчика)
результата выполненных работ (вариант: этапа работ в виде
______________________) по Договору строительного подряда от «___»_________
___ г. N _______.
Сдача и приемка работ будут производиться по адресу: _________________.
В соответствии с п. 1 ст. 753 Гражданского кодекса РФ
____________________ просит немедленно приступить к приемке результата
(указать подрядчика)
работ.
Подрядчик _______________________/__________________
(Ф.И.О./наименование, подпись)
«___»___________ ___ г.

Уведомление подрядчиком заказчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ (этапа работ)

Файл текстовой версии: 1,5 кб