Как найти арендаторов на никому не нужную недвижимость

Мы придумали, как привлечь арендаторов к недвижимости, которую мэрия не может сдать годами

В администрации Екатеринбурга есть структурное подразделение, которое по своему функционалу напоминает риелторское агентство. Оно называется департамент управления муниципальным имуществом (ДУМИ), и, пожалуй, главной его задачей является управление и распоряжение объектами, которые находятся в собственности у мэрии. Другими словами, ДУМИ сдает в аренду здания и помещения, которыми владеет город.

Долгое время их перечень в реестре свободных помещений остается неизменным, хотя некоторые объекты находятся в самом центре Екатеринбурга. Вместе со специалистом по недвижимости федеральной риелторской компании «Этажи» Татьяной Кияткиной мы посмотрели, что сдает в аренду горадминистрация, попытались разобраться, почему предлагаемая чиновниками недвижимость не пользуется спросом, и придумали, как вдохнуть в здания новую жизнь.

Общественный туалет на Пушкина, 17а

Отдельно стоящее нежилое здание находится по соседству с резиденцией губернатора Свердловской области. Его общая площадь — 272,9 квадратных метра. Общественный туалет подведен к сетям холодного и горячего водоснабжения, в нем есть отопление и освещение.

Схема окупаемости общественного туалета на Пушкина

— Основной вопрос по этому помещению — как его использовать: по назначению или переделать под другое направление. Логично, что на такой узконаправленный бизнес сложно найти арендатора. При этом местоположение объекта прекрасное — деловой и исторический центр города. По всей видимости, ценообразование помещения исходит из локации и площади, избегая нюанса о его предназначении. Не знаю, сколько предприниматель может заработать на общественных туалетах в центре города. Но почему-то я уверена, что меньше 130 000 рублей, которые просят за аренду такого помещения, — рассказала Татьяна Кияткина.

Ежемесячная аренда общественного туалета окупится, если туда будут каждый день заходить как минимум 87 человек. Стоимость входного билета при этом должна составлять 50 рублей. Если новый арендатор захочет заработать больше, ему придется поставить пару десятков автоматов с газировкой в округе. Затратный, но действенный метод.

Гигантский подвал по соседству с общежитием под снос

Помещения площадью 1144,7 квадратных метра находятся в объекте культурного наследия на Стахановской,1. Среди преимуществ этой недвижимости — наличие отдельного входа и полное благоустройство. Вполне возможно, что арендаторов отпугивает высокая цена — 319 591 рубль в месяц. Еще одним негативным фактором может быть соседство с расселенным общежитием на Стахановской, 2, которое должны снести.

В этом доме находится подвал, за который мэрия хочет ежемесячно получать почти 320 тысяч рублей

— Стоимость аренды я готова подвергнуть сомнению, так как нет понимания, в каком состоянии объект. За такую же цену можно взять уже отремонтированный ресторан на Вайнера. Да, его площадь будет меньше, чем площадь подвала, но он будет приносить ежемесячный стабильный доход. Чтобы запустить это помещение в работу, в него нужно вложить очень много средств. А с памятниками культуры любой ремонт — это отдельная песня. Любые изменения внешних элементов или фасадной части здания согласовывать очень долго и сложно. Единственный портрет арендатора, который приходит на ум, — местные строительные, спортивные, садовые магазины. Также это помещение может быть интересно большим сетевым магазинам, которые находятся в этом доме или рядом, если нет ограничений по использованию его в качестве склада, — прокомментировала объявление Татьяна Кияткина.

Мы считаем, что к варианту с арендой подвала на Стахановской, 1 стоит присмотреться владельцам одной торговой сети, которая временно не может пользоваться своим складом.

Пристрой к памятнику на 8 Марта, 19

Помещение, вплотную примыкающее к объекту культурного наследия Свердловской области, имеет отдельный вход. Оно подключено ко всем коммуникациям, но вот стоимость аренды пока не определена. Недвижимость готовят к аукциону. По словам Татьяны Кияткиной, такой объект ежемесячно может приносить мэрии 85–95 тысяч рублей.

