Электронные торги недвижимостью в москве правительства москвы официальный сайт

Как зарегистрироваться на торговой платформе

Когда вы получили электронную подпись, можно регистрироваться на платформе «Сбербанк-». Для этого нужно заполнить специальную форму: , адрес, банковские реквизиты и . загрузить сканы и всех страниц паспорта. Если вы покупаете квартиру для кого-то по доверенности, приложите и ее скан тоже.

На проверку документов уйдет некоторое время: по регламенту платформа обязана уведомить вас о решении в течение трех рабочих дней.

Как получить ключ для торгов

Раньше аукционы «Моссоцгарантии» проходили как в фильмах: люди собирались в зале, поднимали дощечки с номерками и назначали свою цену.

Для регистрации требуется электронный ключ для торгов — это аналог вашей подписи. Он позволяет подписывать документы удаленно и имеет такую же юридическую силу, как и собственноручная подпись. Выглядит такой ключ как обычная флешка. Сделать его можно в любом центре, который прошел авторизацию на платформе «Сбербанк-».

Так выглядела моя электронная подпись для торгов

В России больше ста удостоверяющих центров, которые выпускают электронные подписи. Самые известные — «Таскком», «Национальный удостоверяющий центр», «Корус Консалтинг» и . Мы свой ключ получали в « Контур». Обычно выпуск занимает несколько дней, но за дополнительную плату можно сделать сертификат в течение часа. Мы заплатили 5000  за саму электронную подпись и еще 2500  за ускоренный выпуск.

Этап 2
Съездить и посмотреть квартиру

Квартиры мы приезжали смотреть дважды: на показы нет ограничений. Главное — определиться с объектом и успеть подать заявку на участие в электронном аукционе.

Мы посмотрели две квартиры по одному стояку — на 12-м . 15-й этаж в нашем подъезде был последним. Квартира площадью 63,7 м² до торгов стоила 7 683 303 , что нас устраивало. Но связываться с последним этажом не захотелось.

На торги были также выставлены двухкомнатные квартиры площадью в соседних подъездах. Но нас подкупила планировка нашей квартиры — большая комната 21 м² с двумя окнами. И так как у нас разнополые дети, в будущем можно каждому сделать отдельную комнату.

Планировка нашей квартиры. Из комнаты в центре мы собираемся в будущем сделать две

Вид из окна. Недалеко проходит железная дорога

Этап 3
Подготовиться к торгам

Расскажу, как выйти на торги и что для этого нужно сделать.

Допустим, вы посмотрели и выбрали квартиру. Теперь нужно подать заявку для регистрации на торговой площадке и указать, за какой лот вы будете бороться в аукционе.

Срок приема заявок ограничен. На сайте города по каждой квартире указаны даты начала и окончания приема заявок на участие в торгах — в среднем два месяца. За этот период претенденты смотрят квартиры, принимают решение об участии, готовят документы и переводят взнос за лот.

Затем около трех дней идет отбор участников. Дата и время финального отбора тоже сразу известны на сайте. Проверяют регистрацию на торговой площадке, соответствие документов, наличие обеспечительного взноса и готовность электронной подписи.

Дата и время торгов определены заранее. Они также прописаны на инвестиционном портале на странице конкретной квартиры и в лотовых документах.

Вся эта информация известна с момента публикации лота на сайте инвестиционного портала города.

Затем следует пройти аккредитацию участника. Физические лица загружают на сайте торговой площадки документы: заявление на аккредитацию, заявление на открытие счета и копию паспорта со всеми листами.

Документы нужно отсканировать с разрешением 75—100 dpi и вставить в вордовский документ весом не более 20 Мб. Все страницы должны быть читаемыми. Данные отправляют оператору площадки, который проверяет документы и выдает аккредитацию. Если отказывают в аккредитации, можно устранить ошибки и подать заявку повторно. Физических лиц могут аккредитовывать до трех рабочих дней.

Обеспечительный взнос.
Его нужно внести за лот, за который будете бороться. Обеспечительный взнос — это сумма, благодаря которой допускают до торгов за конкретный объект. Если победили в аукционе, но отказываетесь покупать квартиру или не хватает на нее денег, взнос не вернут.

Размер взноса — от 0,5 до 4% от стоимости лота. Наш взнос составил 154 000 . Это 2% от стартовой стоимости квартиры. Точный размер взноса за конкретную квартиру устанавливает город.

Деньги перечисляют по реквизитам из личного кабинета банка участника торгов. Их зачисляют в течение рабочего дня. Можно торговаться за несколько объектов, но тогда за каждый отдельно придется вносить лотовый взнос.

Электронная подпись.
Затем нужно купить электронную цифровую подпись — аналог личной, только для документов в электронном виде. По сути, это комбинация знаков и паролей, которая нужна для сделок. Заказать ее можно на  сайте ЕЭТП. Мы заплатили за ЭЦП на USB-носителе 3000 .

