Исполнительное производство по реализации имущества должника

Исполнительное производство по реализации имущества должника Торги

Постоянная ссылка на документ

  • URL
  • HTML
  • BB-код
  • Текст

Cуществуют ли какие-то исключения по продаже на торгах имущества для юридических лиц или физических лиц?

Как мы видим на электронных площадках, перечень выставляемого на торги имущества, разнообразный: от мелкой бытовой техники до производственной недвижимости и даже заводов.

Все ли имущество, находящееся в собственности юридических или физических лиц, можно реализовать на торгах?

Второй и окончательной процедурой на пути к признанию финансовой несостоятельности является реализация имущества при банкротстве физических лиц. Она позволяет рассчитаться с задолженностями или их частью за счет продажи .

Если стоимости имущества окажется недостаточно для погашения долга, то по итогам процедуры произойдет списание долгов. Рассмотрим, сколько длится и как именно проходит процедура реализации имущества будущего банкрота, кто отвечает за ее проведение и какие нюансы банкроту нужно учитывать в процессе.

Дата публикации: 28.12.2020

Для обращения взыскания на жилые помещения и земельные участки требуется отдельный судебный акт по иску заинтересованного взыскателя к должнику. Данный иск подается в суд по месту нахождения имущества после того, как судебный пристав установил отсутствие денежных средств и иного имущества должника. Подтверждающим документом может стать справка судебного пристава об отсутствии денежных средств должника или сводка по исполнительному производству.

Для обращения взыскания на нежилые помещения (например гаражный бокс или др.) отдельного решения суда не нужно, пристав вправе реализовать данное имущество на торгах без отдельного решения суда об обращении взыскания.

Продажа имущества должников является одной из основных задач судебного пристава. Продавать рассматриваемое имущество он должен для удовлетворения потребностей взыскателя. Но прежде чем продавать рассматриваемое имущество, его нужно конфисковать, правильно оформить и организовать торги. Без этого удовлетворить интересы взыскателя будет невозможно. Нарушение процедуры является весомым поводом оспорить её. Поэтому будет полезным ознакомиться с законодательными нормами, исполнительным производством и тем, как работают представители ФССП с имуществом, на которое наложен арест.

Исполнительное производство по реализации имущества должника

Содержание
  1. Продажа имущества должников судебными приставами
  2. Участие в торгах арестованного имущества
  3. Стоимость заложенного имущества
  4. Порядок реализации арестованного имущества
  5. Действия ФССП по реализации залогового имущества
  6. Как защититься от потери имущества и принудительного взыскания долга?
  7. Движимое имущество и деньги — как исключить из конкурсной массы
  8. Самостоятельная реализация имущества должником
  9. Порядок передачи нереализованного имущества взыскателю
  10. Порядок реализации имущества при банкротстве юридического лица. Что можно, а что нельзя?
  11. Порядок оценки и реализации имущества должника через исполнительное производство
  12. Торги в банкротстве гражданина
  13. Реализация имущества в залоге
  14. Что могут включить в конкурсную массу
  15. Выкуп арестованного имущества должником
  16. Когда назначается реализация имущества
  17. Порядок выкупа имущества должника
  18. Порядок реализации имущества при банкротстве физического лица. Что можно, а что нельзя?
  19. Как проходит реализация имущества
  20. Если есть собственность для продажи
  21. Продадут ли автомобиль? Увы, да
  22. Банкротство, возможно ли оно — если нет собственности
  23. Наша команда
  24. Выкуп имущества должника
  25. Адвокат по выкупу имущества должника в Екатеринбурге
  26. Отзыв должника нашему юристу по ФЗ-229

Продажа имущества должников судебными приставами

Имущество должников является базой, из которой берутся средства для покрытия задолженностей. Но просто так отдать имущество в большинстве случаев не получится. Имущество, которое имеет должник, пристав обязуется изъять и продать, предварительно начав исполнительное производство. Регламентируется исполнительное производство одноименным федеральным законом.

Согласно регламенту исполнительного производства, прежде чем начать реализацию имущества с наложенным арестом, происходит его опись. Также имущество может быть изъято для ответственного хранения. Должник имеет немного времени покрыть долги. Если человек этого не сделает, начнутся торги. Если долг составляет менее 30 тыс. рублей, ответчик может сам продать свое имущество без судебного пристава. Представители ФССП могут вмешаться, только если должник не удосужился заняться рассматриваемой процедурой самостоятельно.

Участие в торгах арестованного имущества

Реализация имущества должников должна проводиться судебными приставами. Для того чтобы реализовать его, используются аукционы. На рассматриваемых мероприятиях могут принять участие все желающие. Чтобы все прошло законно, нужно соблюдать правильную процедуру. Для начала представители ФССП выносят постановление об оценке имущества. После того как экспертиза выполнена, составляется отчет. Именно на основании рассматриваемого документа выясняется стоимость имущества для продажи.

