содержание .
.
Скорректированная цена 1 кв. м общей площади земельного участка, руб.
Средневзвешенная цена 1 кв. м общей площади земельного участка, руб.
Основой применения данного метода является тот факт, что стоимость объекта оценки непосредственно связана с ценами продажи аналогичных объектов. Каждая сопоставимая продажа сравнивается с оцениваемой недвижимостью. В цену сопоставимой продажи вносятся поправки, отражающие существенные различия между ними.
3 250 000
17 000 000
13 000 000
8 965 630-07-77
8 927 467-49-30
2 918 500
15 266 000
11 674 000
2 019 602
10 564 072
8 078 408
1 362 202
3 724 072
1 542 408
1 413 600
8 968 000
2 775 802
12 692 072
10 510 408
Отношение удельной цены ЗУ под офисно — торговую застройку, передаваемых на правах долгосрочной аренды к ценам аналогичных участков, передаваемых на правах собственности
2 334 800
12 212 800
9 339 200
2 198 649
10 796 200
7 985 560
1 416 600
2 422 157
9 402 160
Расчет рыночной стоимости помещений, расположенных по адресу: г. Казань, ул. Декабристов, д. 106А.
45 890 000
55 781 000
9 770 000
8 937 580-28-88,
8 987 297-79-17, АРР
10.3.10. Расчет стоимости склада-ангара площадью от 300 до 1000 кв.м
Далее представлены описания корректировок с приведением обоснования их применения.
Далее представлены описания корректировок с приведением обоснования их применения. Поправка на земельный участок. Цены предложений объектов аналогов (отдельно стоящих
необходимо выделить стоимость земельных участков. Учитывая, что аналоги являются производственно-складской недвижимостью, стоимость 1 кв.м
участка, входящего в состав объекта- аналога.
с особыми отношениями между продавцом и покупателем. Предполагается, что особых отношений между продавцом и покупателем нет. Введение корректировок не требуется.
профессиональных знаний, личного опыта, интуиции, суждений относительно параметров рынка недвижимости группы оценщиков, приравниваемых к экспертам.
среднему значению для неактивного рынка в сегменте объекты сельскохозяйственного назначения.
недвижимости» настоящего отчета).
оцениваемого объекта и диапазон для объекта аналога, в соответствующем поле матрицы находится поправка на площадь для каждого аналога.
Общая площадь (фактор масштаба)
аналогов №№ 1 и 2 в размере (0%).
которые необходимо применить к цене предложения объектов-аналогов.
единице, определяются по формуле:
gj — удельный вес (весовой коэффициент) для j-го объекта-аналога;
j — порядковый номер объекта-аналога; nj — абсолютная валовая коррекция для i-го объекта-аналога.
Расчет стоимости объекта оценки. Сводная таблица сравнительного анализа
Цена предложения, руб.
5 200 000
4 500 000
Общая площадь объекта, кв.м.
Поправка на земельный участок:
Площадь земельного участка, входящего в состав объекта, кв. м.
Средняя стоимость 1 кв.м. права аренды
земельного участка под промышленную застройку, руб.
Поправка на состав передаваемых прав на земельный участок, %
Скорректированная цена 1 кв.м земельного участка, руб.
Цена земельного участка, входящего в состав объекта, кв.м
1 328 800
1 051 500
Цена улучшений, входящих в состав
3 871 200
3 448 500
Цена за 1 м2 общей площади, руб.
Скорректированная цена, руб.
Прямая продажа, источник
ул. Домостроительная, 26
ул. Свердлова, 33г
Расчетная цена 1кв.м без учета земельного участка, руб.
Основание: Приложение «Копии Интернет-страниц», информация продавца.
10.4. СВОДНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ В РАМКАХ
стоимости зданий, рассчитанных в рамках сравнительного подхода:
коэффициенты для сравнительного подхода. Издание третье актуализированное и расширенное /Под ред. Лейфера Л. А. – Нижний Новгород, 2014):
хорошем состоянии – (1/0,80= 1,25 или 25%); — для объекта аналога в удовлетворительном состоянии, если объект оценки находится в
умножением скорректированной стоимости 1 кв.м на общую площадь оцениваемого здания.
