Воспользуйтесь фильтром и подберите вариант для покупки коммерческой недвижимости из более 750 предложений напрямую от собственников.
Воспользуйтесь фильтром и подберите вариант для аренды коммерческой недвижимости из более 500 предложений напрямую от собственников.
ОСЗ и ТРЦ
от
1 503 000
до
3 000 000 000₽
Окупаемость от
до
Выбрать станцию метро
Выбрать район или округ
Помещения по назначению в продаже
Помещения по районам в продаже
Помещения по назначению в аренду
Помещения по районам в аренду
В нашем каталоге лучшие комплексы и бизнес-центры Москвы с предложениями по продаже или аренде коммерческой недвижимости.
Дмитровский проезд, 1Г
Жуков проезд, 8с1
Бумажный проезд, 19
Каталог коммерческой недвижимости
Мы собрали в наш каталог все актуальные предложения по коммерческой недвижимости в Москве.
г. Мытищи ул. Рассветная д. 1 А
63 000 000 ₽
138 000 ₽ за м²
Арендный бизнес, 69 м²
Улица 1905 года
65 000 000 ₽
942 000 ₽ за м²
Арендный бизнес, 294 м²
магазин «Табак», салон красоты, кофейня, аптека, постамат, салон по ремонту телефонов, фастфуд «Шаурма»
109 000 000 ₽
371 000 ₽ за м²
3 872 м²
600 000 000 ₽
155 000 ₽ за м²
220 000 000 ₽
259 000 ₽ за м²
Мы собрали в наш каталог лучшие предложения по коммерческой недвижимости в Москве. В каталоге прописаны все цены, описание объектов, расположение, транспортная доступность.
Блог о коммерческой недвижимости
Блог про ритейл и готовый арендный бизнес в Москве.
+ комиссия 50%
Объявление об аренде помещения свободного назначения, 215 м², 3 мин. до метро пешком.
Сдам в аренду склад, 8 м², 5 мин. до метро пешком.
Аренда нежилого здания, 90 м², 7 мин. до метро пешком.
Снять офис, 51 м², 6 мин. до метро пешком.
Объявление о сдаче офиса, 52 м², 6 мин. до метро пешком.
Аренда офиса, 515 м², 6 мин. до метро пешком.
Объявление о сдаче офиса, 109 м², 6 мин. до метро пешком.
Сдам офис, 61 м², 6 мин. до метро пешком.
Сдам в аренду офис, 68 м², 6 мин. до метро пешком.
Сдается в аренду офис, 35 м², 6 мин. до метро пешком.
Аренда офиса, 65 м², 6 мин. до метро пешком.
Сдам офис, 141 м², 6 мин. до метро пешком.
Сдается офис, 85 м², 6 мин. до метро пешком.
Сдается офис, 63 м², 6 мин. до метро пешком.
Сдам в аренду нежилое здание, 685 м², 5 мин. до метро пешком.
Сдам офис, 20 м², 10 мин. до метро пешком.
Сдам в аренду помещение свободного назначения, 870 м², 2 мин. до метро пешком, этаж 3 из 3.
Сдается в аренду офис, 17.3 м², этаж 3 из 3.
Сдам в аренду офис, 64.1 м², этаж 2 из 2.
Объявление о сдаче офиса, 56 м², 2 мин. до метро на транспорте, этаж 5 из 5.
Сдается офис, 130 м², 22 мин. до метро пешком, этаж 2 из 5.
Сдается в аренду производственное помещение, 390 м², 5 мин. до метро на транспорте.
Сдается в аренду помещение свободного назначения, 104.2 м², этаж 1 из 55.
Сдам торговое помещение, 58 м², 3 мин. до метро пешком.
Сдам помещение свободного назначения, 400 м², 10 мин. до метро пешком.
Сдается помещение свободного назначения, 68 м², 10 мин. до метро пешком.
Сдам в аренду офис, 45 м², 10 мин. до метро на транспорте.
1 138 972
Аренда производственного помещения, 976 м², 25 мин. до метро пешком.
Аренда офиса, 18 м², 5 мин. до метро пешком.
Снять производственное помещение, 300 м², 15 мин. до метро пешком.
Сдам в аренду помещение свободного назначения, 106 м², 23 мин. до метро пешком.
Сдается в аренду производственное помещение, 240 м², 3 мин. до метро на транспорте.
Снять офис, 127.7 м², 13 мин. до метро на транспорте.
Объявление о сдаче торгового комплекса, 280 м², 17 мин. до метро пешком.
Аренда помещения свободного назначения, 90 м², 8 мин. до метро пешком.
Снять офис, 250 м², 16 мин. до метро пешком.
