Гис торги по продаже государственного и муниципального имущества

Обратите внимание, материал старше 2-х лет.
Актуальность выводов уточняйте у автора

По смыслу норм гражданского законодательства (ст. 449 ГК РФ) торги, организованные и проведенные с несоблюдением порядка, установленного законом, могут быть признаны в судебном порядке недействительными по требованию заинтересованного лица. Гражданский кодекс не раскрывает понятие такого лица, при этом устанавливает специальный срок исковой давности — один год со дня проведения торгов. Законодатель в общем виде установил критерии оспаривания незаконных торгов.

Так, торги будут недействительными и при необоснованном недопуске до аукциона одного из участников, и при непринятии организатором от участника торгов самого выгодного предложения, и при несоблюдении сроков реализации, и при существенном нарушении порядка определения цены, и при нарушении правил, установленных специальными законами.

Таким образом, для признания в судебном порядке недействительными результатов аукциона может выступать нарушение процедуры проведения торгов, установленных гражданским законодательством, а также нарушение императивных требований отдельных законов.

Следовательно, указанная норма закона в самом общем виде определяет причины признания торгов недействительными и является бланкетной.

Банкротное законодательство, вопреки ГК РФ, не заключает в себе четких причин, по которым можно расценить торги как не соответствующие закону. Однако оно определяет способы защиты прав заинтересованного лица: обжалование определенных судебных актов и действий при проведении торгов.       

По законодательству о несостоятельности может быть обжаловано определение суда об утверждении положения о реализации имущества должника, а также отчет об определении начальной продажной цены предприятия на торгах (п.7.1 ст. 110, п.6 ст.130, п.2 ст.139 Закона о банкротстве).

Закон допускает возможность опротестовать конкретные итоговые резолюции арбитражного управляющего (Письмо ФАС России № РП/44252/16 от 30.06.2016г.):

— решение о признании или об отказе в признании заявителя участником торгов (абзац 7 п. 12 ст. 110 Закона о банкротстве).

— решение о признании участника торгов победителем (абзац 9 п. 15 ст. 110 Закона о банкротстве).

Учитывая, что суды расширительно толкуют вышеприведенные нормы, то целесообразно значимые основания признания аукциона недействительным разделить на несколько групп, исходя из конкретных судебных прецедентов.

1. Распространена практика, когда участник торгов, соревнуясь сам с собой, с одинаковой периодичностью делает ценовые предложения несколько сотен раз, а впоследствии отказывается от заключения договора купли-продажи. Так он «убивает» торги, о несостоятельности которых потом заявляет конкурсный управляющий, и договор подписывается с участником, предложившим более низкую цену.

Порочность данного «метода» была признана постановлением Президиума ВАС РФ от 24.06.2014г. по делу № А36-408/2013. Высшая судебная инстанция вернула дело в суд первой инстанции, сославшись на применение ст.10 ГК РФ (злоупотребление правом), и указала, что данная ситуация возможна при совершении действий, согласованных в интересах одного из участников, несколькими участниками торгов (группой лиц). Такое участие в торгах создает видимость состязательности и направлено на отсечение добросовестных участников аукциона.

Примечательно, что при повторном рассмотрении дела Арбитражный суд Липецкой области не стал исследовать доказательную базу и в требованиях заинтересованного лица отказал.

Верховный суд РФ в постановлениях от 27.11.2017г. по делу № А57-15765/2011, от 22.03.2018г. по делу № А32-37641/2013 применил положения о недействительности сделок, указав, что значительное количество поданных ценовых предложений без реального намерения впоследствии заключить договор купли-продажи свидетельствует о наличии признака притворности (п. 2 ст. 170 ГК РФ) таких предложений, на самом деле прикрывавших действия по ограничению доступа к торговой площадке другим лицам, что не соответствует стандарту добросовестного поведения.

2. Возможны ситуации недопущения потенциальных участников до торгов по причинам указания в извещении о торгах неактуальных банковских реквизитов для внесения задатка либо неправильного определения сроков его внесения, а также в иных случаях.

Нарушение такого «оптимистичного» срока не может являться основанием для отказа претенденту в допуске к участию в торгах только в случае непоступления задатка на счет должника на дату принятия решения об определении участников торгов. Суд посчитал, что определение указанного срока неправомерно отсекает потенциальных участников по формальным основаниям, что не соответствует целям реализации имущества, в связи с чем такие торги были признаны не соответствующими закону (Определение Верховного Суда РФ от 01.07.2016г. по делу № А57-494/2014).

По приведенному делу размер задатка превышал стоимость имущества в несколько миллионов раз, что очевидно противоречит как смыслу внесения задатка, так и принципу поиска покупателя посредством торгов (Определение Верховного Суда РФ от 01.07.2016г. по делу № А40-117109/2010).

