Аукцион по банкротству

Участие в торгах

На волне всеобщей «модной» истерики по поводу заработка на торгах по банкротству решила и я внести свою скромную лепту. Уже почти год, как я варюсь в этой теме, поэтому мне есть что сказать и сделать некоторые выводы.

На самом деле, не все так гладко и легко, как поют разные «обучатели участию в торгах», коих, благодаря вышеупомянутому тренеру, помимо нее самой, развелось на настоящий момент уже целая плеяда.

Реальность и мифы о торгах по банкротству

Это муторная, неинтересная, механическая работа для людей с высокой устойчивостью к рутине и титаническим терпением. Коим я обделена от рождения-( Не знаю, как для вас, а для меня это существенное препятствие.

Еще 1,5% – это сбор и анализ информации по лоту, запрос и изучение документов, анализ рынка и стратегий выхода из сделки и в конечном итоге – принятие решения об участии или отказе от торгов.

И только 0,5% вашего времени будет уходить на непосредственно проведение сделки (если вам повезет до нее дойти) – оплата задатка, подготовка и подача заявки, подписание ДКП по лоту, оплата полной стоимости лота.

Фактически – вам придется рыть землю как та землеройка денно и нощно, чтобы найти/принять решение/успеть купить тот ликвидный лот, на котором можно хоть сколь-нибудь ощутимо заработать. И именно на этом этапе многие сливаются.

• лот включен в конкурсную массу по данным бухгалтерского учета, а фактически отсутствует;
• лот в залоге, залогодержатель не включен в реестр кредиторов, т.о. сумма залога «съедает» весь дисконт, а может и увеличить конечную стоимость лота выше рыночной;
• лот утерян/утрачен в ходе конкурсного производства;
• к лоту нет доступа / идет оспаривание имущественных прав, осмотреть лот невозможно;
• лот под арестом / в угоне;
• на лот нет документов, подтверждающих право собственности должника (банкрота);
• конкурсный управляющий недоступен;
• лот, на который вы нацелились за 120 тысяч, не дошел до публички, т.к. собранием кредиторов было решено все имущество, не реализованное на первых и вторых торгах, объединить в Единый лот за 137 миллионов;
• и так далее, вспомню – допишу, что еще встречалось лично мне.

И тут вас может ожидать (гораздо чаще, чем выдумаете) оглушительный облом! И имя этому облому — роботы-снайперы. Это такое программное обеспечение, которое подает заявку автоматически, согласно настройкам, за доли секунды с момента открытия торгов.

У человека же уходит от 30 секунд (рекорд) до 2 минут (в среднем), чтобы вручную подать заявку на покупку лота на публичном предложении. Это время зависит от интерфейса площадки, скорости вашего Интернета, нагрузки на ЭТП в данный момент и отточенности ваших движений при клике на кнопочки в ходе процедуры подачи заявки.

На рынке есть всего три разработки, позволяющие автоматизировать процесс подачи заявки на торгах. Из них: одна в общедоступной продаже стоимостью от 23.000 рублей (с не самыми лучшими отзывами); одна – продается только вместе с ноутбуком в комплекте тренинга по участию в торгах за сумму около 150.000 рублей (все вместе); и еще одна – продается на очень странных условиях за процент от совершенной сделки, при этом вам необходимо будет скинуть ссылку на лот, планируемый к покупке,  разработчику снайпера, чтобы он что-то там настроил (при этом никто не гарантирует. что он сам его и не купит).

UPD: В связи с поправками в Законе, новые правила подачи заявок на публичном предложении нивелировали это неудобство, зато теперь вас могут обыграть по цене.

Я однажды видела такой лот. Где-то даже на моей странице ВКонтакте есть на него ссылка.

Не спорю, и такие прецеденты бывали. НО, еще раз, чтобы вам найти такую дебиторку – ликвидную, _востребуемую_, да за такой дисконт – знаете сколько вам перед этим надо дебиторок проанализировать??? О-О-О-Ч-Е-Н-Ь М-Н-О-Г-О-О-О!!!!!

Я несколько месяцев посвятила только тому, чтобы найти и купить именно такую дебиторку. Не на пять мильёнов и не за тыщу семьсот, но тысяч на 200 – 800 долга стоимостью до 10.000 рублей. Ликвидную. Хорошую. Чистую. С гарантией возврата затраченных на нее средств. Ну и прибыль, конечно.

Получилось ли у меня? Да, заявки я подавала три раза на такую _хорошую_ дебиторку. И – нет, победителем я не стала, задатки мне вернули. Почему? Смотри пункт 4 «Реальности и мифов».

А по одной дебиторке я все же первая подала заявку, но конкурсный не удосужился посмотреть приложенный мною пакет документов, ему _показалось_, что у меня не все документы, положенные по ФЗ-127, и он в своем интерфейсе на ЭТП нажал кнопочку «отказать претенденту». Всё! Торги прошли мимо меня, и вся моя тщательная работа по лотам этого должника – пролетела мимо кассы.

Они создают команды, организовывают фирмы, которые участвуют для них  в торгах по банкротству («никакой заинтересованности», несомненно!), покупая нужные им лоты, а всех остальных участников сливая по разным причинам. Законным причинам, разумеется.

Кроме того, они также _специально_ банкротят компании, чтобы получить желаемое имущество. Об этом лично и прямо в лицо заявил один конкурсный управляющий моему агенту, которого я отправила на осмотр «вкусного» офиса в регионе.

Понятно, что хоть вы и увидите такой лот на торгах (как произошло со мной), выиграть его вам никто не даст.

Но о нем расскажу на вебинаре «Пошаговый план заработка на торгах по банкротству» — приходите!

Подноготная тренингов по участию в торгах по банкротству

Почему же так много людей ведутся на сладкоголосые речи про «миллионные быстрые заработки без усилий» на торгах по банкротству?..

