1. Что такое торги по банкротствуДумаю, многие уже наслышаны о торгах. Представим себе зажравшегося руководителя завода, который наворовал денег.
Он набрал кредитов под производство, по итогу не смог ими нормально управлять (плюс ко всему на эти деньги построил себе пару дач и купил хорошую машинку, а может и две), долги стали копится и стал близится конец истории его предприятия, так как кредиторы стали требовать свои вложенные деньги, а отдавать их нечем. Предприятие обросло долгами. Чтобы избавиться от долгов, он решил подать на банкротство. По закону №127, ст. 110 – 111, часть его имущества или все имущество продается на электронных торгах. Так вот все имущество которым владело предприятие может быть продано на торгах по банкротству, а также в конкурсную массу могут и добавить имущество того самого директора если будет связь между банкротством предприятия и его приобретениями. Оговорочка: не все банкроты такие, как я описал — это просто для яркости картинки.
2. Инсайд о банкротстве: как это случаетсяДля пытливых: углубимся в саму процедуру банкротства. Банкротство означает, что физическое лицо или организация не может выплатить долги перед кредиторами. Подать на признание должника банкротом могут кредиторы, налоговая и даже РАБОТНИКИ ОРГАНИЗАЦИИ.
Зачастую должники сами инициируют банкротство, чтобы очистить совесть, избавиться от приставучих кредиторов и начать жизнь с чистого листа. Но всё же у юрлиц в основном банкротство инициируется кредиторами. В 2020 году, например, в 77,1% случаев банкротство юрлиц было инициировано именно кредиторами. Дела о банкротстве ведут арбитражные управляющие. Их задача — установить компромисс между кредиторами и банкротом. Арбитражные управляющие даже собираются в целые организации. Такие сплочения называют саморегулируемыми организациями арбитражных управляющих (если кратко: СРО АУ), а деятельность этих организаций регулируется законом. Количество арбитражных управляющих в России превышает 11 000 человек.
Сначала начинается процедура наблюдения: арбитражный управляющий изучает требования кредиторов и оценивает финансовое состояние должника, а затем решает, можно ли признать должника банкротом. В процедуре банкротства должнику могут дать шанс восстановить платежеспособность и погасить долги. Такой этап банкротства называется процедурой финансового оздоровления. При банкротстве застройщиков такая процедура не применяется.
3. Как имущество попадает на торги и кто придумывает ценуЕсли очевидно, что ничего уже не поможет должнику вернуть деньги “на родину” к кредиторам, то назначается конкурсное производство — это как раз продажа имущества банкрота. Это не значит, что банкроту придется уйти в отшельничество и жить дикарем в тайге: всё необходимое для жизни останется при нем. Так например, нельзя выставлять на торги единственное жилье, предметы обихода, личные вещи. Хотя недавно конституционный суд разрешил взыскание на единственное «роскошное» жилье должника, но при этом ему должны предоставить новое жилье не меньших размеров (Постановление Конституционного суда от 26 апреля 2021 года № 15-П). В общем, можете сильно не беспокоиться за дальнейшую жизнь банкрота и спать спокойно. Арбитражный управляющий проводит инвентаризацию имущества банкрота и публикует список всех сокровищ должника в ЕФРСБ. Ах да, забыл рассказать Вам про ЕФРСБ. Это такой официальный сайт, Единый реестр, куда арбитражный управляющий обязан скидывать все данные о ходе банкротства, там официально публикуются сведения о всех банкротах. После этого проводится оценка имущества. Арбитражный управляющий привлекает оценщика, который соответствует требованиям закона. Если банкрот — физическое лицо, арбитражный управляющий самостоятельно оценивает имущество. Кредиторы или банкрот имеют право оспорить оценку. После того, как с ценой имущества решили, его выставляют на электронные торги, которые проводятся на специальных электронных торговых площадках.
4. Имущество на торгах Как покупатели мы видим только итог: вот оно, имущество на торгах!