3. Нередко организаторы торгов указывают в публикациях о торгах неактуальную информацию, чем вводят потенциальных участников в заблуждение, либо просто не размещают сведения, предусмотренные законом.

Резюмируя сказанное, рекомендуем обращать особое внимание на тексты извещений в газете «Коммерсантъ», в местном печатном источнике, на ЕФРСБ и электронной торговой площадке, подробно изучать и рассчитывать сроки приема заявок на участие в торгах, а также сроки внесения задатка. Необходимо более полно взаимодействовать с организатором торгов, и в случае выявления проблем при проведении торгов вы не лишены возможности обратиться с жалобой на него в уполномоченный орган – ФАС России, и в суд.

Резолютивная часть определения объявлена 9 июня 2016 г.

Полный текст определения изготовлен 16 июя 2016 г.

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи Разумова И.В.,

судей Букиной И.И. и Зарубиной Е.Н. —

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Паскаленко Романа Владимировича на определение Арбитражного суда Московской области от 10.06.2015 (судья Потапова Т.Н.), постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2015 (судьи Быков В.П., Мизяк В.П., Миришов Э.С.) и постановление Арбитражного суда Московского округа от 30.11.2015 (судьи Зверева Е.А., Власенко Л.В., Григорьева И.Ю.) по делу N А41-2099/2011.

В судебном заседании приняли участие представители:

Паскаленко Р.В. — Петухов Ю.В. (по доверенности от 24.02.2014);

конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «Агросервис» — Зрюев В.И. (по доверенности от 16.05.2016);

общества с ограниченной ответственностью «Алекси Инвест» — Елисаветский М.К. (по доверенности от 03.08.2015).

Заслушав и обсудив доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Разумова И.В., объяснения представителя Паскаленко Р.В., поддержавшего доводы кассационной жалобы, а также объяснения представителей общества с ограниченной ответственностью «Алекси Инвест» и конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «Агросервис», просивших оставить обжалуемые судебные акты без изменения, Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации установила:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Агросервис» (далее — общество «Агросервис», должник) его единственный участник Паскаленко Р.В. в процедуре конкурсного производства обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением, в котором просил:

признать недействительными торги по продаже имущества должника, проведенные 02.10.2012 и 03.12.2012 (по лотам N 1 и N 2);

признать недействительным соглашение от 31.12.2012 N 01-КП об оставлении обществом с ограниченной ответственностью «Алекси Инвест» (далее — общество «Алекси Инвест») за собой производственного корпуса и здания холодильника, заключенное должником в лице конкурсного управляющего Павличенко А.А. и обществом «Алекси Инвест»;

применить последствия недействительности сделки, обязав общество «Алекси Инвест» возвратить указанные производственный корпус и здание холодильника в конкурсную массу общества «Агросервис», а также восстановив задолженность общества «Агросервис» перед обществом «Алекси Инвест» в сумме 12 270 636 рублей 90 копеек и право залога общества «Алекси Инвест» на упомянутое имущество (уточненное требование).

Определением Арбитражного суда Московской области от 10.06.2015 в удовлетворении заявления Паскаленко Р.В. отказано.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2015 определение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Арбитражный суд Московского округа постановлением от 10.06.2015 определение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции оставил без изменения.

Не согласившись с указанными судебными актами, Паскаленко Р.В. обратился в Верховный Суд Российской Федерации с кассационной жалобой, в которой просит названные определение и постановления отменить.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Разумова И.В. от 11.05.2016 кассационная жалоба передана на рассмотрение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе, заслушав объяснения явившихся в судебное заседание представителей участвующих в обособленном споре лиц, Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации считает, что определение суда первой инстанции, постановления суда апелляционной инстанции и округа подлежат отмене по следующим основаниям.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и усматривается из материалов обособленного спора, в процедуре конкурсного производства залоговым кредитором — обществом «Алекси Инвест» — разработано и утверждено Положение о порядке реализации имущества общества «Агросервис», находящегося в залоге у общества «Алекси Инвест».

В соответствии с этим положением реализации на торгах отдельными лотами подлежали земельный участок (общей площадью 3 214 кв.м.; лот N 4), а также расположенные на данном земельном участке производственный корпус (общей площадью 903,9 кв.м; лот N 1), здание холодильника (общей площадью 99,9 кв.м; лот N 2), нежилое здание (общей площадью 75,1 кв.м; лот N 3).

Конкурсным управляющим обществом «Агросервис» Павличенко А.А. 02.10.2012 проведены торги по реализации имущества должника.

По результатам торгов земельный участок (лот N 4) приобретен Коряковым Мирославом Андреевичем, с которым 17.10.2012 заключен договор купли-продажи N Л4/КП.