После выдачи постановления, пристав имеет 20 дней для подготовки документа, передающего собственность ответчика на реализацию. После составления постановления, документ нужно передать в специализированную организацию. На это у пристава ФССП есть 10 дней. Когда передача осуществлена, нужно составить акт приема-передачи. Нужно помнить, что судебные приставы имущество должников должны продавать по цене, которая выше той, что указана в акте об оценке или идентичной ей.

Стоимость заложенного имущества

Исполнительное производство по реализации имущества должника

Имущество должников приставы должны не только арестовать, но и правильно оценить, прежде чем оно пережило взыскание. Правда, оценку выполняется не сам судебный пристав. Это должна делать только лицензированная организация, которая на основании своей деятельности подготовит отчет.

Компания, что выполняет оценку имущества, владельцем которого является должник, должна обратить внимание на реализацию нескольких комплексов манипуляций:

  • Об оцениваемом объекте собираются сведения. После того как данные собраны, их нужно проанализировать.
  • Для определения стоимости активов, следует использовать исключительно оптимальные методы.
  • Подводить итоги следует, разработав подробный отчет.

После того как было выполнено наложение ареста на имущество должника, пристав имеет месяц, чтобы подготовиться к торгам. Арест могут наложить на культурные ценности, и даже денежные знаки, имеющие коллекционную ценность.

Иногда приставы ФССП сами оценивают по какой цене будет выполняться продажа имущества. Ориентиром в рассматриваемом случае становится рыночная цена. Причем зачастую минимальный её порог, чтобы быстрее продатьимущество. Но результаты оценки можно оспорить. На это дается 10 суток с момента, когда человек, оспаривающий цену для продажи, получил информацию о ней.

Порядок реализации арестованного имущества

Наложить арест имущества должника – одна из процедур, которые позволяют уберечь рассматриваемое имущество до момента, когда приставы могут осуществить его продажу и покрыть задолженности. Для продажи имущества под арестом, используется торги, что организует УФССП. Продажа имущества зачастую открыта, поэтому приобрести его могут все желающие. Торги действуют в течение двух месяцев. Отсчет начинается с момента, когда организатор получил актив для его реализации.

Узнать о том, что произошло наложение ареста и запущена продажа имущества можно из нескольких источников. Проще всего получить необходимую информацию в интернете. Например, если перейти на сайт судебных приставов и посетить раздел под названием «Сервисы». Данные о начале торгов публикуют за 30 дней до начала самого торга. Помимо того, что начнется торг, в сообщении указывается информация о важных подробностях рассматриваемого мероприятия. В частности дата проведения торга, место, где будет проходить продажа, форма проведения продажи. Также указывается, есть ли на активах обременения, в каком порядке проводится процедура, какой размер начальной цены и ссылка, которая переведет на собственника.

Важный момент – у ответчика есть возможность посетить торги, когда происходит реализация имущества, но ему запрещается принимать в них участие. Взыскатель также может посетить рассматриваемое действо. В протокол торгов вносится информация о всех участниках. Иногда случается, что продатьимущество после того как на него было выполнено наложение ареста не получается. Тогда его передают истцу по цене, что в ниже поставленной при оценке. Стоимость снижается на 25%.

Чтобы принять участие, вносится задаток, размер которого указывается в документе, извещением о проведении торга. Но размер задатка регламентируется, и он не должен быть больше 5% стоимости, от которой ведутся торги. Если претендент на имущество не смог его купить, задаток вернут.

Торг имущества должников доступен только для лиц, которые имеют доступ к Госуслугам. Но лучше всего оформить заявку на участие в торгах, где происходит реализация вещей, обратившись к службе судебных приставов. Но если заявку подал только один человек или на торг никто не появился, его объявят не свершившимся. Точно такие же последствия будут, если никто не перебил изначальную цену. Тогда торги назначат повторно, но уже снизив изначальную стоимость на 15%. Но даже если повторное мероприятие не состоялось и имущество не удалось продать, его передают взыскателю по сниженной цене.

Выиграть на торгах, где происходит реализация (продажа) имущества, можно, если ваша цена за имущество является самой высокой из предложенных вариантов. Если продажа на публичных торгах произошла в вашу пользу, победитель и организация подписывает протокол (это делается прямо на месте). Внести полную сумму, озвученную на аукционе нужно в течение пяти дней после того, как рассматриваемая сумма была озвучена в рамках аукциона. Но с рассматриваемой суммы высчитывается задаток, что был внесен на этапе оформления участия в торгах. Учтите, пропущенные сроки внесения основной суммы означают, что задаток вам не вернут.

