Купить квартиру на аукционе может быть очень выгодно — стартовая цена иногда существенно ниже рыночной. Однако неопытный покупатель может допустить ошибки, которые сведут к нулю все преимущества приобретения недвижимости с молотка. Что такое торги по банкротству и как купить квартиру через аукцион, рассказываем в нашей инструкции.
Что такое аукцион недвижимости
Аукцион — это форма торгов, при которой выигравшим их признается лицо, предложившее наиболее высокую цену. Так могут продавать имущество обанкротившихся людей и фирм, имущество в рамках исполнительного производства, а также предметы залога. На аукционе можно продавать объекты искусства, коллекционирования и недвижимость в том числе. Перед началом торгов имущество оценивается и каждый лот получает стартовую стоимость (ст. 8 Закона об оценочной деятельности, ч. 2 ст. 89 Закона об исполнительном производстве). Торги проходят пошагово: с каждым этапом цена повышается или понижается, если это торги на понижение (редукцион или «обратный аукцион», «голландский аукцион»). Редукцион в этом материале рассматривать не будем.
Особенность аукциона (и аукциона по продаже квартир тоже) в том, что стартовая цена назначается таким образом, чтобы ей было куда расти. То есть квартиры, оказавшиеся на аукционе, стоят дешевле, чем те, которые продаются на открытом рынке: у застройщиков по ДДУ, по переуступке или на сервисах по покупке/продаже недвижимости, так называемых классифайдах.
Аукционы по продаже объектов недвижимости проходят на специальных сайтах — электронных торговых площадках. Так, например, можно купить квартиру на аукционе Сбербанка: его электронная площадка называется «». Подходящий аукцион в Москве можно найти по соответствующему запросу в поисковике. Площадок много, выбор квартир есть. Главное — внимательно изучить отзывы, чтобы не стать участником сомнительной сделки.
ИД: 466418, Должник: Банк ИТБ (АО)
Дата окончания приема заявок: 14.09.2023 14:00
ИД: 466409, Должник: Банк ИТБ (АО)
Жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: г. Москва, г. Щербинка, ул. Люблинская, д.5, кв.39, кадастровый номер 77:13:0010112:5, площадью 28.7 кв.м.
ИД: 466298, Должник: Ерошов Дмитрий Иванович
Дата окончания приема заявок: 17.08.2023 17:00:00
квартира площадью 31.3. кв.м., расположенной по адресу: 123060 г. Москва, р-н Щукино, ул. Маршала Рыбалко, д 14, корп. 3, кв. 15 с кадастровым номером 77:08:0009020:2764
ИД: 466271, Должник: ГОНЧАРОВ КАРЕН ЕВГЕНЬЕВИЧ
Дата окончания приема заявок: 07.09.2023 00:00:00
Квартира, общая площадь 37,7 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, ул. Рождественская, д.18, кв.22, кадастровый (или условный номер) 77:00:0000000:42345
ИД: 466229, Должник: Тимофеев Владимир Иванович
Дата окончания приема заявок: 16.09.2023 — 00:00
жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: г Москва, проезд Досфлота, д.1, кв.101, эт.2, площадью 38,6 кв.м., кадастровый номер: 77:08:0004015:1185
ИД: 466031, Должник: Столяров Евгений Игоревич
Дата окончания приема заявок: 13.09.2023 — 12:00
ИД: 466028, Должник: ООО ОЛТЭР
Дата окончания приема заявок: 21.09.2023 — 00:00
Квартира, общая площадь 40,5 кв.м., этаж 9, расположенная по адресу: г. Москва, Кронштадтский бульвар, д. 6, корп. 3, кв. 60, кадастровый номер 77:09:0001025:5698. Квартира принадлежит Должнику на праве общей собственности с супругой (Мосиной Оксаной Петровной, умерла 26.04.2020г.). Реализуется в соответствии с п. 7 ст. 213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
ИД: 465950, Должник: Мосин Вячеслав Геннадьевич
Дата окончания приема заявок: 23.09.2023 — 00:00
Квартира, назначение жилое, общая площадь 120,1 кв. м, этаж 5, адрес (местонахождение) объекта: Москва, 4-ая Тверская-Ямская ул., д. 26/8, кв. 42, кадастровый (или условный) номер: 77:01:0004011:1989. Согласно выписке из домовой книги № 4507671 в жилом помещении зарегистрированы 4 физических лица. Доступ в жилое помещение отсутствует. Обременение Имущества: залог в пользу ООО КБ «Нэклис-Банк». Ограничение Имущества: запрещение регистрации (рег.№ 77:01:0004011:1989-77/055/2021-2) в соответствии с выпиской ЕГРН № КУВИ-001/2023-115625771 от 19.05.2023.
