Как судебные приставы продают арестованное имущество. Можно ли «выйти» из продажи должнику

Конфискат имущества должников — 4139 аукционов

Здесь опубликованы аукционы по реализации конфиската имущества, арестованного Федеральной службой судебных приставов, а также таможенной службой и МВД. Торги конфискатом представлены одним списком, для работы с поиском и сортировкой используйте фильтры выше.

Категории торгов

36-02-22 Прочие самоходные транспортные средства Фронтальный погрузчик ТОТА XZ636-1, 2012 г.в., г/н 1012КХ11, VIN: 3ААК9517. № двиг. 6В11К021347, заводской номер 3ААК9517, должник (собственник): ООО «ВОРКУТА ЩЕБЕНЬ» (в случае реализации к выигранной цене имущества добавить НДС 20%). Обременение: арест, залог. Взыскатель: МиФнс. Место хранения: г. Воркута, карьер Юньягинский Местонахождение: г. Воркута, карьер Юньягинский. Год выпуска: 2012

1 192 465,00

Прием заявок с

Прием заявок до

36-02-22 Прочие самоходные транспортные средства –Автопогрузчик К936, 2012 г.в., г/н 1011КХ11, VIN: 1201006. № двиг. 6В11К021357, заводской номер 1201006, должник (собственник): ООО «ВОРКУТА ЩЕБЕНЬ» (в случае реализации к выигранной цене имущества добавить НДС 20%). Обременение: арест, залог. Взыскатель: МиФнс. Место хранения: г. Воркута, карьер Юньягинский Местонахождение: г. Воркута, карьер Юньягинский. Год выпуска: 2012

1 149 965,00

33-03-21 Производственное здание с блоком бытовых помещений и весовой, назначение: нежилое, площадью 542,8 кв.м., кадастровый номер 11:20:0608002:187, вид права: собственность, на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для нужд Ухтинской заготовительной базы, площадью 4571 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес   ориентира: Республика Коми. г. Ухта, ул. Ручейная, дом 9, кадастровый номер 11:20:0608002:6, вид права: собственность, должник (собственник): ООО «Доминион». Обременение: арест. Взыскатель: МиФнс Местонахождение: Республика Коми. г. Ухта, ул. Ручейная, дом 9. Количество этажей: 1. Кадастровый номер: 11:20:0608002:187

3 785 050,00

6-06-22 Трехкомнатная квартира, назначение: жилое, площадью 63,1 кв.м, расположенная по адресу:   Республика Коми, г. Усинск, ул. Нефтяников, д. 52, кв. 141, этаж № 9, кадастровый № 11:15:0102013:1287. Вид права: собственность. Задолженность собственника по взносам на капитальный ремонт на 01.06.2022 – 31 674,74 руб. Имеется информация о зарегистрированных лицах в жилом помещении, должник (собственник): Мамкеев М.Р. Обременение: арест. Взыскатель: ООО Демакк Местонахождение:   Республика Коми, г. Усинск, ул. Нефтяников, д. 52, кв. 141, этаж № 9. Вид жилого помещения: Квартира. Кадастровый номер: 11:15:0102013:1287

2 380 000,00

80-04-22 Нежилое здание ГСМ, общей площадью 14,4 кв.м., кадастровый номер 11:12:1701004:2259, вид права: собственность на земельном участке, общей площадью 514 кв.м., кадастровый номер 11:12:1701004:848, вид права: собственность назначение: для обслуживания здания ГСМ, расположенные по адресу:   Республика Коми, г. Печора, пр-кт. Печорский, д. 94в, должник (собственник): Алиев З.З.О. Обременение: арест. Взыскатель: ООО КБ Ренессанс Кредит Местонахождение: Республика Коми, г. Печора, пр-кт. Печорский, д. 94в. Количество этажей: 1. Кадастровый номер: 11:12:1701004:2259

41-02-22 Жилое помещение (квартира) площадью 68,7 кв.м, расположенная по адресу:   Республика Коми, г. Воркута, ул. Димитрова, д. 15, к. 2, кв. 68, этаж № 3, кадастровый № 11:16:1704001:1048, вид права: собственность. Задолженность собственника по взносам на капитальный ремонт на 01.01.2023 – 40 912,17 руб. Имеется информация об отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении, должник (собственник): Закирова Л.М. Обременение: арест. Взыскатель: ООО Нэйва Местонахождение:   Республика Коми, г. Воркута, ул. Димитрова, д. 15, к. 2, кв. 68, этаж № 3. Вид жилого помещения: Квартира. Кадастровый номер: 11:16:1704001:1048

12-10-22 Легковой автомобиль УАЗ ПАТРИОТ, 2015г.в., г/н Р928АС11, VIN: ХТТ316380F1053687, номер шасси (рамы) 316300F0538848, номер кузова (прицепа) 316300F1053687, № двиг. F4001660, объем двигателя, см.куб. 2235.000, мощность двигателя, кВт 83.600, должник (собственник): Недолужко Н.А. Обременение: арест. Взыскатель: МИФНС Местонахождение: -. Рег. номер: Р928АС11. Год выпуска: 2015. Вид транспорта: Легковой автомобиль УАЗ ПАТРИОТ. Марка: Легковой автомобиль УАЗ ПАТРИОТ. Модель: Легковой автомобиль УАЗ ПАТРИОТ

104-01-22 Жилое помещение (квартира) площадью 17 кв.м, расположенная по адресу:   Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Куратова, д. 35, кв. 60, этаж № 2, кадастровый № 11:05:0106046:417, вид права: собственность. Задолженность собственника по взносам на капитальный ремонт на 01.01.2023 – 5 459,81 руб. Имеется информация об отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении, должник (собственник): Андрюкова Н.В. Обременение: арест. Взыскатель: МИФНС Местонахождение:   Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Куратова, д. 35, кв. 60, этаж № 2. Вид жилого помещения: Квартира. Кадастровый номер: 11:05:0106046:417

