Публичные торги москва недвижимое имущество

Купить квартиру на аукционе может быть очень выгодно — стартовая цена иногда существенно ниже рыночной. Однако неопытный покупатель может допустить ошибки, которые сведут к нулю все преимущества приобретения недвижимости с молотка. Что такое торги по банкротству и как купить квартиру через аукцион, рассказываем в нашей инструкции.

Что такое аукцион недвижимости

Аукцион — это форма торгов, при которой выигравшим их признается лицо, предложившее наиболее высокую цену. Так могут продавать имущество обанкротившихся людей и фирм, имущество в рамках исполнительного производства, а также предметы залога. На аукционе можно продавать объекты искусства, коллекционирования и недвижимость в том числе. Перед началом торгов имущество оценивается и каждый лот получает стартовую стоимость (ст. 8 Закона об оценочной деятельности, ч. 2 ст. 89 Закона об исполнительном производстве). Торги проходят пошагово: с каждым этапом цена повышается или понижается, если это торги на понижение (редукцион или «обратный аукцион», «голландский аукцион»). Редукцион в этом материале рассматривать не будем.

Особенность аукциона (и аукциона по продаже квартир тоже) в том, что стартовая цена назначается таким образом, чтобы ей было куда расти. То есть квартиры, оказавшиеся на аукционе, стоят дешевле, чем те, которые продаются на открытом рынке: у застройщиков по ДДУ, по переуступке или на сервисах по покупке/продаже недвижимости, так называемых классифайдах.

Аукционы по продаже объектов недвижимости проходят на специальных сайтах — электронных торговых площадках. Так, например, можно купить квартиру на аукционе Сбербанка: его электронная площадка называется «». Подходящий аукцион в Москве можно найти по соответствующему запросу в поисковике. Площадок много, выбор квартир есть. Главное — внимательно изучить отзывы, чтобы не стать участником сомнительной сделки.

Аукционы конфиската, Москва

Здесь вы найдете все аукционы конфиската по банкротству и торги по залоговому имушеству в регионе Москва. Лоты отсортированы по дате старта торгов. Воспользутесь фильтром по категориям или поиском для того, чтобы найти нужный вам акукцион.

Квартира общей площадью 55,2 кв.м, расположенная по адресу: г. Москва, Перово, ул. 3-я Владимирская, д.4А, кв.115, к/н: 77:03:0006010:1262

Россия, Москва, 3-я Владимирская улица, 4А, подъезд 4, этаж 2, кв. 115

7 656 800

Жилое помещение (квартира) по адресу: г. Москва, Орехово-Борисово Южное, ул. Воронежская д. 26, кор. 2, кв. 78, пл. 33,3 кв.м., к/н 77:05:0011007:1589, собств. Кероглу А. Х., н/ц 7 481 700,00 руб., поручение Л5/23/перевыдача/ЦАО №3-73

3 740 850

8 160 000

Квартира пл. 37,5 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Кашёнкин Луг, д. 8, корп. 3, кв. 10, к/н 77:02:0017004:7786, собств. Пак И. В., н/ц 8 785 600,00 руб., поручение Л5/23/19/Ост-16

Квартира пл. 33,8 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Саратовская, д. 4, кв. 37, к/н 77:04:0002019:4314, собств. Карпов Н. К., н/ц 7 225 000,00 руб., поручение Л5/23/22/ЮВАО-66

Квартира пл.87кв.м по адресу: Москва, Пресненский, ул. Красина, д.21, кв.7, к/н 77:01:0004014:2401

Россия, Москва, улица Красина, 21, подъезд 1, этаж 2, кв. 7

24 393 300

3 700 000

Квартира пл.96,1кв.м по адресу: Москва, Хорошевский, ш. Хорошёвское, д. 12, корп. 1, кв. 275, к/н 77:09:0005013:8244

Россия, Москва, Хорошёвское шоссе, 12к1, подъезд 1, этаж 28, кв. 275

21 038 400

3 200 000

3 235 950

11 062 200

Аукционы конфиската, Москва, Нежилые помещения

Общее количество аукционов по региону Москва в категории Нежилые помещения — 63.

