На гоф торгах по банкротству появились новые лоты

Участие в торгах и аукционах по банкротству проводится на базе специальных электронных торговых площадок. Сам алгоритм такого участия несложен и состоит из ряда последовательных шагов, о которых мы расскажем далее.

Фильтр реестра торгов

Электронные площадки, на которых проходят торги, входят в госреестр СРО ЭТП. На них ищутся подходящие для покупки лоты. Для начинающих участников торгов целесообразно обратить внимание на компьютерную, бытовую технику, другие подобные лоты, не требующие крупных вложений. Приобретя достаточный опыт торгов, можно «замахнуться» и на недвижимое имущество, выгодную задолженность как право требования.

Для регистрации нужно отправить оператору площадки заявление. К заявлению на регистрацию физлицу нужно приложить скан документа, удостоверяющего личность, ИНН, указать адресный блок, а вот юрлицу потребуется предоставит пакет документов посущественнее.

Какие документы нужны юрлицу или ИП для регистрации на торговой площадке:

Аккредитация на площадке занимает от трех до пяти рабочих дней. Регистрация на электронных площадках бесплатна.

Получение электронной подписи

Так как торги по банкротству проходят в электронном виде, для покупки имущества необходимо приобрести электронную подпись (ЭЦП), заменяющую физическую подпись участника торгов.

Электронная подпись — это набор символов, с помощью которого идентифицируется личность визирующего документ. Э П записывается на защищенный носитель, внешне напоминающий флешку, работа с ЭП требует установки специального ПО на компьютер. Одна ЭЦП может работать на нескольких площадках. Чем больше их число, тем дороже приобретение. Цена находится в пределах от 2 до 10 тыс. рублей максимально. Ее предоставляют многочисленные сертифицированные фирмы, специализирующиеся на оказании подобных услуг. Специалисты могут дать консультацию и по вопросу настройки ПК для работы с электронной подписью.

Участникам торгов по банкротству электронная подпись нужна для регистрации на электронных торговых площадках (ЭТП), подачи документов и подписания договоров в случае выигрыша.

Для участия в торгах по банкротству необходима самая защищенная электронная подпись — квалифицированная электронная подпись (КЭП). Она приравнивается по значимости к собственноручной подписи и печати на бумажном носителе.

Приобретая КЭП, нужно проконсультироваться со специалистами по вопросу установки и настройки специального ПО.

Подача заявки на участие, внесение задатка

Размещение заявки не нужно откладывать на последний момент. Как правило рекомендуют делать это за 3-5 дней до начала торгов. Временной люфт нужен на случай, если будет обнаружена нехватка документов, ошибка при регистрации и т.п.

Заявка на участие должна сопровождаться платежным документом, подтверждающем внесение задатка. Без внесения задатка участие в торгах невозможно. Размер задатка определяет организатор торгов и указывает его в документации к лоту. Как правило, размер задатка составляет 5% от стоимости лота. Задаток вносят все участники торгов, что является гарантом их намерений приобрести выставленное на торги имущество.

Реквизиты для перевода задатка указываются в документации. В случае проигрыша, задаток возвращается участнику. Срок возврата также должен быть прописан в документации к лоту.

Не забывайте, что все отправляемые документы должны быть заверены электронной подписью.

Изучение алгоритма участия в торгах и формулировка собственных целей и задач

Чаще всего первым делом тем, кто желает освоить торги по банкротству, рекомендуют идти за электронной подписью. Без нее, действительно, к торгам путь закрыт. Однако такой подход подойдет для тех, кто любит действует по принципу – «ввяжемся в драку, а там разберемся». Торги – процедура многоэтапная, и если к ней подходить «с умом», то она может дать большие выгоды. Поэтому логичнее все же сначала изучить суть торгов по банкротству, алгоритм торга, торговые площадки и т.п., а потом уже приступать к активным действиям.

Можно ли это сделать самостоятельно? Можно. Изучить законодательную базу, где в том числе описан алгоритм проведения торгов, изучить статистику и аналитику по торгам, изучить площадки, почитать отзывы и лайфхаки участников и организаторов торгов.

Федеральный закон № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» посвящен процедуре банкротства, деталям ее проведения, продаже имущества должников.

ТОП-причин участия в торгах по банкротству:

Источники информации о продаваемом имуществе:

Первый, при необходимости – второй, аукционы проходят в закрытой форме и идут на повышение цены. В закрытом аукционе в установленный момент открываются все поданные заявки, победителем считается тот, кто предложил наиболее высокую цену.

Если первый аукцион признается не состоявшимся, проходит второй при сниженной начальной цене лота на 10%. Если же и он признается несостоявшимся, то происходят открытые публичные торги, на которых цена понижается. Открытый аукцион представляет собой торги по типу «живого» аукциона, только все проходит на электронной площадке в личном кабинете участника.