ИД: 465730, Должник: Здункевич Дарья Владимировна
Дата окончания приема заявок: 07.09.2023 23:00
Жилое помещение (квартира), кадастровый номер 77:02:0015007:3488, общей площадью 51,5 кв.м., находящаяся по адресу: г. Москва, проезд Нансена, д. 6, корп. 3, кв. 99
ИД: 465313, Должник: Синельникова Виктория Викторовна
Дата окончания приема заявок: 14.09.2023 — 12:00
ИД: 464611, Должник: Синявин Дмитрий Вячеславович
Дата окончания приема заявок: 04.09.2023 — 10:00
Жилые помещения (квартиры) в количестве 10 шт., расположенные по адресу: 129344, г. Москва, ул. Искры, д.1; 129327, г. Москва, ул. Коминтерна, д.28, корп.1. (полное наименование и состав лота указано в Приложении №1 в разделе » Документы», а также в объявлении о проведении торгов № 12040107 на сайте ЕФРСБ)
ИД: 464224, Должник: ООО ИНТЕРКОМ
Дата окончания приема заявок: 05.09.2023 — 13:00
ИД: 464206, Должник: Кудишина Анастасия Викторовна
Дата окончания приема заявок: 19.11.2023 23:59
«Недвижимое имущество (квартира), кадастровый номер: 77:05:0001002:6903, расположенное по адресу: г. Москва, Павелецкая набережная, д. 6 А, кв. 104». Трехкомнатная квартира, расположенная на 9 этаже 16-ти этажного монолитного дома, общей площадью 121,9 кв. м (124,7 кв. м с учетом летних помещений).
ИД: 464153, Должник: Сарибекян Кристине Гнуниевна
Дата окончания приема заявок: 27.08.2023 18:00
Квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 34,1 (Тридцать четыре целых одна десятая) кв.м, этаж: 4, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Свободы, д. 47/2, кв. 71, кадастровый номер: 77:08:0004009:1274. Имущество находится в залоге у ПАО Совкомбанк.
ИД: 464055, Должник: Уголькова Любовь Александровна
Дата окончания приема заявок: 05.09.2023 12:00:00
Лот №1 — Квартира, площадью 56,1 кв. м, расположенная на 2-м этаже, по адресу: г. Москва, ул. Авиаторов, д.8, корп.1, кв.143, кадастровый номер 77:07:0015003:26248. Имущество находится в залоге у ООО ‘МКБ’. Обременения: ипотека, 2 ареста (один арест в рамках уголовного дела).
ИД: 463871, Должник: Сальваторе Виктория Лоренцо
Дата окончания приема заявок: 15.10.2023 18:00
Квартира, общей пл. 86,70 кв. м, расположенное по адресу: Москва, р-н Лианозово, ул. Псковская, д. 5, корп. 4, кв. 151. Кадастровый/условный номер: 77:02:0001003:3388
ИД: 463849, Должник: Перова Татьяна Вячеславовна
Дата окончания приема заявок: 01.09.2023 12:00
Кадастровый (условный) номер 77:00:0000000:30097, площадь 16,8 м2, адрес (местонахождение) Россия, г. Москва, пр-д 1-й Нагатинский, дом 11, корпус 1, квартира пом. I Iмашиномест 317.
ИД: 463600, Должник: Иванова Ольга Владимировна
Дата окончания приема заявок: 31.08.2023 — 14:00
Кадастровый (условный) номер 77:00:0000000:30155, площадь 16,7 м2., адрес (местонахождение) Россия, г Москва, пр-д 1-й Нагатинский, дом 11, корпус 1, квартира пом. I Iмашиномест 375. Является предметом залога ПАО «Сбербанк России».
ИД: 463599, Должник: Иванова Ольга Владимировна
Жилое помещение (однокомнатная квартира), площадью 30 кв.м., по адресу: г. Москва, ул. Артюхиной, д. 9, кв. 13, кадастровый номер 77:04:0004001:2710 — является предметом залога АО ‘ДОМ. РФ’Описание: Квартира находится на четвертом этаже из пяти, стандартная хрущевка, есть балкон, лифт в доме отсутствует. Сделан косметический ремонт, санузел – совместный. В шаговой доступности много продуктовых магазинов и аптек, до метро пешком 15 минут, рядом расположены детский сад и школа.
ИД: 463450, Должник: Дмитриева Тамара Олеговна
Дата окончания приема заявок: 01.09.2023 16:59
Комната по адресу: г. Москва, ул. Малышева, д. 17/14, кв. 61, к. 1, общая площадь 12,80 кв.м. 5 этаж, 5 этажного дома, кадастровый номер: 77:04:0004007:10596, назначение – жилое. В соответствии со ст. 42 Жилищного кодекса РФ ‘При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.’ Таким образом, после подведения итогов торгов, при выявлении победителя, комната будет предложена к покупке собственникам иных комнат в указанной выше квартире, а в случае отказа их, договор купли-продажи направлен победителю торгов.
ИД: 463425, Должник: Демина Нина Борисовна
Дата окончания приема заявок: 05.11.2023 18:00
Квартира, кадастровый номер: 77:04:0003005:6326, город Москва, ул. Трофимова, дом 16, кв. 136, состоящая из 2 жилых комнат, общая площадь 40,60 кв.м.
ИД: 463197, Должник: Ланской Максим Сергеевич
Дата окончания приема заявок: 31.08.2023 10:00
Квартира, назначение: жилое, общая площадь 54,6 кв.м., кадастровый номер 77:08:0010015:2115, местоположение: г. Москва, Хорошево-Мневники, пр-кт Маршала Жукова, д. 3, кв. 91.
