Конкурс в форме публичной оферты и приложение № 1. Порядок проведения торгов в электронной форме по реализации товаров или предприятий должников в рамках процедур, применяемых при банкротстве

Перед тем, как начнутся сами торги по банкротству, обязательны несколько этапов:

• кредиторами утверждается Положение о порядке реализации имущества должника,
• привлекается оценщик для оценки имущества,
• арбитражный управляющий делает соответствующие публикации в ЕФРСБ, а также создаёт карточку лота на электронной торговой площадке.

Участник торгов должен принять решение об участии в торгах. Значит, предварительно необходимо осмотреть лот, узнать дополнительную информацию об имуществе, запросить у организатора торгов важные справки и документы, а также требования, предъявляемые к участникам. Важно помнить, что перед тем, как подавать заявку на участие в торгах, вы уже должны быть зарегистрированы на площадке и аккредитованы на ней, в качестве участника, на это тоже требуется время.

Карточка лота

Карточкой лота называется специально созданная страница на электронной площадке, на которой можно найти основную информацию об имуществе и торгах. Например, сведения о собственнике имущества, организаторе торгов, арбитражном управляющем, основное описание имущества, цену продажи, период действия приёма заявок, дополнительные документы и многое другое. Внутри карточки торгов также находится функция для подачи заявки на участие.

Приём заявок на торги

С момента объявления торгов до начала аукциона должно пройти не менее 25 рабочих дней.

В случае с публичным предложением, с даты объявления торгов до начала снижения обычно проходит 30 календарных дней.

Для подачи заявки на участие в аукционе необходимо заполнить заявление, приложить необходимые документы и оплатить задаток до окончания приема заявок. Когда речь идёт о публичных торгах, задаток должен быть зачислен в срок не позднее последнего дня периода действия цены, в котором подана заявка на участие.

Если вы не успеваете подать заявку или не хотите самостоятельно разбираться в нюансах и деталях торгов, то можно обратиться за помощью к агенту по торгам, который выкупит имущество за вас.

Как проходит аукцион

Как только начались банкротные торги, необходимо зайти в карточку торгов и открыть страницу аукциона. Участнику присваивается его порядковый номер, после этого есть час, чтобы подать ценовое предложение. В течение 30 минут ваше ценовое предложение могут «перебить» другие участники. Все ценовые предложения можно посмотреть также на странице аукциона. Победителем становится тот участник, чьё ценовое предложение было последним.

Как проходят торги в формате публичного предложения

Подать заявку вместе со своим ценовым предложением можно до окончания периода действия цены. Ценовое предложение не должно быть ниже цены, установленной для периода. После подачи заявки она автоматически появится в журнале учёта заявок в карточке торгов. Заявки других участников торгов и их ценовые предложения можно увидеть только после окончания торгов в протоколе о результатах проведения торгов. Победителем становится тот, кто предложил наибольшую цену за лот, по сравнению с другими участниками.

Подписание договора купли-продажи

В течение пяти рабочих дней со дня публикации протокола о результатах проведения торгов победителю направляется предложение заключить договор купли-продажи имущества и проект договора. Со дня получения этих документов, у победителя есть пять рабочих дней на отправку подписанного договора. Если победитель уклоняется или отказывается от подписания, то внесенный задаток ему не возвращается.

Остальным участникам торгов после публикации протокола о результатах в течение пяти банковских дней возвращается задаток.

Продажа государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения

1. Продажа государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения (далее — продажа посредством публичного предложения) осуществляется в случае, если аукцион по продаже указанного имущества был признан несостоявшимся. При этом информационное сообщение о продаже посредством публичного предложения размещается в установленном статьей 15 настоящего Федерального закона порядке в срок не позднее трех месяцев со дня признания аукциона несостоявшимся.

2. Информационное сообщение о продаже посредством публичного предложения наряду со сведениями, предусмотренными статьей 15 настоящего Федерального закона, должно содержать следующие сведения:

1) дата, время и место проведения продажи посредством публичного предложения;

2) величина снижения цены первоначального предложения («шаг понижения»), величина повышения цены в случае, предусмотренном настоящим Федеральным законом («шаг аукциона»);

3) минимальная цена предложения, по которой может быть продано государственное или муниципальное имущество (цена отсечения).

3. Цена первоначального предложения устанавливается не ниже начальной цены, указанной в информационном сообщении о продаже указанного в пункте 1 настоящей статьи имущества на аукционе, который был признан несостоявшимся, а цена отсечения составляет 50 процентов начальной цены такого аукциона.

4. Продолжительность приема заявок должна быть не менее чем двадцать пять дней. Одно лицо имеет право подать только одну заявку. Признание претендентов участниками продажи посредством публичного предложения осуществляется в течение пяти рабочих дней с даты окончания срока приема заявок. Продажа посредством публичного предложения проводится не позднее третьего рабочего дня со дня признания претендентов участниками продажи посредством публичного предложения.

