Аукционный дом рф по продаже земельных участков и п. 39.12. Проведение аукциона по продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

статья обновлена 07 февраля 2023

Как купить землю у государства?

Купить землю у государства можно, но только осторожно.

Государство не только продает земельные участки, но и устанавливает правила их продажи.

Иными словами, государство играет по правилам, которые само себе пишет.

Бывает выгодно покупать землю у государства, но сначала желательно освоить «правила игры».

Вариант с единственным участником является самым выгодным, потому что начальная цена участка не повышается.

Если подано несколько заявок, то аукционист повышает цену пока не останется желающих бороться за участок.

Победителем аукциона признается участник, который единственный поднял карточку после объявления очередной цены участка.

Таким образом, на сайте torgi.gov.ru можно купить землю для ИЖС, для бизнеса, под ЛПХ и для других целей.

Плюс покупки земли через сайт   torgi.gov.ru:

быстрый поиск участков выставленных на продажу,

есть шанс купить землю у государства по начальной цене без повышения стоимости.

Минусы покупки земли через torgi.gov.ru:

— как правило, скудный выбор земельных участков,

— на хорошие участки может вырасти цена в ходе торгов.

Минусом также является тот факт, что не все участки продаются через сайт torgi.gov.ru.

Частенько администрация публикует сведения о продаже государственной земли на своем официальном сайте.

Поэтому, если хотите купить землю у государства, то необходимо отслеживать torgi.gov.ru и сайт местной администрации.

Сайт каждой администрации имеет индивидуальный дизайн и свою структуру. Поэтому единого алгоритма поиска земельных участков составить не получится.

В августе 2022 года ДОМ.РФ проведет торги по продаже земельных участков и зданий в Одинцовском районе и Балашихе. На их месте возможно строительство индивидуальных жилых домов и коммерческих объектов, говорится в сообщении пресс-службы госкомпании.

В Балашихе на продажу выставлен имущественный комплекс, состоящий из земельного участка площадью 0,17 га и здания площадью 177,5 кв. м. Лот расположен по адресу: микрорайон «Заря», ул. Молодежная, д. 12а. К объекту есть удобный асфальтированный подъезд, в наличии гостевая парковка. Он расположен внутри сложившейся жилой застройки. Сейчас в здании находятся торговые помещения. Объект подходит для размещения коммерческих объектов.

Заявки на участие в торгах принимаются до 8 августа, аукцион состоится 12 августа. Начальная цена — 10,34 млн руб.

В пос. дачного хозяйства Жуковка (территория «Жуковка-2») в Одинцовском округе на торги выставлены три земельных участка под индивидуальное жилищное строительство площадью 0,19, 0,16 и 0,08 га соответственно. Рядом – частные жилые дома, общественно-деловые объекты, магазин. Объекты обладают хорошей транспортной доступностью – как на личном, так и на общественном транспорте. Поблизости проходит Рублево-Успенское шоссе. Прием заявок на участие в аукционах по участкам в Жуковке завершается 15 августа. Они состоятся 19 августа. Начальная цена лотов – 53,2, 44,3 и 26,2 млн рублей соответственно.

До 1 августа принимаются заявки на участие в аукционе по продаже земельного участка площадью 0,49 га в пос. Сосны (Одинцовский р-н). В непосредственном окружении – частные жилые дома, СНТ «Сосны», санаторий, лесной массив, а также многоквартирная жилая застройка с коммерческими помещениями. До Москвы – 40 км, добраться до территории можно как личным, так и общественным транспортом. Аукцион пройдет 5 августа, начальная цена лота – 28,7 млн руб.

Статус аукциона: Объявлен

РБ, Курумканский район, СП Улюнхан, площадью 1017 кв.м., на кадастровом плане территории 03:11:110101:ЗУ1, категории земель – земли населенных пунктов, территориальная зона – зона застройки индивидуальными жилыми домами, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства

РБ, Курумканский район, с. Курумкан, пер. Клубный, площадью 420 кв.м., на кадастровом плане территории 03:11:100206:ЗУ1, категории земель – земли населенных пунктов, территориальная зона – зона застройки индивидуальными жилыми домами, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства

РБ, Курумканский район, у.Барагхан, ул. Ленина 9, площадью 2291 кв.м., на кадастровом плане территории 03:11:050102:ЗУ1, категории земель – земли населенных пунктов, территориальная зона – зона застройки индивидуальными жилыми домами, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства;

РБ, Курумканский район, у.Хонхино, ул. бр.Данжуровых 1, площадью 3820 кв.м., на кадастровом плане территории 03:11:250101:ЗУ1, категория земель – земли населенных пунктов, территориальная зона- зона застройки индивидуальными жилыми домами, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 3 150 р.

