Согласование с заказчиком и согласование строительной документации

Использование одной «н» или двух букв «нн» зачастую вызывает затруднения, однако в этом нет ничего сложного. Чтобы делать правильный выбор при использовании в предложении слов «согласовано» или «согласованно», необходимо учитывать их место, а также точно определять, к какой части речи они принадлежат.

Читайте в статье

Разработка и согласование проектно-сметной документации производится перед началом строительства, реконструкции или капитального ремонта объекта. Наличие согласованного проекта гарантирует, что построенное здание будет соответствовать требованиям строительной, пожарной и санитарной безопасности, градостроительным нормам и стандартам.

Процедура согласования ведется согласно инструкции, закрепленной СНиП 11-01-95. Разрабатывать проект могут компании с допуском СРО и другими разрешительными документами, выданными контролирующими органами. Проектные организации могут провести процедуру согласования в установленном порядке. Заказчик услуги получает готовый проект и разрешения, на основе которых можно начинать строительные работы.

Акционерное общество «Стройпроект» предлагает услуги по согласованию документации на строительство согласно установленной процедуре. Большой опыт и знания в этой сфере позволяют пройти все стадии в минимально возможные сроки и избежать отказов по формальным причинам. За время работы нашими специалистами подготовлено и согласовано 2500+ объектов общей площадью 86 млн кв. метров.

Это не очень сложно, но всем лень доказывать свою правоту.

Всем нам постоянно надо что-то согласовывать. Маркетологу нужно показать заказчику рекламный проект, копирайтеру – текст, а дизайнеру – картинки для сообщества. И, как мы по собственному опыту знаем, согласование порой отнимает больше времени и сил, чем сама работа над проектом. Начинается процесс, когда «поиграйте со шрифтами», «вычеркните это» и «перепишите вот это», которому конца и края нет.

Объясняем, как надо в таких случаях поступать. Упрощённая схема состоит всего из двух пунктов:

• Выслушиваем и киваем. Важно понять, что клиент – это тоже человек. И если он хочет что-то поменять или добавить, значит на это есть причина. Поэтому не надо пениться и мысленно в голове прокручивать фразу Задорнова «Ну тупыыые!». Попробуйте послушать и поразмыслить над его словами. Главное, не стоит воспринимать любое слово как обязательную правку, которую надо внести.
• Объясняем, почему надо делать не так, а вот так. Тут хорошо бы привести примеры своих удачных проектов. Если говорить о тексте, то покажите эффективные информационные материалы. Прям несите их в распечатанном виде. Позаботьтесь об этом заранее. Вооружитесь аргументами до зубов. Конечно, если на 100% уверены в своей правоте. Расскажите, как тот или иной приём помог клиентам в прошлом. Обычно это работает, особенно, если удается доказать эффективность своих приёмов.

Пример 1

Например, когда наша компания только начинала отрабатывать контракт у с Минздравом, то мы мучались буквально ежедневно. Согласовывать приходилось каждую букву. Нам же нужно было сделать понятные карточки с объяснениями, где и как лечиться обычному человеку. Выяснилось, что в госучреждениях сотрудники не хотят понятного текста или дизайна, они хотят максимальной точности в терминологии, которая обычным людям не нужна.

Они требовали вернуть названиям учреждений первоначальный вид — как по документам. Например, лечиться пациенты, по их мнению, пойдут не в Краевую больницу №1 (а она в городе одна такая), а в ГБУЗ «Научно-исследовательский институт — Краевая клиническая больница №1 имени профессора С.В. Очаповского».

В итоге нам не просто удалось доказать, что в Краевую больницу пойдут охотнее, чем в непонятный ГБУЗ, но и внедрить эту практику в пресс-службах Минздрава. Регулярно замечаем, как в их текстах появляются «упрощенные» названия. А доказывали мы это посредством постоянных очных ставок, на которых объясняли, что лучше писать понятно, тогда и человеку будет понятней, как лечиться.

Несколько приемов, которые помогут вам в процессе согласования

— Старайтесь по возможности встречаться с заказчиком вживую. Замечания очень просто различить по интонации. Возможно, тот, кто согласовывает, сегодня просто в плохом настроении: от него ушла жена или его собака заболела. В переписке вы вряд ли поймёте это. И уж если придирки из-за плохого настроения, попытайтесь перенести встречу на другой день.

