Жилье
08 июл 2021, 12:08
Квартира, 79,4 кв. м
Квартира, 279,8 кв. м
Квартира, 116,9 кв. м
Квартира, 128,7 кв. м
Дом, 443,4 кв. м, 9 сот.
Квартира, 44,1 кв. м
Дом, 200 кв. м, 6,4 сот.
Дом, 250,6 кв. м, 8 сот.
Квартира, 130,8 кв. м
Получить кредитное предложение
Здания и сооружения
Прочие категории имущества
3 200 000 р
3 600 000 р
8 900 000 р
1 350 237 р
Конфискованное и арестованное имущество может распродаваться на торгах со скидкой до 80% от рыночной стоимости
Покупка залоговой недвижимости банков может стать выгодным предприятием. Но в еще большем выигрыше могут остаться покупатели конфискованного и арестованного жилья и собственности.
Практика покупки таких квартир, домов и земли приобрела популярность сравнительно недавно, рассказывает юрисконсульт офиса «Таганское» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Иван Лабека. Вместе с экспертами пытаемся разобраться в отличиях между конфискованной и арестованной недвижимостью, а также говорим о преимуществах такой покупки и опасностях, которые могут грозить потенциальным покупателям.
Арестованная или конфискованная недвижимость
Понятия «конфискованный» и «арестованный» не являются синонимами. « Сам термин «конфискация» — из уголовно-правового поля. Конфискация — это безвозмездное изъятие имущества у собственника по решению суда в случаях, предусмотренных законом, в виде дополнительной санкции за совершение преступления. Все деньги, вырученные от продажи конфиската, поступают в доход государства», — объясняет руководитель юридической службы компании «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова.
Конфискации имущества предшествует, как правило, заблаговременно установленный органами следствия арест. Он призван обеспечить саму возможность последующей конфискации. « Под арестом понимается адресованный собственнику или владельцу определенного имущества запрет распоряжаться данным имуществом. Излишки средств, вырученных от продажи арестованного имущества, после оплаты долга по исполнительному производству возвращаются должнику», — рассказывает эксперт.
«Недвижимое имущество, находящееся в собственности должников, является достаточно распространенным объектом обращения взыскания в исполнительном производстве. До реализации недвижимости на торгах должник в любой момент вправе погасить имеющуюся задолженность. В этом случае арест с имущества снимается, и объекты возвращаются должнику», — рассказывает и. о. начальника отдела по взаимодействию со средствами массовой информации ФССП России Наталья Молчанова.
Конфискованное имущество передается Росимуществу для обращения его в государственную собственность и дальнейшей реализации. Только за истекший период 2018 года в Росимущество было передано около 15 тыс. объектов недвижимого имущества, сообщили в пресс-службе ведомства. Это квартиры, жилые дома, земельные участки, гаражи, здания и сооружения, нежилые помещения, недостроенные объекты или доли в них.
Самый большой плюс приобретения арестованной и конфискованной недвижимости — финансовая выгода. Такие квартиры, дома и участки продаются намного дешевле рыночной цены, утверждает руководитель коммерческой практики юридической компании BMS Law Firm Денис Фролов. По его оценке, в среднем цена такой недвижимости на 30% ниже среднерыночной стоимости.
Дисконт здесь гораздо больше, чем в случае с залоговой недвижимостью, подтверждает член совета при председателе Совета Федерации ФС РФ по взаимодействию с институтами гражданского общества Евгений Корчаго. « В целом по конфискованному имуществу скидка иногда доходит до 80%. Но если вы хотите купить такое имущество — важно понимать, что вы идете на совершение сделки с повышенными рисками. Это не должно быть вашим единственным жильем, — советует он. — Подобными вещами могут заниматься либо профессиональные участники рынка, либо те люди, которые могут себе позволить рискнуть дополнительными деньгами».
Арестованное имущество выставляется на электронные торги на основании постановления судебного пристава и реализуется по общим правилам проведения торгов. Реализация конфискованного имущества осуществляется через аукцион на электронных торговых площадках. Заказчиком торгов и продавцом конфискованных объектов выступает Росимущество. Что касается порядка реализации таких объектов, то серьезных различий относительно недвижимости здесь нет, уточняет Светлана Краснова.
Продавать конфискованную недвижимость могут разные организации. В первую очередь это Росимущество. Электронные торговые площадки тоже могут получить у государства лицензию на реализацию и заниматься сбытом изъятых объектов, размещать на своих сайтах информацию о торгах, рассказывает эксперт «Инком-Недвижимости» Иван Лабека. Вся информация о проводимых торгах публикуется территориальными органами Росимущества на официальных сайтах torgi.gov.ru и fssprus.ru, а также в местных печатных изданиях. Росимущество занимается продажей подобной недвижимости на основании документов, поступивших от судебного пристава-исполнителя, уточнили в пресс-службе ведомства.