4.1. Для участия в продаже посредством публичного предложения претендент вносит задаток в размере:

20 процентов начальной цены, указанной в информационном сообщении о продаже государственного или муниципального имущества и составляющей 100 миллионов рублей и более;

10 процентов начальной цены, указанной в информационном сообщении о продаже государственного или муниципального имущества и составляющей менее 100 миллионов рублей.

Информация об изменениях

Статья 23 дополнена пунктом 4.2 с 16 декабря 2022 г. — Федеральный закон от 5 декабря 2022 г. N 512-ФЗ

4.2. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет, указанный в информационном сообщении, является выписка с этого счета.

5. Продажа посредством публичного предложения осуществляется с использованием открытой формы подачи предложений о приобретении государственного или муниципального имущества в течение одной процедуры проведения такой продажи.

При продаже посредством публичного предложения осуществляется последовательное снижение цены первоначального предложения на «шаг понижения» до цены отсечения.

абзац утратил силу с 1 июня 2019 г. — Федеральный закон от 1 апреля 2019 г. N 45-ФЗ

Право приобретения государственного или муниципального имущества принадлежит участнику продажи посредством публичного предложения, который подтвердил цену первоначального предложения или цену предложения, сложившуюся на соответствующем «шаге понижения», при отсутствии предложений других участников продажи посредством публичного предложения.

В случае, если несколько участников продажи посредством публичного предложения подтверждают цену первоначального предложения или цену предложения, сложившуюся на одном из «шагов понижения», со всеми участниками продажи посредством публичного предложения проводится аукцион по установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом правилам проведения аукциона, предусматривающим открытую форму подачи предложений о цене имущества. Начальной ценой государственного или муниципального имущества на таком аукционе является цена первоначального предложения или цена предложения, сложившаяся на данном «шаге понижения».

В случае, если участники такого аукциона не заявляют предложения о цене, превышающей начальную цену государственного или муниципального имущества, право его приобретения принадлежит участнику аукциона, который первым подтвердил начальную цену государственного или муниципального имущества.

6. Продажа посредством публичного предложения, в которой принял участие только один участник, признается несостоявшейся.

7. Претендент не допускается к участию в продаже посредством публичного предложения по следующим основаниям:

1) представленные документы не подтверждают право претендента быть покупателем в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2) представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении о продаже государственного или муниципального имущества, либо оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;

3) заявка на участие в продаже посредством публичного предложения подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;

Федеральным законом от 11 июля 2011 г. N 201-ФЗ пункт 7 статьи 23 настоящего Федерального закона дополнен подпунктом 4

4) поступление в установленный срок задатка на счета, указанные в информационном сообщении, не подтверждено.

8. Перечень указанных в пункте 7 настоящей статьи оснований отказа претенденту в участии в продаже посредством публичного предложения является исчерпывающим.

9. Претендент имеет право отозвать поданную заявку на участие в продаже посредством публичного предложения до момента признания его участником такой продажи.

10. Уведомление о признании участника продажи посредством публичного предложения победителем направляется победителю в день подведения итогов продажи посредством публичного предложения.

11. При уклонении или отказе победителя продажи посредством публичного предложения от заключения в установленный срок договора купли-продажи имущества он утрачивает право на заключение указанного договора и задаток ему не возвращается.

12. Суммы задатков возвращаются участникам продажи посредством публичного предложения, за исключением победителя такой продажи, в течение пяти дней с даты подведения ее итогов.

13. Не позднее чем через пять рабочих дней с даты проведения продажи посредством публичного предложения с победителем заключается договор купли-продажи.

14. Передача государственного или муниципального имущества и оформление права собственности на него осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации не позднее чем через тридцать дней после дня полной оплаты имущества.

15. Порядок продажи государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения в части, не урегулированной настоящей статьей, устанавливается Правительством Российской Федерации.

Если компания не может произвести выплаты своим поставщикам, партнёрам, заказчикам, подрядчикам и сотрудникам, она объявляет себя банкротом. А чтобы рассчитаться с долгами — распродаёт своё имущество. В этом случае судебный пристав описывает имущество, а суд назначает конкурсного управляющего. Он курирует торги, в которых участвует любой желающий.

Иллюстрация: Вера Ревина/Клерк.ру

В статье подробно расскажем, где и как будут проходить торги по банкротству в 2023 году.

Какие особенности важно учитывать

Перед тем как принять участие в торгах по банкротству, нужно оценить риски, связанные с реализуемым имуществом, так как оно может продаваться с некими обременениями и покупателю придётся обращаться в суд. Лучше выбрать государственные или муниципальные объекты.

Что делать, перед участием в торгах по банкротству имущества:

• Сравнить цены – аналогичные объекты на сайте с объявлениями могут стоить столько же или дешевле представленного лота. При данных обстоятельствах тратить время и силы на участие в электронных торгах нецелесообразно, покупка должна быть выгодной.
• Заказать справку из ЕГРН или домовой книги – в комнате, квартире или доме могут быть прописаны граждане и их придётся выписывать через суд. Если прописаны несовершеннолетние, сделать это будет практически нереально и пользоваться помещением будет невозможно. Справку можно запросить у продавца или заказать на сайте Росреестр в разделе «Услуги и сервисы» за деньги.