Ежегодная арендная плата

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 350 000 р.

: земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 35:24:0203009:1491, с местоположением: Вологодская область, город Вологда, улица Промышленная, площадью 10000 кв. м.

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 21 554 р.

Челябинская область, г. Троицк, ул. им. П.Ф. Крахмалева, 76а

Дом. РФ начал продавать участки под жилье за долю в проектах

Первый аукцион пройдет во Владивостоке

Дом.РФ выставил на торги семь участков на 2,37 га во Владивостоке под строительство жилья и иной недвижимости, сказано на его сайте. Вместо арендной платы госкомпания получит часть квартир в проекте, который построят на этой территории. Победителем аукциона станет предложивший наибольшую долю в проекте, начальная доля – 9%. Торги пройдут 19 июня. Параметры проекта, который можно построить на этих участках, неизвестны.

Владивосток стал первым городом, где пройдет аукцион по продаже федеральных земель по новой схеме, объявил представитель Дом.РФ. Подобные торги будут и в других городах России. «В условиях пандемии, когда строительная отрасль испытывает трудности, такой формат может быть востребован у застройщиков», – полагает заместитель гендиректора госкомпании Денис Филиппов. Это, по его словам, поможет реализовать национальный проект «Жилье и городская среда», который предусматривает в том числе повышение доступности жилья. Для сдерживания роста цен на квартиры нужно, чтобы на Дальнем Востоке росло и количество новых жилых проектов, объясняет он.

Схема продажи активов за долю в проекте не нова, напоминает президент ГК «Основа» Александр Ручьев: ее использовала, к примеру, корпорация «Ростех». Ручьев считает, что такой формат торгов был бы востребован не только во Владивостоке, но и в Москве: основное преимущество – девелоперу на надо платить при получении участка, что особенно актуально сейчас.

Так девелопер сможет наращивать и развивать портфель проектов без дополнительных затрат на покупку земли, соглашается гендиректор группы МИЦ Даромир Обуханич. Экономика жилых объектов при этой схеме, по его мнению, понятней и застройщикам, и банкам-партнерам, а Дом.РФ получит больше дохода, чем просто от продажи прав на землю. С этим согласен Владимир Комар, управляющий директор группы «Самолет» (в ее портфеле также есть проекты, в которых расчет происходит будущими квадратными метрами). По мере строительства цена квадратного метра растет, это дает Дом.РФ возможность увеличить доходность от сделки, объясняет Комар.

Госкомпания может за счет такого механизма увеличить портфель арендного жилья, продолжает Комар. Дом.РФ активно покупает доли в проектах под арендное жилье. Сейчас в его портфеле свыше 8000 квартир в проектах «Лайнер» (девелопер – «Интеко») на Ходынском поле, Match Point (группа ВТБ) у Кутузовского проспекта, «Символ» («Дон-строй инвест») на месте завода «Серп и Молот» и др. В 2019 г. госкомпания анонсировала первый региональный арендный проект. Она приобрела площади в жилом комплексе в Воронеже.

земельный участок площадью 2000 кв. м, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположен по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Серпухов, село Липицы, улица Семейная, земельный участок 1. Земельный участок полностью расположен в приаэродромной территории: аэродром Серпухов (Дракино), аэродром Москва (Волосово).

— площадь 1545 кв.м., кадастровый номер 50:06:0020302:582, категория – земли населенных пунктов, расположен по адресу: Московская область, городской округ Шаховская, д. Манеж, цель предоставления – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);

— площадь 1500 кв.м., кадастровый номер 50:06:0020202:729, категория – земли населенных пунктов, расположен по адресу: Московская область, городской округ Шаховская, с. Раменье, ул. Манежная, цель предоставления – для индивидуального жилищного строительства;

— площадь 500 кв.м., кадастровый номер 50:06:0100203:1242, категория – земли населенных пунктов, расположен по адресу: Московская область, городской округ Шаховская, д. Дубранивка, цель предоставления – для ведения личного подсобного хозяйства;

