Продажа помещений департамент имущества москвы

Ефимов: 4,5 тысячи нежилых объектов продали на городских торгах за 5 лет

владимир ефимов (правительство москвы)

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

москва, владимир ефимов (правительство москвы)

«Общая площадь реализованных городом объектов превысила миллион квадратных метров. На торгах было продано около 4,3 тысячи помещений и 175 отдельно стоящих зданий, из которых 66 – с земельными участками», — отметил вице-мэр, слова которого приводит пресс-служба городского комплекса экономполитики.

Ефимов: 2,1 млн «квадратов» производств построят в реализуемых проектах КРТ

Он уточнил, что за пять лет в торгах по продаже коммерческой недвижимости приняли участие более 26 тысяч претендентов. За приобретение помещений конкурировали в среднем по шесть участников, за отдельно стоящие здания — по пять, а за здания с земельными участками – по четыре.

Как уточнили в столичном департаменте по конкурентной политике, самым популярным объектом стало нежилое помещение в центре Москвы площадью 132 квадратных метра, за которое боролись 89 претендентов. Самым большим объектом торгов стало здание паркинга на 18,5 тысячи квадратных метров.

Москва – город, развивающий предпринимательство. Столица выставляет на торги различное имущество, а витриной предлагаемых объектов выступает Инвестиционный портал Москвы.

Это не только нежилые помещения на различных этажах, но и отдельно стоящие здания, а также машино-места.

За первое полугодие 2022 года город реализовал 590 объектов нежилого фонда при помощи аукционов, продаж посредством публичного предложения и без объявления цены. Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

По итогам проведения торгов предприниматели приобрели у города 590 объектов нежилого фонда общей площадью более 58 тыс. кв. м, это отдельно стоящие здания, машино-места и нежилые помещения. Суммарная стоимость недвижимости превышает 4,4 млрд рублей. Участниками торгов стали физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели,

Большинство объектов продано при помощи вторичных способов. Так, 240 из них реализовали посредством публичного предложения, 145 – через продажу без объявления цены.

По словам министра Правительства Москвы, руководителя Департамента городского имущества Максима Гамана, 147 объектов недвижимости приобретено столичным бизнесом в Западном административном округе, 85 выкуплено на юго-западе столицы, 78 – на северо-востоке Москвы.

«Самым крупным объектом, реализованным с начала года, стало здание площадью 1,3 тыс. кв. м в проезде Шокальского, дом 51а. Замыкают тройку лидеров помещение на улице Василия Петушкова, дом 7, площадью 798 кв. м и объект на Рублевском шоссе, дом 101, в 357 кв. м», – рассказал Максим Гаман.

Уже более 2 лет продажа городской недвижимости проводится онлайн. Договор купли-продажи, а также процедура регистрации прав в Росреестре оформляются в электронном виде.

Ознакомиться с документацией, подробными характеристиками и процедурой торгов можно на Инвестиционном портале города Москвы. Часть объектов доступна для просмотра онлайн в 3D-формате.

Мы часто предлагаем вам разнообразные помещения в аренду и в собственность, и все они разыгрываются на электронных аукционах. Сегодня мы бы хотели поподробнее рассказать о технологии проведения таких торгов и о площадках на которых они проходят.

Электронных площадок по проведению торгов сейчас в России существует довольно много. Это и коммерческие площадки, и государственные. Мы сосредоточимся на государственных и самых значимых. Это именно те, где чаще всего проводит электронные аукционы Департамент городского имущества Москвы. Освещаемые нами лоты разыгрываются именно там.

Как происходит процедура проведения торгов?

На этапе регистрации ключевыми пунктами будут являться:

Ходом торгов управляет оператор площадки.

А теперь, непосредственно перечислим те электронные площадки, на которых чаще всего проводятся открытые аукционы в электронной форме по купле/продаже и аренде недвижимости из имущественной казны города Москва:

1 — «РТС-тендер» — Крупная площадка, где есть центр поддержки пользователей — это единый информационный ресурс, который содержит ключевую информацию по работе на Электронной площадке и позволяет получить консультацию Специалиста удобным для Вас способом.

2 — «Сбербанк-АСТ» — площадка на которой обширный пул торгов различной направленности и  есть собственный реестр лотов с категорией «Лучших предложений» с точки зрения данной площадки.

