Аренда помещений государственной собственности москва

Аренда помещений государственной собственности москва Торги
Содержание
  1. Арендовать помещение от города для бизнеса
  2. Как Москва сдает помещения?
  3. Как участвовать в торгах?
  4. Подайте документы
  5. Возможность сэкономить — льготная аренда
  6. Подводные камни
  7. Что почитать, чтобы разобраться самому?
  8. Как упростить процесс?
  9. Аукцион по аренде недвижимости
  10. Жилая недвижимость
  11. Коммерческая недвижимость
  12. Машино-место
  13. Аренда муниципальных помещений в Москве
  14. Почему услуги ГлавУпДК при МИД России пользуются устойчивым спросом?
  15. Порядок аренды помещений, находящихся в в хозяйственном ведении ГлавУпДК
  16. Государственная аренда квартир в Москве
  17. Дополнительные услуги
  18. Порядок аренды квартиры у государства
  19. Основания для изъятия имущества
  20. Стоимость ЖКУ
  21. Данные в ЕГРН о собственниках
  22. Согласование облика зданий
  23. Защита от пожаров
  24. Капремонт многоэтажек
  25. Государственные участки
  26. Cоциальная газификация
  27. Земельные торги
  28. Получение договора аренды в Департаменте городского имущества (ДГИ)

Арендовать помещение от города для бизнеса

Чаще всего Москва сдает площади в районах с плотной застройкой рядом с метро или МЦК. Там можно открыть офис, сервисный центр, цветочный магазин, кафе или барбершоп. Рассказываем, как арендовать помещение от города.

Аренда помещений государственной собственности москва

Как Москва сдает помещения?

На торгах Департамента по конкурентной политике. В них может участвовать компания, физлицо и ИП.

Как участвовать в торгах?

  • Выберите объект на Инвестпортале Москвы
  • Пройдите аккредитацию на электронной площадке, где проводятся торги.
  • Внесите задаток и подайте заявку на участие в торгах.

Посмотреть объект можно во время приема заявок. Для этого отправьте запрос на сайте, где проходят торги, — минимум за 2 рабочих дня до окончания приема заявок.

Подайте документы

  • Выписку из ЕГРИП или ЕГРЮЛ не старше полугода (можно подать нотариально заверенную копию).
  • Копию паспорта: развороты с фотографией и отметкой о регистрации.
  • Копии учредительных документов (только для юрлиц).
  • Решение о согласии на сделку.
  • Заявление об отсутствии решения о ликвидации, открытии конкурсного производства и приостановлении деятельности.
  • Доверенность, если заявку подает доверенное лицо.

Возможность сэкономить — льготная аренда

Часть помещений Москва сдает по льготной ставке — от 1000 рублей за квадратный метр в подвалах и от 5 000 рублей в остальных случаях. Ограничений на использование объекта нет — можно самому решить, для чего использовать площадь.

Право на льготную аренду также разыгрывают на торгах. В них могут участвовать компании и ИП из реестра малого и среднего бизнеса, а также самозанятые. При аренде такой недвижимости заключают договор на 10 лет.

Подводные камни

  • Передать городское помещение в субаренду получится, если на это согласится арендодатель — Департамент городского имущества. Запросить разрешение можно на Госуслугах.
  • Надо быть готовым сразу заключить договор и внести первоначальный взнос. Зачастую это 25% от минимальной суммы договора, при этом торги идут на арендную ставку за год.
  • Чтобы найти нужное помещение, надо следить за новыми предложениями и выделять время на осмотр объектов.

Что почитать, чтобы разобраться самому?

Гражданский кодекс, приказ ФАС № 67 от 10.02.2010 и три постановления Правительства Москвы — № 371 от 28.06.2016, № 809 от 25.12.2012 и № 211 от 20.04.2017.

Как упростить процесс?

Если не хотите тратить время на поиск недвижимости, можно оставить заявку на помощь Департамента предпринимательства. Информация о подходящих объектах придет на почту в течение суток. Это бесплатно.

Аукцион по аренде недвижимости

от 44 814 руб. в меcяц, без НДС

от 14 721 руб. в меcяц, без НДС

Жилая недвижимость

в месяц без НДС

сумма задатка 117 804 руб.

Юго-западный АО, , м. Новые Черемушки

сумма задатка 53 777 руб.

Западный АО, , ,

сумма задатка 92 277 руб.

сумма задатка 137 640 руб.

сумма задатка 170 850 руб.

Западный АО, , м. Ломоносовский проспект

сумма задатка 88 740 руб.

сумма задатка 74 036 руб.

сумма задатка 61 864 руб.

Коммерческая недвижимость

Юго-западный АО, м. Проспект Вернадского, м. Новые Черемушки, ,

за кв м в год, без НДС

сумма задатка 780 508 руб.

сумма задатка 501 740 руб.

ПОКРОВСКИЙ БУЛЬВАР, дом 4/17, стр.1, 1-й этаж, помещение VII, комнаты 1, 1а, 2, 3, 3а, с 4 по 24

Центральный АО, м. Чистые Пруды, , ,

сумма задатка 596 064 руб.

сумма задатка 342 072 руб.

сумма задатка 367 284 руб.

