Аукционы по покупке недвижимости

Один из способов — участие в городских аукционах. Если повезет, то есть шанс купить квартиру по цене ниже рыночной и в хорошем районе. Рассказываем о нюансах

Купить квартиру в Москве можно не только у застройщика, физического лица, но и у города. Ежемесячно в продажу выставляются такие лоты. Это могут быть и мини-студии в центре Москвы, и просторные квартиры в новых районах. Они продаются на аукционах и, как правило, уходят по цене ниже рынка. Вместе с экспертами разбираемся в тонкостях покупки жилья у города.

Кому нужны квартиры с аукциона

Залоговые квартиры, реализуемые на открытом рынке жилья, не являются ликвидным товаром, констатируют риелторы. « Сейчас покупатель имеет исключительный выбор высококачественного жилья без обременений и прочей головной боли», — рассказывает директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома. — Но и в лучшие годы покупатели не особенно жаловали такие объекты: по нашим оценкам, в 70 случаях из 100 люди отказывались рассматривать залоговые и аукционные квартиры как вариант для возможного приобретения».

Из-за такого предубеждения у аукционных квартир сформировался специфический портрет покупателя. « Большинство квартир с аукциона приобретаются не обычными людьми для собственного проживания, а частными риелторами, для которых это своего рода бизнес, — говорит Алексей Бернадский. — Выкупая такую квартиру по заниженной цене, они делают там ремонт и перепродают за существенно большую стоимость. Рядовые покупатели избегают квартир с такой темной историей».

Вторая группа покупателей — юридические лица, аффилированные с банками, которые устраивают аукцион, объясняет Михаил Куликов из «Инком-Недвижимости». По словам риелтора, банки продают проблемную недвижимость аффилированным структурам, чтобы снять со своего баланса плохие долги. « Формальности соблюдены, продажа легальна. А в решении всех последующих неприятных вопросов, таких как, например, выселение бывших собственников, для банка получается «ничего личного», — заявил Куликов. Таким способом банк сохраняет чистоту портфеля и репутацию, перекладывая риски на стороннюю структуру, заключил риелтор.

«Общая ситуация на рынке вторичной недвижимости сегодня такова, что предложение в пять-шесть раз превышает спрос, — подытожил Куликов. — Более 80% сделок проходит с дисконтом. Продолжается, хоть и плавное, но снижение стоимости квадратного метра. Так что борьбу покупателей за тот или иной объект можно представить разве что в случае продажи чего-то действительно уникального».

Юристы и риелторы рассказали о «вечных» жильцах, скрытых обременениях и других сюрпризах, которые могут подстерегать покупателей жилья на аукционе

Вторичное жилье в России можно купить не только у частных собственников. Часто квартиры и дома выставляют на продажу предприятия, банки или государственные структуры. Во многих случаях такие продавцы предпочитают продавать недвижимость с аукциона — особой процедуры, во время которой потенциальные покупатели могут поучаствовать в открытых торгах на право приобрести конкретный объект недвижимости. « На первый взгляд такая покупка выглядит очень привлекательно, — считает старший юрист адвокатского бюро А2 Мария Понаморева. — Стартовая цена квартиры (то есть стоимость лота) в публикуемом объявлении может оказаться в разы ниже предлагаемой по рынку за покупку аналогичной квартиры».

Проверить стоимость квартир на аукционе можно онлайн. К примеру, департамент Москвы по конкурентной политике регулярно устраивает торги, на которых выставляет жилье в разных районах столицы. Вся информация о такой недвижимости размещена на официальном сайте департамента в разделе «Реализация имущества». « Для квартир, которые принадлежат городу, аукционы — единственно возможный способ реализации государственного или муниципального имущества», — объясняет руководитель юридической службы риелторского агентства «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова.

Действительно, согласно Федеральному закону № 44 «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» региональные власти не могут продавать принадлежащие им квартиры не на аукционе. « На «витринах» столичных городских аукционов в основном можно увидеть квартиры элитные, в престижных районах Москвы, выморочные квартиры, а также непривлекательные и невостребованные, в частности расположенные в Зеленограде или в микрорайоне Некрасовка, — рассказывает Краснова. — Для передачи тем, кто стоит в муниципальных очередях на улучшение жилищных условий, такие квартиры, как правило, не подходят по параметрам либо по техническому состоянию. Остаются открытые торги».