Пристрой к дому № 19 на улице 8 Марта может приносить мэрии до 95 тысяч рублей в месяц

— Это очень хорошая локация для бизнеса, который ориентирован только на пешеходный трафик. Но вот отсутствие парковки станет головной болью и для клиентов, и для самих арендаторов. Характеристики помещения подходят для заведений общепита, но именно в этой части улицы 8 Марта дела у них в гору не идут. К тому же здесь нет пространства для летней зоны или мини-веранды, которые необходимы для такого рода заведений. Очень интересно, в каком состоянии находится объект, что внутри и на прилегающей территории во дворе. В принципе, найти для него арендатора вполне возможно, если иметь полное представление о данном помещении, — заявила Татьяна Кияткина.

Ситуация для потенциальных арендодателей помещения на 8 Марта, 19 действительно непростая. Но есть один стопроцентный вариант успеха.

В пустующем помещении можно открыть точку общепита, в которой будут готовить «пищу богов»

Один из самых необычных объектов среди тех, что представлены на сайте ДУМИ, — это двухметровое помещение в Доходном доме Г. В. Уварова. В нем нет никаких коммуникаций, электричества, а стоимость аренды — 93 рубля в месяц.

В этом доме есть крошечный подвал, для которого никак не могут найти арендатора

Двухметровое помещение подойдет не только соседям по зданию. Его сможет арендовать новый хозяин общественного туалета у резиденции губернатора.

В двухметровом складе отлично поместится туалетная кабинка и аппарат с газировкой

Кирпичная старая башня на Бетонщиков, 3в

Заброшенная постройка, за которую ДУМИ просит 5145 рублей в месяц, выглядит огромной, но ее общая площадь — всего 31,6 квадратных метра. Полное отсутствие коммуникаций, неудобное расположение — это лишь несколько причин, почему недвижимость никому не интересна.

— Помещение, расположенное во дворах на второй линии, реабилитировать и как-то использовать довольно сложно. Единственное, что приходит на ум, — использовать это помещение для ивент-сферы, например, для квестов, аттракционов, выставок или в качестве арт-пространства. И тут возникает второй вопрос — пройдет ли это строение проверку безопасности для такого использования. Стоимость аренды можно считать обоснованной в двух случаях: если в этом помещении есть возможность проведения коммуникаций или если рассматривать сезонную аренду, — добавила Татьяна Кияткина.

Подводя итоги обзора объявлений из реестра свободных помещений, специалист по недвижимости отметила, что больше всего ей не хватило полной информации и фотографий внутри помещений. По словам Татьяны Кияткиной, если предоставить все имеющиеся сведения о недвижимости, то половину из представленных объектов получится сдать.

Реестр Свободных Помещений Екатеринбург Думи

🚧 Публичная кадастровая карта России и всех регионов: Закажите выписку онлайн 🟡

Отдельно стоящее нежилое здание находится по соседству с резиденцией губернатора Свердловской области. Его общая площадь — 272, 9 квадратных метра. Общественный туалет подведен к сетям холодного и горячего водоснабжения, в нем есть отопление и освещение.

Екуги Реестр Свободных Помещений Екатеринбург

Мы считаем, что к варианту с арендой подвала на Стахановской, 1 стоит присмотреться владельцам одной торговой сети, которая временно не может пользоваться своим складом. Двухметровое помещение подойдет не только соседям по зданию. Его сможет арендовать новый хозяин общественного туалета у резиденции губернатора.

Его общая площадь 272, 9 квадратных метра.