сумма задатка 131 964 руб.

сумма задатка 49 440 руб.

от 10 313 руб. в меcяц, без НДС

от 51 816 руб. в меcяц, без НДС

Центральный АО, , , , , ,

сумма задатка 1 370 718 руб.

сумма задатка 42 818 руб.

сумма задатка 345 876 руб.

сумма задатка 522 641 руб.

сумма задатка 342 188 руб.

сумма задатка 353 372 руб.

сумма задатка 636 826 руб.

сумма задатка 433 960 руб.

сумма задатка 521 375 руб.

сумма задатка 105 432 руб.

сумма задатка 130 984 руб.

сумма задатка 428 120 руб.

сумма задатка 393 270 руб.

сумма задатка 45 908 руб.

сумма задатка 202 695 руб.

сумма задатка 91 101 руб.

сумма задатка 102 906 руб.

сумма задатка 99 628 руб.

сумма задатка 149 500 руб.

Юго-западный АО, м. Ленинский Проспект,

сумма задатка 97 563 руб.

сумма задатка 62 180 руб.

Южный АО, м. Ленинский Проспект

сумма задатка 231 040 руб.

от 37 799 руб. в меcяц, без НДС

от 11 671 руб. в меcяц, без НДС

от 23 715 руб. в меcяц, без НДС

сумма задатка 189 082 руб.

сумма задатка 80 164 руб.

сумма задатка 82 302 руб.

сумма задатка 171 600 руб.

сумма задатка 73 400 руб.

сумма задатка 101 302 руб.

Западный АО, , м. Ломоносовский проспект,

сумма задатка 125 519 руб.

сумма задатка 81 376 руб.

сумма задатка 90 167 руб.

Юго-западный АО, м. Проспект Вернадского, , ,

сумма задатка 45 359 руб.

Южный АО, , , м. Нахимовский Проспект

сумма задатка 47 700 руб.

сумма задатка 47 801 руб.

сумма задатка 53 747 руб.

сумма задатка 79 137 руб.

сумма задатка 169 150 руб.

сумма задатка 161 330 руб.

сумма задатка 22 500 руб.

КРУТИЦКИЙ ВАЛ УЛИЦА, дом 3, корп.2, подвал, пом.I, комн. 20, 20а, 21, 21а, с 22 по 26, 30, 31, 32 и 1 эт., пом.I, комн. с 32 по 44

сумма задатка 402 184 руб.

сумма задатка 185 580 руб.

сумма задатка 219 161 руб.

сумма задатка 177 730 руб.

сумма задатка 313 242 руб.

Машино-место

Центральный АО, м. Чистые Пруды, , м. Кузнецкий мост

сумма задатка 28 458 руб.

от 37 344 руб. в меcяц, без НДС

сумма задатка 49 624 руб.

сумма задатка 71 220 руб.

сумма задатка 72 073 руб.

сумма задатка 59 348 руб.

сумма задатка 57 758 руб.

сумма задатка 44 813 руб.

сумма задатка 115 250 руб.

сумма задатка 38 203 руб.

сумма задатка 57 202 руб.

Центральный АО, , м. Проспект Мира, , , м. Проспект Мира

сумма задатка 57 688 руб.

от 48 573 руб. в меcяц, без НДС

от 12 000 руб. в меcяц, без НДС

сумма задатка 67 190 руб.

сумма задатка 106 986 руб.

сумма задатка 174 300 руб.

сумма задатка 172 950 руб.

сумма задатка 83 731 руб.

сумма задатка 97 485 руб.

сумма задатка 58 288 руб.

сумма задатка 84 965 руб.

сумма задатка 58 674 руб.

сумма задатка 67 134 руб.

сумма задатка 195 840 руб.

сумма задатка 322 908 руб.

сумма задатка 68 184 руб.

сумма задатка 264 357 руб.

сумма задатка 173 280 руб.

сумма задатка 166 800 руб.

сумма задатка 335 344 руб.

сумма задатка 503 500 руб.

от 6 266 руб. в меcяц, без НДС

от 37 127 руб. в меcяц, без НДС

от 12 760 руб. в меcяц, без НДС

сумма задатка 8 476 руб.

сумма задатка 8 955 руб.

сумма задатка 7 520 руб.

сумма задатка 7 793 руб.

сумма задатка 56 301 руб.

сумма задатка 55 846 руб.

сумма задатка 99 050 руб.

сумма задатка 172 650 руб.

сумма задатка 57 128 руб.

сумма задатка 104 519 руб.

сумма задатка 53 830 руб.

сумма задатка 45 632 руб.

сумма задатка 68 718 руб.

сумма задатка 44 552 руб.

сумма задатка 77 091 руб.

сумма задатка 190 060 руб.

сумма задатка 202 140 руб.

сумма задатка 230 139 руб.

сумма задатка 159 630 руб.

ПОКРОВСКИЙ БУЛЬВАР, дом 4/17, стр.3, 2-й этаж, помещение III, комнаты 1, 2, 3, 3а, с 4 по 14; 14а, 15, 16

сумма задатка 295 668 руб.

Центральный АО, м. Парк Культуры, м. Парк Культуры

сумма задатка 168 311 руб.

сумма задатка 444 790 руб.