Покупка квартиры по цене ниже рынка

Одна из основных причин покупки жилья на аукционе — цена, которая изначально установлена ниже рынка. Есть предложения в новостройках и центре города. Например, на Инвестиционном портале размещена однокомнатная квартира площадью 33,8 кв. м рядом с метро «Баррикадная» по начальной цене 9,2 млн руб. Аналогичные варианты на ЦИАН предлагаются в среднем от 13 млн руб.

Окончательная выгода будет зависеть от исхода торгов — сколько будет претендентов на квартиру и насколько она подорожает. По расчетам департамента по конкурентной политике Москвы, среднее превышение цены по итогам торгов в 2020 году составило 21,5% для квартир в новостройках и 41,8% — для вторички. В этом году среднее превышение начальной цены по итогам торгов по продаже квартир в новостройках составило в среднем 27,1%, на торгах по вторичке — в среднем 38,6%.

«Рост стоимости лота в ходе торгов в первую очередь зависит от ситуации на рынке, местоположения объекта и дефицита квартир на продаже в локации. По результатам торгов 2020 года в среднем цена лота выросла на 23% в связи с ситуацией с льготной ипотекой», — добавили в Центре управления городским имуществом.

К плюсам покупки жилья на городских торгах сами власти относят возможность участвовать в электронных торгах из любой точки мира, прозрачность процедуры и экономию средств на услугах риелтора. Минусы — ограниченное предложение.

Мнение экспертов о покупке квартиры у города

Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:

— Плюс покупки жилья на городских торгах — это цена, поскольку все, что реализуется с торгов, по стоимости почти всегда ниже рынка. Это хороший инструмент для развития частных инвестиций, поскольку доход, то есть разница между покупкой объекта на торгах и последующей продажей, может составлять 15–20%, а в период растущего рынка такая сделка станет еще более выгодной. Кроме того, городские торги — это максимально защищенная и безопасная платформа, где все регламентировано и цифровизировано.

Недостаток, пожалуй, лишь в том, что психологически не все граждане готовы к цифровым сделкам. Многие по-прежнему скептически и с большим недоверием относятся к новым современным технологиям и к такому формату сделок, где используется цифровая подпись. Человеку морально гораздо комфортнее подписать договор купли-продажи с живым человеком, нежели зайти на платформу и виртуально участвовать в торгах.

Ольга Митева, член Ассоциации юристов России:

— При покупке квартиры с аукциона на вторичном рынке окончательно не снимаются возможные претензии со стороны расселенных граждан, лиц, не утративших право пользования при отказе от приватизации, должников, граждан, отбывающих наказание в местах лишения свободы и снятых с регистрационного учета, и так далее. Это нужно учитывать.

Как найти «чистую» квартиру

Покупка квартиры у города гарантирует чистоту сделки, считает руководитель московского департамента по конкурентной политике Геннадий Дегтев. С чиновником не согласны юристы и риелторы. « У залоговой квартиры часто есть ряд обременений и проблем с документами, которые делают это приобретение высокорисковым, — убежден Бернадский из Est-a-Tet. — Даже если квартира физически и номинально свободна, то есть в ней никто не живет и не прописан, она в любом случае продается по решению суда, и у покупателя нет гарантий, что никто не подаст апелляцию на это решение и не попробует оспорить факт выставления квартиры на торги. Аукционы также проводит департамент городского имущества Москвы, где выставляются на торги квартиры должников и расселенных граждан. Однако чаще всего у этих квартир также есть проблемы с документами».

С юридической точки зрения покупка квартиры на вторичном рынке или на аукционе — практически одно и то же, однако при выставлении объекта на торги в сделке появляется третья сторона — организатор аукциона, рассказывает Василий Неделько. « Если процедура аукциона нарушается, то возникает дополнительное основание для обжалования сделки, — утверждает юрист. — С другой стороны, покупка с аукциона снимает банкротные риски. То есть если при обычных сделках продавец признается банкротом, то конкурсный управляющий вправе обжаловать совершенную сделку, доказав, что цена была ниже рыночной. При продаже с аукциона такой возможности нет. Один риск добавляется, другой снимается».

Аукционы конфиската, Москва, Жилые помещения

Общее количество аукционов по региону Москва в категории Жилые помещения — 219.