1 562 800,00

103-01-22 Легковой автомобиль Ниссан Мурано, 2011 г.в., г/н Н050АТ29, VIN: Z8NTANZ51BS004058, передняя фара разбита. Пробег 210 тыс.км. ПТС отсутствует, должник (собственник): Пельмегов А.В. Обременение: арест. Взыскатель: МИФНС Местонахождение: -. Рег. номер: Н050АТ29. Год выпуска: 2011. Вид транспорта: Легковой автомобиль Ниссан Мурано. Марка: Легковой автомобиль Ниссан Мурано. Модель: Легковой автомобиль Ниссан Мурано

3-11-22 Заложенное имущество — Автомашина LADA NIVA 212300 55, 2020 г.в., г/н Р856ОВ11, VIN: X9L212300L0714404, кузов белого цвета, должник (собственник): Канева О.В. Обременение: арест, залог. Взыскатель: Быстро Банк. Место хранения: Республика Коми, п. Щельяюр, ул. Школьная, д. 57 Местонахождение: Республика Коми, п. Щельяюр, ул. Школьная, д. 57. Рег. номер: Р856ОВ11. Год выпуска: 2020. Вид транспорта: Автомашина LADA NIVA 212300 55. Марка: Автомашина LADA NIVA 212300 55. Модель: Автомашина LADA NIVA 212300 55

22-25-22 Жилое помещение (квартира) площадью 30,7 кв.м, расположенная по адресу:   Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Оплеснина, д. 15, кв. 45, этаж № 4, кадастровый № 11:05:0106034:1939, вид права: должнику принадлежит две доли в праве собственности по 1/2. Задолженность собственника по взносам на капитальный ремонт на 01.01.2023 – 16 325,66 руб. Имеется информация об отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении, должник (собственник): Васильчев М.В. Обременение: арест. Взыскатель: ООО УК Октябрьская Местонахождение:   Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Оплеснина, д. 15, кв. 45, этаж № 4. Вид жилого помещения: Квартира. Кадастровый номер: 11:05:0106034:1939

2 512 900,00

76-09-22 Нежилое здание площадью 268 кв.м., расположенное по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, Ухтинское шоссе, 86, кадастровый № 11:05:0201004:697. Вид права: собственность. По информации, представленной судебным приставом-исполнителем, земельный участок под объектом недвижимости относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена (т.е. земельный участок не находится в муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар»), но правом распоряжения, которым обладает администрация МО ГО «Сыктывкар, должник (собственник): Ильин В.С. Обременение: арест. Взыскатель: МИФНС №5 России по Республике Коми Местонахождение: Республика Коми, г. Сыктывкар, Ухтинское шоссе, 86. Количество этажей: 1. Кадастровый номер: 11:05:0201004:697

4 247 800,00

71-01-22 1/3 доля в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 1334 кв.м, расположенного по адресу: Республика Коми,   г. Сыктывкар, Лемский садоводческий комплекс, Садоводческое товарищество «Лазурное», проезд 4, участок 134, кадастровый № 11:05:080601:117, вид права: общая долевая собственность, 1/3 доля в праве общей долевой собственности жилого помещения принадлежит Перемотиной Ю.В., должник (собственник): Перемотина Ю.А. Обременение: арест. Взыскатель: физическое лицо Местонахождение:   г. Сыктывкар, Лемский садоводческий комплекс, Садоводческое товарищество «Лазурное», проезд 4, участок 134

67-22-22 Земельный участок общей площадью 1100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, назначение: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками. Местоположение:   Республика Коми, г. Печора, ул. Пионерская, участок № 704, кадастровый № 11:12:1702006:903. Вид права: собственность, должник (собственник): Кузьмичев С.В. Обременение: арест. Взыскатель: физическое лицо Местонахождение:   Республика Коми, г. Печора, ул. Пионерская, участок № 704

51-20-22 Автомашина Багем 27855-0000010-11, 2011 г.в., г/н О589УХ11, VIN: X4J27855FB0000368, с кузовом, в нерабочем состоянии, при осмотре обнаружено: передние колеса спущены, нет рычага переключения передач, передний кардан отсоединен, следы ржавчины по всему кузову, должник (собственник): ПО «Помоздинское». Залог МИФНС №8 по Республике Коми. Обременение: арест, залог. Взыскатель: МИФНС №8 по Республике Коми. Место хранения: Республика Коми, с. Помоздино, ул. А.В. Уляшева, за кулинарией, д. 20 Местонахождение: Республика Коми, с. Помоздино, ул. А.В. Уляшева, за кулинарией, д. 20. Год выпуска: 2011

44-02-22 Здание мазутохранилища Лит. Р, назначение: нежилое, общая площадь 122,5 кв.м, количество этажей – 1, расположенное по адресу: Республика Коми, г. Воркута, Шахтерский жилой район, кадастровый № 11:16:1701006:1601. Вид права: собственность. По информации, представленной судебным приставом-исполнителем, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок под объектом недвижимости отсутствуют, должник (собственник): ООО «ЖБИ Воркута» (в случае реализации начислить НДС 20% к цене имущества). Обременение: арест. Взыскатель: Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО ВОРКУТА Местонахождение: Республика Коми, г. Воркута, Шахтерский жилой район. Количество этажей: 1. Кадастровый номер: 11:16:1701006:1601

44-02-22 Здание котельной Лит. Л, назначение: нежилое, общая площадь 355,8 кв.м, количество этажей – 1, расположенное по адресу: Республика Коми, г. Воркута, Шахтерский жилой район, кадастровый № 11:16:1701006:1599. Вид права: собственность. По информации, представленной судебным приставом-исполнителем, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок под объектом недвижимости отсутствуют, должник (собственник): ООО «ЖБИ Воркута» (в случае реализации начислить НДС 20% к цене имущества). Обременение: арест. Взыскатель: Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО ВОРКУТА Местонахождение: Республика Коми, г. Воркута, Шахтерский жилой район. Количество этажей: 1. Кадастровый номер: 11:16:1701006:1599