3 — «Единая электронная торговая площадка» —  это крупнейший национальный оператор электронных торгов для государственных заказчиков (44-ФЗ), госкомпаний (223-ФЗ) и коммерческих предприятий.

И наконец — Официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов.

Все площадки предлагают примерно одинаковый набор услуг и качественное сопровождение, техническую поддержку и обучение.

Ведущий брокер на рынке коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья

Получите возможность приобрести или арендовать помещения по ценам ниже рыночных, благодаря участию в аукционе по недвижимости от города Москва!

Заполните пожалуйста заявку на бесплатную консультацию и мы свяжемся с Вами
в течение 30 минут

*Заполняя данную форму на сайте, Клиент дает свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с ФЗ №152-ФЗ «О персональных данных

Помещения от ДГИ г. Москвы имеют ряд существенных преимуществ:

Гарантированная прозрачность и юридическая законность сделки с городом

Стабильная арендная ставка на весь срок договора (от 5 лет)

Стартовая стоимость помещений, как правило, значительно ниже среднерыночных

Преимущество при последующем продлении договора аренды

Возможность выкупа помещений по истечении 2 лет аренды по ценам, ниже рыночных в рассрочку на 5 лет под 3% годовых

Так же с нашей помощью вы можете приобрести права аренды (

) на уже заключенные
договора с правом выкупа , или провести выкуп по ранее заключенным договорам.

Мы предоставляем услуги по подготовке и участию в аукционных торгах на помещения от Департамента имущества города Москвы.

Запишем вас на осмотр объекта.

Изготовим для вас электронную цифровую подпись (ЭЦП) для участия в аукционе;

Произведём настройку ПК для работы с ЭЦП;

Пройдём аккредитацию на электронной торговой площадке (ЭТП), где будут проходить торги;

Подготовим аукционную документацию;

В день проведения аукциона поможем принять участие в электронной форме;

В случае победы, проконсультируем о нюансах подписания документов с ДГИ и поможем зарегистрировать сделку в Росреестре;

Заполните пожалуйста заявку на бесплатную консультацию и
мы свяжемся с Вами в течение 30 минут

Заполните пожалуйста заявку на бесплатную консультацию и
мы свяжемся с Вами в течение 30минут

Заполняя данную форму на сайте, Клиент дает свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с ФЗ №152-ФЗ «персональных данных

Руководитель проекта
Молчанов Владимир

Регистрация и участие в торгах по продаже государственного имущества — секция 178fz.roseltorg.ru

Регистрация и участие в торгах по продаже коммерческого имущества — секция com.roseltorg.ru

Поставщик ГК «Росатом»

Этот тип регистрации позволяет принимать участие в процедурах ГК «Росатом», а также (при наличии соответствующей аккредитации) размещать заказы для нужд компании и подведомственных организаций (atom2.roseltorg.ru).

Данный тип регистрации позволяет принимать участие в процедурах ГК «Ростех».

Электронная подпись для любых задач

Автоматическая настройка и поддержка 24/7

Продажа имущества, находящегося в собственности города Москвы, нежилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Дружбы, д.10Б, подвал, помещение I, комнаты с 1 по 5, с 7 по 12, общей площадью 115,5 кв.м

Ознакомьтесь с документацией и начинайте подготовку к торгам

Для участия в процедуре нужно:

Идет прием заявок

Для подачи заявки нужно:

Так же вы можете:

Лот
1

Продажа имущества, находящегося в собственности города Москвы, нежилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Спасская, д. 19, корп. 1, площадью 108,8 кв.м, кадастровый номер: 77:01:0003040:5315

Ваша заявка прошла отбор?

Получите банковскую гарантию с комиссией от 2% для обеспечения контракта

Получить
гарантию

Выкуп помещения у города

Малый и средний бизнес, арендующий помещения у Департамента городского государственного имущества города Москвы, обладает правом преимущественного выкупа недвижимости. Это право установлено Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ. Помимо федерального законодательства, правила приватизации и выкуп помещений у города Москвы определяются Законом города Москвы «О приватизации государственного имущества города Москвы» от 17.12.2008 № 66 и административным регламентом от 15.05.2012 № 199-ПП.

Инструкция по участию в торгах

Процедура участия в торгах

Полученная учетная запись дает доступ к Личному кабинету Пользователя.

Как найти нужный объект?

