Здание аукциона

Аукционы конфиската, Москва, Здания

Общее количество аукционов по региону Москва в категории Здания — 5.

1/3 доля в праве общей долевой собственности на нежилое здание пл.41094,6кв.м по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Останкинский, проспект Мира, дом 119, строение 69, к/н 77:02:0018011:1460

Россия, Москва, проспект Мира, 119с69Б

393 204 000

60 000 000

Нежилое здание пл.1796,4кв.м по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Северное Измайлово, улица 9-я Парковая, Дом 68, Корпус 5, к/н 77:03:0005011:1099 (земельный участок пл.1630кв.м к/н №77:03:0005011:108 в аренде

Россия, Москва, 9-я Парковая улица, 68к5

224 400 000

5 000 000

264 000 000

534 000 000

26 700 000

524 929 000

78 739 350

Аукционы конфиската, Москва, Нежилые помещения

Общее количество аукционов по региону Москва в категории Нежилые помещения — 63.

Нежилое помещение пл. 93,90 кв.м., по адресу: г. Москва, ул. Нижняя Красносельская, дом 35, стр.64, помещение 9Н, к/н 77:01:0003022:2609, собств. О ОО «МД Инжениринг» ИНН 7701887182, н/ц 9 723 150,00 руб., поручение Л5/23/12/ЦАО №3-20

2 430 788

Здание нежилое 190,50 кв.м. по адресу: г. Москва, Богородское, ул. Наримановская д. 4, стр. 2, к/н 77:03:0001009:1073, собств. О ОО «ГРАСАВТО» ИНН 7718183650, н/ц 17 528 700,00 руб., поручение Л5/23/17/64-ГМУ

4 382 175

Бокс 307, площадью 13 кв.м., помещение 106, ком. 307, расположенный по адресу: г. Москва, Мичуринский проспект, Олимпийская деревня д. 1, корп. 1, к/н: 77:07:0014005:16600

Россия, Москва, улица Мичуринский Проспект, Олимпийская Деревня, 1к1

1 088 850

Нежилые помещения (Этаж № 1) пл.281,9кв.м по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Бабушкинский, улица Коминтерна, дом 4, помещение 2/1, к/н 77:02:0010008:4819

Россия, Москва, улица Коминтерна, 4, подъезд 1, этаж 2, кв. 2

43 464 000

7 000 000

Нежилое помещение пл. 123,4 кв.м., по адресу г. Москва, Жулебинский б-р, д.36, корп.3, помещение 1/1, к/н 77:04:0005008:5455, собств. И П Зулумян Б. С., н/ц 9 424 800,00 руб., поручение Л5/23/перевыдача/ЮВАО-21

34 919 000

3 491 900

38 120 000

3 812 000

Нежилое помещение по адресу: г. Москва, пр. Береговой, д. 7, этаж 1, номера на поэтажном плане: этаж 1, пом.1, к/н: 77:07:0002004:3409, собств. О ОО «Призма», н/ц 16 713 040,00руб., поручение Л5/23/14/Дор-5

16 713 000

16 591 300

2 488 000

1 244 000

1 675 720

Нежилое помещение (Этаж № 2, Этаж № 1) пл.472,7кв.м по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Таганский, улица Гончарная, дом 38, помещение 2/1, к/н 77:01:0002023:3466

Россия, Москва, Гончарная улица, 38, подъезд 1, этаж 2, кв. 2

35 755 000

5 500 000

Аукционы конфиската, Москва, Жилые помещения

Общее количество аукционов по региону Москва в категории Жилые помещения — 219.