2 628 500,00

44-02-22 Здание бетонно-растворного узла Лит. Г, Г1, назначение: нежилое, общая площадь 726,2 кв.м, количество этажей – 4, расположенное по адресу: Республика Коми, г. Воркута, Шахтерский жилой район, кадастровый № 11:16:1701006:1594. Вид права: собственность. По информации, представленной судебным приставом-исполнителем, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок под объектом недвижимости отсутствуют, должник (собственник): ООО «ЖБИ Воркута» (в случае реализации начислить НДС 20% к цене имущества). Обременение: арест. Взыскатель: Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО ВОРКУТА Местонахождение: Республика Коми, г. Воркута, Шахтерский жилой район. Количество этажей: 4. Кадастровый номер: 11:16:1701006:1594

29 018 800,00

44-02-22 Здание трансформаторной Лит. У, назначение: нежилое, общая площадь 161,5 кв.м, количество этажей – 1, расположенное по адресу: Республика Коми, г.Воркута, Шахтерский жилой район, кадастровый № 11:16:1701006:1589. Вид права: собственность. По информации, представленной судебным приставом-исполнителем, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок под объектом недвижимости отсутствуют, должник (собственник): ООО «ЖБИ Воркута» (в случае реализации начислить НДС 20% к цене имущества). Обременение: арест. Взыскатель: Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО ВОРКУТА Местонахождение: Республика Коми, г.Воркута, Шахтерский жилой район. Количество этажей: 1. Кадастровый номер: 11:16:1701006:1589

44-02-22 Здание склада инертных материалов Лит. И, назначение: нежилое, общая площадь 748,1 кв.м, количество этажей – 1, расположенное по адресу: Республика Коми, г. Воркута, Шахтерский жилой район, кадастровый № 11:16:1701006:1587. Вид права: собственность. По информации, представленной судебным приставом-исполнителем, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок под объектом недвижимости отсутствуют, должник (собственник): ООО «ЖБИ Воркута» (в случае реализации начислить НДС 20% к цене имущества). Обременение: арест. Взыскатель: Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО ВОРКУТА Местонахождение: Республика Коми, г. Воркута, Шахтерский жилой район. Количество этажей: 1. Кадастровый номер: 11:16:1701006:1587

5 275 400,00

Оцените результаты поиска

Как приобрести конфискат ФССП

Приобрести конфискат ФССП или таможенный конфискат на торгах арестованного судебными приставами имущества с можно самостоятельно через регистрацию на ЭТП либо через профессионального Найти подходящий аукцион можно на нашем агрегаторе торгов. Продажа конфиската происходит через процедуру электронных торгов с допуском всех желающих участников (реализация согласно ФЗ №229 «Об исполнительном производстве» — для ФССП).

1. Воспользуйтесь фильтрами по региону и категориям для поиска прибыльного лота

2. Тщательно изучите документацию торгов, при необходимости — свяжитесь с организатором

3. Подайте заявки на участие в торгах самостоятельно или через нас

Отзывы пользователей о других торгах

Хочу выразить благодарность менеджеру Анне за помощь в участие в торгах. Не первый раз участвую! Доволен, рекомендую!

Можно ли продать квартиру под арестом

Арестованную квартиру нельзя продать или подарить. Запрет на регистрационные действия распространяется на все сделки по отчуждению недвижимости. Отметим, что в неофициальной продаже квартиры нет никакого смысла.

Такие сделки подлежат обязательной регистрации через Росреестр. Если кто-либо захочет купить арестованную недвижимость без регистрации в Росреестре, то право собственности не перейдет к покупателю.

Если должник захочет продать квартиру с обременением судебных приставов, он должен сначала снять арест и запрет на регистрационные действия. Это возможно:

• если полностью погасить задолженность перед взыскателем;
• если частично закрыть долг, чтобы его сумма стала несоразмерна стоимости недвижимого имущества;
• если предоставить под арест другой объект недвижимости, соразмерный по стоимости.

До подписания договора покупатель может сам проверить наличие или отсутствие ареста, других обременений. Это можно сделать по выписке ЕГРН. Выписку может запросить не только собственник (продавец), но и покупатель.

Кто и когда проверяет наличие ареста

Если должник уговорит покупателя на сделку, несмотря на наличие ареста на квартиру, договор не пройдет регистрацию. Специалисты Росреестра проводят проверку документов в срок до 10 дней, а при обращении через МФЦ — до 12 дней.

Все запреты, аресты и обременения будут видны по сведениям ЕГРН. Выявив арест, наложенный приставом, Росреестр вынесет решение об отказе в регистрации.

Как продать квартиру с арестом от приставов

Закон № 229-ФЗ разрешает должнику самому продать арестованной имущество, если его стоимость не превышает 30 000 рублей. Естественно, ни одна квартира не подпадает под такой ценовой диапазон.

Более того, в ст. 87 закона № 229-ФЗ напрямую указано, недвижимость неплательщика можно продавать только через торги. Поэтому должник не сможет продать арестованную квартиру ни при каких условиях.

Арест может сниматься при окончании или прекращении производства, в том числе, если ФССП не смогла взыскать долг. Как только пристав вынесет такое постановление, собственник сможет продать квартиру. На обновление данных в ЕГРН может уйти 7-14 дней, т.е. в этот период времени сведения о наличии ареста еще будут видны.

Также арест может быть снят, если должник пройдет процедуру банкротства. На основании решения суда или МФЦ происходит списание долгов, если реализация имущества не позволила полностью рассчитаться с кредиторами. Для реализации при банкротстве тоже действует запрет на продажу единственного жилья.

Но при определенных условиях этот запрет можно обойти. Например, судебная практика позволяет продать единственную квартиру банкрота, если кредиторы приобретут ему другое жилье. Об основаниях, при которых у должника заберут единственное жилье при банкротстве, вы можете узнать на консультации у наших юристов.

Особенности продажи арестованного имущества

Пока действует арест на квартиру или другое имущество, пристав попытается взыскать долг за счет доходов неплательщика. Для этого проверяются сведения о счетах и вкладах в банках, о месте работы и зарплате, о различных выплатах от государства. Если долг не погашен, пристав начнет реализацию.

