Калужский земельный аукцион

Недвижимость на торгах в Ивановской области — 89 активных лотов

44/10000 доли от 203578,00 кв.м земельного участка с нежилым зданием

Имущество, принадлежащее ООО «Р-Строй»: Нежилые помещения, расположенные по адресу: Ивановская обл., г. Иваново, ул. Куконковых, д. 141: пом. 1025д-1, кад.№ 37:24:010450:785, пл. 612,3 кв.м; пом.1025д, кад.№ 37:24:010450:784, пл. 4338,4 кв.м.; пом.1019, кад.№ 37:24:010450:779, пл. 1732,5 кв.м; пом.

Аренда и продажа земельных участков

Право собственности на земельный участок

Право собственности на земельный участок из земель категории «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером 37:05:011157:261, площадью 1299 кв.м, с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: Ивановская область, Ивановский район, с. Ново-Талиц

Продажа (приватизация) государственного и муниципального имущества

Продажа нежилого здания с пристройкой и сараем

Продажа нежилого здания с пристройкой и сараем с земельным участком, находящиеся по адресу: Ивановская область, г. Фурманов, ул. Нижний Двор, д. 41. Нежилое здание с пристройкой и сараем, кадастровый номер 37:27:011402:67, общей площадью 1 147 кв.м., количество этажей: 2, с земельным участком, катег

земельный участок с кадастровым номером

земельный участок с кадастровым номером 37:20:041201:151, площадью 727 679 кв.м., категория земель «Земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование – «Для сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: Ивановская область, Шуйский район, северо-восточнее д. Михалево

земельный участок с кадастровым номером 37:20:041206:70, площадью 43 462 кв.м., категория земель «Земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование – «Для ведения сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: Ивановская область, Шуйский район, в 910 м северо-восточн

земельный участок с кадастровым номером 37:20:041006:130, площадью 280 664 кв.м., категория земель «Земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование – «Для сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: Ивановская область, Шуйский район, северо-восточнее д. Михалево

земельный участок с кадастровым номером 37:20:000000:1185, площадью 291 852 кв.м., категория земель «Земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование – «Для сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: Ивановская область, Шуйский район, северо-восточнее д. Михалев

земельный участок с кадастровым номером 37:20:041201:152, площадью 445 980 кв.м., категория земель «Земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование – «Для сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: Ивановская область, Шуйский район, северо-восточнее д. Михалево

Аренда земельного участка сроком на 10 лет, категория земель- земли населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 37:03:010111:520, общей площадью 4897 кв.м., разрешенное использование: производственная деятельность, местоположение: Российская Федерация, Ивановская область, Гаврилово-

Нежилое помещение площадью 70,3 кв.м.

Нежилое помещение площадью 70,3 кв.м., кадастровый номер 37:24:040136:3006, адрес Ивановская область, г. Иваново, ул. Велижская, д. 60, пом. 2, 3

Встроенное нежилое помещение площадью

Встроенное нежилое помещение площадью 171,9 кв.м., кадастровый номер 37:16:020221:128, адрес Ивановская область, район Савинский, дер. Савино, ул. Полевая, д. 1Б (расположено на 2 этаже здания)

Земельный участок площадью 2 447,0 м2

Земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ивановская область, Приволжский муниципальный район, д. Колышино, ул. Речная, 90, общей площадью 2 447 кв.м., с кадастровым номером 37:13:030701:744, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения

Находящиеся в муниципальной собственности нежилое

Находящиеся в муниципальной собственности нежилое здание – Дом культуры площадью 123,9 кв.м. (этаж № 1) с кадастровым номером 37:07:020201:167 и земельный участок площадью 550 кв.м. с кадастровым номером 37:07:020201:66, расположенные по адресу: Ивановская область, Кинешемский район, д. Тарасиха,

Реализация имущества должников

Квартира площадью 30 кв.

Квартира площадью 30 кв. м, кадастровый номер 37:08:040103:91, местонахождение: Ивановская обл., Комсомольский р-н, с. Октябрьский, ул. Советская, д. 10, кв. 1. Сведения о зарегистрированных лицах отсутствуют. Дом в региональную программу кап. ремонта не включен. Правообладатель – Пятелин Д.В

1/3 доля жилого дома площадью 53,1 кв.