Квартира общей площадью 55,2 кв.м, расположенная по адресу: г. Москва, Перово, ул. 3-я Владимирская, д.4А, кв.115, к/н: 77:03:0006010:1262

Россия, Москва, 3-я Владимирская улица, 4А, подъезд 4, этаж 2, кв. 115

7 656 800

Жилое помещение (квартира) по адресу: г. Москва, Орехово-Борисово Южное, ул. Воронежская д. 26, кор. 2, кв. 78, пл. 33,3 кв.м., к/н 77:05:0011007:1589, собств. Кероглу А. Х., н/ц 7 481 700,00 руб., поручение Л5/23/перевыдача/ЦАО №3-73

3 740 850

8 160 000

Квартира пл. 37,5 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Кашёнкин Луг, д. 8, корп. 3, кв. 10, к/н 77:02:0017004:7786, собств. Пак И. В., н/ц 8 785 600,00 руб., поручение Л5/23/19/Ост-16

Квартира пл. 33,8 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Саратовская, д. 4, кв. 37, к/н 77:04:0002019:4314, собств. Карпов Н. К., н/ц 7 225 000,00 руб., поручение Л5/23/22/ЮВАО-66

Квартира пл.87кв.м по адресу: Москва, Пресненский, ул. Красина, д.21, кв.7, к/н 77:01:0004014:2401

Россия, Москва, улица Красина, 21, подъезд 1, этаж 2, кв. 7

24 393 300

3 700 000

Квартира пл.96,1кв.м по адресу: Москва, Хорошевский, ш. Хорошёвское, д. 12, корп. 1, кв. 275, к/н 77:09:0005013:8244

Россия, Москва, Хорошёвское шоссе, 12к1, подъезд 1, этаж 28, кв. 275

21 038 400

3 200 000

11 062 200

9 914 400

2 478 600

8 496 000

Квартира пл.63,3 кв.м по адресу: г. Москва, проезд Шокальского, д. 12Б, кв.32, к/н 77:02:0006004:4197, собств. Смирнов С. А., н/ц 8 085 342,12 руб., поручение Л5/23/19/Баб-34

8 085 340

Квартира пл. 72,4 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Доватора, д.7/8, кв. 19, к/н 77:01:0005009:1143, собств. Витковская Л. А., н/ц 19 574 480,00 руб., поручение Л5/23/14/ЦАО №1-17

19 574 500

Квартира пл.38,6 кв.м., по адресу: г. Москва, ул. Суздальская, д.14 корп.4, кв.46, к/н 77:03:0009001:5116, собств. Черданцева А. О., н/ц 7 859 927,00 руб., поручение Л5/23/23/Пер-26

7 859 930

¼ доли в праве собственности в квартире общей площадью 73,1 кв.м, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Б. Черемушкинская, д.20, корп.4, кв. 107, к/н: 77:06:0004002:5856

Россия, Москва, Большая Черёмушкинская улица, 20к4, подъезд 2, кв. 107

2 660 730

Долги, жильцы и другие сюрпризы

Значительная часть аукционных квартир продается с обременениями, рассказали «РБК-Недвижимости» риелторы и юристы. « Основная проблема — огромные счета по оплате коммунальных услуг и как результат отсутствие отопления, света и электричества, — объясняет Мария Понаморева. — Приобретатель в первую очередь сталкивается с проблемой отражения долгов за коммунальные услуги по лицевому счету. За списанием долга приобретатели обращаются в управляющую компанию, к поставщикам услуг и в суд. Сравнительно недавно судебная практика в том вопросе встала на сторону добросовестных покупателей, но она немногочисленна».

Квартира наследует долги от предыдущих владельцев, которые не считали нужным оплачивать коммунальные услуги. « В судебных спорах по данной категории дел новый собственник должен будет установить, что существующая задолженность по коммунальным платежам является задолженностью предыдущего собственника, а новый собственник не обязан ее оплачивать», — добавляет Понаморева.

Вторая проблема — жильцы, которые зарегистрированы в продаваемой квартире. « Покупатель залоговой квартиры, реализуемой в порядке исполнительного производства, рискует получить ее вместе с бывшим владельцем и членами его семьи. Выселить их из квартиры будет крайне сложно, а порой даже невозможно», — предупреждает Светлана Краснова из «Инком-Недвижимости». « Прописанных в квартире граждан можно снять с регистрации только по решению суда, а детей выписать нельзя ни при каких условиях, — заявляет Алексей Бернадский. — Купив такую квартиру с прописанным в ней несовершеннолетним ребенком, покупатель обрекает себя на «бездействие», поскольку ни выписать, ни выселить ребенка из такой квартиры нельзя — следовательно, продать квартиру в дальнейшем также не получится».