ИД: 463158, Должник: Семкичев Олег Владимирович
Дата окончания приема заявок: 30.08.2023 17:00
Квартира, назначение: жилое, общая площадь 169,8 кв.м., 6 этаж, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Фрунзенская 2-я, д.8, кв.79, кадастровый номер 77:00:0000000:65893
ИД: 463065, Должник: Журавлев Дмитрий Николаевич
Дата окончания приема заявок: 02.12.2023 — 11:59
Квартира с кадастровым №: 77:09:0002027:2425, площадь 52 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, бульвар Бескудниковский, д. 36, корп. 3, кв. 69Имущество имеет ограничение прав и обременение объекта недвижимости. Имущество является предметом залога БАНК «ТРАСТ» (ПАО)
ИД: 462986, Должник: Королева Дарья Алексеевна
Дата окончания приема заявок: 23.08.2023 — 17:00
ИД: 462957, Должник: Гусева Татьяна Сергеевна
Дата окончания приема заявок: 28.08.2023 — 16:00
ИД: 462956, Должник: Лобачева Татьяна Валерьевна
Дата окончания приема заявок: 30.08.2023 — 16:00
однокомнатная квартира, расположенная на 2 этаже, общей площадью 38,9 кв.м., находящаяся по адресу: Москва, Покровское-Стрешнево, проезд Врачебный, д. 10, кв. 116 (77:08:0007008:4532), в звлоге у ООО «СК «Облстрой», доступ в квартиру отсутствует
ИД: 462603, Должник: Ченцов Андрей Брониславович
Дата окончания приема заявок: 28.08.2023 18:00
ИД: 462579, Должник: ООО Брод-Эстейт
Дата окончания приема заявок: 28.08.2023 — 19:00
ИД: 462576, Должник: ООО Брод-Эстейт
Квартира, площадь 50 кв.м., назначение: жилое, адрес (местонахождение): Россия, гМосква, ул. Вавилова, д.49, корп.1, кв.40, кадастровый (условный) номер: 77:06:0002006:1162.
ИД: 470759, Должник: Яковлев Руслан Васильевич
Дата окончания приема заявок: 20.09.2023 — 09:00
Жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь 132,5 кв.м., вид жилого помещения: квартира, расположенное по адресу: г. Москва, р-н Пресненский, пер. Ермолаевский, д. 11, кв. 9, кадастровый номер: 77:01:0001072:1900
ИД: 470538, Должник: Чак Сергей Матвеевич
Дата окончания приема заявок: 23.10.2023 — 23:59
Жилое помещение (квартира) (кадастровый № 77:07:0001001:5364) общей площадью 275,8 кв. м, расположенное: подвал № 0, этаж № 1, этаж № 2, этаж № 3 по адресу: г. Москва, Крылатское, ул. Осенняя, д. 25, корп. 4, кв. 6.
ИД: 470422, Должник: Манакин Артем Юрьевич
Дата окончания приема заявок: 03.10.2023 — 00:00
Недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, дом 20, корп. 1, кв. 122, общей площадью 52,20 кв.м., состоящая из 2-х жилых комнат на 16 этаже 16-этажного жилого дома, кадастровый номер: 77:05:0007002:3038, назначение – жилое, принадлежащая на праве общей долевой собственности 1/2 Ахназаровой Сюзанне Сергеевне и 1/2 Баблумяну Теймуразу Суреновичу. Находится в залоге у АО «ДОМ. РФ».
ИД: 470348, Должник: Ахназарова Сюзанна Сергеевна
Дата окончания приема заявок: 19.09.2023 14:00
Жилое помещение, площадью 82,1 кв.м, расположенное по адресу: Москва, Хорошевский, б-р. Ходынский, д. 19, кв. 72, кадастровый номер 77:09:0005007:14095
ИД: 469664, Должник: Санкин Владислав Олегович
Дата окончания приема заявок: 25.09.2023 — 10:00
ИД: 469379, Должник: Анисимов Эдуард Викторович
Дата окончания приема заявок: 17.09.2023 — 23:59
Доля в размере 1/6 в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу г. Москва, улица Большая Якиманка, д. 17/2, стр. 2, кв. 6, кадастровый номер 77:01:0002008:2242
ИД: 469158, Должник: Ковалев Олег Валерьевич
Дата окончания приема заявок: 07.10.2023 — 21:00
Квартира, общей площадью: 74,9 кв. м., расположенная по адресу: 115563, г. Москва, ул. Генерала Белова, д. 29, корп. 2, кв. 120, кадастровый номер: 77:05:0011005:4525
ИД: 468621, Должник: Ходас Сергей Михайлович
Дата окончания приема заявок: 18.09.2023 16:00
Недвижимое имущество (трехкомнатная квартира 74,7 кв. м), расположенное по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе, д 106, кв 41. Кадастровый/условный номер: 77:05:0003005:7534. Имущество, входящее в состав Лота №1, находится в аресте (УГОЛОВНЫЙ АРЕСТ) на основании Постановления о наложении ареста на имущество от 01.03.2021г. по уголовному делу №12002450031000116. Имущество, входящее в состав Лота №1, находится в залоге у ПАО «Промсвязьбанк».
ИД: 468551, Должник: Мордашов Владимир Борисович
Дата окончания приема заявок: 13.09.2023 — 17:00
1/3 доли в праве собственности на квартиру №152 в доме 5/20 стр. 1 по адресу: г. Москва, 1-ый Басманный переулок (кадастровый номер 77:01:0003018:1509)
ИД: 468542, Должник: Кулик Любовь Михайловна
Дата окончания приема заявок: 14.09.2023 — 20:00
наименование: квартира, назначение: жилое, общая площадь 49,9 кв.м., этаж 8, адрес объекта: г. Москва, шоссе Рублевское, д. 42, корп. 2, кв. 437, кадастровый номер 77:07:0001002:20935. Квартира принадлежит должнику на праве совместной собственности.