Квартира общей площадью 55,2 кв.м, расположенная по адресу: г. Москва, Перово, ул. 3-я Владимирская, д.4А, кв.115, к/н: 77:03:0006010:1262

Россия, Москва, 3-я Владимирская улица, 4А, подъезд 4, этаж 2, кв. 115

7 656 800

Жилое помещение (квартира) по адресу: г. Москва, Орехово-Борисово Южное, ул. Воронежская д. 26, кор. 2, кв. 78, пл. 33,3 кв.м., к/н 77:05:0011007:1589, собств. Кероглу А. Х., н/ц 7 481 700,00 руб., поручение Л5/23/перевыдача/ЦАО №3-73

3 740 850

8 160 000

Квартира пл. 37,5 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Кашёнкин Луг, д. 8, корп. 3, кв. 10, к/н 77:02:0017004:7786, собств. Пак И. В., н/ц 8 785 600,00 руб., поручение Л5/23/19/Ост-16

Квартира пл. 33,8 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Саратовская, д. 4, кв. 37, к/н 77:04:0002019:4314, собств. Карпов Н. К., н/ц 7 225 000,00 руб., поручение Л5/23/22/ЮВАО-66

Квартира пл.87кв.м по адресу: Москва, Пресненский, ул. Красина, д.21, кв.7, к/н 77:01:0004014:2401

Россия, Москва, улица Красина, 21, подъезд 1, этаж 2, кв. 7

24 393 300

3 700 000

Квартира пл.96,1кв.м по адресу: Москва, Хорошевский, ш. Хорошёвское, д. 12, корп. 1, кв. 275, к/н 77:09:0005013:8244

Россия, Москва, Хорошёвское шоссе, 12к1, подъезд 1, этаж 28, кв. 275

21 038 400

3 200 000

11 062 200

9 914 400

2 478 600

8 496 000

Квартира пл.63,3 кв.м по адресу: г. Москва, проезд Шокальского, д. 12Б, кв.32, к/н 77:02:0006004:4197, собств. Смирнов С. А., н/ц 8 085 342,12 руб., поручение Л5/23/19/Баб-34

8 085 340

Квартира пл. 72,4 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Доватора, д.7/8, кв. 19, к/н 77:01:0005009:1143, собств. Витковская Л. А., н/ц 19 574 480,00 руб., поручение Л5/23/14/ЦАО №1-17

19 574 500

Квартира пл.38,6 кв.м., по адресу: г. Москва, ул. Суздальская, д.14 корп.4, кв.46, к/н 77:03:0009001:5116, собств. Черданцева А. О., н/ц 7 859 927,00 руб., поручение Л5/23/23/Пер-26

7 859 930

¼ доли в праве собственности в квартире общей площадью 73,1 кв.м, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Б. Черемушкинская, д.20, корп.4, кв. 107, к/н: 77:06:0004002:5856

Россия, Москва, Большая Черёмушкинская улица, 20к4, подъезд 2, кв. 107

2 660 730

На торги выставляются два типа нежилых помещений — непрофильные активы, стоящие на балансе департамента имущества городов, и имущество обанкротившихся компаний или владельцев. В случае с городскими объектами продавцами выступают государственные департаменты имущества конкретных регионов. Для того чтобы обеспечить доступ таких активов широкому кругу покупателей, проводится аукцион. Цену объектов открыто предлагают участники в ходе проведения торгов. Здесь можно встретить большое разнообразие объектов: от парковочных мест до целых зданий с землёй, все — в разном состоянии пригодности и ремонта.

Когда речь идёт об имуществе обанкротившихся организаций или владельцев, продавцом этих объектов на торгах могут выступать кредиторы, конкурсные управляющие, коллекторское бюро или банки. Профильные компании часто перекупают проблемные задолженности у банка, чтобы выставить их на аукционы, так как такие активы нежелательны для банков, и они стремятся не иметь их на балансе.

Покупка объектов недвижимости через залоговую службу банка, несмотря на выгоду в цене, имеет больше рисков по сравнению с государственными активами. Главная опасность состоит в том, что сделка может быть признана недействительной через суд, если прежний владелец смог доказать неправомерность продажи через аукцион. Так как посредником в сделке выступает банк, проводится более тщательная юридическая проверка. Но полностью исключить риск возникновения прежних владельцев и кредиторов, не согласных с продажей объекта с аукциона, нельзя.