Электронная подпись хранится на флеш-карте. Ее делают один-два дня после оплаты. Забрать можно из точек выдачи, которые указал изготовитель. Флешку нужно вставить в USB-порт компьютера и по инструкции установить программное обеспечение. Затем — проверить ее работу через сервис проверки электронной подписи. Сделать это нужно заранее. Подробные инструкции есть на сайте «Росэлторга».

Деньги для сделки.
Лучше заранее определить для себя финансовый потолок, до которого можно торговаться, и собрать необходимую сумму. Если нужно привлечь деньги банка, понадобится предварительное одобрение по ипотеке. Если не выкупить квартиру в срок, взнос за лот теряется.

Обеспечительный взнос также не входит в стоимость квартиры и возвращается участникам после того, как стороны заключили сделку купли-продажи. То есть у участника должны быть деньги на квартиру и отдельно — на взнос. Его вернут банковским переводом в течение пяти рабочих дней после окончания торгов. Победителю, а также второму и третьему участникам вернут деньги позже. Об этом более подробно расскажу ниже.

Форма регистрации на сайте «Росэлторга». Выбираем правовую форму, отметив пункт «физическое лицо». На этом этапе вам уже понадобится электронная цифровая подпись. Если она не готова, закажите ее. На компьютере должно быть установлено программное обеспечение для работы с площадкой. Все инструкции есть на сайте «Росэлторга»

Информация об аккредитации на торговой площадке и внесению обеспечительного взноса. 154 000  — это наш обеспечительный взнос за выбранную квартиру

Информация о лоте на другом объекте. На сайте инвестпортала вся информация о квартире выложена подробно. Площадь квартиры — 50,3 м², 10-й этаж, двухкомнатная квартира № 70. Стартовая цена — 9 652 419 . Обеспечительный взнос — 193 048,38 . Шаг аукциона — 19 304,84

Электронная подпись. Ее нужно купить, а стоимость заложить в бюджет. Наша в 2019 году стоила 3000

Мы предварительно одобрили ипотеку, чтобы понимать свои возможности и финансовый потолок на торгах. Одобрение получили легко: муж был зарплатным клиентом ВТБ

Как зачислить задаток

После регистрации нужно перечислить на счет торговой платформы задаток. Как правило, его размер составляет 5% от стоимости жилья — в нашем случае получилось 211 тысяч рублей.

Сумма задатка заранее указана для каждой квартиры задолго до начала аукциона

Если вы выиграете торги, после завершения аукциона задаток перечислят «Моссоцгарантии»; если нет — деньги вернутся к вам. один случай, в котором этого не произойдет: во время торгов вы перебили ставки других участников, а затем отказались платить. Тогда деньги все равно уйдут «Моссоцгарантии». Это условие ввели, чтобы защититься от недобросовестных покупателей.

Как заключить договор с «Моссоцгарантией»

Наш аукцион состоялся 20 мая. Через три дня я получила протокол, а уже 9 июня мы подписали договор купли-продажи. Оплатить квартиру можно как своими деньгами, так и с помощью ипотеки, но с ней все не так просто.

По условиям аукциона заплатить за квартиру нужно с помощью безакцептного безотзывного аккредитива. Это форма оплаты, банк выступает посредником между вами и продавцом: банк забирает у вас деньги и кладет на специальный счет. Продавец получит всю сумму только через 30 дней после подписания акта квартиры. Таким образом вы будете уверены, не скроется с вашими деньгами, а продавец — что вы не передумаете платить, получив ключи от квартиры.

Безакцептный безотзывный аккредитив — редкая форма оплаты, поэтому с ней работают далеко не все банки. Мы об этом не знали, а потому сперва обратились в один крупный банк и только за неделю до аукциона выяснили, что он не использует аккредитив между организациями и физическими лицами. Нам пришлось в спешке обращаться в другой банк и соглашаться на ипотеку с более высокой процентной ставкой, чем мы рассчитывали.

Если вы планируете использовать ипотеку при покупке, стоит заранее уточнить список подходящих банков в «Моссоцгарантии». , куда лучше обратиться и даже где могут дать небольшую скидку. Мы таким образом сэкономили 0,2% годовых.
сделки остается только подписать передаточный акт и получить ключи от квартиры.

Как проходит аукцион

Аукционы проводятся только по будням, обычно они начинаются в 9 утра. Чтобы принять участие в торгах, в день аукциона нужно открыть на сайте «Сбербанк-» раздел «Единый торговый зал» и выбрать лот, на который вы подавали заявку.

Дальше есть несколько вариантов. Первый — вам повезло, и ваша заявка оказалась единственной. Такое случается примерно с одной квартирой из трех. В этом случае система автоматически объявит вас победителем, и вы сможете выкупить недвижимость по начальной цене. Второй вариант — на ваш лот есть несколько претендентов, тогда начнутся торги.

Так выглядит «Единый торговый зал» перед началом аукциона (картинка из презентации «Аукцион-приватизация», подготовленной платформой «Сбербанк-АСТ»)

А так проходят торги за конкретный лот (картинка из презентации «Аукцион-приватизация», подготовленной платформой «Сбербанк-АСТ»)

Обычно у участников есть час, чтобы подать первое предложение. С каждой ставкой цена лота увеличивается на один процент от начальной суммы. Когда кто-то повышает ставку, у остальных есть 30 минут, чтобы ее перебить. Если этого никто не сделал, аукцион завершается.

