Как найти арендаторов на никому не нужную недвижимость

Как найти арендаторов на никому не нужную недвижимость Торги

Открытые данные

Паспорт набора данных

Мы придумали, как привлечь арендаторов к недвижимости, которую мэрия не может сдать годами

В администрации Екатеринбурга есть структурное подразделение, которое по своему функционалу напоминает риелторское агентство. Оно называется департамент управления муниципальным имуществом (ДУМИ), и, пожалуй, главной его задачей является управление и распоряжение объектами, которые находятся в собственности у мэрии. Другими словами, ДУМИ сдает в аренду здания и помещения, которыми владеет город.

Долгое время их перечень в реестре свободных помещений остается неизменным, хотя некоторые объекты находятся в самом центре Екатеринбурга. Вместе со специалистом по недвижимости федеральной риелторской компании «Этажи» Татьяной Кияткиной мы посмотрели, что сдает в аренду горадминистрация, попытались разобраться, почему предлагаемая чиновниками недвижимость не пользуется спросом, и придумали, как вдохнуть в здания новую жизнь.

Общественный туалет на Пушкина, 17а

Отдельно стоящее нежилое здание находится по соседству с резиденцией губернатора Свердловской области. Его общая площадь — 272,9 квадратных метра. Общественный туалет подведен к сетям холодного и горячего водоснабжения, в нем есть отопление и освещение.

Схема окупаемости общественного туалета на Пушкина

— Основной вопрос по этому помещению — как его использовать: по назначению или переделать под другое направление. Логично, что на такой узконаправленный бизнес сложно найти арендатора. При этом местоположение объекта прекрасное — деловой и исторический центр города. По всей видимости, ценообразование помещения исходит из локации и площади, избегая нюанса о его предназначении. Не знаю, сколько предприниматель может заработать на общественных туалетах в центре города. Но почему-то я уверена, что меньше 130 000 рублей, которые просят за аренду такого помещения, — рассказала Татьяна Кияткина.

Ежемесячная аренда общественного туалета окупится, если туда будут каждый день заходить как минимум 87 человек. Стоимость входного билета при этом должна составлять 50 рублей. Если новый арендатор захочет заработать больше, ему придется поставить пару десятков автоматов с газировкой в округе. Затратный, но действенный метод.

Гигантский подвал по соседству с общежитием под снос

Помещения площадью 1144,7 квадратных метра находятся в объекте культурного наследия на Стахановской,1. Среди преимуществ этой недвижимости — наличие отдельного входа и полное благоустройство. Вполне возможно, что арендаторов отпугивает высокая цена — 319 591 рубль в месяц. Еще одним негативным фактором может быть соседство с расселенным общежитием на Стахановской, 2, которое должны снести.

В этом доме находится подвал, за который мэрия хочет ежемесячно получать почти 320 тысяч рублей

— Стоимость аренды я готова подвергнуть сомнению, так как нет понимания, в каком состоянии объект. За такую же цену можно взять уже отремонтированный ресторан на Вайнера. Да, его площадь будет меньше, чем площадь подвала, но он будет приносить ежемесячный стабильный доход. Чтобы запустить это помещение в работу, в него нужно вложить очень много средств. А с памятниками культуры любой ремонт — это отдельная песня. Любые изменения внешних элементов или фасадной части здания согласовывать очень долго и сложно. Единственный портрет арендатора, который приходит на ум, — местные строительные, спортивные, садовые магазины. Также это помещение может быть интересно большим сетевым магазинам, которые находятся в этом доме или рядом, если нет ограничений по использованию его в качестве склада, — прокомментировала объявление Татьяна Кияткина.

Про торги:  045655718 бик какого банка

Мы считаем, что к варианту с арендой подвала на Стахановской, 1 стоит присмотреться владельцам одной торговой сети, которая временно не может пользоваться своим складом.

Пристрой к памятнику на 8 Марта, 19

Помещение, вплотную примыкающее к объекту культурного наследия Свердловской области, имеет отдельный вход. Оно подключено ко всем коммуникациям, но вот стоимость аренды пока не определена. Недвижимость готовят к аукциону. По словам Татьяны Кияткиной, такой объект ежемесячно может приносить мэрии 85–95 тысяч рублей.