На электронных торгах можно купить пивной завод, вертолет, катер для покатушек с девчонками, аппарат для эпиляции ног и многое-многое другое с хорошим дисконтом. Кстати, ходят слухи, что на торгах можно совершить покупку со скидкой аж до 90%. Мне, конечно, такое счастье пока что не перепадало, но я видел своими глазами подобные кейсы. Я участвовал в торгах на электронной площадке Центр Дистанционных Торгов — об этом расскажу чуть ниже — вот там я видел Протокол торгов, где здание с начальной ценой около 17 миллионов рублей было выкуплено за 400 000 рублей. Пруф: код торгов 70736. Снижение 98%. Девяносто восемь, Карл!
5. Риски и гарантии покупки на торгахНачнем с хорошего. Чем мне нравятся торги, так это полной безопасностью и надежностью. А то, знаете ли, каждый второй пост истории о мошенниках на Авито. Вот что дает гарантию при покупке на торгах:- Юридическая чистотаВыставляя имущество на торги, арбитражный управляющий не может скрыть бурное прошлое имущества. Он обязан указать всё: аресты, обременения и другие грешки. После его приобретения у вас не могут его забрать в счет конкурсного производства банкрота, от чего к сожалению пока у нас не защищена недвижимость приобретаемая в ипотеку.
— Свежая оценкаОбязанность арбитражного управляющего провести оценку имущества — тоже плюс для покупателя. Можно подробно изучить документ об оценке и получить полное представление о том, что покупаешь. Так ты защищаешься от того, чтобы приобрести кота в мешке.
— Осмотр имуществаЕсть реальные истории, где человек купил автомобиль на торгах, а когда пришел его забирать, увидел, что машина разукомплектована. А ведь в информации о торгах на площадке это было указано. Здесь сыграли роль невнимательность и непредусмотрительность самого покупателя. Нужно запросить максимальную информацию у арбитражного управляющего (организатора торгов) и обязательно прийти на осмотр. На осмотре уже можно детально изучить объект, проверить на наличие косяков и принять окончательное решение: участвовать в этих торгах или нет. Если уж лот совсем далеко, можно поискать того, кто осмотрит его за небольшую сумму. Такого человека можно поискать в сообществе города в соцсетях.
Теперь о рисках. Основной риск здесь в том, что торги могут быть отменены по не зависящим от тебя причинам. Это может быть какая-нибудь техническая ошибка арбитражного управляющего, решение арбитражного управляющего, суда или кредиторов. Но и при этом вы ничего не теряете. В этом весь сок инвестиций на торгах. Если быть предусмотрительным, то варианта только два: ты либо получаешь доход, либо не получаешь, но при этом ничего не теряешь. Из минусов вижу то что пока банки неохотно готовы кредитовать под приобретение такого имущества, там какие-то у них юридические проволочки, но вроде как они в этом направлении двигаются и возможно предложат и такой тип кредитования (лишь бы процент был адекватным), зачастую собственных денег у меня не хватает под покупку интересного имущества. Для себя отметил что на торгах можно получить высокую прибыль достаточно быстро, а не ждать по несколько лет. Я считаю, что это шикарное преимущество перед другими видами инвестиций. Конечно в большом количестве лотов нужно хорошо уметь ориентироваться, у меня такое чувство пришло только на второй месяц активного серфинга по площадкам. Опять же если у вас есть компетенции в той или иной сфере (автослесарь-выкуп авто, риэлтор-выкуп недвижимости), вы с лёгкостью сможете влиться в это, я же начал с покупки автомойки для собственных нужд.