Все очень просто. Во-первых, люди всегда желали и будут желать легкого заработка, ничего не делая. И сколько бы их не убеждали в обратном, упорно продолжают верить в это сладкое заблуждение.

И, во-вторых, именно это неиссякаемое человеческое желание и культивируется небезызвестными тренерами (внимание!) — с помощью НЛП техник на своих бесплатных вебинарах, где они продают свой «полный тренинг» по участию в торгах по банкротству за 100.000 рублей.

Если вы хоть раз были на таком бесплатном вебинаре из серии «Как купить квартиру за 5% рыночной стоимости на торгах по банкротству?», наверняка вы слышали в ходе вебинара многократное повторение таких «магических» слов и фраз, как:

Все эти «ключевые фразы» – это и есть НЛП техники на вебинарах по торгам по банкротству. Теперь вы сможете их распознать и принять трезвое и осознанное решение – надо вам этот тренинг за сто тысяч или можно найти всю ту же информацию по участию в аукционах по продаже имущества должников в открытом доступе (как сделала я, например).

Возможно и окупится, конечно. Но не у всех. Еще точнее – у единиц. И именно от этих единиц вам предоставят отзывы. Так, что у вас создастся впечатление, что успешных сделок – каждая первая и у каждого первого.

Открою вам еще один «секрет». Первая сделка на таких тренингах у большинства новичков – тренировочная. А не для заработка первого же миллиона. То есть это будет покупка какого-то незначительного лота, рыночная стоимость которого не более 1000-5000 рублей, чтобы обкатать весь процесс и понять принципы участия в торгах по банкротству.

Как участвовать в торгах по банкротству

Для чего я вам все это пишу? Как минимум, это та реальность, с которой столкнулась я, окунувшись –  вдохновленная примерами «успешных сделок» и новыми возможностями – в тему аукционов по банкротству.

Просто хочу открыть глаза тем людям, которые также, наслушавшись вебинаров, напичканных НЛП-техниками, ищут, откуда оторвать сто тыщ, чтобы оплатить очередную «магистратуру аукционов».

Теперь, зная, как это все происходит на самом деле, я точно могу сказать, что (как я и подозревала) – не стоит обучение торгам по банкротству 100.000 рублей и длительности аж целых трех месяцев!

Если вам действительно хочется научиться работать на аукционах по продаже имущества должников по ФЗN127 – могу вас научить тому же самому, чему учат за сто, за 20.000 рублей и за один месяц.

Мой курс «Все стратегии работы на торгах по банкротству» — как раз об этом. Записывайтесь — это самый правдивый тренинг по торгам!

В принципе, тема не сложная, один раз попробовав – все становится понятно, как езда на велосипеде. Если у вас хватит терпения, чтобы справиться с пунктом 1, и вас не смущают остальные пункты – расскажу, покажу и обеспечу вас необходимыми материалами и документами для полноценного профессионального участия в торгах по банкротству – в лучшем виде.

Спасибо, что дочитали сей опус до конца, и, если у вас есть что сказать по данной теме – с удовольствием выслушаю вас в комментариях.

P.S. ВНИМАНИЕ! Вся моя статья не означает, что «тема торгов умерла», » в ней невозможно заработать» или что вы столкнетесь со всеми пунктами сразу! НЕТ! Цель статьи — предупредить, с чем вы МОЖЕТЕ СТОЛКНУТЬСЯ при работе на торгах, чтобы вы были готовы! И тема вполне себе живучая, многие люди зарабатывают только так. Я знаю их лично.

Ваш личный помощник на торгах по банкротству,
Алёна Шефина

Перепост статьи с помощью кнопочек ниже — приветствуется и награждается очками в карму)

Отправим материал Вам на почту

Торги по банкротству – инструкция для участника

На торгах по банкротству происходит продажа имущества должников, официально признанных финансово несостоятельными. Как правило, продажа идет с большим дисконтом. Кто-то присматривается к торгам по банкротству, чтобы сделать выгодное приобретение для себя, кто-то думает на этом заработать. Как начать участвовать в торгах по банкротству? В этой статье дана пошаговая инструкция для тех, кто хочет выгодно купить имущество «с молотка».

Число банкротов в России за последний год существенно выросло. Юрлица в период пандемии коронавируса держат оборону, а вот индивидуальные предприниматели и физические лица в 2020 году пополнили ряды финансово несостоятельных. Имущество банкротов уходит на торги, средний «ценник» лота в перспективе будет снижаться. Как приобрести имущество, идущее с молотка, которое продается в среднем в 3-5 раз дешевле его рыночной цены? Как участвовать в торгах по банкротству, с чего начать?

5,7 млн. рублей. – средний российский «ценник» лота на торгах по банкротству в 2019 году. «Ценник» лота снижается, в 2018 году он составлял 6 млн. рублей.

Изучение алгоритма участия в торгах и формулировка собственных целей и задач.

Чаще всего первым делом тем, кто желает освоить торги по банкротству, рекомендуют идти за электронной подписью. Без нее, действительно, к торгам путь закрыт. Однако такой подход подойдет для тех, кто любит действует по принципу – «ввяжемся в драку, а там разберемся». Торги – процедура многоэтапная, и если к ней подходить «с умом», то она может дать большие выгоды. Поэтому логичнее все же сначала изучить суть торгов по банкротству, алгоритм торга, торговые площадки и т.п., а потом уже приступать к активным действиям.

Можно ли это сделать самостоятельно? Можно. Изучить законодательную базу, где в том числе описан алгоритм проведения торгов, изучить статистику и аналитику по торгам, изучить площадки, почитать отзывы и лайфхаки участников и организаторов торгов.

Федеральный закон № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» посвящен процедуре банкротства, деталям ее проведения, продаже имущества должников. До 2015 года на торгах по банкротству могло распродаваться только имущество юридических лиц, но после вступления в силу Федерального закона «О банкротстве физических лиц» стало возможным распродавать и их имущество.