Нежилое помещение пл. 93,90 кв.м., по адресу: г. Москва, ул. Нижняя Красносельская, дом 35, стр.64, помещение 9Н, к/н 77:01:0003022:2609, собств. О ОО «МД Инжениринг» ИНН 7701887182, н/ц 9 723 150,00 руб., поручение Л5/23/12/ЦАО №3-20

2 430 788

Здание нежилое 190,50 кв.м. по адресу: г. Москва, Богородское, ул. Наримановская д. 4, стр. 2, к/н 77:03:0001009:1073, собств. О ОО «ГРАСАВТО» ИНН 7718183650, н/ц 17 528 700,00 руб., поручение Л5/23/17/64-ГМУ

4 382 175

Бокс 307, площадью 13 кв.м., помещение 106, ком. 307, расположенный по адресу: г. Москва, Мичуринский проспект, Олимпийская деревня д. 1, корп. 1, к/н: 77:07:0014005:16600

Россия, Москва, улица Мичуринский Проспект, Олимпийская Деревня, 1к1

1 088 850

Нежилые помещения (Этаж № 1) пл.281,9кв.м по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Бабушкинский, улица Коминтерна, дом 4, помещение 2/1, к/н 77:02:0010008:4819

Россия, Москва, улица Коминтерна, 4, подъезд 1, этаж 2, кв. 2

43 464 000

7 000 000

Нежилое помещение пл. 123,4 кв.м., по адресу г. Москва, Жулебинский б-р, д.36, корп.3, помещение 1/1, к/н 77:04:0005008:5455, собств. И П Зулумян Б. С., н/ц 9 424 800,00 руб., поручение Л5/23/перевыдача/ЮВАО-21

34 919 000

3 491 900

38 120 000

3 812 000

Нежилое помещение по адресу: г. Москва, пр. Береговой, д. 7, этаж 1, номера на поэтажном плане: этаж 1, пом.1, к/н: 77:07:0002004:3409, собств. О ОО «Призма», н/ц 16 713 040,00руб., поручение Л5/23/14/Дор-5

16 713 000

16 591 300

2 488 000

1 244 000

1 675 720

Нежилое помещение (Этаж № 2, Этаж № 1) пл.472,7кв.м по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Таганский, улица Гончарная, дом 38, помещение 2/1, к/н 77:01:0002023:3466

Россия, Москва, Гончарная улица, 38, подъезд 1, этаж 2, кв. 2

35 755 000

5 500 000

Коммерческая недвижимость на торгах в Москве — 17 активных лотов

Активные торги и аукционы:

Продажа (приватизация) государственного и муниципального имущества

Продажа нежилого здания

Продажа нежилого здания, находящегося в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия города Москвы ГУП «Центр управления городским имуществом» (ГУП «ЦУГИ»), по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, проспект Генерала Алексеева, д. 9, стр. 2, общей площадью 159,0 кв. м (кадастровый номер:

Реализация имущества должников

Нежилое здание по адресу: г. Москва

Нежилое здание по адресу: г. Москва, Горлов тупик, д. 11А, к.н. 77:01:0004008:1053, пл. 1393 кв.м

Аренда, безвозмездное пользование, доверительное управление имуществом, иные договоры, предусматривающие переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, продажа имущес

Аукцион в электронной форме на право заключения

Аукцион в электронной форме на право заключения договора аренды на объект нежилого фонда, находящийся в оперативном управлении Государственного автономного учреждения культуры города Москвы «Парк культуры и отдыха «Сокольники», по адресу: г. Москва, проезд Митьковский, д. 10, общей площадью 135,00 к

Продажа трёх нежилых зданий

Продажа трёх нежилых зданий, находящихся в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия города Москвы «Центр управления городским имуществом», расположенных по адресу: г. Москва, Таганский р-он, ул. Воронцовская, д. 7, строен. 2; г. Москва, Таганский, ул. Воронцовская, д. 9, строен.