Чтобы обезопасить себя и более детально проверить предысторию объекта, мы рекомендуем проводить такие сделки с юридическим сопровождением и через аккредитив. Это схема расчёта между продавцом и покупателем, когда деньги перечисляются продавцу через посредничество кредитных организаций. В рамках сделки покупатель открывает в банке аккредитив, и оплата уходит на специальный банковский счёт. Там деньги хранятся до тех пор, пока продавец не предоставит банку доказательства, что он выполнил все условия договора.

В первую очередь объекты нежилого фонда на торгах интересны представителям арендного бизнеса. Такие площадки продаются не на пике своей цены, а скорее наоборот. Так как продавцам объектов сложно спрогнозировать доходность объекта, средних показателей того, насколько выгоднее покупать коммерческую недвижимость с торгов, нет. В этом опытные предприниматели видят преимущество. Зная потенциал локации, они могут сформировать портфель арендаторов, обеспечивающих им доход, достаточный для окупаемости в перспективе трёх-шести лет. Кроме того, частыми участниками торгов становятся владельцы производств, которые ищут технические помещения. Более редкие клиенты аукционов — деятели искусств в поисках площадок под мастерские и творческие студии.

В любом из перечисленных случаев для покупателей коммерческой недвижимости через торги у государства или у банков важна чистота сделки. Как правило, такого рода объекты проходят через много процессов согласования при их продаже, и все юридические тонкости соблюдены.

Реализация недвижимости с торгов — это коммерческая сделка, где присутствуют две стороны: продавец и покупатель. Каждый имеет свой интерес. Чтобы понять реалистичность предложенной цены, перед покупкой необходимо обязательно оценить потенциал объекта. Например, провести геоаналитику его расположения (в рамках решения СберБизнес Недвижимость она бесплатная), посмотреть на здание лично и постараться оценить потенциал по агломерации данной локации. Не всегда близость к метро или расположение жилых кварталов по соседству свидетельствуют о том, что объект будет прибыльным. Например, продавать снеки и кофе просто рядом с жилыми домами будет менее рентабельно по сравнению с локацией около бизнес-центров или учебных заведений.

Определить, в какой роли участвовать в торгах — как физическое или юридическое лицо.

Направить сумму задатка на участие в аукционе заблаговременно.

В России торги проходят по правилу лондонского аукциона, когда ставки идут на повышение от всех участников торгов. В случае победы у покупателя есть ограниченное время, чтобы совершить оплату за объект, в некоторых случаях до семи дней, хотя в среднем — до месяца. При задержке аукцион будет признан несостоявшимся. Если сделка проводится на кредитные деньги, лучше позаботиться о наличии одобрения по кредиту заранее.

Учитывайте следующий важный момент, если проводите сделку на заёмные средства. При продаже с торгов банк в договоре обязательно укажет, что объект приобретается за счёт кредитных средств. В будущем это не позволит новому владельцу передать этот объект в залог до тех пор, пока не будут погашены обязательства по кредиту.

СберБизнес Недвижимость — это единое окно для управления арендным бизнесом в интернет-банке СберБизнес. Кроме того, банк предлагает комплекс услуг для продажи или приобретения коммерческой недвижимости обанкротившихся владельцев. Услуги для участников торгов включают:

получение сертификата электронной подписи и настройка браузера и площадки торгов на работу с ЭЦП;

регистрацию на площадке торгов;

участие в торгах (перечисление задатка, подача заявок в электронном формате).

Если вы хотите организовать торги для продажи объекта, вместе со СберБизнесом вы сможете:

Это навязчивая идея искать и читать негативные новости, даже если они расстраивают и деморализуют.

