1. Должник вправе в срок, не превышающий десяти дней со дня его извещения об оценке имущества, произведенной судебным приставом-исполнителем или оценщиком, ходатайствовать о самостоятельной реализации указанного имущества, если его стоимость не превышает 30 000 рублей.
2. При поступлении от должника ходатайства о самостоятельной реализации имущества, стоимость которого не превышает 30 000 рублей, судебный пристав-исполнитель выносит постановление об отложении применения мер принудительного исполнения, в котором определяет, что денежные средства в размере, указанном в постановлении об оценке такого имущества, вырученные должником от реализации, должны быть перечислены им на депозитный счет службы судебных приставов в срок, не превышающий десяти дней со дня вынесения постановления, и предупреждает должника об ответственности за совершение незаконных действий в отношении такого имущества и о последствиях его нереализации.
3. В случае нереализации должником в установленный срок имущества, стоимость которого не превышает 30 000 рублей, судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение об оставлении за собой такого имущества, а в случае отказа взыскателя от оставления за собой нереализованного имущества выносит постановление о передаче такого имущества на принудительную реализацию, копия которого направляется сторонам исполнительного производства не позднее дня, следующего за днем его вынесения.
- Выкуп имущества должника
- Порядок выкупа имущества должника
- Выкуп арестованного имущества должником
- Самостоятельная реализация имущества должником
- Порядок передачи нереализованного имущества взыскателю
- Как защититься от потери имущества и принудительного взыскания долга?
- Адвокат по выкупу имущества должника в Екатеринбурге
- Отзыв должника нашему юристу по ФЗ-229
- Куда направить исполнительный лист если должник в другом городе?
- Можно ли подать исполнительный лист в другом городе?
- Как подавать исполнительный лист если должник в другом городе?
- Как узнать в какой отдел судебных приставов направлять исполнительный лист?
- Как перевести исполнительный лист в другой город?
- Можно ли отправить исполнительный лист приставам по почте?
- Можно ли обратиться к приставам в другом городе?
- Можно ли подать исполнительный лист электронно?
- Можно ли подать исполнительный лист по месту жительства истца?
- Каким приставам отдать исполнительный лист?
- Куда передать исполнительный лист?
- Как подать исполнительный лист судебным приставам через госуслуги?
- Что будет если не открывать дверь судебным приставам?
- Можно ли предъявить исполнительный лист по фактическому адресу должника?
- Нужно ли сообщать приставам о смене прописки?
- Можно ли предъявить исполнительный лист по месту нахождения филиала?
- Как узнать к какому отделу судебных приставов относится адрес?
- Сколько раз можно подавать исполнительный лист?
- Куда направлять исполнительный лист если должник в колонии?
- Можно ли попросить суд направить исполнительный лист судебным приставам?
- Можно ли попросить суд направить исполнительный лист приставам?
- Можно ли заменить судебного пристава?
- Как сообщить судебным приставам о должнике?
- Как судебные приставы взыскивают долги Если у должника ничего нет?
- Что делать если не платят по исполнительному листу?
- Как перевести исполнительный лист по месту жительства?
- Сколько времени судебные приставы ищут должника?
- Можно ли передать исполнительный лист?
- Как перевести исполнительное производство по месту жительства должника?
- Куда лучше подавать исполнительный лист?
- Как банки продают имущество должников?
- Когда проводят реализацию имущества должников?
- Как продают имущество банкротов на аукционе?
- Оценка
- Решение о проведении торгов
- Выставление требований к участникам торгов в банкротстве
- Проведение торгов
- Сроки реализации
- Что будет с имуществом, которое так и не удалось продать?
- Что будет с арестованным имуществом в процедуре банкротства?
- Порядок реализации имущества должника в исполнительном производстве
- Оценка арестованного имущества
- Когда передается арестованное имущество на реализацию?
- Что такое Росимущество?
- Как происходит выставление на торги арестованного имущества?
- Типы торгов
- Информационный шум о торгах
- В какие сроки происходит реализация?
- Как купить имущество?
- Кто такие судебные приставы. Их полномочия
- Порядок реализации арестованного имущества судебными приставами
- Какое имущество нельзя реализовать
- Оценка имущества
- Торги в исполнительном производстве
- Срок реализации арестованного имущества судебными приставами
- Как не допустить реализации имущества
- Как убедиться, что на мне нет никаких задолженностей у приставов?
- Хочу купить имущество должника. Как это сделать?
- Заключение
- Вопрос-Ответ
- Остались вопросы к адвокату?
Выкуп имущества должника
Выкуп имущества должника – процедура не простая. Когда возникают вопросы, связанные с выкупом своего имущества? Как осуществить выкуп арестованного имущества у пристава?
Наш адвокат поможет Вам во всем разобраться и вовремя произвести обжалование действий пристава, который препятствует Вам произвести выкуп имущества.
Порядок выкупа имущества должника
Взыскатель может выкупить имущество должника с момента получения уведомления от пристава, содержанием которого является предложение принять имущество должника в качестве оплаты долга. Иными словами – выкупить. Для взыскателя при его согласии существуют «льготные условия». Если он оставит имущество должника себе, то стоимость будет уменьшена на 25% по сравнению с рыночной. Ответ на указанное уведомление пристава необходимо направить в течение пяти дней с момента получения.
Лица, не имеющие отношения к должнику, ответчику, могут получить информацию о продаже имущества должников с интернет-площадок, в том числе с ресурсов Росимущества.
В случае, если имущество не выкупается ни должником, ни взыскателем по исполнительному производству, пристав предпринимает попытки продать его путем проведения публичных торгов (для имущества стоимостью более полумиллиона рублей):
- Объявление о проведение торгов. Информация о проведении таких торгов публикуется в специализированных СМИ и Интернете за 10 дней до начала торгов.