Пристрой к дому № 19 на улице 8 Марта может приносить мэрии до 95 тысяч рублей в месяц

— Это очень хорошая локация для бизнеса, который ориентирован только на пешеходный трафик. Но вот отсутствие парковки станет головной болью и для клиентов, и для самих арендаторов. Характеристики помещения подходят для заведений общепита, но именно в этой части улицы 8 Марта дела у них в гору не идут. К тому же здесь нет пространства для летней зоны или мини-веранды, которые необходимы для такого рода заведений. Очень интересно, в каком состоянии находится объект, что внутри и на прилегающей территории во дворе. В принципе, найти для него арендатора вполне возможно, если иметь полное представление о данном помещении, — заявила Татьяна Кияткина.

Ситуация для потенциальных арендодателей помещения на 8 Марта, 19 действительно непростая. Но есть один стопроцентный вариант успеха.

В пустующем помещении можно открыть точку общепита, в которой будут готовить «пищу богов»

Один из самых необычных объектов среди тех, что представлены на сайте ДУМИ, — это двухметровое помещение в Доходном доме Г. В. Уварова. В нем нет никаких коммуникаций, электричества, а стоимость аренды — 93 рубля в месяц.

В этом доме есть крошечный подвал, для которого никак не могут найти арендатора

Двухметровое помещение подойдет не только соседям по зданию. Его сможет арендовать новый хозяин общественного туалета у резиденции губернатора.

В двухметровом складе отлично поместится туалетная кабинка и аппарат с газировкой

Кирпичная старая башня на Бетонщиков, 3в

Заброшенная постройка, за которую ДУМИ просит 5145 рублей в месяц, выглядит огромной, но ее общая площадь — всего 31,6 квадратных метра. Полное отсутствие коммуникаций, неудобное расположение — это лишь несколько причин, почему недвижимость никому не интересна.

— Помещение, расположенное во дворах на второй линии, реабилитировать и как-то использовать довольно сложно. Единственное, что приходит на ум, — использовать это помещение для ивент-сферы, например, для квестов, аттракционов, выставок или в качестве арт-пространства. И тут возникает второй вопрос — пройдет ли это строение проверку безопасности для такого использования. Стоимость аренды можно считать обоснованной в двух случаях: если в этом помещении есть возможность проведения коммуникаций или если рассматривать сезонную аренду, — добавила Татьяна Кияткина.

Про торги:  Письмо о продлении сроков подачи заявки на тендер образец

Подводя итоги обзора объявлений из реестра свободных помещений, специалист по недвижимости отметила, что больше всего ей не хватило полной информации и фотографий внутри помещений. По словам Татьяны Кияткиной, если предоставить все имеющиеся сведения о недвижимости, то половину из представленных объектов получится сдать.

Государственная аренда квартир в Москве

Поиск жилья для аренды обычно сопряжен с сомнениями о благонадежности арендодателя — это следствие частых случаев с нарушением договора аренды, крупными комиссиями и депозитами. Если вы ищете жилое помещение от надежного арендодателя, взять квартиру в Москве в аренду у государства через ГлавУпДК — лучший вариант. Вас ждет целый ряд преимуществ:

  • отсутствие комиссии — вы платите арендодателю напрямую;
  • большой выбор помещений — в хозяйственном ведении ГлавУпДК более миллиона квадратных метров помещений разных назначений в Москве;
  • столетний опыт предоставления аренды помещений, множество авторитетных клиентов, в том числе иностранные посольства и зарубежные компании;
  • простота поиска на сайте — воспользуйтесь системой фильтра и найдите помещение по своим параметрам;
  • квартиры готовы к проживанию — подведены необходимые коммуникации, возможно подключение доп. услуг, есть меблированные варианты;
  • удобное расположение — квартиры для сдачи в аренду расположены в центральном районе столицы и в экологически благоприятных западном и юго-западном районах Москвы;
  • честные отношения с арендаторами — заключаем договоры аренды, работаем исключительно в правовом поле Российской Федерации;
  • все квартиры для аренды находятся в федеральной собственности, что исключает серые схемы и мошенничество;
  • обслуживанием жилого фонда занимаются опытные управляющие компании.

Арендовать квартиру у государства можно только на длительный срок от 1 года. Это гарантирует стабильность и спокойное проживание наших клиентов. Предлагаем и регистрацию российских граждан в снимаемых квартирах, строго по закону. Мы разрешаем проживать в арендуемых квартирах вместе с питомцами.