6. Что нужно для участия в торгахКак я уже упомянул, в торгах не место мошенничеству. Это легальная, прозрачная и надежная процедура. Поэтому участвовать в торгах — это не просто зайти на сайт и потыкать на кнопки. Только не пугайтесь, все не так уж страшно. Просто для чистоты и честности нужно сделать пару шагов перед участием:1) Получить электронную подпись в удостоверяющем центре. 2) Подготовить комп, а именно установить программу для работы с электронной подписью (у меня Крипто-Про)Кстати, если не хотите возиться с электронной подписью и со всем перечисленным в этом пункте, можете обратиться к агентам по торгам. Они возьмут у вас небольшую комиссию и сделают все сами со своей электронной подписью. Но и здесь лучше не выбирать абы кого. Я не очень силен в агентах, так как участвовал в основном сам. Я слышал только про ребят из “Электронного Брокера”. Помните, я рассказывал про здание со скидкой 98%? Так вот, это они выкупили его для кого-то, поэтому хорошо мне запомнились.3) Зарегаться на площадке, на которой пройдут торги. Сразу предупреждаю, что там нужно будет загрузить качественные фото всех страниц паспорта и ИНН.2) Перечислить задаток в качестве гарантии, что ты не сольешься в случае выигрыша. Задаток перечисляется на специальный счёт для задатков, который открыл арбитражный управляющий. Если не выиграешь на торгах, задаток потом вернут обратно. Если выиграешь — нужно будет доплатить оставшуюся сумму. Сумму задатка можно узнать в карточке торгов на электронной площадке или на ЕФРСБ. 4) Отправить заявку на участие в торгах. Это делается на электронной площадке.
7. Мой опытИз последнего: Хотел купить на торгах гараж в Казани, расположенный недалеко от моего дома. Его увидел мой товарищ на маркетплейсе Единый Информатор и скинул мне. Знает, как заманить на бокальчик пива, гад, у него по соседству его гараж как раз. В общем, я прилетел к нему, посоветовался и решил участвовать.
Начальная цена была 72 352 рублей — достаточно ниже рынка (цену назначили по кадастровой стоимости имущества), хотя это был еще самый первый этап торгов. Я созвонился с организатором торгов и сходил на осмотр. Вот фотки гаража:
Торги проходили на ЭТП Центр Дистанционных Торгов. В принципе интерфейс вполне понятный, я практически не столкнулся с трудностями при регистрации и при подаче заявки. И регистрацию, и заявку на участие приняли очень быстро. Правда, были вопросы при настройке компьютера, но техподдержка площадки мне оперативненько помогла.
Кроме меня было заявлено еще 5 участников. Мы поторговались всего 5 минут. За это время цена выросла до 130 232 рублей.
Больше отдавать уже никто не хотел, и я был рад, что не один здесь такой жмот. Таким образом, гараж я не выиграл. Обидно, зато честно. Кстати, сейчас этот гараж продается на Авито за 185 000 рублей. Пруф: Авито Ах ты ж, хитрая *опа, куда так много?
Буду ли я еще участвовать в торгах? Однозначно да. Зачастую вечерами я пролистываю подборки лотов на маркетплейсе. Я на личном опыте убедился, что на торгах все справедливо, прозрачно и интересно. За эти два года с момента заинтересованности я вырос до опытного участника, из порядка 50 участий впервые лоты я приобретал исключительно для себя, ну а после уже начал заниматься выкупом для перепродажи. Также один раз помог другу купить машину, за это получил небольшое вознаграждение в виде шашлыков и довольную лыбу товарища, взяли мы тогда Альмеру классик за 120 тысяч на автомате.
8. Отвечаю на вопросыНапоследок отвечу на вопросы которые успел увидеть в момент составления поста:
ArchangelDmitry: Если б у меня изымали авто по банкротству, то я бы перед этим снял все самое ценное с машины. Да и вообще, зная о ее дальнейшей судьбе, особо не жалел бы и не обслуживал, поэтому так себе все эти покупки машин, изъятых банком. Ответ: Разукомплектовать авто вы можете, но и вас могут привлечь за его разукомплектование это первое, второе это то что на оценке авто будет в том виде что и на торгах, исходя из этого его цена будет соответствующей. При этом зачастую имущество изымается очень быстро, (квартиры в момент проживания в них, авто в момент их эксплуатации), так что навскидку таких авто не более 10% от общего числа и оценены они с учетом всех недостатков.