- Устанавливается цена. Продаваемое имущество – лот имеет начальную цену. Для участия в публичных торгах участнику необходимо внести 5 процентов начальной стоимости лота. Данный задаток возвращается в случае, если реализация имущества не была проведена.
- Проведение торгов по реализации имущества должника. В целях поддержания общественного порядка, количество лиц, допускаемых к участию в публичных торгах, ограничено. Победителем публичных торгов по поводу лота является предложивший наибольшую цену участник торгов. По итогам проведения торгов составляется протокол. Выигравший торги гражданин должен внести средства за лот в течении нескольких дней.
- Регистрация права выкупленного имущества. В собственность вещь переходит после оформления договора купли-продажи имущества и фактической его передачи новому собственнику.
Выкуп арестованного имущества должником
Должник имеет право выкупить свое имущество путем погашения суммы долга после получения им уведомления об аресте и реализации арестованного имущества. Кроме того, в случае, если взыскатель по исполнительному производству отказывается принять имущество должника в счет долга, право выкупить снова переходит к должнику.
Процесс реализации приставом арестованного имущества является цикличным. После каждой попытки реализовать имущество пристав уведомляет взыскателя по ИП о возможности выкупить его, цена каждый раз уменьшается. Каждый новый отказ взыскателя принять имущество должника переводит право выкупа имущества должнику.
Самостоятельная реализация имущества должником
Возможность самостоятельно продать арестованное имущество возникает у должника, если стоимость предмета не превышает 30 000 рублей.
Если должник имеет намерение продать свое имущество самостоятельно, то после получения уведомления пристава об оценке такого имущества ему необходимо ходатайствовать об этом.
Ходатайство является основанием для приостановления приставом мер принудительного характера, о чем выносится постановление. Полученные за имущество деньги перечисляются должником на депозит отдела судебных приставов в течение 10 дней.
Если имущество не было реализовано самостоятельно должником в установленный срок, пристав предлагает его взыскателю. В случае его отказа, имущество продается с публичных торгов.
Порядок передачи нереализованного имущества взыскателю
Передача нереализованного имущества взыскателю происходит в порядке оставления взыскателем нереализованного имущества за собой.
В случае, если имущество (стоимостью до 30 000 руб.) не было продано должником самостоятельно по его ходатайству, взыскатель в срок 10 дней с момента получения от пристава соответствующего уведомления ходатайствует об оставлении имущества за собой.
Имущество передается после вынесения приставом постановления об оставлении взыскателем нереализованного имущества стоимостью до 30 000 рублей за собой. Передача имущества происходит на основании акта передачи. Если переход права собственности подлежит государственной регистрации, взыскатель производит все необходимые действия.
Как защититься от потери имущества и принудительного взыскания долга?
Первое, что нужно сделать – это не затягивать с решением ситуации. Не нужно дожидаться, когда в дверь постучат судебные приставы или коллекторы.
Правильнее будет отправиться в финансовую структуру, которая ждет погашения долга, попытаться решить проблему мирным путем и не довести дело до принудительного выкупа имущества.
Возможно, удастся получить некую отсрочку штрафа, дополнительное время на погашение кредитной задолженности (отсрочка и рассрочка исполнения решения суда).
Оформление кредита в банке требует внимательного рассмотрения не только сотрудниками финансовой инстанции, выдающей заемщику определенную сумму денег (будь то банк, юридическое или физическое лицо), но и самим заемщиком. Необходимо быть уверенными, что взятая на время сумма, дополненная процентной ставкой банка и другими возможными надбавками, будет погашена вовремя и целиком. Но заемщики не могут учесть абсолютно всех жизненных обстоятельств, а потому часто становятся неспособными полностью погасить свое долговое обязательство перед взыскателем, что может привести к потере имущества и финансовому краху. И далеко не всегда в этом виновен один человек, ведь ситуации бывают весьма и весьма различными.
Проблемы заемщика не интересны сотрудникам системы банковской безопасности. Никто не желает слушать оправдания людей, неспособных вовремя погасить свои долговые обязательства. Главная задача любой финансовой структуры – вернуть свои деньги любым способом. Вот часто и передаются дела коллекторским агентствам, а порой взысканием долговых обязательств занимается собственная служба безопасности банка. В таких случаях не обойтись без адвоката, ведь защита должника должна быть профессиональной, мудрой, законной (читайте наше направление жалоба в Роскомнадзор на коллекторов по ссылке).
Адвокат по выкупу имущества должника в Екатеринбурге
Обращайтесь за помощью к юристам, если:
- вас притесняют работники коллекторских служб (часто их действия незаконны);
- работники службы банковской безопасности ведут себя некорректно;
- необходимо провести грамотный анализ содержания договора кредита и выявить все «подводные камни»;
- появились первые финансовые проблемы, и вы ищете законные пути решения назревающего конфликта.
Часто не обойтись без юридической поддержки. Но и здесь следует понимать: грамотный адвокат взыскателя способен сработать быстрее и качественнее адвоката заемщика. Поэтому специалисты еще раз настаивают на том, чтобы любы спорные ситуации решал опытный, квалифицированный профессионал, своевременно посвященный во все детали порученного ему дела. Наш юрист по должникам сумеет уберечь физическое, душевное и финансовое состояние своего подопечного, переведет самое сложное и запутанное дело во вполне разрешимое.
Чем помогут наши адвокаты при выкупе арестованного имущества у пристава?
- мы добьемся справедливой цены сделки при выкупе имущества путем обжалования оценки либо самостоятельного привлечения оценочной организации;
- вариант выкупа имущества будет тщательно проверен на предмет всевозможных рисков и оценен по вопросу предполагаемых действий, которое будут необходимы для завершения процедуры;
- процедура выкупа имущества должника будет сопровождаться на всех этапах (Вас будут консультировать опытные специалисты своего дела).
- окажем иную юридическую помощь должнику или взыскателю.