Разница между двумя формами торгов выражается в предмете и форме выкупа, в юридической чистоте сделки, а также в коллегиальных органах, принимающих решение и влияющих на ход торгов. Если говорить про выкуп у государства, процедура довольно простая: покупатель выигрывает торги, оплачивает сумму выкупа и становится собственником. В таких сделках бывают требования, которые не позволяют новому владельцу кардинально менять внешний вид объекта или его этажность — все нюансы такого рода перечисляются в документации объекта для аукциона. Сделка заключается с государством, предыстория объекта легко проверяется.

В выкупе помещений или других объектов недвижимости у залоговых служб юридических сложностей больше. Уровень рисков напрямую зависит от организатора торгов, и даже если торги прошли успешно, позже могут появиться «призраки прошлого» — бывшие владельцы, которые вправе оспорить сделку и оставить победителя аукциона либо с проблемным активом на руках, либо вообще без него и без денег.

Поэтому сделки по залоговым объектам требуют более тщательной проверки документации юристом и подтверждение согласия предыдущего владельца на продажу с торгов. Кроме того, важна репутация организатора торгов. Крупные финансовые организации не допускают до торгов объекты без достаточной документации о законности появления на аукционе.

Во-первых, важно постоянно мониторить интересующий вас рынок. Новые объекты появляются ежедневно и на хорошие предложения быстро находятся интересанты. Если вы нашли подходящий объект, не стоит тянуть с заявкой на торги. Согласно процедуре объявляется дата торгов. К этой дате нужно успеть посмотреть на объект и отправить задаток. Иногда с момента анонса до даты торгов проходит всего одна-две недели.

Если говорить про приоритет выкупа, то больший потенциал зачастую имеют помещения на первых этажах в новостройках, которые, как правило, сразу делают под коммерческое назначение. Обязательно стоит изучить, что из себя представляет данный объект, трафик вокруг него, других арендаторов. Одни из ключевых показателей — проходимость и наличие отдельной входной группы. Они имеют большое влияние на цену во время торгов.

Необходимо помнить, что залоговые объекты обычно изымаются у компаний или владельцев, которые обанкротились, поэтому каждый случай нужно более детально изучать и проверять законность и бесспорность судебных решений. Главный риск заключается в том, что объект могут вернуть прежнему владельцу через суд или заморозить все операции по нему на время судебных тяжб. А это сулит прямыми финансовыми потерями для собственника, так как такое помещение запрещено ремонтировать или сдавать в аренду.

Конечно, перед проведением торгов юридические службы банков проводят проверки, но случаи успешного возврата, когда предыдущий владелец оспаривает законность продажи, не редки. Поэтому такие сделки необходимо проводить с полным юридическим сопровождением и по схемам безопасного расчета, где профессионалы смогут минимизировать все риски и обезопасить своего клиента.

Так как стоимость объектов коммерческой недвижимости более выгодная по сравнению с обычной открытой продажей, её покупка без аукциона стала бы почвой для коррупционных схем. Поэтому возможности покупать такую недвижимость напрямую — нет. Но всегда есть лайфхаки, как сделать покупку через аукцион более выгодной. Например, клиент может выиграть на торгах право аренды на помещение, которое по истечении двух лет сможет выкупить по кадастровой стоимости в приоритетном порядке, в том числе в рассрочку, под весьма привлекательный процент напрямую у города. Такое право предусмотрено ФЗ № 159 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества».

На рынке также часто можно встретить предложения о продаже от компаний, которые выиграли право аренды с последующим выкупом. Конечно, их предложения менее выгодны по сравнению с тем, чтобы ждать два года, но они всё равно более привлекательны и предсказуемы по цене, чем на торгах. Однако риск мошеннических схем в случае с такими компаниями высок.

О своём опыте покупки коммерческой недвижимости обанкротившихся владельцев рассказал Максим Жуликов, частный инвестор и девелопер, до 2014 года ведущий специалист по коммерческой недвижимости Penny Lane Realty.