Города и районы региона: Раменское, Ноинск, Лыткарино, Воскресенск, Истра, Одинцово, Сериев посад, Талдом, Щёлково, Подольск, Лобня, Волоколамск, Мытищи, Домодедово, Ступино, Котельники, Дубна, Химки, Солнечноорск, Красноорск, Шатура, Дмитров, Люберцы, Озёры, Орехово-Зуево, Еорьевск, Электроорск, Наро-Фоминск, Можайск, Пушкино, Зарайск, Луховицы, Коломна, Балашиха, Кашира, Реутов, Серпухов, Павловский посад, Долопрудный, Ивантеевка, Красноармейск, Фрязино, Королёв, Лосино-Петровский, Краснознаменск, Клин, Электросталь, Бронницы, Чернооловка, Дзержинский, Чехов, Протвино, Пущино, Жуковский, Рошаль, Звени, Видное, Чехов, Чехов-2, Чехов-8, Чехов-3, Балашихинский район, Чеховский район, Дмитровский район, Домодедовский район, Истринский район, Каширский район, Клинский муниципальный район, Коломенский район, Красногорский район, Ленинский район, Лотошинский район, Луховицкий район, Люберецкий г. люберцы район, Люберецкий район, Можайский район, Мытищинский район, Наро-Фоминский район, Ногинский район, Одинцовский муниципальный район, Одинцовский район, Орехово-Зуевский район, Озерский район, Павлово-Посадский район, Подольский район, Пушкинский район, Раменский район, Рузский район, Щелковский район, Серебряно-Прудский район, Сергиево-Посадский муниципальный район, Сергиево-Посадский район, Серпуховский район, Шаховской район, Солнечногорский район, Ступинский район, Талдомский район, Волоколамский район, Воскресенский район, Восточный район, Зарайский район.

город Москва, внутригородская территория поселение Кленовское, село Кленово, земельный участок 120А

город Москва, внутригородская территория поселение Киевский, рабочий посёлок Киевский, Железнодорожная улица, земельный участок 24А

город Москва, внутригородская территория поселение Кленовское, село Кленово, земельный участок 111А

город Москва, внутригородская территория поселение Киевский, деревня Шеломово, земельный участок 25А

город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Косино-Ухтомский, улица Лыткаринская, земельный участок 29/1

город Москва, внутригородская территория поселение Первомайское, деревня Кукшево, земельный участок 26

город Москва, внутригородская территория поселение Новофедоровское, деревня Новиково, земельный участок 31

Города и районы региона: Москва, Зеленорад, Троицк, Царицыно район, Черемушки район, Чертаново южное район, Д. № 5 район, Д. № 5; вблизи дома № 2 пол. ленина район, Дома № 14а район, Дома 3 «б» район, Донской район, Филевский парк район, Фили-Давыдково район, Головинский район, Гольяново район, Хорошево-Мневники район, К.1; входа в сквер им. калинина сл. авиамоторная район, Коньково район, Коптево район, Корп. 1206 район, Корп.1453; зеленоград район, Корп.1562;л. онежская район, Корп.250; маршала чуйковал. район, Корп.436;л. сходненская район, Корп.439; зеленоград район, Котловка район, Кузьминки район, Лефортово район, Ленинский район, Лианозово район, Ломоносовский район, Лосиноостровский район, Марьино район, Мещанский район, Метрогородок район, Можайский район, Москворечье – сабурово район, Москворечье – сабурово район, Обручевский район, Очаково-Матвеевское район, Около д.31; п.фабрика им.1 мая площадка д.6-А район, Ост. «центр ювелир» район, Ост. «центр ювелир» район, Останкинский район, Перово район, П.фабрика им.1 мая площадка д.6-А район, Поликлиники № 201 (корп. 911) район, Преображенское район, Раменки район, Щукино район, Соколиная гора район, Солнцево район, Таганский район, Территория гаук г. москвы пкио «перовский» (парк прудов «радуга») район, Территория парка прудов «радуга» (нто 5) район, Территория парка прудов «радуга» (нто 5) район, Тимирязевский район, Триумфальная площадь 1-Й брестскойл. район, Тверской район, Входа в сквер им. калинина сл. авиамоторная район, Вл. 1; входа в сквер им. калинина сл. авиамоторная район, Войковский район, Якиманка район, Ярославский район, Южное бутово район, Южное медведково район, Зюзино район.

3 661 закупка

Не показано 367 закупок.
Войдите или зарегистрируйтесь

Предоставление прав на испльзование программного обеспечения AliveColors

ООО «Специализированный Застройщик Дом.РФ Девелопмент»

223-ФЗ,

Закупка у единственного поставщика (исполнителя, подрядчика)
№ 67704412966230000150000
от
28 февраля 2023

Оказание услуг по размещению наружной рекламы в городе Владивосток.