Важные моменты, связанные с продажей недвижимого имущества по исполнительному производству:

• пристав проводит оценку имущества, подлежащего реализации;
• до организации торгов специалист ФССП обязан проверить, на какие объекты и вещи распространяется запрет на реализацию;
• все имущество, не защищенное исполнительским иммунитетом, будет продано на торгах или иными способами;
• после завершения реализации пристав окончит производство, снимет арест с единственной квартиры.

Если на продажу выставлена другая недвижимость должника, то на нее, скорее всего, найдется покупатель. Но если первые и повторные торги признают несостоявшимися, то ФССП предложит взыскателю забрать себе нереализованное имущество.

При этом стоимость объектов и вещей будет снижена на 25% по сравнению с первоначальной оценкой. Если взыскатель откажется получить имущество, пристав оставит его должнику.

Особенности продажи ипотечной квартиры

Ипотечная квартира изначально находится под обременением (залогом) в пользу банка. Поэтому для ее ареста и реализации применяются специальные правила:

• пристав вправе наложить арест на ипотечную квартиру, как и на другое имущество должника (в ЕГРН будут одновременно указаны сведения о залоге и аресте);
• если взыскателем является банк-залогодержатель, он получит всю сумму после реализации (за исключением исполнительского сбора, расходов на ведение производства);
• в силу ст. 78 закона № 229-ФЗ и ст. 54 закона № 54-ФЗ пристав может продать ипотечную квартиру через торги, но при этом залогодержатель всегда получит деньги от реализации в первую очередь.

На ипотечную квартиру можно обратить взыскание через суд или в порядке, предусмотренном договором. Если банк-залогодержатель не является взыскателем, то ипотечную квартиру на торги можно выставить только на основании решения суда. Если банк является взыскателем, он может требовать продажи заложенной недвижимости во внесудебном порядке, если это соответствует договору.

Если взыскивается долг по ипотеке, статус единственного жилья не имеет значения. Ипотечная квартира не защищена исполнительским иммунитетом. Обо всех действиях с недвижимостью, заложенной по ипотеке, пристав обязан уведомлять банк-залогодержатель.

Как убедиться, что на мне нет никаких задолженностей у приставов?

Когда на имя должника возбуждается исполнительное производство, то, согласно законодательству, он должен получить соответствующее извещение о данном факте. Но, получают его далеко не все — здесь играют роль и почтовые перебои, и отсутствие должника по месту прописки, да и другие факторы, влияющие на неполучение извещения должником.

Проверить себя и удостовериться, что на ваше имя нет никаких открытых исполнительных производств, о которых вы вдруг не знаете, можно через официальный сайт УФССП.

На главной странице «Узнай о своих долгах», в поле «Данные для поиска» необходимо ввести ФИО предполагаемого должника и нажать кнопку «Найти». Затем, также нужно ввести его дату рождения.

После на экране появится информация об отсутствии производств или, наоборот, полная «кошелка» информации по всем существующим исполнительным производствам на имя должника. В том числе: номера исполнительных производств, реквизиты исполнительных документов и их суммы.

Как снять арест, наложенным судебным приставом?

Для начала — как избежать ареста. Несколько толковых советов.

• Не стоит затягивать с оплатой и возвратом долга, если вы получили почтовое уведомление о начале производства. Это позволит быстро закрыть исполнительный лист и избежать последующих проблем.
• Можно попытаться переоформить недвижимость на других людей. В особенности, если человек владеет разными объектами, кроме единственного жилья. Но учтите, что кредитор увидит ваши сделки по выводу имущества, и оспорит их в суде.

Обжалование ареста имущества должника возможно только в судебном порядке. Необходимо составить заявление, подать его в суд. Такое заявление может составляться только от имени собственника имущества.

К сожалению, суд по таким заявлениям снимает арест только в случае оплаты долга. В остальных ситуациях обжаловать действия судебных приставов невозможно — если они не выходили за рамки законодательных норм: УПК РФ, № 229-ФЗ и так далее.

• потребуется оплатить госпошлину;
• документально подтвердить факт оплаты.

Когда решение будет предопределено, должник получит соответствующее извещение в течение 5 дней.

Другой вариант избавиться от ареста в рамках исполнительных производств — это признать в отношении себя банкротство через Арбитражный суд. Сумма задолженностей в совокупности должна составлять не меньше 350 000 рублей.

Исполнительные производства в таком случае приостанавливаются уже с первого судебного заседания.

Нужна помощь? Обращайтесь, мы предоставляем юридические консультации бесплатно, и поможем вам избавиться от долгов законным путем.

Бесплатная консультация по списанию долгов

Оставьте свой телефон, специалист перезвонит вам в течение 1 минуты

Заявление кредитора на арест имущества

Кредитор может написать заявление, в котором он указывает конкретные объекты собственности и просит их арестовать. Правила следующие:

• заявление пишется на имя судебного пристава-исполнителя;
• заявление лучше составить в двух экземплярах, один из которых заявитель оставляет себе;
• документ отдается под подпись — на нем ставится соответствующая отметка.

• удовлетворяет;
• либо отказывает в требовании.

Если заявитель столкнулся с отказом, он может обжаловать такое решение.

В заявлении указываются следующие данные:

• классическая шапка: куда направляется заявление, кому и от кого;
• номер исполнительного листа;
• данные по судебному решению;
• сроки и факты того, было ли добровольное погашение должником;
• суммы, которые уже были внесены;
• прошение об аресте.

Порядок продажи арестованного имущества

Мало кто четко представляет себе порядок продажи арестованного имущества с торгов. В этой статье я помогу вам во всём разобраться.

Какое имущество называют арестованным?

Это активы, владельцу которых согласно решению суда запрещено ими распоряжаться.

Арест — это не то же самое, что конфискация. В случае ареста имущество должника зачастую остается при нем, просто он не может его дарить и продавать. В то время как при конфискации у него изымают активы.

Аресту подлежит любое имущество должника, включая единственное жилье и денежные счета. Словом, все активы, которые принадлежат ответчику.

Арест накладывается в процессе судебного разбирательства и сохраняется до момента вынесения приговора. Его можно снять, если должник вовремя рассчитается по своим обязательствам. В противном случае арестованное имущество могут продать.

