Покупка квартиры на аукционе арестованного имущества и что нужно знать о покупке квартиры на аукционе

5 августа 2021 г.

Часто в объявлениях о продаже жилья можно встретить словосочетание «залоговая недвижимость». Это значит, что квартира, дача, дом, земельный участок выставлены на торги Федеральной службой судебных приставов (ФСПП). Как правило, такие лоты очень привлекательны, так как стоят на порядок ниже сходных предложений на рынке. Однако у них есть свои существенные недостатки. Что такое залоговая недвижимость, каковы риски при ее покупке и как можно свести их к минимуму, рассказывает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов.

Недвижимость становится залоговой в двух случаях:

• Вы берете кредит в банке на покупку квартиры. В соответствие со ст. 334 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г.№102-ФЗ (ФЗ-102), на купленное вами жилье накладывается обременение – в данном случае это ипотека. Получается, квартира находится в вашей собственности, вы можете в ней проживать, пользоваться, но совершать с ней какие-либо сделки без согласия банка до полной выплаты кредита вы не имеете права;
• Вы берете в долг или получаете кредит под залог уже имеющейся у вас квартиры (ипотека в силу договора).

И в первой, и во второй ситуации вы становитесь залогодателем – лицом, передающим в залог банку жилье, а банк – залогодержателем. Таким образом недвижимое имущество является гарантом того, что вы своевременно выплатите кредитной организации свой долг.

Жилье, продаваемое за долги: стоит ли покупать

Как правильно продать квартиру за долги?

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 1 923 200 р.

Недвижимое имущество Квартира или часть квартиры

Самарская обл, Тольятти г, Степана Разина пр-кт

Сведения об обременении

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 1 229 600 р.

Самарская обл, Тольятти г, Приморский б-р

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 1 415 200 р.

Самарская обл, Тольятти г, Горького ул

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 2 415 000 р.

Самарская обл, Тольятти г, Юбилейная ул

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 2 326 400 р.

Самарская обл, Тольятти г, Московский пр-кт

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 1 148 000 р.

Самарская обл, Тольятти г, Свердлова ул

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 1 326 400 р.

Самарская обл, Самара г, Мехзавод п, 1-й кв-л

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 979 200 р.

Самарская обл, Красноярский р-н, Мирный пгт, П.Морозова ул

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 4 953 612 р.

Недвижимое имущество Земельный участок

Самарская обл, Красноярский р-н, Красный Яр с, Кондурчинская ул

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 2 136 000 р.

Самарская обл, Красноярский р-н, Белозерки с, Калябиной ул

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 6 742 880 р.

Москва г, Берзарина ул

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 11 900 000 р.

Москва г, Орджоникидзе ул

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 1 089 000 р.

Движимое имущество Автотранспорт

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 98 165 р.

Недвижимое имущество Иное

Арестованное имущество. Запрет на осуществление регистрационных действий.

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 447 950 р.

Запрет рег.действий. Заложенное имущество.

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 7 439 200 р.

Запрет рег.действий. Арестованное имущество.

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 442 800 р.

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 8 599 200 р.

Помещение Нежилое помещение

Москва г, 8-я Парковая ул

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 1 424 000 р.

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 552 245 р.