Отзыв должника нашему юристу по ФЗ-229
Читайте еще о работе адвоката взыскателя или должника:
Как узнать долги у судебных приставов по ссылке
Про обжалование бездействия судебных приставов на сайте
Все обращение взыскания на имущество должника с нашей помощью
Куда направить исполнительный лист если должник в другом городе?
Для этого есть два способа: предъявить исполнительный документ в банк должника и предъявить исполнительный документ по месту получения доходов должника-гражданина. Если это не получится, направьте исполнительный документ для возбуждения исполнительного производства в службу судебных приставов.
Можно ли подать исполнительный лист в другом городе?
На практике это должно означать, что взыскатель вправе предъявить исполнительный лист судебному исполнителю (направить в соответствующее ПССП по любому из перечисленных мест совершения исполнительных действий (в вопросе — по месту нахождения должника в другом регионе РФ).
Как подавать исполнительный лист если должник в другом городе?
33 Закона об исполнительном производстве исполнительные листы подаются взыскателем в территориальный отдел ФССП России по месту совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения. Если должник — физическое лицо, то по месту жительства, месту пребывания или местонахождению имущества должника.
Как узнать в какой отдел судебных приставов направлять исполнительный лист?
Узнать нужный отдел вы можете на сайте https://fssprus.ru/osp/. Если вы не знаете, где находятся должник и его имущество, обратитесь в отдел по последнему известному месту жительства (пребывания) должника или по месту жительства взыскателя (ч. 4 ст. 33 Закона об исполнительном производстве).
Как перевести исполнительный лист в другой город?
Для смены регионального подразделения Федеральной службы судебных приставов, которое будет вести ваше исполнительное производство, вам необходимо обратиться к действующему приставу. С соответствующим заявлением. Ссылаться вы можете на статью 33 Федерального закона № 229-ФЗ от 02.10.2007 года.
Можно ли отправить исполнительный лист приставам по почте?
Кстати! Исполнительный лист вместе с заявлением можно отправить и по почте. В этом случае отправляйте заказным письмом с описью вложения, а у себя обязательно сохраните почтовую квитанцию.
Можно ли обратиться к приставам в другом городе?
Находясь в другом городе, возможно, связаться с судебным приставом, который занимается ведением вашего дела. Для этого необходимо позвонить в соответствующее учреждение и запросить соединение со специалистом, за которым закреплено исполнение судебного производства.
Можно ли подать исполнительный лист электронно?
Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусматривает, что стороны могут подавать заявления, ходатайства, объяснения, отводы и жалобы в форме электронных документов, подписанных электронной подписью.
Можно ли подать исполнительный лист по месту жительства истца?
По общему правилу его (исполнительный лист) Вы можете направить по месту жительства гражданина-должника, либо по месту его пребывания или месту нахождения его имущества.
Каким приставам отдать исполнительный лист?
В ФССП Чаще всего истец обращается в Федеральную службу судебных приставов по месту регистрации ответчика, предоставляя исполнительный лист и заявление о возбуждении исполнительного производства. Если должник — юридическое лицо, понадобится также выписка из ЕГРЮЛ.
Куда передать исполнительный лист?
Если должником является физическое лицо, то исполнительный документ предъявляется в территориальный отдел службы судебных приставов по месту жительства, месту пребывания или местонахождению имущества должника.
Как подать исполнительный лист судебным приставам через госуслуги?
Как записаться к приставу:
- Авторизуйтесь через Госуслуги на сайте ФССП
- Выберите структурное подразделение и пристава
- В причине посещения укажите «Другие вопросы комплексного характера, требующего детального изучения обращения»
- Выберите дату и время посещения пристава
Что будет если не открывать дверь судебным приставам?
Если вас интересует можно ли не открывать дверь судебному приставу, тут следует обратиться к законодательству, которое не предусматривает наличия обязанности у должника по открыванию двери пришедшему приставу. То есть, на законных основаниях дверь в свое жилище вы можете не открывать.
Можно ли предъявить исполнительный лист по фактическому адресу должника?
21 ФЗ «Об исполнительном производстве»). Исполнительный лист предъявляется по месту жительства должника или месту его пребывания, месту нахождения его имущества, если должником является гражданин.
Нужно ли сообщать приставам о смене прописки?
Перемена адреса во время ведения исполнительного производства Лицо, участвующее в исполнительном производстве, обязано сообщать в подразделение судебных приставов о перемене своего адреса во время ведения исполнительного производства.
Можно ли предъявить исполнительный лист по месту нахождения филиала?
Если должником является организация, то исполнительный лист предъявляется по юридическому адресу, местонахождению ее имущества или по юридическому адресу ее представительства или филиала (ст. 33 ФЗ «Об исполнительном производстве»).
Как узнать к какому отделу судебных приставов относится адрес?
Прежде всего, следует зайти на официальную страницу ФССП региона проживания заемщика. Открыв ее, нужно найти раздел «Определение отдела ФССП по адресу» и зайти в него. После того, как на экране появится форма с полями, каждая строчка заполняется запрашиваемыми данными (важно знать улицу и номер дома должника).
Сколько раз можно подавать исполнительный лист?
То есть, если организации вернули исполнительный лист, она должна направить его должнику еще раз. Но повторно подавать исполнительный лист можно сколько угодно.
Куда направлять исполнительный лист если должник в колонии?
«Об утверждении Инструкции по делопроизводству в военных судах»При назначении штрафа в качестве дополнительного наказания к лишению свободы исполнительный лист направляется в подразделение судебных приставов по месту отбывания наказания, по месту жительства либо по месту известного нахождения имущества осужденного.
Можно ли попросить суд направить исполнительный лист судебным приставам?
После вступления решения суда в законную силу, истцу выдается исполнительный лист на принудительное исполнение решения. Если в судебном заседании Вы заявите ходатайство о направлении исполнительного листа для принудительного исполнения, суд самостоятельно направит его в соответствующий отдел судебных приставов.
Можно ли попросить суд направить исполнительный лист приставам?