— Ещё важно согласовывать проект с САМЫМ ГЛАВНЫМ ЧЕЛОВЕКОМ. В каждой компании последнее слово за кем-то одним. Если вам уже пытались передать правки/претензии через секретаря или заместителя, всеми силами постарайтесь встретиться именно с руководителем. Эффект испорченного телефона вам ни к чему.

— Оставляйте для себя даже ту работу, которую вы переделали. Вам она пригодится как обучающий материал или материал для портфолио, в приписке к которому вы расскажете, что вас попросил исправить заказчик.

Пример 2

Недавно я начала работать с одной студией красоты, директор которой хотела, чтобы на сайте студии были тексты с формулировками “истинное наслаждение” и что-то в этом роде. Хуже всего, она сама начала присылать мне тексты. Ей не нравились мои, потому что я не врала, а честно рассказывала о коллективе.

После долгих уговоров и пререканий — вплоть до расторжения контракта, удалось найти некий компромисс.

Звучит всё вроде очень просто, да и на деле не всегда это драма масштаба Шекспира. Просто всем лень переубеждать клиента. Всем лень слушать претензии, обсуждать их. Проще же просто внести правки, а потом в баре с друзьями ныть, что клиент-дурак. Вот только вам потом класть в портфолио сданную работу, а потому уж лучше попотеть на стадии ее согласования.

Для чего согласовывается проектная документация

Согласование проектно-сметной документации на строительство производится согласно требованиям Градостроительного кодекса РФ и подзаконных актов, принятых для его исполнения. В процессе согласования проверяется соответствие проекта требованиям действующих нормативов в сфере пожарной безопасности, чрезвычайных ситуаций, экологической безопасности и т. п.

Согласование проводится для решения следующих задач:

• Проверка правильности подготовки проектной документации и ее соответствия действующему регламенту;
• Проверка соблюдения правил безопасности при возведении и эксплуатации объекта;
• Проверка соблюдения правил безопасности относительно объектов, которые находятся рядом со строительной площадкой и могут быть повреждены во время выполнения работ;
• Проверка безопасности здания для окружающей среды и здоровья людей, проверка безопасности применяемых строительных технологий и используемых материалов;
• Определение соответствия принятых решений требованиям архитектурных норм и правилам для конкретного населенного пункта.

Где согласовывается проект

Проектная документация согласовывается в разных государственных органах в зависимости от вида и характера выполняемых работ, населенного пункта или региона, где ведется строительство.

Пример для Москвы:

• Мосжилинспекция — в МЖИ собственники объектов могут получить разрешение на переустройство и перепланировку квартир, а также нежилых помещений в многоквартирных высотных домах.
• Москомархитектура — согласовывает работы по реконструкции и капитальному ремонту, во время которых изменяется внешний вид или форма фасада здания, его цвет и стиль оформления.
• Госстройнадзор — этот государственный орган согласовывает строительство масштабных, сложных и опасных объектов, а также их реконструкцию и ремонт. Также в него нужно обращаться после окончания строительства перед вводом постройки в эксплуатацию.

Процедура согласования включает в себя прохождение других госорганов. Они прямо не участвуют в проверке и выдаче разрешения, но без соответствующих бумаг закончить процедуру нельзя. Например:

• БТИ — в этом органе необходимо переоформлять документы после выполнения работ по реконструкции квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме.
• СЭС — этот орган проверяет соблюдение санитарно-эпидемиологических правил при проведении строительных работ, реконструкции или модернизации.
• Ростехнадзор — проводит проверку на соответствие особым требованиям безопасности зданий, которые относятся к опасным производственным объектам.
• УГИБДД — проекты, которые касаются организации дорожного движения и безопасности при проведении строительных работ;
• Энергосбытовые компании, Мосгоргеотрест, органы ГО и ЧС, Департамент городского имущества и другие.

«Не согласовано» — раздельно или слитно

Для того чтобы грамотно писать частицу «не» с «согласовано», необходимо вспомнить правило, которое гласит:

Раздельно частицу «не» следует писать со всеми краткими причастиями, независимо от их места в предложении.

Так как «согласовано» в приведенном предложении является кратким причастием, можно сделать вывод, что с частицей «не» оно всегда пишется раздельно.

• «Расписание занятий не согласовано со студентами».
• «Проведение мероприятия не согласовано с акционерами компании».
• «Начало игры перенесли на вечер, что не согласовано с владельцами спортивного клуба».