= Сзд + Сзу или С
= Сзд + (Sзу х С1зу), где
С – стоимость единого объекта оценки, руб.;
Сзу – стоимость земельного участка, расположенного под оцениваемым зданием;
участок как незастроенный») принимается в размере 51 руб. за 1 кв.м.
стоимости объектов оценки в рамках сравнительного подхода (Таблица 44).
Сводная таблица расчета рыночной стоимости объектов оценки в рамках сравнительного подхода
Вывод: рыночная стоимость объектов оценки, определенная в рамках сравнительного подхода, составляет, с учетом округления:
206 317 000 (Двести шесть миллионов триста семнадцать тысяч) рублей, НДС не облагается.
рассчитывают стоимость земельных участков.
11.1. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК КАК
предполагаемого использования. Следует отметить, что метод сравнения продаж методологически наиболее отвечает сравнительному подходу к оценке.
корректировок, учитывающих различия между ними.
объектам позволяют сделать вывод о рыночной стоимости оцениваемого земельного участка. Расчетная рыночная стоимость оцениваемого участка (V
) в целом определяется по формуле:
– цена продажи i-го сравнимого земельного участка;
(фактору, элементу сравнения).
расположены объекты недвижимости: инкубаторий-2 общей площадью 1651,4 кв.м, дезблок транспортных средств Л-2 общей площадью 184 кв.м.
имеется объект недвижимости: — птичник К-13, общей площадью 1714,6 кв.м, о чем в ЕГРП 05.05.2010 г. сделана запись
участка № 2081 от 06.07.2011 г.
Ванданимаева О. М. Оценка стоимости земельных участков. — М.: Московская финансово-
промышленная академия. – М., 2011.
10.3.8. Расчет стоимости складской недвижимости площадью до 100 кв.м
разрешенному использованию земельными участками. Поэтому из стоимости объектов аналогов необходимо выделить стоимость земельных участков.
Цена улучшений определяется путем вычитания из цены предложения стоимости земельного участка, входящего в состав объекта- аналога.
(см. раздел «Анализ фактических данных о ценах сделок и предложений с объектами коммерческой недвижимости» настоящего отчета).
находится поправка на площадь для каждого аналога.
3 600 000
5 000 000
Площадь земельного участка, входящего в состав объекта, кв. м.
Скорректированная цена 1 кв.м земельного участка, руб.
Цена улучшений, входящих в состав объекта, руб.
4 928 200
3 418 800
4 768 668
ул. Домостроительная, 1
ул. Позднякова, 8
10.3.9. Расчет стоимости склада-ангара площадью от 100 до 300 кв.м
аналогов №№ 1 и 2 в размере (8%).
корректировки она не учитывалась. Удельные веса (весовые коэффициенты), в сумме равные единице, определяются по формуле:
ЛЕЙФЕР Л. А. » Справочник оценщика машин и оборудования»
Основное содержание справочника составляют таблицы и гистограммы корректирующих коэффициентов и характеристик рынка машин и оборудования, полученных в результате экспертного опроса более 150 профессиональных оценщиков из 50 городов и субъектов Российской Федерации. Также в сборник включены полезные для практической оценки материалы из опубликованных исследований ведущих специалистов и методологов в области оценки машин и оборудования: проф. Ковалева А. П., к.т.н. Фоменко А. Н., Рослова В. Ю., проф. Смоляком С. А. и др. Кроме того, в Справочнике приведены результаты статистической обработки цен машин и оборудования, продававшихся на вторичном рынке в течение многих лет, оформленные в виде графиков снижения стоимости объектов. В справочник также включено достаточно много примеров оценки машин и оборудования, заимствованных из отчетов об оценке движимого имущества, выполненных оценщиками Приволжского центра финансового консалтинга и оценки.
Справочник состоит из 7 глав.
В первой главе
приведена классификация машин и оборудования, использованная в справочнике, а также сведения об используемой информации, термины и обозначения основных параметров.
Во вторую главу
включены значения коэффициентов и параметров, отражающих условия продажи для разных групп машин и оборудования, в том числе:
Третья глава
содержит корректирующие коэффициенты, которые позволяют учесть влияние на стоимость характера и условий эксплуатации, в том числе:
В эту главу включена также таблица со значениями коэффициентов торможения для различных типов машин и оборудования.