• Запросить данные о семейном положении – второй супруг оспорит сделку, и итоги торгов аннулируются, если объект торгов является совместно нажитым имуществом. Перед участием лучше проверить состояние в браке должника и наличие у него брачного договора.
• Узнать об обременениях – объект торгов может быть арестован в рамках уголовного судопроизводства. Например, лучше проверить, числится ли автомобиль в угоне или находится в залоге. Делается это через специальные платные сервисы.

Какое имущество выставляют на торги

На продажу может быть выставлено любое имущество должника, в том числе:

• квартира, дом, земельный участок, гараж, парковочное место;
• автомобиль, мотоцикл, сельскохозяйственная техника и любое другое транспортное средство;
• акции, облигации, чеки и иные ценные бумаги.

Процедуру продажи регулирует закон № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Купить можно только то имущество, которое принадлежало лично банкроту.

Недвижимость

Конкурсный управляющий запрашивает в Росреестре информацию о наличии зарегистрированных прав должника. На торгах по банкротству имущества может быть реализована квартира, комната, дом, коммерческая недвижимость или доля имущественных прав. Недвижимость не продаётся, если квартира является единственным жильём должника и членов его семьи.

Исключение – суд признаёт жильё роскошным. Учитываются местоположение, общая площадь и характеристики. В этом случае банкрота переселяют в другую квартиру, а старую выставляют на торги. Если на недвижимость зарегистрировано ипотечное обременение, то его продаёт банк.

Автомобили

О зарегистрированном транспортном средстве на имя должника конкурсный управляющий узнаёт через ГИБДД. Если автомобиль находится в собственности, после оценки его выставят на торги.

Машину не забирают, если банкрот или его близкий родственник имеют инвалидность. Такое транспортное средство должно быть оборудовано специальным средством управления.

Движимое имущество

К движимому имуществу относят драгоценные металлы, ювелирные украшения, бытовую технику, торговое и производственное оборудование, антиквариат.

На торги не выставляют имущество, которое обеспечивает бытовые потребности должника и его семьи:

• бытовой холодильник или кухонная плита;
• одежда, обувь и т. п.

Также не подлежит изъятию профессиональное оборудование стоимостью не больше 10 тысяч рублей. Если мебель антикварная, а предметы представляют художественную, историческую или иную культурную ценность, их изымают у должника для торгов, вне зависимости от их целевого назначения. Относится имущество к предметам обычной домашней обстановки или нет, решает судебный пристав-исполнитель.

Залоговое имущество

Имущество с залоговым обременением тоже участвует в торгах. Юридическое или физическое лицо, принявшие имущество в залог выставляют лот и получают не менее 70% от вырученных средств, но не больше суммы долга банкрота.

Где искать объекты для покупки на торгах

Информацию о проводимых торгах по продаже имущества должников можно получить на портале ГИС «Торги», сайтах-агрегаторах, а также на электронных торговых площадках (ЭТП), обеспечивающих проведение электронных торгов по банкротству.

Электронные торговые площадки

При продаже имущества должника организаторы торгов и покупатели взаимодействуют через ЭТП.

Организатором торгов может выступать конкурсный управляющий или специализированная организация, привлекаемая для этих целей с согласия кредиторов. Общие правила проведения торгов установлены статьей 448 ГК.

Площадки проводят торги в соответствии с Порядком, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495.

Выигравшим торги признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество.

Чтобы найти торги по банкротству, можно воспользоваться фильтром. В окне будут представлены лоты, зарегистрированные на ЭТП. В карточке будет указана вся необходимая информация об имуществе. Для участия необходима аккредитация на официальном сайте ЕИС Закупки и выбранной электронной торговой площадке.

Сайты-агрегаторы

В отличие от одной конкретной ЭТП сайт-агрегатор предоставляет торги на всех торговых площадках. Пользователю достаточно установить необходимые параметры фильтра.

Личный кабинет можно настроить таким образом, что при публикации новых лотов будут приходить уведомления. Взаимодействие с продавцами на таком сайте может быть платным.

ГИС «Торги»

ГИС «Торги» – это государственная информационная система, аккумулирующая сведения о торгах по реализации недвижимости, земельных участках, транспортных средств и иного имущества. Сайт ГИС «Торги» тоже является агрегатором, но в отличие от коммерческих его работа регулируется государством, а пользование сайтом – бесплатное.

В ГИС «Торги» доступна регистрация участников торгов.

После регистрации в ГИС «Торги» участие в торгах будет доступно на любой из аккредитованных в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ электронных площадок.

Найти торги по банкротству на сайте ГИС «Торги» поможет поиск по фильтрам. Для этого в «Реестре лотов» в фильтре «Вид торгов» из предлагаемого списка нужно выбрать «Реализация имущества должников».

Также при помощи фильтров выбираем субъект РФ, статус извещения «Приём заявок» и т. д.