Города и районы региона: Москва, Зеленорад, Троицк, Царицыно район, Черемушки район, Чертаново южное район, Д. № 5 район, Д. № 5; вблизи дома № 2 пол. ленина район, Дома № 14а район, Дома 3 «б» район, Донской район, Филевский парк район, Фили-Давыдково район, Головинский район, Гольяново район, Хорошево-Мневники район, К.1; входа в сквер им. калинина сл. авиамоторная район, Коньково район, Коптево район, Корп. 1206 район, Корп.1453; зеленоград район, Корп.1562;л. онежская район, Корп.250; маршала чуйковал. район, Корп.436;л. сходненская район, Корп.439; зеленоград район, Котловка район, Кузьминки район, Лефортово район, Ленинский район, Лианозово район, Ломоносовский район, Лосиноостровский район, Марьино район, Мещанский район, Метрогородок район, Можайский район, Москворечье – сабурово район, Москворечье – сабурово район, Обручевский район, Очаково-Матвеевское район, Около д.31; п.фабрика им.1 мая площадка д.6-А район, Ост. «центр ювелир» район, Ост. «центр ювелир» район, Останкинский район, Перово район, П.фабрика им.1 мая площадка д.6-А район, Поликлиники № 201 (корп. 911) район, Преображенское район, Раменки район, Щукино район, Соколиная гора район, Солнцево район, Таганский район, Территория гаук г. москвы пкио «перовский» (парк прудов «радуга») район, Территория парка прудов «радуга» (нто 5) район, Территория парка прудов «радуга» (нто 5) район, Тимирязевский район, Триумфальная площадь 1-Й брестскойл. район, Тверской район, Входа в сквер им. калинина сл. авиамоторная район, Вл. 1; входа в сквер им. калинина сл. авиамоторная район, Войковский район, Якиманка район, Ярославский район, Южное бутово район, Южное медведково район, Зюзино район.

Единственное жилье

А как быть с единственной квартирой? И/или той, в которой зарегистрированы несовершеннолетние дети? Вынужден вас расстроить – даже единственное жилье, заложенное по ипотеке, подлежит продаже, а все проживающие в нем, в том числе и несовершеннолетние дети, – выселению без предоставления другого жилья. Прочитать об этом можно в ч. 1 ст. 78 ФЗ-102.

Как принять участие в торгах

Лицо, желающее участвовать в торгах, подает электронную заявку, подписанную усиленной квалифицированной электронно-цифровой подписью, вносит аванс на расчетный счет (обычно это 10% от стоимости недвижимости) и участвует в аукционе. Победителем аукциона становится тот, кто предложит большую цену. Именно с ним и заключается договор купли-продажи такого недвижимого имущества.

Как недвижимость попадает на торги

В связи с ухудшением экономической ситуации в нашей стране все чаще граждане, взявшие подобные кредиты, не могут справиться с выплатами по ним. В этом случае банк может подать на такого должника в суд с требованием о погашении долга путем обращения взыскания на залоговую квартиру. Суд в свою очередь выносит решение об удовлетворении требований банка (долг нужно выплачивать) и об обращении взыскания на квартиру путем ее продажи с торгов. Кроме того, устанавливается первоначальная цена продажи, которая определяется на основании независимой оценки стоимости этого имущества на момент рассмотрения дела в суде.

После получения вступившего в законную силу решения суда банк получает исполнительный лист и передает его в отдел ФСПП по месту жительства должника на принудительное исполнение. Судебный пристав возбуждает исполнительное производство, направляет должнику Постановление о возбуждении исполнительного производства, в котором предлагает адресату в пятидневный срок добровольно исполнить решение суда, перечислив денежные средства в указанном в судебном решении размере на счет ФСПП.

Если должник не делает этого, судебный пристав выносит Постановление об изъятии имущества путем передачи его на торги через уполномоченную компанию. Данные организации проходят тендер, победитель которого получает право на реализацию заложенного имущества.

Далее выигравшая тендер компания размещает всю информацию о проведении таких торгов на специально установленных Правительством РФ электронных площадках.

Банкрот: когда и зачем им нужно себя объявлять

Могу ли я объявить себя банкротом?

Есть ли риски в такой схеме? Вроде бы имеется судебное решение, возбуждено исполнительное производство, причем государственным органом, все проверено. Но свои подводные камни есть везде.

Самый распространенный риск – в залоге в силу договора оказалась первично приватизированная квартира, где есть лица, имевшие право, но отказавшиеся от участия в приватизации. На основании ст. 19 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», у таких лиц сохраняется право пожизненного проживания в данной квартире, даже при перемене собственника.

Узнать о них можно, внимательно изучив выписку из домовой книги и документы о первичной приватизации квартиры. В заявлении о приватизации должно быть указано, кто отказался от участия в ней.

Этих людей вы не выселите из квартиры никогда и никаким способом. При этом при оформлении ипотеки банк не получает от них никаких согласий на предоставление кредита, поскольку собственниками они не являются, и законом это не предусмотрено.

Чем опасно для покупателя вторички банкротство продавца?