ИД: 468452, Должник: Барашев Николай Александрович
Дата окончания приема заявок: 14.09.2023 — 11:00
ИД: 468304, Должник: ОАО «Смоленский Банк»
Дата окончания приема заявок: 15.09.2023 14:00
Квартира, находящаяся в общей долевой собвственности Кацобашвили Г. Р. 1/2 и Кацобашвили Л. А. 1/2, общей площадью 141,7 кв.м., расположенная по адресу г. Москва, ул. Краснопрудная, дом 26, кв. 44 (5 комнат), с кадастровым номером 77:01:0003032:1263. Обременение (ограничение) Имущества (Лота): залог в пользу ПАО Банк «ТРАСТ»; арест, запрещение регистрации (согласно выписке из ЕГРН от 07.12.2022г. номер государственной регистрации 77-77-03/003/2014-108 от 24.01.2014, 77-77-18/016/2012-321 от 24.02.2012. ( ПОСТАНОВЛЕНИЕМ № 58 от 23.07.2009 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» установлено: п. 12 «продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 — 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 41 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу шестому пункта 5 ста-тьи 18.1 Закона о банкротстве».)
ИД: 468289, Должник: Кацобашвили Гия Рубенович
Дата окончания приема заявок: 27.08.2023 17:00
Квартира, кадастровый номер 77:01:0004021:2011, общей площадью 95,6 кв. м., этаж – 5, расположенная по адресу: Москва, Пресненский, пер. Зоологический, д. 8, кв. 99.
ИД: 468173, Должник: Агаев Чингиз Сабир-оглы
Дата окончания приема заявок: 16.11.2023 — 00:00
квартира, назначение жилое, кадастровый (условный) номер, адрес (местонахождение): Россия, г. Москва, ул. Авиаконструктора Сухого; д. 2, корпус 1, кв. 1, кадастровый (условный) номер 77:09:0005007:23455, дата государственной регистрации: 22.02.2023 г., номер государственной регистрации: 77:09:0005007:23455-77/072/2023-9, основание государственной регистрации: Решение Савеловского районного суда г. Москвы от 13.09.2023 г.
ИД: 468109, Должник: Мещерский Андрей Евгеньевич
Дата окончания приема заявок: 18.09.2023 12:00
Квартира, назначение – жилое, общей площадью 154,2 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Можайский, улица Толбухина, д.11, корп.2, квартира 124, кадастровый номер: 77:07:0008001:4547
ИД: 467917, Должник: Паланкоев Ибрагим Магомедович
Дата окончания приема заявок: 11.09.2023 23:59:00
Квартира по адресу: город Москва, Ростокино, Будайский проезд, д. 7, корп. 2, кв. 36, общей площадью 85,60 кв. метра, расположенная на 4 этаже жилого дома, назначение – жилое, кадастровый номер 77:02:0019002:1200. Имущество является предметом залога АО » ДОМ. РФ».
ИД: 467777, Должник: Курбатова Инна Владимировна
Дата окончания приема заявок: 12.09.2023 — 10:00
Лот №1 — Недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Планерная, д.18, к.1, кв.100, состоящая из 3 (трёх) жилых комнат, общая площадь 58,40 кв.м., на 2 этаже 12-этажного дома, кадастровый номер: 77:08:0003005:4000. Имущество находится в залоге у АО ‘Банк Жилищного Финансирования’.
ИД: 467749, Должник: Чернюгов Иван Леонидович
Дата окончания приема заявок: 12.09.2023 18:00
Лот №1 — Квартира: назначение жилое, общая площадь 59,7 кв.м., каадастровый номер 77:09:0003023:2528, адрес объекта: г. Москва, Дмитровский проезд, д. 8, кв. 129. Имущество находится в залоге у ООО «НБ-НЕПРОФИЛЬНЫЕ АКТИВЫ».
ИД: 467745, Должник: Заничковский Феликс Михайлович
Дата окончания приема заявок: 13.09.2023 18:00
лот № 1: Квартира площадью 152,4 кв. м, расположенная по адресу: г. Москва, п. Первомайское, у д. Губцево, ЖК «Домострой ХХI», ул. Светлая, д. 62, кв. 1., кадастровый номер: 50:26:0191103:742 (является предметом залога АО Банк «Северный морской путь»)
ИД: 467725, Должник: Чарчян Геворг Варужанович
Жилое помещение (квартира) Квартира, общая площадь 58,2 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, ул. Новокузьминская, 4-я, д. 7, корп. 1, кв. 19, кадастровый номер: 77:04:0002014:5646 (договор ипотеки от 26.08.2019). Имущество находится в долевой собственности Овчинникова Н. П. и Овчинниковой А. В. согласно решению Кузьминского районного суда г. Москвы от 19.08.2022 по делу №2-5877/2022. Залогодержатель — ООО » СФО АЗИМУТ» в лице сервисного агента ООО » АБК-ИНВЕСТ». Залогодержатель — ООО » СФО АЗИМУТ» в лице сервисного агента ООО » АБК-ИНВЕСТ».