Для поиска объекта наведите курсор на пункт меню “Имущество от города”, далее во всплывающем окне наведите курсор на “Поиск по типу” и выберете один из представленных вариантов:

Или перейдите на страницу “Имущество города” и воспользуйтесь быстрыми фильтрами, которые расположены под расширенным поиском.

На странице ”Имущество от города” также используйте параметры “Расширенного поиска”:

Для ознакомления с документацией необходимо перейти в карточку объекта и в правом углу нажать кнопку Документы.

Ниже представлен основной перечень документов:

Отправить запрос на осмотр можно не позднее, чем за 2 рабочих дня до окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.

Нет возможности посмотреть объект очно!? Используйте сервис 3Д панорамы в карточке объекта и посмотрите объект, не выходя из дома.

Как получить электронную подпись?

Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) — электронный аналог подписи от руки, сформированный с использованием средств криптографической защиты информации (СКЗИ). Документ с квалифицированной подписью равнозначен собственноручно подписанному. Выдавать данную подпись может только удостоверяющий центр. Вы можете использовать как Электронную подпись с физическим носителем, так и облачную версию.

Электронная подпись оформляется в аккредитованных Минкомсвязью России удостоверяющих центрах

Для получения усиленной квалифицированной электронной подписи вам необходимо:

Для использования электронной подписи может потребоваться установка дополнительного программного обеспечения для браузера.

Инструкция по настройке браузера

Как принять участие в торгах?

Регистрация на ЭТП ― обязательная процедура для всех участников электронных торгов. После прохождения регистрации участнику открывается доступ к торгам.

Регистрация на ЭТП бесплатная.

Необходимо выбрать тип регистрации и заполнить заявление, приложив требуемый комплект документов.

Срок рассмотрения заявления – до 5 рабочих дней.

Срок действия регистрации – 3 года.

Для участия в торгах необходимо внести задаток.

Задаток для участия служит обеспечением исполнения обязательства победителя при заключении договора и оплате приобретенного на торгах имущества. Cумма задатка указана в документации по торгам

После регистрации на электронной торговой площадке Вам будет открыт лицевой счет — на него необходимо перевести денежные средства, достаточные для оплаты задатка.

Задаток блокируется на электронной площадке до момента определения победителя по процедуре торгов.

При уклонении или отказе Победителя от заключения договора в срок, установленный в документации к торгам, Победитель утрачивает право на заключение указанного договора, задаток не возвращается.

Остальным участникам задаток возвращается в срок, указанный в документации по торгам.

Обратите внимание: если вы заняли второе место, ваш задаток будет разблокирован после подписания договора победителем.

Для участия в торгах Претенденты посредством использования личного кабинета на электронной торговой площадке размещают Заявку на участие в торгах согласно форме Приложения к информационному сообщению и иные документы в соответствии с перечнем, приведенным в информационном сообщении.

До окончания срока подачи заявок Вы можете как отредактировать заявку, так и отозвать ее и подать новую (за исключением продажи объектов без объявления цены).

После рассмотрения всех заявок в Ваш личный кабинет на электронной торговой площадке поступит уведомление о допуске или не допуске вашей заявки к участию в торгах.

В день проведения торгов необходимо зайти на электронную торговую площадку и принять участие в торгах.

Побеждает участник, предложивший максимальную цену для заключения договора.

Дополнительно участникам приходят уведомления о проведении торгов на электронную почту.

Как заключить договор при покупке объектов?*

* Договор может быть заключен в электронном или бумажном виде. Порядок подписания документов в бумажном виде указан в лотовой документации.

Договор может быть заключен в бумажном или в электронном видах.

При заключении договора в электронном виде договор поступит в Ваш личный кабинет на Инвестиционном портале. Не позднее 5 (пятого) рабочего дня с даты подведения итогов торгов необходимо подписать договора купли-продажи в электронной форме усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) со своей стороны в личном кабинете.

В случае отсутствия у Покупателя личного кабинета он создается автоматически после подведения итогов торгов на основании адреса электронной почты, указанной при регистрации на электронной торговой площадке, и ИНН Покупателя.

По факту создания личного кабинета Покупателю направляется уведомление на электронную почту.

Поступление договора купли-продажи в личный кабинет уведомляется путем отправки сообщения на электронную почту, указанную при регистрации на электронной торговой площадке.

Оплатить договор необходимо в течение 30 (тридцати) рабочих дней с даты заключения договора купли-продажи.