Поскольку торги по остальным лотам признаны несостоявшимися, 03.12.2012 были проведены повторные торги по данным лотам.

По результатам повторных торгов с Коряковым М.А. заключен договор купли-продажи от 17.12.2012 N Л3/КП нежилого здания (лот N 3).

Впоследствии должником и обществом «Алекси Инвест» (залоговым кредитором) заключено соглашение от 31.12.2012 N 01-КП об оставлении обществом «Алекси Инвест» за собой производственного корпуса и здания холодильника (лоты N 1 и N 2).

Вступившим в законную силу постановлением Арбитражного суда Московского округа от 06.02.2015 по настоящему делу по заявлению общества «Алекси Инвест» признаны недействительными торги по продаже имущества должника (по лотам 3 и 4), проведенные 02.10.2012 и 03.12.2012, договоры купли-продажи от 17.10.2012 N Л4/КП (земельного участка) и от 17.12.2012 N ЛЗ/КП (нежилого здания), заключенные с Коряковым М.А. Этим же постановлением окружной суд обязал Корякова М.А. возвратить в конкурсную массу общества «Агросервис» земельный участок и нежилое здание.

Судебный акт мотивирован тем, что при реализации имущества должника нарушен закрепленный в статьях 1 и 35 Земельного кодекса Российской Федерации принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Окружной суд сослался на пункт 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства». В данном пункте разъяснено, что являются ничтожными сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу.

Оспаривая в рамках настоящего обособленного спора соглашение об оставлении обществом «Алекси Инвест» за собой производственного корпуса и здания холодильника (лоты N 1 и N 2), Паскаленко Р.В. указал на то, что данным соглашением, также как и сделками по отчуждению лотов N 3 и N 4, нарушен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов. По мнению Паскаленко Р.В., реализация отдельными лотами земельного участка и находящихся на нем зданий (сооружений) не только нарушила требования закона, но и существенно снизила привлекательность предложения для потенциальных покупателей, что не могло не отразиться на цене отчуждения.

Отказывая в удовлетворении требований Паскаленко Р.В., суды сочли, что данные требования не направлены на восстановление прав заявителя как единственного участника общества «Агросервис»: Паскаленко Р.В. не обосновал возникновение на его стороне неблагоприятных последствий вследствие заключения должником и залоговым кредитором соглашения от 31.12.2012 N 01-КП. Суды указали на то, что спорное соглашение было исполнено его сторонами в полном объеме.

Суды отклонили ссылки Паскаленко Р.В. на постановление Арбитражного суда Московского округа от 06.02.2015, указав на то, что Положение о порядке реализации имущества должника, находящегося в залоге у общества «АлексиИнвест», утверждено определением Арбитражного суда Московской области, которое не было отменено в установленном законом порядке.

Между тем судами не учтено следующее.

Согласно пункту 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее в редакции, действовавшей в спорный период) торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Поскольку на какие-либо нарушения процедуры проведения торгов Паскаленко Р.В. не ссылался, оснований для удовлетворения его требования о признании недействительными торгов по лотам N 1 и N 2, проведенных 02.10.2012 и 03.12.2012, не имелось.

Вместе с тем, положения статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации о недействительности торгов, проведенных с нарушением правил, установленных законом, не исключают возможность самостоятельного оспаривания заключенных на торгах сделок по иным основаниям, не связанным с нарушениями процедурного характера.

При ином подходе следовало бы признать допустимость совершения на торгах договоров, игнорирующих любые требования закона, не относящиеся к порядку проведения торгов.

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу пункта 4 статьи 35 названного Кодекса отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев прямо указанных в данной норме.

В рассматриваемом случае при подготовке к проведению торгов по продаже имущества должника данное имущество было разделено на отдельные лоты так, что утратилась взаимосвязь объектов недвижимости с земельным участком, на котором они расположены.

Это привело к тому, что земельный участок был реализован отдельно от объектов недвижимости (зданий, строений), размещенных на нем.

Следовательно, оспариваемое соглашение от 31.12.2012 N 01-КП независимо от того, имеются ли основания для признания недействительными самих торгов, является ничтожным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорный период) как договор, нарушающий требования подпункта 5 пункта 1 статьи 1, пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Вопреки мнению конкурсного управляющего должником и общества «Алекси Инвест», Паскаленко Р.В. обладал правом на иск в материальном смысле.

Соглашение об оставлении обществом «Алекси Инвест» за собой производственного корпуса и здания холодильника оспорено Паскаленко Р.В. не по специальным основаниям, предусмотренным законодательством о банкротстве, а по общим основаниям, установленным земельным законодательством.

По смыслу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании ничтожной сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлено заинтересованным лицом.