LegalEyes: А вот ни*уяшечки. Квартира куплена по ипотеке Сбера, делали они там проверку свою, всё чисто. По факту документы с косяками и дом под снос, потому что построен незаконно. И я больше чем уверен: если эту квартиру слить им по ипотеке, то они её выставят на торги. Ответ: Могут и выставить, но опять же только после ее оценки, если дом под снос, то такое имущество заведомо не может продаваться (только если не несет какой-либо ценности для купившего (годные остатки, мебель, техника и прочее), очень часто продают квартиры в еще недостроенных домах когда застройщик банкротится, после чего достраивает дом другая фирма и дом сдаётся, профит здесь в цене и абсолютной легальности сделки, ваше жилье никто в течение 3-х лет не заберет, даже если второй застройщик который достраивал дом тоже подаст на банкротство, в конкурсное производство квартира не перейдет так как официальна куплена на торгах и защищена законом о банкротстве, чего не скажешь об обычных сделках по ипотеке и прямых продажах.
Lapota: Авто-то чистые, но не всегда приемлемые. Смотря у кого хранится авто. Ответ: Именно поэтому необходимо всегда ездить на осмотр имущества, ведь на том же Авито вы не будете покупать авто не посмотрев его воочию, здесь принцип тот-же, заинтересовало предложение, позвонил организатору торгов и назначили дату встречи-осмотра имущества, на месте осмотрели, сделали фотографии и после уже можете принимать взвешенное решение стоит это авто тех денег или нет.
Тема на самом деле интересная, не скажу что опыта у меня прям много, но он есть и самое главное практика присутствует, если есть какие-то вопросы конечно могу отвечать по мере того как время будет появляться, всем кто заинтересовался желаю найти в этом интерес, ведь без него не получиться работать в этой сфере. Всем побед!
На чужом несчастье: выгодно ли покупать жилье, проданное за долги
практические советы – риа недвижимость
Бытует мнение, что на торгах по продаже имущества должников и банкротов можно купить квартиру или другое имущество по цене в разы ниже рыночной. Так ли это, легко ли попасть на такие аукционы и каковы последствия покупки «долговой» недвижимости – об этом эксперты рассказали читателям сайта «РИА Недвижимость». Где проводятся торгиБанкротные торги по продаже недвижимости проводятся в электронной форме на электронных площадках, которые соответствуют требованиям законодательства о банкротстве и специальным требованиям, установленным Минэкономразвития России, объясняет адвокат, партнер юридической фирмы «Юст» Василий Раудин. Конкретную площадку выбирает конкурсный управляющий или организатор торгов, но, как правило, ее заранее указывают в положении о продаже имущества. Для отслеживания торгов рекомендуется использовать сайт ЕФРСБ, на котором есть специальный раздел, посвященный торгам, с удобными критериями поиска (в том числе по недвижимости). Есть и другие способы отслеживать торги, продолжает адвокат. В частности, можно выбрать конкретное дело о банкротстве и отслеживать информацию по нему через ЕФРСБ и картотеку арбитражных дел. Кроме того, объявления о проведении торгов по делу о банкротстве могут размещаться в местных газетах, если это предусмотрено положением о продаже имущества, говорит Раудин. Процедура участия в торгах должно подробно описываться в сообщении арбитражного управляющего о продаже имущества, размещаемого в ЕФРСБ, продолжает Раудин. Данная информация также размещается на сайте электронной площадки на странице лота. Прежде всего для участия в торгах требуется получить специальную электронную цифровую подпись, напоминает он. Рекомендуется получать ее в тех удостоверяющих центрах, которые указаны на сайте конкретной площадки. Основная сложность заключается в том, что у каждой электронной площадки есть свой регламент, с которым нужно предварительно ознакомиться. "Как правило, процедура участия в торгах предполагает регистрацию на электронной площадке, получение на ней "аккредитации" (активации учетной записи), присоединение к регламенту посредством направления отдельного заявления и после этого подачу заявки для участия в торгах. До подачи заявки нужно не забыть внести задаток на условиях