Арест имущества частных лиц производится согласно статье №115 УПК, имущества организаций — согласно статье №77 налогового кодекса.

Прежде чем арестовать активы ответчика, уполномоченные лица выявляют их наличие. Если на компанию или физическое лицо поступает заявление от кредитора о непогашенных им долгах, то суд выносит решение об ограничении прав на распоряжение собственностью сразу после принятия иска. При этом ответчику необязательно присутствовать на заседании.

Что происходит с активами при аресте?

Как я уже говорил, собственник имущества может передвигаться на своем автомобиле или проживать в своей квартире. Однако он лишается прав совершать какие-либо сделки с движимым и недвижимым имуществом, на которое наложены санкции, до того момента, пока их не снимут.

Данные об арестованных активах должника в обязательном порядке попадают в Единый государственный реестр, базу данных «Росреестра» и ФССП.

Исполнительная служба ищет законные пути взыскания долгов с ответчика: обращается к его работодателям, направляет запросы в банки с целью выявления денежных счетов должника. Также в качестве дополнительной меры владельцу активов могут запретить выезд за пределы государства и даже ограничить перемещения по стране.

Если меры по взысканию задолженностей, предпринятые исполнителями, не дали результата, то активы попадают под конфискацию и продаются с молотка. Расскажу, как происходит реализация арестованного приставами имущества.

Согласно закону, активы должны быть проданы в течение 10 дней со дня их оценки и подписания документа приема-передачи.

Все документы пристав передает в «Росимущество» для принятия решения о том, кто будет заниматься продажей активов – непосредственно Федеральное агентство или уполномоченные организации.

На рассмотрение этого вопроса дается пятидневный срок. Решение направляется в службу судебных приставов.

Имущество оценивают в обязательном порядке. Его стоимость определяется на основании изучения цены аналогичных активов на рынке. Также учитывается текущее состояние объектов.

На практике объекты часто выставляют на торги по более низкой цене. Если речь идет о продаже имущества должников в ходе банкротства, то на этапе публичных торгов цена еще больше снижается и скидки достигают 90%, что, несомненно, выгодно для покупателей.

Арестованное имущество продается на открытом электронном аукционе. За 30 дней до его начала оглашается информация о дате проведения торгов. Данные публикуют в интернете, в СМИ и на сайте, где будут проходить торги.

Опубликовав информацию о торгах, продавец («Росимущество» или назначенная им организация) сообщает службе судебных приставов о готовности к процедуре торгов арестованного имущества.

Сам процесс подробно описан в моей статье:

Статья: «Как проходят торги арестованного имущества?»

За реализацию арестованного имущества в случае банкротства ответчика отвечает конкурсный управляющий. Если дело находится в исполнительном производстве, то продажей активов занимаются судебные приставы.

Приобрести имущество банкротов на торгах можно в несколько раз дешевле рыночной стоимости, причем не вкладывая в покупку ни копейки личных средств. Если вы хотите узнать подробнее о том, как это сделать, запишитесь на наш мастер-класс:

Торги по арестованному имуществу

Порядок продажи арестованного имущества немного отличается от обычных торгов по банкротству. Чтобы активы попали на реализацию, необходимо соблюсти формальности.

После того, как все документы готовы и размещена информация о торгах, организаторы определяют способ продажи.

Формы реализации арестованного имущества:

• комиссионная продажа активов стоимостью менее полумиллиона;
• открытые торги, если продаются активы на сумму более полумиллиона;
• публичная продажа.

Если по каким-то причинам торги не состоялись, то они переносятся на другую дату и проводятся повторно. В таком случае начальная стоимость лота будет ниже, за исключением случаев, когда кто-то выиграл торги, но не перевел деньги за лот.

Если за 2 месяца, отведенные на реализацию арестованного имущества, лоты остались непроданными, то кредиторы могут выкупить их за 75% от начальной цены активов. В случае отказа всех кредиторов имущество возвращается должнику.

Главное отличие реализации арестованного имущества от торгов по банкротству

Разница заключается в падении цен. Если на торгах по банкротству лоты «доходят» до третьего этапа (публичные торги), то их стоимость периодически снижается. В итоге дисконт может достигать 90% и даже 99% от среднерыночных цен.

Стоимость арестованного имущества в процессе торгов снижается только один раз. Это говорит о том, что максимальной скидки дождаться не получится. Начальная стоимость активов часто устанавливается уже ниже среднерыночной, поэтому покупать лоты может быть выгодно.

Чтобы разобраться в том, как происходит реализация арестованного имущества и активов банкротов, и сравнить эти процедуры, прочтите мою статью:

Статья: «Реализация имущества должника при банкротстве: порядок продажи»

Как заработать на торгах арестованного имущества?

Поучаствовать в торгах по реализации арестованного имущества может любой желающий, кроме заинтересованных лиц: ответчика и его родственников, экспертов-оценщиков, организаторов аукциона.

Чтобы подать заявку, необходимо иметь электронную подпись и достаточную сумму для оплаты задатка. Задаток вносится на счет организатора торгов и в случае проигрыша возвращается всем участникам в полном объеме.

Купленный лот вы потом можете перепродать в несколько раз дороже. Иногда имеет смысл вложиться в оптимизацию, ремонт и другие улучшения активов, чтобы заработать в несколько раз больше. Однако, учитывая до смешного низкие цены на торгах, сделка все равно окажется прибыльной.

Купить нежилое помещение с падением цены до 1 рубля!

Еще один способ заработка — это покупка лотов за комиссионные.

В этом случае необходимо найти инвестора, который заинтересован в покупке определенного объекта. Он дает вам деньги, а вы покупаете для него квартиру, авто, оборудование или любое другое имущество. За удачную сделку вы получаете от инвестора вознаграждение.

Покупать арестованное имущество на торгах по банкротству совершенно безопасно — все санкции с активов автоматически снимаются после подписания договора купли-продажи.

Как покупать арестованное имущество без вложений

На самом деле, с покупкой имущества на торгах справится даже новичок, не имеющий опыта и больших денег. Для многих торги становятся выгодным бизнесом, приносящим отличный доход и новые навыки.