* Информирование об оплате на вышеуказанную почту не является официальным уведомлением Продавца и подтверждением оплаты.

Покупателю необходимо не позднее 14 (четырнадцатого) календарного дня со дня, следующего за днем поступления полной оплаты приобретаемого объекта, обеспечить подписание акта приема (передачи) приобретаемого объекта договора купли-продажи в электронной форме усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), со своей стороны в личном кабинете.

При заключении договора в электронном виде акт приема-передачи также поступит в Ваш личный кабинет на Инвестиционном портале.

После подписания акта приема-передачи приобретаемого имущества Победителю торгов необходимо через личный кабинет представить комплект документов*, который требуется для государственной регистрации договора. Все документы должны быть представлены в электронной форме или электронных образов документов, подписанных УКЭП. В случае их непредоставления государственная регистрация не будет осуществлена.

Победитель имеет возможность самостоятельно направить комплект документов на государственную регистрацию договора, в этом случае необходимо разместить уведомление о подаче на регистрацию в личном кабинете.

* Перечень документов представлен в Памятке победителя в составе лотовой документации.

Как заключить договор при аренде объектов?*

При заключении договора в электронном виде договор поступит в Ваш личный кабинет на Инвестиционном портале. Не ранее 10 (десятого) и не позднее 20 (двадцатого) календарного дня с даты подведения итогов аукциона победитель подписывает договор аренды в электронной форме усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) со своей стороны в личном кабинете.

В случае отсутствия у победителя аукциона личного кабинета он создается автоматически после подведения итогов торгов на основании адреса электронной почты, указанной при регистрации на электронной площадке, и ИНН победителя.

По факту создания личного кабинета победителю аукциона направляется уведомление на электронную почту.

Поступление договора аренды в личный кабинет уведомляется путем отправки сообщения на электронную почту, указанную при регистрации на электронной торговой площадке.

Победитель торгов в течение 7 дней с момента подписания договора аренды объекта нежилого фонда в электронном виде, но до принятия объекта нежилого фонда по акту приема — передачи и до государственной регистрации договора аренды объекта нежилого фонда перечисляет арендную плату за первые три месяца аренды(либо за первый год аренды в случае, если площадь объекта менее 50 кв.м) объекта нежилого фонда, а также за последние 5 месяцев аренды объекта нежилого фонда на счет Продавца.

При этом сумма внесенного арендатором задатка засчитывается в счет первых трех месяцев аренды в случае, если суммы денежных средств, внесенных арендатором, достаточно для оплаты в том числе и суммы за последние 5 месяцев, то арендодатель засчитывает переплату в счет платежей за последние 5 месяцев.

Со второго квартала с даты подписания акта — приема передачи объекта нежилого фонда(либо со второго года аренды в случае, если площадь объекта менее 50 кв.м) арендная плата, определенная по итогам аукциона, перечисляется арендатором ежегодно в течение срока аренды помесячно равновеликими платежами.

В платежном поручении необходимо указывать ОКТМО (по месту нахождения Объекта аренды), номер и дату Договора аренды, а также за какой период производится оплата.

Победителю не позднее 14 (четырнадцатого) календарного дня с даты подписания договора необходимо подписать акт приема-передачи арендуемого объекта в электронной форме усиленной квалифицированной электронной подписью(УКЭП), со своей стороны в личном кабинете, но не ранее оплаты арендных платежей в полном объеме согласно шагу 2 настоящей инструкции.

После подписания акта приема-передачи приобретаемого имущества необходимо через личный кабинет представить комплект документов*, который требуется для государственной регистрации договора (функционал для предоставления комплекта документов доступен в ЛК на Инвестиционном портале сразу после подписания договора). Все документы должны быть представлены в электронной форме или электронных образов документов, подписанных УКЭП. В случае их непредоставления государственная регистрация не будет осуществлена.

Цены

Помощь в выкупе помещений у города — от руб.

Кто может выкупить помещение города

На основании ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ покупателями государственного и муниципального имущества могут быть субъекты малого и среднего предпринимательства, потребительские кооперативы, крестьянско-фермерские хозяйства, индивидуальные предприниматели. Договор выкупа любого нежилого помещения с фирмой, обладающей правом аренды, от имени города заключается Департаментом городского имущества.

Круг лиц, имеющих право выкупа арендуемого имущества, весьма ограничен, поэтому для исключения риска признания впоследствии сделки ничтожной, необходимо доказать, что покупатель является субъектом малого или среднего предпринимательства (п. 4 ст. 5 ФЗ № 159-ФЗ).