В четвертой главе
приведены таблицы коэффициентов и графики, позволяющие по информации о возрасте объекта оценки на дату оценки, а также о его нормативном или назначенном сроке службы рассчитать его остаточный срок службы
В пятой главе
приведены методы определения стоимости машин и оборудования на вторичном рынке, в том числе:
Методы оценки машин и оборудования, основанные на традиционных моделях износа;
Обобщенный метод оценки машин и оборудования с учетом утилизационной стоимости и потери стоимости при переходе объекта на вторичный рынок;
В этой же главе приведена таблица корректировок цен аналогов по возрасту объекта на дату оценки. Кроме того, в главу включены результаты обработки статистических данных, отражающие снижение цен в процессе эксплуатации для различных типов машин и оборудования.
Шестая глава
содержит таблицы, помогающие на основе экспертного анализа технического состояния машины или оборудования установить его примерный износ и соответственно определить остаточную стоимость. Наряду с таблицами, составленными на основе экспертного опроса практикующих оценщиков, в Справочнике приведены шкалы экспертных оценок из различных опубликованных работ.
Также в главе приведен метод определения величины износа на основе совместного анализа возраста объекта оценки и его технического состояния на дату оценки (Методика проф. Ковалева А. П.).
Наконец, в седьмой
главе приведены значения коэффициентов, характеризующих соотношения между ценами и арендными ставками для различных типов машин.
Кроме того, в главу включена таблица с расчетными формулами для расчета погрешности оценки, полезная для выполнения Федеральных стандартов в части требований об определении границ диапазона, в котором может находиться рыночная стоимость объекта оценки.
Цена: 1700 руб.
СПРАВОЧНИК ОЦЕНЩИКА НЕДВИЖИМОСТИ — 2016. Т ОМ I: ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ И СХОДНЫЕ ТИПЫ ОБЪЕКТОВ (В 2-Х ЧАСТЯХ)
Лейфера Льва Абрамовича
Как и предыдущие издания, данный Справочник составлен на основе опроса экспертов, который осуществлялся посредством анкетирования со стандартным набором вопросов. Всего в проекте приняли участие 227 профессиональных оценщиков из 66 городов Российской Федерации.
Список городов, оценщики из которых участвовали в опросе:
Первую часть справочника занимают в основном коэффициенты пересчета от аналогов к объектам оценки по различным параметрам сравнения, в том числе, по характеристикам, отражающим функциональное назначение объекта и его частей, физическим характеристикам объекта, характеристикам населенного пункта и характеристикам локального местоположения объекта. Кроме того, в первой части приведены коэффициенты перехода от одного класса объектов производственно-складской недвижимости к другому, зависимости цен и арендных ставок от численности населенного пункта, от доходов населения и пр. информация, полезная оценщику при реализации сравнительного подхода.
Вторая часть справочника содержит информацию относительно экономических характеристик процент недозагрузки, операционные расходы, текущую доходность, прибыль предпринимателя, а также тенденции и ожидания рынка на последующие годы. Важное место в этой части занимает сравнение коэффициентов, рассчитанных отдельно по данным опроса оценщиков и опроса работников банковских структур.
1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О ПРОЕКТЕ ПО СОЗДАНИЮ КОЛЛЕКТИВНЫХ ЭКСПЕРТНЫХ ОЦЕНОК ХАРАКТЕРИСТИК РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ – 2015-2016 ГГ.
