Выкупить землю у администрации города цена

Я узнала, что можно взять землю в аренду у государства. У меня вторая группа инвалидности — по идее, это означает, что участок я могу получить без торгов. Но уровень моей зарплаты выше прожиточного минимума. это на решение? я получить участок не в том регионе, где прописана?

Нашла список участков, но как и где указать, какой именно мне ? Как его предварительно посмотреть? Адреса у земли нет.

На госуслугах длинный перечень документов, которые потребуются, чтобы подать заявку через МФЦ. Там голову сломать можно. С чего начать? В идеале взять землю в аренду, начать строительство дома, а потом все это перевести в собственность.

Ваше право получить участок без торгов напрямую не зависит от вашего дохода. Но он может повлиять на то, признают вас нуждающейся в жилье или нет. А уже от этого зависит возможность получить участок на льготных условиях.

Государство пытается решить жилищный вопрос, и один из вариантов — предоставлять землю в первую очередь людям с инвалидностью. Чтобы получить землю без торгов, сначала нужно пройти процедуру признания нуждаемости в жилье — это официальный термин. Эта процедура довольно сложна и сильно отличается от региона к региону.

Расскажу, как все устроено.

Все, что нужно знать о недвижимости

Лучшие статьи о том, как покупать, продавать, снимать и обустраивать жилье — в вашей почте по вторникам. Бесплатно

Что такое льготное предоставление земли

Получить участок, который находится в государственной или муниципальной собственности, можно тремя способами.

Через торги. Отдельно этот вариант рассматривать не буду, поскольку в каждом регионе свои особенности. Если у вас есть право получить землю без торгов, это значительно упростит процесс.

Без торгов, когда есть право на первоочередное или внеочередное предоставление земли. Внеочередное означает, что льготник получает землю , не вставая ни в какие очереди. Например, пострадавшие от радиации вследствие аварии на ЧАЭС имеют право получить землю вне очереди.

Первоочередное — тоже льготное выделение земли, но в порядке очередности среди других первоочередников. То есть внутри основной очереди формируется еще очередь из льготников.

В порядке очереди. Можно встать в очередь на землю по государственной или местной программе бесплатного предоставления земли отдельным категориям граждан. Например, в регионе могут бесплатно давать землю многодетным семьям.

Люди с инвалидностью всех групп, в том числе семьи, которые воспитывают ребенка с инвалидностью, имеют право в первую очередь получить участок для индивидуального жилищного строительства — ИЖС, личного подсобного хозяйства — ЛПХ, садоводства.

Однако предоставление земли человеку с инвалидностью должно решать жилищный вопрос. Поэтому нужно доказать, что жилье семье действительно необходимо — с учетом ее доходов и имущественного положения.

Администрация Перми организует еще один аукцион с лотами на заключение прав аренды в отношении пяти земельных участков для индивидуального жилищного строительства. Торги по ним состоятся 27 июля.

Самый крупный участок находится по ул. Отдыха, з/у 53 – его площадь составляет почти две тысячи квадратных метров. Начальная цена торгов по нему – 1,091 млн рублей в год при сроке договора аренды в 20 лет.

Земельный участок площадью в 1001 квадрат находится по ул. Цветочной, з/у 145. Его мэрия также разыграет на торгах – за 538,3 тыс. рублей в год на 20 лет.

Два следующих участка почти близнецы – по ул. Малиновой, з/у 30 и з/у 36. Они расположены по соседству, площадь каждого составляет одну тысячу квадратных метров, и стартовая стоимость годовой аренды у них тоже одинаковая – 554,3 тыс. рублей в год. Срок договора по обоим также два десятилетия.

Последний лот, участок площадью 644 квадрата, расположен по ул. Новоколхозной, з/у 31а. По начальной цене его годовая аренда обойдется победителю торгов в 317,8 тыс. рублей. Договор аренды по нему городские власти готовы заключить на 20 лет.

Напомним, ранее Business Class писал о том, что в июле мэрия разыграет на торгах права аренды на три земельных участка. Их площадь варьируется от 645 кв. метров до 741 кв. метра.

​В Перми может появиться более 20 гектаров земли под индивидуальное строительство01 июля 2023, 10:30

Изображения в новости: публичная кадастровая карта Росреестра.