Для участия в электронных торгах необходима усиленная квалифицированная подпись и обеспечительный залог, объясняет Иван Лабека. « Он включается в стоимость объекта в случае выигрыша на аукционе или возвращается участнику, если торги выиграл кто-то другой. Либо не возвращается, если покупатель выиграл торги, но не оплатил стоимость объекта и отказался от заключения договора приобретения», — добавляет он.
Согласно требованиям ст. 85 ФЗ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», для определения стоимости лота привлекается независимый специалист-оценщик. При этом на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя начальная цена может быть снижена на 15%. Если продажа снова не состоится — взыскателю предложат оставить имущество за собой, уточнили в пресс-службе ФССП.
Какие существуют риски
До проведения торгов увидеть недвижимость не получится. Можно изучить только документы и письменное описание, поэтому есть риск приобрести кота в мешке, предупреждает Денис Фролов из BMS Law Firm. Такие квартиры и дома нередко продаются в плохом состоянии и с долгами по коммунальным услугам. Они могут быть отключены от энергоснабжения, газоснабжения и других жизненно важных коммуникаций. « Кроме того, кредитором либо судебными приставами на жилье часто накладывается обременение в виде ареста. Его снятием придется заниматься новому собственнику, что потребует немало времени и сил», — рассказывает Иван Лабека.
Стоит учитывать и возможные проблемы с бывшими собственниками. Должник, который не согласен с решением суда, может найти способ навредить новому покупателю. Например, время от времени возникают проблемы с выселением членов семьи должника, комментирует юрист адвокатского бюро «А2» Дени Мурдалов. « Выселять придется, скорее всего, через суд, а процесс может оказаться долгим. Но спрос на такие квартиры все равно есть, так как выгода может быть значительной», — добавляет Денис Фролов.
Основной риск при покупке конфискованной и арестованной недвижимости на торгах — возможность признания их недействительными, считает адвокат коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Маргарита Захарова. По ее словам, перечень оснований для аннулирования торгов из ст. 449 ГК РФ не является исчерпывающим. Например, туда же можно отнести размещение информации о проведении торгов в ненадлежащем периодическом издании или нарушение сроков публикации и полноты информации.
Допущенные организаторами нарушения будут признаны существенными, если суд установит, что они повлияли на результаты торгов. В частности, если такие нарушения отразились на формировании цены и определении победителя. « То есть, помимо обычной при покупке недвижимости проверки документов, потенциальному покупателю необходимо внимательно отнестись ко всей процедуре проведения торгов», — объясняет Маргарита Захарова.
Если покупатель видит на рынке два одинаковых помещения, он интуитивно выбирает недвижимость с чистой историей, поскольку не хочет вникать в сложные схемы покупки, считает Дени Мурдалов из «А2». « На один вид имущества спрос выше. Рынок самостоятельно реагирует и формирует цену. К тому же конфискованная недвижимость реализуется по причине неисполнения денежного обязательства, где стороны заинтересованы в возврате долга в кратчайший срок. Для этого требуется снизить стоимость объекта», — говорит юрист.
Похожего мнения придерживается Евгений Корчаго. « Мало кто готов покупать недвижимость, риски в отношении которой повышены. В основном это профессиональные игроки, которые приобретают квартиры с огромным дисконтом, а уже потом перепродают их. Таким образом они «обеляют» эту недвижимость», — рассказывает он.
Категории торгов в Московской области
84 544 974,90
Прием заявок с
Прием заявок до
108 000 000,00
Имущественный комплекс, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Мартьяново, ДОГ «Смена» (подробное описание содержится в информационном сообщении) Местонахождение: обл Московская Серпуховский район, д. Мартьяново, ДОГ «Смена». Согласно Информации Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области от 08.04.2022 ГЗ-22-007608 в отношении з/у имеются градостроительные ограничения (содержатся в информационном сообщении). На основании ст. 30 ФЗ о приватизации собственником имущества устанавливается существенное условие приватизации: сохранение назначения недвижимого имущества (в качестве объекта социально-культурного назначения (объекта социальной инфраструктуры для детей)–не менее 6 месяцев со дня перехода прав
26 353 567,80
Помещение, площадь 20.4, назначение объекта недвижимости: нежилое помещение, кадастровый номер 50:26:0000000:51825 , местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, гп Калининец, у рп Калининец, КГ Десна, ряд 13, бокс 2
Товарный знак № 332794. Дебиторская задолженность ООО РЕМСТРОЙКОМПЛЕКТ ИНН 7715855381 в размере 12 718 894,62 руб.