А самое главное, вам не обязательно рисковать своими деньгами.

На нашем бесплатном мастер-классе вы узнаете об авторской методике — формуле Доктора Ватсона для покупки автомобилей, квартир и техники на торгах по банкротству под готового покупателя или инвестора. Мы расскажем вам о том, как зарабатывать от 100 000₽, совершая прибыльные сделки на торгах.

Эта беспроигрышная стратегия защитит вас от любых рисков, а личные примеры наших студентов помогут поверить в себя. Если вы хотите получить пошаговый план покупки различного имущества банкротов, то запишитесь на наш мастер-класс:

Порядок реализации арестованного имущества судебными приставами

Судебные приставы не реализуют имущество самостоятельно. Этим занимаются специальная уполномоченная на такие действия организация. Помимо всего прочего, закон о продаже устанавливает, что такая организация должна иметь соответствующее разрешение на реализацию определенного имущества.

Исполнительным документом, на основании которого может происходить реализация имущества, может быть:

• Исполнительный лист, полученный на основании судебного решения;
• Исполнительная надпись нотариуса.

Какое имущество нельзя реализовать

Законом установлен определенный перечень имущества, которое не может быть продано за долги.

К такому имуществу законодательство относит:

• единственное жилое помещение или часть жилого помещения;
• вещи личного пользования;
• имущество, использующееся должником для осуществления своего труда, от которого он «живет и кормится»;
• земельный участок, на котором расположено единственное помещение для проживания;
• сумма доходов в размере прожиточного минимума;
• предметы домашней обстановки и обихода.

Оценка имущества

Начальная цена продажи определяется приставом, исходя из информации, изложенной в исполнительном листе. Если такой информации в исполнительном документе нет, то пристав запрашивает у суда определение такой цены.

В том случае, если реализация происходит во внесудебном порядке, то стоимость имущества будет определяться на условиях, указанных в соглашении между сторонами.

Кроме того, есть случаи, когда оценка имущества невозможна без привлечения оценщика. Он необходим в случаях:

• Обращения взыскания на залог, являющийся движимым имуществом;
• Обращения взыскания на ипотечную недвижимость.

Торги в исполнительном производстве

Когда решен вопрос спора о стоимости имущества, начинаются торги.

Порядок продажи арестованного имущества, таков:

• Организация, занимающаяся реализацией имущества должников, размещает в СМИ информацию о реализации в течение 10 дней с момента подписания акта приема-передачи.
• Первые торги происходят в течение месяца. Торги выигрывает тот, кто предложит большую цену за реализуемое имущество. После продажи имущества полученные денежные средства идут на погашение долга.
• Однако если в течение этого месяца торги будут признаны несостоявшимися и имущество не будет реализовано, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении стоимости имущества на 15% и кредитору будет предложено оставить имущество за собой в счет долга.
• В случае отказа кредитора от получения собственности должника в счет уплаты долга, на вторую попытку реализации выделяется один месяц. В том случае, если торги и во второй раз не состоялись, то имущество предлагается кредитору в зачет долга, но при этом стоимость такого имущества будет снижена на 25% от первоначально установленной.
• Если кредитор не соглашается на принятие имущества в счет долга, оно возвращается должнику.

Срок реализации арестованного имущества судебными приставами

Срок реализации может быть разным, все зависит от оперативности действий всех участников процесса. Поэтому для каждого конкретного случая нельзя предугадать определенный срок. Начинается срок реализации с момента поступления судебным приставам-исполнителям исполнительного документа, на основании которого реализация и будет производиться. При поступлении исполнительного документа приставами выносится постановление и возбуждается исполнительное производство.

С момента обнаружения и установления имущества должника у приставов есть месяц на проведение оценки имущества. После чего в срок от 10 до 20 дней происходит передача имущества на реализацию. Для продажи оно должно быть принято в 10-ти дневный срок.

Срок, установленный законодательством для проведения первых торгов — 1 месяц. Если первые торги не состоятся — вторые торги также должны быть проведены в течение 1 месяца.

Поэтому, если мы возьмемся рассчитывать общий срок реализации из максимальных отведенных для этого процесса временных рамок по каждому этапу, то он составит плюс-минус 4 месяца с момента передачи исполнительного документа приставам.

Приставы могут отобрать ваше имущество и реализовать его в счет уплаты долга

Приставы имеют особые полномочия для возврата кредитору его долга. Реализация имущества происходит по исполнительному документу. Есть определенные категории имущества, реализовывать которое нельзя. Продажа собственности должника происходит на торгах. Если после двух торгов имущество не было реализовано, и кредитор его не зачел в счет долга, то оно возвращается должнику. Реализуемое имущество можно перекупить дешево.

Способы покупки имущества, изъятого приставами

В Федеральном законе № 229-ФЗ предусмотрено два способа реализации арестованного имущества – путем открытых торгов в форме аукциона, либо без проведения торгов. В обоих случаях реализация осуществляется через специализированные организации. Имущество передается для продажи по постановлению пристава, ведущего производство. Ниже разберем особенности покупки конфиската в обоих случаях.

Через специализированные организации

Передать арестованные активы на реализацию пристав обязан не ранее 10 дней и не позднее 20 дней после издания постановления с оценкой имущества. Этот срок дается для самостоятельной реализации должников, либо для подачи взыскателем ходатайства о передаче ему вещей (если это допускается законом). В ст. 79 Закона № 229-ФЗ указан перечень вещей и предметов, которые могут продаваться только через торги. Все остальное имущество может продаваться без аукционов. Например, без проведения торгов можно продать движимое имущество со стоимостью до 500 тыс. руб., если оно не имеет историческое и художественной ценности.

Алгоритм покупки конфиската без проведения торгов заключается в следующем:

• специализированная организация размещает объявления в СМИ, сети интернет, либо направляет прямые предложения покупателям;
• цена предложения не может быть ниже оценки, указанной в постановлении пристава;
• так как торги проводить не обязательно, договор купли-продажи может заключаться по первой же заявке от гражданина или юридического лица;
• после перечисления всей суммы за конфискат, имущество и сопроводительные документы передаются покупателю.

