Аренда недвижимости подмосковья городская база данных

Правила пользования сайтом www.apex-realty.ru

Сайт www.apex-realty.ru представляет собой электронный каталог объявлений о коммерческой недвижимости, которую предлагают пользователи.

Администрация сайта предоставляет Пользователям техническую возможность размещать информацию на сайте в формате объявлений в представленных категориях. Пользователь предоставляет Администрации сайта при внесении (загрузке) информации в Базу данных неисключительную, безвозмездную лицензию, с правом сублицензирования, на использование внесенной информации на территории Российской Федерации и других стран мира, в частности, права на воспроизведение, распространение, переработку или создание из него производных произведений, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, а также публичное исполнение подобной информации, в том числе использование в рекламе, продвижение и распространение полностью или частично (а также ее производных произведений) в любых медийных форматах (и по любым медийным каналам); указанная лицензия считается предоставленной Пользователем в момент внесения (загрузки) информации в Базу данных.

Администрация Сайта не занимается предварительной модерацией или цензурой информации Пользователей и предпринимает действия по защите прав и интересов лиц и обеспечению соблюдения требований законодательства Российской Федерации только после обращения заинтересованного лица к Администрации Сайта в установленном порядке.

Пользователь несет ответственность за достоверность, актуальность, полноту и соответствие законодательству Российской Федерации предоставленной информации и ее чистоту от претензий третьих лиц.

Пользователь не вправе вносить в Базу данных информацию, содержащую материалы, на которые распространяются авторские права либо иные права третьей стороны, (включая право на неприкосновенность частной жизни или право на изображение гражданина), если у Пользователя отсутствует на это согласие или разрешение от правообладателя, либо иного юридически обоснованного права, чтобы загружать такие материалы в Базу данных, в том числе делать его общедоступным.а изображение гражданина), если у Пользователя отсутствует на это согласие или разрешение от правообладателя, либо иного юридически обоснованного права, чтобы загружать такие материалы в Базу данных, в том числе делать его общедоступным.

Аренда помещений — Санкт-Петербург

Результаты с 81 по 108 из 4539

Мы часто предлагаем вам разнообразные помещения в аренду и в собственность, и все они разыгрываются на электронных аукционах. Сегодня мы бы хотели поподробнее рассказать о технологии проведения таких торгов и о площадках на которых они проходят.

Электронных площадок по проведению торгов сейчас в России существует довольно много. Это и коммерческие площадки, и государственные. Мы сосредоточимся на государственных и самых значимых. Это именно те, где чаще всего проводит электронные аукционы Департамент городского имущества Москвы. Освещаемые нами лоты разыгрываются именно там.

Как происходит процедура проведения торгов?

На этапе регистрации ключевыми пунктами будут являться:

• Получение участником электронной цифровой подписи. Процедура получения контролируется регламентом, который будет приведен на любой из вышеперечисленных площадок для проведения торгов.
• Аккредитация – заполняется заявление на аккредитацию и подаются отсканированные электронные копии необходимых документов.

Ходом торгов управляет оператор площадки.

А теперь, непосредственно перечислим те электронные площадки, на которых чаще всего проводятся открытые аукционы в электронной форме по купле/продаже и аренде недвижимости из имущественной казны города Москва:

1 — «РТС-тендер» — Крупная площадка, где есть центр поддержки пользователей — это единый информационный ресурс, который содержит ключевую информацию по работе на Электронной площадке и позволяет получить консультацию Специалиста удобным для Вас способом.

2 — «Сбербанк-АСТ» — площадка на которой обширный пул торгов различной направленности и  есть собственный реестр лотов с категорией «Лучших предложений» с точки зрения данной площадки.

3 — «Единая электронная торговая площадка» —  это крупнейший национальный оператор электронных торгов для государственных заказчиков (44-ФЗ), госкомпаний (223-ФЗ) и коммерческих предприятий.

И наконец — Официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов.

Все площадки предлагают примерно одинаковый набор услуг и качественное сопровождение, техническую поддержку и обучение.  

Правила пользования сайтом www.apex-realty.ru

Сайт www.apex-realty.ru представляет собой электронный каталог объявлений о коммерческой недвижимости, которую предлагают пользователи.

Администрация сайта предоставляет Пользователям техническую возможность размещать информацию на сайте в формате объявлений в представленных категориях. Пользователь предоставляет Администрации сайта при внесении (загрузке) информации в Базу данных неисключительную, безвозмездную лицензию, с правом сублицензирования, на использование внесенной информации на территории Российской Федерации и других стран мира, в частности, права на воспроизведение, распространение, переработку или создание из него производных произведений, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, а также публичное исполнение подобной информации, в том числе использование в рекламе, продвижение и распространение полностью или частично (а также ее производных произведений) в любых медийных форматах (и по любым медийным каналам); указанная лицензия считается предоставленной Пользователем в момент внесения (загрузки) информации в Базу данных.

