Товары с конфискацией в Санкт-Петербурге купить просто и выгодно

Топ-10 лотов с минимальной стоимостью, торги по которым состоятся в сентябре

В августе на городские торги выставлено более 800 квартир в Москве и области. Собрали подборку самых недорогих столичных лотов, заявки на торги по которым, как следует из материалов на Инвестиционном портале Москвы, можно будет подать в сентябре. Минимальная стартовая цена объекта из рейтинга — меньше 3,5 млн руб.

Один из способов — участие в городских аукционах. Если повезет, то есть шанс купить квартиру по цене ниже рыночной и в хорошем районе. Рассказываем о нюансах

Купить квартиру в Москве можно не только у застройщика, физического лица, но и у города. Ежемесячно в продажу выставляются такие лоты. Это могут быть и мини-студии в центре Москвы, и просторные квартиры в новых районах. Они продаются на аукционах и, как правило, уходят по цене ниже рынка. Вместе с экспертами разбираемся в тонкостях покупки жилья у города.

Описание

Официальная торговая марка КУПИТЬ У ГОРОДА — ПРОСТО с идентификационным номером 640752 зарегистрирована 27 декабря 2017 г. и опубликована 27 декабря 2017 г. Заявка на регистрацию была подана 15 ноября 2016 г. Исключительное право на КУПИТЬ У ГОРОДА — ПРОСТО действует до 15 ноября 2026 г. Правообладателем является Акционерное общество «Фонд имущества Санкт-Петербурга». Адрес для переписки: 190000, Санкт-Петербург, пер. Гривцова, 5.

Все данные о наименовании торговой марки КУПИТЬ У ГОРОДА — ПРОСТО, дате регистрации и правообладателе актуальны и соответствуют сведениям из открытых реестров данных. Последняя дата обновления 12 мая 2023 г. 15:58.

На РБК Компании представлены зарегистрированные торговые марки России. В карточке КУПИТЬ У ГОРОДА — ПРОСТО с идентификационным номером 640752 — сведения о владельце, дате регистрации, сроке действия исключительного права, адрес для переписки, а также информация о других зарегистрированных торговых марках организации.

Стартовая цена объекта

Однокомнатная квартира расположена на втором этаже трехэтажного кирпичного дома 1961 года постройки. Площадь лота — 25 «квадратов», его состояние пригодно для проживания, хотя ремонт придется обновить.

До метро добираться довольно долго: дорога до станции «Бульвар Дмитрия Донского» (Северное Бутово) общественным транспортом займет не меньше получаса. До станций метро, расположенных в районе Южное Бутово, ехать тоже порядка 30–40 минут.

Следующий лот стоит ненамного дороже, но расположен он не просто в Старой Москве, а в центре города — на Покровке. Это студия площадью 17,8 кв. м на последнем, пятом этаже кирпичного дореволюционного дома (1901 года постройки).

Квартира в «убитом» состоянии, зато с трехметровыми потолками и в самом центре: до «Курской» минут 15 пешком, до «Чистых прудов» чуть дольше.

На одну квартиру — 14 претендентов

Купить жилую недвижимость у города можно на аукционе. Это могут быть квартиры на вторичке, в новостройке, отдельные комнаты или нежилые помещения. Такое жилье — в случае победы на аукционе — можно купить и в ипотеку. Торги проходят на электронных площадках («Росэлторг», «Сбербанк-АСТ», «РТС-тендер» и другие). Их организатором выступает департамент города Москвы по конкурентной политике.

«Квартиры на торгах пользуются большим спросом среди жителей: по итогам 2020 года средняя конкуренция за квартиру в новостройке составила 14 человек на лот и восемь человек на лот — при покупке вторичного жилья», — рассказали в пресс-службе департамента города Москвы по конкурентной политике.

Всего в 2020 году на торгах было продано 2,5 тыс. квартир, участие в них приняли свыше 33,1 тыс. человек. В 2021 году уже продано 315 квартир. На новостройки сейчас в среднем приходилось по 36 претендентов на лот (всего участвовали 8,6 тыс. человек), на вторичное жилье — 13 (всего подали заявки на участие в торгах 957 человек), добавили в пресс-службе.

Продажей городского жилья занимаются несколько городских структур — казенное предприятие города Москвы «Управление гражданского строительства», ГУП «Моссоцгарантия» (продает жилье, которое было раньше в социальном найме), Центр управления городским имуществом (ГУП «ЦУГИ»).

«Среди столичных районов первое место по популярности занял район Марьина Роща, а именно Октябрьский переулок. В одном из домов по этому адресу продано 56 жилых объектов. На втором месте — дом в районе Солнцево на улице Авиаторов. В нем жители приобрели 48 жилых помещений. Остальные лоты реализованы в различных округах Москвы», — рассказали в пресс-службе «ЦУГИ».