В случае с муниципальными и региональными торгами количество жильцов, зарегистрированных в квартире, указывается в изначальной заявке; в других случаях наличие таких людей может оказаться сюрпризом, предупреждают юристы. « Например, во время приватизации квартиры один из проживавших жильцов отказался от участия в приватизации, — рассуждает Василий Неделько. — При этом он получает право проживания в этой квартире. Такой житель не утратит полученное право даже в случае смены собственника квартиры».

Если с аукциона продается залоговая квартира, то необходимо убедиться в том, не является ли данная процедура кабальной для владельца квартиры с точки зрения условий продажи жилья, советуют в «Инком-Недвижимости». « Если это не квартира в только что построенном доме, то нужно выяснить в паспортном столе круг ранее зарегистрированных в ней граждан. Это позволит убедиться, что никто из них не относится к лицам, сохраняющим право на данную жилую площадь», — добавляет Краснова.

Последним сюрпризом может стать высокая цена. « Да, на аукционе можно приобрести квартиру ниже рыночной стоимости, но никто этого не гарантирует, — рассказывает Михаил Куликов из «Инком-Недвижимости». — Не стоит забывать главное правило аукциона: на торгах цена может только повышаться. Устроители опираются на отчеты о рыночной стоимости оценочных компаний, поэтому стартовая цена лота может отличаться от рыночной совсем незначительно. А в процессе торгов участнику порой трудно не поддаться общему ажиотажу и остановиться вовремя. Так что перед аукционом стоит посмотреть ситуацию на рынке, узнать цены на жилье в том районе, где находится приглянувшаяся квартира, чтобы в азарте борьбы не переплатить за лот».

На одну квартиру — 14 претендентов

Купить жилую недвижимость у города можно на аукционе. Это могут быть квартиры на вторичке, в новостройке, отдельные комнаты или нежилые помещения. Такое жилье — в случае победы на аукционе — можно купить и в ипотеку. Торги проходят на электронных площадках («Росэлторг», «Сбербанк-АСТ», «РТС-тендер» и другие). Их организатором выступает департамент города Москвы по конкурентной политике.

«Квартиры на торгах пользуются большим спросом среди жителей: по итогам 2020 года средняя конкуренция за квартиру в новостройке составила 14 человек на лот и восемь человек на лот — при покупке вторичного жилья», — рассказали в пресс-службе департамента города Москвы по конкурентной политике.

Всего в 2020 году на торгах было продано 2,5 тыс. квартир, участие в них приняли свыше 33,1 тыс. человек. В 2021 году уже продано 315 квартир. На новостройки сейчас в среднем приходилось по 36 претендентов на лот (всего участвовали 8,6 тыс. человек), на вторичное жилье — 13 (всего подали заявки на участие в торгах 957 человек), добавили в пресс-службе.

Продажей городского жилья занимаются несколько городских структур — казенное предприятие города Москвы «Управление гражданского строительства», ГУП «Моссоцгарантия» (продает жилье, которое было раньше в социальном найме), Центр управления городским имуществом (ГУП «ЦУГИ»).

«Среди столичных районов первое место по популярности занял район Марьина Роща, а именно Октябрьский переулок. В одном из домов по этому адресу продано 56 жилых объектов. На втором месте — дом в районе Солнцево на улице Авиаторов. В нем жители приобрели 48 жилых помещений. Остальные лоты реализованы в различных округах Москвы», — рассказали в пресс-службе «ЦУГИ».

Где искать квартиру

Актуальные предложения о продаже квартир, находящихся в ведении ГУП «Центр управления городским имуществом», размещаются на сайте cugimos.ru в разделе «Жилая недвижимость». Доступные варианты, которые город продает на торгах, также размещены на Инвестиционном портале города Москвы в разделе «Имущество от города» или на сайте torgi.gov.ru. Информация о городских квартирах, выставленных на аукцион, также представлена на официальном сайте www.мой-адрес.рф, официальном сайте департамента столицы по конкурентной политике www.mos.ru/tender, электронной торговой площадке www.roseltorg.ru.