1 656 000 1 500 000
Снять торговое помещение, 460 м², 7 мин. до метро пешком.
Снять торговое помещение, 365 м², 3 мин. до метро на транспорте.
Сдается склад, 1650 м², 20 мин. до метро пешком.
Снять помещение свободного назначения, 2500 м², 15 мин. до метро пешком.
Сдается торговое помещение, 170 м², 10 мин. до метро пешком.
Снять офис, 23 м², 5 мин. до метро пешком.
Снять торговое помещение, 215 м², 13 мин. до метро пешком.
Снять торговое помещение, 160 м², 10 мин. до метро пешком.
Сдается коммерческий участок, 5000 м², 20 мин. до метро пешком.
Аренда склада, 300 м², 16 мин. до метро пешком.
Аренда склада, 1300 м², 14 мин. до метро пешком.
Сдам помещение свободного назначения, 50 м², 5 мин. до метро пешком.
Аренда склада, 600 м², 17 мин. до метро пешком.
Снять помещение свободного назначения, 180 м², 13 мин. до метро пешком.
Объявление об аренде офиса, 24 м², 3 мин. до метро пешком.
Продать помещение свободного назначения, 121.8 м², 15 мин. до метро пешком, этаж 1 из 14.
Продам помещение свободного назначения, 66.7 м², 15 мин. до метро пешком, этаж 1 из 14.
Объявление о продаже помещения свободного назначения, 411.6 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 1 из 12.
Продам офис, 228.4 м², 1 мин. до метро пешком, этаж 9 из 9.
Продажа офиса, 260.7 м², 1 мин. до метро пешком, этаж 9 из 9.
Продам офис, 281.9 м², 1 мин. до метро пешком, этаж 9 из 9.
Продаю офис, 1378.6 м², 1 мин. до метро пешком, этаж 7 из 9.
Объявление о продаже офиса, 1486.7 м², 1 мин. до метро пешком, этаж 8 из 9.
Продаю помещение свободного назначения, 365.6 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 1 из 6.
Продажа офиса, 92.76 м², этаж 3 из 12.
Купить помещение свободного назначения, 130.5 м², 14 мин. до метро на транспорте, этаж 1 из 29.
Продам помещение свободного назначения, 392.4 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 1 из 7.
Объявление о продаже офиса, 90.1 м², этаж 3 из 12.
Продается офис, 69.67 м², этаж 3 из 12.
Купить офис, 147.71 м², этаж 3 из 12.
Продам помещение свободного назначения, 60.95 м², 4 мин. до метро пешком, этаж 3 из 7.
Продается помещение свободного назначения, 78 м², 20 мин. до метро пешком.
Продается коммерческий участок, 1200 м², 6 мин. до метро пешком.
Купить офис, 19 м², 2 мин. до метро пешком.
Объявление о продаже склада, 1650 м², 20 мин. до метро пешком.
Продать офис, 48 м², 1 мин. до метро пешком.
210 000 000 200 000 000
Продам производственное помещение, 4500 м², 21 мин. до метро пешком.
Продажа офиса, 68 м², 5 мин. до метро пешком.
Продать помещение свободного назначения, 2000 м², 17 мин. до метро пешком.
170 000 000 157 000 000
Продаю помещение свободного назначения, 585 м², 7 мин. до метро пешком.
Как найти помещение в аренду под магазин — пошаговая инструкция
3 года в Whitewill,
5 лет в недвижимости
Ещё 15 статей
Если магазин предлагает качественный ассортимент, но при этом находится на пятом этаже пустого бизнес-центра — пиши-пропало. Никакое заведение не проживёт долго в плохой локации и уж тем более не реализует свою продукцию. В сегодняшней статье разбираемся, как найти то самое помещение в аренду для успешного дела, на что обращать внимание при выборе и на какие подводные камни лучше не наступать.
Какими бывают торговые помещения
Начнём с самых основ. Есть три типа торговой недвижимости:
Лучшие помещения для магазина:
Магазин, кофейня, фаст-фуд
47 190 000 ₽
Магазин, свободное, бижутерия, бизнес, сувениры
59 873 000 ₽
Магазин, производство, салон красоты, спортзал, фотостудия, бижутерия, парикмахерская, сувениры
344 000 ₽ / месяц
Магазин, салон красоты
8 640 000 ₽
Магазин, свободное, банк, салон красоты, бижутерия, бизнес, парикмахерская, сувениры
75 696 000 ₽
108 482 000 ₽
Магазин, свободное, шоурум, аптека, лаборатория, пункт выдачи, кафе, бижутерия, бизнес, сувениры
350 000 ₽ / месяц
Ресторан, магазин, свободное, пекарня, салон красоты, супермаркет, кафе, алко-маркет, бижутерия, бизнес, парикмахерская, сувениры
270 000 ₽ / месяц
Магазин, свободное, салон красоты, аптека, кафе, алко-маркет, бижутерия, бизнес, парикмахерская, сувениры
53 358 000 ₽
В этой статье мы будем говорить преимущественно про стрит-ритейл, но базовые принципы выбора помещения и переговоров с арендодателями применимы ко всем трём типам.