Администрация Сайта не занимается предварительной модерацией или цензурой информации Пользователей и предпринимает действия по защите прав и интересов лиц и обеспечению соблюдения требований законодательства Российской Федерации только после обращения заинтересованного лица к Администрации Сайта в установленном порядке.

Пользователь несет ответственность за достоверность, актуальность, полноту и соответствие законодательству Российской Федерации предоставленной информации и ее чистоту от претензий третьих лиц.

Пользователь не вправе вносить в Базу данных информацию, содержащую материалы, на которые распространяются авторские права либо иные права третьей стороны, (включая право на неприкосновенность частной жизни или право на изображение гражданина), если у Пользователя отсутствует на это согласие или разрешение от правообладателя, либо иного юридически обоснованного права, чтобы загружать такие материалы в Базу данных, в том числе делать его общедоступным.а изображение гражданина), если у Пользователя отсутствует на это согласие или разрешение от правообладателя, либо иного юридически обоснованного права, чтобы загружать такие материалы в Базу данных, в том числе делать его общедоступным.

Аренда помещений — Санкт-Петербург

Результаты с 1 по 27 из 4539

Аренда коммерческой недвижимости — Санкт-Петербург

Результаты с 1 по 27 из 13345

Аренда помещений от города Москвы

Любое предпринимательство направлено на извлечение прибыли, а первое правило получения прибыли – максимально снизить расходы организации. Аренда и содержание нежилых помещений зачастую является одной из основных статей расходов предприятия, а для малого и среднего бизнеса города Москвы размер арендной платы иногда и вовсе вопрос выживания. Аренда нежилых помещений от города – лучший способ снижения издержек в таких случаях.

Помощь специалистов юридической компании «Мосты» в заключении договора аренды от города пользуется большим спросом у малых и средних предприятий. Наши специалисты помогают разобраться со всеми условиями торгов и, по желанию клиента, осуществляют юридическую поддержку всего процесса. Результат такой совместной деятельности – успешное подписание с вами договора аренды помещений от Департамента имущества Москвы.

В чем преимущества аренды от города

Так сложилось, что аренда от города для предпринимателей одновременно привлекательна и недоступна. Отсутствие в штате профильных юристов, способных разобраться во всех тонкостях, намеренная бюрократизация процессов, сложности получения доступа к электронным торгам – все это является искусственными барьерами, скрывающими главное преимущество такой аренды – низкие арендную ставку и цену объекта. Разница между коммерческой и городской стоимостью аренды за помещение иногда отличается в 4-5 раз.

Цены

Аренда помещений от города Москвы по конкурсу — от руб.

Кроме низкой стоимости, аренда помещений у города Москва имеет ряд других преимуществ:

• возможность выкупа помещений по истечении 2 лет (особое условие, должно быть указано в договоре);
• стабильная арендная ставка на весь срок договора (10 лет), перспектива длительно пользоваться помещением;
• долгосрочный договор с государством;
• гарантированное преимущество при последующем продлении договора.

Единственный минус аренды помещений от города – невозможность сдать их в субаренду. Однако это неудобство нивелируется возможностью переуступить арендные права на недвижимое имущество в соответствии с гражданским кодексом на выгодных для себя условиях.

Кто может арендовать помещение у департамента имущества Москвы

Заключать договоры аренды с городом могут как юридические, так и физические лица. Организации любых организационно-правовых форм участвуют в торгах наравне с индивидуальными предпринимателями и гражданами. Различие заключается в пакете документов, который необходимо собрать и предоставить для участия в торгах по выбранному помещению. Естественно, что список для физических лиц намного меньше, чем для ООО.

Специалисты компании «Мосты» имеют огромный опыт в подготовке конкурсной документации. В силу специфики своей деятельности мы отслеживаем все изменения федерального и городского законодательства в этой сфере. Наша помощь в подготовке документов для участия в торгах позволяет сократить время более чем в два раза и исключает ошибки, которые могут привести к отказу. Кроме этого, мы подскажем, как лучше подавать документы и при необходимости переоформим договор с физического лица на юридическое.

Как арендовать нежилое помещение выгодно

Чтобы выгодно заключить договор аренды помещения города Москвы от Департамента городского имущества, необходимо успешно пройти несколько этапов.

1. На официальном сайте торгов подобрать помещение, соответствующее целевому назначению вашего бизнеса.
2. Получить разрешение на его осмотр и изучить всю конкурсную документацию в отношении него (правила проведения торгов и условия договора аренды).
3. Оформить ЭЦП, и с ее помощью получить аккредитацию на электронной торговой площадке.
4. Заявиться для участия в торгах и принять участие в аукционе в отношении выбранного помещения.
5. По окончанию аукциона подписать все необходимые протоколы, договор аренды и акт приема-передачи помещения.
6. Зарегистрировать договор аренды в государственных органах Росреестра.
7. Выполнить иные необходимые действия после заключения договора (например, рассчитать и уплатить НДС при необходимости).