Преимущества сотрудничества с нашей компанией

Обратившись за помощью в разработке и согласовании проектной документации на строительство в нашу компанию, вы получаете такие преимущества, как:

• Выполнение услуги «под ключ» начиная со сбора данных для проектирования заканчивая получением разрешения на проведение строительных работ;
• Проведение инженерных изысканий для получения первичных данных перед составлением проекта;
• Минимально возможные сроки получения согласований в соответствии с действующими регламентами;
• Доступная стоимость услуги, определяется индивидуально при составлении технического задания и договора на проектирование;

Кроме того, наша компания может взять на себя авторский надзор за реализацией проекта, выступать в качестве генерального проектировщика или технического заказчика строительства.

Для получения консультаций и оформления заявки заполните форму обратной связи на сайте или свяжитесь с представителем АО «Стройпроект» по указанному телефону.

Причастие «согласовано»

Узнать причастие в предложении очень просто, для этого потребуется также задать к слову вопрос. Для полных причастий вопрос будет «что сделанный?» (или «какой?»), краткие будут отвечать на вопросы «что сделано?» и «каков?».

Пример: «Время отправления поезда было согласовано с дорожными службами».

«Время отправления (что сделано, каково?) согласовано». В этом предложении «согласовано» употребляется в роли причастия краткой формы.

В суффиксах кратких причастий страдательного залога всегда необходимо ставить одну «н».

Из правила можно сделать вывод, что «согласовано» в этом предложении следует писать с одной «н».

«Новое технологическое решение было согласовано с начальством».

«Всё, написанное в договоре с компанией, было согласовано с собственниками квартир».

Какие документы нужны для согласования

Основным документом, который подается на согласование, является проект. Он должен быть оформлен в соответствии с действующим ГОСТ Р. Проектная документация представляется в бумажном (2 экземпляра) и электронном виде. Архитекторы и инженеры АО «Стройпроект» составляют проект с использованием средств BIM-проектирования, что облегчает использование документов и их передачу для согласования.

Помимо него понадобятся:

• Документы, подтверждающие право собственности на участок, где будет вестись строительство;
• Документы о собственности на постройку, которую нужно ремонтировать, реконструировать или модернизировать;
• Задание на разработку проектной документации;
• Ситуационный план и выкопировка из генерального плана;
• Техпаспорт реконструируемого объекта.

Дополнительно могут потребоваться следующие документы:

• Чертежи и план расположения объектов, которые уже имеются на участке для строительства;
• Документы, которые подтверждают техническую возможность подключения объекта к городским сетям общего пользования;
• Результаты предварительных геологических, геодезических и других изысканий;
• Заключения о соблюдении требований законодательства относительно находящихся вокруг постройки санитарных зон;
• Историко-архитектурный план, если строительство ведется в охраняемых зонах.

Услуги по согласованию от АО «Стройпроект»

Отсутствие у заказчика специалистов, которые могут пройти процедуру согласования документации на строительство, может существенно увеличить сроки получения разрешений. Для предотвращения подобных проблем обращайтесь за помощью в компанию «Стройпроект».

Мы предоставляем следующие услуги:

• Подготовка проектной документации на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, модернизацию;
• Помощь в организации экспертизы проектной документации в государственных органах, проведение негосударственной экспертизы проекта;
• Сбор пакета документов, необходимых для получения согласований в различных контролирующих органах;
• Подача пакета документов в госорганы и сопровождение процедуры согласования;
• Представление интересов заказчика в процессе согласования проектной документации;
• Устранение проблем, выявленных в процессе прохождения процедуры;
• Обжалование незаконных решений представителей госорганов в соответствии с действующей процедурой.

В каких случаях необходим проект и его согласование

Этап составления проекта всегда предшествует началу строительных работ. Необходимость составления проектной документации зависит от объема и сложности строительства. Воспользоваться услугами компании «Стройпроект» можно в следующих случаях:

• Когда заказчик хочет построить новый объект, которого ранее не существовало;
• Когда необходимо выполнить строительные, ремонтные или восстановительные работы в существующем здании или его отдельных частях;
• Когда необходимо демонтировать здание и сделать это безопасно для людей, экологии и соседних построек;
• Когда нужно провести капитальный ремонт, перепланировку или модернизацию существующего здания.

Порядок согласования проекта и инстанции, в которых нужно получить разрешение, зависит от перечня строительных работ, сложности объекта, местных нормативных актов.