Внеся все деньги, организация, которая организовала торг, и победитель могут заключить сделку купли-продажи, и сведения о передаче права собственности добавляется в Единый реестр, а должник закрывает свой долг. Но даже это не ставит окончательную точку в процедуре. Результаты торга могут быть подвергнуты оспариванию ещё в течение года после заключения сделки. Но только если суд признает предварительное решение недействительным. Иск могут подать лица, которые не смогли стать участниками изначальных торгов. Например, потому что нарушались правила проведения. Также оспорить изначальные результаты может судебный пристав и лица, которые заинтересованы в результатах.

Про торги:  Купить земельный участок в Челябинске под ИЖС и Купить земельный участок под ИЖС без посредников в Челябинске, Курчатовский район

Признать недействительным аукцион можно только в том случае, если взыскание произошло при следующих обстоятельствах:

  • Человека необоснованно отстранили от торгов;
  • Продажа произошла по цене, что не отвечает действительности имущества, которое имеет должник;
  • Продажа нарушила указанные сроки и должник не получит деньги;
  • Информация о торгах была опубликована в издании неподходящего типа;
  • Продажа продолжилась, хотя судебный пристав сообщил, что процедуру реализации приостановили (вне зависимости от обстоятельств).

Рассматриваемый список не заканчивается на обозначенном выше пункте, но эти причины самые распространенные.

Действия ФССП по реализации залогового имущества

Взыскание на имущество должника может не сработать через торги. Судебныйпристав может не продолжать взыскание, а передать имущество взыскателю по цене, что на 25% ниже заявленной. Тогда уже взыскатель пишет заявление в ФССП, указав свое согласие или отказ. На это дается пять дней.

Если человек, по чьей инициативе прошел арест, взыскание и реализацияимущества, отказывается от предложения (не отвечает), имущество получит должник и продажа не состоится. Судебныйпристав оформляет соответствующее постановление и передает его на утверждение старшему сотруднику. Передав имущество после взыскания, обязательно нужно составить акт.

Получить юридическую помощь по вопросу продажи имущества должников судебными приставами можно на нашем сайте.

Как защититься от потери имущества и принудительного взыскания долга?

Первое, что нужно сделать – это не затягивать с решением ситуации. Не нужно дожидаться, когда в дверь постучат судебные приставы или коллекторы.

Правильнее будет отправиться в финансовую структуру, которая ждет погашения долга, попытаться решить проблему мирным путем и не довести дело до принудительного выкупа имущества.

Возможно, удастся получить некую отсрочку штрафа, дополнительное время на погашение кредитной задолженности (отсрочка и рассрочка исполнения решения суда).

Оформление кредита в банке требует внимательного рассмотрения не только сотрудниками финансовой инстанции, выдающей заемщику определенную сумму денег (будь то банк, юридическое или физическое лицо), но и самим заемщиком. Необходимо быть уверенными, что взятая на время сумма, дополненная процентной ставкой банка и другими возможными надбавками, будет погашена вовремя и целиком. Но заемщики не могут учесть абсолютно всех жизненных обстоятельств, а потому часто становятся неспособными полностью погасить свое долговое обязательство перед взыскателем, что может привести к потере имущества и финансовому краху. И далеко не всегда в этом виновен один человек, ведь ситуации бывают весьма и весьма различными.

Проблемы заемщика не интересны сотрудникам системы банковской безопасности. Никто не желает слушать оправдания людей, неспособных вовремя погасить свои долговые обязательства. Главная задача любой финансовой структуры – вернуть свои деньги любым способом. Вот часто и передаются дела коллекторским агентствам, а порой взысканием долговых обязательств занимается собственная служба безопасности банка. В таких случаях не обойтись без адвоката, ведь защита должника должна быть профессиональной, мудрой, законной (читайте наше направление жалоба в Роскомнадзор на коллекторов по ссылке).

Движимое имущество и деньги — как исключить из конкурсной массы

Реализация движимого имущества производится с учетом экономической целесообразности. Если доход от продажи объекта не обеспечит существенное пополнение конкурсной массы, то финансовый управляющий вправе исключить его из торгов.

Должник вправе обжаловать в суде включение в конкурсную массу имущества или попросить исключить денежную сумму: в размере прожиточного минимума, стоимости лекарств или, например, оплаты за найм жилого помещения. Для этого нужно подать ходатайство, в котором обосновать свою просьбу — почему вам нужны эти деньги и имущество.

Суд исключит из КМ имущество, которое необходимо для нормальной жизни человека и его иждивенцев.

Законом установлен срок реализации имущества длительностью в 6 месяцев. На практике если торги не проводились, финуправляющий подает в суд отчетность о проделанной работе в среднем за 4 месяца. Торги увеличат срок, процедура займет 8-12 месяцев.