ИД: 467665, Должник: Овчинников Николай Павлович
Дата окончания приема заявок: 11.09.2023 — 23:59
Квартира, общей площадью 44.5 кв.м., этаж 2, расположенная по адресу: 127490, г. Москва, проезд Юрловский, д. 7 А, кв. 49, кадастровый номер 77:02:0008007:3743
ИД: 467367, Должник: Чигирев Николай Евгеньевич
ИД: 467279, Должник: Иванова Ольга Владимировна
Дата окончания приема заявок: 12.09.2023 — 14:00
Квартира, площадью 183.7 кв.м., кадастровый номер 77:01:0001066:1582, расположенная по адресу: г. Москва, Пресненский, ул. Спиридоновка, д. 27/24, кв. 8
ИД: 467278, Должник: Соколов Алексей Вадимович
ИД: 467244, Должник: Маркитантова Елена Ремовна
Дата окончания приема заявок: 29.09.2023 — 17:00
1/6 доля в квартире с кадастровым № 77:02:0013010:3156 площадью — 64,5 м2 по адресу — 129337, Москва г, ул. Палехская, д. 11, к. 2, кв. 14.
ИД: 466957, Должник: Глебова Екатерина Анатольевна
Дата окончания приема заявок: 30.08.2023 12:00
Лот №2: помещение жилое (квартира), 1/2 доля в праве, кадастровый номер: 77:03:0004007:8462, общая площадь: 41,7 кв.м., расположенное по адресу: 105275, г. Москва, р-н Соколиная гора, ул. Соколиной горы 8-я, д. 8, корп. 2, кв. 431;
ИД: 466839, Должник: Теренин Дмитрий Владимирович
Дата окончания приема заявок: 08.09.2023 — 19:00
ИД: 466813, Должник: Гезалова Кямала Фирдовси кызы
Дата окончания приема заявок: 22.09.2023 — 18:00
Доля 1/12 в праве собственности на жилое помещение общей площадью 75,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, Ясенево, ул. Голубинская, д. 32/2, кв. 685, кадастровый номер: 77:06:0009010:6453.
ИД: 466810, Должник: Макарычев Андрей Федорович
Дата окончания приема заявок: 11.09.2023 — 07:59
ИД: 466558, Должник: Козлов Олег Николаевич
Дата окончания приема заявок: 07.09.2023 — 10:00
Квартира, общ.пл. 46,4 кв.м., кадастровый номер-50:28:0010453:21, расположенная по адресу: Московская область, Домодедовский район, г. Домодедово, мкр. Западный, ул. Текстильщиков, д.13, кв.2
ИД: 470762, Должник: Штирбу Александра Валентиновна
Дата окончания приема заявок: 20.09.2023 — 15:00
ИД: 470696, Должник: Асанов Кубанычбек Монкошович
Дата окончания приема заявок: 20.09.2023 — 18:00
Лот № 1 – Жилое помещение, индивидуальная собственность, площадь: 32,7 кв.м., кадастровый номер: 50:29:0020302:158, расположенное по адресу: Московская область, р-н Воскресенский, с. Барановское, ул. Центральная, д.11, номер государственной регистрации: 50-50-29/037/2005-232, основания: договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, выдан 13.10.2005. Документ нотариально удостоверен: 13.10.2005. Воскресенского нотариального округа Московской области Васильева Т. И. 4525.- Земельный участок, индивидуальная собственность, площадь: 805 кв.м., кадастровый номер: 50:29:0020302:34, расположенный по адресу: Московская область, р-н Воскресенский, с. Барановское, ул. Центральная, д.11, номер государственной регистрации: 50:29:0020302:34-50/153/2022-1, основания: договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, выдан 13.10.2005. Документ нотариально удостоверен: 13.10.2005. Воскресенского нотариального округа Московской области Васильева Т. И. 4525.
ИД: 470646, Должник: Курылев Валентин Иванович
Дата окончания приема заявок: 21.09.2023 10:00
Недвижимое имущество: 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, г. Одинцово, ул. Рябиновая, д. 1, корп. 1, кв. 174. Кадастровый номер 50:20:0030206:4359. В залоге у ПАО Зенит и ФГКУ Росвоенипотека
ИД: 470641, Должник: Семикопенко Сергей Михайлович
Дата окончания приема заявок: 21.09.2023 23:59
1/9 доли в квартире, площадью 75,3 кв.м., адрес (местонахождение): Московская область, Волоколамский муниципальный район, сельское поселение Ярополецкое, деревня Тимонино, ул. Ново-Тимонинская, д.1, кв.1, кадастровый номер: 50:07:0000000:13943
ИД: 470536, Должник: Костикова Светлана Владимировна
Дата окончания приема заявок: 20.09.2023 — 17:00
Квартира, расположенная по адресу: МО, г.о. Люберцы, п. Жилино-1, кв-л 1-й, д. 7, кв. 86, пл. 11,3 кв. м., Этаж 1. Кадастровый номер 50:22:0040306:726. Нет мокрой точки, помещение для использования как кладовки или комнаты для консьержа.
ИД: 470530, Должник: ООО СЗ Томстрой
Дата окончания приема заявок: 22.09.2023 — 16:00
Право требования на квартиру, назначение – жилое, общей площадью 31,7 кв.м, расположенную по адресу: Московская область, городской округ Красногорск, вблизи д. Путилково, Жилой дом № 22, Проектный номер кв. 189.