После успешного завершения всех этих этапов, вы получаете договор аренды государственного или муниципального имущества на срок 10 лет на очень выгодных условиях. Кроме того, при необходимости можно выкупить помещение у города Москвы без аукциона и повышения ставок, что является несомненным преимуществом.

Нюансы участия в торгах по аренде государственного имущества

Для участия в торгах требуется внести задаток на специальный счет. Если вы не стали победителем аукциона, то задаток возвращается в течение 10 дней. В случае вашей победы и последующего отказа от заключения договора аренды, задаток остается у организатора торгов. Именно поэтому важно проанализировать договор аренды с городом до принятия решения об участии.

Подавая аукционную заявку, обратите внимание на категорию лиц, с кем в последующем может быть заключен договор аренды, и на информацию о целевом назначении нежилого помещения. Эти два условия существенно влияют на количество участников торгов. Из практики сотрудников юридической компании «Мосты», наиболее востребованы помещения «свободного назначения» на первых этажах жилых домов города.

В случае отсутствия экономической выгоды от ведения бизнеса, арендатор имеет право оформить расторжение договора аренды с Департаментом имущества Москвы. Стандартное условие расторжения – извещение арендодателя не менее чем за 3 месяца до предполагаемого окончания договора. О наличии штрафных санкций за досрочное расторжение лучше узнать еще до заключения договора аренды.

Если за аренду помещения на торгах борется только один участник, договор аренды заключается с ним на первоначально заявленных условиях.

Команда лицензированных специалистов

Зачем нужна помощь юриста

Если вы решились на участие в аукционе по аренде помещений у города, необходимо заручиться поддержкой профессиональных юристов, специализирующихся на аренде нежилых помещений у Департамента имущества Москвы. Юридическая компания «Мосты» предлагает комплексное сопровождение участия в торгах и последующее заключение договора аренды. Для минимизации расходов можно воспользоваться отдельными услугами компании, например, по изучению условий будущего договора или подготовке необходимой документации.

Сотрудничая с нашей компанией, вы можете значительно сэкономить время на подготовку, сбор документов и получение ЭЦП. Кроме того, мы переведем будущий договор аренды с юридического языка на русский, что позволит вам оценить все риски при его исполнении заранее, а также понять, насколько вашему бизнесу подходят предлагаемые условия.

Наши специалисты в кратчайшие сроки оформят государственную регистрацию договора долгосрочной аренды и проследят, чтобы со стороны департамента имущества все условия, указанные в договоре, соблюдались неукоснительно и своевременно. Из практики компании «Мосты», подача жалобы на бездействие сотрудников департамента имущества иногда является единственным эффективным способом ускорить процесс заключения выгодного договора аренды после победы на торгах.

Юристы компании имеют успешный практический опыт по оспариванию арендных ставок при продлении договоров по рыночным ценам, а также размера стоимости имущества при его выкупе в порядке Федерального закона № 159-ФЗ от 22.07.2008 года. Мы неоднократно участвовали в судебных процессах по оспариванию решений Межведомственной комиссии об отказе в предоставлении льготных ставок субъектам малого предпринимательства и выигрывали эти дела.

Сотрудничая с юридической компанией «Мосты», вы можете быть уверены в том, что ваши права и законные интересы будут соблюдены с максимальной выгодой для бизнеса. Мы гарантируем конфиденциальность любой полученной информации и готовы стать вашим партнером на долгие годы.

Подробную информацию вы узнаете в офисе нашей компании или по круглосуточному телефону +7 (495) 623-29-45. Мы уверены: дело, порученное профессионалам, – лучшая гарантия успеха.

Продам склад, 2400 м², 10 мин. до метро на транспорте.

• Выборгский р-н
• Парнас
• 10 мин.
• 2400 м²

Объявление о продаже отдельно стоящего здания, 4596 м², 2 мин. до метро пешком.

• Невский р-н
• Рыбацкое
• 2 мин.
• 4596 м²

Объявление о продаже помещения свободного назначения, 20.4 м², 5 мин. до метро пешком.

• Центральный р-н
• Чернышевская
• 5 мин.
• 20.4 м²

Купить производственное помещение, 9500 м².

• г. Санкт-Петербург
• 9500 м²

Продаю производственное помещение, 2200 м².

• г. Санкт-Петербург
• 2200 м²

Продаем помещение свободного назначения, 85 м², 10 мин. до метро пешком.

• Невский р-н
• Ломоносовская
• 10 мин.
• 85 м²

Продажа нежилого здания, 400 м², 19 мин. до метро на транспорте.

• Колпинский р-н
• Рыбацкое
• 19 мин.
• 400 м²

Продажа помещения свободного назначения, 930 м², 2 мин. до метро пешком, этаж 2 из 2.