1.1. У ЧАСТНИКИ ПРОЕКТА
1.2. Т РЕБОВАНИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫХ СТАНДАРТОВ К ИНФОРМАЦИИ, ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ПРИ СОСТАВЛЕНИИ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ, И ИХ УЧЕТ В СПРАВОЧНИКЕ
1.3. П РЕДСТАВЛЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ СТАТИСТИЧЕСКОЙ ОБРАБОТКИ И ИХ ИНТЕРПРЕТАЦИЯ
1.6. О СОБЕННОСТИ СПРАВОЧНИКА ОЦЕНЩИКА НЕДВИЖИМОСТИ — 2016
1.7. Д ОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СВЕДЕНИЯ О ПЕРВОМ ТОМЕ СПРАВОЧНИКА ОЦЕНЩИКА НЕДВИЖИМОСТИ 2016
1.8. О БЪЕКТЫ ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. К ЛАССИФИКАЦИЯ
2. АНАЛИЗ ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ФАКТОРОВ ПО СТЕПЕНИ ИХ ВЛИЯНИЯ НА ЦЕНЫ ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКИХ ОБЪЕКТОВ
3. ХАРАКТЕРИСТИКИ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА, В КОТОРОМ НАХОДИТСЯ ОБЪЕКТ
3.1. Д ИАПАЗОНЫ (ИНТЕРВАЛЫ) ЦЕН/АРЕНДНЫХ СТАВОК НЕДВИЖИМОСТИ В НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3.2. Э ЛЕМЕНТ СРАВНЕНИЯ – СТАТУС НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА
3.3. З АВИСИМОСТЬ СТОИМОСТИ ПРОИЗВОДСТВЕННО — СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ОТ ЧИСЛЕННОСТИ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА
3.4. З АВИСИМОСТЬ СТОИМОСТИ ПРОИЗВОДСТВЕННО — СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ОТ СРЕДНЕЙ ЗАРАБОТНОЙ ПЛАТЫ В НАСЕЛЕННОМ ПУНКТЕ
4. ЛОКАЛЬНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА
4.1. Э ЛЕМЕНТ СРАВНЕНИЯ — МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ В ПРЕДЕЛАХ ГОРОДА
4.2. Э ЛЕМЕНТ СРАВНЕНИЯ – НАЛИЧИЕ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОЙ ВЕТКИ
4.3. Э ЛЕМЕНТ СРАВНЕНИЯ – ДОСТУП К ОБЪЕКТУ
4.4. Э ЛЕМЕНТ СРАВНЕНИЯ – НАЛИЧИЕ ОГРАЖДЕНИЯ
5. ФИЗИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА
5.1. Э ЛЕМЕНТ СРАВНЕНИЯ — ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ (ФАКТОР МАСШТАБА)
5.2. Э ЛЕМЕНТ СРАВНЕНИЯ – ТИП ОБЪЕКТА
5.3. Э ЛЕМЕНТ СРАВНЕНИЯ – ФИЗИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ ОБЪЕКТА
5.4. Э ЛЕМЕНТ СРАВНЕНИЯ – СОСТОЯНИЕ ОТДЕЛКИ
5.5. Э ЛЕМЕНТ СРАВНЕНИЯ – НАЛИЧИЕ ОТОПЛЕНИЯ
5.6. Э ЛЕМЕНТ СРАВНЕНИЯ — РАСПОЛОЖЕНИЕ ВСТРОЕННОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЗДАНИИ (ЭТАЖ)
5.7. Э ЛЕМЕНТ СРАВНЕНИЯ – МАТЕРИАЛ СТЕН
5.8. Э ЛЕМЕНТ СРАВНЕНИЯ – НАЛИЧИЕ ГРУЗОПОДЪЕМНЫХ МЕХАНИЗМОВ
5.9. Э ЛЕМЕНТ СРАВНЕНИЯ — НАЛИЧИЕ ХОЛОДИЛЬНЫХ КАМЕР
6. ХАРАКТЕРИСТИКИ, ОТРАЖАЮЩИЕ ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ НАЗНАЧЕНИЕ ОБЪЕКТА И ЕГО ЧАСТЕЙ
6.1. Э ЛЕМЕНТ СРАВНЕНИЯ — ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ НАЗНАЧЕНИЕ ОБЪЕКТА
6.2. Э ЛЕМЕНТ СРАВНЕНИЯ — НАЗНАЧЕНИЕ ЧАСТЕЙ ПРОМБАЗЫ
6.3. Э ЛЕМЕНТ СРАВНЕНИЯ — НАЗНАЧЕНИЕ ЧАСТЕЙ ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОГО КОМПЛЕКСА
6.4. Э ЛЕМЕНТ СРАВНЕНИЯ — СОСТАВ АРЕНДНОЙ СТАВКИ