1/3 доля жилого дома площадью 53,1 кв. м, кадастровый номер 37:24:030545:75, местонахождение: Ивановская обл., г. Иваново, ул. Коровайковой, д. 61. Права на зем. участок не зарегистрированы. Зарегистрированы 3 человека. Правообладатель – Купчишин А.А

1/3 доли в праве на квартиру площадью 65,6 кв.

1/3 доли в праве на квартиру площадью 65,6 кв. м, кадастровый номер 37:19:011016:124, местонахождение: Ивановская обл., Фурмановский р-н, д. Мостечное, д. 1. Зарегистрированы 2 человека. Дом в региональную программу кап. ремонта не включен. Правообладатель – Пономарева О.А

1/3 доли в праве на квартиру площадью 69,9 кв.

1/3 доли в праве на квартиру площадью 69,9 кв. м, кадастровый номер 37:08:012412:514, местонахождение: Ивановская обл., Комсомольский р-н, с. Никольское, д. 40, кв. 1. Зарегистрирован 1 человек. Дом в региональную программу кап. ремонта не включен. Правообладатель – Семенова Л.В

Нежилое помещение пл. 195,6 кв.м. с кад.

Нежилое помещение пл. 195,6 кв.м. с кад.№ 37:24:040814:1627 по адресу: Ивановская обл., г. Иваново, ул. Лежневская, д.136, пом. 1006, 1 этаж. Правообладатель Корнилов В.А

Квартира площадью 40,7 кв.

Квартира площадью 40,7 кв. м, кадастровый номер 37:23:010111:59, местонахождение: Ивановская обл., г. Вичуга, ул. Первомайский поселок, д. 8, кв. 2. Зарегистрирован 1 человек. Дом в региональную программу кап. ремонта не включен. Правообладатель – Дорохов А.Г

Жилой дом площадью 59,4 кв.

Жилой дом площадью 59,4 кв. м, кадастровый номер 37:28:040202:23, местонахождение: Ивановская обл., г. Шуя, пер. Пушкинский 5-й, д.27. Зем. участок в пожизненно наследуемом владении 3-го лица. Зарегистрирован 1 человек. Правообладатель – Колчин М.В. (право собственности прекращено решением суда)

22 июля 2019 г. на рассмотрение в Государственную Думу был внесен проект федерального закона № 758964-7 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в части проведения торгов по предоставлению земельных участков в электронной форме).

Пунктом 4 статьи 39.13 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что порядок проведения аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в электронной форме устанавливается федеральным законом.

Однако до настоящего времени такой федеральный закон не принят.

Законопроектом предлагается изменить указанную норму и предоставить возможность осуществлять такие аукционы в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», с учетом особенностей, установленных статьями 39.11 — 39.12 Земельного кодекса РФ.

Так, в Земельном кодексе РФ сохранится регулирование особенностей проведения аукционов на право заключения договора купли продажи или аренды земельного участка, связанных с подготовкой к проведению указанных аукционов (формирование земельных участков, определение начальной цены предмета договора), порядок ведения реестра недобросовестных участников аукционов и включения в него сведений.

При этом в Федеральный закон от 26.07.2006 № 135-ФЗ будут внесены изменения, направленные на регламентацию общих положений о порядке проведения таких торгов в электронной форме, предлагается установить единые правила для проведения торгов на право аренды государственного и муниципального имущества и на право заключения договора купли продажи или аренды земельного участка. Полномочия по установлению перечня видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, предлагается возложить на ФАС России.

Нужно отметить, что в настоящее время порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, установлен приказом ФАС России от 10.02.2010 № 67.

Законопроектом предусматривается, что проведение торгов, а также заключение договора и (или) оформление иных документов, предусмотренных в документации о торгах в соответствии с законодательством РФ, по результатам торгов или признания их несостоявшимися, обеспечивается оператором электронной площадки из числа операторов электронных площадок, функционирующих в соответствии с законодательством РФ о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.

До вступления в силу изменений и установления Правительством РФ порядка проведения торгов предлагается осуществлять проведение конкурсов или аукционов по правилам, устанавливаемым ФАС России.

Место поставки: Ивановская область

Место поставки: Вичуга

Найдено в документации к закупке: Услуги по покупке и продаже жилых зданий и занимаемых ими земельных участков

Место поставки: Южа

Место поставки: Иваново

Место поставки: Шуя

Аукцион по продаже арестованного имущества

МЕЖРЕГИОНАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ ВО ВЛАДИМИРСКОЙ, ИВАНОВСКОЙ, КОСТРОМСКОЙ И ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТЯХ

Место поставки: Фурманов

статья обновлена 07 февраля 2023

Как купить землю у государства?