• Невский р-н
• Рыбацкое
• 2 мин.
• 2/2
• 930 / 700 / 80 м²
• 5

Объявление о продаже помещения свободного назначения, 182 м², 15 мин. до метро пешком.

• Красногвардейский р-н
• Ладожская
• 15 мин.
• 182 м²

Продам отдельно стоящее здание, 4596 м², 2 мин. до метро пешком.

• Невский р-н
• Рыбацкое
• 2 мин.
• 4596 м²

Продать коммерческий участок, 400000 м².

• г. Санкт-Петербург
• 400000 м²

Объявление о продаже производственного помещения, 12350 м².

• г. Санкт-Петербург
• 12350 м²

Продажа коммерческого участка, 6202 м², 15 мин. до метро пешком.

• Приморский р-н
• Пионерская
• 15 мин.
• 6202 м²

600 000

Сдам в аренду склад, 600 м².

• г. Санкт-Петербург
• 600 м²

315 000

Сдам в аренду склад, 700 м².

• г. Санкт-Петербург
• 700 м²

5 000 000

Объявление об аренде склада, 10000 м².

• г. Санкт-Петербург
• 10000 м²

900 000

Сдам в аренду склад, 1200 м².

• г. Санкт-Петербург
• 1200 м²

205 240

Сдается в аренду склад, 635 м², 5 мин. до метро на транспорте.

• Московский р-н
• Московская
• 5 мин.
• 635 м²

171 000

Снять склад, 300 м².

• г. Санкт-Петербург
• 300 м²

722 000

Сдается склад, 1900 м².

• г. Санкт-Петербург
• 1900 м²

550 000

Снять склад, 1000 м².

• г. Санкт-Петербург
• 1000 м²

160 000

Объявление об аренде производственного помещения, 238 м², 15 мин. до метро пешком.

• Центральный р-н
• Площадь Восстания
• 15 мин.
• 238 м²

2 280 000

Сдам в аренду склад, 3800 м².

• г. Санкт-Петербург
• 3800 м²

540 000

Аренда производственного помещения, 1500 м².

• г. Санкт-Петербург
• 1500 м²

4 500 000

Снять склад, 9000 м², 15 мин. до метро пешком.

• Московский р-н
• Московская
• 15 мин.
• 9000 м²

1 440 000
1 300 000

Снять склад, 3050 м², 30 мин. до метро пешком.

• Фрунзенский р-н
• Шушары
• 30 мин.
• 3050 м²

1 854 213
823 713

Аренда торгового помещения, 687 м², 12 мин. до метро пешком.

• Центральный р-н
• Площадь Восстания
• 12 мин.
• 687 м²

595 000

Снять торговое помещение, 214 м², 8 мин. до метро пешком.

• Невский р-н
• Проспект Большевиков
• 8 мин.
• 214 м²

2 050 000

Снять склад, 5500 м², 20 мин. до метро пешком.

• Выборгский р-н
• Парнас
• 20 мин.
• 5500 м²

900 000

Сдается в аренду склад, 2000 м², 15 мин. до метро пешком.

• Московский р-н
• Звездная
• 15 мин.
• 2000 м²

480 000

Сдам в аренду торговое помещение, 110 м², 2 мин. до метро пешком.

• Центральный р-н
• Площадь Восстания
• 2 мин.
• 110 м²

1 260 000

Объявление о сдаче помещения свободного назначения, 630 м², 5 мин. до метро пешком.

• Центральный р-н
• Гостиный двор
• 5 мин.
• 630 м²

440 140

Сдам в аренду склад, 746 м², 4 мин. до метро пешком.

• Невский р-н
• Обухово
• 4 мин.
• 746 м²

3 600 000

Сдам склад, 6000 м², 20 мин. до метро пешком.

• Выборгский р-н
• Парнас
• 20 мин.
• 6000 м²

593 000

Сдается помещение свободного назначения, 593 м², 15 мин. до метро пешком.

• Фрунзенский р-н
• Бухарестская
• 15 мин.
• 593 м²

2 040 000

Снять склад, 3182 м², 15 мин. до метро пешком.

• Фрунзенский р-н
• Бухарестская
• 15 мин.
• 3182 м²

906 000

Снять склад, 1510 м², 20 мин. до метро пешком.

• Выборгский р-н
• Парнас
• 20 мин.
• 1510 м²

472 000

Сдается склад, 1050 м², 15 мин. до метро пешком.

• Фрунзенский р-н
• Международная
• 15 мин.
• 1050 м²

8 496 000

Сдам помещение свободного назначения, 5664 м², 15 мин. до метро пешком.

• Фрунзенский р-н
• Бухарестская
• 15 мин.
• 5664 м²

1 632 400

Объявление об аренде склада, 2332 м², 10 мин. до метро пешком.