Продажа имущества, находящегося в собственности города Москвы, Единый объект приватизации в составе: нежилое здание по адресу: г. Москва, ул. Пятницкая, д. 31, стр. 16 площадью 378,4 кв. м., кадастровый номер: 77:01:0002011:1049 и земельный участок по адресу: г. Москва, ул. Пятницкая, земельный учас

Продажа имущества, находящегося в собственности города Москвы, Единый объект приватизации в составе: нежилое здание по адресу: г. Москва, пер. Ростовский 4-й, д. 1, стр. 2 площадью 689,0 кв. м. кадастровый номер: 77:01:0005004:1020 и земельный участок по адресу: г. Москва, 4-й Ростовский переулок,

Продажа имущества, находящегося в собственности города Москвы, Единый объект приватизации в составе: нежилое здание по адресу: г. Москва, ул. Западная, д. 7 Д площадью 7 929,5 кв. м, кадастровый номер: 77:03:0008001:6547 и земельный участок по адресу: г. Москва, ул. Западная, земельный участок 7Д/2

Продажа имущества, находящегося в собственности города Москвы, Единый объект приватизации в составе: нежилое здание по адресу г. Москва, ул. Брусилова, д. 39 площадью 16 223,2 кв. м. кадастровый номер: 77:00:0000000:16068 и земельный участок по адресу: г. Москва, ул. Брусилова, влд. 39 площадью 6 28

Имущество, реализуемое единым лотом (состав лота изменению не подлежит): 1) Нежилое здание, кад. № 77:04:0005002:3557, площадью 41.430 кв.м. (далее – Объект № 1) с правом аренды земельного участка с кад. № 77:04:0005002:3606, на котором располагается здание; 2) Нежилое здание, кад. № 77:04:0005002:3

Лот №62 Здание Детского сада, кад.

Здание Детского сада, кад.№ 77:06:0005002:1063 площадью 710,7 кв.м. и земельный участок под ним кад.№ 77:06:0005002:22 площадью 1 000 кв.м. расположенные по адресу: г. Москва, ул. Нагорная вл.31 корп.4

Земельный участок площадью 600,2 кв.м.

Земельный участок площадью 600,2 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, кадастровый номер 77:18:0190801:159, расположенный по адресу: г. Москва, пос. Птичное, с/т «Десна» Администрация Президента Российской Федерации; Здание, назначение:

Нежилое здание — 1 146,1 кв.

Пионерский лагерь «Салют»

Пионерский лагерь «Салют», в составе: ЗУ 215 000 кв.м, кат земель: земли особо охр тер и объектов, разреш исп: для пионерского лагеря «Салют», кн 50:04:0230303:35, котельная, кн 50:04:0230311:131, назначение – н/ж, эт – 2, общ пл – 345,3 кв.м., сооружение – дорожка бетонная, кн 50:04:0230311:132, на

Социально значимые объекты

Социально значимые объекты, расположенные по адресу: МО, г. Красногорск, с. Ангелово Инженерные сети водостока 1-го квартала

Кто и как может участвовать в аукционе

Участником аукциона может любое физическое и юридическое лицо, у которого есть электронная цифровая подпись. Усиленная квалифицированная электронная подпись — это электронный аналог рукописной подписи. Документ, заверенный такой подписью, имеет ту же юридическую силу, что и бумажный. Подпись можно сформировать в приложении «Госключ» или в удостоверяющих центрах, получивших аккредитацию Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций России (Минкомсвязи).

Для формирования подписи, по общему правилу, вам понадобятся заявление, паспорт, СНИЛС, но иногда удостоверяющие центры запрашивают дополнительные документы (какие именно — лучше уточнять в УЦ), а также оплата стоимости услуги. В приложении «Госключ» для формирования подписи вам достаточно иметь подтвержденную учетную запись на портале госуслуг РФ, загранпаспорт нового образца (на 10 лет) и смартфон или планшет с функцией NFC, а создание и использование электронной подписи в приложении бесплатное.