Купить землю у государства можно, но только осторожно.

Государство не только продает земельные участки, но и устанавливает правила их продажи.

Иными словами, государство играет по правилам, которые само себе пишет.

Бывает выгодно покупать землю у государства, но сначала желательно освоить «правила игры».

4 варианта купить землю у государства.

Если знаете другие способы, то поделитесь ими в комментариях.

Для целей статьи под государственной землей понимаем не только землю государства, но и муниципальную землю.

Как купить землю у государства?

Начнем с первого способа.

Купить землю ИЖС, для бизнеса и других целей.

Покупать землю под ИЖС у государства бывает не выгодно. Обычно покупка съедает львиную долю средств.

При этом строительство дома на купленной земле затягивается.

Иногда выгоднее покупать землю под ИЖС не сразу, а предварительно взять ее в аренду.

Потом выкупить землю под построенным домом по цене гораздо меньшей, чем покупка пустого участка.

Об этом способе расскажу ниже в разделе: Выкуп государственной земли в собственность.

Закажите схему земельного участка онлайн

кликните по ссылке используйте промокод и получите скидку 300 рублей

А пока рассмотрим вопрос:

Как купить землю через сайт торги гов ру?

Официальный сайт https://torgi.gov.ru является основной площадкой, где продаются государственные и муниципальные земельные участки.

В верхнем меню наведите курсор на вкладку «Торги».

В выпадающем списке выберите «Аренда и продажа земельных участков».

Кликните на опцию расширенный поиск.

Откроется форма «Параметры участка», в которой заполним несколько полей.

• в сроке «Вид договора» выбираем – Договор купли-продажи,
• в строке «Тип извещения» выбираем – Извещение о проведении торгов,
• если хотите искать участки в конкретном регионе, населенном пункте, то заполните строки «Страна размещения» и «Местоположение».
• в выпадающем списке «Вид разрешенного использования» выбираем соответствующее значение.

На выборе вида разрешенного использования остановимся более подробно.

Потому что именно ВРИ определяет возможности использования участка.

Если хотите купить землю для ИЖС, то в выпадающем списке выбирайте – для индивидуального жилищного строительства.

Если нужна земля под бизнес, то выбор вида разрешенного использования будет несколько сложнее.

Все виды разрешенного использования содержатся в Классификаторе. Документ утвержден Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540.

Классификатор содержит не только наименования видов разрешенного использования, но и описание каждого вида (далее – ВРИ).

Поэтому прежде чем выбрать ВРИ для участка под бизнес, прочитайте его описание. Чтобы не обмануть свои ожидания.

Рассмотрим несколько примеров выбора вида разрешенного использования для земли под бизнес.

Земля под кафе.

В выпадающем списке «Вид разрешенного использования» нет такого вида использования как кафе.

Открываем скачанный Классификатор.

1. кликаем на значок лупы чтобы открылось поисковое окно по документу,

2. в поисковое поле вводим слово «кафе»,

3. кликаем «Previous» чтобы было найдено встречающееся в файле слово «кафе»,

4. искомые слова будут выделяться в тексте,

5. определяем, что кафе относится к виду разрешенного использования «Общественное питание», куда также входят рестораны, столовые, закусочные, бары.

Таким образом, чтобы купить землю под кафе необходимо выбрать вид разрешенного использования — Общественное питание.

Земля под автосервис.

В выпадающем списке есть вид разрешенного использования – Автомобильный транспорт.

Однако данный вид позволяет размещать автомобильные дороги, объекты ДПС, стоянки и другие объекты. Но этот ВРИ не позволяет размещать автомастерские и автосервисы.

Иными словами, выбирать ВРИ – Автомобильный транспорт — для размещения автосервиса бесперспективно.

Подходящий вид разрешенного использования лучше искать в Классификаторе, как было показано в предыдущем примере для кафе.

Участок под автосервис встречается в описании вида разрешенного использования — Объекты придорожного сервиса.

Поэтому если хотите купить землю под автомастерскую, то выбирайте ВРИ — объекты придорожного сервиса.

После заполнения указанных полей кликайте «Поиск».

Система отобразит количество найденных лотов.

В левой графе каждого лота есть значок в виде лупы

. Кликните и раскроите всю информацию по лоту:

• дата окончания приема заявок,
• кадастровый номер земельного участка,
• начальная цена участка,
• размер задатка,
• категория земель,
• вид разрешенного использования.