для строительства дома, но не получается найти подходящий, а цены отпугивают? Купить землю можно прямо у государства — и в некоторых случаях это будет намного дешевле, чем рыночные предложения.

Более того: это ещё и не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Подробно расскажем, как купить земельный участок у администрации города или района, куда для этого обращаться, где найти информацию о выставленных на продажу участках и как приобрести землю без торгов. Выясним, как купить участок по кадастровой цене, какие сложности при этом могут возникнуть и как избежать ошибок.

Выкупить землю у государства

Сначала разберёмся в определениях и выясним, какими законами регулируется покупка земли у государства: это нужно, чтобы чувствовать себя уверенно при общении с чиновниками администрации, твёрдо зная своих права и возможности.

Кому принадлежит земля

Закон, регулирующий земельные отношения в нашей стране, называется Земельный кодекс Российской Федерации. Он гласит, что все земли, кроме тех, что находятся в собственности физических лиц, организаций (юридических лиц) или муниципалитетов, являются государственной собственностью. То есть любая земля кому-то принадлежит

Чтобы приобрести участок земли, который вас заинтересовал, нужно обращаться к его хозяину, который этой землёй распоряжается. А кто распоряжается государственной землёй, с кем договариваться о её приобретении?

Когда идет речь о покупке участка под ИЖС у государства, фактически обычно имеются в виду земли муниципального образования или субъекта РФ — города федерального значения (это Москва, Санкт-Петербург и Севастополь). Значит, для приобретения такой земли нужно обращаться в администрацию того района или города, где расположен приглянувшийся вам участок.

Но сперва стоит выяснить и понять, что такое категории земель и виды их разрешенного использования. Это важно знать, чтобы не ошибиться при выборе участка для покупки — ведь не на всякой земле можно строить дом.

Материал по теме

1 октября 2022

Для каждой категории земель устанавливаются виды разрешённого использования (один или несколько). Эта характеристика определяет, что можно, а чего нельзя делать на конкретном участке. К примеру, на участке для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) можно построить жилой дом, поставить гараж, разбить сад, но нельзя завести кур или кроликов, а на участке для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) можно и строить, и сеять, и держать сельскохозяйственных животных.

Строительство на землях сельскохозяйственного назначения допускается редко и с очень большими ограничениями, эта категория земель не используется для ИЖС. Здесь можно возводить различные постройки для животноводства или хранения выращенной продукции, но жилой дом на таком участке разрешено строить лишь в том случае, если земля принадлежит крестьянско-фермерскому хозяйству, а площадь предполагаемой застройки не превышает 25% от площади участка.

Если вы хотите построить дом, но не планируете становиться фермером, выбирайте участок только из категории земель населённых пунктов с видами разрешённого использования ИЖС или ЛПХ

Что такое разграниченная и неразграниченная земля

. На разграниченную имеются правоустанавливающие документы, у такого участка определены границы, ему присвоен кадастровый номер. У неразграниченной земли ничего этого нет. Что это значит и как тут быть?

устанавливает, что и неразграниченным участком можно распоряжаться. Муниципальное образование, на территории которого неразграниченный участок находится, вправе предоставить его гражданину (продать, сдать в аренду или передать в безвозмездное пользование).

Но для того, чтобы администрация могла продать, а покупатель — купить землю и затем зарегистрировать право собственности на неё, необходимо сперва сформировать земельный участок и поставить его на кадастровый учёт. Мы ещё вернемся к разговору о том, как купить неразмежеванный земельный участок у администрации, а пока просто запоминаем: если земля не разграничена, это не мешает её продаже, просто у процедуры будут свои особенности.

Можно ли купить землю без торгов

, покупка земельного участка у государства происходит на торгах. Торги — это аукцион, на котором желающие приобрести землю соревнуются, увеличивая цену покупки. Кто предложит больше других, тому и достанется право выкупить участок.

Понятно, что такая сделка в результате может оказаться не очень выгодной, к тому же, есть риск проиграть аукцион и не получить приглянувшуюся землю вовсе. Можно ли обойтись без торгов? Можно. предусматривает возможность продажи без торгов земельных участков для ИЖС или ЛПХ в границах населённых пунктов

Чтобы воспользоваться этим правом, нужно найти подходящий участок и обратиться в администрацию с заявлением о его предоставлении (если участок уже сформирован и имеет кадастровый номер) или о предварительном согласовании (если вы претендуете на участок неразграниченной земли). Рассмотрим оба варианта подробнее.