Обратите внимание! Даже если Закон № 229-ФЗ не обязывает проводить торги, специализированная организация все равно может использовать такой вариант реализации. Поэтому на официальном сайте торгов можно найти множество вещей и предметов, с ценой ниже 500 тыс. руб. Проведение аукциона всегда носит конкурентный характер, т.е. от реализации можно выручить больше денег.

Сведения о продаже конфиската можно узнать в местных, региональных и федеральных СМИ. Также эта информация размещается на сайтах Управлений ФССП. Подать заявку на конфискат может любой совершеннолетний гражданин, юридическое лицо.

Через торги

Реализация через торги заключается в проведении электронных аукционов. Это означает, что победитель определяется среди участников, предлагающих повышение начальной цены. Согласно ст. 87 Закона № 229-ФЗ, только через торги может продаваться:

• недвижимое имущество, независимо от его стоимости (частные и коммерческие здания, квартиры, комнаты, гаражи, участки);
• имущественные права;
• заложенное имущество, если оно продается не по требованию залогодержателя;
• вещи и предметы со стоимость более 500 тыс. руб.;
• вещи, имеющие историческую и художественную ценность;
• дебиторская задолженность, если это допускается законом.

Для поиска сведений о назначении торгов можно воспользоваться официальным сайтом https://www.torgi.gov.ru/ или порталом ФССП http://fssprus.ru/torgi/. На каждый лот или объект открывается карточка, где будет указана начальная цена, основные характеристики, адрес электронной площадки для проведения аукциона. Подать заявку на участие может любой гражданин или организация. Однако для доступа к онлайн-сервису нужно заранее оформить ЭЦП.

Торги проводятся в режиме онлайн, а каждый участник может предлагать свою цену на повышение. Шаг аукциона указывается в извещении на торги. Победитель определяется по максимальной предложенной цене. После оплаты всей стоимости приобретенного конфиската заключается договор купли-продажи. На основании договора можно забрать имущество, переоформить права на него в Росреестре или ГИБДД.

Какой порядок должны соблюдать в ФССП при взыскании задолженностей по алиментам, кредитам и другим обязательствам?

Судебные приставы обязаны соблюдать установленный законом порядок действий при взыскании. Соблюдается следующая очередность:

• Доход должника: допускается снятие 50%, в исключительных случаях (к ним как раз и относятся алименты) — 70% заработной платы.
• Взыскание наличных средств.
• Взыскание депозитов, средств на счетах и картах, арест зарплатной карты.
• Арест, опись и изъятие бытовой, компьютерной, мобильной техники, украшений.
• Арест и изъятие автомобилей, другого движимого имущества.
• Арест и изъятие недвижимости.

Соответственно, если у должника достаточно денежных средств для возмещения требований кредитора, арест и изъятие имущества не проводится.

Как узнать, не проводится ли работа ФССП в отношении должника?

• Посещаем сайт ФССП.
• Вводим адрес территориального подразделения ФССП.
• Вводим ФИО должника в поисковую форму.
• Указываем дату рождения.

Далее, если в отношении должника в самом деле проводится исполнительное производство, на портале будут показаны соответствующие дела с указанием подробностей. Узнать информацию или связаться с приставом-исполнителем можно по указанным контактным данным. Они будут представлены на портале вместе с номером исполнительного производства и другими пунктами дела.

Реализация имущества

Реализация имущества — это комплекс мер, направленных на удовлетворение требований кредиторов должника. Это продажа принадлежащего должнику имущества на торгах. Реализация производится на основании исполнительного документа.

Если говорить об обращении взыскания на предмет залога — то здесь реализация может происходить как на основании соответствующего решения суда, так и во внесудебном порядке (если, конечно, ранее было заключено соглашение между сторонами о таком порядке).

Хочу купить имущество должника. Как это сделать?

Многих интересует эта тема. Как минимум, потому существует мнение, что такое имущество продается чуть ли не за бесценок, будь это автомобиль, земельный участок, или вовсе дом без земли. Например, на торгах можно найти достаточно новый автомобиль BMW по начальной цене 500 тыс. рублей.

Как принять участие в торгах? Заинтересованный в приобретении имущества человек выбирает на сайте необходимый лот с нужным для него реализуемым имуществом должника. Лицо, которое хочет принять участие на торгах, должно подать заявку и внести задаток в установленный извещением о торгах срок и в установленном размере. По закону, такой размер не должен превышать 5% начальной цены имущества.

Аукционы конфиската, Москва

Здесь вы найдете все аукционы конфиската по банкротству и торги по залоговому имушеству в регионе Москва. Лоты отсортированы по дате старта торгов. Воспользутесь фильтром по категориям или поиском для того, чтобы найти нужный вам акукцион.

Россия, Москва, Донецкая улица, 15

• Аукцион:
• Собственность: Иная собственность
• Прием заявок до: 29.03.2023

Квартира 53,3 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, проезд Одоевского, д. 11, корп. 3, кв. 298, к/н 77:06:0009005:2880

Россия, Москва, проезд Одоевского, 11к3, подъезд 5, этаж 11, кв. 298

• Аукцион:
• Собственность: Иная собственность

7 233 800

10 000 100

5 000 040

6 473 430

3 236 717

6 720 000

3 360 000

5 099 080

2 549 539

5 808 630

2 904 314

Квартира общей площадью 56,2 кв.м, расположенная по адресу: г.Москва, Ново-Переделкино, ул. Шолохова д. 30, кв. 142, к/н: 77:07:0015005:2310

Россия, Москва, улица Шолохова, 30, подъезд 4, этаж 4, кв. 142

4 653 630

Квартира общей площадью 35,0 кв.м, расположенная по адресу: г.Москва, Перово, ул. Лазо, д. 18, корп. 1, кв. 71, к/н: 77:03:0006003:4476

Россия, Москва, улица Лазо, 18к1, подъезд 1, этаж 11, кв. 71

5 650 000

Россия, Москва, посёлок подсобного хозяйства Воскресенское, 13, подъезд 1, этаж 3, кв. 11

5 448 000

Как снять арест с квартиры для продажи

Самый очевидный вариант для снятия ареста с единственной квартиры — полностью погасить задолженность. Пристав обязан незамедлительно отменить все запреты и ограничения, как только деньги поступят на депозит ФССП. Если пристав затягивает окончание дела и не снимает арест, можно подать жалобу вышестоящему должностному лицу ФССП, в суд.