В связи с открытием конкурсного производства прекратились полномочия органов управления должника (пункт 2 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон о банкротстве). Паскаленко Р.В. как единственный его участник приобрел в процедуре конкурсного производства процессуальные права участвующего в деле о банкротстве лица — представителя учредителей (участников) (пункт 3 статьи 126 Закона о банкротстве). В отсутствие действующих органов управления должника, сформированных по корпоративным правилам, представитель учредителей (участников) не может быть лишен права защищать интересы должника как стороны договора в случае их нарушения другим субъектом, представляющим должника — конкурсным управляющим, заключившим от имени должника ничтожную сделку. Представителю учредителей (участников) должника должна быть предоставлена возможность оспорить соответствующую сделку и потребовать применения последствий ее недействительности.

При этом Паскаленко Р.В. имеет и собственный, основанный на законе интерес в реализации имущества должника по наиболее высокой цене, так как он вправе претендовать на оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество (статья 63 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Паскаленко Р.В. обоснованно указал на то, что реализация возвращенного Коряковым М.А. в конкурсную массу земельного участка при сохранении за обществом «Алекси Инвест» права собственности на расположенные на этом участке производственный корпус и здание холодильника не приведет к выявлению экономически обоснованной цены имущества должника, поскольку участок, занятый чужой недвижимостью, не является привлекательным объектом для потенциальных покупателей.

Следовательно, выводы судов о незаинтересованности Паскаленко Р.В не основаны на нормах права.

Ссылки судов на утверждение судебным актом Положения о порядке реализации имущества общества «Агросервис» как на основание отказа в удовлетворении требований Паскаленко Р.В. несостоятельны.

Как следует из определения Арбитражного суда Московской области от 02.07.2012, суд, констатировав отсутствие разногласий между залоговым кредитором и конкурсным управляющим относительно порядка продажи заложенного имущества, не разрешал по существу какие-либо вопросы, касающиеся условий реализации, в том числе по поводу формирования лотов. Фактически данным определением была определена лишь начальная продажная цена. Более того, это судебное определение не явилось препятствием для удовлетворения требований общества «Алекси Инвест» о признании недействительными сделок по отчуждению имущества в пользу Корякова М.А. Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации) означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях). Данный принцип при разрешении заявления Паскаленко Р.В. был нарушен.

В связи с существенным нарушением норм права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов Паскаленко Р.В. и общества «Агросервис», на основании части 1 статьи 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определение суда первой инстанции, постановления суда апелляционной и окружного суда подлежат отмене.

Ввиду того, что для принятия решения по существу требования о применении последствий недействительности сделки необходимы оценка доказательств и установление фактических обстоятельств, в этой части судебные акты отменяются с направлением обособленного спора на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области. В остальной части следует принять новый судебный акт, не передавая спор на новое рассмотрение, поскольку судами, установившими в данной части все имеющие значение фактические обстоятельства, допущена ошибка в применении и толковании норм материального права.

Руководствуясь статьями 291.11-291.14 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации определила:

определение Арбитражного суда Московской области от 10.06.2015, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2015 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 30.11.2015 по делу N А41-2099/2011 отменить.

Признать недействительным соглашение от 31.12.2012 N 01-КП об оставлении обществом с ограниченной ответственностью «Алекси Инвест» за собой заложенного имущества, заключенное названным обществом с обществом с ограниченной ответственностью «Агросервис» в лице конкурсного управляющего Павличенко А.А.

В удовлетворении требования о признании недействительными торгов по продаже имущества общества с ограниченной ответственностью «Агросервис», проведенных 02.10.2012 и 03.12.2012, (по лотам N 1 и N 2) отказать.

В остальной части обособленный спор направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

Настоящее определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в порядке надзора в Верховный Суд Российской Федерации в трехмесячный срок.

Закупка ТЭК-Торг №481152

Начальная максимальная цена, руб.

● Услуга по поставке маркированных конвертов и государственных знаков почтовой оплаты

Найдено в документах ● Марка почтовая стандартная самоклеящаяся 10руб с изображением орла (седьмой выпуск) 20шт для использования как физическими так и юридическими лицами, почтовая марка является действующей (НЕ гашенной) и готовой к использованию для подтверждения оплаты по тарифам Почты России за пересылку простых и заказных писем, почтовых карточек, пластиковых конвертов, простых и заказных бандеролей по всей территории России — 100 шт

прием заявок до 7 марта 2023

Закупка ТЭК-Торг №ЗП303349

цена не указана

● Запрос ценовой информации в электронной форме № АБФ Ц-25-23 для определения начальной (максимальной) цены договора на поставку крана стрелового короткобазного с телескопической стрелой грузоподъемностью не менее 40 тонн для нужд Таганрогского управления Азовского бассейнового филиала ФГУП «Росморпорт» АБФ Ц-25-23 для определения начальной (максимальной) цены договора на поставку крана стрелового короткобазного с телескопической стрелой грузоподъемностью не менее 40 тонн для нужд Таганрогского управления Азовского бассейнового филиала ФГУП «Росморпорт»