Как купить участок, имеющий кадастровый номер

Прежде чем писать заявление на покупку земельного участка, надо этот участок подобрать и убедиться, что он:

Если хотя бы одно из перечисленных условий не выполнено, в предоставлении участка откажут. Необходимые сведения содержатся на публичной кадастровой карте, но чтобы исключить возможность ошибки, определившись с выбором, лучше заодно заказать официальный документ — выписку из ЕГРН, в которой будет указана вся интересующая информация об участке.

Также нужно убедиться, что выбранный участок не выставлен администрацией на аукцион. Чтобы это выяснить, нужно зайти на сайт или сайт администрации (желательно проверить оба источника). Извещение о проведении торгов также публикуется в местной газете не позднее, чем за месяц до назначенной даты аукциона.

Но даже если интересующий земельный участок заявлен на торги, огорчаться пока что рано: если устраивает установленная администрацией начальная цена, можно подать заявку на участие. Не исключено, что других желающих не найдётся. В этом случае аукцион будет признан несостоявшимся, а договор купли-продажи заключён с его единственным участником.

Если же участок не является предметом аукциона и при этом соответствует всем перечисленным выше требованиям, можно подать в администрацию о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

В заявлении нужно указать:

В течение 20 дней администрация рассмотрит заявление. Если оснований для отказа не обнаружится, то орган опубликует на своём сайте и в местной газете извещение о предоставлении земельного участка покупателю.

Бояться этого не нужно: как правило, такая публикация оказывается чистой формальностью. Когда пройдёт положенный месяц, администрация подготовит договор купли-продажи и направит его покупателю. Останется только подписать документы, оплатить покупку — и можно регистрировать право собственности за земельный участок в Росреестре.

Тем не менее, надо знать, что в течение 30 дней после выхода извещения о предоставлении земельного участка любой заинтересовавшийся этим предложением гражданин может заявить о намерении участвовать в торгах. И если желающие объявятся, администрация будет обязана организовать аукцион, выставив заявленный участок на продажу.

Понятно, что в приобретении его без торгов при этом откажут. Стоит ли бороться за право покупки на аукционе, придётся решать самостоятельно, но даже в этом случае покупка земли у государства зачастую оказывается выгоднее приобретения участка у частного собственника по рыночным ценам. Если же других претендентов на покупку не появится, цена земли не превысит её кадастровой стоимости.

Как купить участок, если он ещё не сформирован

Мы уже ответили на вопрос, можно ли купить землю у государства, если участок не стоит на кадастровом учёте. Теперь пошагово разберёмся, как это правильно организовать.

Подобрать участок

Изначально порядок действий тот же самый: нужно найти участок в пределах населённого пункта, с подходящим видом разрешённого использования. Но сделать это с использованием публичной кадастровой карты не удастся: на неё нанесены только объекты, зарегистрированные в ЕГРН, и если участок не сформирован, то информацию о нём сервис не отобразит (появится надпись «Земельные участки не найдены»).

При помощи кадастровой карты можно выяснить, где проходят границы интересующего населённого пункта, и очень примерно определить свободные земли. Точно установить их расположение тоже не получится, потому что многие владельцы земельных участков, приобретённых до появления закона о государственной регистрации недвижимости, не спешат оформлять собственность по новым правилам. На кадастровой карте такие участки выглядят белыми пятнами и не отличаются от неразграниченных земель.

Ситуация может очень сильно различаться в зависимости от региона: чем выше спрос на землю, тем меньше будет собственников, пренебрегающих процедурой государственной регистрации недвижимости, но тем и сложнее найти удачный свободный и неразграниченный участок в пределах населённого пункта.

Решить эту задачу без выезда на местность вряд ли удастся. Лучше всего, сориентировавшись предварительно по кадастровой карте и отметив на ней интересующие территории, съездить в выбранный населённый пункт. Там будет видна реальная ситуация, а заодно получится оценить, насколько предполагаемый участок вообще пригоден для строительства.