• Приморский р-н
• Старая Деревня
• 10 мин.
• 2332 м²

133 900

Аренда помещения свободного назначения, 103 м², 15 мин. до метро пешком.

• Красносельский р-н
• Проспект Ветеранов
• 15 мин.
• 103 м²

797 500

Объявление о сдаче склада, 1449 м², 20 мин. до метро пешком.

• Кировский р-н
• Нарвская
• 20 мин.
• 1449 м²

862 500

Сдам в аренду склад, 1500 м², 15 мин. до метро пешком.

• Московский р-н
• Московские ворота
• 15 мин.
• 1500 м²

В разгар коронавируса у большинства предпринимателей самым острым стал вопрос аренды. По итогам карантина на рынке стало наблюдаться великое переселение — все ищут, где снять подешевле, и вариант с арендой городской площади стал особо актуальным.

На видеоконференции проекта «Покупай у своих» 18 сентября петербургские предприниматели встретились с представителями комитета имущественных отношений, Петербургской сбытовой компании и Водоканала и выяснили, на какие льготы по аренде городской недвижимости может рассчитывать малый бизнес, как найти и как получить нужное помещение, как заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями и какие факторы следует учесть арендатору.

Комитет имущественных отношений Петербурга предлагает сейчас на льготных условиях более 1600 помещений. В списке можно найти много интересных локаций: и в центре города, и недалеко от станций метрополитена. На видеоконференции, организованной в рамках проекта «Покупай у своих», «Фонтанка» собрала петербургских бизнесменов, как арендаторов государственной собственности, так и тех, кто пока только рассматривает такой вариант.

Самый главный вопрос — насколько дешевле будет обходиться аренда государственной собственности по сравнению с коммерческой.

«Есть методика арендной платы, которая учитывает множественные обстоятельства: в одном доме вход с улицы и со двора — это будут две совершенно разные ставки, — объясняет Наталья Барбарова, начальник управления по распоряжению объектами нежилого фонда Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга. — Влияет этаж, состояние, отдельный вход или общий. Ближе к Невскому — это точно больше 10 тыс. руб. за кв. м в год. Те помещения, которые предоставляются льготным категориям, не должны превышать в этом году 7 300 руб. за 1 кв. м в год».

К примеру, один из последних объектов, предложенных городом малым и средним предпринимателям в аренду, — 58 кв. м в высоком цоколе на Ординарной улице примерно за 40 тысяч рублей в месяц, то есть примерно по 700 рублей за квадрат. Аналогичные помещения в коммерческую аренду, судя по сайтам объявлений, по соседству дешевле 1200–1400 рублей за кв. м не найти. Или 48 кв. м в мансарде на углу Садовой и Вознесенского — 585 рублей за метр. В этом же здании и тоже под самой крышей, но у частника, — уже 900 рублей. Если уезжать из центра на окраины, можно арендовать 210 метров под хостел на «Звездной» по 540 рублей в месяц за кв. м или 114 метров под магазин у «Ломоносовской» — уже по 900, но совсем близко к метро.

Однако есть и ложка дегтя. Во-первых, с коммерческим арендатором можно торговаться, и цена с большой долей вероятности может уйти ниже, чем на ценнике. В случае с городской недвижимостью зачастую приходится торговаться — на повышение.

Кроме того, после того, как вы сделаете ремонт за свой счет, чиновники, скорее всего, повысят вам арендную ставку. Пилюлю подсластят: затраты на ремонт будут зачислены в счет арендной платы. Еще из плюсов — долгосрочный, как правило, десятилетний срок аренды у города. То есть вкладываться в ремонт «интереснее».

Также нужно понимать, что когда ты получил помещение у частного собственника, ставка аренды фиксированная, и все проблемы с инфраструктурой решает, как правило, он сам. Помещение от города может быть несколько дешевле, но нужно самостоятельно заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями и платить за воду и свет, нужно заключить договор страхования. То есть ставка не является окончательной по затратам арендатора на помещение. Кроме того, большинство помещений требует проведения каких-то ремонтных работ — иногда значительных, а не косметических.

Еще из минусов — платить аренду придется сразу же — платежи начинаются с подписания акта приемки-передачи. Никаких арендных каникул на время ремонта. Единственное, на что можно рассчитывать в разговоре с чиновниками — если после заключения договора аренды оказалось, что предстоит много работы с ПСК или Водоканалом, и начать работу в ближайшее время предпринимателю не удастся из-за этого, новому арендатору дается время на заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Казалось бы, получить отсрочку и освобождение от арендной платы в разгар коронавируса у государства должно было быть гораздо проще, чем при аренде коммерческой собственности. «На сегодняшний день, если организация имеет право на отсрочку и освобождение, конечно же, она их получает», — говорит Барбарова. Но и здесь могут возникнуть сложности. Например, Натали Горбачёвой, владелице безглютеновой кофейни-кондитерской, не удалось получить освобождение от арендной платы потому, что коды ОКВЭД, по которым она работает, являются дополнительными, а не основными.