Пример стрит-ритейла на улицах Парижа
Где искать торговое помещение
Скорее всего, найти идеальную локацию будет непросто. Вы можете подойти к этому процессу с двух сторон:
Обратиться к брокеру. Он подберёт для вас самые подходящие варианты, организует показы и поможет заключить сделку. С экспертом вы экономите силы и время, но иногда брокер может запросить комиссию за услуги не с собственника, а с арендатора. Чтобы избежать непредвиденных трат, рекомендуем сразу обговаривать условия сотрудничества.
Искать самостоятельно. Главные каналы поиска — крупнейшие онлайн-платформы по операциям с недвижимостью и сайты брокерских компаний, где те публикуют каталоги самых актуальных объектов. Если вы читаете эту статью, просто перейдите на главную страницу сайта, чтобы увидеть предложения от Rosretail.
Если вы хотите разместиться в торговом центре, можно связаться напрямую с его представителями. То же самое касается помещений в новостройках.
На самостоятельный поиск обычно уходит много времени: нужно ежедневно мониторить предложения, осматривать объекты и вести переговоры. С другой стороны, этот подход позволяет сэкономить деньги, поэтому отталкивайтесь от того, какие ресурсы у вас в приоритете.
Минусы площадей в торговых центрах
Торговые центры могут предложить высокий трафик заинтересованных покупателей и взять на себя коммунальные расходы. Однако у таких площадок есть ряд минусов:
Крупное помещение под супермаркет
На что обращать внимание
Есть несколько параметров, от которых напрямую зависит жизнеспособность бизнеса в выбранном месте. К ним относятся:
Проходимость. Другими словами — плотность пешеходного потока, проходящего мимо витрин магазина. Этот аспект сильнее других влияет на объём продаж: чем выше трафик, тем больше потенциальных клиентов каждый день проходит рядом с вашей точкой.
Измерить проходимость можно несколькими способами. Самый простой из них — несколько дней подряд вставать у помещения и вручную считать количество проходящих мимо него людей. Если вы хотите снизить погрешность, вызванную человеческим фактором и усталостью, оптимизируйте процесс: сделайте запись на камеру и проведите подсчёты в более комфортной обстановке. А если вы располагаете нужными ресурсами, эту задачу можно выполнить с помощью Wi-Fi сенсоров.
Хорошими соседями магазина станут объекты, для которых характерны высокие показатели пешеходного трафика: станции метро, остановки наземного транспорта, торговые центры, аптеки и отделения почты.
Зона охвата. Актуально для продуктовых магазинов и других заведений в спальных районах, которые в первую очередь ориентируются на жителей ближайших домов. Перед открытием такой точки важно проанализировать, сколько потенциальных покупателей живёт в округе. Как только вы собрали нужные данные, надо понять, какая часть возможных клиентов вообще до вас доберётся. Обычно магазины охватывают зону пятнадцатиминутной пешей доступности — именно в её пределах формируется база лояльных покупателей.
Сделать нужные прогнозы поможет модель Хаффа — коммерческий инструмент для расчёта уровня спроса, на который может рассчитывать заведение. Этот подход принимает во внимание расположение точки и длину пути потенциального клиента. Советуем вооружиться картами, калькулятором и хорошим справочником.
Конкуренты. Проведите базовый анализ местного рынка — нужно понимать, кто ваши соперники и насколько серьёзную опасность они представляют. Учитывайте, что отсутствие конкурентов — не всегда хороший признак. Он может указывать как на непочатый край, так и на мёртвую точку. А если их слишком много, то рынок перегружен, и лучше подыскать другое место.
А вот умеренная конкуренция, наоборот, хорошо сказывается на бизнесе. Расположение рядом с соседями, привлекающими нужную аудиторию, пойдёт магазину на пользу: они усилят ваш трафик.
Состояние и ремонт. В случае с продуктовыми магазинами ремонт помещения не играет большую роль — главное, чтобы были розетки, хорошее освещение и качественная отделка. Но в магазин одежды, например, придётся вложить больше — обязательно согласуйте дизайн-проект с арендодателем.