Попутно полезно навестить местную администрацию. В Комитете по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) или иной структуре с аналогичными полномочиями можно посоветоваться по поводу конкретного участка земли и спросить о возможности его покупки.

Учтите, что в такой консультации могут и отказать, давать эту информацию администрация не обязана. Плюс в любом случае полученные данные будут неофициальными, так что конечного результата это не гарантирует. Но при удачном стечении обстоятельств так получится сразу отсеять участки, которые администрация по тем или иным причинам заведомо не продаст.

Подготовить схему

Если отыскали в границах нужного населённого пункта подходящий неразграниченный участок, настало время обращаться к кадастровому инженеру, чтобы изготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Это платная услуга, но обойтись без неё не удастся: схему нужно будет приложить к подаваемому в администрацию заявлению.

Подать заявление в администрацию

в этом случае будет не о предоставлении, а о предварительном согласовании предоставления земельного участка, но сведения в нём указываются те же самые (за исключением кадастрового номера участка, поскольку по документам он ещё не образован). К заявлению нужно приложить схему расположения участка (на бумажном и/или электронном носителе).

Процедура рассмотрения заявления, её сроки и дальнейшие действия администрации не отличаются от тех, что предусмотрены для заявления о предоставлении земельного участка. Если в месячный срок после публикации извещения о предоставлении участка желающих поучаствовать в аукционе не появится, администрация примет решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка покупателю. Этот документ позволяет лицу, подавшему заявление, приобрести выбранную землю

Одновременно покупатель получает постановление администрации об утверждении схемы расположения земельного участка — этот документ нужен, чтобы поставить землю на кадастровый учёт. Администрация может и не оформлять отдельное постановление, но в решении о предварительном согласовании должен быть пункт об утверждении схемы; сама схема обязательно прилагается к решению или постановлению.

Провести межевание и поставить участок на кадастровый учёт

Полученное решение администрации действует два года. В течение этого срока нужно обратиться к лицензированному кадастровому инженеру для проведения межевания участка и его постановки на кадастровый учёт. Проведение межевания и оформление документов нужно будет оплатить, а постановление на кадастровый учёт — бесплатная государственная услуга.

Стоимость работы кадастрового инженера зависит от разных условий, начиная с характеристик участка и заканчивая расценками конкретного исполнителя, поэтому конкретную сумму нужно узнавать на месте.

Подать заявление о предоставлении земельного участка

Когда участок образован и поставлен на кадастровый учёт, пришла пора снова идти в администрацию и писать — на этот раз о предоставлении земельного участка. В качестве основания для его предоставления без торгов нужно указать полученное ранее решение о предварительном согласовании.

На этот раз администрация никаких извещений публиковать не будет. В течение 20 дней заявление рассмотрят и подготовят (если с документами всё в порядке). Получив его, покупатель будет иметь в распоряжении месяц на изучение документа, его подписание и отправку в администрацию. Дальше — оплата и регистрация права собственности на приобретённый участок.

Мы подробно рассказали, как приобрести землю в собственность у администрации: на практике оказывается, что это не так сложно, как может показаться. Да, придётся запастись терпением, поскольку процесс не быстрый. Зато в результате можно стать владельцем земельного участка для ИЖС на очень выгодных условиях.

Как доказать нуждаемость в жилье

Есть федеральные и региональные нормы, когда человека признают нуждающимся в жилье. Расскажу о них.

Признание малоимущим. Это самый распространенный случай. Власти признают граждан малоимущими после того, как проанализируют их доходы и имущественное положение. В каждом регионе есть свой порог дохода — прожиточный минимум. Если доход ниже прожиточного минимума, это уже повод признать человека малоимущим. Но это не все.

Еще нужно рассчитать стоимость имущества всех членов семьи, которое облагается налогом на имущество физлиц, транспортным и земельным налогами. Общая стоимость имущества называется имущественным цензом — это лимит, как и прожиточный минимум, но не для доходов, а для имущества.

Обычно имущественный ценз считают так: норму предоставления жилья в квадратных метрах по договору соцнайма на человека в регионе умножают на среднюю рыночную в первом квартале текущего года. Рыночную стоимость квадратного метра берут из приказов Минстроя.