223-ФЗ,

Закупка у единственного поставщика (исполнителя, подрядчика)
№ 67704412966230000160000
от
28 февраля 2023

Оказание услуг по выпуску цифровых сертификатов для обеспечения идентификации и аутентификации веб-ресурсов для нужд «АО ДОМ.РФ»

Коммерческие,

Запрос цен
№ SBR003-230002021000033
от
21 февраля 2023

Оказание услуг на предоставление прав использования (простой неисключительной лицензии) на обновление программного обеспечения (Витрина налогового мониторинга) с правом получения технической поддержки для нужд АО «ДОМ.РФ» и АО «Банк ДОМ.РФ»

223-ФЗ,

Закупка иного способа размещения
№ 32312131567
от
17 февраля 2023

1 993 200,00

Коммерческие,

Запрос цен
№ SBR003-230002021000032
от
17 февраля 2023

Коммерческие,

Запрос цен
№ SBR003-230002021000030
от
14 февраля 2023

Коммерческие,

Запрос цен
№ SBR003-230002021000029
от
14 февраля 2023

Проведение мероприятия в офисе продаж ЖК «ДОМ на Востоке»

223-ФЗ,

Закупка у единственного поставщика (исполнителя, подрядчика)
№ 67704412966230000140000
от
13 февраля 2023

Выполнение работ по разработке проекта Специальных технических условий на проектирование и строительство в части обеспечения пожарной безопасности для объекта: «Жилой комплекс», расположенный в г. Владивосток

ООО «УК Фабрики Ицб»

Коммерческие,

Запрос цен
№ SBR003-230002021000028
от
13 февраля 2023

Коммерческие,

Запрос цен
№ SBR003-230002021000026
от
10 февраля 2023

Оказание услуг по уборке кровли по 4 лотам

223-ФЗ,

Конкурс в электронной форме
№ 32312111493
от
10 февраля 2023

75 321 844,67

Оказание услуг по проведению обзорной проверки обобщенной промежуточной консолидированной финансовой отчетности АО «ДОМ.РФ» за 3, 6 и 9 месяцев 2023 г, а также аудиторской проверки,консолидированной финансовой отчетности за 2023 г.

223-ФЗ,

Закупка у единственного поставщика (исполнителя, подрядчика)
№ 57729355614230000310000
от
09 февраля 2023

2 040 000,00

Выполнение кадастровых работ в отношении земельных участков и объектов недвижимости, расположенных в Приволжском федеральном округе

Коммерческие,

Запрос цен
№ SBR003-230002021000022
от
08 февраля 2023

Запрос коммерческих предложений на оказание услуг по разработке и размещению рекламных материалов арендных домов на рекламной площадке сайте Cian.ru

Коммерческие,

Процедура обоснования начальной максимальной цены (с ЭП)
№ SBR028-2302090005
от
09 февраля 2023

Оказание услуг тренера по хоккею

223-ФЗ,

Закупка у единственного поставщика (исполнителя, подрядчика)
№ 57729355614230000220000
от
08 февраля 2023

Выполнение работ по разработке дендроплана с перечетной ведомостью по объекту: г. Новосибирск, Мичуринский с/с

223-ФЗ,

Закупка у единственного поставщика (исполнителя, подрядчика)
№ 67704412966230000130000
от
08 февраля 2023

Оказание услуг по организационно-техническому сопровождению тренировок по хоккею для сотрудников АО «ДОМ.РФ»

223-ФЗ,

Закупка у единственного поставщика (исполнителя, подрядчика)
№ 57729355614230000230000
от
08 февраля 2023

1 300 500,00

оказание услуг по организации и сопровождению деловых поездок работников АО «ДОМ.РФ»

223-ФЗ,

Конкурс в электронной форме
№ 32312102427
от
08 февраля 2023

150 000 000,00

Запрос коммерческих предложений на поставку канцелярских и прочих товаров для офиса для нужд ООО «ДОМ.РФ Управление активами» (3 лота — г. Москва, г. Воронеж, г. Екатеринбург)

ООО «УК Аижк»

Коммерческие,

Запрос цен
№ SBR003-230002021000019
от
07 февраля 2023

Поставка чая, кофе и прочих продовольственных товаров для нужд ООО «СЗ ДОМ.РФ Девелопмент»