Может ли суд самостоятельно направить исполнительный лист судебным приставам? Да, для этого вы можете обратиться с ходатайством в суд, вынесший решение, о направлении исполнительного листа для исполнения, при этом приложив к ходатайству заявление о возбуждении исполнительного производства.
Можно ли заменить судебного пристава?
Вы вправе заявить ходатайство об отводе пристава по исполнительному производству старшему судебному приставу либо в районный суд по месту нахождения отдела ССП.
Как сообщить судебным приставам о должнике?
Как предоставить приставу дополнительные данные по исполнительному производству:
- Подайте заявление на Госуслугах
- Выберите «Сообщить дополнительную информацию о должнике»
- Уточните, какую информацию хотите сообщить
- Укажите номер исполнительного производства
- В тексте заявления напишите информацию и детали для пристава
Как судебные приставы взыскивают долги Если у должника ничего нет?
Если с должника нечего взять, кроме зарплаты или пенсии, пристав вводит ежемесячное удержание с дохода в счет долга. По закону нельзя удерживать больше 50%, и только для долгов по алиментам или возмещению вреда жизни или здоровью, допустимая доля удержания повышается до 70%.
Что делать если не платят по исполнительному листу?
Если ответчик уклоняется от выполнения наложенной на него обязанности, обратитесь в суд с ходатайством о выдаче исполнительного листа (это документ, который выдается судом для принудительного исполнения судебного акта).
Как перевести исполнительный лист по месту жительства?
Если Вы является должником по исполнительному производству, и Вы поменяли место жительства, то Вам необходимо подать судебному-приставу, на исполнении у которого находится исполнительное производство, мотивированное заявление о передаче исполнительного производства в другое территориальное подразделение ФССП РФ.
Сколько времени судебные приставы ищут должника?
Судебный пристав обязан выполнить требования исполнительного документа в течение двух месяцев. Но на практике в этот срок уложиться получается не всегда.
Можно ли передать исполнительный лист?
(«Электронный журнал »Азбука права», 2022)Взыскатель вправе направить исполнительный лист в организацию или иному лицу, выплачивающим должнику заработную плату, пенсию, стипендию и иные периодические платежи, для удержания алиментов (ст. 109 СК РФ; ч. 1 ст. 9 Закона N 229-ФЗ).
Как перевести исполнительное производство по месту жительства должника?
Ответ: напишите заявление о передаче исполнительного производства в другой отдел осп. К заявлению приложите копии документов, подтверждающие фактическое место жительства должника. Заявление стоит подать через канцелярию, при этом попросить на вашем экземпляре поставить отметку о принятии.
Куда лучше подавать исполнительный лист?
33 Закона об исполнительном производстве позволяют подавать исполнительный лист по месту жительства должника, месту его пребывания или месту нахождения его имущества по выбору взыскателя (Апелляционные определения Московского городского суда от 16.08.2016 по делу N 33а-16500/2016, от 04.08.2016 по делу N 33а-16356/2016
Реализовать имущество за долги в принудительном порядке могут судебные приставы или арбитражный суд (финансовый управляющий при банкротстве). Здесь хотелось бы затронуть эту тему: когда и как производится продажа имущества банкротов и должников банками? Как это работает в реальности и когда должникам переживать не стоит?
По данным портала TAdviser, в банкротство сейчас вступает 71% должников без имущества. В целом по состоянию на конец осени 2022 года обанкротились около 670 тыс. человек. Прирост по количеству банкротств за 3 квартала 2022 года составил 41%.
Как банки продают имущество должников?
Банки активно продают залоговое имущество своих должников — квартиры, машины и другие объекты. Связано это с тем, что платить комиссию за продажу посредникам — реализаторам дорого, поэтому финансовые компании из своего основного бизнеса выделили часть: они создают собственные (дочерние) предприятия, которые занимаются торговлей изъятых материальных ценностей.
Интересно, что торги ведутся порой не только имуществом заемщиков, но на таких площадках банки продают и собственность поглощенных ими конкурентов (те же банкоматы).
Ниже мы представляем несколько банковских ресурсов:
Банки продают не только автомобили и квартиры с домами, но и другие вещи, которые были в залоге у заемщика. Например, облигации, акции, золотые слитки и другое имущество. Ну что ж, как говорится, на каждый товар — свой покупатель.
Как вообще залог попадает на эти площадки? Очень просто:
- при затянувшейся просрочке банк обращается в суд (если условия договора это предусматривают, как это и случается в основном);
- далее он получает нужное судебное решение и исполнительный лист;
- судебные приставы приходят к должнику и изымают объект;
- затем имущество поступает в распоряжение вышеуказанных площадок.
Когда проводят реализацию имущества должников?
Прежде всего, принудительная продажа имущества должника проводится в банкротстве. Без разницы, кто обращается за признанием несостоятельности — сам должник или его кредиторы, его имущество мгновенно станет объектом пристального интереса.
Так, собственность человека включается в конкурсную массу. Далее, основываясь на ст. 446 ГПК РФ, финуправляющий исключает из нее единственное жилье и некоторые другие объекты. Параллельно он проверяет сделки должника — возможно, что-то удастся оспорить и вернуть имущество в собственность должника, чтобы затем продать его на торгах.
Собственно, реализация имущества в принудительном порядке проводится в двух случаях:
- В банкротстве физического лица.
- При исполнительном производстве силами ФССП.
Понятно, что такие действия проводятся, когда у человека накопилось много долгов и он с ними не справляется. Продажа — это крайний шаг, на который идут, чтобы соблюсти баланс интересов кредиторов и должников (не оставить кредитора с носом!).
Как продают имущество банкротов на аукционе?
Формирование конкурсной массы может занять много времени, особенно, если по делу начинаются оспаривания. Но в конечном итоге ее состав и примерная общая сумма утверждаются. Туда включается и имущество, и доходы человека, который признается банкротом (а иногда и совместное имущество семьи).