и в соответствии с договором из сообщения в ЕФРСБ. Заявка должна соответствовать требованиям электронной площадки и условиям торгов. Если все процедуры и условия будут выполнены, то вероятность недопуска к участию в торгах невелика", – говорит Раудин. Часто площадки для таких торгов формируются на муниципальном уровне, если государство в той или иной форме включается в данный процесс в виде гаранта, добавляет инвестиционный директор RE UFG Wealth Management Тимур Переверзев, уточняя, что речь идет о ситуациях, когда человек интересуется приобретением на аукционе зарубежной недвижимости. » В остальных случаях площадка организуется и управляется оператором в каждой отдельно взятой стране. Нужно отметить, что ряд организаторов специализируются на доаукционной продаже и фактически выступают в качестве брокеров для банков. Найти такие площадки достаточно просто: необходимо ввести в запрос поиска оператора залоговых аукционов и найти нужный регион или город», – поясняет он. Существуют организации, которые помогают клиентам приобрести такую квартиру, отмечает руководитель «Миэль «В Крылатском» Ирина Бербенева. "Дело в том, что процесс торгов проходит так, что квартиру стоимостью, например, 7 миллионов рублей могут выставить за 5 миллионов. Шаг аукциона составляет 10 тысяч рублей, то есть до среднего диапазона рыночной цены (эстимейта) может пройти очень много времени. И клиент для экономии времени вполне может воспользоваться услугами такой организации", – объясняет она. Как купить у банкаЗачастую люди интересуются не просто долговой недвижимостью, а конкретно квартирами, бывшими в залоге у банков. Среди них распространено два мнения: одни считают, что такие квартиры попадают на обычные «банкротные» торги, другие – что это жилье попадает в собственность банка, и продается на его собственных площадках. На самом деле верны обе версии. Процесс взыскания по ипотечным ссудам предполагает реализацию залоговых объектов недвижимости на торгах, объясняет директор департамента аналитического менеджмента и развития отношений с клиентами Росбанка Екатерина Алиева. Для участия в торгах необходимо на официальном сайте РФ о проведении торгов найти интересующий лот, ознакомиться с приложенной аукционной документацией и соблюсти описанный в документах порядок действий.»Залоговые объекты недвижимости, не реализованные на торгах, принимаются на баланс банка с целью дальнейшей реализации по рыночной стоимости. Информация по таким объектам размещена на сайте нашего банка в разделе «Продажа объектов недвижимости»» – уточняет она. Похожим образом обстоят дела и в Сбербанке. Заложенное имущество, в том числе и жилая недвижимость, при обращении на него взыскания из-за неисполнения заемщиками кредитных обязательств может быть реализовано различными способами: продажа с баланса банка или продажа в рамках исполнительного производства или банкротства, рассказывает управляющий директор-начальник управления принудительного взыскания и банкротства Сбербанка Евгений Акимов. В первом случае залоговые объекты, которые приняты на баланс Сбербанка, реализуются на портале DA. По объектам, находящимся в собственности банка, на сайте реализован прием ценовых предложений, который обеспечивает прозрачность процесса реализации. На портале DA можно получить подробную информацию об объекте и его цене, каждое объявление содержит контактную информацию менеджера, который занимается продажей этого объекта, уточняет он. Квартиры, приобретенные в счет погашения ипотеки, можно купить у банка ВТБ на собственной электронной площадке КомиссиON, отмечают в пресс-службе банка."