Преимущества выкупа нежилых помещений у департамента имущества

Основная привлекательность приобретения помещения у города заключается в низкой стоимости 1 кв. м недвижимости (в среднем выкуп производится по цене от 80 – 200 тыс. рублей за 1 кв. м, что значительно ниже рыночной цены помещений, достигающей 450 тыс. рублей). Еще одно значительное преимущество – покупатель может получить рассрочку по оплате на срок до 5 лет, всего за 2.4% годовых, что гораздо выгоднее банковского кредита (п. 3 ст. 12 Закона от 17.12.2008 № 66).

Другими словами, компания продолжает вести деятельность в помещении, которое уже известно клиентам, контрагентам, отремонтировано и приспособлено для нужд организации. Важно отметить, что компания становится полноправным владельцем и собственником коммерческой недвижимости с момента государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра по Москве. Единственное условие – во исполнение условий договора ежемесячно платить выкупные суммы, размер которых иногда сопоставим с арендной платой.

Условия выкупа нежилых помещений

Выкуп помещения у ДГИ возможен при соблюдении условий, установленных законодателем и в отношении покупателя, и в отношении недвижимости. Помещение не должно быть включено в перечень госимущества, предназначенного для передачи в пользование или владение предпринимателям. Кроме того, покупатель должен непрерывно, в течение не менее 2-х лет арендовать выкупаемое помещение у ДГИ. Договор аренды должен пройти госрегистрацию, обязательства арендатора по уплате арендной платы, пени или иных неустоек по обязательству исполнены в полном объеме.

Основные трудности при заключении договора выкупа с ДГИ Москвы

Несмотря на подробно прописанные регламенты, выкуп нежилого помещения у Департамента имущества в Москве зачастую не так прост как может показаться на первый взгляд. Учитывая противодействие и бюрократизацию, добиться заключения договора без привлечения квалифицированных юристов, специализирующихся в этой отрасли права не всегда возможно. Перечислим некоторые нарушения, с которыми часто сталкиваются юридические лица и предприниматели, желающие провести выкуп арендуемого помещения.

Это далеко не полный список нарушений, с которыми приходится сталкиваться предпринимателям и организациям, желающим добиться выкупа арендованного нежилого помещения у Москвы по правилам ФЗ № 159-ФЗ.

В некоторых случаях юристам компании «Мосты» в судебном порядке удавалось снизить выкупную цену права аренды нежилого помещения с фирмой до 50 % от цены предлагаемой Департаментом городского имущества. Это стало возможным благодаря слаженной работе наших сотрудников, отличным практическим знаниям материального и процессуального права и многолетнему опыту.

Из опыта специалистов юридической компании «Мосты», обращение в суд – зачастую единственный способ защитить свои права и добиться соблюдения законодательства. Кроме этого, при заключении договора дополнительные сложности создает незнание предпринимателями административных регламентов, НПА, законов, установленных Правительством Москвы, Департаментом городского имущества, Департаментом конкурентной политики города Москвы, Комитетом по архитектуре и градостроительству, Департаментом Культурного наследия города Москвы и другими государственными органами.

Юридическая помощь, оказываемая компанией «Мосты» для организаций и предпринимателей

Квалифицированные юристы компании «Мосты» готовы оказать консультативную помощь, а также представлять ваши интересы на всех этапах заключения договора купли-продажи. К вашим услугам лучшие практикующие юристы компании, которые специализируются на отрасли права, связанной с сопровождением сделок с недвижимым имуществом, регистрацией прав на землю, аудитом строительных проектов.

Мы неоднократно участвовали в судебных процессах и получали положительные решения для своих клиентов, готовых отстаивать свои права. Перечень услуг, которые предлагаются специалистами юридической фирмы «Мосты» в этой отрасли права:

Сотрудничая с юридической компанией «Мосты», вы можете быть уверены в том, что ваши права и законные интересы будут соблюдены с максимальной выгодой для вашего бизнеса. Мы предлагаем высокий правовой уровень специалистов и гарантируем конфиденциальность полученной информации.

Подробнее о выкупе нежилого помещения у ДГИ можно узнать в офисе нашей компании или по круглосуточному телефону +7 (495) 623-29-45. Дело, порученное профессионалам, – мастера боится!