223-ФЗ,

Запрос котировок в электронной форме
№ 32312100460
от
08 февраля 2023

Поставка программно-аппаратного комплекса для нужд АО «ДОМ.РФ»

223-ФЗ,

Запрос котировок в электронной форме
№ 32312100662
от
08 февраля 2023

Оказание услуг по страхованию имущества юридических лиц от огня и других опасностей

223-ФЗ,

Закупка иного способа размещения
№ 32312098723
от
07 февраля 2023

Оказание юридических услуг по разработке типовых требований к концессионным соглашениям и типовых форм прямого соглашения для их дальнейшего использования при финансировании проектов ГЧП

223-ФЗ,

Закупка иного способа размещения
№ 32312098617
от
07 февраля 2023

11 279 444,46

223-ФЗ,

Закупка у единственного поставщика (исполнителя, подрядчика)
№ 57729355614230000140000
от
06 февраля 2023

4 277 676,00

Коммерческие,

Запрос цен
№ SBR003-230002021000018
от
02 февраля 2023

Коммерческие,

Запрос цен
№ SBR003-230002021000016
от
01 февраля 2023

Предоставление прав использования программного обеспечения сервера видеоконференций на условиях простой(неисключительной) лицензии и поставку сертификатов на техническую поддержку программного обеспечения для нужд АО «ДОМ.РФ»

223-ФЗ,

Закупка у единственного поставщика (исполнителя, подрядчика)
№ 57729355614230000110000
от
01 февраля 2023

7 728 000,00

Адресный запрос котировок в электронной форме, участниками которого могут являться только субъекты малого и среднего предпринимательства на поставку и монтаж офисной мебели для АО «ДОМ.РФ»

223-ФЗ,

Закупка иного способа размещения
№ 32312082224
от
01 февраля 2023

19 507 010,67

Открытый конкурс в электронной форме на оказание услуг по проведению социологических опросов населения в жилищной сфере

223-ФЗ,

Закупка иного способа размещения
№ 32312077910
от
31 января 2023

47 182 519,65

Оказание услуг по технической поддержке Единой интеграционной системы управления и распространения данных

Коммерческие,

Запрос цен
№ SBR003-230002021000014
от
30 января 2023

Коммерческие,

Запрос цен
№ SBR003-230002021000013
от
27 января 2023

Запрос коммерческих предложений на оказание услуг по проведению рекламной кампании для реализации земельных участков и объектов недвижимости

Коммерческие,

Запрос цен
№ SBR003-230002021000012
от
26 января 2023

Оказание услуг по обслуживанию (сопровождению) программного продукта «Аванкор: Паевые Фонды»

223-ФЗ,

Закупка у единственного поставщика (исполнителя, подрядчика)
№ 67704366195230000030000
от
24 января 2023

223-ФЗ,

Запрос котировок в электронной форме
№ 32312059844
от
25 января 2023

Оказание услуг по страхованию имущества ООО «ДОМ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «ДОМ.РФ», расположенного в арендном доме «Матч Поинт» по адресу: Москва, ул. Василисы Кожиной, д.13, секции 3 и 4.

Коммерческие,

Запрос котировок (закупка, с ЭП)
№ SBR028-2301240038
от
24 января 2023

1 728 636,12

Поставка и монтаж мебели для нужд АО «ДОМ.РФ»

Коммерческие,

Запрос цен
№ SBR003-230002021000009
от
20 января 2023

Оказание услуг по охране офисных помещений

223-ФЗ,

Конкурс в электронной форме
№ 32312046758
от
20 января 2023

18 981 144,00

Поставка осветительных приборов для нужд АО «ДОМ.РФ»

223-ФЗ,

Закупка иного способа размещения
№ 32312045604
от
19 января 2023

1 131 662,61

Коммерческие,

Запрос цен
№ SBR003-230002021000005
от
18 января 2023

Поставка стеллажей для нужд АО «ДОМ.РФ»

223-ФЗ,

Закупка иного способа размещения
№ 32312042075
от
18 января 2023

Коммерческие,

Запрос цен
№ SBR003-230002021000003
от
13 января 2023

Коммерческие,

Запрос цен
№ SBR003-230002021000002
от
12 января 2023

Запрос коммерческих предложений на поставку бумаги для офисной техники для нужд ООО «ДОМ.РФ Управление активами» (3 лота — г. Москва, г. Воронеж, г. Екатеринбург)