от 41 779 руб. в меcяц, без НДС

сумма задатка 76 473 руб.

сумма задатка 98 796 руб.

сумма задатка 55 628 руб.

сумма задатка 122 277 руб.

сумма задатка 121 527 руб.

сумма задатка 90 812 руб.

сумма задатка 107 367 руб.

сумма задатка 146 170 руб.

сумма задатка 50 135 руб.

сумма задатка 83 997 руб.

сумма задатка 74 372 руб.

сумма задатка 67 438 руб.

Центральный АО, м. Проспект Мира, , м. Проспект Мира

сумма задатка 121 479 руб.

сумма задатка 122 301 руб.

сумма задатка 99 389 руб.

сумма задатка 82 514 руб.

сумма задатка 74 437 руб.

Центральный АО, , , м. Цветной бульвар

сумма задатка 99 078 руб.

сумма задатка 116 959 руб.

сумма задатка 133 082 руб.

сумма задатка 119 598 руб.

от 41 218 руб. в меcяц, без НДС

от 11 368 руб. в меcяц, без НДС

от 8 000 руб. в меcяц, без НДС

сумма задатка 49 461 руб.

сумма задатка 56 590 руб.

сумма задатка 71 743 руб.

Центральный АО, м. Проспект Мира, м. Проспект Мира,

сумма задатка 77 535 руб.

сумма задатка 90 520 руб.

сумма задатка 81 060 руб.

сумма задатка 69 912 руб.

Центральный АО, м. Парк Культуры, , , м. Парк Культуры, ,

сумма задатка 57 145 руб.

сумма задатка 165 840 руб.

сумма задатка 89 821 руб.

сумма задатка 71 652 руб.

сумма задатка 90 293 руб.

сумма задатка 77 540 руб.

сумма задатка 260 535 руб.

ВСЕВОЛОДА ВИШНЕВСКОГО УЛИЦА, дом 4, 1 этаж, помещение I, комнаты с 1 по 5,5а,5б,5в,5г,6,7,7а,7б, 7в,8,8а,9-13,17-21,21а,21б,21в,21г,22-31,31а,31б,31в,31г

сумма задатка 561 580 руб.

ГЛАЗОВСКИЙ ПЕРЕУЛОК, дом 7, 4-й эта, пом. I, комнаты 1,2,2а,3,4; этаж а4, пом.I, ком.5; пом. II, ком. с 1 по 17, 17а, с 18 по 20; этаж а4, пом. II, ком. 21; этаж 4, комнаты б, в

сумма задатка 564 984 руб.

сумма задатка 181 967 руб.

сумма задатка 342 600 руб.

Офисные и жилые помещения со всей инфраструктурой в центре города предоставляются в аренду ГлавУпДК при МИД России. Воспользуйтесь услугой от надежного партнера,
являющегося проверенным временем арендодателем вот уже 100 лет.
В ведении ГлавУпДК более миллиона квадратных метров помещений разного назначения — здесь вы точно найдете подходящее место для бизнеса и жизни.

Про торги:  Не удалось создать подпись из за ошибки параметр задан неверно 0x80070057

Аренда от ГлавУпДК позволяет арендовать жилые и нежилые помещения на конкурсной основе через процедуру аукциона по аренде помещений, аналогичной аренде у города.

Порядок аренды через аукцион:

  • поиск помещения — самостоятельно, используя поисковой фильтр, или с помощью наших специалистов;
  • осмотр — помещение можно осмотреть лично, подав предварительную заявку и согласовав время;
  • принять участие в аукционе на право аренды помещений — для этого потребуется подача заявки в офисе с приложением документа,
    подтверждающего внесение задатка, и других документов;
  • подписание договора аренды, если вы были единственным участником аукциона или стали его победителем.

Для участия в аукционе на аренду помещений потребуются следующие документы:

  • документ из банка, подтверждающий перечисление задатка,
  • свидетельство о постановке лица на налоговый учёт (ИНН),
  • свидетельство о регистрации юридического лица,
  • выписка из ЕГРЮЛ,
  • устав компании,
  • решение об избрании руководителя компании,
  • заявка на участие в аукционе,
  • документы, подтверждающие отсутствие задолженностей и статуса банкрота у заявителя.

Полный перечень документов для участия в аукционе, в том числе для иностранных юридических лиц, указан в разделе Порядок аренды.

Появились вопросы?Мы вам перезвоним

Аренда муниципальных помещений в Москве

Аренда муниципальных помещений в России регулируется гражданским законодательством. Часто для будущих арендаторов не является принципиальным, кто именно владеет недвижимостью и станет бенефициаром сделки — городские власти или какое-то государственное министерство или ведомство. В любом случае речь идет о госсобственности, сделки с которой относятся к особому типу.

Основной их особенностью следует считать выбор арендатора строго на конкурсной основе. Для подписания договора аренды юридическое лицо должно выиграть аукцион, и только после этого оно получит право использования объекта недвижимости, который принадлежит государству или муниципалитету. Физическое лицо может просто подать заявку на интересующую его квартиру, после чего у него возьмут копию документов (паспорта) и заключают договор. Но может и поучаствовать в аукционе.