Аукционы конфиската, Московская область, Жилые помещения

Общее количество аукционов по региону Московская область в категории Жилые помещения — 187.

Квартира расп. по адресу : МО, г. Королев, проезд Циолковского, д 4, кв 67, к/н 50:45:0000000:23380, общ.пл. 56,9кв.м. Н/ц 7892000р. Собственник: Караваев А. В. П.253-м

Россия, Московская область, Королёв, проезд Циолковского, 4

7 892 000

1 183 800

Жилое пом. общ. пл. 63,1 кв.м., с к/н 50:50:0020601:3011 расп. по адресу: Московская обл., г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, пр-кт Героев, д. 9, кв. 102; Н/ц 8 908 000р. Собственник: Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и КО» (ИНН:

Россия, Московская область, Балашиха, микрорайон Железнодорожный, проспект Героев, 9

1 336 200

Кв-ра общ. пл. 44,8 кв.м., с к/н 50:50:0020601:3010 расп. по адресу: Московская обл., г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, пр-кт Героев, д. 9, кв. 101; Н/ц 6 570 000р. Собственник: Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и КО» (ИНН: 77141

Кв-ра общ. пл. 42,6 кв.м., с к/н 50:50:0020601:3000 расп. по адресу:Московская обл., г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, пр-кт Героев, д. 9, кв. 91; Н/ц 6 292 000р. Собственник: Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и КО» (ИНН: 771411

Кв-ра общ. пл. 42,9кв.м., с к/н 50:50:0020601:2969 расп. по адресу:Московская обл., г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, пр-кт Героев, д. 9, кв. 8; Н/ц 6330000р. Собственник: Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и КО» (ИНН: 7714110450)

6 330 000

Кв-ра общ. пл. 44,2 кв.м., с к/н 50:50:0020601:2953 расп. по адресу:Московская обл., г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, пр-кт Героев, д. 9, кв. 61 Н/ц 6495000р. Собственник: Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и КО» (ИНН: 7714110450

6 495 000

Квартира, общ.пл. 63,6 кв.м., с к/н 50:28:0000000:4379, расп. по адресу: Московская обл., Домодедовский р-н, г. Домодедово, мкр. Северный, ул. Северная, д. 4, кв. 463 Н/ц 6355423,48р. Собственник: Пронкина К. А. П.217-Л

Россия, Московская область, Домодедово, микрорайон Северный, Северная улица, 4, подъезд 7, этаж 15, кв. 463

6 355 420

Квартира, общ.пл. 38,3 кв.м., с к/н 50:28:0010456:2931, расп. по адресу: Московская обл., г. Домодедово, мкр. Западный, ул. Текстильщиков, д. 31 г, кв. 171 Н/ц 4267680р. Собственник: Мирошкина Н. В. П.208-Л

Россия, Московская область, Домодедово, улица Текстильщиков, 31Г, подъезд 4, этаж 5, кв. 171

4 267 680

Квартира, общ.пл. 45,8 кв.м., с к/н 50:10:0060214:177, расп. по адресу: Московская обл., Химкинский р-н, г. Сходня, пер. Банный, д. 3, кв. 27 Н/ц 5615440р. Собственник: Кабатов А. А. П.213-Л

Россия, Московская область, Химки, микрорайон Сходня, Банный переулок, 3, подъезд 2, этаж 3, кв. 27

5 615 440

Здание общежития, расп. по адресу: МО, г. Подольск, пр-д Авиаторов, д. 10, пл.818,90 кв.м, к/н 50:55:0010287:29, Зем уч, расп.по адресу: МО, г. Подольск, пр-д Авиаторов, д· 10, пл.2112 кв.м., к/н 50:55:0010290:17 Н/ц 34144160р. Собственник: Сусуев А.

