Дом сдан в эксплуатацию, вы получили ключи, зарегистрировали право собственности — и вот вы счастливый владелец квартиры в новом доме. Не успели вы толком пожить в ней, как приходит квитанция на оплату ЖКУ. Рассказываем, как разобраться в платежках, и за что приходится платить еще до фактического переезда в квартиру.
Жизнь на российской территории полна разного рода событий и самых разных неожиданностей, способных дать о себе знать буквально в любой момент времени, застав врасплох всех и каждого. Снова и снова различные новшества дают о себе знать, оказывая колоссальное громадное влияние на жителей страны, вынуждая всех таких жить иначе, нежели раньше. И вот, уже с 1 сентября 2023 года владельцев квартир, расположенных в любых регионах и населенных пунктах страны, ждет огромная неожиданность, о которой всем и каждому следует знать, чтобы не столкнуться с какими-либо неожиданностями. Дело в том, что в России вводятся новые правила оплаты услуг ЖКХ, и такие конечно же по-прежнему остаются обязательными для всех тех, кто владеют такого рода недвижимостью, потому что закон обязывает ее в полной мере содержать.
Совсем скоро жизнь всех россиян в очередной раз подвергнется значительным изменения, а изменится на этот раз процесс оплаты услуг ЖКХ, о чем все и каждый должны знать, чтобы быть в полной мере готовым к предстоящим изменениям. Сейчас, когда россиянин владеет какой-либо недвижимостью, ему направляют счета на оплату. Такие поступают ежемесячно, а оплачивать их обязательно нужно в течение двух месяцев, потому что затем начинает образовываться и куопиться задолженность. На ее размер начисляются пени, причем они начинают начисляться с удвоенной силой еще через два месяца. Именно поэтому, чтобы не попасть в неприятности и не столкнуться с еще более внушительными денежными расходами, всем россиянам следует оплачивать услуги ЖКХ максимально оперативно, делая это вскоре после получения квитанции.
Произвести оплату ЖКХ можно как наличными в отделении любого банка, так и безналичным путем через личный кабинет на сайте кредитной организации, при помощи мобильного приложения для смартфонов, на портале государственных услуг или в любом другом месте, где доступна подобная возможность. Но, тем не менее, уже с 1 сентября 2023 года все изменится, потому что владельцев квартир решили обязать по-новому оплачивать услуги ЖКХ. Для этих целей в настоящее время ЦБ РФ разрабатывает специальные шаблоны, которые позволят россиянам платить за содержание своей квартиры без дополнительных комиссий и сборов. За счет этого, пользуясь данным преимуществом, собственники жилья смогут оплачивать ЖКХ максимально легко, просто и оперативно, используя для оплаты цифровой рубль.
В настоящее время Банк России делает все необходимое для того, чтобы уже с 1 сентября россияне получили возможность платить за ЖКХ при помощи цифрового рубля, используя для этих целей свой единый цифровой счет. Платежи в пользу коммунальных компаний будут производиться круглосуточно и без выходных, поэтому оплатив квитанцию таким образом денежные средства сразу же попадут в руки поставщиков ЖКХ, благодаря чему все долговые обязательства окажутся в полной мере исполнены без промедления. При этом, поскольку оплата жилищно-коммунальных услуг является обязательной для всех собственников квартир, россиянам так или иначе придется в обязательном порядке оплачивать такие, делая это любым удобным способом. Делать это вскоре окажется возможно наличными и безналичными деньгами, а также цифровыми виртуальными рублями.
Ранее сообщалось, что собственники множества квартир получат «письма счастья» на 10 000 рублей.
Как оформить лицевой счет на квартиру
Итак, вы подписали акт приема-передачи и знаете, что с этого момента обязаны платить за услуги ЖКХ. Теперь нужно зарегистрировать право собственности на квартиру и открыть лицевой счет.
Лицевой счет — это индивидуальный номер, который присваивается жилому помещению для начисления жилищно-коммунальных платежей. При условии, что вы первый собственник квартиры в новостройке, лицевой счет нужно открывать самостоятельно.
Некоторые современные застройщики присваивают лицевые счета квартирам сами, собственникам остаётся только дождаться квитанции на оплату. Также многие строительные компании запускают свои мобильные приложения, в них тоже можно получать квитанции и оплачивать коммунальные услуги онлайн.
Если это не ваш случай, рассказываем, что нужно для открытия лицевого счета.