Организаторами устанавливается шаг в размере определенной суммы и промежуток времени, в течение которого можно сделать шаг. Участники аукциона видят только номер заявителя и сумму, которую он предложил. В итоге побеждает тот, кто подал последнее ценовое предложение перед закрытием торгов.

Выбор и проверка лота

Выбор лота состоит из поиска интересного лота и оценки данного лота по ряду параметров. Новичкам чаще всего советуют начинать с покупок лотов в своем регионе, так как такие лоты покупатель может увидеть своими глазами и провести их собственную экспертизу и оценку. На карточке организатора аукциона указываются его контактные данные, по которым можно связаться и договориться о встрече и осмотре объекта торга. Важным этапом анализа лота является изучение его документации.

Проверка лота – важный этап работы, в особенности когда речь идет о недвижимости. К примеру, выясняют, нет ли на реализуемом объекте обременений. Сведения предоставляются организаторами, они содержатся в госреестре прав на недвижимость (ЕГРП). Выписка может заказываться самостоятельно, по образцу заявления с сайта Росреестра, с уплатой госпошлины. Однако в выписке содержатся не все сведения, на которые стоит обратить внимание. В приобретаемой квартире могут быть прописаны малолетние, на нее может претендовать супруг должника, автомобиль может быть в угоне. Эти сведения нужно уточнять у продавца. Если информация замалчивается, скрывается, следует отказ в предоставлении сведений, приобретения лучше избегать.

Полный расчет с продавцом, регистрация права собственности

После того, как договоры будет подписаны сторонами, победителю аукциона на электронную почту придут оповещение и договор купли-продажи. Лот оплачивается по реквизитам, указанным в договоре.

После этого победитель аукциона может заниматься регистрацией права собственности, если приобретенное имущество требует такой регистрации. После этого новый владелец может вступать в имущественные права.

Имущество на торгах по банкротству

Торги по банкротству — хорошая возможность купить имущество на аукционе имущества должников по цене ниже на 75% от их рыночной стоимости. Специалисты нашей компании готовы проконсультировать Вас по всем интересующим вопросам, предложить наиболее оптимальные варианты их решения и сформировать индивидуалаьный пакет услуг специально для Вас, что того чтобы Вы могли максимально эффективно инвестировать свои средства. Кроме имущества на торгах по банкротсву можно купить другие объекты: Недвижимость, Транспорт, Оборудование, Сельскохозяйственное имущество, Ценные бумаги.

Лот № 1: Дом с кадастровым номером: 35:27:0201020:16, площадь 35.5 кв.м, собственностьЗемельный участок с кадастровым номером: 35:27:0201020:8, площадь 3000 кв.м, собственность

270 000,00 руб

81 000,00 руб

17 августа 2023 — 17:10

▒▒▒ ▒▒▒ ₽

Имущественный комплекс, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Мартьяново, ДОГ «Смена»

Имущественный комплекс, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Мартьяново, ДОГ «Смена» (подробное описание содержится в информационном сообщении)

26 353 567,80

17 августа 2023 — 17:04

Земельный участок к/н 52:20:0500022:267, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Бор, Кантауровский сельсовет, д. Васильково, площадью 2 500 кв.м. Назначение: Земли населённых пунктов. Земельные участки (территории) общего пользования

17 августа 2023 — 16:45

Земельный участок к/н 52:20:0500022:266, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Бор, Кантауровский сельсовет, д. Васильково, площадью 2 500 кв.м. Земли населённых пунктов. Земельные участки (территории) общего пользования

1 759 675 ₽

Для общего пользования (уличная сеть)

Земельный участок, площадью 1000 +/- 22, кадастровый номер: 62:08:0031301:44, категория: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства жилого домаОбъект незавершенного строительства, площадью 27 кв. м., степень готовности объекта незавершенного строительств 26 %, кадастровый номер 62:08:0031301:114, Проектируемое назначение: Нежилое

236 551,36 руб

10 000,00 руб

17 августа 2023 — 16:41

Помещение, квартира, площадь 51.7 кв. м., назначение: жилое, адрес (местонахождение): Россия, обл. Свердловская, р-н Байкаловский, с Байкалово, ул. Мальгина, д. 91, кв. 1, кадастровый (условный) номер: 66:05:2601003:595. Объект находится в долевой собственности, размер доли: 1/4.