«Объекты недвижимости, которые попадают на торги в результате банкротств, могут принести хорошую выгоду новому владельцу. Например, в 2016 году на аукционе появился объект — двухэтажный дом неподалеку от Третьяковской галереи. Это было здание XIX века, в котором располагались офисы. Оно было в плачевном состоянии. На торгах я его приобрёл менее чем за 50 млн рублей. Вложив еще 40 млн рублей в его реконструкцию, я сделал из безликого здания современную городскую резиденцию с благоустроенной территорией. Этот объект позже был реализован более чем за 200 млн рублей.

Однако часто после покупки объекта на торгах всплывают не самые приятные сюрпризы. Например, может выясниться, что здание за неуплату отключено от городских инженерных систем или находится в аварийном состоянии. Арбитражные управляющие получают фиксированную комиссию от продажи, поэтому они не мотивированы выгодно реализовывать имущество банкротов. Нередко потенциальные покупатели не имеют возможности ознакомиться с документацией на имущество — она либо утеряна, либо неполная, либо по каким-то причинам не выдаётся арбитражным управляющим. Не всегда можно провести и строительную экспертизу. Как правило, арбитражные управляющие разрешают производить лишь визуальный осмотр, да и то не всех помещений.

Многие потенциальные покупатели даже не догадываются о продаваемых на торгах объектах банкротов, ведь давать рекламу арбитражных управляющих не обязывают.

По этой причине покупка объекта на торгах по банкротству — это приобретение кота в мешке. Тем, кто не готов на подобный риск, стоит отказаться от участия в таких торгах.

Серьёзные проблемы возникают, когда покупатели недостаточно скрупулезно изучают юридические нюансы, имеющие отношение к приобретаемому имуществу. В моей практике был случай, когда на торги попал небольшой торговый центр в одном из спальных районов на юго-востоке Москвы. Это было интересное предложение по цене, я начал изучать документацию.

Сейчас в доступе имеются базы дел о банкротствах, в которых есть документы и судебные акты. При помощи одной такой базы я выяснил, что на выставленное на торги имущество наложен арест в рамках уголовного дела. Это значит, что даже выиграв торги и заплатив полную сумму, покупатель всё равно не сможет оформить собственность на такое имущество до снятия ареста. При этом вернуть выплаченные деньги до закрытия уголовного дела вряд ли получится.

Что касается вышеупомянутого торгового центра, то он был оформлен на фирму-банкрота, чей владелец, подозреваемый в уголовном деле о мошенничестве, уже сидел в тюрьме в другом государстве за другое преступление. Срок освобождения — 2026 год. Таким образом, новому владельцу вряд ли удастся оформить права на объект или вернуть уплаченную сумму раньше 2026 года.

Купить квартиру на аукционе может быть очень выгодно — стартовая цена иногда существенно ниже рыночной. Однако неопытный покупатель может допустить ошибки, которые сведут к нулю все преимущества приобретения недвижимости с молотка. Что такое торги по банкротству и как купить квартиру через аукцион, рассказываем в нашей инструкции.

Что такое аукцион недвижимости

Аукцион — это форма торгов, при которой выигравшим их признается лицо, предложившее наиболее высокую цену. Так могут продавать имущество обанкротившихся людей и фирм, имущество в рамках исполнительного производства, а также предметы залога. На аукционе можно продавать объекты искусства, коллекционирования и недвижимость в том числе. Перед началом торгов имущество оценивается и каждый лот получает стартовую стоимость (ст. 8 Закона об оценочной деятельности, ч. 2 ст. 89 Закона об исполнительном производстве). Торги проходят пошагово: с каждым этапом цена повышается или понижается, если это торги на понижение (редукцион или «обратный аукцион», «голландский аукцион»). Редукцион в этом материале рассматривать не будем.

Особенность аукциона (и аукциона по продаже квартир тоже) в том, что стартовая цена назначается таким образом, чтобы ей было куда расти. То есть квартиры, оказавшиеся на аукционе, стоят дешевле, чем те, которые продаются на открытом рынке: у застройщиков по ДДУ, по переуступке или на сервисах по покупке/продаже недвижимости, так называемых классифайдах.