7. ВЛИЯНИЕ ЭКОНОМИЧЕСКИХ ХАРАКТЕРИСТИК ОБЪЕКТА НА ЦЕНЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
7.1. П РОЦЕНТ НЕДОЗАГРУЗКИ ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ
7.1.1. Активный рынок
7.1.2. Неактивный рынок
7.2. ВЕЛИЧИНА ОПЕРАЦИОННЫХ РАСХОДОВ В ПРОЦЕНТАХ ОТ ПОТЕНЦИАЛЬНОГО ВАЛОВОГО ДОХОДА
7.2.1. Активный рынок
7.2.2. Неактивный рынок
7.3. ТЕКУЩАЯ ДОХОДНОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ НА БЛИЖАЙШИЕ 5 ЛЕТ
7.3.1. Активный рынок
7.3.2. Неактивный рынок
7.4. ПРИБЫЛЬ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ПРИ ИНВЕСТИЦИЯХ В СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТОВ
7.4.1. Активный рынок
7.4.2. Неактивный рынок
7.5. ВАЛОВЫЙ РЕНТНЫЙ МУЛЬТИПЛИКАТОР НЕДВИЖИМОСТИ
7.5.1. Активный рынок
7.5.2. Неактивный рынок
8. НАМЕТИВШИЕСЯ ТЕНДЕНЦИИ И ОЖИДАНИЯ РЫНКА НА ПОСЛЕДУЮЩИЕ ГОДЫ
8.1. О ЖИДАЕМЫЙ СРЕДНЕГОДОВОЙ РОСТ ЦЕН (АРЕНДНЫХ СТАВОК) ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В СЛЕДУЮЩЕМ ГОДУ
8.2. О ЖИДАЕМЫЙ СРЕДНЕГОДОВОЙ РОСТ ЦЕН (АРЕНДНЫХ СТАВОК) ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ПОСЛЕДУЮЩИЕ 5 ЛЕТ
9. ВЛИЯНИЕ УСЛОВИЙ ПРОДАЖИ НА ЦЕНЫ СДЕЛОК
9.1. С КИДКИ НА ТОРГ
9.1.1. Активный рынок
9.1.2. Неактивный рынок
9.1.3. Анализ скидок на торг
ПРИЛОЖЕНИЕ 1. А НКЕТА, РАЗОСЛАННАЯ ОЦЕНЩИКАМ — ЭКСПЕРТАМ
СПРАВОЧНИК ОЦЕНЩИКА НЕДВИЖИМОСТИ — 2016. Т ОМ III: ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
Лейфера Льва Абрамовича
Цена 2200 руб.
Как и предыдущие издания, данный Справочник составлен на основе опроса экспертов, который осуществлялся посредством анкетирования со стандартным набором вопросов. Всего в проекте приняли участие 250 профессиональных оценщиков из 72 городов Российской Федерации.
В справочнике земельные участки разделены на группы в соответствии с их назначением.
Доставка комплекта: 350.
Комплект из четырех книг с учетом доставки:
1700 + 1900 + 2200 + 350 = 6150.
По кнопке выше «Купить бумажную книгу»
можно купить эту книгу с доставкой по всей России и похожие книги по самой лучшей цене в бумажном виде на сайтах официальных интернет магазинов Лабиринт, Озон, Буквоед, Читай-город, Литрес, My-shop, Book24, Books.ru.
On the buttons above you can buy the book in official online stores Labirint, Ozon and others. Also you can search related and similar materials on other sites.
Справочник предназначается для использования оценщиками в процессе оценки недвижимости, экспертами, выполняющими стоимостную экспертизу отчетов об оценке недвижимости, и судебными экспертами в процессе проведения исследований при оспаривании кадастровой стоимости, Заказчиками и другими лицами, пользующимися отчетами. Он также может быть полезен специалистам, занимающимся исследованиями рынка, студентам экономических специальностей и будущим оценщикам, проходящим профессиональную переподготовку по специальности «Оценка имущества».
Характеристики населенного пункта, в котором находится объект.