ИД: 470434, Должник: Гебеш Василий Михайлович
Дата окончания приема заявок: 20.09.2023 — 11:00
ИД: 470229, Должник: Янкина Зоя Васильевна
Дата окончания приема заявок: 22.09.2023 10:00
квартира, расположенная по адресу: Московская область, г. Коломна, ул. Ленина, дом 76, кв. 65, кадастровый (условный) номер: 50:57:0030604:339, год постройки 1972, этаж 8/9, комнат:3, общая площадь 62.3 кв.м, жилая 45 кв.м, кухня 8 кв.м
ИД: 470129, Должник: Порох Виктор Васильевич
Дата окончания приема заявок: 20.09.2023 11:00:00
Предмет залога в пользу ООО ‘Долговой консультант’: Квартира, состоящая из 1 (Одной) комнаты общей площадью 38,5 кв.м., расположенная на 17 этаже 19-этажного дома, по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Дмитриева, д. 26, кв.214, кадастровый номер: 50:15:0040302:4819
ИД: 470081, Должник: Авадень Алексей Николаевич
Дата окончания приема заявок: 19.09.2023 — 00:00
ИД: 470076, Должник: Азизова Гунай Алихан кызы
Земельный участок, площадью 1000 +/- 11 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Московская область, Луховицкий район, д. Чуприково, дом № 14, кв. № 1, с кадастровым номером: 50:35:0030201:973. Квартира, назначение: жилое помещение, площадью 45,4 кв. м, этаж расположения: этаж № 1, расположенная по адресу: Московская область, р-н. Луховицкий, д. Чуприково, д. 14, кв. 1, с кадастровым номером: 50:35:0030201:925
ИД: 469934, Должник: Абакумов Максим Андреевич
Дата окончания приема заявок: 04.10.2023 10:00
квартира, расположенная по адресу: Московская область, Дмитровский район, Якотское с/п, пос. Рыбное, д. 8, кв. 26, состоящей из 1 жилой комнаты, имеющей общую площадь 25,1 кв. м., в т. ч. жилую площадь 14,2 кв. м., кадастровый номер 50:04:0280120:933.
ИД: 469883, Должник: Видловский Виталий Францевич
Дата окончания приема заявок: 22.09.2023 16:00
жилое помещение (квартира), кадастровый номер: 50:33:0000000:62170, общаяплощадь: 44.5 кв.м, адрес расположения: Российская Федерация, Московскаяобласть, р-н. Каширский, п. Богатищево, ул. Новая, д. 13, кв. 37 – доля 1/5
ИД: 469857, Должник: Белашова Надежда Викторовна
Дата окончания приема заявок: 18.09.2023 23:59
Квартира, общей площадью 91,8 кв.м, расположенная по адресу: Московская обл., Красногорский р-н, г. Красногорск, ш. Ильинское, д. 6, кв. 160, кадастровый номер 50:11:0010404:1251
ИД: 469793, Должник: Чистяков Павел Сергеевич
Дата окончания приема заявок: 25.09.2023 — 11:00
Жилые помещения расположенные в квартире, площадью: 22,5, кадастровый номер: 50:40:0010306:1502, расположенные по адресу: Московская обл., г. Дубна, ул. Тверская, д. 33, кв. 1, комн. 5,6
ИД: 469792, Должник: ООО БЕТИЗ И К
Дата окончания приема заявок: 04.10.2023 — 12:00
Доля в квартире в размере 106/316, площадью: 46,1 кв.м., кадастровый номер: 50:40:0010306:56, расположенная по адресу: Московская обл., г. Дубна, ул. Тверская, д. 31, кв. 4 После определения победителя торгов по лоту №15, в соответствии со ст.250 ГК РФ в случае наличия второго собственника доли в квартире, ему будет направлено предложение об использовании своего законного преимущественного права покупки доли ООО «Бетиз и К» по сумме, установленной на торгах.
ИД: 469791, Должник: ООО БЕТИЗ И К
Жилое помещение, площадью: 45,9 кв.м., кадастровый номер: 50:40:0010306:64, расположенное по адресу: Московская обл., г. Дубна, ул. Тверская, д. 31, кв. 11
ИД: 469790, Должник: ООО БЕТИЗ И К
Жилое помещение, площадью: 58,8 кв.м., кадастровый номер: 50:40:0010305:113, расположенное по адресу: Московская обл., г. Дубна, ул. Октябрьская, д. 2, кв. 7
ИД: 469789, Должник: ООО БЕТИЗ И К
Жилое помещение, площадью: 38,1 кв.м., кадастровый номер: 50:40:0010302:592, расположенное по адресу: Московская обл., г.о Дубна, г. Дубна, ул. Тверская, д. 30, кв. 4, 2 этаж
ИД: 469788, Должник: ООО БЕТИЗ И К
Жилое помещение (квартира), площадью 94,1 кв.м., кадастровый номер 50:40:0010302:582, расположенное по адресу: Московская область, г. Дубна, ул. Тверская, д.30, кв.39, этаж 2
ИД: 469772, Должник: ООО БЕТИЗ И К
Доля (1/3) в общей долевой собственности на жилое помещение, кадастровый номер 50:28:0000000:26262, площадь 49,80 кв. м., местоположение: Московская обл., г. о. Домодедово, д. Одинцово, территория Бор, д. 5, кв. 34.
ИД: 469682, Должник: Смазнова Екатерина Николаевна
Дата окончания приема заявок: 16.09.2023 — 19:01
ИД: 469647, Должник: Артемьева Виктория Петровна
Дата окончания приема заявок: 02.10.2023 — 18:00
Недвижимое имущество (квартира 53,60 кв. м), расположенное по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. 43 Армии, д. 23, кв. 247. Кадастровый номер 50:55:0030620:997 (залогодержатель – Банк ВТБ (ПАО)).