369 000,00 руб

184 500,00 руб

17 августа 2023 — 16:29

кадастровый номер: 75:14:260153:407, виды разрешенного использования объекта недвижимости: нежилое, местоположение: Забайкальский край, р-н. Оловяннинский, пгт. Ясногорск, ул. Ононская, гараж. 356, площадь: 42.6, вид права, доля в праве: Собственность, основание государственной регистрации: технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершённого строительства, выдан 08.02.2018, договор аренды земельного участка, № 26/14-83, выдан 18.08.2014.

328 500,00 руб

65 700,00 руб

17 августа 2023 — 16:09

нежилое помещение, площадью 50,6 кв.м., с кадастровым номером 52:27:0090026:288 расположенное в здании, находящемся по адресу: Нижегородская область, г. Лысково, ул. Мичурина, д. 103, помещение П-1

17 августа 2023 — 16:07

нежилое здание, площадью 682 кв.м., с кадастровым номером 52:27:0090004:1046 расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Лысково, ул. Малая Советская, д. 9 с земельным участком площадью 956 кв.м., с кадастровым номером 52:27:0090004:2228

1 499 000,00

5 736 166 ₽

нежилое здание, площадью 139 кв.м., с кадастровым номером 52:27:0030007:534 расположенное по адресу: Нижегородская область, Лысковский район, д. Черная Маза, ул. Победы, д. 47 с земельным участком площадью 803 кв.м., с кадастровым номером 52:27:0030007:575

284 358 ₽

Легковой автомобиль Наименование RENAULT MEGANE II SPP 16 115 Государственный регистрационный знак: М236НА67 VIN: VF1LM1B0H33742398 Год выпуска: 2005 г.

Год выпуска транспорта: 2005

Мощность, л.с.(по ПТС): 113

Пробег, км (по одометру): 248 000

Коробка передач: Механическая

Идентификационный номер (VIN): VF1LM1B0H33742398

225 000,00 руб

11 250,00 руб

17 августа 2023 — 16:05

Продажа посредством публичного предложения в электронной форме акций акционерного общества «Профилактическая дезинфекция»

40 939 обыкновенных именных акций в бездокументарной форме (государственный регистрационный номер выпуска – 1-01-10701-P от 12 ноября 2021 г.), что составляет 100 % от уставного капитала

67 104 000,00

Жилой дом, дача, площадь: 47,4м², кадастровый номер: 02:37:000000:2318, земельный участок, Категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: 02:37:140201:43

1 425 600,00

1 425 600,00 руб

17 августа 2023 — 15:57

Автомобиль легковой, PEUGEOT 206, год изготовления: 2008Автомобиль легковой, марка: PEUGEOT, модель: 206, VIN: VF32BKFWA72786051, год изготовления: 2008

153 729,00 руб

Автомобиль – марки: HONDA , модель: AIRWAVE , 2005 года выпуска, идентификационный номер GJ11030579 (далее – «имущество»), находящийся в залоге у ООО МФК «КарМани»

Идентификационный номер (VIN): GJ11030579

229 680,00 руб

137 808,00 руб

17 августа 2023 — 15:53

3 375 000,00

3 375 000,00 руб

1 518 750,00 руб

17 августа 2023 — 15:37

103 882,50 руб

41 553,00 руб

17 августа 2023 — 15:23

Продажа посредством публичного предложения в электронной форме акций акционерного общества «Профилактика» г. Омска»

2 233 обыкновенные именные акции в бездокументарной форме (государственный регистрационный номер выпуска – 1-01-35744-N от 22 сентября 2021 г.), что составляет 100 % от уставного капитала

26 681 000,00

Нежилое здание — 785,7 кв. м., 2-этажное, кадастровый номер 15:08:0902143:38, права на земельный участок не оформлены, земельный участок не принадлежит Банку

184 788,13 руб

83 898,06 руб

17 августа 2023 — 15:17

В заключении немного о «подводных камнях»

Отдельно следует сказать о сложностях участия в торгах по банкротству, чтобы обойти их с наименьшими потерями. Частично мы уже упоминали об этом – различные обременения на недвижимость могут испортить радость приобретения даже выгодного лота, как и ситуация, при которой реализуемый автомобиль находится в угоне, а покупатель об этом не знал. Обратим внимание еще на некоторые «подводные камни»:

Как вам статья?

Закажите бесплатную консультацию у нашего ведущего эксперта

Завершение электронного аукциона и подведение итогов

В течение получаса после завершения торгов организаторы должны составить протокол торгов, а потом в течение 3 рабочих дней должны опубликовать итоговый протокол, в котором будет указан победитель.

Не одержавшие победу участники торгов ждут возврата задатка, с победителем же заключается договор купли-продажи. Процедура эта выглядит так: победителю направляется бланк договора через электронную торговую площадку, победитель его заполняет и визирует КЭП, передает организатору торгов через личный кабинет. Также договор нужно продублировать организатору по почте в бумажном виде.