Предварительные замечанияВ данном издании Справочника (как и в прошлом) приведены территориальные коэффициенты, которые позволяют переносить информацию от объектов -аналогов к оцениваемому объекту в случаях, когда они находятся в различных населенных пунктах. Такие коэффициенты актуальны для оценки объектов в условиях дефицита информации. С такой ситуацией оценщик сталкивается при оценке жилой недвижимости в отдаленных районах, а также в случаях, когда приходится иметь дело с объектами оценки неактивных рынков.
Трудность проблемы определения территориальных1 коэффициентов связана с тем, что каждый город, каждый регион имеет свои особенности, влияющие на соотношения цен между объектами, находящимися на различных территориях. В данном томе использовались описанные в предыдущих томах типовые зоны, характерные для многих территорий Российской Федерации, сходных по политическому и экономическому статусу, численности населения, месту в политической и экономической жизни региона. Это позволило установить единые соотношения между ценами объектов жилой недвижимости, находящимися на различных территориях, унифицированные по разным регионам РФ. Анализ ответов экспертов из 59 различных населенных пунктов подтверждает правомерность такой модели.
Название
: Справочник оценщика машин и оборудования «Корректирующие коэффициенты и характеристики рынка машин и оборудования»Автор
: Л. А. Лейфер, Фролова Н. Н., Маслов С. А. Издательство
: Приволжский центр методического и информационного обеспечения оценкиГод
: 2015Страниц
: 277Формат
: pdfРазмер
: 95 mb
Справочник содержит методологические материалы, скидки, коэффициенты и параметры, необходимые оценщикам при выполнении работ по оценке машин и оборудования. Справочник предназначается для использования в процессе оценки различных машин и оборудования. Он также может быть полезен специалистам, занимающимся исследованиями рынка, банковским сотрудникам кредитных отделов, экспертам, студентам экономических специальностей и специалистам, проходящим профессиональную переподготовку по оценке имущества.
В первой главе приведена классификация машин и оборудования, использованная в справочнике, а также сведения об используемой информации, термины и обозначения основных параметров. Во вторую главу включены значения коэффициентов и параметров, отражающих условия продажи для разных групп машин и оборудования, в том числе:- Значения скидки, учитывающей переход на вторичный рынок;- Значения скидки «на торг»;- Значения скидки «на опт»;- Параметры для определения ликвидационной скидки;- Значения доли утилизационной стоимости;Третья глава содержит корректирующие коэффициенты, которые позволяют учесть влияние на стоимость характера и условий эксплуатации, в том числе:интенсивность и сменность эксплуатации;эффект повышения стоимости после капитального ремонта;затраты на монтаж и демонтаж;В эту главу включена также таблица со значениями коэффициентов торможения для различных типов машин и оборудования. В четвертой главе приведены таблицы коэффициентов и графики, позволяющие по информации о возрасте объекта оценки на дату оценки, а также о его нормативном или назначенном сроке службы рассчитать его остаточный срок службыВ пятой главе приведены методы определения стоимости машин и оборудования на вторичном рынке, в том числе:-Методы оценки машин и оборудования, основанные на традиционных моделях износа;-Обобщенный метод оценки машин и оборудования с учетом утилизационной стоимости и потери стоимости при переходе объекта на вторичный рынок;В этой же главе приведена таблица корректировок цен аналогов по возрасту объекта на дату оценки. Кроме того, в главу включены результаты обработки статистических данных, отражающие снижение цен в процессе эксплуатации для различных типов машин и оборудования. Шестая глава содержит таблицы, помогающие на основе экспертного анализа технического состояния машины или оборудования установить его примерный износ и соответственно определить остаточную стоимость. Наряду с таблицами, составленными на основе экспертного опроса практикующих оценщиков, в Справочнике приведены шкалы экспертных оценок из различных опубликованных работ. Также в главе приведен метод определения величины износа на основе совместного анализа возраста объекта оценки и его технического состояния на дату оценки (Методика проф. Ковалева А. П.). Наконец, в седьмой главе приведены значения коэффициентов, характеризующих соотношения между ценами и арендными ставками для различных типов машин. Кроме того, в главу включена таблица с расчетными формулами для расчета погрешности оценки, полезная для выполнения Федеральных стандартов в части требований об определении границ диапазона, в котором может находиться рыночная стоимость объекта оценки.