Коммерческие,

Запрос цен
№ SBR003-230002021000001
от
11 января 2023

Запрос коммерческих предложений на поставку мебели и дополнительной комплектации и выполнение работ по сборке и установке Товара в 42 квартирах, расположенных в домах по адресам: Приморский край, г. Владивосток, ул. Сочинская д. 9 и д. 11

Коммерческие,

Процедура обоснования начальной максимальной цены (с ЭП)
№ SBR028-2301100006
от
10 января 2023

Оказание услуг по предоставлению информации о справедливой стоимости финансовых инструментов – Ценовой центр НРД

223-ФЗ,

Закупка у единственного поставщика (исполнителя, подрядчика)
№ 67704366195230000010000
от
09 января 2023

Запрос коммерческих предложений в целях обоснования начальной (максимальной) цены договора на предоставление простой неисключительной лицензии на программное обеспечение для витрины налогового мониторинга.

Коммерческие,

Запрос цен
№ SBR003-220002021000516
от
30 декабря 2022

Коммерческие,

Запрос цен
№ SBR003-220002021000514
от
30 декабря 2022

Оказание услуг по обслуживанию дефолтных закладных

223-ФЗ,

Закупка у единственного поставщика (исполнителя, подрядчика)
№ 57729355614220003530000
от
30 декабря 2022

223-ФЗ,

Закупка иного способа размещения
№ 32212010314
от
30 декабря 2022

68 732 503,32

Коммерческие,

Запрос цен
№ SBR003-220002021000511
от
29 декабря 2022

Закажите схему земельного участка онлайн

кликните по ссылке используйте промокод и получите скидку 300 рублей

Если планируете купить у государства землю для ИЖС и построить дом, то встает вопрос выбора

• купить участок, то есть сразу получить землю в собственность,
• взять участок в аренду, построить дом, а затем выкупить землю без торгов.

Во многих районах и населенных пунктах, где сидят вменяемые власти, выгоднее не покупать участок сразу в собственность, а брать его в аренду и выкупать после строительства дома.

Выгода объясняется тем, что некоторые власти устанавливают низкую стоимость выкупа участка под объектами недвижимости.

Например, в одном из населенных пунктов, где я взял участок в аренду, цена выкупа земли составляет всего 3% процента от кадастровой стоимости.

В некоторых районах я находил цену выкупа земли на уровне 15% процентов от кадастровой стоимости, что тоже вполне терпимо.

Такой уровень цены выкупа земли, как правило, ниже  стоимости пустого участка.

Таким образом, прежде чем подавать документы на покупку пустого участка под ИЖС, целесообразно выяснить в администрации начальную стоимость участков для ИЖС выставляемых на продажу, и стоимость выкупа участков под построенным домом.

Если цена выкупа ниже, то выгоднее начинать с аренды и затем переводить его в собственность, после завершения строительства.

Безусловно, есть администрации с чрезвычайно алчными чиновниками и местными депутатами, которые устанавливают цену выкупа земли под объектами недвижимости на уровне 100% кадастровой стоимости.

Я находил такие администрации на территории Московской области. Но и в других регионах они наверняка есть.

Если вы выбрали участок в районе или в населенном пункте с такой администрацией, то на выгодное приобретение земельного участка вам рассчитывать не приходится/

Как купить землю у государства?

Начнем с первого способа.

Земля под автосервис.

В выпадающем списке есть вид разрешенного использования – Автомобильный транспорт.

Однако данный вид позволяет размещать автомобильные дороги, объекты ДПС, стоянки и другие объекты. Но этот ВРИ не позволяет размещать автомастерские и автосервисы.

Иными словами, выбирать ВРИ – Автомобильный транспорт — для размещения автосервиса бесперспективно.

Подходящий вид разрешенного использования лучше искать в Классификаторе, как было показано в предыдущем примере для кафе.

Участок под автосервис встречается в описании вида разрешенного использования — Объекты придорожного сервиса.

Выкуп государственной земли в собственность.

Согласно закону (пп. 6 п. 2 статьи 39.3 ЗК РФ) собственник здания или сооружения имеет право приобрести земельный участок, на котором располагается недвижимость, в собственность без торгов.

Иными словами, если вы построили сами или купили дом на участке, который находится в аренде, то вы можете выкупить участок без торгов.

Использование данной возможности бывает особенно выгодно в отношении участков для ИЖС.

Данный способ применим и в отношении участков под ЛПХ в границах населенного пункта, потому что на таких участках допускается строительство индивидуальных жилых домов.