Аукционы по продаже объектов недвижимости проходят на специальных сайтах — электронных торговых площадках. Так, например, можно купить квартиру на аукционе Сбербанка: его электронная площадка называется «». Подходящий аукцион в Москве можно найти по соответствующему запросу в поисковике. Площадок много, выбор квартир есть. Главное — внимательно изучить отзывы, чтобы не стать участником сомнительной сделки.

Как квартиры оказываются на аукционе

Есть несколько источников появления квартир на аукционе:

Банки

Банки, как залогодатели, могут передать на торги квартиры, которые служили залогом (то есть средством обеспечения обязательства) по кредитам. Это могут быть залоговые квартиры должников по ипотеке, квартиры должников по потребительским кредитам и кредитам для юридических лиц. Если заемщик допускает , не идет на  и, например, скрывается от кредитора, высока вероятность того, что залоговое имущество может быть выставлено на продажу.

Так банк возвращает деньги, которые одалживал. Купить такую квартиру можно на тех же электронных площадках: не все кредитные организации занимаются продажей залогов, предпочитая отдавать это профессиональным организаторам торгов.

Компании-должники

Если компания не способна удовлетворять требования своих кредиторов, в отношении нее может быть введена процедура банкротства. Имущество получает оценку аккредитованным оценщиком и передается на реализацию на аукцион после прохождения соответствующих этапов банкротства.

В случае же с исполнительным производством пристав выносит постановление о передаче недвижимости на реализацию. После этого он передает имущество на реализацию территориальному органу Росимущества или привлеченной им специализированной организации. И такую недвижимость также продают в рамках аукциона.

Купить квартиру на аукционе по банкротству или в рамках исполнительного производства может каждый, порядок действий такой же, как и при продаже залогового имущества.

Подробная информация будет далее в тексте.

Департамент городского имущества

У города есть своя недвижимость, как жилая, так и нежилая. Такое имущество называется муниципальным. К нему относятся квартиры, комнаты, коммерческие помещения. Жилье может быть из фонда, предназначенного для социального найма, или построенное по специальной программе — часть город продает, чтобы компенсировать расходы на строительство. Так, например, можно купить квартиру по реновации на аукционе.

Торги городским имуществом проводят казенное предприятие города Москвы «Управление гражданского строительства», ГУП «Моссоцгарантия» (продает жилье, которое было раньше в социальном найме), Центр управления городским имуществом (ГУП «ЦУГИ»).

Аукционы по продаже квартир пользуются высоким спросом, на один лот могут одновременно претендовать более 10 покупателей. Интерес понятен: на торгах выставляются квартиры, которые, возможно, никогда не оказались бы на рынке, если бы не обстоятельства собственников, которые к этому привели . Жилье расположено как в спальных районах, так и в центре. Так, недавно в Москве анонсировались торги по продаже микроквартиры в пределах Бульварного кольца, которая больше походила на помещение бывшей дворницкой. Недвижимость может быть и в новостройке, и в давно введенном в эксплуатацию доме, разной комнатности и в разном состоянии — одним квартирам нужен масштабный ремонт, другие абсолютно пригодны для жилья.

Кто и как может участвовать в аукционе

Участником аукциона может любое физическое и юридическое лицо, у которого есть электронная цифровая подпись. Усиленная квалифицированная электронная подпись — это электронный аналог рукописной подписи. Документ, заверенный такой подписью, имеет ту же юридическую силу, что и бумажный. Подпись можно сформировать в приложении «Госключ» или в удостоверяющих центрах, получивших аккредитацию Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций России (Минкомсвязи).

Для формирования подписи, по общему правилу, вам понадобятся заявление, паспорт, СНИЛС, но иногда удостоверяющие центры запрашивают дополнительные документы (какие именно — лучше уточнять в УЦ), а также оплата стоимости услуги. В приложении «Госключ» для формирования подписи вам достаточно иметь подтвержденную учетную запись на портале госуслуг РФ, загранпаспорт нового образца (на 10 лет) и смартфон или планшет с функцией NFC, а создание и использование электронной подписи в приложении бесплатное.