На сайте можно получить информацию не только об имуществе, которое принадлежит банку ВТБ, но и которое принадлежит партнерам. В настоящее время ВТБ успешно сотрудничает с Россельхозбанком и "Дом. РФ". Также ведутся переговоры с рядом банков и госкорпораций для заключения подобных соглашений. Все имущество (квартиры, жилые дома, автомобили и коммерческая недвижимость) экспонируется по рыночным ценам", – поясняют в пресс-службе ВТБ. Размеры выгоды»Ввязываться» в историю с участием в торгах с имуществом должников людей чаще всего заставляет уверенность, что это позволит существенно выгадать в цене. Эксперты объяснили, насколько велика вероятность действительно получить выгоду, и какова она будет. Особенность торгов в деле о банкротстве заключается в их трехэтапной структуре: начальные торги, повторные торги и торги посредством публичного предложения, объясняет Раудин. На начальном этапе недвижимое имущество, как правило, выставляется на продажу по рыночной стоимости, которая определяется на основании отчета об оценке. Ниже этой цены на начальных торгах купить имущество нельзя. Если начальные торги не состоялись, то проводятся повторные торги, где цена уменьшается на 10%. Если же и повторные торги не состоялись, то имущество выставляется на продажу посредством публичного предложения, где цена имущества постепенно снижается на протяжении нескольких этапов. Благодаря такой структуре на банкротных торгах недвижимое имущество может быть приобретено по цене ниже его рыночной стоимости. Однако чаще недвижимое имущество приобретается на начальных торгах, уточняет он. Квартиры можно приобрести с дисконтом, но с каждым годом все сложнее, подчеркивает совладелец инвестиционной компании Garnet Екатерина Сивова. » Для приобретения точечных объектов необходимо постоянно мониторить рынок. Добавлю, что на аукционах продается, как правило, не одна квартира, а целый пул объектов», – объясняет она. Однако если повезет, то цена может быть заметно ниже, чем на рынке, добавляет в свою очередь руководитель отдела продаж Объединенной группы риэлторских компаний (АН ОГРК) Светлана Бондаренко. Как правило, стартовая цена будет на 20% ниже, а в процессе аукциона она может приблизиться к средней по рынку. В итоге сделка будет закрыта с дисконтом 5%, что в целом неплохо, констатирует Бондаренко. Начальная стоимость таких объектов может быть существенно ниже рыночной. Встречаются случаи, когда первоначальная цена составляет половину от средней по рынку, соглашается Бербенева. Чаще бывает ситуация, когда исходная цена ниже среднерыночной на 20-40%. Однако эстимейт (предварительная стоимость) обычно заметно выше объявленной цены, а реальная сумма, за которую в итоге уходит квартира, еще выше, уточняет она. Поскольку это не обычная продажа, а аукционный метод, в режиме живого времени на этих же торгах действуют и другие участники, которые каждый шаг увеличивают цену такого объекта. Но в любом случае такие квартиры обычно покупают с выгодой по деньгам не более 10% по сравнению со схожими объектами. Дело рискованноеХотя торги по продаже имущества должников – дело, контролируемое государством, эксперты все-таки усматривают в нем ряд рисков для покупателя, которые даже могут свести на «нет» выгоду от такой покупки. "Мы не рекомендуем людям, которые покупают единственное жилье, участвовать в залоговых аукционах, так как это достаточно рискованные операции. Здесь стоит отметить, что наиболее интересные предложения, как правило, не доходят до открытой продажи. Людей с улицы обычно не допускают до таких процедур", – предупреждает генеральный директор агентства недвижимости "Невский Простор" Александр Гиновкер. Также фактором риска является, например, то, что объект приобретается в большинстве случаев без физического осмотра, а также с зарегистрированными людьми или с теми, кто физически в объекте проживает, продолжает он. Кроме того, для участия в аукционе необходимо внести задаток, который достаточно сложно получить обратно, в случае если клиент не выиграл, добавляет Гиновкер. Основным риском приобретения недвижимого имущества является оспаривание торгов и договора купли-продажи, заключенного по их результатам. Заявление об оспаривании торгов по продаже имущества банкрота рассматривается в рамках дела о банкротстве. Часто такое оспаривание осуществляется со стороны недопущенных к участию в торгах лиц. Данные лица или участники торгов могут также пожаловаться на отдельные действия организатора торгов в Федеральную антимонопольную службу, что может повлечь за собой отмену торгов, подчеркивает в свою очередь Раудин. Следует отметить, что помимо непосредственного оспаривания торгов существуют риски признания недействительным решения собрания кредиторов, которым