Под значком лупы есть значок для скачивания документов по аукциону.

В первую очередь изучите проект договора, условия участия в аукционе и заполните заявление.

Вторым шагом – оплачивайте задаток для участия в аукционе.

Подавайте заявление (заявку) на участие в торгах.

Если вас признают победителем аукциона, то сумма задатка будет засчитана в счет уплаты стоимости участка. Нужно будет только доплатить недостающую сумму.

Если выиграет другой участник, то задаток вернут в полном размере.

Если подана или принята только одна заявка, то заявителя признают единственным участником аукциона.

С ним заключают договор купли-продажи земли по начальной цене.

Вариант с единственным участником является самым выгодным, потому что начальная цена участка не повышается.

Если подано несколько заявок, то аукционист повышает цену пока не останется желающих бороться за участок.

Победителем аукциона признается участник, который единственный поднял карточку после объявления очередной цены участка.

Таким образом, на сайте torgi.gov.ru можно купить землю для ИЖС, для бизнеса, под ЛПХ и для других целей.

Плюс покупки земли через сайт   torgi.gov.ru:

быстрый поиск участков выставленных на продажу,

есть шанс купить землю у государства по начальной цене без повышения стоимости.

Минусы покупки земли через torgi.gov.ru:

— как правило, скудный выбор земельных участков,

— на хорошие участки может вырасти цена в ходе торгов.

Минусом также является тот факт, что не все участки продаются через сайт torgi.gov.ru.

Частенько администрация публикует сведения о продаже государственной земли на своем официальном сайте.

Поэтому, если хотите купить землю у государства, то необходимо отслеживать torgi.gov.ru и сайт местной администрации.

Сайт каждой администрации имеет индивидуальный дизайн и свою структуру. Поэтому единого алгоритма поиска земельных участков составить не получится.

Тем не менее, можно дать 2 рекомендации.

• используйте карту сайта администрации, чтобы найти разделы, по тематике подходящие под информацию о продаже земли;
• через встроенный поиск сайта, используя слова «аукцион», «торги», «продажа участка» находите информацию о продаже земли.

На этом с первым способом закончили.

Переходим ко второму.

Как купить государственную землю без торгов?

По закону купить землю у государства без торгов можно только для следующих целей:

• для ИЖС;
• ЛПХ, в границах населенного пункта;
• для дачного хозяйства (применялось до 01.01.2019 года);
• ведение садоводства;
• для осуществления КФХ его деятельности.

Смотрите статью 39.18 ЗК РФ.

Другими словами, купить землю под бизнес (кафе, мойка, автосервис. шиномонтаж) без торгов не получится.

Покупка государственной земли без торгов, то есть без аукциона, предполагает следующий алгоритм действий.

А) Если участок не сформирован, то есть не имеет границ, не поставлен на кадастровый учет и не имеет кадастрового номера:

• подготовить схему расположения земельного участка,
• подать в администрацию схему и заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
• если схема составлена правильно и на участок не нашлось желающих, то администрация принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
• с момента принятия решения о предварительном согласовании вы имеете исключительное право купить  участок без торгов,
• право на покупку земельного участка без аукциона сохраняется за вами в течение 2-х лет с даты принятия решения.

Б) Если участок сформирован, то есть имеет границы, которые отображаются на публичной кадастровой карте, имеет кадастровый номер и поставлен на кадастровый учет:   — подать в администрацию заявление о предоставлении земельного участка,

• если на участок не нашлось желающих, то администрация принимает решение о предоставлении земельного участка,
• с момента принятия решения (постановления) вы имеете право купить участок без торгов.

Таким образом. Покупка участка без торгов для ИЖС, ЛПХ в границах населенного пункта, для ведения садоводства и КФХ возможна при условии, если в течение 30 дней с момента опубликования администрацией извещения никто не заявит желания участвовать в аукционе.

Если желающих нет, то получаете право купить участок без аукциона.

Если желающие объявились, то администрация откажет в предварительном согласовании или предоставлении участка и перейдет в режим аукциона.

В этом случае купить выбранный участок можно на торгах по процедуре,  описанной в пункте 1 данной статьи.

Успешно пройти чиновничьи кабинеты и получить земельный участок помогут 2 пошаговые инструкции, потому что:

• они содержат готовые алгоритмы действий по получению земли в аренду и собственность,
• вам не нужно бояться, что сделали что-то неправильно;
• получите проверенные шаблоны документов для приобретения земли в разных ситуациях;
• узнаете на какие «педали» давить, чтобы чиновники работали в нужном направлении;
• сможете обратиться ко мне за бесплатными подсказками, если что-то останется непонятным.