ТОП-причин участия в торгах по банкротству:

• Для перепродажи имущества за более выгодную цену. На торгах по банкротству имущество продается в среднем в 3-5 раз ниже его рыночной стоимости. Теоретически цена лота может упасть на 99%.
• Для личного пользования. Чаще всего для таких целей приобретают жилье, автомобили, компьютерную технику, мебель и т.п.
• Для получения «комиссионных» при покупке имущества для третьих лиц.

Источники информации о продаваемом имуществе:

• Торговые электронные площадки, на которых проходят аукционы.
• Официальные порталы, на которых публикуются данные о торгах, согласно российского законодательства. Например, таким ресурсом является деловое издание «Коммерсантъ».
• Сайты-агрегаторы данных о торгах по банкротству.  Это площадки в интернете, которые аккумулируют информацию о торгах.

• В торгах по банкротству могут участвовать как юридические лица, так и физические лица.
• Торги по банкротству проходят в электронном виде на специализированных аккредитованных электронных торговых площадках (ЭТП).

Для поиска интересных торгов по банкротству используйте СБИС Торги.

Получите доступ к сервису анализа и поиска торгов в течение пробного периода

Зайдите на вкладку «Реализация имущества» и найдите интересные вам торги

Шаг 2. Получение электронной подписи.

Так как торги по банкротству проходят в электронном виде, участникам торгов необходимо подтверждать свои действия удаленно посредством электронной подписи (ЭП).

Электронная подпись — это набор символов, с помощью которого идентифицируется личность визирующего документ. ЭП записывается на защищенный носитель, внешне напоминающий флешку, работа с ЭП требует установки специального ПО на компьютер.

5 млн. электронных подписей использовалось в РФ в 2018 году.

Участникам торгов по банкротству электронная подпись нужна для регистрации на электронных торговых площадках (ЭТП), подачи документов и подписания договоров в случае выигрыша.

Для участия в торгах по банкротству необходима самая защищенная электронная подпись — квалифицированная электронная подпись (КЭП). Она приравнивается по значимости к собственноручной подписи и печати на бумажном носителе.

Приобретая КЭП, нужно проконсультироваться со специалистами по вопросу установки и настройки специального ПО.

Шаг 3. Регистрация на электронной площадке.

Для регистрации нужно отправить оператору площадки заявление. К заявлению на регистрацию физлицу нужно приложить скан документа, удостоверяющего личность, ИНН, указать адресный блок, а вот юрлицу потребуется предоставит пакет документов посущественнее.

Какие документы нужны юрлицу или ИП для регистрации на торговой площадке:

• выписка из ЕГРЮЛ для юрлиц, выписка из ЕГРИП для ИП, выданная не позже 30 дней с даты подачи заявления на регистрацию,
• сканы учредительных документов для юридических лиц, копии документов, удостоверяющих личность руководителя юридического лица, являющихся заявителями на регистрацию,
• сканы документов, подтверждающих полномочия руководителя заявителя на регистрацию на электронной площадке,
• ИНН,
• сведения об основном государственном регистрационном номере (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей),
• адрес электронной почты, номер телефона, почтовый адрес.

Аккредитация на площадке занимает от трех до пяти рабочих дней. Регистрация на электронных площадках бесплатна.

Шаг 4. Выбор лота.

Выбор лота состоит из поиска интересного лота и оценки данного лота по ряду параметров. Новичкам чаще всего советуют начинать с покупок лотов в своем регионе, так как такие лоты покупатель может увидеть своими глазами и провести их собственную экспертизу и оценку. На карточке организатора аукциона указываются его контактные данные, по которым можно связаться и договориться о встрече и осмотре объекта торга. Важным этапом анализа лота является изучение его документации.

Шаг 5. Подача заявки на участие, внесение задатка.

Размещение заявки не нужно откладывать на последний момент. Как правило рекомендуют делать это за 3-5 дней до начала торгов. Временной люфт нужен на случай, если будет обнаружена нехватка документов, ошибка при регистрации и т.п.

Заявка на участие должна сопровождаться платежным документом, подтверждающем внесение задатка. Без внесения задатка участие в торгах невозможно. Размер задатка определяет организатор торгов и указывает его в документации к лоту. Как правило, размер задатка составляет 5% от стоимости лота. Задаток вносят все участники торгов, что является гарантом их намерений приобрести выставленное на торги имущество.

Реквизиты для перевода задатка указываются в документации. В случае проигрыша, задаток возвращается участнику. Срок возврата также должен быть прописан в документации к лоту.

Не забывайте, что все отправляемые документы должны быть заверены электронной подписью.

Шаг 6. Торг.

Первый, при необходимости – второй, аукционы проходят в закрытой форме и идут на повышение цены. В закрытом аукционе в установленный момент открываются все поданные заявки, победителем считается тот, кто предложил наиболее высокую цену.

Если первый аукцион признается не состоявшимся, проходит второй при сниженной начальной цене лота на 10%. Если же и он признается несостоявшимся, то происходят открытые публичные торги, на которых цена понижается. Открытый аукцион представляет собой торги по типу «живого» аукциона, только все проходит на электронной площадке в личном кабинете участника.

Организаторами устанавливается шаг в размере определенной суммы и промежуток времени, в течение которого можно сделать шаг. Участники аукциона видят только номер заявителя и сумму, которую он предложил. В итоге побеждает тот, кто подал последнее ценовое предложение перед закрытием торгов.

83% составила доля торгов в форме публичного предложения в 3-ем квартале 2019 года. По отношению к 3 кварталу 2018 года рост составил 15%.

Шаг 7. Завершение электронного аукциона и подведение итогов.

В течение получаса после завершения торгов организаторы должны составить протокол торгов, а потом в течение 3 рабочих дней должны опубликовать итоговый протокол, в котором будет указан победитель.

