Почему комиссионные аукционы выгодны? На что влияет их результат

В Москве на аукционы выставлено около 1 тыс. жилых объектов. Рассказываем, что продается на торгах и можно ли на них выгодно купить квартиру

Банки, муниципальные и федеральные власти и структуры, связанные с банкротством, на регулярной основе проводят торги, где продается залоговое или городское и госимущество. Таким способом продажи иногда пользуются и государственные застройщики.

В Москве на осень 2020 года на продажу выставлено около 1 тыс. жилых объектов — домов, квартир или долей в них. Обычно начальная стоимость лотов ниже рынка, но в ходе торгов она может подняться и выше него. Рассказываем, как устроены аукционы по продаже жилой недвижимости, что на них выставляют и как в них участвовать.

26 июля 2023 в 17:00

Семёновская наб., д.3/1 корп. 3

26 июля 2023 в 14:00

28 июня 2023 в 19:00

27 мая 2023 в 16:00

27 мая 2023 в 14:00

Семёновская наб., д. 3/1 корп. 3

22 апреля 2023 в 16:30

22 апреля 2023 в 14:00

25 марта 2023 в 17:00

25 марта 2023 в 14:00

18 февраля 2023 в 14:00

24 декабря 2022 в 16:00

24 декабря 2022 в 14:00

19 ноября 2022 в 14:00

22 октября 2022 в 14:00

29 сентября 2022 в 15:30

29 сентября 2022 в 14:00

17 сентября 2022 в 14:00

14 июля 2022 в 15:30

14 июля 2022 в 14:00

4 июня 2022 в 16:00

4 июня 2022 в 14:00

21 мая 2022 в 15:30

21 мая 2022 в 14:00

28 апреля 2022 в 15:00

28 апреля 2022 в 14:00

№28. Аукцион антикварной бумаги и букинистики

Начало предаукционной выставки: с 24 июля 2023 в 11:00

№27. Аукцион изобразительного и декоративно-прикладного искусства

№26. Аукцион сезона. Изобразительное и декоративно-прикладное искусство

Начало предаукционной выставки: с 23 июня 2023 в 11:00

№25. Аукцион антикварной бумаги и букинистики

Начало предаукционной выставки: с 22 мая 2023 в 11:00

№24. Аукцион изобразительного и декоративно-прикладного искусства

№23. Искусство Китая и Японии

Начало предаукционной выставки: с 17 апреля 2023 в 11:00

№22. Аукцион изобразительного и декоративно-прикладного искусства

№21. Аукцион антикварной бумаги и букинистики

Начало предаукционной выставки: с 20 марта 2023 в 11:00

№20. Аукцион изобразительного и декоративно-прикладного искусства

№19. Аукцион изобразительного и декоративно-прикладного искусства

Начало предаукционной выставки: с 13 февраля 2023 в 11:00

№18. Аукцион антикварной бумаги и букинистики

Начало предаукционной выставки: с 19 декабря 2022 в 11:00

№17. Аукцион изобразительного и декоративно-прикладного искусства

№16. Аукцион изобразительного и декоративно-прикладного искусства

Начало предаукционной выставки: с 14 ноября 2022 в 11:00

№15. Аукцион изобразительного и декоративно-прикладного искусства

Начало предаукционной выставки: с 17 октября 2022 в 11:00

№14. Аукцион антикварной бумаги и букинистики

Начало предаукционной выставки: с 26 сентября 2022 в 11:00

№13. Аукцион антикварной открытки

Начало предаукционной выставки: с 19 сентября 2022 в 11:00

№12. Аукцион изобразительного и декоративно-прикладного искусства

Начало предаукционной выставки: с 12 сентября 2022 в 11:00

№11. Аукцион изобразительного и декоративно-прикладного искусства

Начало предаукционной выставки: с 11 июля 2022 в 11:00

№10. Аукцион антикварной бумаги, филокартии и букинистики

№9. Аукцион антикварной книги и плаката

Начало предаукционной выставки: с 30 мая 2022 в 11:00

№8. Аукцион изобразительного и декоративно-прикладного искусства

№7. Эпоха империй

Начало предаукционной выставки: с 16 мая 2022 в 11:00

№6. Аукцион современного искусства

№5. Аукцион антикварной бумаги, филокартии и букинистики

Начало предаукционной выставки: с 25 апреля 2022 в 11:00

№4. История Сбербанка. Из собрания Б. А. Хайкина

Начало предаукционной выставки: с 18 апреля 2022 в 11:00

Продайте ваш антиквариат на настоящем аукционе. С максимальной выгодой.

Быстрая онлайн оценка

Скажем стартовую цену за 24 часа

Работаем официально по договору комиссии

Реализуем ваши вещи по максимальной рыночной цене

Кто проводит аукционы. Обзор площадок

Торгов и аукционов в Москве проходит огромное количество. Актуальные предложения представлены на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов (torgi.gov.ru). Здесь можно найти все объекты недвижимости во всех регионах России. Но этот информационный ресурс предназначен, скорее, для кредиторов, так как здесь можно разместить информацию о торгах, но нельзя принять в них участие как покупателю.