Дополнительные услуги

Помимо аренды в Москве у государства, ГлавУпДК предлагает воспользоваться дополнительными услугами. Мы имеем большой опыт в организации переездов разных масштабов: поможем упаковать вещи, демонтировать мебель, бригада грузчиков погрузит вещи в фургон и перевезет на новую квартиру, где расставит по вашим пожеланиям. У нас можно заказать ремонт и диагностику техники, для вас работают опытные мастера. Круглосуточно вызовы принимает аварийно-ремонтная служба. За чистотой во дворах управляющая компания. Кроме аренды жилья у государства, предлагаем и арендовать парковочное место на подземной или наземной парковке.

Порядок аренды квартиры у государства

Чтобы воспользоваться всеми преимуществами аренды квартиры у государства в Москве, следуйте этому алгоритму:

  • найдите подходящее помещение — полный список представлен на сайте, при необходимости обращайтесь к нашим менеджерам, они всегда готовы помочь,
  • осмотрите его вживую,
  • подайте заявку и другие документы на участие в аукционе, а если вы будете его единственным участником, то договор аренды будет подписан с вами по минимальной цене,
  • подпишите договор аренды и получите ключи от квартиры.
Про торги:  Как понять не раньше года. Сроки и их расчет

Стабильность, спокойствие, законность и отсутствие переплат — главные преимущества аренды квартир у государства. Обращаясь в ГлавУпДК, вы сможете арендовать квартиру в любом районе Москвы.

Появились вопросы?Мы вам перезвоним

Арендовать помещение от города для бизнеса

Чаще всего Москва сдает площади в районах с плотной застройкой рядом с метро или МЦК. Там можно открыть офис, сервисный центр, цветочный магазин, кафе или барбершоп. Рассказываем, как арендовать помещение от города.

Как найти арендаторов на никому не нужную недвижимость

Как Москва сдает помещения?

На торгах Департамента по конкурентной политике. В них может участвовать компания, физлицо и ИП.

Как участвовать в торгах?

  • Выберите объект на Инвестпортале Москвы
  • Пройдите аккредитацию на электронной площадке, где проводятся торги.
  • Внесите задаток и подайте заявку на участие в торгах.

Посмотреть объект можно во время приема заявок. Для этого отправьте запрос на сайте, где проходят торги, — минимум за 2 рабочих дня до окончания приема заявок.

Подайте документы

  • Выписку из ЕГРИП или ЕГРЮЛ не старше полугода (можно подать нотариально заверенную копию).
  • Копию паспорта: развороты с фотографией и отметкой о регистрации.
  • Копии учредительных документов (только для юрлиц).
  • Решение о согласии на сделку.
  • Заявление об отсутствии решения о ликвидации, открытии конкурсного производства и приостановлении деятельности.
  • Доверенность, если заявку подает доверенное лицо.

Возможность сэкономить — льготная аренда

Часть помещений Москва сдает по льготной ставке — от 1000 рублей за квадратный метр в подвалах и от 5 000 рублей в остальных случаях. Ограничений на использование объекта нет — можно самому решить, для чего использовать площадь.

Право на льготную аренду также разыгрывают на торгах. В них могут участвовать компании и ИП из реестра малого и среднего бизнеса, а также самозанятые. При аренде такой недвижимости заключают договор на 10 лет.

Подводные камни

  • Передать городское помещение в субаренду получится, если на это согласится арендодатель — Департамент городского имущества. Запросить разрешение можно на Госуслугах.
  • Надо быть готовым сразу заключить договор и внести первоначальный взнос. Зачастую это 25% от минимальной суммы договора, при этом торги идут на арендную ставку за год.
  • Чтобы найти нужное помещение, надо следить за новыми предложениями и выделять время на осмотр объектов.

Что почитать, чтобы разобраться самому?

Гражданский кодекс, приказ ФАС № 67 от 10.02.2010 и три постановления Правительства Москвы — № 371 от 28.06.2016, № 809 от 25.12.2012 и № 211 от 20.04.2017.

Как упростить процесс?

Если не хотите тратить время на поиск недвижимости, можно оставить заявку на помощь Департамента предпринимательства. Информация о подходящих объектах придет на почту в течение суток. Это бесплатно.

Оцените статью
ТЭК Торги