Порядок действий участников аукциона, желающих приобрести недвижимость:

Как проводятся торги

В дату проведения торгов в указанное в уведомлении время следует зайти в личный кабинет на электронной площадке. Там можно увидеть окно торгов — в нем указывают свою цену за объект.

Уведомление о победе придет на электронный адрес, оставленный в контактных данных. О проигрыше организаторы не сообщают, участник может увидеть это в личном кабинете, когда торги завершатся. После сообщения об успешном окончании торгов покупку нужно будет оплатить. Срок, в течение которого нужно внести деньги на специальный счет, как и реквизиты счета, указываются в документах к торгам. Обычно это не более 20 календарных дней. Из суммы, которую нужно перевести, вычитается задаток. Когда оплата пройдет, согласовываются дата и время подписания договора купли-продажи. Затем переход права собственности можно будет зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). После этого квартира считается принадлежащей новому собственнику.

Можно ли взять ипотеку на покупку аукционной квартиры

Закон разрешает купить квартиру в ипотеку с аукциона, никаких нормативных препятствий для этого нет. Но на практике такая сделка может оказаться сложнее, чем покупка за собственные средства.

Это связано с тем, что квартиры, которые выставляются на аукцион, обычно с разными обременениями, потому что это имущество должников. Именно наличие обременения влияет на снижение стартовой цены. Обременения указывают в лотовой документации. Это могут быть зарегистрированные несовершеннолетние дети, которых нельзя выселить в никуда, долги по оплате коммунальных услуг, неузаконенная перепланировка и тому подобное.  Для банка это риск, потому что в качестве залога по ипотеке он получает низколиквидную недвижимость.

Эксперты отмечают, что шансы на получение ипотеки на покупку квартиры с торгов могут повыситься, если обратиться за кредитом в тот банк, которому уже принадлежит эта квартира.

Если ипотека получена и торги выиграны, то порядок оплаты покупки будет другим. Нужно будет предоставить кредитный договор с банком, внести на счет продавца соответствующий процент от стоимости квартиры с учетом задатка и потом согласовать детали подписания договора.

Аукционы конфиската, Москва, Жилые помещения

Общее количество аукционов по региону Москва в категории Жилые помещения — 219.

9 914 400

2 478 600

8 496 000

Квартира пл.63,3 кв.м по адресу: г. Москва, проезд Шокальского, д. 12Б, кв.32, к/н 77:02:0006004:4197, собств. Смирнов С. А., н/ц 8 085 342,12 руб., поручение Л5/23/19/Баб-34

8 085 340

Квартира пл. 72,4 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Доватора, д.7/8, кв. 19, к/н 77:01:0005009:1143, собств. Витковская Л. А., н/ц 19 574 480,00 руб., поручение Л5/23/14/ЦАО №1-17

19 574 500

Квартира пл.38,6 кв.м., по адресу: г. Москва, ул. Суздальская, д.14 корп.4, кв.46, к/н 77:03:0009001:5116, собств. Черданцева А. О., н/ц 7 859 927,00 руб., поручение Л5/23/23/Пер-26

7 859 930

¼ доли в праве собственности в квартире общей площадью 73,1 кв.м, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Б. Черемушкинская, д.20, корп.4, кв. 107, к/н: 77:06:0004002:5856

Россия, Москва, Большая Черёмушкинская улица, 20к4, подъезд 2, кв. 107

2 660 730

Как квартиры оказываются на аукционе

Есть несколько источников появления квартир на аукционе:

Банки

Банки, как залогодатели, могут передать на торги квартиры, которые служили залогом (то есть средством обеспечения обязательства) по кредитам. Это могут быть залоговые квартиры должников по ипотеке, квартиры должников по потребительским кредитам и кредитам для юридических лиц. Если заемщик допускает , не идет на  и, например, скрывается от кредитора, высока вероятность того, что залоговое имущество может быть выставлено на продажу.