За наш лот боролись всего два участника: мы сделали ставку первыми, подняв цену квартиры с 4 220 000 до 4 262 200 рублей. Второй участник не стал торговаться, и через полчаса система объявила нас победителями аукциона.

После окончания торгов вы получите по почте протокол. Эта бумага подтверждает, что у вас есть приоритетное право на покупку квартиры по той цене, которая была утверждена на аукционе. С этого момента можно договариваться с сотрудниками «Моссоцгарантии» о заключении договора .

Какую квартиру мы купили

Мы купили двушку 64,2 м² за 8 322 750 . В квартиру можно было сразу въехать и жить там.

В ней был простой ремонт, и мы к нему были готовы. На стенах бумажные обои, на полу линолеум. В санузле на стенах и на полу плитка. Установлены ванна, раковина, унитаз. На кухне электрическая плита и раковина.

Санузел у нас раздельный. Сантехника бюджетная, местами строители накосячили. Нам досталась ванна с уклоном сливной трубы в обратную сторону. Полотенцесушитель был выведен над раковиной, где обычно вешают шкафы и зеркала. Поэтому первым делом мы довели до ума ванную и туалет.

Мы избавились от чугунной ванны и раковины от застройщика. Поменяли напольную плитку. Развернули ванну. Поставили более короткую акриловую и новую раковину с тумбой. Заменили смесители, повесили электрический полотенцесушитель.

Санузел, который мы сразу отремонтировали, потому что там было много косяков. Фотография до ремонта

А так у нас получилось, когда сделали ремонт

Через год мы сделали кухню. Ее площадь — 11,9 м². Раковину и плиту заменили, а кухню поставили из предыдущей квартиры. Когда мы продавали свою однушку в Одинцове, то предложили покупателям плиту и мойку из этой квартиры. Их этот вариант очень обрадовал, так как все работает исправно.

Мы спокойно относимся к тому, что дети в комнатах и коридоре рисуют на стенах и местами обрывают обои.

В квартире была такая кухня

Маленькая комната — 16,8 м². Здесь находится выход на лоджию

В доме двухтарифные счетчики электричества и счетчики на горячую и холодную воду. Из новшеств — счетчики отопления. Пока еще мы с ними только разбираемся: платим по среднему тарифу, но ежемесячно подаем в управляющую компанию показания тепла. Через год ежемесячной подачи данных обещали начислять оплату по счетчикам, но у нас еще год непрерывной передачи показаний не прошел.

Управляющая компания от города — «Жилищник». В среднем плата по единому платежному документу за нашу квартиру выходит около 6900  в месяц. Электричество — около 850 .

Аукционы конфиската, Москва, Жилые помещения

Квартира 53,3 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, проезд Одоевского, д. 11, корп. 3, кв. 298, к/н 77:06:0009005:2880

Россия, Москва, проезд Одоевского, 11к3, подъезд 5, этаж 11, кв. 298

• Аукцион:
• Собственность: Иная собственность

7 233 800

Квартира общей площадью 56,2 кв.м, расположенная по адресу: г.Москва, Ново-Переделкино, ул. Шолохова д. 30, кв. 142, к/н: 77:07:0015005:2310

Россия, Москва, улица Шолохова, 30, подъезд 4, этаж 4, кв. 142

4 653 630

Квартира общей площадью 35,0 кв.м, расположенная по адресу: г.Москва, Перово, ул. Лазо, д. 18, корп. 1, кв. 71, к/н: 77:03:0006003:4476

Россия, Москва, улица Лазо, 18к1, подъезд 1, этаж 11, кв. 71

5 650 000

Россия, Москва, посёлок подсобного хозяйства Воскресенское, 13, подъезд 1, этаж 3, кв. 11

5 448 000

Квартира 58,3 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Липецкая, д.40, кв.419, к/н 77:05:0010004:16317

Россия, Москва, Липецкая улица, 40, подъезд 7, этаж 7, кв. 419

9 306 400

8 441 600

Квартира, по адресу: г. Москва, Загородное шоссе, д.4,к.2, кв.77, общ. Пл. 74,3 кв.м., к/н 77:05:0001016

Россия, Москва, Загородное шоссе, 4к2, подъезд 2, этаж 5, кв. 77

14 903 200

Квартира 48,1 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, ул. Судостроительная, д. 45, кв. 116, к/н 77:05:0004009:5937

Россия, Москва, Судостроительная улица, 45, подъезд 4, этаж 3, кв. 116

8 800 000

Россия, Москва, улица Тёплый Стан, 21к3, подъезд 2, этаж 6, кв. 147

7 739 200

Россия, Москва, Нагорная улица, 17к4, подъезд 1, этаж 1, кв. 7

6 409 700

Квартира по адресу: Москва, Кировоградская д. 44, корп. 2, кв. 185, площадь 31,4 кв.м., к/н 77:05:0008003:3365