Чтобы последствия процедуры реализации имущества не стали разочарованием, не пытайтесь скрыть имущество. В случае выявления скрытой собственности вы рискуете получить отказ в списании кредитов. Недобросовестных заемщиков суд не освобождает от долгов.

Бесплатная консультация по списанию долгов

Оставьте свой телефон, специалист перезвонит вам в течение 1 минуты

Самостоятельная реализация имущества должником

Возможность самостоятельно продать арестованное имущество возникает у должника, если стоимость предмета не превышает 30 000 рублей.

Если должник имеет намерение продать свое имущество самостоятельно, то после получения уведомления пристава об оценке такого имущества ему необходимо ходатайствовать об этом.

Ходатайство является основанием для приостановления приставом мер принудительного характера, о чем выносится постановление. Полученные за имущество деньги перечисляются должником на депозит отдела судебных приставов в течение 10 дней.

Если имущество не было реализовано самостоятельно должником в установленный срок, пристав предлагает его взыскателю. В случае его отказа, имущество продается с публичных торгов.

Порядок передачи нереализованного имущества взыскателю

Передача нереализованного имущества взыскателю происходит в порядке оставления взыскателем нереализованного имущества за собой.

В случае, если имущество (стоимостью до 30 000 руб.) не было продано должником самостоятельно по его ходатайству, взыскатель в срок 10 дней с момента получения от пристава соответствующего уведомления ходатайствует об оставлении имущества за собой.

Имущество передается после вынесения приставом постановления об оставлении взыскателем нереализованного имущества стоимостью до 30 000 рублей за собой. Передача имущества происходит на основании акта передачи. Если переход права собственности подлежит государственной регистрации, взыскатель производит все необходимые действия.

Порядок реализации имущества при банкротстве юридического лица. Что можно, а что нельзя?

В ходе конкурсного производства имущество должника реализуется путем проведения торгов в форме аукциона либо в определенных случаях в форме конкурса.

Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу (п.1 ст.131 Закона № 127-ФЗ).

Но из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота (например, имущество унитарного предприятия, которое изъято из оборота в пользу государственной казны), имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, средства компенсационных фондов саморегулируемых организаций.

Например, нельзя выставить на торги имущество, которым компания-банкрот пользуется на правах аренды, поскольку компания не является его собственником. Также на торгах нельзя продать имущество, которое находилось на ответственном хранении у компании-банкрота (т.е. учитывалось по правилам бухгалтерского учета на забалансовых счетах).

То есть нельзя продавать имущество, которое принадлежит третьим лицам, а не компании-банкроту.

Нельзя выставить на торги имущественные личностные права, оформленные на конкретное лицо компании-банкрота. Речь идет о различных допусках, которые оформляются для работы (например, допуски на работу на высоте) определенных сотрудников. То есть нельзя выставлять на торги разрешения, выданные физическим лицам на занятие определенными видами деятельности.

Жилищный фонд, коммунальные объекты, которые необходимы для обеспечения жизни граждан также исключаются из конкурсной массы. Например, школы, детские сады, медицинские пункты и прочие социально-значимые объекты, находящиеся на балансе компании-банкрота.

В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Денежные средства, вырученные от продажи такой собственности, направляются на удовлетворение обязательств перед залоговыми кредиторами.

Юристы компании «РосКо» смогут грамотно и профессионально сопроводить весь процесс банкротства. Заполните форму, и мы оперативно проконсультируем Вас по данному вопросу:

Порядок оценки и реализации имущества должника через исполнительное производство

  • Пристав обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки.
  • Оценщик должен оценить имущество в течении 10 дней (по факту до 1 мес. с учётом наличия необходимых документов на имущество и др.).
  • Со дня получения отчёта оценщика законом установлен срок в 3 дня, в течение которого судебный пристав-исполнитель выносит постановление об оценке имущества, с указанием сведений о рыночной стоимости данного имущества.
  • Пристав направляет сторонам отчёт об оценке имущества не позднее 1 дня, следующего за днём его вынесения для возможности обжалования с учетом пересылки и срока на обжалование 10 дней.
  • Судебный пристав-исполнитель не ранее 10 и не позднее 20 дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию в территориальное управления Росимущества.
  • Судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации (Росимущество), а Росимущество обязано принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение 10 дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию.
  • Росимущество обязано в 10-й срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.
  • Торги должны быть проведены в 2-хмес. срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.
  • В случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее 10 дней, но не позднее 1 месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.
  • Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на 15%.
  • В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьёй 87 настоящего Федерального закона.
  • Нереализованное имущество должника передаётся взыскателю по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение 5 дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой. Взыскатель должен оплатить на депозитный счёт приставов разницу в сумме взыскиваемого долга и сниженной на 25% цены имущества, с момента уведомления пристава о желании принять имущество до дня его передачи взыскателю.
Про торги:  Залоговое имущество россельхозбанка продажа

срок реализации и передачи имущества взыскателю составляет около 6 месяцев. Но на практике срок реализации может длится до 1 года.