Россия, Московская область, Подольск, проезд Авиаторов, 10

34 144 200

1 707 208

Квартира, общ.пл. 27,9 кв.м., с к/н 50:14:0030529:210, расп. по адресу: Московская обл., Щелковский р-н, д. Корпуса, ул. Заречная, д. 65, кв. 23 Н/ц 1476960р. Собственник: Богачев Е. А. П.206-Л

Россия, Московская область, городской округ Лосино-Петровский, деревня Корпуса, Заречная улица, 65

1 476 960

Зем.уч., общ.пл. 1281 кв.м., с к/н 50:23:0020393:1151, расп. по адресу: Московская обл., Раменский р-н, с.п. Кузнецовское, Жилой дом, общ.пл. 226,1 кв.м., с к/н 50:23:0020393:1761, расп. по адресу: Московская обл., Раменский р-н, с.п. Кузнецовское, т

Россия, Московская область, Раменский городской округ, квартал 20393

82 191 600

Квартира, общ.пл. 31,5 кв.м., с к/н 50:29:0070601:304, расп. по адресу: МО, Воскресенский р-н, г. Воскресенск ,ул. Менделеева, д. З, кв.52 Н/ц 1724380,04р. Собственник: Соловьева Ирина Николаевна П.191-Л

Россия, Московская область, Воскресенск, микрорайон Центральный, улица Менделеева

1 724 380

Квартира, расп. по адресу: Московская обл., Щелковский р-н, г. Щелково, ул. Сиреневая, д. 14, пом. 98, к/н 50:14:0000000:36729, общая пл. 31,5 кв.м. Н/ц 3752000р. Собственник: Федотов А. В. П.254-Л2

Россия, Московская область, Щёлково, Сиреневая улица, 14, подъезд 5, кв. 98

3 752 000

Аукционы конфиската, Москва, Нежилые помещения

Общее количество аукционов по региону Москва в категории Нежилые помещения — 63.

Нежилое помещение пл. 93,90 кв.м., по адресу: г. Москва, ул. Нижняя Красносельская, дом 35, стр.64, помещение 9Н, к/н 77:01:0003022:2609, собств. О ОО «МД Инжениринг» ИНН 7701887182, н/ц 9 723 150,00 руб., поручение Л5/23/12/ЦАО №3-20

2 430 788

Здание нежилое 190,50 кв.м. по адресу: г. Москва, Богородское, ул. Наримановская д. 4, стр. 2, к/н 77:03:0001009:1073, собств. О ОО «ГРАСАВТО» ИНН 7718183650, н/ц 17 528 700,00 руб., поручение Л5/23/17/64-ГМУ

4 382 175

Бокс 307, площадью 13 кв.м., помещение 106, ком. 307, расположенный по адресу: г. Москва, Мичуринский проспект, Олимпийская деревня д. 1, корп. 1, к/н: 77:07:0014005:16600

Россия, Москва, улица Мичуринский Проспект, Олимпийская Деревня, 1к1

1 088 850

Нежилые помещения (Этаж № 1) пл.281,9кв.м по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Бабушкинский, улица Коминтерна, дом 4, помещение 2/1, к/н 77:02:0010008:4819

Россия, Москва, улица Коминтерна, 4, подъезд 1, этаж 2, кв. 2

43 464 000

7 000 000

Нежилое помещение пл. 123,4 кв.м., по адресу г. Москва, Жулебинский б-р, д.36, корп.3, помещение 1/1, к/н 77:04:0005008:5455, собств. И П Зулумян Б. С., н/ц 9 424 800,00 руб., поручение Л5/23/перевыдача/ЮВАО-21

34 919 000

3 491 900

38 120 000

3 812 000

Нежилое помещение по адресу: г. Москва, пр. Береговой, д. 7, этаж 1, номера на поэтажном плане: этаж 1, пом.1, к/н: 77:07:0002004:3409, собств. О ОО «Призма», н/ц 16 713 040,00руб., поручение Л5/23/14/Дор-5

16 713 000

16 591 300

2 488 000

1 244 000

1 675 720

Нежилое помещение (Этаж № 2, Этаж № 1) пл.472,7кв.м по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Таганский, улица Гончарная, дом 38, помещение 2/1, к/н 77:01:0002023:3466

Россия, Москва, Гончарная улица, 38, подъезд 1, этаж 2, кв. 2

35 755 000

5 500 000

Что продают на аукционах

Наиболее доступные предложения в столице обычно предлагает государственное унитарное предприятие «Московская социальная гарантия» («Моссоцгарантия»), которое занимается делами пожилых москвичей. « Приобретение жилья, находящегося в хозяйственном ведении «Моссоцгарантии», возможно с использованием ипотечного кредита, а также субсидий, в частности средств материнского капитала», — заявляет руководитель департамента по конкурентной политике Геннадий Дегтев.