В карточке лота указана вся необходимая информация для принятия решения об участии в торгах, а также ЭТП, на которой будет проводиться электронный конкурс или аукцион.

Что нужно для участия в торгах по банкротству

Чтобы участвовать в торгах по банкротству, нужно выполнить следующие шаги:

• Выбрать электронную торговую площадку и найти лот с помощью фильтра.
• Купить квалифицированную электронную подпись (КЭП) и настроить рабочее место.

Для работы на ЭТП и сайтах-агрегаторах рекомендуем квалифицированные электронные подписи от УЦ «Калуга Астрал». В каталоге представлены тарифы для физлиц и сотрудников организаций. Индивидуальные предприниматели и руководители юрлица могут воспользоваться услугой Получение КЭП в ФНС под ключ.

• Проверить сведения о реализуемом имуществе на наличие рисков. Объект продажи должен быть без обременений.
• Подать заявку на участие в торгах и подписать пакет документов КЭП.
• Ожидать решение продавца. При успешном завершении торгов заключить с ним сделку.

В некоторых случаях нужно вносить задаток. Если проиграете в торгах, задаток вернётся вам на счёт. Если выиграете – он будет зачтён в стоимость купленного объекта. Если став победителем, откажетесь от сделки – задаток не вернут.

Как проходят онлайн-торги по банкротству

В зависимости от категории объекта имущества и требований законодательства РФ электронные торги проходят в виде конкурсов или аукционов.

В соответствии с требованиями закона № 127-ФЗ путем проведения конкурса осуществляется продажа имущества:

• предприятий, связанных с гособоронзаказом,
• субъектов естественных монополий,

а также социально значимых объектов и объектов культурного наследия (памятники истории и культуры) народов РФ.

Аукционы проходят чаще и обычно состоят из трёх этапов.

Первый этап – аукцион

Оценщик определяет стоимость объекта имущества. Продавец назначает шаг аукциона, на которую участники аукциона увеличивают сумму товара. Лот выставляют на продажу. Выигрывает покупатель, назвавший самую высокую цену.

Пример: стоимость квартиры – 100 тыс. рублей, шаг аукциона – 10%. Покупатель увеличивает стоимость имущества на 10 тыс. рублей.

Если на лот нашёлся только один покупатель, он должен предложить цену не ниже выставленной продавцом.

Второй этап – повторные торги

Повторные торги имущества банкротов проводятся в случае, если:

При этом начальная цена объекта имущества снижается на 10%.

Третий этап – торги в форме публичного предложения

Если предыдущие этапы аукциона не прошли успешно, и лот никто не выкупил, имущество выставят на публичные торги. Стоимость объекта снижается. Его получает тот покупатель, который быстрее всех согласился выкупить имущество. Если желание изъявили сразу несколько участников, объект продажи достаётся тому, кто предложил цену выше.

Комментирует Наталья Абрамова, эксперт-практик в области закупок по 44-ФЗ и 223-ФЗ:

«Если в ходе публичного предложения несколько участников торгов представили заявки с равными предложениями о цене имущества должника, то право приобретения имущества достанется тому, чья заявка была представлена раньше остальных».

Участие в коммерческих и государственных закупках требует знаний законодательства и должного времени на подготовку.

Участие в коммерческих и государственных закупках требует знаний законодательства и должного времени на подготовку. Чтобы облегчить себе задачу, воспользуйтесь услугой «Астрал.Торги». В зависимости от выбранного пакета, специалисты сервиса помогут выбрать КЭП, подготовить рабочее место и юридические документы, подобрать аукцион, помочь в подборе и аналитике подходящих торгов.

Продажа имущества проводится ведущим в присутствии Комиссии.

Ведущим оглашаются наименование имущества, его основные характеристики, цена первоначального предложения и минимальная цена предложения (цена отсечения), а также шаг понижения и шаг аукциона.

При продаже посредством публичного предложения осуществляется последовательное снижение цены первоначального предложения на шаг понижения до цены отсечения.

Шаг понижения устанавливается продавцом в фиксированной сумме, составляющей 10% цены первоначального предложения и не изменяется в течение всей процедуры продажи.

Шаг аукциона устанавливается продавцом в фиксированной сумме, составляющей 50 % шага понижения и не изменяется в течение всей процедуры продажи.

После оглашения ведущим цены первоначального предложения участникам предлагается заявить эту цену путем поднятия выданных карточек. В случае отсутствия предложений по первоначальной цене имущества ведущим осуществляется последовательное снижение цены на шаг понижения.

Предложения о приобретении муниципального имущества заявляются участниками поднятием их карточек после оглашения цены первоначального предложения или цены предложения, сложившейся на соответствующем шаге понижения.

Право приобретения муниципального имущества принадлежит участнику продажи посредством публичного предложения, который подтвердил цену первоначального предложения или цену предложения, сложившуюся на соответствующем шаге понижения, при отсутствии предложений других участников продажи после троекратного повторения ведущим сложившейся цены продажи имущества. Ведущий продажи объявляет о продаже имущества, называет номер карточки участника продажи имущества, который подтвердил начальную или последующую цену, указывает на этого участника и оглашает цену продажи имущества.