С московскими торгами также можно ознакомиться на сайте столичного Тендерного комитета. Сейчас на торги выставлено 385 лотов с жильем. Торги по продаже имущества проходят на площадке «Росэлторг». Она предназначена прежде всего для торгов по госзакупкам, однако там можно купить и жилье, которое строит государственный застройщик КП УГС. Собственником квартир является город Москва (это проекты, реализацией которых занимается «Мосреалстрой»: на Базовской, в Некрасовке, в Северном и др. Всего порядка 20 ЖК). Благодаря электронным торгам процедура приобретения квартир полностью прозрачна, исключает возможность для спекуляций, не содержит никаких скрытых доплат. С победителем аукциона КП УГС заключает договор купли-продажи.

Помимо городских новостроек, на аукционах выставляются и так называемые «бабушкины» квартиры. Столичный ГУП «Московская социальная гарантия» занимается социальной поддержкой одиноких пенсионеров, инвалидов в обмен на добровольную передачу ими жилой площади в собственность города. После этого имущество реализуется на столичных аукционах.

Также надежным ресурсом для покупателей залогового жилья является «Дом. РФ». Правда, пока предложений здесь немного: например, квартир в Москве нет, а по Санкт-Петербургу выставлено всего два объекта. По всем регионам представлено свыше 800 объектов. « Дом. РФ» проводит аукционы через торговую площадку Сбербанка (УТП Сбербанк АСТ), как, например, и Инвестиционный портал города Москвы. Подача заявок осуществляется электронно.

Хотите узнать стоимость и продать ваш предмет по высокой цене?

Наши специалисты бесплатно рассмотрят Вашу заявку и предоставят предварительную оценку в течение 1-2 рабочих дней.

Аукционный дом “Альтерс” принимает на оценку и выставляет на торги
всё разнообразие антиквариата и предметов коллекционирования.

Хотите узнать что можно выставить на аукцион? Просмотр

Как это работает

Расскажите нам о своём предмете

Заполните форму оценки онлайн, свяжитесь с нами по телефону, WhatsApp или напишите на электронную почту

Получите оценку наших специалистов

Эксперты бесплатно оценят предмет и свяжутся с Вами

Запланируйте свой визит в Альтерс

Приём предметов на аукционные торги проводится в нашем офисе по адресу: г. Москва, Семёновская набережная, д.3/1, корп. 3.

Связаться с нашими экспертами и получить бесплатную консультацию по вопросам продажи предметов на предстоящих торгах вы можете

Часто задаваемые вопросы

Почему нужно продавать на аукционах Альтерс?

Команда экспертов аукционного дома «Альтерс» одна из самых опытных на российском антикварно-аукционном рынке. Мы сможем дать объективную оценку Вашему предмету, подготовить компетентное описание, проинформировать о лоте широкий круг потенциальных покупателей, а также реализовать предмет на торгах по максимально высокой цене.

Аукционный дом «Альтерс» проводит только живые торги в аукционном зале с трансляцией в сети Интернет. Вне зависимости от стоимости предмета процедура его продажи будет проведена на самом высоком уровне одним из лучших российских аукционистов.

Какие предметы можно предложить для продажи на аукционе?

Аукционный дом «Альтерс» принимает на аукционные торги всё разнообразие антиквариата и предметов коллекционирования, в том числе произведения живописи и графики, стекло, фарфор, керамика, предметы быта и интерьера, иконы, книги и другие печатные издания, открытки, фотографии, плакаты, марки и предметы почтовой истории, а также многое другое. Свяжитесь с нами, чтобы узнать подробнее +7(495)197-82-82

Нужно ли платить за оценку предметов, выставляемых на аукцион?

Нет. Оценка предметов экспертами осуществляется бесплатно.

Где осуществляется приём предметов на аукцион?

Приём предметов проходит в офисе аукционного дома «Альтерс» по адресу: Семёновская набережная дом 3/1 к3. Пожалуйста, запланируйте свой визит к нам, позвонив по телефону.

Зафиксированная в договоре цена предмета является ценой продажи?

Нет. Это минимально возможная цена реализации. В ходе торгов она может значительно вырасти.

Взимается ли плата за выставление предмета на торги?

Если Ваш предмет не был реализован в ходе торгов, плата не взимается. Комиссионное вознаграждение уплачивается только с проданных предметов.

Могу ли я наблюдать за торгами, на которых реализуется мой предмет?

Да. Вы можете присутствовать на аукционе, находясь в зале, или наблюдать трансляцию торгов в режиме онлайн.

Как узнать продан ли предмет?

Результаты торгов публикуются на нашем сайте в разделе прошедшие аукционы. Также Вы можете получить информацию по телефону: +7(495)197-82-82

Как и в какой срок можно получить выплаты за проданный предмет?