Россия, Москва, Кировоградская улица, 44к2, подъезд 4, этаж 11, кв. 185

6 716 210

18 368 500

1/3 доли в праве общей собственности на квартиру общей площадью 189,2 кв.м, расположенную по адресу: г.Москва, Тверской, ул. 4-я Тверская-Ямская, д. 26/8, кв. 15, к/н: 77:01:0004011:1992

Россия, Москва, 4-я Тверская-Ямская улица, 26/8, подъезд 2, этаж 5, кв. 15

18 247 800

1/2 доли в праве общей собственности на квартиру общей площадью 42,6 кв.м, расположенную по адресу: г.Москва, Перово, ул. Мастеровая, д.9, кв.53, к/н: 77:03:0006002:1864

Россия, Москва, Мастеровая улица, 9, подъезд 3, этаж 4, кв. 53

1 600 000

Квартира общей площадью 52,3 кв.м, расположенная по адресу: г. Москва, проезд Беговой, д. 9, кв. 51, к/н: 77:09:0005013:2820

Россия, Москва, Беговой проезд, 9, подъезд 1, этаж 9, кв. 51

11 361 100

3 408 330

Этап 4
Принять участие в аукционе

Участвовать в аукционе можно из дома со своего компьютера. Предварительно нужно установить программное обеспечение.

• macOS, MS Windows 7, Windows 8 (8.1) или Windows 10.
• Internet Explorer версии 11, Google Chrome версии 45 и выше.
• Средство криптографической защиты информации «КриптоПро CSP» версии 4.0 и выше.

Мы заключили договор с АО «Мосреалстрой» и в день торгов приехали в их офис, где за нас настроили компьютер и открыли торговую площадку. Нам было так спокойнее.

В определенный день и час нужно выйти на электронную площадку торгов и начать соревноваться с претендентами. Стоимость шага определена заранее. Участники делают ставки.

У нас не было запасного плана и понимания, как будем действовать дальше, если проиграем. Мы сосредоточились на этом этапе. Никакой уверенности в победе не было. Тем более что на торгах мы очень близко приблизились к своему пределу по деньгам.

На нашу квартиру было три претендента, и мы волновались. Один быстро вышел из игры, а со вторым мы боролись все основное время.

Период ожидания по шагу — десять минут. Если за это время никто не предложил цену выше, торги закрываются. Предложивший наибольшую стоимость считается победителем. Мы отторговались минут за 25.

Но процесс может и затянуться. Например, наши соседи проходили торги с сопровождением компании — АО «Мосреалстрой», только годом ранее. Они торговались за свою квартиру почти сутки: начали в десять утра, а закончили в пять утра следующего дня. Тогда на шаг аукциона отводился час, а не десять минут, а их оппонент всегда делал ставку на последних секундах по истечении этого времени.

Некоторые участники подключают к торгам ботов, то есть специальные программы, которым задаются лимит суммы и время шага, — и они ведут торги вместо человека.

Определить бота легко: он обычно перебивает ставку в одно и  время. Рядом с нами торговалась семья, которая соревновалась с такой программой. Бот делал ставку всегда на 9-й минуте 58-й секунде. В итоге победили наши соседи. Они выиграли двухкомнатную квартиру на 15-м этаже площадью 63,7 м² за 7 867 702 . Для них цена квартиры выросла всего на 184 400 , и на торги ушел час.

У нас тоже в  момент торговал бот. Когда мы выиграли очередной шаг, поведение оппонента сразу изменилось: торг пошел быстрее. Такое поведение типично для участников, которые торгуются сразу за несколько квартир, или перекупщиков. За одну квартиру торгуется человек, за другие — бот. Затем, когда аукцион по одному из лотов закрывается, в борьбу подключается человек и торги уже идут быстрее.

Но вообще, повышать ставку на последних секундах не рекомендуют. Всегда нужно держать в голове, что могут произойти технические неполадки и вы упустите квартиру.

Уведомление на электронную почту о победе на торгах. Еще мы получили уведомление на самой торговой площадке

Как подать заявку на свой лот

Как только деньги окажутся на счете торговой платформы, они отобразятся в вашем личном кабинете.

С этого момента можно подавать заявку на выбранную квартиру: нужно найти свой лот на странице аукциона и нажать кнопку «Подать заявку».

Чтобы подать заявку на квартиру, перейдите в раздел «Процедуры», при помощи фильтра найдите нужный лот и нажмите кнопку «Подать заявку»

Чтобы не запутаться в последовательности действий, лучше иметь инструкцию претендента: интерфейс платформы описан максимально бюрократическим языком и крайне недружелюбен к случайному пользователю. К примеру, на нашу квартиру было подано пять заявок, но только две из них прошли проверку.

Если с документами и задатком всё в порядке, перед началом аукциона система пришлет уведомление о допуске к торгам на электронную почту.