В случае, если несколько участников продажи посредством публичного предложения подтверждают цену первоначального предложения или цену предложения, сложившуюся на одном из шагов понижения, со всеми участниками продажи посредством публичного предложения проводится аукцион по установленным в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» правилам проведения аукциона, предусматривающим открытую форму подачи предложений о цене имущества.

Начальной ценой муниципального имущества на таком аукционе является цена первоначального предложения или цена предложения, сложившегося на данном шаге понижения.

В случае, если участники такого аукциона не заявляют предложения о цене, превышающей начальную цену муниципального имущества, право его приобретения принадлежит участнику аукциона, который первым подтвердил начальную цену имущества. После завершения аукциона ведущий объявляет о продаже имущества, называет победителя продажи имущества, цену и номер карточки победителя.

Цена имущества, предложенная победителем продажи имущества заносится в протокол об итогах продажи имущества, составляемый в 2 экземплярах.

Протокол об итогах продажи имущества, подписанный ведущим продажи имущества и Комиссией, является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора купли-продажи имущества.

Уведомление о признании участника продажи посредством публичного предложения победителем выдается победителю или его полномочному представителю под расписку в день проведения итогов продажи посредством публичного предложения.

Продажа имущества посредством публичного предложения признается несостоявшейся:

— в случае отсутствия заявок на участие в продаже;

— если ни один из претендентов не признан участником продажи;

— если принято решение о признании только одного претендента участником продажи;

— если в продаже принял участие только один участник;

— если после троекратного объявления ведущим минимальной цены предложения (цены отсечения) ни один из участников не поднял карточку.

В случае признания продажи имущества несостоявшейся продавец в тот же день составляет соответствующий протокол, подписываемый ведущим и комиссией.

Физические и юридические лица, не способные оплачивать свои долги, могут быть признаны банкротами. Имущество банкротов выставляется на торги с целью частичной или полной реализации. Полученные средства идут в уплату кредиторской задолженности несостоятельных граждан и организаций. Участие в торгах по банкротству многие считают выгодным вложением средств, и этот бизнес вызывает все больший интерес участников рынка. С чего начать, как обойти «подводные камни» и верно ли, что за бесценок на торгах можно приобрести ликвидное имущество? Такими вопросами задаются бизнесмены, планирующие начать работу в сфере торгов по банкротству.

Разбираемся с терминами

Понятия «торги», «тендер», «аукцион», «публичные торги», «конкурс» означают в общем:

• рыночное состязание за право заключить договор;
• обязанность участников собрать документы, предоставить их заранее на объявленных условиях, не позднее установленных комиссией сроков;
• использование принципов эффективности, справедливости, состязательности.

Торги – конкурентный способ размещения заказов на товары, работы, услуги по заранее обозначенным условиям, в определенные сроки на принципах, названных выше. В международной практике закрепился аналогичный термин – синоним «тендер». Законодательство РФ оперирует термином «торги». В ст. 447 ГК РФ говорится, что торги могут проводиться в форме аукциона или конкурса, а также в иных установленных законодательно формах.

Основным критерием на аукционе является цена. Победителем аукциона признается предложивший наибольшую цену за лот. Победителем конкурса признается лицо, предложившее лучшие условия, его определяет конкурсная комиссия.

Публичное предложение применяются, если не был выявлен победитель, торги не состоялись, договор не заключен. Цену лота через определенные интервалы времени понижают (ст. 139-4 ФЗ-127 от 26/10/02 г. «О несостоятельности (банкротстве)»).

Торги по банкротству проходят поэтапно. Лоты размещаются в интернете, на специальных ресурсах. Торги, связанные с банкротством, проводятся в форме конкурса в ограниченном числе случаев, например если продаются памятники культуры, лоты градообразующих предприятий, естественных монополий.

Чаще всего процедура торгов состоит из перечисленных ниже этапов:

• Первичный аукцион. Начальная цена лота повышается на «шаг аукциона». Он устанавливается в размере от 5 до 10% по отношению к начальной цене. Предложивший наибольшую цену объявляется победителем торгов. Организатор торгов подписывает с ним договор, а остальным участникам возвращает задатки.
• Повторный аукцион. Аукцион может быть признан несостоявшимся, если заявок на покупку лота не поступало или к торгам был допущен единственный участник. Тогда процедура проводится повторно, но начальная цена имущества снижается. Вместе с тем и с единственным участником ФЗ-127 допускает заключение договора (ст. 110-17), если он предложил цену не ниже начальной. Тогда повторный аукцион теряет смысл.
• Публичное предложение, публичные торги. Если две предыдущие процедуры не привели к продаже лота, аукционы не состоялись, запускается эта процедура. Начальная цена «стартует» от начальной при повторных торгах. Стоимость имущества от шага к шагу понижается, пока в определенный промежуток времени кто-то не предложит наилучшую цену, не ниже начальной по периоду. Если заявок с одинаковой ценой несколько, победит тот, кто заявил о ней первым.