утверждалось положение о торгах, и отмены судебного акта об утверждении такого положения, отмечает он. Приобретение актива на аукционе сродни поиску жемчужины на дне моря: шансы найти что-то стоящее есть, но высоко их оценить крайне сложно, плюс затраты на такой поиск часто себя не окупают, сетует Переверзев. Информация о стоящих активах еще в начале проблем с долговым финансированием передается представителями продавца потенциальным покупателям, у которых есть соответствующий опыт и хорошая репутация в конкретной стране или регионе. Если подобные шаги не будут успешными, то брокеры начнут выставлять данный объект публично, чтобы увеличить шансы продажи. Поэтому если объект не был выкуплен до момента аукциона, то его стоимость не отражает его текущее состояние или перспективы использования, предупреждает эксперт. Одно из самых неприятных последствий покупки "долговой" квартиры – это решение вопроса с выселением проживающих, если такие там имеются, добавляет Бербенева. На аукционах реализуются залоговые квартиры или квартиры после банкротства, и бывает так, что в них проживают люди. В таком случае новому владельцу приходится выселять их через решение суда и ФССП, отмечает она. Кроме всего прочего, вопрос с выселением (обращение в суд) происходит за счет нового собственника, то есть это тоже расходы. Кстати, именно поэтому у многих покупателей залоговой или банкротной недвижимости популярностью пользуются нежилые, коммерческие помещения: у них нет «человеческого следа», негативной, так сказать, ауры.»Покупателю такой квартиры нужно самому принять решение, стоит ли этот этически крайне неоднозначный момент выгоды по деньгам», – заключает Бербенева.
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
практические советы – риа недвижимость, жилье, долги, сделки
Где проводятся торги
Время вышибал: какие долги могут продать коллекторам и чем это грозит?
«Как правило, процедура участия в торгах предполагает регистрацию на электронной площадке, получение на ней «аккредитации» (активации учетной записи), присоединение к регламенту посредством направления отдельного заявления и после этого подачу заявки для участия в торгах. До подачи заявки нужно не забыть внести задаток на условиях и в соответствии с договором из сообщения в ЕФРСБ. Заявка должна соответствовать требованиям электронной площадки и условиям торгов. Если все процедуры и условия будут выполнены, то вероятность недопуска к участию в торгах невелика», – говорит Раудин.
Простите, я разорен: поможет ли личное банкротство не платить ипотеку
«Дело в том, что процесс торгов проходит так, что квартиру стоимостью, например, 7 миллионов рублей могут выставить за 5 миллионов. Шаг аукциона составляет 10 тысяч рублей, то есть до среднего диапазона рыночной цены (эстимейта) может пройти очень много времени. И клиент для экономии времени вполне может воспользоваться услугами такой организации», – объясняет она.
Как купить у банка
Незамкнутый круг: как действовать, чтобы не допустить просрочки по ипотеке
«На сайте можно получить информацию не только об имуществе, которое принадлежит банку ВТБ, но и которое принадлежит партнерам. В настоящее время ВТБ успешно сотрудничает с Россельхозбанком и «Дом. РФ». Также ведутся переговоры с рядом банков и госкорпораций для заключения подобных соглашений. Все имущество (квартиры, жилые дома, автомобили и коммерческая недвижимость) экспонируется по рыночным ценам», – поясняют в пресс-службе ВТБ.
Размеры выгоды
Не можете продать квартиру? Вините самого себя!
Дело рискованное
«Мы не рекомендуем людям, которые покупают единственное жилье, участвовать в залоговых аукционах, так как это достаточно рискованные операции. Здесь стоит отметить, что наиболее интересные предложения, как правило, не доходят до открытой продажи. Людей с улицы обычно не допускают до таких процедур», – предупреждает генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Александр Гиновкер.
Все плохое сразу, или Почему у вас могут отобрать купленную квартиру
Одно из самых неприятных последствий покупки «долговой» квартиры – это решение вопроса с выселением проживающих, если такие там имеются, добавляет Бербенева.