Найдено в документах ● Кран самоходный короткобазный с телескопической стрелой — 1 шт

прием заявок до 10 марта 2023

Закупка ТЭК-Торг №ЗП303341

● Запрос ценовой информации в электронной форме №АСТР ЗЦИ 40-23 для определения начальной (максимальной) цены договора на поставку якорной цепи для нужд Астраханского филиала ФГУП «Росморпорт»

Найдено в документах ● Цепь якорная______ — 25 шт

прием заявок до 14 марта 2023

Закупка ТЭК-Торг №481690

● Услуги по поставке строительных материалов

Найдено в документах ● Штукатурка гипсовая особо пластичная — 0,6 т

Закупка ТЭК-Торг №481638

● Подготовка к навигации з/с «Иван Черемисинов»

Найдено в документах ● Установка кильблоков в соответствии с доковой схемой — 1 шт

прием заявок до 9 марта 2023

Закупка ТЭК-Торг №481691

● Поставка лакокрасочных материалов

Найдено в документах ● Грунт противоосмотический intershield 300 алюминиевый — 20 шт

Закупка ТЭК-Торг №481662

● Поставка аварийно-спасательных средств для нужд Астраханского филиала ФГУП «Росморпорт»

Найдено в документах ● Гидростатическое разобщающее устройство (гидростат) для спасательных плотов вместимостью 6 и более человек с сертификатом РМРС — 2 шт

Закупка ТЭК-Торг №481674

● Радом жесткий ЖНКЮ.464655.502 устройство антенное D0.6м

Найдено в документах ● Жесткий радом для устройства антенного (диаметр зеркала 0,6 м) ЖНКЮ.464655.502 — 20 шт

Закупка ТЭК-Торг №481546

прием заявок до 13 марта 2023

Закупка ТЭК-Торг №481554

● Поставка аккумулятора Аккулан 3ТИ NIMH 9,6 В; 1,95 Ач

Найдено в документах ● Элемент питания AA — 1 шт

прием заявок до 6 марта 2023

Закупка ТЭК-Торг №481314

● Изготовление, монтаж и проведение пуско-наладочных работ рентгеновского стационарного аппарата с направленным выходом излучения «РАП-150/300-М-14» или его эквивалента

Найдено в документах ● Аппарат рентгеновский — 3 шт

Закупка ТЭК-Торг №481371

● Поставка фильтровентиляционного оборудования

Найдено в документах ● Гибкое вытяжное устройство — 1 шт

Закупка ТЭК-Торг №481618

● Проведение археологической разведки, для подготовки проектной документации строительства водозаборного узла

Найдено в документах ● Категория: Услуги по инженерно-экологическим изысканиям

Закупка ТЭК-Торг №481590

● Проволока алюминиевая

Найдено в документах ● АД1 ф1,6 Проволока алюминиевая ГОСТ 14838-78 — 310 кг

Закупка ТЭК-Торг №480841

● Поставка вычислительной техники

Найдено в документах ● 1.1. Коммутатор D-Link DGS-1100-24V2 — 5 шт

прием заявок завершен 3 марта 2023

Закупка ТЭК-Торг №481616

● Закупка прутков АМг6 и Д16Т

Найдено в документах ● Пруток прессованный круглого сечения Д16Т КР100 100мм алюминий Д16Т ГОСТ 21488-97 — 126 кг

Закупка ТЭК-Торг №481636

● Закупка режущего инструмента

Найдено в документах ● Категория: Фрезы; Атрибуты: Описание — 015239540 фреза концевая сферическая D14 HSS-Co8/TIAIN Тип -N Z2; Производитель — NORGAU;

Закупка ТЭК-Торг №481642

● Оказание услуг по проведению дезинфекционных мероприятий (дератизация, дезинсекция помещений, акарицидная обработка территории)

Найдено в документах ● Дератизация (мыши, крысы) — 1 шт

Закупка ТЭК-Торг №481600

● Антистатический настольный комплект

Найдено в документах ● Антистатический настольный комплект (KIT 60120) — 6 шт

Закупка ТЭК-Торг №481656

Найдено в документах ● Кронштейн настенное крепление для телевизора — 1 шт

Какие особенности важно учитывать

Какие объекты можно купить на торгах по банкротству

Где искать объекты для покупки на торгах

Что нужно для участия в торгах по банкротству

Как проходят онлайн-торги по банкротству

Если у компании нет денег для расчетов с поставщиками, клиентами и работниками, начинается процедура признания ее банкротом. Такая процедура может быть начата и в отношении физического лица. Главная задача — найти деньги и закрыть долги. Один из способов — продать имущество. Этим занимается конкурсный управляющий, которого назначает суд. Имущество продается на торгах, участвовать в них может любой желающий. Об особенностях торгов по банкротству и этапах процедуры — в статье.