ИД: 469434, Должник: Мирзаева Сусанна Алимовна
Дата окончания приема заявок: 15.09.2023 — 17:00
1/3 доли в праве собственности на квартиру, назначение: жилое, расположенная по адресу: расположенную по адресу: Московская обл., Солнечногорский р-н, п. Санаторий Министерства обороны, д. 94, кв. 55, кадастровый номер 50:09:0020506:385
ИД: 469433, Должник: Натахина Раиса Семеновна
Дата окончания приема заявок: 18.09.2023 — 10:00
Квартира состоит из 2 (двух) жилых комнат, имеет общую площадь 43.1 кв/м, жилую площадь 26,6 кв/м, расположена на 5 (пятом) этаже. Находится по адресу: Московская область, город Железнодорожный, улица Колхозная, д. 3, кв. 60, кадастровый номер:50:50:0040806:1313, находится в залоге у АО «АБ Россия».
ИД: 469432, Должник: Зипунников Григорий Александрович
Дата окончания приема заявок: 18.09.2023 — 00:00
жилое помещение (часть жилого дома), с сооружением, площадью 38,1 кв.м, по адресу: 141109, Московская область, Щелковский р-н, г. Щелково, проезд Серова 2-й, д. 3, кв. 1, кадастровый №50:14:0000000:137978 ; — Земельный участок, площадью 318 кв. м., по адресу: Московская обл, Щелковский р-н, г. Щелково, пр-д Серова 2-й, д. 3, кадастровый №50:14:0050268:258;- Квартира, жилое помещение, общей площадью 28,5 кв. м, этаж 1 по адресу: 141109, Московская обл, Щелковский р-н, г. Щелково, пр-д Серова 2-й, д. 3, кв. пом.2, кадастровый №: 50:14:0050268:1095; — Земельный участок, площадью 339 кв. м. по адресу: 141109, Московская обл,, Щелковский р-н, г. Щелково, пр-д Серова 2-й, д.3, кадастровый №50:14:0050268:263 (является залогом ПАО СОВКОМБАНК)
ИД: 468834, Должник: Игнатова Ирина Евгеньевна
Дата окончания приема заявок: 15.09.2023 12:00
Квартира, Россия, Московская область, г. Балашиха , Новое Павлино, ул. Бояринова мкр, д.23, кв. 59, 50:15:0090302:6074. Имущество является предметом залога ПАО «Сбербанк».
ИД: 468832, Должник: Юсупов Роберт Рахимович
Дата окончания приема заявок: 18.09.2023 14:00
Доля 1/6 в праве собственности на квартиру по адресу: Московская обл., р-н Шатурский, п. Радовицкий, проезд Школьный, д. 2, кв. 10, площадью 45,5 кв.м., кадастровый номер50:25:0110214:131; Доля 1/2 в праве собственности на квартиру по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Возрождения, д. 1, пом. 2, площадью 36.3 кв.м., кадастровый номер50:58:0100202:1221
ИД: 468693, Должник: Портнова Оксана Васильевна
Дата окончания приема заявок: 15.09.2023 18:00
Квартира, расположенная поадресу: Московская область, Ленинский район, с/пМолоковское, д. Мисайлово, микрорайон «Пригород Лесное», Литературный бульвар, д. 2. Кв.446, состоящая из 1 комнаты, расположенной на 5 этаже, кадастровый номер50:21:0060103:2435Имущество находится в залоге у ООО » ЭОС»
ИД: 468351, Должник: Феоктистова Светалана Анатольевна
Дата окончания приема заявок: 14.09.2023 23:59
Можно ли взять ипотеку на покупку аукционной квартиры
Закон разрешает купить квартиру в ипотеку с аукциона, никаких нормативных препятствий для этого нет. Но на практике такая сделка может оказаться сложнее, чем покупка за собственные средства.
Это связано с тем, что квартиры, которые выставляются на аукцион, обычно с разными обременениями, потому что это имущество должников. Именно наличие обременения влияет на снижение стартовой цены. Обременения указывают в лотовой документации. Это могут быть зарегистрированные несовершеннолетние дети, которых нельзя выселить в никуда, долги по оплате коммунальных услуг, неузаконенная перепланировка и тому подобное. Для банка это риск, потому что в качестве залога по ипотеке он получает низколиквидную недвижимость.
Эксперты отмечают, что шансы на получение ипотеки на покупку квартиры с торгов могут повыситься, если обратиться за кредитом в тот банк, которому уже принадлежит эта квартира.
Если ипотека получена и торги выиграны, то порядок оплаты покупки будет другим. Нужно будет предоставить кредитный договор с банком, внести на счет продавца соответствующий процент от стоимости квартиры с учетом задатка и потом согласовать детали подписания договора.
Как квартиры оказываются на аукционе
Есть несколько источников появления квартир на аукционе:
Банки
Банки, как залогодатели, могут передать на торги квартиры, которые служили залогом (то есть средством обеспечения обязательства) по кредитам. Это могут быть залоговые квартиры должников по ипотеке, квартиры должников по потребительским кредитам и кредитам для юридических лиц. Если заемщик допускает , не идет на и, например, скрывается от кредитора, высока вероятность того, что залоговое имущество может быть выставлено на продажу.
Так банк возвращает деньги, которые одалживал. Купить такую квартиру можно на тех же электронных площадках: не все кредитные организации занимаются продажей залогов, предпочитая отдавать это профессиональным организаторам торгов.