Далее в тексте будет упоминаться только ИЖС, но следует понимать, что этот способ применим и для земли ЛПХ в границах населенного пункта.

Для участков ЛПХ, располагающихся за пределами населенных пунктов (полевые участки), выкуп земли по данному способу, как правило, не применим, потому что на полевом участке строить индивидуальный жилой дом нельзя.

Купить землю у государства по инициативе заинтересованного лица.

Данный способ приобретения земли применим, если вы хотите получить земельный участок за пределами населенного пункта.

Чаще всего такой способ получения земли применяется для участков с/х назначения (но возможно и другое назначение земли).

В чем состоит суть:

• находите землю, которую хотите получить,
• готовите схему расположения земельного участка,В одной из инструкций показан подробный алгоритм действий как за 40 минут составить схему земельного участка.
• подаете в администрацию заявление об утверждении схемы,
• если в течение 2-х месяцев администрация утвердит схему, то вы проводите кадастровые работы и ставите участок на учет,
• после этого администрация обязана провести аукцион по продаже данного земельного участка,
• вы участвуете в аукционе и при положительном исходе получаете участок.

Минусы данного способа получения земли:

— можно потратить время и ресурсы, но не выиграть аукцион,

— нельзя получить землю в границах населенного пункта, а также в г. Москва, С-Петербург и Севастополь.

вы не зависите от лотов, которые администрация выставляет на аукцион,

вы можете сами инициировать проведение аукциона по участку, который вам нужен.

Подводя итог, следует отметить, что изложенный материал может только сформировать выбор правильного направления в получении земли.

Прохождение, установленных законом процедур смотрите в пошаговых инструкциях.

Желаю достойной жизни и успешной покупки участка.

Как купить государственную землю без торгов?

По закону купить землю у государства без торгов можно только для следующих целей:

• для ИЖС;
• ЛПХ, в границах населенного пункта;
• для дачного хозяйства (применялось до 01.01.2019 года);
• ведение садоводства;
• для осуществления КФХ его деятельности.

Смотрите статью 39.18 ЗК РФ.

Другими словами, купить землю под бизнес (кафе, мойка, автосервис. шиномонтаж) без торгов не получится.

Поэтому если хотите купить землю под автомастерскую, то выбирайте ВРИ — объекты придорожного сервиса.

После заполнения указанных полей кликайте «Поиск».

Система отобразит количество найденных лотов.

В левой графе каждого лота есть значок в виде лупы

. Кликните и раскроите всю информацию по лоту:

• дата окончания приема заявок,
• кадастровый номер земельного участка,
• начальная цена участка,
• размер задатка,
• категория земель,
• вид разрешенного использования.

Под значком лупы есть значок для скачивания документов по аукциону.

В первую очередь изучите проект договора, условия участия в аукционе и заполните заявление.

Вторым шагом – оплачивайте задаток для участия в аукционе.

Подавайте заявление (заявку) на участие в торгах.

Если вас признают победителем аукциона, то сумма задатка будет засчитана в счет уплаты стоимости участка. Нужно будет только доплатить недостающую сумму.

Если выиграет другой участник, то задаток вернут в полном размере.

Если подана или принята только одна заявка, то заявителя признают единственным участником аукциона.

С ним заключают договор купли-продажи земли по начальной цене.

4 варианта купить землю у государства.

Если знаете другие способы, то поделитесь ими в комментариях.

Для целей статьи под государственной землей понимаем не только землю государства, но и муниципальную землю.

Купить землю ИЖС, для бизнеса и других целей.

Покупать землю под ИЖС у государства бывает не выгодно. Обычно покупка съедает львиную долю средств.

При этом строительство дома на купленной земле затягивается.

Иногда выгоднее покупать землю под ИЖС не сразу, а предварительно взять ее в аренду.

Потом выкупить землю под построенным домом по цене гораздо меньшей, чем покупка пустого участка.

Об этом способе расскажу ниже в разделе: Выкуп государственной земли в собственность.

Покупка государственной земли без торгов, то есть без аукциона, предполагает следующий алгоритм действий.

А) Если участок не сформирован, то есть не имеет границ, не поставлен на кадастровый учет и не имеет кадастрового номера:

• подготовить схему расположения земельного участка,
• подать в администрацию схему и заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
• если схема составлена правильно и на участок не нашлось желающих, то администрация принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
• с момента принятия решения о предварительном согласовании вы имеете исключительное право купить  участок без торгов,
• право на покупку земельного участка без аукциона сохраняется за вами в течение 2-х лет с даты принятия решения.

