Как тут уже написали, это страховка арендодателя от потенциального кидка со стороны арендатора. Даже если оплата производится первого числа месяца, то возможна такая неприятная ситуация, когда арендодатель не обнаруживает арендатора в момент получения очередного платежа, зато в квартире остаются повреждения, могут пропасть предметы обстановки, наконец, долг по коммуналке. Вот от таких случаев и страхует оплата последнего месяца проживания.
Что касается вариантов досрочного расторжения по инициативе арендатора, лучше сразу прописать эти моменты в договоре. Обычно делают таким образом: если арендатор предупреждает арендодателя о своем желании досрочно расторгнуть договор не позднее, чем за месяц до фактического конца срока пребывания, то за последний месяц арендная плата не взимается, а идёт зачетом из первоначального обеспечительного взноса. Если же арендатор сообщает о своем желании съехать за несколько дней до «часа Х», то ему возвращаются деньги только за эти оставшиеся дни.
Например, арендная плата составляет 15 т.р. в месяц, 1 июня арендатор внес очередной платеж, а 25-го числа вдруг решил досрочно съехать в конце месяца, тогда арендодатель возвращает ему не 15, а 2,5 т.р. за оставшиеся 5 дней месяца.
С другой стороны, если договор досрочно прекращается по инициативе арендодателя без каких-либо поводов со стороны арендатора, то арендодатель возвращает обеспечительный платеж за последний месяц и компенсирует каждый уже оплаченный, но не использованный арендатором день в двойном размере. Т.е. в нашем примере арендатор внес 1 июня очередной платеж, а 15-го числа арендодатель заявляет, что ему потребовалась квартира и арендатор должен съехать 20-го числа этого месяца, тогда арендодателю придётся вернуть 15 т.р. залога и плюс к тому 11 т.р. компенсации за 20-30 июня (11 дней по двойной ставке) — итого 26 т.р.
Статья 614. Арендная плата
1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с Земельным кодексом РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Время чтения: 7 минут
Нами было сдано в аренду нежилое помещение. Договор аренды предусматривал, что арендатор вносит арендную плату за шесть месяцев вперед. По прекращении аренды арендатор потребовал от нас уплатить проценты на сумму, уплаченную вперед, однако договор аренды такой обязанности не содержит. Законны ли требования бывшего арендатора?
Отвечает: Сергей Попов, руководитель практики «Недвижимость. Земля. Строительство» адвокатского бюро «Корельский, Ищук, Астафьев и партнеры».
В вашем случае арендатор считает, что раз он внес арендную плату за шесть месяцев вперед, то этим самым он предоставил арендодателю коммерческий кредит в размере авансового платежа и сроком на шесть месяцев (или меньше в отношении как минимум пяти частей этой суммы, если учитывать ежемесячное снижение суммы кредита за счет пользования объектом аренды). На чем основаны его требования?
Дело в том, что по ст. 823 Гражданского кодекса РФ договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе аванса, предварительной оплаты, отсрочки или рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит).
Соответственно, к коммерческому кредиту применяются правила о займе и кредите. Фактически денежный аванс, предварительная оплата или отсрочка оплаты товара, которые вносятся по договору, — это заем денежных средств. По ст. 809 ГК РФ, заимодавец может получать проценты на такой заем в размерах, порядке и сроки, которые определены в договоре. Причем, если соглашения о размере таких процентов нет, это не имеет значения, так как в этом случае проценты определяются ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования), которая существует в месте нахождения заимодавца на день уплаты таких процентов.
Эта правовая позиция есть и в Постановлении пленума Верховного суда Российской Федерации N 13 и пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации N 14 от 8 октября 1998 Года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами».
Необходимо ли было предусмотреть в основном договоре условие о коммерческом кредите, чтобы сторона могла применить нормы ст. 823 ГК РФ?
Однозначной судебной практики по этому вопросу нет, однако в основном суды отказывают в удовлетворении подобных требований, если соглашение о коммерческом кредите не включено в текст основного договора.
Также есть сомнение в том, является ли перечисленный в ст. 823 Гражданского кодекса РФ перечень договоров, по отношению к которым применяется указанная норма права, открытым. Ведь, строго говоря, арендная плата не является платежом за товар, работу или услугу. Договоры аренды — это самостоятельный вид договоров. И в этом случае, если перечень закрыт, ст. 823 ГК на такой договор не распространяется.
Другой нюанс — текст самого договора аренды. Размер арендной платы, который там предусмотрен, необязательно рассчитывается из месячной ставки аренды и необязательно выплачивается раз в месяц. То есть вывод о том, обоснованны ли требования арендодателя, зависит в том числе и от текста договора аренды.
Если хозяин просит аренду на месяц вперед, правильно ли это?
Здравствуйте, все зависит от условий договора, который вы подписали. Спасибо за выбор нашего сайта, всего доброго, до свидания.
Если хозяин проситаренду на месяц вперед, правильно ли это?
Условия аренды, сроки и порядок оплаты-у вас должны быть определены в договоре, поэтому вам остаётся только исполнять эти условия.
Добрый день. Это его право. А Ваше право — согласиться или нет. ( Защита от мошенников).
Здравствуйте! Это допустимо, но руководствоваться в данном случае нужно условиями договора, который Вы заключили. От них и отталкиваться.
Здравствуйте Юлия, для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор аренды который вы подписывали с хозяином квартиры.
Скажите пожалуйста при сдаче квартиры деньги берутся сразу или как прожили месяц, так и плату брать? Спасибо за ответ.
Скажите пожалуйста при сдаче квартиры деньги берутся сразу или как прожили месяц, так и плату брать? Спасибо за ответ.
Вопрос от 04.07.2018, 18:54
Читать ответы
Ответы на вопрос
Как Вы скажете, так и будет.
В договоре лучше прямо так и указать:
«Плата берется за каждый месяц проживания вперед, что означает следующее: до начала каждого месяца оплачивается за следующий месяц, в случае не оплаты до 3 числа каждого месяца наниматель обязан освободить жилое помещение»
Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. (ст. 682 ГК РФ)
ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
Если договора у Вас нет и порядок оплаты там не прописан, и устно не оговаривался, Вы можете отталкиваться от нормы закона. Но Вы вправе установить и свой порядок оплаты, как предоплата за месяц проживания, так и постоплата после месяца проживания. Но! Лучше подстраховаться и заключить письменный договор.
Всего Вам доброго!
Хозяин сдаваемой квартиры отказывается возвращать излишки оплаты
Прав ли хозяин квартиры, сдавший ее нам, по договору на 2 месяца и получивший аванс, за весь период договора. По семейным обстоятельствам, предупредив хозяина за пол месяца вперед, мы,освободили квартиру через месяц. Хозяин, обещавший, вернуть излишки оплаты, теперь, категорически отказывается это сделать. Правомерны ли его действия?
Читать ответы: 1
Вопрос от 27.07.2015