Система рассмотрела мою заявку и предлагает узнать результаты

Аукционы конфиската, Московская область, Жилые помещения

2.Кв.,пл. 33,3 кв.м., МО, Раменский р-н, д. Вохринка, д. 85, кв. 16, к/н 50:23:0050301:678 Н/ц 1 595 443,20р. Соб: Семёнин В.М. П.24-Л

Россия, Московская область, Раменский городской округ, деревня Вохринка, 85, подъезд 2, кв. 16

1 595 440

3.Кв.,пл. 50,5 кв.м., МО, Раменский р-н, п. Удельная, ул. Полевая, д. 22б, кв. 6, к/н 50:23:0030143:10763 Н/ц 4049000р. Соб: Фролова А.В. П.23-Л

Россия, Московская область, Раменский городской округ, дачный посёлок Удельная, Полевая улица, 22Б, подъезд 1, кв. 6

4 049 000

4.Кв.,пл. 50,7 кв.м., МО, г. Химки, ул. 9 Мая, д. 18а, кв. 22, к/н 50:10:0010103:5397 Н/ц 6336800р. Соб: Аббасов С.Х. о. П.20-Л

Россия, Московская область, Химки, улица 9 Мая, 18А, подъезд 1, этаж 6, кв. 22

6 336 800

9.Кв., общ.пл. 43,2 кв.м., расп.по ад.: Московская обл., г. Королев, ул. Гагарина, д. 46, кв. 28, к/н 50:45:0040325:1794 Н/ц 4 598 035,20р. Собственник: Секоян О.А. П.26-Л

Россия, Московская область, Королёв, улица Гагарина, 46, подъезд 2, этаж 2, кв. 28

4 598 040

4.Кв., общ.пл. 60,4 кв.м., расп. по ад.: Московская обл., Красногорский муниципальный р-н, с.п. Отрадненское, д. Путилково, Спасо-Тушинский б-р, д. 5, кв.472, к/н 50:11:0020408:4351 Н/ц 9 168 000,00р. Собственник: Красикова Т.А. П.32-Л

Россия, Московская область, городской округ Красногорск, деревня Путилково, Спасо-Тушинский бульвар, 5, подъезд 6, этаж 5, кв. 472

5.Кв., общ.пл. 33,4 кв.м., расп. по ад.: Московская обл., г.о. Домодедово, г. Домодедово, мкр. Западный, ул. 25 лет Октября, д. 12, кв. 82, к/н 50:28:0010571:1277 Н/ц 3 856 800,00р. Собственник: Олейник Д.А. П.31-Л

Россия, Московская область, Домодедово, улица 25 лет Октября, 12, подъезд 3, этаж 3, кв. 82

6.Кв., общ.пл. 40,8 кв.м., расп. по ад.: Московская обл., г. Мытищи, ул. Терешковой, д. 2а, кв. 6, к/н 50:12:0100702:3172 Н/ц 4 399 252,00р. Собственник: Прошкин М.М. П.29-Л

Россия, Московская область, Мытищи, улица Терешковой, 2А, подъезд 1, этаж 2, кв. 6

4 399 250

7.Кв., общ.пл. 31,4 кв.м., расп. по ад.: Московская обл., г. Дзержинский, ул. Дзержинская, д. 10, кв. 1, к/н 50:64:0020201:549 Н/ц 2 881 248,30р. Собственник: Швечиков А.В. П.28-Л

Россия, Московская область, Дзержинский, Дзержинская улица, 10, подъезд 1, этаж 1, кв. 1

2 881 250

8.Кв., общ.пл. 50,9 кв.м., расп. по ад.: Московская обл., р-н Сергиево-Посадский, г. Сергиев Посад, городок Сергиев Посад-7, ул. Озерная, д. 6, кв. 31, к/н 50:05:0000000:21502 Н/ц 2523000р. Собственник: Никонов П.Ю. П.27-Л

Россия, Московская область, Сергиев Посад, микрорайон Ферма, Озёрная улица, 6, подъезд 3, кв. 31

2 523 000

1.Зем.уч., расп. по ад.: обл. Московская, р-н Одинцовский, Адм. Пос. Лесной городок, ул. Суворова, дом 12, общ.пл. 195 кв.м., к/н 50:20:0071303:84, жилой дом, общ.пл. 52 кв.м., расп. по ад.: МО, р-н Одинцовский, дп. Лесной городок, ул. Суворова, д.12

10 000 000

2.Кв., общ.пл. 58,7 кв.м., расп. по ад.: Московская обл., Шатурский р-н, Шатура г/п, город Шатура, микрорн. Керва, ул. Школьная, 28, кв.13, к/н 50:25:0030301:692 Н/ц 1 313 471,20р. Собственник: Худайбакова С.И., Кунгурова А.А. П.34-Л

Россия, Московская область, Шатура, микрорайон Керва, Школьная улица, 28

1 313 470

3.Кв., общ.пл. 29,8 кв.м., расп. по ад.: Российская Федерация, МО, Богородский городской округ, г. Ногинск, ул. Дмитрия Михайлова, дом 10, кв.131, к/н 50:16:0302010:5525 Н/ц 2139438,4р. Собственник: Мотыль С.В. П.33-Л

2 139 440

Россия, Московская область, Балашиха, микрорайон 1 Мая, 10, подъезд 4, этаж 5, кв. 138

5 664 880

Россия, Московская область, Красногорск, улица Военный Городок Павшино, 6, подъезд 4, кв. 157

8 349 000

Россия, Московская область, Люберцы, Октябрьский проспект, 7, подъезд 1, этаж 7, кв. 47

7 664 000

Как выбрать квартиру

На сайте «Моссоцгарантии» в разделе «Аукционы» можно узнать, какие квартиры будут продаваться на ближайших торгах.
Для каждой квартиры указана подробная информация: адрес, метраж, количество комнат и стоимость. Здесь же можно посмотреть фотографии и узнать размер задатка, который нужен для участия в аукционе.