Важно! Если победитель торгов отказывается подписать договор, задаток ему не возвращается.

На торги по банкротству могут выставляться недвижимость, земли, акции, автомобили, предприятия в целом.

Как участвовать

К участию допускаются юридические, физические лица, индивидуальные предприниматели – ограничений по закону нет.

• Электронные площадки, на которых проходят торги, входят в госреестр СРО ЭТП. Примеры: ЗАО Сбербанк-АСТ, Аукционы Сибири, Объединенная торговая площадка, Всероссийская электронная торговая площадка и др. На них ищутся подходящие для покупки лоты. Для начинающих участников торгов целесообразно обратить внимание на компьютерную, бытовую технику, другие подобные лоты, не требующие крупных вложений. Приобретя достаточный опыт торгов, можно «замахнуться» и на недвижимое имущество, выгодную задолженность как право требования.
• Проверка лота – важный этап работы, в особенности когда речь идет о недвижимости. К примеру, выясняют, нет ли на реализуемом объекте обременений. Сведения предоставляются организаторами, они содержатся в госреестре прав на недвижимость (ЕГРП). Выписка может заказываться самостоятельно, по образцу заявления с сайта Росреестра, с уплатой госпошлины. Однако в выписке содержатся не все сведения, на которые стоит обратить внимание. В приобретаемой квартире могут быть прописаны малолетние, на нее может претендовать супруг должника, автомобиль может быть в угоне. Эти сведения нужно уточнять у продавца. Если информация замалчивается, скрывается, следует отказ в предоставлении сведений, приобретения лучше избегать.
• С письменного разрешения организаторов имущество можно до приобретения осмотреть. Делать это целесообразно со специалистом, способным дать объективную оценку о соответствии цены качеству лота, его ликвидности.
• Для покупки имущества через электронную площадку необходимо приобрести электронную подпись (ЭЦП), заменяющую физическую подпись участника торгов. Одна ЭЦП может работать на нескольких площадках. Чем больше их число, тем дороже приобретение. Цена находится в пределах от 2 до 10 тыс. рублей максимально. Ее предоставляют многочисленные сертифицированные фирмы, специализирующиеся на оказании подобных услуг. Специалисты могут дать консультацию и по вопросу настройки ПК для работы с электронной подписью.
• Далее участник проходит аккредитацию на электронной площадке. До начала рекомендуется изучить требования ресурса, параметры заявки на аккредитацию, подготовить качественные скрины документов.
• После успешной аккредитации оформляется заявка на участие. К ней также прилагается пакет документов по списку, опубликованному электронной площадкой. Их количество зависит от статуса участника торгов. Наиболее солидный пакет придется предоставить юрлицу. К заявке обязательно прилагается подписанный договор о задатке и документ об оплате (скрин). Как правило, договор в виде готового шаблона уже есть на сайте. На некоторых площадках настройки позволяют не заполнять часть реквизитов в заявке – они проставляются из данных аккредитации. Подготовленные сведения подписываются ЭЦП.
• Выигравшему на электронную почту придут оповещение и договор купли-продажи. Лот оплачивается по реквизитам, указанным в договоре.

Немного о «подводных камнях»

Отдельно следует сказать о сложностях участия в торгах по банкротству, чтобы обойти их с наименьшими потерями. Частично мы уже упоминали об этом – различные обременения на недвижимость могут испортить радость приобретения даже выгодного лота, как и ситуация, при которой реализуемый автомобиль находится в угоне, а покупатель об этом не знал. Обратим внимание еще на некоторые «подводные камни»:

• Много времени уходит на поиск хорошего лота и на его проверку, осмотр в натуре, поездки до места, переговоры со специалистами. Затраты фактически могут не окупиться.
• Конкуренция, особенно на стадии публичного предложения, достаточно высока.
• Выгодный лот может оказаться «проблемным»: в залоге, недоступен для осмотра, числится только по данным бухучета, а на самом деле отсутствует, нет документов на право собственности по лоту и др. Известны случаи и прямого мошенничества, когда должник реален, но в его имуществе отсутствует опубликованный лот.
• Даже правильно и вовремя оформленную заявку могут отклонить из-за ошибки при проверке пакета документов, и время на подачу будет упущено – человеческий фактор отменить невозможно.

Тезисно

• Участвовать в торгах по банкротству могут юрлица, физлица, предприниматели. Они проводятся согласно ФЗ-127 от 26/10/02 г. «О несостоятельности (банкротстве)».
• Торги идут на электронных площадках, чаще всего в форме аукциона, а затем – публичного предложения. Для работы необходима ЭЦП.
• Начинать участие лучше с недорогих лотов. Перед подачей заявки необходимо максимально проверить законность лота и осмотреть его в натуре.