Оценка
Финансовый управляющий оценивает собранную массу либо самостоятельно, либо привлекает к делу оценочную экспертизу. Оценщик привлекается и оплачивается:
- если инициатором был управляющий (не смог оценить имущество), оплату производит инициатор банкротства;
- если инициатором был кто-то из заинтересованных лиц: банкрот, кредиторы (они же и оплачивают услуги эксперта).
По итогу в деле появляется письменное решение управляющего об оценке имущества. Или же заключение экспертизы.
Оценку проводят затратным или сравнительным методом. В первом случае высчитывают, сколько денег уйдет на создание аналогичного объекта (например, на постройку дома). Во втором — сколько стоит аналогичный товар на рынке.
Оспорить оценку могут все заинтересованные в деле лица. Но управляющему невыгодно занижать или завышать цену. Почему? Ответим:
- в первом случае он получит меньше гонорара, так как кроме стандартной суммы за свои услуги он получает еще и 7% от выручки;
- во втором — не сможет продать объекты по выгодной цене (потом придется ее снижать).
Основной и стартовой ценой выступает та, которую установил управляющий или эксперт.
При этом имущество, которое стоит меньше 100 тыс. рублей, продается вне торгов. Допускается даже продажа по объявлению.
Решение о проведении торгов
Окончательное решение о запуске торгов принимает комитет кредиторов и суд. Так, управляющий обязан подготовить предложение, в котором содержатся такие данные:
- состав лотов;
- на какой срок вводится распродажа;
- когда начинаются торги;
- где будут размещены публикации о торгах;
- сведения об организациях, которые проводят продажи.
Выставление требований к участникам торгов в банкротстве
Торги, согласно закону, проводятся на электронных площадках. Принять в них участие могут и физические, и юридические лица. Но к ним предъявляются определенные требования:
- Проверка ЭЦП.
- Регистрация на площадке. То есть заполняем форму участия и дожидаемся одобрения.
- Выбор лота.
- Подготовка документов для участия в торгах (правила публикует сам организатор, который и предоставляет площадку для продаж; список вы найдете на официальном сайте).
- Внесения задатка. Обычно он составляет 5-10% от стоимости лота.
- Подача заявки на участие в торгах. Она подтверждается электронной подписью.
Проведение торгов
Процедура проводится в три этапа:
- Имущество продается по стартовой цене (публичное предложение). Торги идут на повышение цены (согласно установленному «торговому шагу»).
- Цена снижается, допустим, раз в неделю, в 2 недели, в месяц до тех пор, пока имущество не будет продано или пока она не опустится на 50% от стартовой.
Далее победитель торгов переводит остаток суммы (из нее вычитается задаток) и подписывает документы о передаче объекта. Сведения о сделке публикуются в газете «Коммерсант» и в ЕФРСБ.
Сроки реализации
Каждый этап в процедуре занимает месяц. Но в целом торги не могут длиться более полугода.
Что будет с имуществом, которое так и не удалось продать?
Допустим, торги закончились, часть имущества продали, а вот старый дедушкин дом в деревне Кукуево остался вне ликвидации, как как продать его не получилось. Какова его дальнейшая судьба?
На сей счет закон о банкротстве гласит следующее: сначала неликвидное имущество управляющий обязан предложить кредиторам. Далее, если те отказываются, оно возвращается к должнику (без последствий). То есть человеку в данном случае вернут домик обратно, он его не теряет.
Разумеется, такое вряд ли произойдет с новопостроенной квартирой в перспективном районе Санкт-Петербурга. Но вот земельные участки и дома в отдаленных степях нашей необъятной Родины вполне становятся неликвидом в банкротстве.
Что будет с арестованным имуществом в процедуре банкротства?
Нередко должники вступают в банкротство с открытыми исполнительными производствами. У них приставы уже успели заблокировать все карты, арестовали ликвидное имущество, например, автомобиль и гараж.
Да еще наложили ограничения на управление автомобилем и ввели запрет на выезд за рубеж. Что будет?
Порядок действий не изменится. По закону, сразу с момента первого заседания суда о банкротстве исполнительные производства должны приостанавливаться. То есть судебные приставы обязаны снять аресты.
Если арест накладывался решением суда, то управляющий подает ходатайство о его снятии. Хотя, конечно, нередко между управляющим и приставами возникают конфликты.
Реализация имущества принудительно возможна в банкротстве и при аресте судебными приставами
Собственность должника продают принудительно, если долги достигли критической точки и человек не может по ним рассчитаться. Сначала идут торги на повышение цены; потом — на снижение, максимум до минус 50% от начальной цены лота. Если продать не удается — имущество сначала предлагают кредиторам, а потом возвращают должнику.
Порядок реализации имущества должника в исполнительном производстве
Итак, имущество уже арестовали, человек уже смирился, что состоится его продажа и деньги передадут кредитору. Как это все работает?
Оценка арестованного имущества
Сначала, как и в процедуре банкротства, проводится оценка собственности. Так, она начинается после официального вынесения судебным приставом постановления о передаче собственности на продажу.
Оценка осуществляется, исходя из рыночных цен на аналогичные объекты, что бы это ни было: машина, квартира, телевизор, драгоценные изделия или коллекции. Это регламентируется ст. 85 № 229-ФЗ. Оценить имущество могут судебные приставы или привлеченные эксперты-оценщики.
В особенности услуги независимой оценки актуальны, когда продается жилое/коммерческое помещение, акции и другие ценные бумаги, драгоценности, коллекции, исторические и художественные ценности, имущественные права.
В целом применяется простое правило: если отчуждение касается имущества стоимостью более 30 тыс. рублей, то приглашается эксперт для заключения. Ну и, конечно, экспертиза проводится, если кредитора не устроила оценка пристава.
Когда передается арестованное имущество на реализацию?
Эта процедура проводится в течение 10 дней с момента завершения оценки. При передаче составляется стандартный акт. Далее пристав готовит постановление о передаче и направляет его в Росимущество.