1 092 153,60
КАМАЗ 65115 13, VIN XTC65115N52259635. Тип грузовой, 2005 года выпуска, цвет оранжевый, гос. номер Е445ХР150, не на ходу
В результате произведенного технического осмотра установлено: требуются кузовные, сварочные и окрасочные работы; требуется замена лобового стекла; требуется внутренняя отделка и замена обивки сидений, двигатель требует капитального ремонта (замена); требуется ремонт КПП, рессор, ходовой части и заднего моста, требуется замена электрооборудования и АКБ; требуется замена непригодных к эксплуатации автошин; возможны другие, в том числе скрытые неисправности. Местонахождение: обл Московская, г.о. Одинцовский, п Горки-10 Московская область, Одинцовский г.о., поселок Горки-10, пансионат «Поляны», гараж. Модель: АВТОБУС FORD TRANSIT. Пробег: 458666. Объем двигателя: 140. Наличие ПТС: есть. Год выпуска: 2008. Марка: FORD TRANSIT
В результате произведенного технического осмотра установлено: требуются кузовные, сварочные и окрасочные работы, замена лобового стекла; требуется внутренняя отделка и замена обивки сидений; двигатель требует капитального ремонта; требуется ремонт КПП, требуется ремонт рессор и ремонт ходовой части; требуется ремонт заднего моста, требуется замена электрооборудования и АКБ; автошины непригодны к эксплуатации и требуется замена; возможны другие, в том числе скрытые неисправности. Местонахождение: обл Московская, г.о. Одинцовский, п Горки-10 Московская область, Одинцовский г.о., поселок Горки-10, пансионат «Поляны», гараж. Модель: АВТОБУС ФОРД ТРАНЗИТ. Пробег: 491066. Объем двигателя: 140. Наличие ПТС: есть. Год выпуска: 2008. Марка: FORD TRANSIT
Автомобиль модель SsangYong Actyon, I, год выпуска 2013, идентификационный №RUMA0B18SD0008401, цвет Серый
— здание (жилой дом), общей площадью 230 кв.м., кадастровый номер 50:12:0030202:283, находящийся по адресу: Московская область, г.о. Мытищи, дер. Хлябово, ул. Грибная, д. 2; — земельный участок, общей площадью 673 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер 50:12:0030202:414, находящийся по адресу: Московская область, г.о. Мытищи, дер. Хлябово, ул. Грибная (на котором находится жилой дом).
22 500 000,00
В результате произведенного технического осмотра установлено: требуются кузовные, окрасочные работы, замена лобового стекла; требуется внутренняя отделка, замена обивки сидений; двигатель требует капитального ремонта; требуется ремонт КПП, требуется ремонт ходовой части и заднего моста, требуется замена электрооборудования и АКБ; требуется замена автошин; возможны другие, в том числе скрытые неисправности. Местонахождение: обл Московская, г.о. Одинцовский, п Горки-10 Московская область, Одинцовский г.о., поселок Горки-10, пансионат «Поляны», гараж. Пробег: 340919. Вид транспорта: легковой. Год выпуска: 2008. Рег. номер: Р 389 ХВ 190. Марка: FORD MONDEO. Модель: АВТОМОБИЛЬ ЛЕГКОВОЙ FORD MONDEO
Грузовой фургон АФ 374500. Идентификационный номер (VIN): X9H374500C8000096. Категория ТС: В. Год изготовления ТС: 2012. Номер двигателя: 152206. Номер кузова: WV3ZZZ7JZBX009327. Цвет кузова: белый. Мощность двигателя, л.с. (кВт): 84 (62). Рабочий объем двигателя, куб.см.: 1968. Тип двигателя: дизельный на дизельном топливе. Экологический класс: четвертый. Разрешенная максимальная масса, кг.: 2800. Масса без нагрузки, кг.: 1910. П ТС: 77ОН456507. Свидетельство о регистрации ТС: 9906394801. Государственный регистрационный знак: Р781ЕР97. Транспортное средство в залоге у Пышкина Андрея Андреевича (18.08.1979 г.р., адрес регистрации: 141069, Московская область, г. Королёв, Перомайский мкр, ул. Кирова, д. 48 А, кв. 107). Автомобиль на ходу. На кузове автомобиля имеются сколы, следы коррозии. Не работает 5 передача МКПП. Шумит ступичный подшипник, не горят лампочки ближнего света, на двигателе имеются подтеки масла, на лобовом стекле имеется трещина.