Например, вот список квартир, которые продавали на аукционе 4 июля 2018 года

Так выглядит объявление

Трехкомнатная квартира на Сущевском Валу за 7,5 млн рублей

Квартиры показывают по будням и в рабочее время, поэтому будьте готовы к тому, что придется отпроситься с работы.

Когда мы выбирали жилье, у нас были четкие критерии: мы хотели квартиру в шаговой доступности от метро, обязательно внутри Мкада и не дороже 4,5 млн рублей. Под эти параметры попали всего два лота, оба находились в 10 минутах ходьбы от метро рядом с Кузьминским лесопарком и стоили чуть больше 4 млн рублей. Я оставила заявку, и через несколько дней со мной связались работники «Моссоцгарантии», чтобы договориться о просмотре.

Большинству квартир, которые выставлены на такой аукцион, нужен серьезный ремонт. Если повезет, можно сразу найти квартиру в приличном состоянии. Мы искали жилье, в которое сможем въехать сразу, поэтому выбрали квартиру подороже.

Так перед началом аукциона выглядела квартира, которую мы купили, — в ней пару лет назад был сделан косметический ремонт

А так выглядела вторая квартира — она стоила на 80 тысяч дешевле, но въехать в нее сразу было невозможно

Здесь вы найдете все аукционы конфиската по банкротству и торги по залоговому имушеству в регионе Москва. Лоты отсортированы по дате старта торгов. Воспользутесь фильтром по категориям или поиском для того, чтобы найти нужный вам акукцион.

Россия, Москва, Донецкая улица, 15

10 000 100

5 000 040

6 473 430

3 236 717

6 720 000

3 360 000

5 099 080

2 549 539

5 808 630

2 904 314

Недвижимость на торгах в Москве — 3541 активных лотов

Продажа (приватизация) государственного и муниципального имущества

Продажа имущества, находящегося в собственности города Москвы, нежилое помещение по адресу: город Москва, улица Академика Пилюгина, дом 24, корпус 1, подвал № 0, м/м 61, площадь 12,4 кв.м, кадастровый номер: 77:06:0003010:12868

Продажа имущества, находящегося в собственности города Москвы, нежилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Академика Пилюгина, д. 24, корп. 1 площадью 12,7 кв. м (Подвал № 0, м/м 23), кадастровый номер: 77:06:0003010:12830

Реализация имущества должников

Машино-место общ. пл. 13,7 кв.

Машино-место общ. пл. 13,7 кв. м по адресу: г. Москва, Пожарский пер., д. 11, к/н 77:01:0001051:3668

Продажа нежилых помещений

Продажа нежилых помещений, находящихся в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия города Москвы «Центр управления городским имуществом» (ГУП «ЦУГИ»), расположенных по адресу: г. Москва, ш. Волоколамское, д.15/22, общей площадью 2235,00 кв. м, кадастровые номера помещений: 77:08:

Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении «ГБУ Жилищник района Котловка»: г. Москва, Севастопольский просп., д. 51, подвал 1, помещение I, комната 9, м/м 228, площадь 11 кв.м, кадастровый номер 77:06:0005004:6400 без объявления цены

Продажа имущества находящегося в оперативном

Продажа имущества находящегося в оперативном управлении ГБУ «Жилищник района Котловка»: г. Москва, Севастопольский просп., д. 51, подвал I, помещение I, комната 85, м/м 310, площадь 13,3 кв.м. кадастровый номер 77:06:0005004:6457 без объявления цены

Продажа имущества находящегося в оперативном управлении ГБУ «Жилищник района Котловка»: г. Москва, Севастопольский просп., д. 51, подвал I, помещение I, комната 86, м/м 309, площадь 13,5 кв.м. кадастровый номер 77:06:0005004:6458 без объявления цены

Продажа имущества находящегося в оперативном управлении ГБУ «Жилищник района Котловка»: г. Москва, Севастопольский просп., д. 51, подвал I, помещение I, комната 87, м/м 308, площадь 14,3 кв.м. кадастровый номер 77:06:0005004:6459 без объявления цены

Продажа имущества находящегося в оперативном управлении ГБУ «Жилищник района Котловка»: г. Москва, Севастопольский просп., д. 51, подвал I, помещение I, комната 88, м/м 307, площадь 14,3 кв.м. кадастровый номер 77:06:0005004:6460 без объявления цены