Как купить квартиру на аукционе?

Следующий нюанс – большие задолженности по оплате в Фонд капитального ремонта. Устроители аукциона не проверяют эти данные, а сами вы получить их не можете. Тут важно помнить, что долг в Фонд капремонта, в отличие от долга по коммунальным платежам, остающимся за предыдущим владельцем, переходит на нового собственника. Хотя в последние месяцы жилищно-коммунальное лобби стало активно говорить о том, что и задолженность по квартплате и ЖКУ надо переводить на нового хозяина жилья.

Следующим неприятным сюрпризом будет то, что должники добровольно не хотят выселяться из квартиры, и вам придется потратить много времени на судебный процесс, связанный с решением этого вопроса. Так, в практике нашей компании был случай, когда для выселения предыдущего собственника и членов его семьи из квартиры, приобретенной на аукционе, потребовался год. Судья под любым предлогом откладывала рассмотрение дела, поскольку у собственника этого жилья были зарегистрированы там несовершеннолетние дети, причем один родился, когда иск о выселении уже был подан в суд.

Не через торги

Еще существует вариант приобретения залоговой недвижимости непосредственно у залогодателя. В данном случае гражданин, имеющий ипотечный кредит, но понимающий, что он не в состоянии его выплачивать, обращается в банк с заявлением о разрешении продажи такой недвижимости и погашении ипотеки. Обычно банк идет навстречу и дает такое разрешение с условием, что кредит будет погашен до перевода права собственности на нового собственника.

В этом случае квартира продается практически по рыночной цене. Вышеуказанные риски также имеются.

Наиболее же безопасно покупать квартиру напрямую у банка, когда она перешла в его собственность. Банк сам следит за снятием обременений, самостоятельно ищет покупателей. В такой ситуации при единовременной оплате можно рассчитывать на скидку до 15% от стоимости жилья или получить ипотечный кредит на выгодных условиях.

Текст подготовила Мария Гуреева

Долги «за квартиру»: какие не продают коллекторам

Во время банкротства будет ли моя квартира считаться единственным жильём?

Как обменять квартиру, которая находится под арестом?

Как купить комнату с 300 тысячами долга по коммуналке?

Как приобрести Автомобили с торгов в Москве

Купить Автомобили (конфискованное имущество) должников с торгов по банкротству или арестованного имущества в Москве с можно самостоятельно через регистрацию на ЭТП либо через профессионального Найти подходящий аукцион можно на нашем агрегаторе торгов. Продажа конфиската происходит через процедуру электронных торгов с допуском всех желающих участников.

1. Воспользуйтесь фильтрами по региону и категориям для поиска прибыльного лота

2. Изучите документацию лота, при необходимости — свяжитесь с организатором торгов

3. Подайте заявки на участие в торгах самостоятельно или через

Возможно, Вас заинтересует в Москве

Отзывы пользователей о других торгах

Хочу выразить благодарность менеджеру Анне за помощь в участие в торгах. Не первый раз участвую! Доволен, рекомендую!

Автомобили должников в Москве

Автомобили с торгов по банкротству в Москве и аукционы по реализации арестованного имущества банкротов со всех электронных торговых площадок. Конфискованное имущество должников представлено одним списком, для работы с поиском и сортировкой используйте фильтры выше.

Категории торгов в Москве

2 232 000,00

Прием заявок с

Прием заявок до

Сведения об имуществе, его состав, характеристики можно получить у организатора торгов.

70 000 000,00

4 050 000,00

Лот № 9: Транспортное средство марки Шевроле Кобальт, VIN XWBJF69VJDA069391, 2013 г.в., продается в состоянии как есть, полная работоспособность всех составляющих не гарантируется.

Транспортное средство KIA Rio, 2019 года выпуска, VIN Z94C251BBKR049249 (залогодержатель – Банк ВТБ (ПАО)).