Где проходят согласование отдельные виды проектов

Проектная документация конкретного объекта может существенно отличаться от общей в силу особенностей будущей постройки. Например, проект многоквартирного высотного дома отличается от документации на производственное здание или частный коттедж. Проектирование и строительство любого объекта регламентируется не только общими нормами, но и особыми СП, ГОСТ Р, СанПиН и так далее.

Согласовывать проект заказчик строительства может самостоятельно. Но для успешного прохождения всех этапов ему, скорее всего, понадобится собственный штат юристов, знакомых с этой процедурой.

Но более эффективным и быстрым способом будет прохождение всех этапов с помощью посредника. Роль посредника возьмет на себя АО «Стройпроект». Наши специалисты знакомы с малейшими нюансами процедуры, что позволяет обойти возможные препятствия и сократить сроки с момента подачи документов до момента получения всех разрешений.

В зависимости от вида проекта меняется и процедура согласования:

• Строительство многоквартирного дома или здания нежилого назначения. Получить разрешение на начало строительных работ можно в Госстройнадзоре. Этот же орган будет разрешать ввод в эксплуатацию объекта. После начала эксплуатации документы подаются в Росреестр, после чего вносятся изменения в Единый реестр недвижимости.
• Реконструкция фасада. Проект перед началом работ нужно согласовать в Москомархитектуре. В процессе строительства могут быть изменены параметры здания. В этом случае документы нужно дополнительно согласовать в Госстройнадзоре. Как и в предыдущем случае после окончания строительства необходимо обратиться в Росреестр и внести изменения в ЕГРН.
• Реконструкция частного дома. Капитальный ремонт или модернизация коттеджа производится по согласованию с местной администрацией. Уведомление необходимо подать до начала работ и после их окончания. Внести новые данные в реестр также понадобится, так как без этого не получится совершать сделки с этой недвижимостью в будущем.
• Строительство опасных объектов. Необходимо обращаться в Госстройнадзор и Ростехнадзор, который подтверждает безопасность работ. Далее можно действовать по стандартной процедуре и вносить изменения об объекте в реестр недвижимости.
• Строительство линейных объектов. Согласование проходит по той же схеме, что и в случае с опасными объектами.
• Перепланировка. Проект перепланировки согласовывается в жилищной инспекции. Для получения необходимых разрешений понадобится техническое заключение, выданное автором проекта многоквартирного дома. В нем указывается, что планируемые работы не увеличивают нагрузку на несущие конструкции здания.

Обратите внимание, что до согласования проект можно проверить с помощью государственной или негосударственной экспертизы проектной документации. В предусмотренных законом случаях она является обязательной. В своем заключении эксперт подтверждает соответствие принятых инженерных решений действующим стандартам.

Ошибочное применение слов «согласовано» и «согласованно»

Несмотря на простое правило, грамотное написание слов «согласовано» и «согласованно» зачастую вызывает сомнения, из-за чего допускаются ошибки. Так как, в принципе, возможны оба варианта использования, для проверки корректности необходимо правильно определить часть речи.

«Коллектив действовал согласованно».

Действовал (как?) – согласованно.

В этом примере слово «согласованно» связано с глаголом и обозначает то, как именно команда совершила действие. Значит «согласованно» в данном случае, несомненно, является наречием.

«Расписание автобусов согласовано с генеральным директором».

Расписание («каково?» или «что сделано?») – согласовано.

Расписание согласовано = расписание согласованное.

Наречие «согласованно»

Для того чтобы узнать часть речи, нужно задать к требуемому слову вопрос.

Один из примеров: «Команда быстро выполнила задачу, потому что действовала согласованно».

«Действовала (как?) согласованно». В вышеупомянутом предложении «согласованно» будет наречием.

В наречиях с окончаниями «-е» и «-о» правильно писать столько же букв «н», сколько в слове, от которого наречие было образовано.

• Наречие «согласованно» − производное причастия «согласованный», в котором требуется две буквы «нн». Из этого следует, что в производном наречии «согласованно» также требуются две буквы «н».
• Примеры:

«Во время урока физкультуры все выполняли разминку согласованно».

«Играя согласованно, хоккеисты смогли одолеть соперника».

Заключение

В правильном написании «согласовано» и «согласованно» нет ничего сложного, нужно лишь правильно определить часть речи.