Так банк возвращает деньги, которые одалживал. Купить такую квартиру можно на тех же электронных площадках: не все кредитные организации занимаются продажей залогов, предпочитая отдавать это профессиональным организаторам торгов.

Компании-должники

Если компания не способна удовлетворять требования своих кредиторов, в отношении нее может быть введена процедура банкротства. Имущество получает оценку аккредитованным оценщиком и передается на реализацию на аукцион после прохождения соответствующих этапов банкротства.

В случае же с исполнительным производством пристав выносит постановление о передаче недвижимости на реализацию. После этого он передает имущество на реализацию территориальному органу Росимущества или привлеченной им специализированной организации. И такую недвижимость также продают в рамках аукциона.

Купить квартиру на аукционе по банкротству или в рамках исполнительного производства может каждый, порядок действий такой же, как и при продаже залогового имущества.

Подробная информация будет далее в тексте.

Департамент городского имущества

У города есть своя недвижимость, как жилая, так и нежилая. Такое имущество называется муниципальным. К нему относятся квартиры, комнаты, коммерческие помещения. Жилье может быть из фонда, предназначенного для социального найма, или построенное по специальной программе — часть город продает, чтобы компенсировать расходы на строительство. Так, например, можно купить квартиру по реновации на аукционе.

Торги городским имуществом проводят казенное предприятие города Москвы «Управление гражданского строительства», ГУП «Моссоцгарантия» (продает жилье, которое было раньше в социальном найме), Центр управления городским имуществом (ГУП «ЦУГИ»).

Аукционы по продаже квартир пользуются высоким спросом, на один лот могут одновременно претендовать более 10 покупателей. Интерес понятен: на торгах выставляются квартиры, которые, возможно, никогда не оказались бы на рынке, если бы не обстоятельства собственников, которые к этому привели . Жилье расположено как в спальных районах, так и в центре. Так, недавно в Москве анонсировались торги по продаже микроквартиры в пределах Бульварного кольца, которая больше походила на помещение бывшей дворницкой. Недвижимость может быть и в новостройке, и в давно введенном в эксплуатацию доме, разной комнатности и в разном состоянии — одним квартирам нужен масштабный ремонт, другие абсолютно пригодны для жилья.

Плюсы и минусы покупки квартир на торгах

Главный плюс приобретения квартиры на аукционе — привлекательная цена. Среди преимуществ сделки и то, что она проходит в электронном виде: участвовать в торгах можно из любой точки мира.

Но торги требуют подготовки: знания рынка недвижимости в целом, чтобы ориентироваться в ценах, и ситуации в конкретном районе — только так можно оценить, насколько выгодной будет покупка. Особенно если речь идет о приобретении недвижимости с целью инвестиций.

Помимо этого, новички нередко забывают, что стартовая цена далеко не конечная. Если квартира выставлена за 5 млн рублей, при средней стоимости сопоставимых объектов 8–9 млн рублей, это не значит, что она достанется победителю по стартовой цене. Не говоря уже о том, что участие в торгах — «лотерея»: другие участники могут оказаться проворнее вас, могут иметь более внушительный бюджет. Экспертное мнение гласит: в ходе торгов цена может вырасти на 20–30%.

С учетом того, что стартовая стоимость может быть существенно ниже рынка, выгода сохраняется. Но возникает необходимость учитывать вес обременений. Есть покупатели, у которых в наличии ресурс (например, юридическая поддержка), чтобы «очистить квартиру» (то есть судиться, выселять жильцов). Для обычного гражданина приведение документов на квартиру в порядок будет означать новые расходы на то же судебное разбирательство.

Дополнительный риск участия в торгах связан с имеющейся мошеннической схемой, в которой вместо счета продавца участник аукциона отправляет деньги мошенникам. Избежать этого можно, тщательно изучив всех участников и площадки, или же обратившись к профессиональному посреднику.