Какие особенности важно учитывать

Прежде чем участвовать в торгах по банкротству, оцените риски. Часто на такие объекты наложены обременения, снять которые даже через суд не всегда просто. Например, выписать из квартиры несовершеннолетних детей. Менее рискованно участвовать в торгах по продаже государственного и муниципального имущества. Обычно такие объекты не имеют обременений. Искать лоты можно на электронной площадке «Росэлторг».

Помощь в покупке недвижимости на торгах

Поможем найти объект, соберем документы, отправим заявку и поучаствуем за вас в торгах по покупке квартиры, участка или другой недвижимости

Если все-таки решили покупать имущество на торгах по банкротству, учитывайте следующее.

• Обратите внимание на начальную стоимость лота и отчет об оценке. Если покупаете квартиру или машину, посмотрите, сколько стоят аналогичные объекты на сайтах с объявлениями, например, на Циане или Авто.ру. Если цена такая же или выше, смысла участвовать в торгах нет.
• Если покупаете квартиру, комнату или дом, проверьте, кто там прописан. Для этого запросите у продавца выписку из ЕГРН или домовой книги. Если в помещении кто-то прописан, особенно несовершеннолетние, выписать их даже принудительно через суд будет сложно.Заказать выписку можно на официальном сайте Росреестра в разделе «Услуги и сервисы». Услуга платная — 350 рублей. Счет сможете оплатить через сайт Госуслуг.
• Запросите у продавца данные о том, состоит ли должник в браке и был ли заключен брачный договор. Второй супруг может оспорить сделку, если имущество совместно нажитое.
• Узнайте, наложены ли на объект обременения. В случае помещений это указано в выписке из ЕГРН. Сам факт продажи квартиры с торгов — уже обременение. Но могут быть другие, которые не снимаются автоматически после покупки объекта на торгах. Например, наложение ареста в рамках уголовного дела. Автомобиль может быть в залоге или угоне. Чтобы это проверить, купите выписку со специализированного сайта. Например, на сайте Автокод. В выписке также будут сведения о количестве собственников, аварий и последнем пробеге. Такие выписки обычно платные, стоят 200-500 рублей в зависимости от сервиса.

Какие объекты можно купить на торгах по банкротству

На торгах можно купить любое имущество, например:

• квартиры, дома, земельные участки, гаражи и парковочные места;
• автомобили и другие транспортные средства;
• украшения из драгоценных металлов;
• акции, ценные бумаги и предприятия в целом.

Процедура продажи регулируется Федеральным законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Где искать объекты для покупки на торгах

Искать торги по банкротству можно на электронных торговых площадках, сайтах-агрегаторах и на портале ГИС Торги.

Электронные торговые площадки

Электронная торговая площадка — сайт для взаимодействия продавцов и покупателей. На них государственные органы, госкорпорации, коммерческие компании и предприниматели публикуют объявления о поиске поставщиков — процедуры. А поставщики могут принять участие в закупке и заключить контракт с заказчиком. На электронных площадках обычно проводят торги различных видов: закупки по 44-ФЗ, закупки по 223-ФЗ, имущественные торги и другие.

На ЭТП можно искать торги с помощью фильтров. Например, выбрать регион или организатора торгов.

Так выглядит строка поиска имущественных торгов на площадке «Росэлторг». Можно искать по ключевым словам, региону, категории имущества.

Продавец недвижимости в карточке лота публикует документы об объекте: план помещения, отчет об оценке, фотографии объекта и другие. Также на электронной площадке можно подать заявку и принять участие в торгах. Но для этого нужно получить аккредитацию на ЭТП.

Торги по продаже имущества могут проходить на электронных площадках, аккредитованных саморегулируемой организацией операторов электронных площадок. В России они проводятся на ЭТП B2B-Center, ТЭК-Торг, Сбер-А и других.

Поиск и участие в тендере в одном окне

Выбор ограничен лотами одной площадки

Сайты-агрегаторы

Процедуры по продаже имущества банкротов публикуются на таких агрегаторах:

• Торги России;
• TBankrot;
• SBIS Тендеры;
• Контур.Закупки и др.

Собраны торги со всех ЭТП, работают удобные фильтры

Зачастую платные, но может быть бесплатный пробный период

ГИС Торги

ГИС Торги — информационная система, в которой публикуются все имущественные торги России. Официальный сайт системы — www.torgi.gov.ru. Это тоже своего рода агрегатор имущественных торгов, только государственный. В системе работают фильтры и отображается площадка, на которой размещен лот.