Торги в банкротстве гражданина

Торги по банкротству проводятся в 3 этапа:

  • Аукцион с повышением стоимости. За основу берется рыночная цена имущества с шагом в 5–10% от суммы. Побеждает участник, предложивший максимальную цену.
  • При отсутствии заявок или при участии в аукционе только одного заявителя торги признаются несостоявшимися. Тогда имущество выставляется повторно со скидкой в 10–30%.
  • На заключительном этапе проводятся торги с понижением стоимости, применяемые в отношении неликвидного имущества. Стоимость снижается, например, каждую неделю на 10%, до первой заявки на покупку.
  • Если покупателей не нашлось, объект предлагают кредиторам в натуральном виде.
  • Если , то объект передают обратно банкроту с составлением акта приема-передачи.

Реализация имущества в залоге

Реализация залогового имущества проводится под контролем банка-залогодержателя. Если банк участвует в банкротстве, ипотечная квартира продается, даже если она единственная. 80% от выручки перечисляется залогодержателю, 7% — вознаграждение арбитражного управляющего, а остальная часть будет направлена на удовлетворение требований других кредиторов и погашение расходов.

По такой же схеме пройдет продажа залогового автомобиля в том случае, если вы брали на его приобретение кредит, и даже тогда, когда вы закладывали свой автомобиль в ломбард или МФО для получения наличных денег.

Если вы брали кредит на чайник или велосипед, то, скорее всего, их у вас не изымут и на торгах не продадут. Если, конечно, это не совершенно новый велосипед очень дорогой марки.

Сложнее обстоят дела с электронной техникой. Это домашние кинотеатры, дорогие игровые ноутбуки. Изымать и продавать ли их — решит финуправляющий.

Решаясь на банкротство, вы должны понимать, что с частью имущества придется расстаться

По суду могут быть проданы в счет уплаты долгов автомобиль, драгоценности, дача, вторая квартира, плазменный телевизор на всю стену, шубы и дорогие ноутбуки. Как правило, у человека, который решается на банкротство, таких ценностей уже нет — или никогда не было. Поэтому слова «реализация» потенциальному банкроту уже можно не бояться. Последних денег вас суд не лишит.

Что могут включить в конкурсную массу

Рассмотрим, какого имущества человек может лишиться при банкротстве физлица. Под реализацию попадают все имущественные ценности гражданина стоимостью свыше 10 тысяч рублей и недвижимое имущество (вне зависимости от стоимости).

На торги отправится имущество супругов, нажитое в браке. После его продажи супругу должника выплатят половину от выручки с продажи общей собственности. В принципе, супруг может выкупить половину имущества банкрота, если для этого есть деньги.

Гражданин может сохранить имущество в банкротстве на основании ст. 446 ГПК:

В список такого имущества входят:

  • единственное жилье и земельный участок, на котором оно находится, кроме ипотечного и находящегося в залоге;
  • предметы быта и личного пользования;
  • машина, инструменты и приспособления, необходимые инвалидам;
  • инструменты для выполнения профессиональных обязанностей
  • семена, корма, продукты питания, запасы топлива для приготовления пищи и проживания в отопительный период;
  • домашние животные и скот (если они не разводятся в коммерческих целях), а также постройки для их содержания;
  • денежные средства в размере прожиточного минимума для содержания должника и его иждивенцев — ежемесячно будут выплачиваться из доходов (зарплата, пенсия);
  • призы, государственные награды и памятные знаки.

Не включается в конкурсную массу имущество детей, родителей, алименты, материнский капитал, социальные пособия и выплаты.

Выкуп арестованного имущества должником

Должник имеет право выкупить свое имущество путем погашения суммы долга после получения им уведомления об аресте и реализации арестованного имущества. Кроме того, в случае, если взыскатель по исполнительному производству отказывается принять имущество должника в счет долга, право выкупить снова переходит к должнику.

Процесс реализации приставом арестованного имущества является цикличным. После каждой попытки реализовать имущество пристав уведомляет взыскателя по ИП о возможности выкупить его, цена каждый раз уменьшается. Каждый новый отказ взыскателя принять имущество должника переводит право выкупа имущества должнику.

Когда назначается реализация имущества

Реализация имущества должника — это основная процедура в ходе признания человека банкротом. Она вводится после того, как суд по ходатайству финуправляющего и самого истца признает, что реструктуризация долга не поможет человеку вернуть кредиторам всю сумму заемных средств.