Получить выплаты за реализованные предметы можно в кассе аукционного дома или переводом на банковский счёт. Выплаты осуществляются после оплаты предмета покупателем. Согласно правилам проведения аукционов на оплату предмета даётся десять рабочих дней.

Как узнать, оплачен ли мой предмет?

Что делать, если предмет не был продан на аукционе?

Вы можете забрать непроданные предметы или, по согласованию с экспертом, оформить договор уценки для включения предмета в каталог предстоящих торгов.

Будьте бдительны

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:

— В интернете очень много сайтов, которые предлагают участие в торгах на покупку недвижимости. Среди них есть те, кто будет навязывать вам сопутствующие брокерские услуги, без оплаты которых вы не сможете быть допущены к аукциону, — стоимость таких услуг может превышать 100 тыс. руб. Лучше участвовать в торгах, связанных только с государственными ведомствами (КП УГС, Моссоцгарантия, Инвестиционный портал города Москвы, «Дом. РФ»).

Кто может участвовать в аукционах

По словам Доброхотовой, нужно иметь в виду, что два-три дня может уйти на проверку документов при регистрации на торговой площадке. Поэтому готовиться к аукциону стоит заранее. При оплате задатка и неучастии в торгах задаток не возвращается — его вернут, только если вы проиграли аукцион. Победителю задаток зачитывается в стоимость квартиры.

Хотите продать коллекцию?

Организация торгов по продаже коллекций живописи и графики, декоративно-прикладного и ювелирного искусства, книг, открыток, фотографий является одним из приоритетных направлений работы аукционного дома «Альтерс».

Наши эксперты обладают значительным опытом в реализации коллекций предметов антиквариата. Мы можем предложить владельцам частных собраний наиболее выгодные условия сотрудничества.

Также наши эксперты могут выехать на дом для оценки коллекции. Оценка проводится бесплатно.

Сложности в покупке жилья на торгах

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Для совершения удачной сделки необходимо глубокое понимание рынка: изучение предложений с аналогичными характеристиками, оценка ликвидности, формирование стратегии поведения на торгах на основе характеристик лота. Чтобы уберечь себя от переплаты, стоит определить максимально возможную стоимость квартиры: для неликвидного объекта она должна определяться как рыночная стоимость минус 10%, для привлекательного — от рыночной стоимости на 5–10% выше. Также необходимо учитывать, что такой способ приобретения жилья имеет определенные риски. От предыдущих собственников могут достаться неоплаченные счета или даже прописанные жильцы. Еще одной сложностью является зачастую отсутствие возможности увидеть квартиру или даже ее фотографии. Поэтому риски при покупке вторичной недвижимости через аукцион довольно велики.

Частные аукционы

Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group:

— Институт частных аукционов России на сегодняшний день отсутствует, и, как показал наш эксперимент, который мы проводили летом этого года, покупатель недвижимости еще не готов, так как не понимает ценности, сомневается в чистоте сделки и опасается возможных последствий. Тогда как в Европе подобные практики нередки.

Схемы: это либо голландский аукцион, когда стоимость идет на понижение, либо классические торги на повышение. Участников привлекает то, что на торгах можно купить актив дешевле, чем его реальная стоимость.

Продавайте с Альтерс

Хотите узнать стоимость и продать ваш предмет по высокой цене?
Наши специалисты бесплатно рассмотрят Вашу заявку и предоставят предварительную оценку в течение 1-2 рабочих дней.

Аукционный дом «Альтерс» принимает на оценку и выставляет на торги
всё разнообразие антиквариата и предметов коллекционирования.

Как проходят аукционы по продаже квартир

Торги по продаже имущества проходят по стандартной схеме. Основной принцип — квартира достается покупателю, который предложил наиболее высокую цену. Перед стартом торгов определяются начальная цена, которая зачастую бывает ниже рыночной стоимости, и шаг повышения. Как только участники аукциона прекращают повышать цену, победителем признается тот, чья сумма была установлена последней. Отличия могут быть в шаге аукциона: где-то это 5% от стартовой цены, где-то 1% или конкретная сумма (например, 10 тыс. руб.), отмечает Доброхотова.

«Если предложение не заинтересовало никого из покупателей, аукцион на втором этапе стартует с меньшей цены. В случае отсутствия спроса на обновленный лот цена идет на понижение. В зависимости от площадки схемы проведения могут отличаться, но основные принципы сохраняются», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Насколько выгодна покупка жилья на торгах

Покупка квартиры на аукционе является привлекательным вариантом в первую очередь из-за возможности приобрести недвижимость по цене ниже рыночной. В связи с первоначальным демпингом на аукционе есть возможность заработать до 10–15%. Однако покупка жилья на аукционе — довольно сложный и не всегда выгодный процесс, поэтому конечных покупателей среди участников не так много, отмечает Литинецкая. Для участия в торгах необходимо регулярно изучать предложения и состояние торгов, выбирать привлекательные варианты, собирать документы и вносить определенную сумму для участия. Поэтому часто квартиры покупают опытные инвесторы и риелторы, говорит эксперт.