Назовем остальные основания для снятия ареста с единственной квартиры для последующей продажи:

• окончание или прекращение производства по взысканию;
• предоставление другого имущества под арест вместо единственного жилье (с согласия пристава);
• прохождение банкротства со сниманием долгов, после чего ФССП обязана окончить производства по взысканию.

Теоретически возможна продажа квартиры после перевода долга на другое лицо. Это экзотический вариант, который допускается только с согласия кредитора (взыскателя). Если кредитор даст такое согласие, то по определению суда пристав заменит должника в исполнительном производстве.

При этом арест на имущество предыдущего должника обязаны снять. На практике такая ситуация нереальна, только если новый должник не предоставит взыскателю гарантии погашения задолженности.

Наши юристы проконсультируют вас по всем вопросам, связанным с арестом недвижимости или другого имущества в исполнительном производстве. Также мы поможем оформить документы в ФССП и суды, использовать все доступные варианты снятия ареста для продажи квартиры.

Как не допустить реализации имущества

Чтобы не затянуть производство настолько, чтобы уже в рамках применения крайних мер было обращено взыскание на имущество должника, нужно действовать добросовестно и своевременно.

У должника есть три варианта действий, при наличии долга у приставов:

• Выплатить долг. Если долг обоснованный и законный, то один из самых верных способов от него избавиться — это рассчитаться с кредитором. Тогда никто не будет обращать взыскание на имущество должника, ведь долг будет погашен самостоятельно.

  Просто так взять и списать долг, если он действительно есть — нельзя. Придется платить.

• Обжаловать судебный акт. Если производство возбуждено на основании судебного акта, который вынесен с нарушением прав должника — такой акт можно обжаловать, а производство отменить. Для этого необходимо подавать апелляционную жалобу в суд. Так физ. лицо защитит свои права и не поплатится своим имуществом по «ошибочным долгам».
• Объявить себя банкротом. Если долг законный и очень внушительный, то гражданин может признать себя банкротом. Это единственный способ избавиться от долга, если платить по нему ну просто нет возможности.

Однако, стоит помнить, что в процедуре банкротства есть этап реализации все того же личного имущества должника. И если есть, что реализовывать, то и собственность будет продана. И за счет этих денежных средств будет покрыт долг. Поэтому, если должник хочет избежать реализации имущества у приставов — процедура банкротства здесь не поможет, так как имущество будет реализовано в процессе самого банкротства.

Поэтому перед процедурой банкротства нужно взвесить все плюсы и минусы. В идеале процедура банкротства подходит тем, у кого очень много долгов и ничего ценного нет. Потому что тогда и нечего у такого человека изымать и реализовать.

В каких случаях и кто может наложить арест на имущество?

Наложение арестов на имущество осуществляется:

• Арбитражными судами.
• Судами общей юрисдикции.
• Налоговым органом.
• Таможенной службой.
• Прокурором.
• Следователем или дознавателем.
• Судебными приставами-исполнителями.

Ни банки, ни коллекторы или иные лица не могут изымать имущество, проводить принудительную конфискацию. В случае с кредитными задолженностями такие полномочия возникают только у судебных приставов на основании решения суда.

Арест может применяться в следующих случаях:

• Если имущество будет передаваться кредитору или его выставляют на продажу.
• Если суд вынес акт о конфискации.
• Если выносился акт об аресте собственности, которая числится непосредственно у ответчика или у третьих лиц.

Для наложения ареста на имущество должника приставам необязательно иметь судебное постановление. Подобные решения принимаются, если взыскатель подает соответствующее заявление.

По законодательству арест залогового имущества недопустим, если у взыскателя нет преимуществ перед залогодержателем. Например, приставы не вправе арестовать ипотечное жилье по исполнительному производству о принудительном взыскании микрозайма — слишком несопоставимы суммы долга и имущества.

После ареста человек продолжает пользоваться этим имуществом, но ФССП также может ограничивать должника в этом праве. В определенных обстоятельствах приставы временно изымают имущество, и возвращают после погашения долга.

Чаще всего приставы пользуются правом изъятия имущества при его аресте в отношении автомобилей и ценных бумаг.

И то, и другое проще всего найти — реестр всех транспортных средств есть в ГИБДД. А принадлежность ценных бумаг легко проверит по записям в депозитариях.

Параллельно аресту производится опись, где указываются:

• сроки;
• виды;
• объемы применяемых ограничений.

Аукционы конфиската, Нижегородская область

Здесь вы найдете все аукционы конфиската по банкротству и торги по залоговому имушеству в регионе Нижегородская область. Лоты отсортированы по дате старта торгов. Воспользутесь фильтром по категориям или поиском для того, чтобы найти нужный вам акукцион.

А/м Hyundai Elantra 16GL MT бежевого цвета, 2008 г.в., гос. №X495EX 52, VIN KMHDT41BP8U501324, повреждение на задней левой двери, отсутствует стекло на задней левой двери, вмятина на капоте и крыше, коррозия по всему кузову, без документов, зарегистр

А/м Chevrolet Niva 212300-55 серебристо-серого (тёмного) цвета, 2020 г.в., гос. №C353PH 152, VIN X9L212300L0704530, на капоте сколы от камней (2 шт.), царапина за задней дверью с левой стороны, отсутствуют антенна, магнитола и чехлы, пробег 60740 км.

Россия, Нижний Новгород, улица Коминтерна, 21А

Повторные торги. 3/100 доли в праве долевой собственности земельного участка (земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и з

2 048 500

1 851 300

Повторные торги. Квартира (жилое)

Россия, Нижегородская область, Выкса, улица Чкалова, 48, подъезд 2, этаж 1, кв. 17

2 035 750

8 725 250

2 617 575

4 752 080

1 425 622