Планировка. Лучше всего подойдёт помещение с правильной геометрической формой и открытой планировкой. Если перегородки всё-таки есть, согласуйте с собственником их снос.
Стоимость аренды. Хорошо, если она не превышает 30% от месячного дохода. В противном случае каждая выплата может больно ударять по бюджету.
Пример оформления обувного магазина
ТОП-5 помещений для магазина:
227 000 000 ₽
Ресторан, магазин, кафе
Магазин, свободное, кафе
73 000 000 ₽
Ресторан, магазин, свободное, супермаркет, продуктовый магазин, бижутерия, бизнес, продукты, сувениры
600 000 ₽ / месяц
Осматриваем помещение
Допустим, вы нашли подходящий вариант и уже договорились с владельцем о дате показа. Вот важные моменты, которые стоит проверить:
Входная группа. В помещение легко попасть, чтобы вход был прямо с улицы, и покупателям не нужно было преодолевать высокие лестницы.
Место для рекламы. Заранее узнайте условия размещения вывески. Например, если помещение находится в жилом доме, это нужно согласовать с жильцами и администрацией. В некоторых случаях за право установить вывеску придётся заплатить.
Разгрузочная зона. Поставки придётся принимать регулярно, поэтому к складу должен быть свободный доступ с улицы.
Площадь. Рекомендуемая площадь помещения под магазин — от 50 квадратных метров.
Электричество. Магазинам нужно много энергии: она питает кассовые аппараты, а в случае с продуктовыми ещё и холодильники и морозильные камеры. Подводить дополнительные мощности — очень затратная затея, поэтому обязательно проверьте количество киловатт в технической документации на помещение. За необходимый минимум принято считать 25 киловатт.
Коммуникации. В помещении должен размещаться санузел для сотрудников — то есть, хотя бы один туалет и одна раковина.
Какие есть риски
Главный риск — резкое изменение условий аренды. Особенно это касается повышения арендной ставки, которое может стать причиной больших неприятностей для любого предпринимателя. Чтобы избежать такого сценария, чётко проговорите с арендодателем условия и процедуру любого повышения цены, а потом закрепите это в договоре.
Другую опасность несут обременения: помещение могут арестовать или вовсе продать, если владелец обанкротился или попал в другие юридические неприятности. О том, как проверить собственника, поговорим в следующем разделе.
Проверяем арендодателя
Перед тем как принять решение о сотрудничестве, узнайте историю отношений арендодателя с предыдущими съёмщиками. Для этого зайдите в картотеку арбитражных дел и посмотрите, не судился ли он с арендаторами, которые были до вас. Если дел много, это повод насторожиться: возможно, работа с этим контрагентом окажется нестабильной и принесёт много проблем.
В этой же базе или в банке данных исполнительных дел проверьте долги владельца. Если их размер примерно сопоставим со стоимостью объекта, лучше воздержаться от заключения сделки. При объявлении банкротства текущего собственника помещение скорее всего выставят на торги — а это ставит под большой риск ведение бизнеса на этом месте.
Собираем документы
Посмотрим, какие документы нужно собрать арендатору, а какие — арендодателю.
Для заключения самой сделки нужны ещё два документа:
Пример оформления винотеки
За что вы платите
Теперь поговорим о том, из чего складывается арендная ставка. В неё входят три компонента:
Хотите снять помещение под магазин? RosRetail поможет вам найти идеальный вариант. Ознакомьтесь с самыми актуальными лотами на главной странице или позвоните нашим специалистам по номеру +7 (499) 681-70-67. Мы составим для вас персональную подборку из 3-5 вариантов и проведём показ. Работаем с любовью и без комиссии.
Оставьте заявку, и эксперт проекта свяжется с вами в первую свободную минуту
Варианты помещений для магазина:
Магазин, свободное, клиника, банк, салон красоты, стоматология, фотостудия
164 250 000 ₽
Магазин, свободное, банк, производство, салон красоты, спортзал, фотостудия
80 480 000 ₽
140 000 000 ₽
Супермаркет, магазин, бижутерия, сувениры
95 000 000 ₽
Магазин, супермаркет, аптека
99 000 000 ₽
Магазин, супермаркет, аптека, продуктовый магазин, бижутерия, продукты, сувениры
450 000 000 ₽
Магазин, супермаркет, продуктовый магазин
120 000 000 ₽
Магазин, кофейня, пекарня, аптека, алко-маркет, продуктовый магазин, свободное
41 195 000 ₽
Магазин, свободное, кофейня, пекарня, аптека, алко-маркет, продуктовый магазин
33 460 000 ₽
56 385 000 ₽
47 180 000 ₽
103 170 000 ₽