Б) Если участок сформирован, то есть имеет границы, которые отображаются на публичной кадастровой карте, имеет кадастровый номер и поставлен на кадастровый учет:   — подать в администрацию заявление о предоставлении земельного участка,

• если на участок не нашлось желающих, то администрация принимает решение о предоставлении земельного участка,
• с момента принятия решения (постановления) вы имеете право купить участок без торгов.

Таким образом. Покупка участка без торгов для ИЖС, ЛПХ в границах населенного пункта, для ведения садоводства и КФХ возможна при условии, если в течение 30 дней с момента опубликования администрацией извещения никто не заявит желания участвовать в аукционе.

А пока рассмотрим вопрос:

Как купить землю через сайт торги гов ру?

Официальный сайт https://torgi.gov.ru является основной площадкой, где продаются государственные и муниципальные земельные участки.

В верхнем меню наведите курсор на вкладку «Торги».

В выпадающем списке выберите «Аренда и продажа земельных участков».

Кликните на опцию расширенный поиск.

Откроется форма «Параметры участка», в которой заполним несколько полей.

• в сроке «Вид договора» выбираем – Договор купли-продажи,
• в строке «Тип извещения» выбираем – Извещение о проведении торгов,
• если хотите искать участки в конкретном регионе, населенном пункте, то заполните строки «Страна размещения» и «Местоположение».
• в выпадающем списке «Вид разрешенного использования» выбираем соответствующее значение.

На выборе вида разрешенного использования остановимся более подробно.

Потому что именно ВРИ определяет возможности использования участка.

Если хотите купить землю для ИЖС, то в выпадающем списке выбирайте – для индивидуального жилищного строительства.

Если нужна земля под бизнес, то выбор вида разрешенного использования будет несколько сложнее.

Все виды разрешенного использования содержатся в Классификаторе. Документ утвержден Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540.

Классификатор содержит не только наименования видов разрешенного использования, но и описание каждого вида (далее – ВРИ).

Поэтому прежде чем выбрать ВРИ для участка под бизнес, прочитайте его описание. Чтобы не обмануть свои ожидания.

Рассмотрим несколько примеров выбора вида разрешенного использования для земли под бизнес.

Если желающих нет, то получаете право купить участок без аукциона.

Если желающие объявились, то администрация откажет в предварительном согласовании или предоставлении участка и перейдет в режим аукциона.

В этом случае купить выбранный участок можно на торгах по процедуре,  описанной в пункте 1 данной статьи.

Успешно пройти чиновничьи кабинеты и получить земельный участок помогут 2 пошаговые инструкции, потому что:

• они содержат готовые алгоритмы действий по получению земли в аренду и собственность,
• вам не нужно бояться, что сделали что-то неправильно;
• получите проверенные шаблоны документов для приобретения земли в разных ситуациях;
• узнаете на какие «педали» давить, чтобы чиновники работали в нужном направлении;
• сможете обратиться ко мне за бесплатными подсказками, если что-то останется непонятным.

Пошаговые алгоритмы действий помогли мне в течение 1 года получить:

• постановления о предварительном согласовании в отношении 2-х земельных участков  под ЛПХ и ИЖС,
• получить 1 участок под ИЖС на аукционе.

Инструкции регулярно дополняются, поэтому они актуальны в постоянно изменяющихся условиях.

Переходим к третьему способу купить землю у государства.

Земля под кафе.

В выпадающем списке «Вид разрешенного использования» нет такого вида использования как кафе.

Открываем скачанный Классификатор.

1. кликаем на значок лупы чтобы открылось поисковое окно по документу,

2. в поисковое поле вводим слово «кафе»,

3. кликаем «Previous» чтобы было найдено встречающееся в файле слово «кафе»,

4. искомые слова будут выделяться в тексте,

5. определяем, что кафе относится к виду разрешенного использования «Общественное питание», куда также входят рестораны, столовые, закусочные, бары.

Таким образом, чтобы купить землю под кафе необходимо выбрать вид разрешенного использования — Общественное питание.

Тем не менее, можно дать 2 рекомендации.

• используйте карту сайта администрации, чтобы найти разделы, по тематике подходящие под информацию о продаже земли;
• через встроенный поиск сайта, используя слова «аукцион», «торги», «продажа участка» находите информацию о продаже земли.

На этом с первым способом закончили.

Переходим ко второму.