Продажа имущества находящегося в оперативном управлении ГБУ «Жилищник района Котловка»: г. Москва, Севастопольский просп., д. 51, подвал I, помещение I, комната 90, м/м 305, площадь 14,3 кв.м. кадастровый номер 77:06:0005004:6462 без объявления цены

Продажа имущества находящегося в оперативном управлении ГБУ «Жилищник района Котловка»: г. Москва, Севастопольский просп., д. 51, подвал I, помещение I, комната 89, м/м 306, площадь 13,7 кв.м. кадастровый номер 77:06:0005004:6461 без объявления цены

Продажа имущества находящегося в оперативном управлении ГБУ «Жилищник района Котловка»: г. Москва, Севастопольский просп., д. 51, подвал I, помещение I, комната 91, м/м 304, площадь 14 кв.м. кадастровый номер 77:06:0005004:6463 без объявления цены

Продажа имущества находящегося в оперативном управлении ГБУ «Жилищник района Котловка»: г. Москва, Севастопольский просп., д. 51, подвал I, помещение I, комната 92, м/м 303, площадь 13,6 кв.м. кадастровый номер 77:06:0005004:6464 без объявления цены

Продажа имущества находящегося в оперативном управлении ГБУ «Жилищник района Котловка»: г. Москва, Севастопольский просп., д. 51, подвал I, помещение I, комната 93, м/м 302, площадь 13,8 кв.м. кадастровый номер 77:06:0005004:6465 без объявления цены

Продажа имущества. находящегося в оперативном управлении Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Братеево» по адресу: г. Москва. ул. Братеевская. д.22А (Этаж № 5. машино-место 328). площадь 15,9 кв.м Кадастровый номер: 77:05:0012006:7036

Продажа имущества. находящегося в оперативном управлении Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Братеево» по адресу: г. Москва. ул. Братеевская. д.22А (Этаж № 5. машино-место 326). площадь 14.5 кв.м Кадастровый номер: 77:05:0012006:7049

Продажа имущества. находящегося в оперативном управлении Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Братеево» по адресу: г. Москва. ул. Братеевская. д.22А (Этаж № 5. машино-место 324). площадь 13,7 кв.м Кадастровый номер: 77:05:0012006:7039

Продажа имущества. находящегося в оперативном управлении Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Братеево» по адресу: г. Москва. ул. Братеевская. д.22А (Этаж № 5. машино-место 322). площадь 13,7 кв.м Кадастровый номер: 77:05:0012006:7041

Продажа имущества. находящегося в оперативном управлении Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Братеево» по адресу: г. Москва. ул. Братеевская. д.22А (Этаж № 5. машино-место 320). площадь 14.7 кв.м Кадастровый номер: 77:05:0012006:7043

Продажа машино-места, находящегося в оперативном управлении ГБУ «Жилищник района Богородское» в объекте гаражного назначения по адресу: г.Москва, Погонный пр. д.14, площадь 9,6, подземный этаж 1, пом. II, ком. 60 -м/м 1-001, кадастровый номер 77:03:0001008:1297, без объявления цены

Этап 5
Совершить сделку купли-продажи после аукциона

После победы на торгах придет уведомление на электронную почту и в письменном виде. В нем указаны даты, в какой период должна пройти сделка купли-продажи.

Если квартиру вы оплачивате своими деньгами.
Для оформления такой сделки нужно:

• Уплатить госпошлину за регистрацию права собственности в Росреестре — 2000 .
• Оплатить услуги КП «УГС» по организации и проведению аукциона, формированию комплекта документов и организации перехода права собственности — 35 000 .
• Оформить нотариальную доверенность на регистраторов. Это требование КП «УГС», чтобы процесс регистрации оформляли их сотрудники, независимо от того, заключался договор сопровождения сделки или нет.
• Назначить день сделки с продавцом. Продавцом выступает представитель юридического лица, через которое правительство Москвы проводит сделку.
• В день сделки подписать договор купли-продажи, предоставить оригиналы квитанций об уплате пошлины и оплате услуг КП «УГС», а также доверенность на регистраторов. Отдать сотрудникам КП «УГС» все документы для регистрации права собственности.
• После регистрации права собственности выдают договор купли-продажи и выписку из ЕГРН. Регистрируют все обычно в течение двух недель. Наша сделка прошла 5 декабря 2019 года, а зарегистрировали нас 16 декабря 2019 года.
• Получить ключи и подписать акт приема-передачи квартиры. По сути, это была формальная встреча, так как квартиру мы видели и в ней ничего не менялось.
• Получить деньги обеспечительного взноса в течение пяти рабочих дней после заключения сделки купли-продажи — они автоматически вернутся на банковский счет, который участник указывает при регистрации на сайте ЕЭТП.

Возврат обеспечительного взноса на торговой площадке

Если в сделке есть ипотечные деньги.
Именно так было у нас. Мы брали ипотеку в ВТБ, чтобы оплатить эту квартиру. В тот момент действовала программа льготной ипотеки, но мы не смогли ей воспользоваться сразу.