Не одержавшие победу участники торгов ждут возврата задатка, с победителем же заключается договор купли-продажи. Процедура эта выглядит так: победителю направляется бланк договора через электронную торговую площадку, победитель его заполняет и визирует КЭП, передает организатору торгов через личный кабинет. Также договор нужно продублировать организатору по почте в бумажном виде.

Важно: если победитель отказывается от сделки, задаток ему не возвращается.

Шаг 8. Полный расчет с продавцом, регистрация права собственности.

После того, как договоры будет подписаны сторонами, победитель аукциона переводит оставшуюся оплату за приобретенное имущество.

После этого победитель аукциона может заниматься регистрацией права собственности, если приобретенное имущество требует такой регистрации. После этого новый владелец может вступать в имущественные права.

Остается открытым вопрос: как из великого множества торгов, разбросанных по разным информационным ресурсам, найти нужные?  Ведь одних только торговых площадок, где проходят торги по банкротству, несколько десятков?..

СБИС Торги аккумулирует данные со всех электронных торговых площадок в одном месте, позволяет узнавать об интересных торгах первыми и оценивает ваши шансы на победу. Для тех, кому интересны исключительно торги по банкротству, в СБИС Торги по реализации имущества разработаны специальные тарифы: вы можете выбрать тот, который подходит именно вам.

Не забывайте о том, что обязательным условием для участия в электронных торгах по банкротству является наличие электронной подписи. Заказать ЭЦП для торгов на торговых площадках по банкротству можно в нашем Центре ЭЦП.

О том, как повысить эффективность участия в торгах по банкротству с помощью СБИС, вам готовы рассказать наши специалисты.

Оставьте заявку и получите бесплатную консультацию и выгодное предложение на СБИС уже сегодня.

Оставьте заявку и получите бесплатную консультацию уже сегодня!

Клиентов на постоянной поддержке

Офисов по всей России и продолжаем расширяться

Мы успешно работаем в сфере электронных решений

Всегда на связи с клиентами группа Техподдержки

На торгах в Москве — 6115 активных лотов

Продажа (приватизация) государственного и муниципального имущества

Продажа имущества, находящегося в собственности города Москвы, нежилое помещение по адресу: город Москва, улица Академика Пилюгина, дом 24, корпус 1, подвал № 0, м/м 61, площадь 12,4 кв.м, кадастровый номер: 77:06:0003010:12868

Реализация имущества, обращенного в собственность государства

Браслет мужской в виде плетеного ремешка

Браслет мужской в виде плетеного ремешка различных цветов со вставками из металла различного цвета и из бусин различных цветов со вставками из металла различных цветов, торговая марка Dapperson, упакован в мешочек черного цвета с надписью Dapperson и коробку черного цвета с надписью Dapperson. Всего

Продажа имущества, находящегося в собственности города Москвы, нежилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Академика Пилюгина, д. 24, корп. 1 площадью 12,7 кв. м (Подвал № 0, м/м 23), кадастровый номер: 77:06:0003010:12830

Реализация имущества должников

Машино-место общ. пл. 13,7 кв.

Машино-место общ. пл. 13,7 кв. м по адресу: г. Москва, Пожарский пер., д. 11, к/н 77:01:0001051:3668

Акции ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД»

Акции (вид: обыкновенные, форма выпуска: бездокументарные, номер государственной регистрации: 1-01-59832-Н) ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» (ОГРН 1067746178158, ИНН 7702592336), принадлежащие Яхонтовой Ольге Борисовне, в количестве 94 штуки, номинальной стоимостью 7 990, 00 рублей, по договору № 061/028-11 о залог

Продажа нежилых помещений

Продажа нежилых помещений, находящихся в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия города Москвы «Центр управления городским имуществом» (ГУП «ЦУГИ»), расположенных по адресу: г. Москва, ш. Волоколамское, д.15/22, общей площадью 2235,00 кв. м, кадастровые номера помещений: 77:08:

Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении «ГБУ Жилищник района Котловка»: г. Москва, Севастопольский просп., д. 51, подвал 1, помещение I, комната 9, м/м 228, площадь 11 кв.м, кадастровый номер 77:06:0005004:6400 без объявления цены

Продажа имущества находящегося в оперативном

Продажа имущества находящегося в оперативном управлении ГБУ «Жилищник района Котловка»: г. Москва, Севастопольский просп., д. 51, подвал I, помещение I, комната 85, м/м 310, площадь 13,3 кв.м. кадастровый номер 77:06:0005004:6457 без объявления цены

Продажа имущества находящегося в оперативном управлении ГБУ «Жилищник района Котловка»: г. Москва, Севастопольский просп., д. 51, подвал I, помещение I, комната 86, м/м 309, площадь 13,5 кв.м. кадастровый номер 77:06:0005004:6458 без объявления цены

Продажа имущества находящегося в оперативном управлении ГБУ «Жилищник района Котловка»: г. Москва, Севастопольский просп., д. 51, подвал I, помещение I, комната 87, м/м 308, площадь 14,3 кв.м. кадастровый номер 77:06:0005004:6459 без объявления цены

Продажа имущества находящегося в оперативном управлении ГБУ «Жилищник района Котловка»: г. Москва, Севастопольский просп., д. 51, подвал I, помещение I, комната 88, м/м 307, площадь 14,3 кв.м. кадастровый номер 77:06:0005004:6460 без объявления цены

Продажа имущества находящегося в оперативном управлении ГБУ «Жилищник района Котловка»: г. Москва, Севастопольский просп., д. 51, подвал I, помещение I, комната 90, м/м 305, площадь 14,3 кв.м. кадастровый номер 77:06:0005004:6462 без объявления цены