Автомобиль марки: Уаз Патриот (UAZ Patriot), тип ТС: легковой универсал, идентификационный номер (VIN): XTT316300С0025779, год изготовления ТС: 2012 год, модель, № двигателя: 409040С3048578, кузов: 316300С0025779, шасси (рама) №: 316300С0534596, цвет: зеленый темный
В результате произведенного технического осмотра установлено: требуются кузовные и окрасочные работы; требуется внутренняя отделка и замена обивки сидений, двигатель требует капитального ремонта; требуется ремонт КПП, рессор, ходовой части и заднего моста, ремонт электрооборудования и АКБ; требуется замена непригодных к эксплуатации автошин; возможны другие, в том числе скрытые неисправности. Местонахождение: обл Московская, г.о. Одинцовский, п Горки-10 Московская область, Одинцовский г.о., поселок Горки-10, пансионат «Поляны», гараж. Модель: АВТОБУС FORD TRANSIT 430 BUS. Пробег: 519602. Объем двигателя: 115,6. Наличие ПТС: есть. Год выпуска: 2005. Марка: FORD TRANSIT 430 BUS
1 030 500,00
100% доли ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТРАНС СЕРВИС ЭКСПЕДИШН (ИНН: 7736551240; ОГРН:1067760765841)
Высвобождаемое движимое военное имущество(приложение №1) Местонахождение: обл Московская, г.о. Балашиха, г Балашиха, ш Энтузиастов войсковая часть 6909
4 425 929,80
Земельный участок, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (условный) номер 50:03:0030305:597, Площадь: 704, Местонахождение: Россия, обл. Московская, п. Раздолье, земельный участок 230А По предварительной записи по телефону: +7 995 386 42 63
Автоматизированный сварочный комплекс MARTA SYSTEM 2AX 1; инв. 00000081Имущество является предметом залога по обязательствам перед ООО ПКФ Сиблифт
Автоматизированный сварочный комплекс MARTA SYSTEM 2AX 1; инв. 00000081
9 912 672,00
1. Жилой дом со служебными строениями и сооружениями, Кадастровый номер 50:23:0000000:28952 Дата присвоения кадастрового номера 31.07.2012 Адрес (местоположение) Московская область, р-н. Раменский, д. Костино, д. 9 Площадь, кв.м 222.7 Назначение Жилой дом Количество этажей 1 Материал наружных стен из прочих материалов Сведения о кадастровой стоимости 2. Земельный участок Кадастровый номер 50:23:0050434:77 Дата присвоения кадастрового номера 19.03.2010 Характеристики объекта Адрес (местоположение) обл. Московская, р-н Раменский, сельское поселение Ульянинское, д. Костино Площадь, кв.м 1303 Категория земель Земли населенных пунктов Вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства
6 304 014,12
Оцените результаты поиска
Как приобрести имущество с торгов в Московской области
Купить конфискованное имущество должников с торгов по банкротству или арестованного имущества в Московской области с можно самостоятельно через регистрацию на ЭТП либо через профессионального Найти подходящий аукцион можно на нашем агрегаторе торгов. Продажа конфиската происходит через процедуру электронных торгов с допуском всех желающих участников.
1. Воспользуйтесь фильтрами по региону и категориям для поиска прибыльного лота
2. Изучите документацию лота, при необходимости — свяжитесь с организатором торгов
3. Подайте заявки на участие в торгах самостоятельно или через
Отзывы пользователей о других торгах
Однозначно 5 звёзд и огромное спасибо менеджеру Ленару. Все грамотно сделал и подсказал
Как купить квартиру у банка
Как купить залоговое жилье у банка, на каких площадках искать такие квартиры и можно ли на этом сэкономить
Если заемщик не может оплачивать ипотеку, то банк вправе выставить жилье на торги. На аукцион могут попасть не только ипотечные квартиры, но и жилье, которое находится в залоге по потребительскому кредиту.
Просрочка по ипотеке в крупнейших российских городах небольшая (1–2% от общей суммы кредитов), но с ростом общего объема ипотеки залоговых квартир будет становиться больше, прогнозируют аналитики компании «Бест-Новострой». Изначально залоговая недвижимость выставляется на аукцион либо по нижней планке рыночной цены, либо даже ниже нее, отмечают в компании «Азбука жилья».
Рассказываем, как купить залоговое жилье у банка, на каких площадках искать такие квартиры и можно ли на этом сэкономить.