Почему услуги ГлавУпДК при МИД России пользуются устойчивым спросом?

ГлавУпДК при МИД России имеет большой опыт работы в сфере совершения сделок с недвижимостью. Нашими услугами пользуются посольства, корпункты и более 2000 российских и иностранных организаций. Сотрудничая с нами, арендаторы получают все преимущества прямой аренды, без посредников и попыток завышения цены. Мы готовы предложить внушительный каталог с объектами жилой и коммерческой недвижимости. Все они расположены в престижных районах столицы в окружении развитой инфраструктуры.

Порядок аренды помещений, находящихся в в хозяйственном ведении ГлавУпДК

Что такое аренда муниципальных нежилых помещений? Таким образом называют аренду помещений, находящихся во владении администрации определенного муниципального образования. Действующее законодательство дает возможность предоставлять их во временное пользование юридическим и физическим лицам.

Арендаторы получают право пользоваться выделенными объектами по своему усмотрению, но не нарушая при том общих муниципальных и федеральных правил. Целью аренды может быть любая коммерческая деятельность.

Помещения от города в аренду может предоставить лишь комитет по управлению имуществом. Он создаётся при местной администрации муниципального образования. Аналогичные действия совершает ГлавУпДК. Возможна аренда помещений любого типа, пригодных для размещения офисов или торговых площадей.

Потенциальный арендатор может найти подходящий ему объект недвижимости на нашем сайте, воспользовавшись формой поиска, а может обратиться к специалистам ГлавУпДК, которые подберут для него лучшие варианты. Осмотр производится по записи, а заявка также отправляется с нашего сайта. После ее получения специалист компании ГлавУпДК отправит заявителю смотровой ордер, который будет содержать все необходимые данные об объекте.

Возможность арендовать помещения появится только после того, как соискатель примет участие в аукционе. Для этого он должен обратиться к нам со специальной заявкой, к которой требуется приложить документ, подтверждающие уплату задатка и другие документы, перечень которых определяется регулирующим законодательством. Победитель аукциона должен заключить договор аренды в период до 30 календарных дней с дня проведения аукциона.

Бизнесмены стремятся получить во временное пользование такую недвижимость в силу целого ряда причин, среди которых:

  • практическое исключение завышения цены
  • выгодная локация объектов
  • оформление всех необходимых документов по законодательству.

Договор надлежит зарегистрировать в Росреестре, если заключено соглашение со сроком аренды недвижимого имущества, который превышает один год.

Государственная аренда квартир в Москве

Поиск жилья для аренды обычно сопряжен с сомнениями о благонадежности арендодателя — это следствие частых случаев с нарушением договора аренды, крупными комиссиями и депозитами. Если вы ищете жилое помещение от надежного арендодателя, взять квартиру в Москве в аренду у государства через ГлавУпДК — лучший вариант. Вас ждет целый ряд преимуществ:

  • отсутствие комиссии — вы платите арендодателю напрямую;
  • большой выбор помещений — в хозяйственном ведении ГлавУпДК более миллиона квадратных метров помещений разных назначений в Москве;
  • столетний опыт предоставления аренды помещений, множество авторитетных клиентов, в том числе иностранные посольства и зарубежные компании;
  • простота поиска на сайте — воспользуйтесь системой фильтра и найдите помещение по своим параметрам;
  • квартиры готовы к проживанию — подведены необходимые коммуникации, возможно подключение доп. услуг, есть меблированные варианты;
  • удобное расположение — квартиры для сдачи в аренду расположены в центральном районе столицы и в экологически благоприятных западном и юго-западном районах Москвы;
  • честные отношения с арендаторами — заключаем договоры аренды, работаем исключительно в правовом поле Российской Федерации;
  • все квартиры для аренды находятся в федеральной собственности, что исключает серые схемы и мошенничество;
  • обслуживанием жилого фонда занимаются опытные управляющие компании.

Арендовать квартиру у государства можно только на длительный срок от 1 года. Это гарантирует стабильность и спокойное проживание наших клиентов. Предлагаем и регистрацию российских граждан в снимаемых квартирах, строго по закону. Мы разрешаем проживать в арендуемых квартирах вместе с питомцами.

Дополнительные услуги

Помимо аренды в Москве у государства, ГлавУпДК предлагает воспользоваться дополнительными услугами. Мы имеем большой опыт в организации переездов разных масштабов: поможем упаковать вещи, демонтировать мебель, бригада грузчиков погрузит вещи в фургон и перевезет на новую квартиру, где расставит по вашим пожеланиям. У нас можно заказать ремонт и диагностику техники, для вас работают опытные мастера. Круглосуточно вызовы принимает аварийно-ремонтная служба. За чистотой во дворах управляющая компания. Кроме аренды жилья у государства, предлагаем и арендовать парковочное место на подземной или наземной парковке.

Порядок аренды квартиры у государства

Чтобы воспользоваться всеми преимуществами аренды квартиры у государства в Москве, следуйте этому алгоритму:

  • найдите подходящее помещение — полный список представлен на сайте, при необходимости обращайтесь к нашим менеджерам, они всегда готовы помочь,
  • осмотрите его вживую,
  • подайте заявку и другие документы на участие в аукционе, а если вы будете его единственным участником, то договор аренды будет подписан с вами по минимальной цене,
  • подпишите договор аренды и получите ключи от квартиры.