Там принимают решение о продаже собственности в течение 5 дней после получения документов от пристава. Имущество организация продает сама или привлекает стороннюю компанию. О принятом решении уведомление направляется в конкретное отделение ФССП.
Что такое Росимущество?
Росимущество является специализированным агентством при Минфине, и относится к ветви исполнительной власти. Оно управляет государственным имуществом: это земли, организации, конфискованные объекты и так далее.
В Росимуществе ведутся реестры федеральной собственности, контролируется использование ресурсов, работа федеральных унитарных предприятий. Также к полномочиям агентства относится ликвидация или переработка изъятых вещей, продажа арестованного имущества.
Как происходит выставление на торги арестованного имущества?
Продажа осуществляется в территориальных отделениях Росимущества. Перечень актуальных лотов публикуется здесь: torgi.gov.ru.
Несмотря на собственный аукцион, агентство часто привлекает к организации торгов и частные компании. Торги проводятся так:
- Сначала Росимущество получает собственность должника от ФССП.
- Далее информация о лоте публикуется на портале. Стартовая цена устанавливается судебным приставом или экспертом.
- Зарегистрированные на площадке пользователи делают ставки. Соответственно, кто предложил наиболее высокую цену, тот и забирает лот.
- Если ставок не было, то через месяц стоимость снижают на 15% и снова проводят торги.
- Далее снижение продолжается — уже до минус 25%. Если торги снова прошли безрезультатно, то имущество возвращается к взыскателю.
Передача нереализованного имущества должника взыскателю проводится по стандартному акту приемки-передачи.
Типы торгов
Есть два типа торгов в отношении арестованного имущества: это классические торги и продажа на комиссионных началах. Первое мы вам уже описали. Теперь второе.
Продажа на комиссионных началах — это продажа, которая проводится через классический договор купли-продажи. То есть желающий пишет заявление на покупку и направляет его реализатору. Если того устраивают условия, заключается сделка. Торги в таком случае не проводятся.
Информационный шум о торгах
Не позже, чем за месяц до торгов агентство или организаторы обязаны дать публикации в СМИ и на тематических порталах. Далее в течение 7 дней агентство или частные компании обязаны сообщить ФССП ссылки и отсылки на публикации. Также сведения публикуются на сайте Росимущества.
В какие сроки происходит реализация?
Торги должны завершиться в течение 2 месяцев с момента, когда имущество было передано судебным приставам. Если за первый месяц продать собственность не удалось, то агентство обязано сообщить об этом в ФССП. Далее пристав вынесет постановление о том, что цена снижается на 15%.
При полном провале торгов, разумеется, судебный пристав направляет уведомление кредитору. Он сообщает тому, что он может оставить неликвидные объекты себе. Если же кредитор отказывается, то оно возвращается должнику.
Окончание процесса торгов заканчивается:
- перечислением вырученных средств на счет ФССП;
- возвратом имущества взыскателю или должнику;
- отзывом имущества с реализации.
Как купить имущество?
Вам нужно смотреть информацию о лотах на официальном сайте Росимущества и организаторов. Соответственно, если вы хотите узнать подробности о продаваемых объектах — придется позвонить или написать.
В заявках обычно указываются контактные данные: телефон, электронная почта. Иногда их нет, но в таком случае указан реализатор — его уже можно найти через официальный сайт.
Для справки: организаторы вправе отказаться показывать имущество или вообще проигнорировать требование. Увы, никакой ответственности за столь непочтительное отношение не положено. Кроме того, объекты часто находятся на хранении у сторонних лиц: у самого должника, у его кредитора или у третьих людей.
Если есть желание купить вещь без торгов — подавайте заявку напрямую организатору. На сайте обычно указывается время приема таких обращений и адрес. Договор обычно заключают с первым, кто среагировал на лот.
Есть имущество и проблемы с судебными приставами, планируете пройти банкротство? Это хороший вариант, чтобы освободиться от кредиторских требований. Позвоните нашим юристам и узнайте, как безопасно пройти эту процедуру. Также мы предоставляем поддержку и правовую помощь в признании несостоятельности.
Бесплатная консультация по списанию долгов
Оставьте свой телефон, специалист перезвонит вам в течение 1 минуты
Ни для кого не секрет, что судебные приставы могут лишить должника его имущества. Но мало кто знает, как происходит продажа приставами арестованного имущества. В этой статье мы вам предлагаем разобраться в том, как происходит реализация имущества должника в исполнительном производстве, кому она грозит и как можно перекупить такое имущество у приставов.
Кто такие судебные приставы. Их полномочия
Судебные приставы производят принудительное взыскание имущества должника. Для этого они наделены законом определенными полномочиями, которые помогают им действовать в интересах кредитора.
Так, приставы могут:
- Запрашивать информацию о доходах, счетах должника и его имуществе в соответствующих органах и организациях (ФНС, ПФР, банки и так далее);
- Удерживать 50% поступающих денежных средств из суммы зарплаты (с зарплатной карты должника) вплоть до полного погашения долга;
- В особых случаях (уплата алиментов, возмещение вреда) удерживать до 70% от суммы средств, приходящих на зарплатную карту;
- Списывать полностью все средства со счетов и вкладов должника в банках;
- Блокировать счета и банковские карты должника в любом банке России;
- Разыскивать имущество должника (автомобили, квартиры, ценности и так далее), накладывать на него арест и реализацию, погашая вырученными от продажи денежными средствами долги.
Реализация имущества — это комплекс мер, направленных на удовлетворение требований кредиторов должника. Это продажа принадлежащего должнику имущества на торгах. Реализация производится на основании исполнительного документа.
Если говорить об обращении взыскания на предмет залога — то здесь реализация может происходить как на основании соответствующего решения суда, так и во внесудебном порядке (если, конечно, ранее было заключено соглашение между сторонами о таком порядке).