Натали выкупила компанию, у которой раньше брала в субаренду городское помещение. Основной код ОКВЭД этой фирмы — «консультация по вопросам недвижимости». «Но и по нашей компании, которая занимается производством заказных тортов, получен отказ в силу того, что код звучит как «производство и продажа», то есть общепит является вторым-третьим кодом ОКВЭД, а не основным», — рассказала Горбачева. Несмотря на то, что Натали «по наследству» достались сложности с Петербургской сбытовой компанией, помещение предпринимателя полностью устраивает, в декабре будет 2 года работы кофейни, и Горбачева планирует это место выкупить.

Тем не менее, выгоды аренды у города очевидны. Не случайно договор съема объекта в удачном месте сам по себе может являться товаром и продаваться от одного коммерсанта к другому. Так что есть смысл изучить, как можно получить заветные квадратные метры.

Основной способ получения помещения в аренду у государства — это участие в торгах. Они регулируются ФЗ «О защите конкуренции» от 26.07.2006 N 135-ФЗО. На сайте СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга», на сайте Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, на электронной площадке lot-online.ru, на сайте торгов Российской Федерации публикуются списки объектов, которые сдаются в аренду. Там есть вся информация — ставка арендной платы, фотографии, сведения о том, с кем связаться, чтобы посмотреть объект, и как участвовать в торгах. С января по сегодняшний день на аукционах были разыграны более чем 200 объектов, а новые поручения по подготовке и на аренду, и на продажу помещений даются ежедневно.

Если интересующего помещения нет в перечне, можно написать письмо в комитет с просьбой инициировать проведение аукциона на право заключение договора аренды или на выкуп помещения. По словам Натальи Барбаровой, если в отношении помещения еще не поступило другой заявки, то в 99% случаев город выставит этот объект на аукцион. За минувший год, к примеру, было около 30 таких обращений, и практически все увенчались успехом для предпринимателей.

Для организаций со специфическими требованиями к арендуемому помещению, таких, например, как пансионат для пожилых людей, есть услуга подбора объекта. Можно написать заявление с указанием важных характеристик, но нет гарантии, что это заявление будет удовлетворено. «Часто ищут производственные площадки, чего практически нет, а социально-ориентированные организации ищут помещения под театры, где им нужны залы, под спортивные центры, где тоже нужны залы, определенное количество душевых, туалетов, — рассказывает Барбарова. — Такие помещения найти действительно проблематично. Большинство наших помещений — это помещения в многоквартирных домах».

Не каждому предпринимателю, участвующему в аукционе, удается заключить выгодную сделку. У Александра Первушина, владельца магазина автозапчастей, в ходе торгов цена на объект в Приморском районе повысилась до 1 000 рублей за кв. м, что явно не дешевле аренды коммерческих помещений, где средняя ставка 800–1000 руб за кв. м.

«Когда мы проводим аукционы, не обязательно он должен состояться с повышением ставки. Если есть один претендент и он правильно оформил все документы, то аукцион может быть признан несостоявшимся, и договор заключается по начальной ставке, и таких случаев тоже достаточное количество», — объясняет Барбарова.

С другой стороны, есть фирмы, которые специализируются на нечестном участии в торгах: если претендент на помещение не заплатит такой конторе энную сумму, мошенники перебивают ставку на аукционе.

«Отрицать, что такие случаи были я, конечно, не буду, — сообщила Наталья Барбарова. — Особенно это было раньше, когда аукционы были очные. В настоящее время мы перевели все аукционы в электронную форму. Сейчас это проводит электронная площадка, то есть заявители нигде не встречаются, документы подаются в электронном виде, аукцион проводится в электронном виде. И сейчас мы близимся к тому, что и договор тоже будет заключаться в электронном виде.»

Субъектам малого и среднего бизнеса полагаются особые условия аренды — преференции, а те, кто занимается социально-значимыми видами деятельности, могут вообще добиться целевого предоставления помещения со скидками до 99%.
На сайте КИО размещены административные регламенты, № 156-р — для целевого предоставления помещения и № 45-р для получения преференций.

Комплекты документов примерно одинаковые, только для получения преференции чуть-чуть посложнее, чуть-чуть побольше документов. Комитет рассматривает заявление, передает в Федеральную антимонопольную службу, если она согласовывает, заключается договор аренды.

«Больше всего вопросов вызывает получение помещения по преференциям. Основной способ — это аукционы. Поэтому, когда мы или антимонопольная служба отказывает, нужно понимать, что отказ получен только в соответствии с административным регламентом, а не по субъективным причинам, — говорит Барбарова. — Часто это вызывает жалобы со стороны потенциальных арендаторов. Основания для отказов предусмотрены в регламенте — это, например, наличие задолженности по арендной плате по другим договорам, или в отношении объекта уже заключен договор аренды и т.д. Но если вид деятельности не тот, мы не отказываем, мы направляем в антимонопольную службу и они, руководствуясь своими нормативными актами об ограничении конкуренции, принимают решение».