Порядок действий участников аукциона, желающих приобрести недвижимость:

Как проводятся торги

В дату проведения торгов в указанное в уведомлении время следует зайти в личный кабинет на электронной площадке. Там можно увидеть окно торгов — в нем указывают свою цену за объект.

Уведомление о победе придет на электронный адрес, оставленный в контактных данных. О проигрыше организаторы не сообщают, участник может увидеть это в личном кабинете, когда торги завершатся. После сообщения об успешном окончании торгов покупку нужно будет оплатить. Срок, в течение которого нужно внести деньги на специальный счет, как и реквизиты счета, указываются в документах к торгам. Обычно это не более 20 календарных дней. Из суммы, которую нужно перевести, вычитается задаток. Когда оплата пройдет, согласовываются дата и время подписания договора купли-продажи. Затем переход права собственности можно будет зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). После этого квартира считается принадлежащей новому собственнику.

Можно ли взять ипотеку на покупку аукционной квартиры

Закон разрешает купить квартиру в ипотеку с аукциона, никаких нормативных препятствий для этого нет. Но на практике такая сделка может оказаться сложнее, чем покупка за собственные средства.

Это связано с тем, что квартиры, которые выставляются на аукцион, обычно с разными обременениями, потому что это имущество должников. Именно наличие обременения влияет на снижение стартовой цены. Обременения указывают в лотовой документации. Это могут быть зарегистрированные несовершеннолетние дети, которых нельзя выселить в никуда, долги по оплате коммунальных услуг, неузаконенная перепланировка и тому подобное.  Для банка это риск, потому что в качестве залога по ипотеке он получает низколиквидную недвижимость.

Эксперты отмечают, что шансы на получение ипотеки на покупку квартиры с торгов могут повыситься, если обратиться за кредитом в тот банк, которому уже принадлежит эта квартира.

Если ипотека получена и торги выиграны, то порядок оплаты покупки будет другим. Нужно будет предоставить кредитный договор с банком, внести на счет продавца соответствующий процент от стоимости квартиры с учетом задатка и потом согласовать детали подписания договора.

Плюсы и минусы покупки квартир на торгах

Главный плюс приобретения квартиры на аукционе — привлекательная цена. Среди преимуществ сделки и то, что она проходит в электронном виде: участвовать в торгах можно из любой точки мира.

Но торги требуют подготовки: знания рынка недвижимости в целом, чтобы ориентироваться в ценах, и ситуации в конкретном районе — только так можно оценить, насколько выгодной будет покупка. Особенно если речь идет о приобретении недвижимости с целью инвестиций.

Помимо этого, новички нередко забывают, что стартовая цена далеко не конечная. Если квартира выставлена за 5 млн рублей, при средней стоимости сопоставимых объектов 8–9 млн рублей, это не значит, что она достанется победителю по стартовой цене. Не говоря уже о том, что участие в торгах — «лотерея»: другие участники могут оказаться проворнее вас, могут иметь более внушительный бюджет. Экспертное мнение гласит: в ходе торгов цена может вырасти на 20–30%.

С учетом того, что стартовая стоимость может быть существенно ниже рынка, выгода сохраняется. Но возникает необходимость учитывать вес обременений. Есть покупатели, у которых в наличии ресурс (например, юридическая поддержка), чтобы «очистить квартиру» (то есть судиться, выселять жильцов). Для обычного гражданина приведение документов на квартиру в порядок будет означать новые расходы на то же судебное разбирательство.

Дополнительный риск участия в торгах связан с имеющейся мошеннической схемой, в которой вместо счета продавца участник аукциона отправляет деньги мошенникам. Избежать этого можно, тщательно изучив всех участников и площадки, или же обратившись к профессиональному посреднику.