Где искать квартиру

Актуальные предложения о продаже квартир, находящихся в ведении ГУП «Центр управления городским имуществом», размещаются на сайте cugimos.ru в разделе «Жилая недвижимость». Доступные варианты, которые город продает на торгах, также размещены на Инвестиционном портале города Москвы в разделе «Имущество от города» или на сайте torgi.gov.ru. Информация о городских квартирах, выставленных на аукцион, также представлена на официальном сайте www.мой-адрес.рф, официальном сайте департамента столицы по конкурентной политике www.mos.ru/tender, электронной торговой площадке www.roseltorg.ru.

Однушка площадью 28,1 «квадрата» расположена на втором этаже панельной пятиэтажки 1962 года в Восточном Измайлово. Жилье в приличном состоянии, но под ремонт.

Ближайшая станция метро — «Первомайская» — примерно в 25-минутной пешей доступности.

Еще один участник торгов — небольшой лот в кирпичном доме в 20 минутах ходьбы от станции метро «Царицыно».

Площадь квартиры — всего 17,5 «квадрата», она находится на первом этаже пятиэтажки 1964 года постройки. Жилье в хорошем состоянии, выполнен косметический ремонт.

В том же районе Богородское по невысокой для Москвы стартовой стоимости на торги выставлен еще один лот: двушка площадью 43,7 кв. м.

Объект расположен на первом этаже панельной пятиэтажки, построенной в 1961 году. Ближайшая станция метро — «Бульвар Рокоссовского», до нее пешком 15–20 минут.

По стартовой цене чуть выше 6 млн руб. выставлена на торги однокомнатная квартира площадью 31,9 кв.м в Кузьминках. Жилье находится на последнем, девятом этаже блочного дома 1963 года постройки.

Квартира не «убитая», но, как и большинство лотов из рейтинга, требует ремонта. Ближайшая станция метро — «Кузьминки» — в 15–20 минутах ходьбы.

Завершает десятку самых доступных объектов, на которые сейчас можно подать заявки, двухкомнатная квартира площадью 42,7 кв. м в районе Люблино. Она находится на первом этаже кирпичной пятиэтажки 1962 года.

Состояние жилья близко к «убитому», зато этот лот ближе всех остальных из подборки расположен к метро — до станции «Люблино» можно дойти за три — пять минут.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Как купить квартиру у города

Все городские объекты, выставленные на торги, продаются через открытый аукцион в электронной форме. Чтобы приобрести квартиру, нужно иметь квалифицированную электронную подпись и быть зарегистрированным на электронной площадке, где запланированы торги.

«Подать заявку на участие в торгах можно через личный кабинет на электронной площадке. Перейти на площадку можно через кнопку «Участвовать в торгах» в карточке конкретного лота на Инвестиционном портале. Участие в торгах бесплатное, но каждый участник вносит задаток, указанный в документации, который возвращается после подведения итогов торгов либо идет в счет оплаты по договору», — пояснили в пресс-службе столичного департамента по конкурентной политике.

Участниками аукциона могут быть любые физические (в том числе индивидуальные предприниматели) и юридические лица. Исключение составляют государственные учреждения Москвы, а также юридические лица, в уставном капитале которых доля города Москвы превышает 25%.

Как принять участие в аукционе. Инструкция

На электронную почту, указанную при регистрации на площадке, придет уведомление о допуске на участие в аукционе. В назначенное время проведения аукциона необходимо зайти в личный кабинет на электронной площадке и в окне появившихся торгов предложить свою цену за объект. Обычно «шаг» аукциона установлен в размере не ниже 0,2% от начальной цены, но не менее 10 тыс. руб.

В случае победы на аукционе на электронную почту, указанную при регистрации, придет извещение о признании вас победителем аукциона. Далее нужно будет внести оплату за недвижимость.

«Вы можете оплатить стоимость квартиры из личных средств, а также с помощью кредитных средств. Срок для оплаты в соответствии с лотовой документацией не превышает 20 календарных дней», — уточнили в пресс-службе «ЦУГИ».

а) При полной оплате личными средствами это можно сделать по реквизитам, указанным в лотовой документации без учета задатка. После полной оплаты — согласовать дату и время подписания договора.

б) При использовании кредита нужно предоставить кредитный договор с банком и внести 20% от общей стоимости на расчетный счет продавца с учетом задатка. После этого будут согласованы дата и время подписания договора.