Пошаговые алгоритмы действий помогли мне в течение 1 года получить:

• постановления о предварительном согласовании в отношении 2-х земельных участков  под ЛПХ и ИЖС,
• получить 1 участок под ИЖС на аукционе.

Инструкции регулярно дополняются, поэтому они актуальны в постоянно изменяющихся условиях.

Переходим к третьему способу купить землю у государства.

Выкуп государственной земли в собственность.

Согласно закону (пп. 6 п. 2 статьи 39.3 ЗК РФ) собственник здания или сооружения имеет право приобрести земельный участок, на котором располагается недвижимость, в собственность без торгов.

Иными словами, если вы построили сами или купили дом на участке, который находится в аренде, то вы можете выкупить участок без торгов.

Использование данной возможности бывает особенно выгодно в отношении участков для ИЖС.

Данный способ применим и в отношении участков под ЛПХ в границах населенного пункта, потому что на таких участках допускается строительство индивидуальных жилых домов.

Далее в тексте будет упоминаться только ИЖС, но следует понимать, что этот способ применим и для земли ЛПХ в границах населенного пункта.

Для участков ЛПХ, располагающихся за пределами населенных пунктов (полевые участки), выкуп земли по данному способу, как правило, не применим, потому что на полевом участке строить индивидуальный жилой дом нельзя.

Если планируете купить у государства землю для ИЖС и построить дом, то встает вопрос выбора

• купить участок, то есть сразу получить землю в собственность,
• взять участок в аренду, построить дом, а затем выкупить землю без торгов.

Во многих районах и населенных пунктах, где сидят вменяемые власти, выгоднее не покупать участок сразу в собственность, а брать его в аренду и выкупать после строительства дома.

Выгода объясняется тем, что некоторые власти устанавливают низкую стоимость выкупа участка под объектами недвижимости.

Например, в одном из населенных пунктов, где я взял участок в аренду, цена выкупа земли составляет всего 3% процента от кадастровой стоимости.

В некоторых районах я находил цену выкупа земли на уровне 15% процентов от кадастровой стоимости, что тоже вполне терпимо.

Такой уровень цены выкупа земли, как правило, ниже  стоимости пустого участка.

Таким образом, прежде чем подавать документы на покупку пустого участка под ИЖС, целесообразно выяснить в администрации начальную стоимость участков для ИЖС выставляемых на продажу, и стоимость выкупа участков под построенным домом.

Если цена выкупа ниже, то выгоднее начинать с аренды и затем переводить его в собственность, после завершения строительства.

Безусловно, есть администрации с чрезвычайно алчными чиновниками и местными депутатами, которые устанавливают цену выкупа земли под объектами недвижимости на уровне 100% кадастровой стоимости.

Я находил такие администрации на территории Московской области. Но и в других регионах они наверняка есть.

Если вы выбрали участок в районе или в населенном пункте с такой администрацией, то на выгодное приобретение земельного участка вам рассчитывать не приходится/

Купить землю у государства по инициативе заинтересованного лица.

Данный способ приобретения земли применим, если вы хотите получить земельный участок за пределами населенного пункта.

Чаще всего такой способ получения земли применяется для участков с/х назначения (но возможно и другое назначение земли).

В чем состоит суть:

• находите землю, которую хотите получить,
• готовите схему расположения земельного участка,В одной из инструкций показан подробный алгоритм действий как за 40 минут составить схему земельного участка.
• подаете в администрацию заявление об утверждении схемы,
• если в течение 2-х месяцев администрация утвердит схему, то вы проводите кадастровые работы и ставите участок на учет,
• после этого администрация обязана провести аукцион по продаже данного земельного участка,
• вы участвуете в аукционе и при положительном исходе получаете участок.

Минусы данного способа получения земли:

— можно потратить время и ресурсы, но не выиграть аукцион,

— нельзя получить землю в границах населенного пункта, а также в г. Москва, С-Петербург и Севастополь.

вы не зависите от лотов, которые администрация выставляет на аукцион,

вы можете сами инициировать проведение аукциона по участку, который вам нужен.

Подводя итог, следует отметить, что изложенный материал может только сформировать выбор правильного направления в получении земли.

Прохождение, установленных законом процедур смотрите в пошаговых инструкциях.

Желаю достойной жизни и успешной покупки участка.