Продажа имущества находящегося в оперативном управлении ГБУ «Жилищник района Котловка»: г. Москва, Севастопольский просп., д. 51, подвал I, помещение I, комната 89, м/м 306, площадь 13,7 кв.м. кадастровый номер 77:06:0005004:6461 без объявления цены

Продажа имущества находящегося в оперативном управлении ГБУ «Жилищник района Котловка»: г. Москва, Севастопольский просп., д. 51, подвал I, помещение I, комната 91, м/м 304, площадь 14 кв.м. кадастровый номер 77:06:0005004:6463 без объявления цены

Продажа имущества находящегося в оперативном управлении ГБУ «Жилищник района Котловка»: г. Москва, Севастопольский просп., д. 51, подвал I, помещение I, комната 92, м/м 303, площадь 13,6 кв.м. кадастровый номер 77:06:0005004:6464 без объявления цены

Продажа имущества находящегося в оперативном управлении ГБУ «Жилищник района Котловка»: г. Москва, Севастопольский просп., д. 51, подвал I, помещение I, комната 93, м/м 302, площадь 13,8 кв.м. кадастровый номер 77:06:0005004:6465 без объявления цены

Продажа имущества. находящегося в оперативном управлении Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Братеево» по адресу: г. Москва. ул. Братеевская. д.22А (Этаж № 5. машино-место 328). площадь 15,9 кв.м Кадастровый номер: 77:05:0012006:7036

Продажа имущества. находящегося в оперативном управлении Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Братеево» по адресу: г. Москва. ул. Братеевская. д.22А (Этаж № 5. машино-место 326). площадь 14.5 кв.м Кадастровый номер: 77:05:0012006:7049

Продажа имущества. находящегося в оперативном управлении Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Братеево» по адресу: г. Москва. ул. Братеевская. д.22А (Этаж № 5. машино-место 324). площадь 13,7 кв.м Кадастровый номер: 77:05:0012006:7039

Продажа имущества. находящегося в оперативном управлении Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Братеево» по адресу: г. Москва. ул. Братеевская. д.22А (Этаж № 5. машино-место 322). площадь 13,7 кв.м Кадастровый номер: 77:05:0012006:7041

Какие особенности важно учитывать

Какие объекты можно купить на торгах по банкротству

Где искать объекты для покупки на торгах

Что нужно для участия в торгах по банкротству

Как проходят онлайн-торги по банкротству

Если у компании нет денег для расчетов с поставщиками, клиентами и работниками, начинается процедура признания ее банкротом. Такая процедура может быть начата и в отношении физического лица. Главная задача — найти деньги и закрыть долги. Один из способов — продать имущество. Этим занимается конкурсный управляющий, которого назначает суд. Имущество продается на торгах, участвовать в них может любой желающий. Об особенностях торгов по банкротству и этапах процедуры — в статье.

Какие особенности важно учитывать

Прежде чем участвовать в торгах по банкротству, оцените риски. Часто на такие объекты наложены обременения, снять которые даже через суд не всегда просто. Например, выписать из квартиры несовершеннолетних детей. Менее рискованно участвовать в торгах по продаже государственного и муниципального имущества. Обычно такие объекты не имеют обременений. Искать лоты можно на электронной площадке «Росэлторг».

Помощь в покупке недвижимости на торгах

Поможем найти объект, соберем документы, отправим заявку и поучаствуем за вас в торгах по покупке квартиры, участка или другой недвижимости

Если все-таки решили покупать имущество на торгах по банкротству, учитывайте следующее.

• Обратите внимание на начальную стоимость лота и отчет об оценке. Если покупаете квартиру или машину, посмотрите, сколько стоят аналогичные объекты на сайтах с объявлениями, например, на Циане или Авто.ру. Если цена такая же или выше, смысла участвовать в торгах нет.
• Если покупаете квартиру, комнату или дом, проверьте, кто там прописан. Для этого запросите у продавца выписку из ЕГРН или домовой книги. Если в помещении кто-то прописан, особенно несовершеннолетние, выписать их даже принудительно через суд будет сложно.Заказать выписку можно на официальном сайте Росреестра в разделе «Услуги и сервисы». Услуга платная — 350 рублей. Счет сможете оплатить через сайт Госуслуг.
• Запросите у продавца данные о том, состоит ли должник в браке и был ли заключен брачный договор. Второй супруг может оспорить сделку, если имущество совместно нажитое.
• Узнайте, наложены ли на объект обременения. В случае помещений это указано в выписке из ЕГРН. Сам факт продажи квартиры с торгов — уже обременение. Но могут быть другие, которые не снимаются автоматически после покупки объекта на торгах. Например, наложение ареста в рамках уголовного дела. Автомобиль может быть в залоге или угоне. Чтобы это проверить, купите выписку со специализированного сайта. Например, на сайте Автокод. В выписке также будут сведения о количестве собственников, аварий и последнем пробеге. Такие выписки обычно платные, стоят 200-500 рублей в зависимости от сервиса.

Какие объекты можно купить на торгах по банкротству

На торгах можно купить любое имущество, например:

• квартиры, дома, земельные участки, гаражи и парковочные места;
• автомобили и другие транспортные средства;
• украшения из драгоценных металлов;
• акции, ценные бумаги и предприятия в целом.

Процедура продажи регулируется Федеральным законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Где искать объекты для покупки на торгах

Искать торги по банкротству можно на электронных торговых площадках, сайтах-агрегаторах и на портале ГИС Торги.

Электронные торговые площадки

Электронная торговая площадка — сайт для взаимодействия продавцов и покупателей. На них государственные органы, госкорпорации, коммерческие компании и предприниматели публикуют объявления о поиске поставщиков — процедуры. А поставщики могут принять участие в закупке и заключить контракт с заказчиком. На электронных площадках обычно проводят торги различных видов: закупки по 44-ФЗ, закупки по 223-ФЗ, имущественные торги и другие.