1 144 000,00

1 026 100,00

Автомобиль легковой, вид собственности — собственность, модель — CHANGAN CS35 PLUS, 2020 г.в., VIN-LS5A3DEE4LA000490, гос.номер — Н315ВТ193

1 368 000,00

Транспортное средство – легковой автомобиль марка/модель – Hyundai i40, год выпуска – 2016, VIN – XWELB41CBH0008856, цвет – белый, ПТС – серия 82 ОВ № 823519 от 24.11.2016 г

1 141 000,00

Транспортное средство марки CITROEN C4, 2015 год выпуска, № кузова Z8TNDNFP0FM002600, модель и номер двигателя: 10FC1LPSANFP 0067109.

АМТС Шкода Рапид 2016 г. в., г/н Т770УК777, VIN XW8AC2NH5HK107675 Исаев П.А. Местонахождение: г. Москва. Рег. номер: Т770УК777. Год выпуска: 2016. Вид транспорта: легковой автомобиль. Марка: Шкода Рапид. Модель: Шкода Рапид Основание продажи: Постановление СПИ, Поручение на реализацию № Л5/23/03/Кун-1 Собственник имущества: Исаев П.А.

Автомобиль ШЕВРОЛЕ КРУЗ, VIN KL1JF6959AK515571, 2009 г.в., гос. номер В903СР62, цвет белый. Адрес хранения: г. Москва, 3-й Нижнелихоборский проезд, д.11. Ответственный хранитель: Окопов В.А. Залогодержатель: БАНК СОЮЗ (АО). Сумма задатка – 180 000 (Сто восемьдесят тысяч) руб. 00 коп Местонахождение: 3-й Нижнелихоборский проезд, д.11. Рег. номер: В903СР62. Год выпуска: 2009. Вид транспорта: легковой автомобиль. Марка: ШЕВРОЛЕ. Модель: КРУЗ Основание продажи: постановление СПИ ОСП по Скопинскому и Милославскому р-м УФССП России по Рязанской области Луканиной О.С. Собственник имущества: Климкин А.А.

АМТС Тойота Хайлендер 2011 г. в., г/н С863ОК197, VIN JTEES42A702181448, Беликов С.А. Местонахождение: г. Москва. Год выпуска: 2011. Вид транспорта: легковой автомобиль. Марка: Тойота Хайлендер. Модель: Тойота Хайлендер Основание продажи: Постановление СПИ, Поручение на реализацию № Л5/23/01/ОИПНХ-84 Собственник имущества: Беликов С.А.

Шкода Октавия 2018 г.в, г/нС993СТ750 VIN XW8AN2NE8JH038525 Местонахождение: г. Москва. Рег. номер: -. Год выпуска: -. Мощность двигателя: -. Привод: -. Объем двигателя: -. Вид транспорта: -. Марка: -. Модель: — Основание продажи: Поручение на реализацию №Л6/23/01/СЗАО-83 от 07.02.2023г. Собственник имущества: Беллуян А.В.

1 500 000,00

Фольксваген терамонт 2018 г.в., г/н М912МЕ799 VIN WVGZZZCAZJC579864 Местонахождение: г. Москва. Рег. номер: -. Год выпуска: -. Мощность двигателя: -. КПП: -. Привод: -. Объем двигателя: -. Вид транспорта: -. Марка: -. Модель: — Основание продажи: Поручение на реализацию №Л6/23/01/Преоб-48 от 07.02.2023г. Собственник имущества: Гирева Т.А.

2 399 000,00

«Ниссан Альмера 2014 гв, г/н О751ЕХ750, VIN:Z8NAJL00050716387» Местонахождение: г. Москва. Рег. номер: -. Год выпуска: -. Мощность двигателя: -. Привод: -. Объем двигателя: -. Вид транспорта: -. Марка: -. Модель: — Основание продажи: Поручение на реализацию №Л6/23/01/Черем-68 от 07.02.2023г. Собственник имущества: Пыненков А.В.

«Киа Сид JD 2013 г.в., г/н Р904НЕ77, VIN XWEHN812AE0001989» Местонахождение: г. Москва. Рег. номер: -. Год выпуска: -. Мощность двигателя: -. КПП: -. Привод: -. Объем двигателя: -. Вид транспорта: -. Марка: -. Модель: — Основание продажи: Поручение на реализацию №Л6/23/03/Зюз-4 от 16.02.2023г. Собственник имущества: Кирилин А.С.

Оцените результаты поиска