Чтобы не тратить деньги на реструктуризацию, гражданин подает на первом заседании вот такое ходатайство:

Процедура реализации имущества при банкротстве физических лиц — это довольно длительный процесс, при прохождении которого нужно запастись терпением, так как срок реализации, который составляет 6 месяцев, при наличии залогового имущества или при оспаривании сделок должника, однозначно будет продлен. Очень многое зависит от того, какое вообще имущество есть у человека, признанного банкротом.

Реализация назначается, если:

  • заявитель подал ходатайство о пропуске процедуры реструктуризации долгов и переходе непосредственно к реализации собственности;
  • была введена реструктуризация долгов, но разработать или исполнить план расчетов не удалось;
  • должник нарушил мировое соглашение о погашении задолженностей.

Процедуру реализации имущества гражданина вводит Арбитражный суд по заявлению самого должника, арбитражного управляющего или конкурсного кредитора.

Порядок реализации имущества в банкротстве начинается с процедуры поиска этого имущества должника финансовым управляющим. До этого момента сам должник обязан оставить опись своего имущества и передать его управляющему. Что могут забрать за долги?

Однозначно — не единственное жилье, запрет на его изъятие у гражданина содержится даже не в законе «О банкротстве», а в ГКП РФ. Однозначно изымут и включат в конкурсную массу машину, дачу, вторую квартиру, и все то, сведения о чем можно найти в государственных реестрах.

У вас долги больше 250 000 руб?

Списание долгов через банкротство под ключ

от 9 670 руб./мес.

(действуем на основании закона 127-ФЗ)

  • спишутся вcе долги: по кредитам, МФО, услугам ЖКХ, распискам, налогам, штрафам и т.д.
  • коллекторы и банки перестанут названивать вам
  • все наложенные приставами аресты на ваше имущество будут сняты

Оставьте свой телефон, мы перезвоним через 3 минуты и расскажем подробнее об услуге

Порядок выкупа имущества должника

Взыскатель может выкупить имущество должника с момента получения уведомления от пристава, содержанием которого является предложение принять имущество должника в качестве оплаты долга. Иными словами – выкупить. Для взыскателя при его согласии существуют «льготные условия». Если он оставит имущество должника себе, то стоимость будет уменьшена на 25% по сравнению с рыночной. Ответ на указанное уведомление пристава необходимо направить в течение пяти дней с момента получения.

Исполнительное производство по реализации имущества должника

Лица, не имеющие отношения к должнику, ответчику, могут получить информацию о продаже имущества должников с интернет-площадок, в том числе с ресурсов Росимущества.

В случае, если имущество не выкупается ни должником, ни взыскателем по исполнительному производству, пристав предпринимает попытки продать его путем проведения публичных торгов (для имущества стоимостью более полумиллиона рублей):

  • Объявление о проведение торгов. Информация о проведении таких торгов публикуется в специализированных СМИ и Интернете за 10 дней до начала торгов.
  • Устанавливается цена. Продаваемое имущество – лот имеет начальную цену. Для участия в публичных торгах участнику необходимо внести 5 процентов начальной стоимости лота. Данный задаток возвращается в случае, если реализация имущества не была проведена.
  • Проведение торгов по реализации имущества должника. В целях поддержания общественного порядка, количество лиц, допускаемых к участию в публичных торгах, ограничено. Победителем публичных торгов по поводу лота является предложивший наибольшую цену участник торгов. По итогам проведения торгов составляется протокол. Выигравший торги гражданин должен внести средства за лот в течении нескольких дней.
  • Регистрация права выкупленного имущества. В собственность вещь переходит после оформления договора купли-продажи имущества и фактической его передачи новому собственнику.

Порядок реализации имущества при банкротстве физического лица. Что можно, а что нельзя?

Порядок реализации имущества гражданина регламентируется главой X «Банкротство гражданина» Закона № 127-ФЗ. Гражданин тоже может быть признан банкротом. И если иные меры выхода из трудного финансового положения не принесли никаких результатов (например, реструктуризация долгов), то прибегают к самой крайней мере — продаже имущества на торгах.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу, проводится финансовым управляющим самостоятельно. Имущество гражданина, либо часть этого имущества подлежат реализации на торгах в определенном порядке, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда.

Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах.

Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с ГПК РФ (п.3 ст.213.25 Закона № 127-ФЗ). То есть такое имущество обладает иммунитетом от продажи (ст.446 ГПК РФ).

Нельзя продать с молотка:

-жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением (за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него может быть обращено взыскание);

-земельные участки (за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него может быть обращено взыскание);

-предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;

-имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает 100 установленных федеральным законом МРОТ;

Про торги:  Международный контракт купли продажи образец

-используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;

-семена, необходимые для очередного посева;

-продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;

-топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;

-средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;

-призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

То есть независимо от суммы долга, вышеприведенное имущество сохраняется за гражданином-банкротом (т.е. единственное жилье, предметы обихода, личные вещи и пр.).