Стабильность, спокойствие, законность и отсутствие переплат — главные преимущества аренды квартир у государства. Обращаясь в ГлавУпДК, вы сможете арендовать квартиру в любом районе Москвы.

(в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 173-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст.17.1

1. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество:

1) на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;

2) государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;

3) государственным и муниципальным учреждениям;

(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 401-ФЗ)

4) некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12 января 1996 года N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях»;

(в ред. Федерального закона от 05.04.2010 N 40-ФЗ)

5) адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;

6) медицинским организациям, организациям, осуществляющим образовательную деятельность;

(п. 6 в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 185-ФЗ)

7) для размещения сетей связи, объектов почтовой связи;

(п. 7 в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 401-ФЗ)

8) лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, лицу, которому присвоен статус единой теплоснабжающей организации в ценовых зонах теплоснабжения в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ «О теплоснабжении»;

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 279-ФЗ)

9) в порядке, установленном главой 5 настоящего Федерального закона;

10) лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного или муниципального контракта, либо лицу, с которым государственным или муниципальным автономным учреждением заключен договор по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2011 года N 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц», если предоставление указанных прав было предусмотрено документацией о закупке для целей исполнения этого договора. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения государственного или муниципального контракта либо договора;

(в ред. Федеральных законов от 28.12.2013 N 396-ФЗ, от 04.06.2018 N 135-ФЗ)

11) на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);

12) взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным организациям, осуществляющим образовательную деятельность, медицинским организациям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу, устанавливаются федеральным антимонопольным органом;

Про торги:  26000 прописью

(в ред. Федеральных законов от 06.12.2011 N 401-ФЗ, от 02.07.2013 N 185-ФЗ)

13) правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности;

14) являющееся частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество;

(п. 14 введен Федеральным законом от 06.12.2011 N 401-ФЗ)

15) лицу, подавшему единственную заявку на участие в конкурсе или аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным конкурсной документацией или документацией об аукционе, а также лицу, признанному единственным участником конкурса или аукциона, на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в конкурсе или аукционе и конкурсной документацией или документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении конкурса или аукциона. При этом для организатора торгов заключение предусмотренных настоящей частью договоров в этих случаях является обязательным;

(п. 15 введен Федеральным законом от 06.12.2011 N 401-ФЗ)

16) передаваемое в субаренду или в безвозмездное пользование лицом, которому права владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества предоставлены по результатам проведения торгов или в случае, если такие торги признаны несостоявшимися, либо в случае, если указанные права предоставлены на основании государственного или муниципального контракта или на основании пункта 1 настоящей части;

(п. 16 введен Федеральным законом от 06.12.2011 N 401-ФЗ)

17) публично-правовой компании «Единый заказчик в сфере строительства» в случае, если такое имущество передается в целях обеспечения выполнения инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, включенных в программу деятельности указанной публично-правовой компании на текущий год и плановый период.

(п. 17 введен Федеральным законом от 22.12.2020 N 435-ФЗ)

2. Указанный в части 1 настоящей статьи порядок заключения договоров не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях, законодательством Российской Федерации о государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве.

(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 224-ФЗ)

3. В порядке, предусмотренном частью 1 настоящей статьи, осуществляется заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении:

1) государственного или муниципального недвижимого имущества, которое принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления государственным или муниципальным унитарным предприятиям;

2) государственного или муниципального недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственными или муниципальными автономными учреждениями;

3) государственного или муниципального имущества, которое принадлежит на праве оперативного управления государственным или муниципальным бюджетным и казенным учреждениям, государственным органам, органам местного самоуправления.

(в ред. Федеральных законов от 08.05.2010 N 83-ФЗ, от 06.12.2011 N 401-ФЗ)

3.1. Заключение договоров аренды в отношении государственного или муниципального имущества государственных или муниципальных образовательных организаций, являющихся бюджетными учреждениями, автономными учреждениями, бюджетных и автономных научных учреждений осуществляется без проведения конкурсов или аукционов в порядке и на условиях, которые определяются Правительством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих требований:

(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 185-ФЗ)

1) арендаторами являются хозяйственные общества, созданные учреждениями, указанными в абзаце первом настоящей части;

2) деятельность арендаторов заключается в практическом применении (внедрении) результатов интеллектуальной деятельности (программ для электронных вычислительных машин, баз данных, изобретений, полезных моделей, промышленных образцов, селекционных достижений, топологий интегральных микросхем, секретов производства (ноу-хау), право использования которых внесено в качестве вклада в их уставные капиталы;

3) договорами аренды устанавливается запрет на сдачу в субаренду этого имущества, предоставленного хозяйственным обществам по таким договорам аренды, передачу хозяйственными обществами своих прав и обязанностей по таким договорам аренды другим лицам, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог таких арендных прав.