Памятка для организатора торгов по реализации имущества должников в форме публичного предложения

Для объявления торгов в форме публичного предложения создайте извещение о торгах (т.н. контейнер, который будет содержать информацию, общую для всего Вашего публичного предложения, общую для всех лотов реализуемого имущества), введите лот(ы) торгов и опубликуйте торги в Системе.

Если публичное предложение создается по итогам аукциона, создайте контейнер публичного предложения из контейнера аукциона.

Именно в контейнере:

• указывается дата начала подачи заявок;
• размещается документация к торгам:
  проект (шаблон) договора купли-продажи;проект (шаблон) договора о задатке;описание реализуемого имущества.
• проект (шаблон) договора купли-продажи;
• проект (шаблон) договора о задатке;
• описание реализуемого имущества.

Информацию, размещаемую в контейнере, не следует дублировать в лоты публичного предложения! Не размещайте подробное описание (перечень) имущества в полях извещения о торгах. Подробные спецификации загрузите файлом в документации к торгам.

Загрузка документации в контейнере является обязательной. Документация к торгам, загруженная в контейнер, равно как и извещение о торгах подписывается ЭЦП.

Сроки проведения торгов

Сроки всех этапов Ваших торгов указываются в контейнере:

Описание лота(ов), входящих в состав торгов

После создания контейнера перейдите к созданию лота(ов).

Если публичное предложение объявляется по итогам аукциона, скопируйте лоты публичного предложения из лотов аукциона.

В каждом лоте опишите порядок снижения цены лота, указав необходимое количество периодов действия цены (даты снижения цены), саму цену, а также время, по окончании которого цена лота снизится до указанного значения. Поля лота «Размер задатка», «Сроки и порядок внесения и возврата задатка» и «Реквизиты счетов, на которые вносится задаток» относятся к каждому лоту в отдельности.

Загрузка документации по лоту является необязательной и должна быть подписана Вашей ЭЦП, равно как и каждый лот, введенный в Систему.

Публикация торгов в Системе

Завершив вышеописанные этапы, опубликуйте извещение о торгах на Торговой площадке Системы. Подача заявок претендентами будет возможна с момента, указанного в контейнере как дата начала подачи заявок.

ПРОВЕДЕНИЕ ТОРГОВ

В отличие от торгов в форме аукциона, публичные предложения стартуют автоматически в момент начала торгов. Торги проходят одновременно с подачей заявок.

Оформление заявки заявителем

Заявка на участие в торгах, оформленная заявителем, становится доступна организатору в момент начала подачи заявок.

Одновременно с подачей заявки заявитель должен предоставить организатору торгов своё предложение о цене с использованием Системы. В случае отсутствия предложения о цене заявитель не сможет принять участие в торгах.

Получение заявки — выбор победителя торгов

В отличие от аукциона, в публичном предложении допуск заявителя к торгам немедленно приводит к выбору данного заявителя победителем торгов.

Проверьте сведения и документы, предоставленные заявителем, по ссылкам, размещенным в разделе контейнера «Претенденты». Убедитесь, что заявитель перечислил задаток.

Перейдите в лот, в лоте откройте закладку «Претенденты» и допустите или отклоните заявителя в конкретном лоте. Выполните допуск/отклонение заявителей по ВСЕМ лотам Ваших торгов.

Допуск (он же выбор победителя) осуществляется последовательно, в порядке поступления предложений о цене.

Заявитель может отозвать свою заявку, пока организатор не выбрал заявителя победителем торгов по данному лоту. Информация об отзыве своевременно отобразится в разделе контейнера «Претенденты», а предложение о цене заявителя, отозвавшего свою заявку, удаляется из раздела «Претенденты» каждого из лотов, в которых заявитель принял участие.

Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена торгов

Начальная цена лота последовательно снижается в соответствии с порядком снижения цены, определенной организатором торгов для каждого лота. Это означает, что один заявитель может подать предложение о цене в течение срока действия начальной цены лота, другой — в течение срока действия сниженной цены и т.д.

ПОДВЕДЕНИЕ ИТОГОВ

После допуска первого из заявителей торги по лоту завершаются. Вы можете переходить к подведению итогов торгов по каждому лоту в отдельности. Войдите в лот и нажмите кнопку «Подвести итоги».

Оформление протокола о результатах проведения торгов

После завершения торгов оформите Протокол о результатах проведения по каждому из лотов Вашего контейнера. Внимательно проверьте сформированный Протокол. Если содержание верно, подпишите Протокол своей ЭЦП.

После подписания Протокола ЭЦП и последующей рассылки уведомлений заявителям внести изменения в него невозможно.

Оплата счёта за услуги оператора

Уведомления о принимаемых Вами решениях на каждом из этапов автоматически поступают всем заявителям. Система работает в круглосуточном режиме.

Подробнее об организации и проведении торгов по реализации имущества должников читайте в отдельной Инструкции.

Для того чтобы участвовать в процедуре, потребуется предварительно пройти аккредитацию участника. Подробности о прохождении процедуры аккредитации вы можете узнать на странице Системы «Торги по реализации имущества должников».

Данная торговая процедура реализуется на базе электронных аукционов по продаже имущества должника, признанного несостоявшимся 2 раза.