Порядок реализации арестованного имущества судебными приставами
Судебные приставы не реализуют имущество самостоятельно. Этим занимаются специальная уполномоченная на такие действия организация. Помимо всего прочего, закон о продаже устанавливает, что такая организация должна иметь соответствующее разрешение на реализацию определенного имущества.
Исполнительным документом, на основании которого может происходить реализация имущества, может быть:
- Исполнительный лист, полученный на основании судебного решения;
- Исполнительная надпись нотариуса.
Какое имущество нельзя реализовать
Законом установлен определенный перечень имущества, которое не может быть продано за долги.
К такому имуществу законодательство относит:
- единственное жилое помещение или часть жилого помещения;
- вещи личного пользования;
- имущество, использующееся должником для осуществления своего труда, от которого он «живет и кормится»;
- земельный участок, на котором расположено единственное помещение для проживания;
- сумма доходов в размере прожиточного минимума;
- предметы домашней обстановки и обихода.
Оценка имущества
Начальная цена продажи определяется приставом, исходя из информации, изложенной в исполнительном листе. Если такой информации в исполнительном документе нет, то пристав запрашивает у суда определение такой цены.
В том случае, если реализация происходит во внесудебном порядке, то стоимость имущества будет определяться на условиях, указанных в соглашении между сторонами.
Кроме того, есть случаи, когда оценка имущества невозможна без привлечения оценщика. Он необходим в случаях:
- Обращения взыскания на залог, являющийся движимым имуществом;
- Обращения взыскания на ипотечную недвижимость.
Торги в исполнительном производстве
Когда решен вопрос спора о стоимости имущества, начинаются торги.
Порядок продажи арестованного имущества, таков:
- Организация, занимающаяся реализацией имущества должников, размещает в СМИ информацию о реализации в течение 10 дней с момента подписания акта приема-передачи.
- Первые торги происходят в течение месяца. Торги выигрывает тот, кто предложит большую цену за реализуемое имущество. После продажи имущества полученные денежные средства идут на погашение долга.
- Однако если в течение этого месяца торги будут признаны несостоявшимися и имущество не будет реализовано, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении стоимости имущества на 15% и кредитору будет предложено оставить имущество за собой в счет долга.
- В случае отказа кредитора от получения собственности должника в счет уплаты долга, на вторую попытку реализации выделяется один месяц. В том случае, если торги и во второй раз не состоялись, то имущество предлагается кредитору в зачет долга, но при этом стоимость такого имущества будет снижена на 25% от первоначально установленной.
- Если кредитор не соглашается на принятие имущества в счет долга, оно возвращается должнику.
Срок реализации арестованного имущества судебными приставами
Срок реализации может быть разным, все зависит от оперативности действий всех участников процесса. Поэтому для каждого конкретного случая нельзя предугадать определенный срок. Начинается срок реализации с момента поступления судебным приставам-исполнителям исполнительного документа, на основании которого реализация и будет производиться. При поступлении исполнительного документа приставами выносится постановление и возбуждается исполнительное производство.
С момента обнаружения и установления имущества должника у приставов есть месяц на проведение оценки имущества. После чего в срок от 10 до 20 дней происходит передача имущества на реализацию. Для продажи оно должно быть принято в 10-ти дневный срок.
Срок, установленный законодательством для проведения первых торгов — 1 месяц. Если первые торги не состоятся — вторые торги также должны быть проведены в течение 1 месяца.
Поэтому, если мы возьмемся рассчитывать общий срок реализации из максимальных отведенных для этого процесса временных рамок по каждому этапу, то он составит плюс-минус 4 месяца с момента передачи исполнительного документа приставам.
Приставы могут отобрать ваше имущество и реализовать его в счет уплаты долга
Приставы имеют особые полномочия для возврата кредитору его долга. Реализация имущества происходит по исполнительному документу. Есть определенные категории имущества, реализовывать которое нельзя. Продажа собственности должника происходит на торгах. Если после двух торгов имущество не было реализовано, и кредитор его не зачел в счет долга, то оно возвращается должнику. Реализуемое имущество можно перекупить дешево.
Как не допустить реализации имущества
Чтобы не затянуть производство настолько, чтобы уже в рамках применения крайних мер было обращено взыскание на имущество должника, нужно действовать добросовестно и своевременно.
У должника есть три варианта действий, при наличии долга у приставов:
- Выплатить долг. Если долг обоснованный и законный, то один из самых верных способов от него избавиться — это рассчитаться с кредитором. Тогда никто не будет обращать взыскание на имущество должника, ведь долг будет погашен самостоятельно.
Просто так взять и списать долг, если он действительно есть — нельзя. Придется платить.
- Обжаловать судебный акт. Если производство возбуждено на основании судебного акта, который вынесен с нарушением прав должника — такой акт можно обжаловать, а производство отменить. Для этого необходимо подавать апелляционную жалобу в суд. Так физ. лицо защитит свои права и не поплатится своим имуществом по «ошибочным долгам».
- Объявить себя банкротом. Если долг законный и очень внушительный, то гражданин может признать себя банкротом. Это единственный способ избавиться от долга, если платить по нему ну просто нет возможности.
Однако, стоит помнить, что в процедуре банкротства есть этап реализации все того же личного имущества должника. И если есть, что реализовывать, то и собственность будет продана. И за счет этих денежных средств будет покрыт долг. Поэтому, если должник хочет избежать реализации имущества у приставов — процедура банкротства здесь не поможет, так как имущество будет реализовано в процессе самого банкротства.
Поэтому перед процедурой банкротства нужно взвесить все плюсы и минусы. В идеале процедура банкротства подходит тем, у кого очень много долгов и ничего ценного нет. Потому что тогда и нечего у такого человека изымать и реализовать.
Как убедиться, что на мне нет никаких задолженностей у приставов?