Причина — город не может совершать сделку напрямую с покупателем, поэтому реализует квартиры через юридическое лицо. воспринял это как сделку на вторичном рынке, даже несмотря на то, что это была новостройка. В итоге он оставил нам стандартный процент по ипотеке для вторички — 9,5%. В ипотеку мы взяли 7 489 750 .

Для ипотечных сделок срок проведения увеличивается до 15 рабочих дней, а этапы выглядят так.

• Заказать оценку квартиры в компании, аккредитованной банком, — 30 000 .
• Получить новое одобрение на точную сумму по выигранной квартире — 7 489 750 .
• Открыть текущий счет для ипотечного кредита и разместить на нем свой первоначальный взнос. В нашем случае — 833 000 .
• Открыть мастер-счет в любом отделении банка ВТБ — 5000 .
• Застраховать ипотеку по трем рискам — сюда входит страхование имущества, здоровья и жизни, а также титула, то есть защита от утраты права собственности на имущество. На все страховки ушло 59 814 .
• Подготовить и прислать документы: копии паспортов заемщика и поручителя, справку 2-НДФЛ о доходах заемщика, СНИЛС заемщика, правоустанавливающие документы. Правоустанавливающие документы предоставляет КП «УГС» — это выписка из ЕГРН, договор безвозмездного пользования земельным участком, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, экспликация к поэтажному плану, поэтажный план, план квартиры, титул переходящей стройки. Нам этот пакет собирал АО «Мосреалстрой».

Перед сделкой с КП «УГС» нужно:

• Передать документы и информацию для КП «УГС» — ФИО победителя, адрес выкупаемой квартиры, контакты для связи, копии паспорта и СНИЛС, контакты менеджера в банке, где одобрена ипотека.
• Оплатить услуги КП «УГС» по организации и проведению аукциона, формированию комплекта документов и организации перехода права собственности — 35 000 .
• Оформить нотариальную доверенность на регистраторов — 1700 .
• Уплатить госпошлину за регистрацию права собственности в Росреестре.
• Согласовать дату сделки с менеджерами банка и КП «УГС» в рабочий день, который подойдет трем сторонам.

• Подписать договор купли-продажи с КП «УГС».
• Заключить кредитный договор с банком.
• Передать документы менеджерам КП «УГС» для регистрации права собственности.

Дальше нужно дождаться регистрации права собственности. Обычно на это уходит две недели. После регистрации выдадут договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, кредитный договор.

Затем нужно получить ключи и подписать акт приема-передачи квартиры после того, как банк перечислит деньги продавцу.

Уведомление победителю аукциона, в котором указывается период подписания договора купли-продажи в случае покупки за наличные и за ипотечные деньги

Акт выполненных услуг от КП «УГС»

Акт купли-продажи — по сути, стандартный договор

На торгах в Москве — 6022 активных лотов

Реализация имущества, обращенного в собственность государства

Браслет мужской в виде плетеного ремешка

Браслет мужской в виде плетеного ремешка различных цветов со вставками из металла различного цвета и из бусин различных цветов со вставками из металла различных цветов, торговая марка Dapperson, упакован в мешочек черного цвета с надписью Dapperson и коробку черного цвета с надписью Dapperson. Всего

Акции ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД»

Акции (вид: обыкновенные, форма выпуска: бездокументарные, номер государственной регистрации: 1-01-59832-Н) ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» (ОГРН 1067746178158, ИНН 7702592336), принадлежащие Яхонтовой Ольге Борисовне, в количестве 94 штуки, номинальной стоимостью 7 990, 00 рублей, по договору № 061/028-11 о залог

Этап 1
Найти квартиру и договориться о показе

Первым делом нужно изучить предложения города на любом из ресурсов ниже.

Инвестиционный портал правительства Москвы. Информацию о лотах можно посмотреть на сайте. Здесь представлены все объекты, которые находятся в собственности у города.

Как только выберете желаемую для просмотра квартиру, можно связаться с менеджером из информационного киоска и договориться о показе. Телефон киоска будет сразу виден на странице объекта. Информационный киоск инвестора — государственное бюджетное учреждение, которое показывает квартиры от государства и при необходимости сопровождает сделки.

Официальный сайт РФ для размещения информации о проведении торгов. Здесь будет информация о лотах, сроках подачи заявок, предстоящих и проведенных торгах.

«Мой адрес» — проект КП «УГС». Это организация, которая показывает квартиры и сопровождает сделки, если вы не готовы пройти этот этап самостоятельно.

Мы обратились в АО «Мосреалстрой». Компания учреждена правительством Москвы в 1998 году и помогает проводить сделки по покупке жилья, машино-мест и бизнес-помещений. Они просто попались нам самыми первыми из всех компаний, которые предлагают эту услугу. Их менеджеры показывали квартиры.

Когда решили, что будем участвовать в аукционе, то заключили с ними договор на сопровождение сделки и стали готовиться к торгам. Мы заплатили 10 000 . Хотя при желании все этапы процедуры можно пройти самостоятельно.

Официальный сайт для размещения информации о проведении торгов