На ЭТП можно искать торги с помощью фильтров. Например, выбрать регион или организатора торгов.

Так выглядит строка поиска имущественных торгов на площадке «Росэлторг». Можно искать по ключевым словам, региону, категории имущества.

Продавец недвижимости в карточке лота публикует документы об объекте: план помещения, отчет об оценке, фотографии объекта и другие. Также на электронной площадке можно подать заявку и принять участие в торгах. Но для этого нужно получить аккредитацию на ЭТП.

Торги по продаже имущества могут проходить на электронных площадках, аккредитованных саморегулируемой организацией операторов электронных площадок. В России они проводятся на ЭТП B2B-Center, ТЭК-Торг, Сбер-А и других.

Поиск и участие в тендере в одном окне

Выбор ограничен лотами одной площадки

Сайты-агрегаторы

Процедуры по продаже имущества банкротов публикуются на таких агрегаторах:

• Торги России;
• TBankrot;
• SBIS Тендеры;
• Контур.Закупки и др.

Собраны торги со всех ЭТП, работают удобные фильтры

Зачастую платные, но может быть бесплатный пробный период

ГИС Торги

ГИС Торги — информационная система, в которой публикуются все имущественные торги России. Официальный сайт системы — www.torgi.gov.ru. Это тоже своего рода агрегатор имущественных торгов, только государственный. В системе работают фильтры и отображается площадка, на которой размещен лот.

Так выглядит карточка лота в ГИС Торги. В ней главная информация: начальная цена, срок для подачи заявок, площадка, на которой размещен лот.

Бесплатный аналог коммерческих агрегаторов с актуальной информацией

Пользователи отмечают, что поиск по ключевым словам не всегда находит все подходящие торги

Что нужно для участия в торгах по банкротству

Чтобы участвовать в торгах по банкротству, нужно пройти следующие этапы.

Шаг 1. Найдите подходящий объект. Можно воспользоваться фильтром на электронной площадке или в агрегаторе.

Шаг 2. Купите квалифицированную электронную подпись, если у вас нет действующей. Без электронной подписи вы не сможете пройти аккредитацию на площадке и подать заявку на участие в процедуре.

Электронная подпись для торгов от удостоверяющего центра «Росэлторг»

Подойдет для любых торгов и площадок

Прежде чем приступить к регистрации, установите электронную подпись на компьютер.

Шаг 4. Проверьте документацию, прикрепленную к карточке лота. Как уже говорили, покупка имущества банкротов имеет риски. Если решили купить такой объект, обратите внимание на имущество юридических лиц без обременений, в котором никто не прописан.

Шаг 5. Подайте заявку на участие в торгах. Для этого авторизуйтесь на электронной торговой площадке и отправьте заявку на участие, прикрепив необходимые документы. Обычно это копия паспорта, ИНН, документ, подтверждающий внесение задатка, но могут быть и другие.

Если вы проиграете в торгах, задаток вернется вам на счет. Если выиграете — он будет зачтен в стоимость объекта. Если победитель откажется от сделки, задаток не возвращается.

Шаг 6. В назначенный день состоятся торги и продавец выберет победителя. Если выиграете вы, нужно заключить договор купли-продажи, подписав его электронной подписью.

Как проходят онлайн-торги по банкротству

Электронные торги по продаже имущества банкротов могут проходить в форме конкурса или аукциона. В форме конкурса на торги выставляется имущество, ограниченное в обороте, например, объекты стратегических предприятий.

Чаще всего проводятся открытые аукционы, они могут проходить в три этапа.

Первый этап — аукцион

Выигрывает тот, кто предложит более высокую цену относительно начальной цены. Начальной ценой обычно считается рыночная цена, которую определил оценщик. Участники не могут произвольно повышать цену, важно соблюдать шаг аукциона. Его определяет продавец, и он может быть от 5 до 10% от начальной цены. Шаг аукциона прописывается в карточке лота.

Например, начальная цена квартиры на торгах — 6 миллионов. Шаг аукциона — 5%. Это значит, что за один «ход» участник может поднять стоимость не больше чем на 300 тысяч.

Если до третьего объявления последней цены другой участник не предложит сумму больше, аукцион завершается. Победителем признается тот, кто предложил самую высокую цену.

Если в аукционе участвует только один участник, он может стать победителем, если предложит цену не ниже начальной.

Второй этап — повторные торги

Если первый и второй аукцион признаются несостоявшимися, то организуются публичные торги. Начальная цена лота от шага к шагу постепенно снижается. Выигрывает тот, кто первый подаст заявку на покупку имущества по установленной цене. Если заявок несколько, выигрывает тот, кто предложил стоимость выше. Если два и более участника предложили одинаковую цену, то победителем признают того из них, который подал заявку раньше.

Если кратко

• Покупка имущества на торгах по банкротству имеет риски, поэтому перед участием внимательно проверьте документы по объекту.
• Искать торги по банкротству можно на электронных торговых площадках, сайтах-агрегаторах и в системе ГИС Торги.
• Для участия понадобится квалифицированная электронная подпись.
• Если на аукционе никто не купит объект, проводятся повторные торги, а затем торги в форме публичного предложения.

Материал актуален на 27.05.2022

Всех приветствую, это мой первый пост, поэтому не судите строго.

Хотел вам рассказать про такую замечательную деятельность, как покупка имущества с торгов по банкротству.

Буду стараться объяснять простыми словами, без особой профессиональной терминологии.

Итак, как вы понимаете, существуют торги по реализации имущества обанкротившихся юридических лиц и ИП, а с 2015 года и физических лиц.

Свою историю институт банкротства в России начинает еще со времен Русской правды при Ярославе Мудром. Современный же закон РФ был принят 10 ноября 1992, но до 2011 года все торги проходили по местонахождению имущества, сейчас же все происходит удаленно, с помощью компьютера, интернета и электронно торговых площадок.