Компании-должники
Если компания не способна удовлетворять требования своих кредиторов, в отношении нее может быть введена процедура банкротства. Имущество получает оценку аккредитованным оценщиком и передается на реализацию на аукцион после прохождения соответствующих этапов банкротства.
В случае же с исполнительным производством пристав выносит постановление о передаче недвижимости на реализацию. После этого он передает имущество на реализацию территориальному органу Росимущества или привлеченной им специализированной организации. И такую недвижимость также продают в рамках аукциона.
Купить квартиру на аукционе по банкротству или в рамках исполнительного производства может каждый, порядок действий такой же, как и при продаже залогового имущества.
Подробная информация будет далее в тексте.
Департамент городского имущества
У города есть своя недвижимость, как жилая, так и нежилая. Такое имущество называется муниципальным. К нему относятся квартиры, комнаты, коммерческие помещения. Жилье может быть из фонда, предназначенного для социального найма, или построенное по специальной программе — часть город продает, чтобы компенсировать расходы на строительство. Так, например, можно купить квартиру по реновации на аукционе.
Торги городским имуществом проводят казенное предприятие города Москвы «Управление гражданского строительства», ГУП «Моссоцгарантия» (продает жилье, которое было раньше в социальном найме), Центр управления городским имуществом (ГУП «ЦУГИ»).
Аукционы по продаже квартир пользуются высоким спросом, на один лот могут одновременно претендовать более 10 покупателей. Интерес понятен: на торгах выставляются квартиры, которые, возможно, никогда не оказались бы на рынке, если бы не обстоятельства собственников, которые к этому привели . Жилье расположено как в спальных районах, так и в центре. Так, недавно в Москве анонсировались торги по продаже микроквартиры в пределах Бульварного кольца, которая больше походила на помещение бывшей дворницкой. Недвижимость может быть и в новостройке, и в давно введенном в эксплуатацию доме, разной комнатности и в разном состоянии — одним квартирам нужен масштабный ремонт, другие абсолютно пригодны для жилья.
Кто и как может участвовать в аукционе
Участником аукциона может любое физическое и юридическое лицо, у которого есть электронная цифровая подпись. Усиленная квалифицированная электронная подпись — это электронный аналог рукописной подписи. Документ, заверенный такой подписью, имеет ту же юридическую силу, что и бумажный. Подпись можно сформировать в приложении «Госключ» или в удостоверяющих центрах, получивших аккредитацию Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций России (Минкомсвязи).
Для формирования подписи, по общему правилу, вам понадобятся заявление, паспорт, СНИЛС, но иногда удостоверяющие центры запрашивают дополнительные документы (какие именно — лучше уточнять в УЦ), а также оплата стоимости услуги. В приложении «Госключ» для формирования подписи вам достаточно иметь подтвержденную учетную запись на портале госуслуг РФ, загранпаспорт нового образца (на 10 лет) и смартфон или планшет с функцией NFC, а создание и использование электронной подписи в приложении бесплатное.
Порядок действий участников аукциона, желающих приобрести недвижимость:
Как проводятся торги
В дату проведения торгов в указанное в уведомлении время следует зайти в личный кабинет на электронной площадке. Там можно увидеть окно торгов — в нем указывают свою цену за объект.
Уведомление о победе придет на электронный адрес, оставленный в контактных данных. О проигрыше организаторы не сообщают, участник может увидеть это в личном кабинете, когда торги завершатся. После сообщения об успешном окончании торгов покупку нужно будет оплатить. Срок, в течение которого нужно внести деньги на специальный счет, как и реквизиты счета, указываются в документах к торгам. Обычно это не более 20 календарных дней. Из суммы, которую нужно перевести, вычитается задаток. Когда оплата пройдет, согласовываются дата и время подписания договора купли-продажи. Затем переход права собственности можно будет зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). После этого квартира считается принадлежащей новому собственнику.
Плюсы и минусы покупки квартир на торгах
Главный плюс приобретения квартиры на аукционе — привлекательная цена. Среди преимуществ сделки и то, что она проходит в электронном виде: участвовать в торгах можно из любой точки мира.
Но торги требуют подготовки: знания рынка недвижимости в целом, чтобы ориентироваться в ценах, и ситуации в конкретном районе — только так можно оценить, насколько выгодной будет покупка. Особенно если речь идет о приобретении недвижимости с целью инвестиций.
Помимо этого, новички нередко забывают, что стартовая цена далеко не конечная. Если квартира выставлена за 5 млн рублей, при средней стоимости сопоставимых объектов 8–9 млн рублей, это не значит, что она достанется победителю по стартовой цене. Не говоря уже о том, что участие в торгах — «лотерея»: другие участники могут оказаться проворнее вас, могут иметь более внушительный бюджет. Экспертное мнение гласит: в ходе торгов цена может вырасти на 20–30%.
С учетом того, что стартовая стоимость может быть существенно ниже рынка, выгода сохраняется. Но возникает необходимость учитывать вес обременений. Есть покупатели, у которых в наличии ресурс (например, юридическая поддержка), чтобы «очистить квартиру» (то есть судиться, выселять жильцов). Для обычного гражданина приведение документов на квартиру в порядок будет означать новые расходы на то же судебное разбирательство.
Дополнительный риск участия в торгах связан с имеющейся мошеннической схемой, в которой вместо счета продавца участник аукциона отправляет деньги мошенникам. Избежать этого можно, тщательно изучив всех участников и площадки, или же обратившись к профессиональному посреднику.