Поиск процедуры. Просмотр лотов

1. Любой из участников Системы может узнать о начале процедуры публичного предложения по продаже имущества должников одним из нижеперечисленных способов:

Ссылка на список публичных предложений на Торговой площадке

Если участник не отклассифицировал категорию предлагаемого им товара (услуги), он не получает никаких сообщений о торгах по интересующему его лоту, которые начались в Системе, и вынужден самостоятельно проводить мониторинг Торговой площадки в поисках интересующих его публичных предложений по продаже имущества должников.

1.2. В извещении (информационном контейнере) изложена основная информация, касающаяся данного публичного предложения. Описание лотов представлено в пункте меню .

Для ознакомления с информацией по лотам необходимо принять участие в торгах. Однако эту возможность компания получает в момент, установленный организатором как дата начала подачи заявок.

Разъяснения документации

2.1. Любой из участников Системы имеет возможность получить разъяснения о положениях документации, прикрепленной к извещению, с помощью функционала «Разъяснения». Все запросы (в том числе отправленные другими пользователями) публикуются во вкладке локального меню формы извещения.

2.2. Для ознакомления с ранее опубликованными ответами, а также для того, что направить персональный запрос разъяснений документации, нажмите ссылку .

2.3. Далее нажмите кнопку

.
2.4. Изложите суть Вашего вопроса, после чего нажмите кнопку

2.5. В тот момент, когда организатор запроса цен/предложений сформирует ответ, в адрес пользователя поступит соответствующее внутрисистемное уведомление.

Начало подачи заявок

3.1. В установленный организатором срок начала подачи заявок на странице «Извещение» появляется кнопка

. Нажав ее, пользователь подтверждает свое намерение участвовать в торгах.

Ссылка на файл с документацией

Шаг 1. Указать необходимые сведения, которые должна содержать заявка, а также ввести поименный перечень документов, которые должны быть включены в заявку;

Шаг 2. Загрузить пакет прилагаемых к заявке документов;

Если на момент подачи первой заявки Вы не приняли участие в некоторых лотах, то чтобы доучаствовать в них потребуется перейти во вкладку «Участие в оставшихся лотах».

Внизу страницы нажать кнопку «Отправка заявки на участие по другим лотам».
Далее выбрать лоты, в которых вы хотите принять участие, и выполнить следующие шаги:

Шаг 4. Ввести поименный перечень документов, которые требуется загрузить при оформлении дополнительной заявки на участие (по оставшимся лотам);

Шаг 5. Загрузить файлы документов к дополнительной заявке на участие (по оставшимся лотам);

Шаг 6. Подписать сформированную заявку на участие в торгах электронной подписью, нажав кнопку

Участник может редактировать свое ценовое предложение только до окончания срока представления заявок на участие.

3. Если заявитель намерен отозвать заявку на участие в публичном предложении, то для этого необходимо нажать кнопку

.Сделать это необходимо не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах.

После отзыва заявки участником возможна подача повторной заявки, но это необходимо сделать не позднее срока предоставления заявок на участие.

Ход процедуры

4.1. В соответствии с нормами регламента проведения публичных предложений в Системе реализована функциональность, позволяющая контролировать ход снижения цены лота. При отсутствии в течение периода проведения торгов предложения о цене или отклонения организатором всех заявок участников, осуществляется автоматическое снижение начальной цены продажи имущества должника и устанавливается новый период проведения торгов.

Новый период стабильной цены наступает, если он был указан организатором при формировании извещения. Информация о количестве периодов стабильной цены доступно только организатору процедуры.

4.2. С момента, установленного как дата начала подачи заявок, и до конца периода стабильной цены организатор начинает принимать от претендентов аукционные заявки, в состав которых входят ценовые предложения. Система осуществляет контроль при подаче заявки претендентом, не позволяя отправить ставку меньше цены текущего периода стабильной цены.
Система автоматически ранжирует поступившие предложения по цене. В случае поступления одинаковых ценовых предложений, Система ранжирует их по времени поступления.

Если по итогам завершенного периода стабильной цены победитель не определен (не было подано заявок на участие, либо они были поданы, но отклонены организатором), то процедура переходит (после подписания организатором «Протокола о результатах проведения торгов») к следующему периоду стабильной цены, позволяя претендентам подавать заявки на участие в торгах.

Участник, заявка которого была отклонена организатором, может повторно подать ее в следующем периоде стабильной цены.

В случае незавершенной обработки итогов периода стабильной цены (не обработаны все заявки; сформирован, но не подписан «Протокол о результатах проведения торгов») не позволяют начать прием заявок в следующем периоде.
Публичное предложение завершается, когда по итогам завершенного периода стабильной цены определен победитель.

Завершение торгов

5.1. Об итогах торгов вы можете узнать с помощью сообщений Системы и электронной почты (в зависимости от заданных настроек оповещения).

5.2 Также итоги по всем лотам, представленным в публичном предложении, можно посмотреть во вкладке .