И чем же так интересны данные торги?

На этих торгах можно приобрести практически любое имущество, б/у или новое, с дисконтом до 99%, в зависимости от его категории.

Торги делятся на три этапа:

1. Первоначальные торги

Первый этап — это первоначальные торги, аукцион. Начальная цена продажи имущества на первичных торгах определяется с учетом рыночной стоимости имущества должника, в соответствии с отчетом независимого оценщика.

Достаточно редко объект приобретается на данном этапе, ведь по рыночной цене его можно приобрести в любом другом месте.

2. Повторные торги

В том случае, если имущество не было продано на аукционе, то оно выставляется на повторные торги. Начальная цена продажи имущества на этом этапе устанавливается
согласно действующему законодательству, но на 10% ниже, начальной цены продажи на

первоначальных торгах.
Проходят они по такому же принципу, как на первом этапе.

3. Публичное предложение

Этот этап один из самых интересных.
В том случае, если имущество не было продано и на повторных торгах, то оно выставляется уже на публичные торги. Это уже не аукцион, здесь действуют уже другие правила.
Срок действия как правило 30 дней. Цена объекта последовательно снижается на различных этапах.

Начальная цена снижается каждые 1-7 дней на 3-20% от начальной цены и таким образом разбивается на этапы. Этим процессом руководит конкурсные кредиторы совместно с конкурсным управляющим.
Побеждает тот, кто правильно подал заявку на каком-либо из периодов снижения и его цена была наилучшей.

Большинство объектов приобретается на торгах посредством публичного предложения. Неудивительно, поскольку идет значительное падение цены, в отличие от роста цены на аукционе.
Имущество выставляется по цене, установленной на повторном аукционе, но может быть и гораздо ниже.

Как правило, объекты на данном этапе приобретаются на 30-90% ниже рыночной стоимости. Бывает такое, что довольно стоящий объект «уходит» за копейки. Справедливости ради скажу, что такие случаи довольно редки.

Благодаря тому, что торги производятся на электронных торговых площадках, которые имеют специальный, предусмотренный законодательством функционал, конкурсному управляющему или организатору торгов, практически нереально ограничить доступ к лоту или отклонить правильно и вовремя поданную заявку участника. Но даже если организатор или конкурсный управляющий позволяют себе некоторые нарушения и вам, добросовестному участнику не удалось выиграть этот лот, его можно оспорить, подать в суд и даже остановить торги.

Фактически все действия регламентируются законом и таких ситуаций не возникает.

А теперь давайте перейдем к примерам (только реальные фото этих объектов):

1. Автомобиль легковой Mitsubishi L200, 2011 г., регистрационный знак: X619АН125

НАЧАЛЬНАЯ ЦЕНА: 853 200,00 руб.

МИНИМАЛЬНАЯ ЦЕНА: 255 960,00 руб.

ЦЕНА ПОКУПКИ: 560 000,00 руб.

2. VOLKSWAGEN 2H AMAROK, VIN WV1ZZZ2HZDH014145, год выпуска: 2013

НАЧАЛЬНАЯ ЦЕНА: 1 182 600,00 руб.

МИНИМАЛЬНАЯ ЦЕНА: 591 300,00 руб.

ЦЕНА ПОКУПКИ: 715 555,00 руб.

3. Грузовой-фургон FOTON BJ5059VBBE6-KE, 2012 года выпуска, идентификационный номер (VIN): LVBV5PDB1CJ031965, цвет синий, шасси (рама) № LVBV5PDB1CJ031965, паспорт транспортного средства 42 УК № 779992

НАЧАЛЬНАЯ ЦЕНА: 378 000,00 руб.

РЫНОЧНАЯ ЦЕНА: от 350 500,00 руб.

МИНИМАЛЬНАЯ ЦЕНА: 50 000,00 руб.

ЦЕНА ПОКУПКИ: 174 888,00 руб

4. Легковой автомобиль, марка: Range Rover Sport, модель: Land Rover, год изготовления: 2007, цвет: темно-синий, VIN: SALLSAA347A100448, ПТС: 77ТР269696, г/н: о874ка01, изготовитель (страна): (АНГЛ.)(СОЕДИНЕННОЕ КОРОЛЕВСТВО)

НАЧАЛЬНАЯ ЦЕНА: 838 080,00 руб.

МИНИМАЛЬНАЯ ЦЕНА: 377 136,00 руб.

ЦЕНА ПОКУПКИ: 470 040,00 руб

5. Жилой дом, площадью 385,2 кв.м., из красного кирпича;

Земельный участок, площадью 1026 кв.м., кадастровый номер 16:24:150109:129.

Местоположение: РТ, Лаишевский район, с. Столбище, ул. Строителей 16

НАЧАЛЬНАЯ ЦЕНА: 14 103 810,00 руб.

МИНИМАЛЬНАЯ ЦЕНА: 1 410 381,00 руб.

ЦЕНА ПОКУПКИ: 3 056 888,00 руб

6. Двухкомнатная квартира № 38 по адресу г. Барнаул, ул. Малахова, 87б, площадью 57,6 кв.м

НАЧАЛЬНАЯ ЦЕНА: 2 407 500,00 руб.

МИНИМАЛЬНАЯ ЦЕНА: 240 750,00 руб.

ЦЕНА ПОКУПКИ: 1 777 000,00 руб

Протокол по данной квартире выкладывать не стал, потому что много личной информации о покупателе, если кому то будет нужно, то вышлю лично.

Примеров конечно не так много и я пока не знаю что вам интересно 🙂

В следующих постах могу выкладывать следующую информацию:

— Примеры объектов которые уже куплены

— Примеры объектов которые сейчас можно приобрести

— Подробнее о торгах по банкротству

— Историю моих начинаний в данном бизнесе

— Или что нибудь еще 😉

Жду ваших вопросов, пишите какие виды имущества были бы вам интересны для примеров!