(часть 3.1 введена Федеральным законом от 01.03.2011 N 22-ФЗ)

3.2. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования в отношении государственного или муниципального имущества государственных или муниципальных организаций, осуществляющих образовательную деятельность, осуществляется без проведения конкурсов или аукционов в случае заключения этих договоров с:

1) медицинскими организациями для охраны здоровья обучающихся и работников организаций, осуществляющих образовательную деятельность;

2) организациями общественного питания для создания необходимых условий для организации питания обучающихся и работников организаций, осуществляющих образовательную деятельность;

3) физкультурно-спортивными организациями для создания условий для занятия обучающимися физической культурой и спортом;

4) организациями в целях использования такого имущества для проведения научных исследований и разработок или практической подготовки обучающихся.

(п. 4 введен Федеральным законом от 02.12.2019 N 403-ФЗ)

(часть 3.2 введена Федеральным законом от 02.07.2013 N 185-ФЗ)

3.3. Заключение договоров безвозмездного пользования в отношении государственного или муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления за государственными или муниципальными унитарными предприятиями, осуществляется без проведения конкурсов или аукционов с научными организациями и организациями, осуществляющими образовательную деятельность, в целях использования такого имущества для проведения научных исследований и разработок или практической подготовки обучающихся.

(часть 3.3 введена Федеральным законом от 02.12.2019 N 403-ФЗ)

3.4. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования в отношении государственного имущества федеральных казенных учреждений уголовно-исполнительной системы осуществляется без проведения конкурсов или аукционов в порядке, определяемом федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере исполнения уголовных наказаний, при одновременном соблюдении следующих требований:

1) указанное государственное имущество предоставляется арендатору, ссудополучателю в целях размещения производства с привлечением труда осужденных;

2) договором аренды, договором безвозмездного пользования устанавливается запрет на сдачу в субаренду указанного государственного имущества, передачу арендатором, ссудополучателем своих прав и обязанностей по таким договору аренды, договору безвозмездного пользования другим лицам, предоставление указанного государственного имущества в безвозмездное пользование другим лицам, залог данных арендных прав, прав, вытекающих из договора безвозмездного пользования;

3) договор аренды, договор безвозмездного пользования заключаются с лицом, первым обратившимся для заключения соответствующего договора в течение шести календарных месяцев с момента признания конкурса или аукциона на право заключения соответствующего договора несостоявшимся в случае, если не подано ни одной заявки на участие в конкурсе или аукционе, на условиях и по цене, которые предусмотрены конкурсной документацией или документацией об аукционе, но не ниже начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении конкурса или аукциона, если не объявлен новый конкурс или аукцион на право заключения соответствующего договора.

(часть 3.4 введена Федеральным законом от 24.04.2020 N 140-ФЗ)

3.5. Заключение договоров аренды в отношении государственного или муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления за государственными или муниципальными организациями культуры, осуществляется без проведения конкурсов или аукционов в порядке и на условиях, которые определяются Правительством Российской Федерации, в случае заключения этих договоров:

1) с организациями общественного питания в целях создания необходимых условий для организации питания посетителей и работников государственных или муниципальных организаций культуры;

2) с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими розничную торговлю сувенирной, издательской и аудиовизуальной продукцией, в целях организации соответствующей целям деятельности государственных или муниципальных организаций культуры розничной торговли сувенирной, издательской и аудиовизуальной продукцией для обеспечения потребностей посетителей указанных организаций культуры.

(часть 3.5 введена Федеральным законом от 11.06.2021 N 166-ФЗ)

3.6. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования в отношении государственного или муниципального имущества, относящегося к сценическому оформлению спектакля (представления) или стационарному сценическому оборудованию и закрепленного на праве оперативного управления за государственными или муниципальными организациями культуры, для использования указанного имущества в театрально-зрелищных, культурно-просветительских или зрелищно-развлекательных мероприятиях осуществляется без проведения конкурсов или аукционов в порядке, на условиях и в соответствии с перечнем видов указанного имущества, которые определяются Правительством Российской Федерации.

(часть 3.6 введена Федеральным законом от 11.06.2021 N 166-ФЗ)

4. Утратил силу. — Федеральный закон от 06.12.2011 N 401-ФЗ.

5. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в частях 1 и 3 настоящей статьи, и перечень видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, устанавливаются федеральным антимонопольным органом.

5.1. В соответствии с частью 6 настоящей статьи извещение о проведении конкурса размещается не менее чем за тридцать дней до дня окончания подачи заявок на участие в конкурсе, извещение о проведении аукциона размещается не менее чем за двадцать дней до дня окончания подачи заявок на участие в аукционе.

(часть 5.1 введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 401-ФЗ)

6. С 1 января 2011 года информация о проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в частях 1 и 3 настоящей статьи, размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации (далее — официальный сайт торгов).

(в ред. Федеральных законов от 11.07.2011 N 200-ФЗ, от 06.12.2011 N 401-ФЗ)

7. Не допускается заключение договоров, указанных в частях 1 и 3 настоящей статьи, ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах конкурса или аукциона на официальном сайте торгов.

(часть 7 введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 401-ФЗ)

8. При заключении и (или) исполнении указанных в частях 1, 3, 3.1 и 3.2 настоящей статьи договоров их цена может быть увеличена по соглашению сторон в порядке, установленном договором.