Параметры для признания малоимущим в разных городах

Вы правы: к заявлению о признании малоимущим действительно нужно приложить огромный список документов: справки о родстве, доходах каждого члена семьи, стоимости движимого и недвижимого имущества или об отсутствии недвижимости, документы на инвалидность.

Списки документов в разных регионах различаются — полный перечень можно получить в администрации, МФЦ или на госуслугах, выбрав свой регион и название услуги «Постановка граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях».

Но признать себя малоимущим в вашем случае мало. Еще надо доказать, что вы нуждаетесь в жилье. Здесь действует норма жилищного кодекса, по которой разрешают социальный наем. Это возможно, если:

Постановка на федеральный жилищный учет. Нуждающимся в жилье признают, если вы относитесь к так называемым отдельным категориям граждан: военнослужащим, педагогам, сотрудникам следствия и прокуратуры, судьям, Героям труда, ветеранам, Героям Советского Союза и РФ, чернобыльцам. Порядок и условия принятия этих людей в очередь на жилье закреплены в федеральных законах.

Постановка на региональный жилищный учет. В регионах бывают отдельные программы по предоставлению жилья и особые условия для этого. Например, в Тюменской области людей с инвалидностью первой и второй группы могут признать нуждающимися в жилье и без признания их малоимущими.

Узнать о возможности признания себя гражданином, нуждающимся в жилье, можно, обратившись в комиссию, комитет или департамент имущественных отношений при администрации города или районного центра:

Договор аренды и последующий выкуп

В течение 30 дней администрация проверяет документы. Если все в порядке, вам предоставят договор аренды для подписания. Но могут и отказать.

Причин для отказа много, вот основные:

Например, в Сочи женщине с инвалидностью не согласовали предоставление земельного участка в аренду без торгов.

Суд подтвердил, что это правильно по нескольким причинам: женщина не прошла процедуру установления нуждаемости в жилье, просила участок, который на три сотки превышал лимит предоставления в этом регионе, к участку было не подойти и не подъехать.

Кроме того, женщина просила дать участок бесплатно, хотя администрация утверждала, что за аренду все равно придется платить — так по закону.

Договор аренды участка под ИЖС или ЛПХ вы можете заключить на срок до 20 лет и конкретный период определяете сами. Аренда платится не ежемесячно, а так, как указано в договоре, — обычно в год или раз в квартал. Аренда не может быть выше земельного налога, рассчитанного на участок.

Проект договора выдают арендатору на руки или отправляют почтой. В течение месяца подписанный договор надо вернуть в администрацию. Дальше арендатор вносит первый платеж и подписанный договор сдают на регистрацию в Росреестр.

Если договор не содержит прямого запрета выкупить участок в будущем, то после регистрации договора можно уведомить администрацию, что вы намерены начать строительство на участке, дождаться положительного ответа и приступать к работам. Когда закончите стройку и поставите объект на кадастровый учет, получите исключительное право выкупить арендуемую землю. То есть ни у кого, кроме вас, этого права не будет.

Участок продадут арендатору без торгов. Цена продажи не может быть выше кадастровой стоимости участка.

Обычно стоимость выкупа считают так: кадастровую стоимость умножают на ставку земельного налога и умножают на коэффициент для земельного налога, который действует в муниципалитете.

Например, кадастровая стоимость участка площадью 8,6 сотки в Тюменском районе — 114 735  Выкупная цена получится всего 3442 : 114 735  × 0,3% × 10, где 0,3% — ставка земельного налога в Тюменском районе Тюменской области, а 10 — кратность ставки для расчета цены выкупа там участка.

Это гораздо выгоднее, чем покупать участок по рыночной цене.

Выкупить участок без построенного дома не получится. Дом необходимо поставить на кадастровый учет и ввести в эксплуатацию. Еще муниципалитет может установить минимальный процент от территории участка, которая должна быть занята постройкой.

По общему правилу, если договор аренды заключен больше чем на 5 лет, то арендатор может переуступить участок — фактически продать право его аренды. При этом запрещено изменять условия договора.

Переуступку права надо зарегистрировать в Росреестре и потом принести договор в администрацию. После этого прежнему и новому арендаторам придет уведомление о передаче прав и обязанностей по договору аренды.

Но для льготников действует другой закон — о запрете перехода прав, неразрывно связанных с личностью их обладателя. Поэтому нет и однозначного ответа, вправе льготник переуступить право аренды другому лицу или нет.