Потенциальные банкроты
В настоящее время задолженность россиян по ипотечным кредитам превышает 10,5 трлн руб., следует из статистики Банка России. В первой половине 2021 года рост числа банкротств граждан более чем вдвое превысил прошлогодний уровень. По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), число россиян с просроченной на 90 и более дней задолженностью от 500 тыс. руб. составляет 1,1 млн, а суммарный долг потенциальных банкротов — свыше 1,5 трлн руб.
Собственные площадки банков
Квартиры, которые банки не сумели реализовать на аукционных торгах (не нашлось покупателей), размещаются на официальных сайтах кредитных организаций. Российские банки реализуют залоговые квартиры через обычные интернет-площадки, например ЦИАН или «Авито», по среднерыночным ценам. Но некоторые крупные банки продают залоговую недвижимость через собственные площадки.
ВТБ реализует на своей площадке жилую и коммерческую недвижимость, а также транспорт и оборудование. Жилые дома с земельными участками и квартиры банк также продает через сторонние площадки, такие как ЦИАН или «Авито».
Газпромбанк реализует непрофильные активы через общий портал продаж. Здесь продается все — от квартир и земли до промышленных комплексов и объектов инфраструктуры. Но база небольшая.
У Россельхозбанка имеются две площадки. Первая — для реализации собственных непрофильных активов, вторая — для продажи залогового имущества. Но лотов там немного.
Банк «Открытие» реализует залоговое имущество на своей небольшой площадке. В базе есть квартиры в новостройках столичного региона. Предложений немного.
Росбанк также реализует залоговую недвижимость на своей площадке. В базе есть жилая и коммерческая недвижимость, а также предполагается продажа земельных участков.
Банковские аукционы
Актуальные предложения залоговых квартир представлены на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов (torgi.gov.ru). Здесь можно найти все объекты недвижимости во всех регионах России. Но этот информационный ресурс предназначен для кредиторов, так как здесь можно разместить информацию о торгах, но нельзя принять в них участие как покупателю.
Как купить недвижимость на банковском аукционе
Плюсы покупки недвижимости на аукционах у банков:
Минусы покупки недвижимости на аукционах у банков:
Александр Катков, адвокат, партнер Legal Group «NOVATOR»
Сколько стоит залоговое жилье
Если заемщик не погашает ипотеку, обеспечением по которой выступает недвижимость, банк имеет право подать в суд и взыскать залог через ФССП. После решения суда имущество выставляется на торги и проводится аукцион по его продаже. Стартовая цена продажи определяется оценочной компанией.
Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»:
— Залоговую недвижимость банков иногда можно купить на аукционе по цене ниже рынка, но не более чем на 10%. Чаще залоговое имущество в процессе аукциона разгоняется в цене и продается выше рынка. Залоговых аукционов много, лотов на них будет больше, но чтобы приобрести такую квартиру, нужно запастись терпением — постоянно мониторить площадки, рыночные цены и найти действительно нужный и выгодный для себя вариант.
В агентстве недвижимости «Азбука жилья» «РБК-Недвижимости» рассказали, что изначально залоговая недвижимость выставляется на аукцион либо по нижней планке рыночной цены, либо ниже нее. Но это не значит, что банк будет продавать квартиру за небольшие деньги и себе в убыток — обычно недвижимость выставляется на продажу по цене, примерно на 10% превышающей реальную, пояснили аналитики компании. Это учитывается оценщиками залоговых квартир. Также есть шанс, что цена во время аукционной продажи поднимется до высшей планки реальной рыночной цены — особенно если жилье в нормальном состоянии, с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой района.
Главная задача банка — как можно быстрее реализовать нецелевой актив, пояснили «РБК-Недвижимости» в компании «Бест−Недвижимость». В этом случае возможны скидки до 20–25% — из-за срочности. Но такое происходит крайне редко, обычно хорошие залоговые квартиры продаются на аукционе и до прямой покупки у банка хорошие лоты просто не доживают.
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:
— Приобретение жилья из числа банковских залогов редко становится выгодным для покупателя. Банк должен реализовать имущество через открытые торги, тогда стоимость, как правило, доходит до рыночной и смысла ввязываться в аукцион обычно нет. В условиях высокого спроса они вряд ли станут продаваться настолько ниже рынка, что опустят средний уровень цен на жилье. Чтобы это произошло, нужен ипотечный кризис, подобный североамериканскому 2008–2009 годов. То есть доля необслуживаемых жилищных кредитов должна составлять 15–20% от общего числа.