(часть 8 введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 401-ФЗ; в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 572-ФЗ)

Ч. 9 ст. 17.1 (в ред. ФЗ от 27.12.2018 N 572-ФЗ) распространяется также на случаи заключения на новый срок договоров аренды государственного или муниципального имущества, заключенных до 02.07.2008.

9. По истечении срока договора аренды государственного или муниципального имущества, заключенного по результатам проведения торгов или без их проведения в соответствии с законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, указанных в части 2 настоящей статьи, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:

Про торги:  Росимущество официальный сайт торги арестованного имущества

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 572-ФЗ)

1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;

2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

(часть 9 введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 401-ФЗ)

10. Арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаны в части 9 настоящей статьи, за исключением следующих случаев:

1) принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;

2) наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.

(часть 10 введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 401-ФЗ)

11. В случае отказа арендодателя в заключении на новый срок договора аренды государственного или муниципального имущества по основаниям, не предусмотренным частью 10 настоящей статьи, и заключения в течение года со дня истечения срока действия данного договора договора аренды с другим лицом арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору аренды, вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, в соответствии с гражданским законодательством.

(часть 11 введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 401-ФЗ; в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 572-ФЗ)

Рассказываем, как нововведения повлияют на жизнь владельцев, покупателей и арендаторов недвижимости

Аренда помещений государственной собственности москва

В марте 2023 года вступает в силу ряд законов и нормативных актов, которые существенно изменят жизнь россиян. Они касаются порядка предоставления сведений о собственниках недвижимости, оплаты коммунальных услуг, изъятия жилья, капитального ремонта многоэтажек, пожарной безопасности и земельных торгов.

Юристы рассказали, как нововведения повлияют на жизнь россиян.

Основания для изъятия имущества

В марте 2023 году вступает в силу закон, в соответствии с которым вводятся два дополнительных основания для лишения собственников прав на недвижимое имущество, включая отдельные помещения и машино-места:

  • использование имущества не по назначению, если это приводит к систематическому нарушению прав и интересов соседей;
  • бесхозяйное содержание имущества, которое приводит к его разрушению.

«Собственник может получить предупреждение о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, то будет установлен срок для его ремонта. Если собственник после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет ремонт, суд по иску уполномоченного органа может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения», — пояснил партнер юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин.

Цель нового закона состоит в том, чтобы решить проблему, которая существует уже давно, пояснил юрист. По его словам, сейчас многие используют свое недвижимое имущество не по назначению, не следят за его состоянием, переоборудуют квартиры в разного рода общественные помещения. «Надзорные органы уже давно борются с этим. Нововведения закрепляют сложившуюся судебную практику, однако право лишать права собственности на имущество предоставлено законодателем впервые», — резюмировал Малинин.

Стоимость ЖКУ

С 1 марта 2023 года заработает постановление кабмина, согласно которому потребляемые на общедомовые нужды коммунальные ресурсы собственники жилья будут оплачивать по-новому — исходя из фактического потребления, если установлен счетчик, а если его нет, то по измененным нормативам. Нововведения касаются оплаты горячей и холодной воды, электричества и водоотведения. Теперь появится не существовавший раньше норматив расхода тепловой энергии на подогрев воды.

«Ранее нормативы формировали, исходя из мощности подключаемого оборудования и удельных расходов ресурсов. По новым правилам за основу можно брать показания счетчиков в домах с аналогичными конструктивными особенностями и в аналогичных климатических зонах. Нормативы сможет изменить своим решением суд, если будет доказано, что их установили с нарушениями», — комментирует партнер юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры».

Данные в ЕГРН о собственниках

С марта 2023 года вступают поправки, согласно которым выписка из ЕГРН перестанет содержать персональные данные о собственнике недвижимого имущества. Получить такие сведения теперь можно только с согласия собственника или через нотариуса. Получить выписку в прежнем формате смогут только:

  • собственник объекта или его представитель, супруг;
  • собственник объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, в отношении собственника этого участка (и наоборот);
  • наследник объекта недвижимости;
  • залогодержатель недвижимости;
  • арендатор (наниматель) в отношении своего арендодателя (наймодателя) и наоборот;
  • владелец смежного земельного участка;
  • кадастровый инженер;
  • органы власти — если выписка необходима для оказания государственных и муниципальных услуг;
  • нотариус;
  • арбитражные управляющие, суды, правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители, органы прокуратуры и органы, ведущие оперативно-розыскную деятельность;
  • должностные лица.

«Собственник может раскрыть свои сведения, подав соответствующее заявление в Росреестр, и тогда сведения станут снова доступны всем. Отсутствие сведений о собственнике недвижимости в открытом доступе для любого желающего влечет за собой снижение прозрачности сделок с недвижимостью», — рассказал Малинин.

Как узнать данные о собственнике недвижимости после 1 марта 2023 года — читайте в инструкции «Как узнать имя собственника недвижимости после закрытия данных ЕГРН»

Согласование облика зданий

C 1 марта также вступает в силу федеральный закон, согласно которому при строительстве или реконструкции объектов капстроительства нужно будет согласовывать их внешний облик с органами местного самоуправления.