Когда на имя должника возбуждается исполнительное производство, то, согласно законодательству, он должен получить соответствующее извещение о данном факте. Но, получают его далеко не все — здесь играют роль и почтовые перебои, и отсутствие должника по месту прописки, да и другие факторы, влияющие на неполучение извещения должником.
Проверить себя и удостовериться, что на ваше имя нет никаких открытых исполнительных производств, о которых вы вдруг не знаете, можно через официальный сайт УФССП.
На главной странице «Узнай о своих долгах», в поле «Данные для поиска» необходимо ввести ФИО предполагаемого должника и нажать кнопку «Найти». Затем, также нужно ввести его дату рождения.
После на экране появится информация об отсутствии производств или, наоборот, полная «кошелка» информации по всем существующим исполнительным производствам на имя должника. В том числе: номера исполнительных производств, реквизиты исполнительных документов и их суммы.
Хочу купить имущество должника. Как это сделать?
Многих интересует эта тема. Как минимум, потому существует мнение, что такое имущество продается чуть ли не за бесценок, будь это автомобиль, земельный участок, или вовсе дом без земли. Например, на торгах можно найти достаточно новый автомобиль BMW по начальной цене 500 тыс. рублей.
Как принять участие в торгах? Заинтересованный в приобретении имущества человек выбирает на сайте необходимый лот с нужным для него реализуемым имуществом должника. Лицо, которое хочет принять участие на торгах, должно подать заявку и внести задаток в установленный извещением о торгах срок и в установленном размере. По закону, такой размер не должен превышать 5% начальной цены имущества.
Заключение
Любое взаимодействие с приставами для должника — стресс. Как правило, это не самые приятные процедуры. Кроме того, после взыскания долгов приставами можно вовсе остаться без имущества. Чтобы этого не произошло, не стоит вступать в исполнительное производство без юриста. Любой вопрос с приставами можно разрешить, если закон на вашей стороне.
При этом мы вступаем в процесс не только со стороны должника, чтобы спасти его имущество от реализации, но и действуем со стороны взыскателя, который сам часто не знает, как заставить приставов продать имущество должника, чтобы получить обратно сумму своего долга.
Вопрос-Ответ
Когда торги признаются несостоявшимися?
Торги признаются несостоявшимися в следующих случаях:
- На торги явилось менее двух покупателей;
- Никто не предложил цену больше начальной продажной стоимости;
- Лицо, выигравшее торги, не оплатило свою покупку в установленный срок.
Можно ли обжаловать решение о реализации имущества?
Можно и нужно! Если ваши права нарушаются действиями или бездействием пристава-исполнителя, необходимо как можно оперативнее подавать жалобу старшему приставу. Жалоба будет рассмотрена и вам будет дан ответ. Жалобу можно подать как онлайн, так и лично. Или выслать по обычной почте.
Как обратить взыскание на залог во внесудебном порядке?
Для внесудебного порядка должно быть заранее заключено соответствующее соглашение, иначе взыскание возможно только через суд.
Необходимо подать судебному приставу-исполнителю подлинник или надлежащим образом заверенную копию соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество. При этом нотариусом на таком соглашении должна быть проставлена исполнительная надпись.
Обычная копия документа с исполнительной надписью не является исполнительным документом.
Когда обращают взыскание на залог?
За неисполнение взятых должником на себя обязательств должным образом кредитор может инициировать обращение взыскания на залог по следующим основаниям:
- Кредитор несет убыток более 5% от стоимости залога;
- Кредитор несет убытки более 3 месяцев;
- При систематическом нарушении должником сроков оплаты.
В каком случае приставы приходят домой?
Приставы могут приходить домой к должникам — как для описи имущества, так и для других целей. Они имеют право наносить визит только по рабочим дням с 6 часов утра до 22 часов ночи.
Адвокат Антонов А.П.
Арестованное имущество реализуется на публичных торгах, которые проводятся в рамках исполнительного производства.
Реализуют его территориальные органы Росимущества или специализированные организации, которые привлекает Росимущество.
Деньги от продажи имущества перечисляются на депозитный счет территориального отдела ФССП России. После этого Росимущество / специализированная организация составляют отчет и также направляют его приставам (п. п. 2.9, 3.1 Соглашения ФССП России N 0001/13, Росимущества N 01-12/65 от 30.04.2015).
Пристав может отозвать имущество с реализации в следующих случаях (п. 4.3 Соглашения ФССП России N 0001/13, Росимущества N 01-12/65 от 30.04.2015):
1) есть основания для окончания исполнительного производства. Например, когда требования исполнительного документа фактически исполнены (п. 1 ч. 1 ст. 47 Закона об исполнительном производстве);
2) срок реализации арестованного имущества меньше срока, на который:
приостановлено исполнительное производство,
отложены исполнительные действия либо
предоставлена отсрочка или рассрочка исполнительных документов.
В случае отзыва реализация прекращается и Росимущество / специализированная организация возвращают имущество и/или документы на него приставу (п. 4.4 Соглашения ФССП России N 0001/13, Росимущества N 01-12/65 от 30.04.2015).
Особенности реализации ценных бумаг
Ценные бумаги, если они обращаются на организованных торгах, подлежат реализации только на таких торгах.
Их продает брокер или управляющий, которому они переданы в управление. Торги проводят организаторы торговли, например биржи.
К этим торгам применяются далеко не все правила Закона об исполнительном производстве (ч. 3, 4 ст. 89 Закона об исполнительном производстве, п. 1 ч. 1 ст. 2 Закона об организованных торгах).
Особенности реализации доли в праве общей собственности
Доля в праве общей собственности на имущество передается на торги только после того, как сособственники отказались от своего преимущественного права покупки.
Если же они не были извещены об обращении взыскания на долю должника и имущество было реализовано на публичных торгах иным лицам, сособственники могут восстановить преимущественное право в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 250 ГК РФ (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50, Определение Верховного Суда РФ от 14.02.2018 N 8-КГ17-15).
Остались вопросы к адвокату?
Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!
Дата актуальности материала: 17.08.2021