Но у граждан-банкротов чаще всего имущество является залоговым. И если банк-залогодержатель включился в реестр требований, то такое залоговое имущество включается в конкурсную массу, также как с ипотечным жильем, кредитными автомобилями.

Как проходит реализация имущества

Закон о банкротстве (несостоятельности) № 127-ФЗ регламентирует порядок проведения процедуры.

Если есть собственность для продажи

Можно выделить основные стадии реализации имущества:

  • Формирование конкурсной массы. На этом этапе финансовый управляющий проверяет опись всего имущества должника, включая принадлежащее ему единолично и по праву долевой собственности. Опись должник составляет сам при подаче документов на банкротство.
  • Розыск имущества должника. Финуправляющий узнает о собственности гражданина от гос. органов, из данных реестров, анализирует заключенные в течение последних 3 лет сделки с имуществом. Управляющий проверит дарение, безвозмездное или неравноценное отчуждение собственности.
    Даже решения суда о разделе имущества при разводе и брачные соглашения анализируются на предмет возможного вывода активов из-под домоклова меча банкротства. Если за месяц до банкротства человек разводится, отписав жене всю недвижимость — это вызовет возражения кредиторов. Такие сделки будут отменены судом. На данном этапе могут всплыть обстоятельства, подтверждающие фиктивность банкротства.
  • Корректировка конкурсной массы. Финансовый управляющий определяет, какое имущество подлежит реализации. В список добавят имущество, которое обнаружено в ходе проверок и оспаривания сделок. Из конкурсной массы исключат имущественные ценности, не подлежащие реализации согласно ст. 446 ГПК РФ — единственную квартиру, бытовую технику, личные вещи.
  • Утверждение арбитражным судом конкурсной массы.
  • Оценка имущества. Оценку выполняет финансовый управляющий, но для недвижимости, а также для автомобиля и сложных и необычных лотов он вправе привлечь оценщика. Услуги специалиста будет оплачивать должник или же кредитор, если оценщик привлекается по его инициативе. Стороны могут оспорить результаты оценки в тот момент, когда суд утверждает начальную цену .
  • Арбитражный суд утверждает порядок продажи конкурсной массы. Управляющий представляет суду документ, определяющий формат и особенности проведения торгов, аргументирует выбор той или иной площадки для их проведения.
  • Публикация объявлений о начале торгов. Торги по банкротству проходят в форме электронного аукциона. Финуправляющий обязан в свободном доступе публиковать данные о месте и времени проведения торгов (в газете «Коммерсант» и на Федресурсе).
  • Проведение торгов по банкротству. Торги организует финансовый управляющий, но он вправе привлечь специализированную компанию. Торги проводятся строго по порядку, который утвердил суд. В случае, если управляющий нарушает порядок, не допускает лиц до участия в торгах, или создает условия, чтобы продать имущество конкретному лицу, на него можно жаловаться судье, который ведет дело, в СРО управляющих, в котором он состоит, в Росреестр, а на организатора торгов — в Управление ФАС.
    За законностью торгов в целом следит УФАС, Федеральная антимонопольная служба. В торгах по банкротству физического лица разрешено участвовать его родственникам, коллегам по бизнесу, ограничения на допуск таких людей к торгам незаконны.
  • Проведение расчетов с кредиторами. После продажи конкурсной массы финуправляющий приступает к удовлетворению требований пропорционально их размерам и очередности. Сначала из вырученных денег оплачивается вознаграждение арбитражному управляющему и организатору торгов (если он привлекался).
    Затем покрываются текущие расходы, которые накопились за процедуру — налоги, оплата работы оценщиков, алименты, накопленные должником за период реализации. После этого финуправляющий выплачивает деньги в порядке ст. 213.27 Закона о банкротстве.
  • Сдача отчетности в суд. Финансовый управляющий отчитывается перед судом о проведенной работе, предоставляет список удовлетворенных требований кредиторов.
  • Суд выносит определение о завершении процедуры и освобождает человека от оплаты остатков долгов.

Реализация имущества ИП проходит по тем же нормам и правилам, что и при банкротстве должников — физиков. Просто у ИП может быть больше имущества, чем у обычного человека, например, это могут быть торговые павильоны по продаже косметики или одежды, или же — цех по производству газированной воды. А может и не быть имущества вообще. Что значит — реализации имущества не будет, и дело суд закроет довольно быстро.

Правда, прекращение процедуры для обанкротившихся лиц болезненно проходит вот в каком ключе — банки вводят запрет на выдачу новых кредитов банкротам. И, чтобы снова иметь шанс получить ссудные средства, им придется довольно долго работать над совершенствованием своей кредитной истории.