Аукционы конфиската, Санкт-Петербург, Жилые помещения

Общее количество аукционов по региону Санкт-Петербург в категории Жилые помещения — 156.

13/36 долей общей долевой собственности в квартире, общей площадью 51,3 кв.м., по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 34, лит. А, кв. 22, кадастровый номер 78:31:0001522:3197. Обременение – арест, запрет регистрационных действий ФССП

Россия, Санкт-Петербург, улица Черняховского, 34, подъезд 1, этаж 5, кв. 22

2 550 000

Квартира, общей площадью 39,8 кв.м., по адресу: г. Санкт-Петербург, муниципальный округ Народный, ул. Крыленко, д. 1, корп. 1, строение 4, кв. 703, кадастровый номер 78:12:0006334:2775. Обременение – арест, запрет регистрационных действий ФССП.

Россия, Санкт-Петербург, улица Крыленко, 1к1с4, подъезд 1, этаж 24, кв. 703

5 933 000

1 100 000

Жилое помещение, общей площадью 57,2 кв.м., по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Планерная, д. 27, корп. 1, лит. А, кв. 33, кадастровый номер 78:34:0413201:6812. Обременение – арест, запрет регистрационных действий ФССП

Россия, Санкт-Петербург, Планерная улица, 27к1, подъезд 1, этаж 9, кв. 33

10 040 000

2 000 000

Квартира, общей площадью 29,3 кв.м., по адресу: г. Санкт-Петербург, пр-кт. Гражданский, д. 72, лит. А, кв. 8, кадастровый номер 78:10:0005212:4268. Обременение – арест, запрет регистрационных действий ФССП

Россия, Санкт-Петербург, Гражданский проспект, 72, подъезд 1, кв. 8

5 020 000

1 000 000

Квартира, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Тимуровская, д. 30, корп. 1, лит. А, кв. 135, 57,7 кв.м., кад. номер 78:10:0005544:4422

Россия, Санкт-Петербург, Тимуровская улица, 30к1, подъезд 4, этаж 7, кв. 135

4 774 610

2/3 долей в квартире, расположенной по адресу: г. Санкт- Петербург, наб. Октябрьская, д. 124, лит. А, кв. 12, общ. пл. 50,4 кв. м., кад. номер 78:12:0006357:6028

Россия, Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, 124, подъезд 1, этаж 3, кв. 12

1 490 360

1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ул. Верности, д.48, лит. А, кв.27, общ. пл. 44,2 кв. м., кад. номер 78:10:0522301:5846

Россия, Санкт-Петербург, улица Верности, 48, подъезд 2, этаж 4, кв. 27

2 200 000

Квартира по адресу: Санкт-Петербург, пр-кт Светлановский, д.38, корп.1, лит. А, кв.26, общ. пл. 71,2 кв. м., кад. номер 78:10:0005215:7162

Россия, Санкт-Петербург, Светлановский проспект, 38, подъезд 1, этаж 5, кв. 26

8 647 200

1/3 доли в квартире по адресу: Санкт-Петербург, пр. Стачек, д.120, Лит. А ,кв.42, общ. пл. 42,2 кв. м., кад. номер 78:15:0008410:6786

Россия, Санкт-Петербург, проспект Стачек, 120, подъезд 3, этаж 1, кв. 42

2/3 долей в квартире, расположенной по адресу: г. Санкт- Петербург, ул. Аэродромная, д. 3, Лит. А, кв. 106, общ. пл. 45,5 кв. м., кад. номер 78:34:0004103:3578

Россия, Санкт-Петербург, Аэродромная улица, 3

3 354 400

23/58 долей в квартире, расположенной по адресу: г. Санкт- Петербург, пр-кт. Кронверский, д. 29, лит. А, кв. 17, общ. пл. 89,9 кв. м., кад. номер 78:07:0003033:2208

Россия, Санкт-Петербург, Кронверкский проспект, 29

2 034 400

Квартира, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Стойкости, д.29, Лит. А, кв. 27, общ. пл. 56,7 кв. м., кад. номер 78:15:0008442:3597

Россия, Санкт-Петербург, улица Стойкости, 29к1

5 928 000

Квартира, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Рядовая, д. 34, лит. А, кв. 1, общ. пл. 43,3 кв. м., кад. номер 78:34:0004353:36

Россия, Санкт-Петербург, Рядовая улица, 34

3 394 050

2/4 долей в квартире (комната №8 пл. 18,2 кв.м.), расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, пр-кт. Богатырский, д. 7, корп. 3, Лит. А, кв. 158, общ. пл. 66.2 кв. м., кад. номер 78:34:0004105:3103.