Когда срок действия договора аренды помещения, полученного по преференции, заканчивается, нужно снова собирать комплект документов и снова проходить процедуру согласования в ФАС.

На сайте КИО в отдельный раздел выделен фонд социально-ориентированых объектов. Это помещения, которые предоставляются общественным и некоммерческим организациям с применением льгот по арендной плате. В статье 5 Закона Санкт-Петербурга от 18.09.1997 № 149–51 льготные категории и коэффициенты арендной платы представлены в виде таблицы. К примеру, для детских спортивных секций скидка — 60%. Есть и совершенно неожиданные получатели скидок по аренде: «Субъекты малого и среднего предпринимательства, осуществляющие деятельность по организации креативной деятельности». Если удастся убедить чиновников, что вы именно что креативная организация, вам положена скидка в 99%. Раньше льготы полагались и образовательным учреждениям, и даже парикмахерским, но теперь перечень льготников сильно сократился. Важное правило — не менее 70% арендуемой площади должно быть отдано именно под заявленный вид деятельности. Если придет проверка и обнаружит, что вы вместо того, чтобы учить детей каратэ, готовите шаверму, арендную ставку вам пересчитают и потребуют заплатить по новой цене.

Сниженную арендную ставку можно получить только на помещения из специального фонда. Сейчас в нем около 4 тысяч объектов. Почти все занято, но если поискать, можно подобрать что-то подходящее: есть помещения и на Гороховой, и в Купчино, и на улице Савушкина.

Мария Головченко, исполнительный директор организации, которая обучает детей от 3 до 14 лет инженерному творчеству и конструированию, поинтересовалась, на какие льготы может рассчитывать ее фирма.

«Если мы говорим о некоммерческой организации, созданной с целью образования, то есть возможность получения помещения из фонда социально-значимых объектов с применением льгот по арендной плате, — объяснила Наталья Барбарова. — Если это коммерческая организация с лицензией на проведение образования, то льготы не будет, но есть основание для целевого предоставления, без торгов и без получения согласия антимонопольной службы».

Прежде чем лить воду в новообретенном помещении, придется собрать комплект документов и пойти в Водоканал — в офис или на сайт.

Если договор предыдущего арендатора был заключен после 2013 года, можно просто заменить стороны договора.

«Более старый договор нужно перезаключить, потому что условия сильно изменились, прежде всего, в части защиты прав пользователей нежилых помещений в отношениях с «Водоканалом», а не в пользу «Водоканала», — объясняет Юлия Артемьева, директор Филиала «Единый расчетный центр» ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга».

Кроме того, она призывает всех арендаторов установить приборы учета холодной и горячей воды: «В период пандемии, собственники, не имея приборов учета, обращались за положенным им перерасчетом. А с этим всегда большие сложности: «Водоканал» запрашивает документы, которые позволяют подтвердить, что действительно деятельность не осуществлялась, что помещение не убиралось, что никакого потребления воды не было. Если есть прибор учета, таких проблем не будет».

Также важно помнить о том, что далеко не все вещества можно сливать в канализацию. Например, если владелец кафе или ресторана не установит жироуловители, он может столкнуться с серьезными неприятностями. «Водоканал» вправе проверить контрольный колодец, если помещение имеет самостоятельный выпуск в систему коммунальной канализации, или качество стока, который отводится от помещения, и, если что не так, начислить плату за негативное воздействие на работу централизованных систем водоотведения.

Заключать договор электроснабжения с «Петербургской сбытовой компанией» тоже придется самостоятельно.

«Несколько лет назад была проведена глобальная работа по подтверждению мощности в помещениях, принадлежащих городу. «Ленэнерго» выдало несколько тысяч актов о технологическом присоединении, которые подтверждали мощность в помещениях, готовых к сдаче потенциальным арендаторам. Мы договорились с городом и «Ленэнерго» о том, что эти перечни актов о технологическом присоединении будут у нас, и, соответственно, арендаторам помещений в городе не нужно будет предоставлять техническую документацию для заключения договора», — вспоминает Дмитрий Белоусов, начальник управления по работе с непромышленными потребителями АО «Петербургская сбытовая компания».

Но время идет, ситуация меняется, в аренду сдаются новые помещения, которые не входили в этот перечень, и энергетики вновь сталкиваются с тем, что не удается найти актуальных актов о технологическом присоединении помещений, которые сейчас сдаются в аренду.

«В таких случаях зачастую мы вынуждены отказывать потребителю в заключении договора, пишем ему о том, что необходимо обратиться в сетевую организацию или в КУГИ за тем, чтобы этот документ получить, потому что без него у нас нет возможности заключить договор аренды», — разводит руками Дмитрий Белоусов.