Так выглядит карточка лота в ГИС Торги. В ней главная информация: начальная цена, срок для подачи заявок, площадка, на которой размещен лот.

Бесплатный аналог коммерческих агрегаторов с актуальной информацией

Пользователи отмечают, что поиск по ключевым словам не всегда находит все подходящие торги

Что нужно для участия в торгах по банкротству

Чтобы участвовать в торгах по банкротству, нужно пройти следующие этапы.

Шаг 1. Найдите подходящий объект. Можно воспользоваться фильтром на электронной площадке или в агрегаторе.

Шаг 2. Купите квалифицированную электронную подпись, если у вас нет действующей. Без электронной подписи вы не сможете пройти аккредитацию на площадке и подать заявку на участие в процедуре.

Электронная подпись для торгов от удостоверяющего центра «Росэлторг»

Подойдет для любых торгов и площадок

Прежде чем приступить к регистрации, установите электронную подпись на компьютер.

Шаг 4. Проверьте документацию, прикрепленную к карточке лота. Как уже говорили, покупка имущества банкротов имеет риски. Если решили купить такой объект, обратите внимание на имущество юридических лиц без обременений, в котором никто не прописан.

Шаг 5. Подайте заявку на участие в торгах. Для этого авторизуйтесь на электронной торговой площадке и отправьте заявку на участие, прикрепив необходимые документы. Обычно это копия паспорта, ИНН, документ, подтверждающий внесение задатка, но могут быть и другие.

Если вы проиграете в торгах, задаток вернется вам на счет. Если выиграете — он будет зачтен в стоимость объекта. Если победитель откажется от сделки, задаток не возвращается.

Шаг 6. В назначенный день состоятся торги и продавец выберет победителя. Если выиграете вы, нужно заключить договор купли-продажи, подписав его электронной подписью.

Как проходят онлайн-торги по банкротству

Электронные торги по продаже имущества банкротов могут проходить в форме конкурса или аукциона. В форме конкурса на торги выставляется имущество, ограниченное в обороте, например, объекты стратегических предприятий.

Чаще всего проводятся открытые аукционы, они могут проходить в три этапа.

Первый этап — аукцион

Выигрывает тот, кто предложит более высокую цену относительно начальной цены. Начальной ценой обычно считается рыночная цена, которую определил оценщик. Участники не могут произвольно повышать цену, важно соблюдать шаг аукциона. Его определяет продавец, и он может быть от 5 до 10% от начальной цены. Шаг аукциона прописывается в карточке лота.

Например, начальная цена квартиры на торгах — 6 миллионов. Шаг аукциона — 5%. Это значит, что за один «ход» участник может поднять стоимость не больше чем на 300 тысяч.

Если до третьего объявления последней цены другой участник не предложит сумму больше, аукцион завершается. Победителем признается тот, кто предложил самую высокую цену.

Если в аукционе участвует только один участник, он может стать победителем, если предложит цену не ниже начальной.

Второй этап — повторные торги

Если первый и второй аукцион признаются несостоявшимися, то организуются публичные торги. Начальная цена лота от шага к шагу постепенно снижается. Выигрывает тот, кто первый подаст заявку на покупку имущества по установленной цене. Если заявок несколько, выигрывает тот, кто предложил стоимость выше. Если два и более участника предложили одинаковую цену, то победителем признают того из них, который подал заявку раньше.

Если кратко

• Покупка имущества на торгах по банкротству имеет риски, поэтому перед участием внимательно проверьте документы по объекту.
• Искать торги по банкротству можно на электронных торговых площадках, сайтах-агрегаторах и в системе ГИС Торги.
• Для участия понадобится квалифицированная электронная подпись.
• Если на аукционе никто не купит объект, проводятся повторные торги, а затем торги в форме публичного предложения.

Материал актуален на 27.05.2022

С января 2022 сайт ГИС Торги перешел на новую версию. Участвовать в торгах по продаже и аренде государственного и муниципального имущества стало проще и удобнее. О принципах работы на портале и его новых возможностях рассказывает Валерия Терещенко, руководитель группы поиска и подбора тендеров в Контур.Торгах.

Что такое ГИС Торги

ГИС Торги — это портал, где размещают информацию о торгах по продаже или аренде государственного и муниципального имущества. Участвовать в таких торгах и пользоваться сайтом могут как юридические организации, так и физические лица. Оператор портала — Федеральное казначейство.

ГИС Торги — информационный ресурс, а не электронная площадка: подача заявок и проведение аукционов проводятся на ЭТП, информация о которой доступна на портале. Перечень площадок утвержден распоряжением Правительства РФ от 12.07.2018 № 1447-р.