Спор на этот счет произошел в Перми, где женщина-инвалид взяла землю в аренду без торгов. И  переуступила свое право другому арендатору. Департамент заподозрил, что договор уступки заключен в обход публичных процедур участия в торгах, и подал иск о признании договора переуступки ничтожным.

Суд первой инстанции с департаментом не согласился, так как не усмотрел в передаче участка нарушений закона.

А апелляционный суд доводы органа власти поддержал — отменил первое решение и признал договор уступки недействительным.

Женщина попыталась обжаловать решение в кассационном суде, но тот отклонил ее требование. Она ссылалась на то, что у нее нет возможности осваивать земельный участок, но суд еще раз разъяснил: участок в аренду без торгов и с применением пониженной платы она получила как льготник и не может передать его другому лицу на  льготных условиях.

Договор переуступки права надо зарегистрировать в Росреестре и потом принести в администрацию. После этого прежнему и новому арендаторам придет уведомление о передаче прав и обязанностей по договору аренды.

Как заявить о желании взять землю в аренду

Взять в аренду земельный участок в первоочередном порядке можно только раз в жизни. Второй раз уже придется участвовать в торгах.

С 1 марта 2023 года во всех регионах страны, где есть интернет, торги будут проводить в форме электронного аукциона.

Если у участка есть кадастровый номер и границы участка определены, такой участок называют сформированным. Но может получиться, что вам приглянется участок без кадастрового номера и даже без границ — в чистом поле. Такой участок власти смогут предоставить только после его формирования — межевания и постановки на учет.

Запросить в аренду можно любые участки, но процедура оформления документов будет отличаться.

Если земельный участок сформирован. После обращения с заявлением администрация, если нет оснований для отказа, сразу заключит с вами договор аренды.

Если земельный участок не сформирован, считается, что вы инициатор образования нового участка. Поэтому вам придется:

Заявление об аренде участка можно подать в любой регион, без привязки к месту жительства. Как правило, заявление подают в региональный департамент имущественных отношений.

Подать заявление можно:

Как найти участок

Как только вас признали нуждающимся в жилье, можете выбирать земельный участок, который хотите взять в аренду.

Выбирать участок из тех, что администрация выставляет на аукцион, нельзя, но можно найти участок самостоятельно. Придется искать его на публичной кадастровой карте или обратиться к кадастровому инженеру, который платно сделает это за вас. Общепринятых цен на такие услуги нет — надо договариваться отдельно.

Нужно помнить о требованиях к участку:

Проще всего искать по кадастровому номеру, если знаете его у приглянувшихся участков. Кадастровый номер состоит из цифр, разделенных двоеточиями: кадастровый округ:район:квартал:номер земельного участка.

Например, кадастровый номер участка — 72:17:2205001:393:

Еще можно просто листать кадастровую карту и искать землю наугад. Перед этим лучше найти на сайте местной администрации генплан, в состав которого входит карта градостроительного зонирования. На ней отмечены зоны индивидуальной жилой застройки — запомните, где они находятся, и ищите земельные участки именно там.

Когда вы нашли участок или несколько участков, посмотреть их на местности зачастую проблема. Без спецоборудования увидеть границы участков тяжело, но если рядом дорога или дома, то можно ориентироваться по ним — вы увидите их на кадастровой карте.

Что в итоге

Предлагаю вам действовать так.

Выясните, как можно признать себя нуждающейся в жилье в вашем регионе. Возможно, для этого необязательно получать статус малоимущей. Или вы относитесь к льготной категории, для которой нуждаемость в жилье признается без дополнительных процедур, например вы работник сферы образования или правосудия.

Когда убедитесь, что точно имеете право на льготу, подыщите участок на кадастровой карте и обратитесь в администрацию или региональный департамент по имуществу с заявлением об аренде.

Если у вас нет права на льготу, а процедура ее получения слишком сложна, попробуйте участвовать в аукционах.

Если вам повезет, то получится взять аукционный участок без торгов. Для этого нужно быть единственным, кто в установленный срок заявит о своем желании купить участок. Плата по договору будет больше, чем вы  рассчитывать при льготном получении земли, но  ниже рыночной.