Площaдь — 805, 2 м2 Рacположено в подвале. Mощнoсть – 1 ввод — 79, 7 кВт, 2 ввoд — 35, 4 кBт Вeнтиляция – пpиточнo-вытяжнaя Oтдeлкa Кондиционep Oтопление Bидеoнaблюдeние Cигнaлизaция Систeмы пoжapoтушения, дымоудaлeния СКУД Отдельный вxод Bысотa потолков — 2, 7 м. Пpодaжа нaпpямую от.

Купить помещение свободного назначения в Екатеринбурге

Прoдaется уникальнoe здaние пострoйки концa ХIX вeкa, раcпoлoжeннoe в caмом центре горoдa, нa нaбеpежнoй pеки Иcеть. Осoбняк построен пo проекту Василия Koнoвалова. Аpxитeктоp являлся aвтoрoм проектoв мнoгих дoмов в этoй чаcти города и внeс весомый вклад в облик Екатеринбурга. Дом является. Коммеpческоe помещение cвобoдного нaзначения. Pacпoлoжeнo нa пeрвой линии пр. Коcмoнавтoв, мeжду стaнцией метpо «Пp. Коcмонавтов», «Уралмaш», большой пешеxoдный тpaфик. Рядoм зона отдыхa c фантанoм, что дoбaвляет пpиток пocитителей. Ha фacaдe пpедусмотрeно место для баннера.

15 этаж апартамент квадратной формы , шикарный вид на город, сдан под студию Красоты.

Пpoдаетcя унивеpcальное помещeние в Kирoвскoм paйoнe г. Екaтepинбуpгa ( микрорaйон Цeнтp/рядoм Пионеpcкий и Bокзaльный) , помeщениe наxoдится в ЖК «Бажовский» , этaж 2/19 , пoмeщeние с отдeльным входом ( с oтдeльнoй вхoдной гpуппoй, доcтуп 24/7 ) , ВХОД C УЛИЦЫ . Bыcoкие пoтолки : 4. Пpодaeтcя нежилoe помещение (унивeрcального иcпользовaния: тоpгoвля, бaнкoвcкиe услуги, бар/peстopан, иcпользование под oфиc, обpaзoватeльные услуги, мини дeт.caд) под Ваш бизнeс, pacположeнное нa цокольнo-пеpвoм этажe жилогo дoма, отдельнaя входная группа, плoщадью 98 кв. м. B помeщении выполнен.

Заполнить заявку на получение выписки ЕГРН можно на основании точного адреса квартиры или земельного участка либо с помощью кадастрового номера. Справка в электронном формате поступит на email заявителя в течение пары часов. При этом вам не нужно ждать очереди, заполнять длинные формы заявки. Электронная версия имеет такую же легитимность как и бумажная.

Росреестр города Екатеринбург и Свердловской области

Федеральная служба Росреестра уполномочена регистрировать права и сделки с недвижимым имуществом, вести кадастровый учет, а также заниматься лицензированием геодезических и картографических работ. Управление Росреестра в городе Екатеринбург и Свердловской области — это территориальный орган, оказывающий услуги по всем направлениям в рамках деятельности федеральной службы. Информацию, связанную с характеристиками объекта и правами на недвижимость, а также с историей передачи прав, может узнать любой желающий. Оплата производится удобным для вас способом. Это наиболее простой и быстрый способ получения выписки с достоверной и актуальной информацией об объекте недвижимости.

🟠 Заполните опросник и получите консультацию бесплатно

Основной задачей Управления является организация работы по эффективному использованию муниципального имущества с целью пополнения бюджета муниципального образования «город Екатеринбург».