Для работы на портале регистрация поставщикам не нужна — они могут свободно отслеживать и выбирать подходящие для участия торги. Регистрация обязательна только для «заказчика», а точнее для организатора процедур. Ими выступают:

• Правообладатели — органы государственной власти и юридические лица, которые вправе распоряжаться имуществом для получения выгоды в соответствии с законодательством РФ.
• Организатор торгов или специализированная организация — юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которых  правообладатель привлекает для подготовки и проведения торгов от его лица.

Например, у администрации города есть земельный участок, который она не использует. Чтобы получить выгоду от данного участка, администрация планирует сдать его в аренду через торги. Для проведения торгов привлекли комитет по управлению имуществом.

Администрация — это правообладатель, то есть субъект, у которого есть права на участок. Комитет — это организатор торгов, который будет размещать закупку и проводить аукцион от имени администрации города.

Регистрация в системе для правообладателей и организаторов торгов необходима как новым пользователям, так и организациям, ранее зарегистрированным на старой версии сайта.

Какие торги размещаются на портале

С января 2022 организаторы обязаны размещать на портале ГИС Торги сведения об электронных торгах по следующим направлениям (постановление Правительства РФ № 1876 от 19.11.2020):

• Продажа (приватизация) государственного и муниципального имущества. Нормы устанавливает 178-ФЗ от 21.12.2001. Категорий госимущества много: недвижимость, транспорт, оборудование, мебель, драгоценности, стройматериалы и прочее.
• Реализация имущества, обращенного в собственность государства (постановление Правительства РФ № 1041 от 30.09.2015). Это задержанные на таможне товары, конфискованный авто- и морской транспорт, переданные государству клады, изъятое имущество, вещественные доказательства и др.
• Аренда и продажа земельных участков — регулируется Земельным кодексом РФ. Взять в пользование можно, например, сельскохозяйственные участки, земли населенных пунктов, особо охраняемые территории, земли лесного и водного фондов.
• Передача прав владения и пользования государственным и муниципальным имуществом в форме аукциона (приказ ФАС России № 67 от 10.02.2010). Например, аукционы проводят на право торговли, размещения нестационарной торговой точки или некапитального объекта. Права приобретаются на определенный срок.

Режим работы старой и новой версии ГИС Торги

Старая версия сайта www.torgi.gov.ru будет работать до 1 октября 2022. Здесь размещают сведения по остальным видам торгов, связанным с госимуществом, а также по торгам, объявленным до 31 декабря 2021. С октября 2022 все торги будут публиковать уже на новой платформе.

Если процедуру проводят повторно и размещать сведения о ней обязательно в ГИС Торги с января 2022, то повторное извещение нужно опубликовать на новом портале.

При этом на старом сайте пока можно размещать информацию о «бумажных» торгах по аренде и продаже земельных участков и передаче прав владения и пользования госимущества. С октября 2022 на www.torgi.gov.ru будут публиковать только результаты торгов, размещенных на этом сайте до 30 сентября 2022.

Что еще можно найти в ГИС Торги

Кроме извещений о торгах и лотах, участники на портале могут найти:

• перечень государственных организаций с контактными данными,
• прогнозные планы приватизации и отчеты о ее результатах,
• информацию о заключенных контрактах, договорах и их исполнении,
• реестр недобросовестных участников аукционов.

Пользователи могут анализировать деятельность организаций и на основе программ приватизации планировать участие в интересных торгах. Можно посмотреть, какие договоры заключает тот или иной госорган, по какой цене и с какими участниками.

Определите для себя перспективных заказчиков и категории подходящих торгов. С помощью фильтров настройте поиск под себя и тратьте меньше времени на отбор профильных закупок.

Как будет развиваться портал ГИС Торги

На новой версии портала будут дополнительные функции:

• Электронный документооборот при размещении информации и проведении торгов, а также формирование и подписание дополнительных документов.
• Информационное взаимодействие с ЭТП. Данные с площадок будут отображаться на сайте — например, результаты процедур, протоколы, сведения о договорах.
• Автоматическая проверка правообладателей и организаторов торгов на этапе регистрации.
• Открытая информация в машиночитаемом виде. Ее можно будет   использовать для автоматизированной обработки.

Переход на новую версию сайта ГИС Торги говорит о стремлении государства к оказанию услуг пользователям в режиме «одного окна» и делает рынок госзаказа более прозрачным и удобным для поставщиков. С цифровизацией тендерных процессов все обязательные торги постепенно переведут в электронную форму. В ближайшем будущем удастся полностью отказаться от неудобных бумажных процедур.

Ответим на вопросы

Эксперты ответят на ваши вопросы по теме статьи в первые сутки после публикации. Потом отвечают только участники закупок, а вопрос экспертам можно задать в специальной рубрике.

Задать вопрос эксперту