Расскажите если что то сделал не так и спасибо за уделенное время!

P.S. Еще раз повторюсь, на торгах реализуется абсолютно все, оборудование всех типов и категорий, земельные участки, свинофермы, яхты, вертолеты, автомобильные запчасти, шины, золото, товарно-материальные ценности и многое другое! И пару слов про конкуренцию — ее практически нет, и чем больше цена, тем меньше покупателей.

На торгах в России — 30069 активных лотов

Вид объекта недвижимости: земельный участок

Состав имущества: Лот №1: земельный участок, Назначение: для индивидуального жилищного строительства, Кадастровый номер: 50:21:0010138:46; Площадь: 2100 кв. м., Вид разрешенного использования объекта недвижимости: Земли населенных пунктов, Адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположе

Помещение площадью 29,7 м2

квартира, кадастровый номер 64:48:000000:98044. Квартира находится в залоге у ПАО «Сбербанк», Дом признан аварийным. Имеются ограничения и обременения

44/10000 доли от 203578,00 кв.м земельного участка с нежилым зданием

Имущество, принадлежащее ООО «Р-Строй»: Нежилые помещения, расположенные по адресу: Ивановская обл., г. Иваново, ул. Куконковых, д. 141: пом. 1025д-1, кад.№ 37:24:010450:785, пл. 612,3 кв.м; пом.1025д, кад.№ 37:24:010450:784, пл. 4338,4 кв.м.; пом.1019, кад.№ 37:24:010450:779, пл. 1732,5 кв.м; пом.

Годные остатки. Инструменты

Годные остатки. Инструменты, запасные части и комплектующие для сельхозтехники и различного оборудования промышленного назначения (пищевое, машиностроительное, полиграфическое, деревообрабатывающее и пр.) Всего 9476 шт. П.3-2023

Годные остатки. Металлический кейс со сложным техническим устройством в пластиковом корпусе в виде ноутбука с монитором и устройством ввода, с разъемами для подключения, на нижней части устройства маркировка ESAOTE Creativity in Healthcare Model: MyLabONE. REG ФСЗ 2010/07647 – 1 штМеталлический кейс

Годные остатки. Поршневой двигатель внутреннего сгорания (дизельный) с навесным оборудованием TYPE CA4D – 09ЕЗ производитель. EAW JEFANG AUTOMOTIVE COMPANY LTD. 1шт. П.7-2023

Нежилое помещение, общей площадью 25,9 кв.м, кад.

Нежилое помещение, общей площадью 25,9 кв.м, кад. №24:50:0300272:1609, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Перенсона, д.1Г, бокс №47. Должник Булава И.А. Обременения: залог, запреты судебного пристава исполнителя на рег. действия. Начальная цена продажи 2000000 руб. Задато

Аренда, безвозмездное пользование, доверительное управление имуществом, иные договоры, предусматривающие переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, продажа имущес

Лот № 1 – федеральное недвижимое имущество

?? федеральное недвижимое имущество, расположенное по адресу: Московская обл., г. Мытищи, ул. Зеленая, в/ч 23449, в/г № 5/10а:- нежилое здание «Гараж № 50» (КН:50:12:0102110:102) площадью 673,5 кв.м. Состояние Объекта – В удовлетворительном состоянии. Материал стен – кирпич. Этажность здания – 1 эта

Автомобиль NISSAN DIESEL, 2003 г/в, номер шасси (рамы) PW25A-00094, цвет кабины серый, рабочее состояние не проверялось. Должник АО «Зодчий». Обременения: запреты судебного пристава исполнителя на рег. действия. Начальная цена продажи 2678800,00 руб. Задаток 401800 руб. (пор.323)

ДЭУ NOVUS, 2017 г/в, VIN KLTCH7CK1НK000003

(повторные торги) ДЭУ NOVUS, 2017 г/в, VIN KLTCH7CK1НK000003, цвет белый, рабочее состояние не проверялось. Должник ООО «Енисейзолотоавтоматика». Обременения: запреты судебного пристава исполнителя на рег. действия Начальная цена продажи 7494246,00 руб. (в т.ч. НДС 1249041,00 руб.) Задаток 1124100,0

Автомобиль Мазда Титан (автовышка), 2003 г/в, номер шасси (рамы) WH38H100035, цвет кабины белый, рабочее состояние не проверялось. Должник ООО «Енисейзолотоавтоматика». Обременения: запреты судебного пристава исполнителя на рег. действия. Начальная цена продажи 2130804,00 руб. (в т.ч. НДС 355134,00

Автомобиль Toyota Land Cruiser 120 Prado

Автомобиль Toyota Land Cruiser 120 Prado, 2005 г/в, VIN JTEBU29JX05013003, цвет серый, рабочее состояние не проверялось. Должник Урсуляк В.П. Обременения: запреты судебного пристава исполнителя на рег. действия. Начальная цена продажи 1109000,00 руб. Задаток 166300 руб

Лот № 2 – федеральное недвижимое имущество

?? федеральное недвижимое имущество, расположенное по адресу: Московская обл., г. Мытищи, ул. Зеленая, в/ч 23449, в/г № 5/10а:- нежилое здание «Техническое здание № 51» (КН:50:12:0102110:107) площадью 1923,3 кв.м. Состояние Объекта – В удовлетворительном состоянии (в целом пригодно для эксплуатации,

Лот № 3 – федеральное недвижимое имущество

?? федеральное недвижимое имущество, расположенное по адресу: Московская обл., г. Мытищи, ул. Зеленая, в/ч 23449, в/г № 5/10а:- нежилое здание «Склад СРМ № 64» (КН:50:12:0102110:108) площадью 334,3 кв.м. Состояние Объекта – В неудовлетворительном состоянии. Материал стен – кирпич. Этажность здания –