«На определенных территориях нужно будет учитывать требования к объемно-пространственным и архитектурно-стилистическим характеристикам объекта капитального строительства. Их установит правительство. До вступления в силу нового закона необходимость согласования была только у застройщиков Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя. Теперь муниципалитеты сами установят границы внутри города или поселения. Проекты будут рассматриваться с точки зрения сохранения архитектурного облика. Власти смогут решить сами, что важно учитывать при застройке, нужно сохранить историческую часть или единый городской стиль», — рассказал Вадим Ткаченко, юрист, основатель консалтинговой группы vvCube.

Защита от пожаров

С 1 марта 2023 года начнут действовать изменения в правилах противопожарного режима. Документ позволит сократить расстояние до зданий и других построек при сжигании сухой травы, веток и листвы на индивидуальных земельных участках населенных пунктов, а также на садовых или огородных участках, если для этого используют железную бочку или другую негорючую емкость.

«Сегодня пожарить шашлык на шести сотках дачного участка, не нарушая правил, практически невозможно, поскольку мангалы должны находиться от построек на расстоянии 20 м. Согласно предложенным изменениям, это расстояние уменьшено до 5 м. Сжигать сухую траву на индивидуальных земельных участках разрешат на расстоянии не менее 15 метров от построек (сейчас — 50 м). Еще одна норма нового закона запрещает установку глухих решеток на окнах подвалов и в приямках у окон подвалов аварийных выходов», — объяснил Ткаченко.

Капремонт многоэтажек

С 1 марта 2023 года начинает действовать закон, в соответствии с которым работы по капитальному ремонту многоквартирного дома не будут оплачиваться региональным оператором до тех пор, пока акт приемки работ не подпишет представитель органа местного самоуправления.

«Цель нового закона — решить проблему затягивания приемки работ по выполнению капитального ремонта. Сейчас работы по проведению капремонта принимаются комиссией, состоящей из представителей Фонда капитального ремонта, подрядчика и собственников многоквартирного дома. Но нередко согласование приемки выполненных работ занимает много времени, что приводит к судебным разбирательствам и штрафам для Фонда капитального ремонта (регионального оператора)», — комментирует Малинин.

В марте также вступают в силу методические рекомендации по проведению капремонта в домах, который финансируется средствами фонда капитального ремонта. Речь идет о ремонте крыш, фасадов, лифтов, фундамента и т. д. В методических рекомендациях приведены перечень видов работ и критерии их проведения, отметил основатель консалтинговой группы vvCube. Кроме того, по его словам, региональные власти получат право дополнять перечень работ и услуг по капитальному ремонту по своему усмотрению.

Государственные участки

В марте также вступает в силу закон, который сокращает сроки предварительного согласования и предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, с 30 до 20 дней. В случаях когда схему расположения участка необходимо согласовать на кадастровом плане территории — с 45 до 35 дней, уточнил Вадим Ткаченко. Он пояснил, что такие изменения должны ускорить реализацию новых жилищных проектов и упростить строительство частного жилья для граждан.

Cоциальная газификация

С 1 марта 2023 года программа социальной газификации для граждан стала бессрочной. Кроме того, с весны программой социальной газификации смогут воспользоваться детские сады, школы, поликлиники, больницы, фельдшерско-акушерские пункты, отделения врачей общей практики и врачебные амбулатории.

Программа социальной газификации должна была завершиться до конца 2022 года. Она позволяет бесплатно подводить газ к границам земель граждан. Этим правом могут воспользоваться владельцы земель, которые находятся в границах газифицированных населенных пунктов. Бесплатная газификация доступна только тем участкам, дома на которых стоят на кадастровом учете, а у владельцев есть документы, подтверждающие право собственности. Если таких документов нет, для участия в программе сначала надо будет оформить право собственности.

Земельные торги

С 1 марта 2023 заработает норма, по которой торги по продаже земель, а также на право заключения договоров аренды участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, будут проводиться только в электронной форме.

«Указанные нововведения касаются земельных участков для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства и крестьянско-фермерского хозяйства. Исключение может быть сделано местными властями для некоторых территорий (исходя из наличия технической возможности проведения торгов в электронной форме) до 1 января 2026 года», — пояснил Малинин.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Получение договора аренды в Департаменте городского имущества (ДГИ)

Недвижимость необходима для ведения любых видов хозяйственной деятельности, даже для регистрации юридического лица необходимо иметь офисное помещение. Но не все могут позволить себе покупку такого дорогостоящего имущества, поэтому большинство начинающих предпринимателей предпочитают заключить договор аренды. Но и здесь все не так просто – единых арендных ставок не существует, они формируются исходя из многих критериев, таких как класс здания, наличие инфраструктуры, транспортная доступность, состояние и возраст здания, а также прочих. Поэтому аренда у частных владельцев недвижимости стоит достаточно дорого, особенно если помещение находится в оживленном районе с высокой деловой активностью.

Самым выгодным и оптимальным вариантом в данной ситуации является заключение договора аренды с Департаментом городского имущества (ДГИ) города Москвы. Этот орган исполнительной власти предоставляет недвижимость и земельные участки на более выгодных условиях, так эти объекты находятся в государственной собственности.

Аренда помещений государственной собственности москва

Оцените статью
ТЭК Торги