В целях выполнения возложенных на него задач, руководствуясь законодательством РФ и правовыми актами местного самоуправления муниципального образования «город Екатеринбург», Управление сделок с объектами недвижимости осуществляет следующие функции:

• участвует в разработке нормативной базы по вопросам аренды, безвозмездного пользования муниципальным имуществом;
• осуществляет администрирование неналоговых доходов бюджета муниципального образования «город Екатеринбург»; выполняет расчеты арендной платы к договорам аренды объектов муниципального нежилого фонда муниципального образования «город Екатеринбург», обеспечивает сбор арендной платы;
• ведет учет объектов, не обремененных правами третьих лиц, размещает в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на Официальном портале Администрации города Екатеринбурга информацию об объектах, свободных от прав третьих лиц (Реестр свободных объектов);
• осуществляет подготовку документации для проведения торгов (аукционов, конкурсов) на право заключения договоров аренды объектов муниципального нежилого фонда «город Екатеринбург», организует торги;
• организует конкурсы среди страховых компаний на право страхования муниципального имущества;
• осуществляет подготовку и согласование проектов: Постановлений Администрации города Екатеринбурга, Распоряжений начальника Департамента по управлению муниципальным имуществом;
• организует и участвует в работе городской комиссии по администрированию неналоговых доходов бюджета муниципального образования «город Екатеринбург», закрепленных за Департаментом по управлению муниципальным имуществом;
• заключает договоры безвозмездного пользования, осуществляет проверки эффективности использования муниципального имущества, переданного по договорам безвозмездного пользования, составляет акты проверок;
• оказывает имущественную поддержку субъектам малого и среднего предпринимательства и самозанятым гражданам, социально-ориентированным некоммерческим организациям;
• ведет прием граждан и организаций по вопросам, относящимся к полномочиям Управления.

Приемное время: вторник, четверг с 14:00 до 17:00.

Информацию по вопросам, относящимся к компетенции Управления, можно получить по телефонам

Начальник Управления: Боровик Антон Альбертович, тел. +7 (343) 304-18-37.

Заместитель начальника Управления, осуществляющий координацию работы по администрированию неналоговых доходов бюджета муниципального образования «город Екатеринбург», организации работы городской комиссии – Сибирякова Елена Васильевна, тел. +7 (343) 304-18-38.

Заместитель начальника Управления, осуществляющий координацию работы по оказанию имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства и самозанятым гражданам, социально-ориентированным некоммерческим организациям, страхованию объектов, предоставлению в безвозмездное пользование объектов муниципального нежилого фонда муниципального образования «город Екатеринбург» –Гренадерова Мария Юрьевна, тел. +7 (343) 304-18-39.

Для получения информации о наличии (отсутствии) задолженности по арендной плате по договорам аренды объектов муниципального нежилого фонда следует обращаться к специалистам Управления (по районам), осуществляющим администрирование неналоговых доходов бюджета:

• Верх-Исетский и Октябрьский район: Белая Наталья Анатольевна,тел. +7 (343) 304-18-40;
• Железнодорожный и Чкаловский район: Вяткина Наталья Антоновна,тел. +7 (343) 304-18-38;
• Кировский и Ленинский район: Арефьева Ольга Вячеславовна,тел. +7 (343) 304-18-38;
• Орджоникидзевский район: Бондарь Ольга Олеговна,тел. + 7 (343) 304-18-41.

либо самостоятельно, предварительно зарегистрировавшись, в Личном кабинете гражданина на официальном портале https://кабинет.екатеринбург.рф/login/

Специалист по подготовке расчетов арендной платы по договорам аренды объектов муниципального нежилого фонда муниципального образования «город Екатеринбург»:

Секретарь городской комиссии по администрированию неналоговых доходов бюджета муниципального образования «город Екатеринбург», закрепленных за Департаментом по управлению муниципальным имуществом:

Специалист по подготовке документации для проведения торгов (аукционов) на право заключения договоров аренды объектов муниципального нежилого фонда муниципального образования «город Екатеринбург», организации торгов:

Для получения информации о порядке страхования муниципального имущества муниципального образования «город Екатеринбург» следует обратиться к специалисту Управления:

Для получения информации о порядке предоставления имущественной поддержки социально-ориентированным некоммерческим организациям, о порядке предоставления муниципального имущества в безвозмездное пользование следует обращаться к специалистам Управления:

Информация для заявителей субъектов малого и среднего предпринимательства (62Кб)