Продадут ли автомобиль? Увы, да

Автомобиль — это практически первый пункт из списка имущества, который заметит финуправляющий. Если второй квартиры у многих потенциальных банкротов банально нет, то вот автомобиль есть у многих. Конечно, очень не хочется с ним расставаться. Но — придется. Дело в том, что зарегистрированный на потенциального банкрота автомобиль никак не скроешь, ведь данные о нем есть в ГИБДД. И, конечно, управляющий не забудет запросить эту информацию.

Как можно попытаться сохранить машину? Продать ее примерно за 6 месяцев до подачи заявления на банкротство — не позже! — кому-то из родственников по реальной рыночной цене. И — это обязательно — большую часть вырученных средств потратить на расчеты с кредиторами.

Но если этот номер вам не по финансовым силам, то не сильно переживайте: спишите долги и купите .

Можно ли списать долг, если по нему уже открыто исполнительное производство? Да, и эти долги списывают суды в деле о банкротстве.

Банкротство, возможно ли оно — если нет собственности

Если у должника нет имущества, тогда процесс банкротства проходит гораздо проще: управляющий делает опись собственности, в ходе которой понимает, что у должника ничего-то и нет. Потом он проверяет клиента на предмет скрытой и выведенной собственности, затем исключает из конкурсной массы единственное жилье и личные вещи, защищенные от изъятия ст. 446 ГПК.

Поскольку для продажи ничего не остается, то делается вывод, что конкурсная масса не сформирована. Управляющий отчитывается суду, что мероприятия проведены, имущества для торгов нет, расчеты провести невозможно. И просит завершить процедуру списанием долгов.

Суд выносит определение о списании задолженности, человек освобождается от долгов без продажи имущества.

Завершение процедуры реализации означает, что дело закрыто, и банки аннулируют задолженности. Даже если денег от продажи имущества не хватило для погашения всех требований, долги будут списаны.

Если после банкротства ваши дела пойдут в гору, вы решитесь на покупку машины или квартиры, начнете зарабатывать — никто не имеет права требовать с вас возврат списанного долга. Вы свободны.

01.09.2020 появилась новая форма списания долгов в размере до полумиллиона — внесудебное банкротство. Как работает внесудебная процедура, мы рассказали в статье о внесудебном банкротстве.

Наша команда

Руководитель департамента сопровождения процедур банкротства

Ведущий юрист отдела банкротства физических лиц

Ведущий юрист судебного департамента

Ведущий эксперт по списанию долгов

Консультант по банкротству физ. лиц

Выкуп имущества должника

Выкуп имущества должника – процедура не простая. Когда возникают вопросы, связанные с выкупом своего имущества? Как осуществить выкуп арестованного имущества у пристава?

Наш адвокат поможет Вам во всем разобраться и вовремя произвести обжалование действий пристава, который препятствует Вам произвести выкуп имущества.

Исполнительное производство по реализации имущества должника

Адвокат по выкупу имущества должника в Екатеринбурге

Обращайтесь за помощью к юристам, если:

  • вас притесняют работники коллекторских служб (часто их действия незаконны);
  • работники службы банковской безопасности ведут себя некорректно;
  • необходимо провести грамотный анализ содержания договора кредита и выявить все «подводные камни»;
  • появились первые финансовые проблемы, и вы ищете законные пути решения назревающего конфликта.

Часто не обойтись без юридической поддержки. Но и здесь следует понимать: грамотный адвокат взыскателя способен сработать быстрее и качественнее адвоката заемщика. Поэтому специалисты еще раз настаивают на том, чтобы любы спорные ситуации решал опытный, квалифицированный профессионал, своевременно посвященный во все детали порученного ему дела. Наш юрист по должникам сумеет уберечь физическое, душевное и финансовое состояние своего подопечного, переведет самое сложное и запутанное дело во вполне разрешимое.

Чем помогут наши адвокаты при выкупе арестованного имущества у пристава?

  • мы добьемся справедливой цены сделки при выкупе имущества путем обжалования оценки либо самостоятельного привлечения оценочной организации;
  • вариант выкупа имущества будет тщательно проверен на предмет всевозможных рисков и оценен по вопросу предполагаемых действий, которое будут необходимы для завершения процедуры;
  • процедура выкупа имущества должника будет сопровождаться на всех этапах (Вас будут консультировать опытные специалисты своего дела).
  • окажем иную юридическую помощь должнику или взыскателю.

Отзыв должника нашему юристу по ФЗ-229

Читайте еще о работе адвоката взыскателя или должника:

Как узнать долги у судебных приставов по ссылке

Про обжалование бездействия судебных приставов на сайте

Все обращение взыскания на имущество должника с нашей помощью

Исполнительное производство по реализации имущества должника

Оцените статью
ТЭК Торги