Россия, Санкт-Петербург, Богатырский проспект, 7к3, подъезд 4, этаж 1, кв. 158

1 338 750

20/170 долей в квартире, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Социалистическая, д. 8, лит. А, кв. 3, общ. пл. 240.9 кв. м., кад. номер 78:31:0001625:2068

Россия, Санкт-Петербург, Социалистическая улица, 8, подъезд 1, этаж 2, кв. 3

1 360 000

Покупка квартиры по цене ниже рынка

Одна из основных причин покупки жилья на аукционе — цена, которая изначально установлена ниже рынка. Есть предложения в новостройках и центре города. Например, на Инвестиционном портале размещена однокомнатная квартира площадью 33,8 кв. м рядом с метро «Баррикадная» по начальной цене 9,2 млн руб. Аналогичные варианты на ЦИАН предлагаются в среднем от 13 млн руб.

Окончательная выгода будет зависеть от исхода торгов — сколько будет претендентов на квартиру и насколько она подорожает. По расчетам департамента по конкурентной политике Москвы, среднее превышение цены по итогам торгов в 2020 году составило 21,5% для квартир в новостройках и 41,8% — для вторички. В этом году среднее превышение начальной цены по итогам торгов по продаже квартир в новостройках составило в среднем 27,1%, на торгах по вторичке — в среднем 38,6%.

«Рост стоимости лота в ходе торгов в первую очередь зависит от ситуации на рынке, местоположения объекта и дефицита квартир на продаже в локации. По результатам торгов 2020 года в среднем цена лота выросла на 23% в связи с ситуацией с льготной ипотекой», — добавили в Центре управления городским имуществом.

К плюсам покупки жилья на городских торгах сами власти относят возможность участвовать в электронных торгах из любой точки мира, прозрачность процедуры и экономию средств на услугах риелтора. Минусы — ограниченное предложение.

Мнение экспертов о покупке квартиры у города

Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:

— Плюс покупки жилья на городских торгах — это цена, поскольку все, что реализуется с торгов, по стоимости почти всегда ниже рынка. Это хороший инструмент для развития частных инвестиций, поскольку доход, то есть разница между покупкой объекта на торгах и последующей продажей, может составлять 15–20%, а в период растущего рынка такая сделка станет еще более выгодной. Кроме того, городские торги — это максимально защищенная и безопасная платформа, где все регламентировано и цифровизировано.

Недостаток, пожалуй, лишь в том, что психологически не все граждане готовы к цифровым сделкам. Многие по-прежнему скептически и с большим недоверием относятся к новым современным технологиям и к такому формату сделок, где используется цифровая подпись. Человеку морально гораздо комфортнее подписать договор купли-продажи с живым человеком, нежели зайти на платформу и виртуально участвовать в торгах.

Ольга Митева, член Ассоциации юристов России:

— При покупке квартиры с аукциона на вторичном рынке окончательно не снимаются возможные претензии со стороны расселенных граждан, лиц, не утративших право пользования при отказе от приватизации, должников, граждан, отбывающих наказание в местах лишения свободы и снятых с регистрационного учета, и так далее. Это нужно учитывать.

Следующий лот расположен в столичном районе Богородское, в 25–30 минутах ходьбы от станции метро «Бульвар Рокоссовского». Это вполне просторная двухкомнатная квартира — 58,4 кв. м. Стоимость «квадрата» в этой квартире самая низкая во всем рейтинге, всего 90 тыс. руб.

Лот расположен на первом этаже кирпичной пятиэтажки 1926 года постройки. Жилье требует ремонта.

КУПИТЬ У ГОРОДА — ПРОСТО

Правообладатель:  «Акционерное общество «Фонд имущества Санкт-Петербурга»»

Дата подачи заявки15 ноября 2016 г.

Дата гос. регистрации27 декабря 2017 г.

Дата истечения срока действия исключительного права15 ноября 2026 г.

Адрес для переписки190000, Санкт-Петербург, пер. Гривцова, 5

Чуть выше стартовая цена еще у одной квартиры на той же улице. Это 25-метровый лот со старым ремонтом. Дом почти такой же: кирпичная трехэтажка 1961 года постройки, квартира находится на первом этаже. Стартовая цена лота — 3,43 млн руб.

В том же доме, но уже на втором этаже, выставлена на торги еще одна 25-метровая квартира. Торги по ней начнутся с 3,46 млн руб. Жилье требует ремонта.

Ситуация с дорогой до метро у жителей дома аналогичная — 30–40 минут общественным транспортом. Но жители обоих домов могут пешком добраться до станции МЦД «Щербинка», на это понадобится 25–30 минут. Оттуда можно доехать, например, до «Царицыно» — дорога займет еще минут 25.