Этап 1. Подготовить документы — паспорта собственников, выписку из ЕГРН, .
Этап 2. Обратиться в управляющую компанию, которая обслуживает ваш дом. Узнать наименование и адрес своей УК можно у застройщика или найти по адресу дома на сайте «Реформа ЖКХ».
Этап 3. Получить паспорта на счетчики отопления, воды, электроэнергии и оформить акт их ввода через УК. Иногда управляющая компания передает паспорта на приборы учета в момент приемки квартиры. Если этого не произошло, нужно запросить их самостоятельно.
Этап 4. Написать заявление на открытие лицевого счета. Если у управляющей компании заключен договор с ресурсоснабжающими организациями (энергосбытом, водоканалом и другими), в этом случае она выступает посредником между ними и жильцами дома. Для открытия лицевого счета достаточно будет один раз передать заявление и документы в УК. Если дом переведен на «прямые» договора с ресурсниками, то нужно открывать лицевые счета у каждого поставщика услуг отдельно.
Вот и все. Квитанцию на оплату услуг ЖКХ ждите в первых числах следующего месяца.
Кто выбирает управляющую компанию в новостройке
Управляющая компания несет ответственность за ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме (чердаков, подвалов, подъездов, придомовой территории, инженерных коммуникаций). Жильцы обычно сами выбирают УК на общем собрании, но, если речь идет о новостройке, то здесь есть несколько важных нюансов.
Дом нужно обслуживать уже с момента его ввода в эксплуатацию, и, поскольку процесс передачи квартир жильцам может длиться до 2 месяцев, то сразу организовать собрание жильцов невозможно. Поэтому выбор первой управляющей компании — это обязанность застройщика. По закону он должен в течение 5 дней после сдачи объекта самостоятельно выбрать УК и заключить с ней договор.
Эта управляющая компания будет обслуживать дом в течение 3 месяцев. Жильцам необязательно подписывать договор с временной УК, но платить за ее услуги все равно придется.
Следующий этап — выбор постоянной управляющей компании. Тут есть два варианта развития событий.
Общее собрание собственников квартир. Жильцы могут сами организовать встречу с соседями и выбрать УК путем голосования. Для принятия решения достаточно 50% голосов. Иногда такие собрания организовывают сами застройщики. Как правило, они предлагают заключить договор с временной управляющей компанией. Соглашаться или нет — решать жильцам.
Открытый конкурс. Если собственники квартир не приняли решение в течение 20 дней с момента ввода дома в эксплуатацию, органы местного самоуправления объявляют конкурс среди УК. Он проводится через 40 дней после объявления. О результатах жильцов уведомляют через 10 дней. Для заключения договора с победившей компанией необязательно идти в офис УК — по закону он вступит в силу автоматически через 2 месяца после проведения конкурса. Если за это время вы не откроете лицевой счет, управляющая компания сделает это сама, после чего вы начнете получать квитанции за услуги ЖКХ. Поменять управляющую компанию жильцы смогут через год.
С какого момента начисляется плата за коммуналку
Получить неоплаченный счет за коммуналку можно еще до переезда в новую квартиру. В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате услуг ЖКХ возникает после подписания акта приема-передачи.
То есть неважно, живете вы в квартире или нет — если вы имеете право пользоваться жилым помещением, платить придется. Даже если не расходовать электричество, газ и воду, коммунальные платежи в новом доме будут начисляться как минимум за содержание общего имущества и за отопление (в холодное время года).
Каждый месяц до 10 числа россияне обязаны оплачивать счета за коммунальные услуги (если не установлен другой срок). После этого наступает просрочка.
Дата регистрации права собственности на новое жилье тоже не имеет значения. Этот процесс может занять некоторое время, но по закону вы можете заселиться в квартиру до его завершения.
При этом все суммы, которые были начислены с момента ввода дома в эксплуатацию и до подписания акта приема-передачи — это зона ответственности застройщика.
Для взыскания долгов по коммунальным услугам действует общий срок — три года. Это уточняется в п. 41 в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 22.
Пример. Сергей купил квартиру в новостройке в начале 2021 года, а в октябре дом был сдан в эксплуатацию. Сергей подписал акт приема-передачи 2 декабря. Соответственно, расходы на оплату услуг ЖКХ с октября по ноябрь должен нести застройщик. Сергей обязан оплачивать коммуналку только с декабря.