«Прежде чем арендовать помещение, которое кажется привлекательным по своему местоположению, нужно выяснить, какая мощность на этом объекте имеется», — советует Белоусов.

У предпринимателей, которые захотят устроить энергоемкое производство в жилых домах старого фонда, а в ряде случаев это может быть даже, например, пекарня, скорее всего возникнет проблема нехватки мощностей. Придется обращаться в «Ленэнерго», чтобы заключить новый договор о техприсоединении. Это дополнительные работы, дополнительные затраты, иногда весьма серьезные, потому что подводка дополнительной мощности может быть сопряжена с работами по вскрытию тротуара.

Елена Шевчук, специально для «Фонтанки.ру»

«Покупай у своих» — это проект по поддержке малого бизнеса Петербурга: карта, на которой предприниматели могут самостоятельно себя отметить, рассказать о своих товарах и услугах и, по желанию, предложить читателям скидку по промокоду FONTANKA.

Проект реализован на средства гранта Санкт-Петербурга

500 000

Снять производственное помещение, 2000 м².

• Колпинский р-н
• 2000 м²

460 000

Объявление о сдаче склада, 2300 м².

• Колпинский р-н
• 2300 м²

920 000

Сдается производственное помещение, 4600 м².

• Колпинский р-н
• 4600 м²

789 768

Сдается в аренду производственное помещение, 1096 м², 10 мин. до метро пешком.

• Фрунзенский р-н
• Обухово
• 10 мин.
• 1096 м²

38 220

Снять склад, 58 м².

• г. Санкт-Петербург
• 58 м²

10 000 000
270

Сдается склад, 200 м², 20 мин. до метро на транспорте.

• Проспект Ветеранов
• 20 мин.
• 200 м²

88 000

Снять склад, 160 м², 15 мин. до метро на транспорте.

• Пушкинский р-н
• Купчино
• 15 мин.
• 160 м²

93 000

Сдается склад, 155 м², 15 мин. до метро пешком.

• Пушкинский р-н
• Купчино
• 15 мин.
• 155 м²

90 000

Аренда склада, 150 м², 15 мин. до метро на транспорте.

• Пушкинский р-н
• Купчино
• 15 мин.
• 150 м²

63 700

+ комиссия 50%

Сдается помещение свободного назначения, 49 м², 3 мин. до метро пешком.

• Центральный р-н
• Владимирская
• 3 мин.
• 49 м²

10 000

Снять склад, 30 м², 15 мин. до метро на транспорте.

• Пушкинский р-н
• Купчино
• 15 мин.
• 30 м²

1 400 000
1 120 000

Снять офис, 802 м², 5 мин. до метро на транспорте.

• Приморский р-н
• Беговая
• 5 мин.
• 802 м²

57 760

Сдам в аренду офис, 36 м², 5 мин. до метро на транспорте.

• Беговая
• 5 мин.
• 36 м²

86 350

Снять склад, 157 м², 15 мин. до метро на транспорте.

• Пушкинский р-н
• Купчино
• 15 мин.
• 157 м²

155 520

Сдается в аренду помещение свободного назначения, 130 м².

• г. Ломоносов
• 130 м²

5 000

Сдается помещение свободного назначения, 1 м².

• г. Ломоносов
• 1 м²

1 100

Объявление об аренде помещения свободного назначения, 133 м², 29 мин. до метро на транспорте.

• г. Петергоф
• Автово
• 29 мин.
• 133 м²

1 100

Снять помещение свободного назначения, 188 м², 29 мин. до метро на транспорте.

• г. Петергоф
• Автово
• 29 мин.
• 188 м²

8 000

Сдается в аренду склад, 15 м².

• Звенигородская
• 15 м²

90 000

Сдается в аренду коммерческий участок, 5000 м².

• Пушкинский р-н
• Шушары
• 5000 м²

75 000

Снять коммерческий участок, 1500 м², 15 мин. до метро на транспорте.

• Пушкинский р-н
• Купчино
• 15 мин.
• 1500 м²

10 000

Аренда склада, 30 м².

• Шушары
• 30 м²

1 200

Сдается коммерческий участок, 1200 м², 15 мин. до метро на транспорте.

• Пушкинский р-н
• Купчино
• 15 мин.
• 1200 м²

1 588 200
1 350 000

Снять офис, 989 м².

• Горьковская
• 989 м²

91 200

Сдается производственное помещение, 152 м².

• г. Санкт-Петербург
• 152 м²

472 500

Аренда склада, 945 м².

• г. Ломоносов
• 945 м²

93 600

Снять склад, 156 м².

• Московский р-н
• 156 м²

21 000

Снять коммерческий участок, 420 м², 15 мин. до метро на транспорте.

• Пушкинский р-н
• Купчино
• 15 мин.
• 420 м²