Если потенциальный покупатель заинтересуется участием в торгах, он должен внести в банк задаток в размере 200 тыс. руб., объясняет Светлана Краснова. « Электронные торги «Моссоцгарантией» не проводятся, потребуется личное присутствие участника аукциона», — предупреждают в «Инком-Недвижимости».

В этом случае покупатель может рассчитывать на квартиры, переданные в собственность города пенсионерами. « Это может быть договор пожизненного содержания с иждивением, когда человек продолжает проживать в переданной квартире, либо договор передачи, по которому пожилой человек получает право пожизненного проживания в одном из социальных жилых домов», — разъясняет управляющий партнер юридической компании «Неделько и партнеры» Василий Неделько.

Продажа новостроек с социальным ремонтом проходит на площадке «Росэлторг» — крупнейшем операторе электронных торгов для государственных и частных заказчиков. « Обеспечительный взнос в таком аукционе составляет 100 тыс. руб., присутствие участника торгов не требуется. Все происходит через электронный кабинет», — рассказывает Краснова. « На аукционах можно купить не только квартиры вторичного рынка, но и «первичку», что будет большой удачей, — подтверждает Понаморева. — Покупка квартиры в новостройке, когда дом уже сдан в эксплуатацию и зарегистрирован в ЕГРП, является минимальным риском для покупателя».

Разумеется, далеко не всегда квартиры на аукционе продает государство: более 80% всех квартир, реализуемых на торгах, представляют собой залоговые квартиры банков, убеждены в адвокатском бюро А2. Такие квартиры попадают на банковские аукционы, независимые от торгов «Моссоцгарантии» и других государственных структур. « Если должник или заемщик не в состоянии выплачивать кредит и не хочет сам продавать квартиру, банк инициирует процедуру банкротства и по решению суда выставляет квартиру на аукцион, чтобы погасить долг, — объясняет руководитель отдела вторичной недвижимости риелторского агентства Est-a-Tet Алексей Бернадский. — Залоговая квартира может быть как ипотечной, так и заложенной в банке для получения денежного кредита. На аукционе чаще всего продают квартиры тех граждан, которые сознательно отказались выплачивать кредит, поскольку вся процедура выставления квартиры на аукцион, включая предшествующий этому судебный процесс, занимает как минимум год. Продажа квартиры с аукциона — это крайняя мера банка для злостных неплательщиков».

Как купить квартиру у города

Все городские объекты, выставленные на торги, продаются через открытый аукцион в электронной форме. Чтобы приобрести квартиру, нужно иметь квалифицированную электронную подпись и быть зарегистрированным на электронной площадке, где запланированы торги.

«Подать заявку на участие в торгах можно через личный кабинет на электронной площадке. Перейти на площадку можно через кнопку «Участвовать в торгах» в карточке конкретного лота на Инвестиционном портале. Участие в торгах бесплатное, но каждый участник вносит задаток, указанный в документации, который возвращается после подведения итогов торгов либо идет в счет оплаты по договору», — пояснили в пресс-службе столичного департамента по конкурентной политике.

Участниками аукциона могут быть любые физические (в том числе индивидуальные предприниматели) и юридические лица. Исключение составляют государственные учреждения Москвы, а также юридические лица, в уставном капитале которых доля города Москвы превышает 25%.

Как принять участие в аукционе. Инструкция

На электронную почту, указанную при регистрации на площадке, придет уведомление о допуске на участие в аукционе. В назначенное время проведения аукциона необходимо зайти в личный кабинет на электронной площадке и в окне появившихся торгов предложить свою цену за объект. Обычно «шаг» аукциона установлен в размере не ниже 0,2% от начальной цены, но не менее 10 тыс. руб.

В случае победы на аукционе на электронную почту, указанную при регистрации, придет извещение о признании вас победителем аукциона. Далее нужно будет внести оплату за недвижимость.

«Вы можете оплатить стоимость квартиры из личных средств, а также с помощью кредитных средств. Срок для оплаты в соответствии с лотовой документацией не превышает 20 календарных дней», — уточнили в пресс-службе «ЦУГИ».

а) При полной оплате личными средствами это можно сделать по реквизитам, указанным в лотовой документации без учета задатка. После полной оплаты — согласовать дату и время подписания договора.

б) При использовании кредита нужно предоставить кредитный договор с банком и внести 20% от общей стоимости на расчетный счет продавца с учетом задатка. После этого будут согласованы дата и время подписания договора.