Аренда и продажа земли, заключение договора о комплексном освоении территории

Коммерческие торги

Электронная торговая площадка портала «Торги России»

Общество с ограниченной ответственностью «ЭТП 24»

Акционерное общество «ВТБ Лизинг»

Спецторги

Всероссийская Электронная Торговая Площадка

Центр дистанционных торгов

Новые информационные сервисы

Межрегиональная электронная торговая система

Аукционы Дальнего Востока

Аукционный тендерный центр

Система электронных торгов и муниципальных аукционов «ВТБ-Центр»

Региональная Торговая площадка

Система Электронных Торгов Имуществом

Электронная торговая площадка «ELECTRO-TORGI.RU»

Электронная площадка «Вердиктъ»

Электронная торговая площадка «Регион»

Балтийская электронная площадка

Объединенная Торговая Площадка

ООО «Специализированная организация по проведению торгов – Южная Электронная Торговая Площадка»

Электронная торговая площадка «Заказ РФ»

Oбщество с ограниченной отвественностью «Тендерные технологии»

Уральская электронная торговая площадка

Электронная площадка «ЭСП»

Российский аукционный дом

Электронная торговая площадка «Евразийская торговая площадка»

Сибирская торговая площадка

Системы Электронных Торгов

Открытая торговая площадка

TORGI.GOV.RU — Официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов

Торги, проводимые вне ЭТП

Лот №1: Единый производственный имущественный комплекс, принадлежащий АО «Рематтра», на право собственности, в составе: недвижимое имущество, с кад. №№:68:28:0000019:467; 68:28:0000019:431; 68:28:0000019:432; 68:28:0000019:406; 68:28:0000019:465; 68:28:0000019:400; 68:28:0000019:466; 68:28:0000019:437; 68:28:0000019:418; 68:28:0000019:405; 68:28:0000019:452; 68:28:0000019:438; 68:28:0000019:419, и праве долгосрочной арены на земельный участок,кад.№68:28:0000019:278, Тамбовская обл., г. Рассказово, ул. Индустриальная, д. 4, включающий в себя, в т.ч.: движимое имущество, транспортные средства, ТМЦ, готовая продукция, сырье и материалы, участвующее (пригодное) для производственной деятельности. (см. файл: «Приложение 2. Состав и характеристики имущества»).Лот №1: Единый производственный имущественный комплекс, принадлежащий АО «Рематтра», на право собственности, в составе: недвижимое имущество, с кад. №№:68:28:0000019:467; 68:28:0000019:431; 68:28:0000019:432; 68:28:0000019:406; 68:28:0000019:465; 68:28:0000019:400; 68:28:0000019:466; 68:28:0000019:437; 68:28:0000019:418; 68:28:0000019:405; 68:28:0000019:452; 68:28:0000019:438; 68:28:0000019:419, и праве долгосрочной арены на земельный участок,кад.№68:28:0000019:278, Тамбовская обл., г. Рассказово, ул. Индустриальная, д. 4, включающий в себя, в т.ч.: движимое имущество, транспортные средства, ТМЦ, готовая продукция, сырье и материалы, участвующее (пригодное) для производственной деятельности (см. файл: «Приложение 2. Состав и характеристики имущества»). Сполным составом имущества, подробным их описанием, местом нахождения, а также требованиями к оформлению заявок на участие в торгах, можно ознакомиться в извещении о проведении торгов на ЭТП «Профит»: https://www.etp-profit.ru/ и на сайте ЕФРСБ сообщение №10854823. Доп. сведения: с учетом имеющегося статуса ЗС ГО на часть объекта с кад. №68:28:0000019:465, с учетом требований ФЗ РФ, проводится работа по выделению этой части в самостоятельный объект, с дальнейшей передачей в федеральную собственность. Имущество, бывшее в эксплуатации, продается, в том состоянии, которое есть на момент его продаж. Участие участником торгов в торгах считается осведомленностью о состоянии имущества и принятием укомплектованности, состава и пр. состояния имущества. Участие участником торгов в торгах считается принятием указанных рисков на себя. ПОВТОРНЫЕ ТОРГИ.

Торги — это вид продажи имущества или заключения контракта на оказание услуг в условиях соревнования. Торги проводят в форме аукционов или конкурсов не только при совершении закупки оборудования или продукции, но также при процедуре банкротства, заключении договора подряда и в других случаях.

Правила проведения торгов

Основные правила ведения торгов регламентируются российским законодательством. Участвовать в торгах могут юридические и физические лица. Если объект сложный в закупке, то в этом случае к поставщику предъявляются более высокие требования, и в проведении таких торгов участвуют лишь юридические лица.

Торги проводятся в общем порядке:

• В документации прописываются правила ведения торгов и избрания победителя, обязанности участников, свойства предмета торга.
• Уточняется время предоставления заявок; поставщик оценивает свой потенциал и изучает условия закупки.

Торги проводятся на основе соревнования, в них должно быть не менее двух участников.

Заказчик проводит оценку заявок в установленном порядке, который прописывается перед началом торгов. Можно изменить условия в ходе проведения торгов, но нельзя менять их по окончании принятия заявок.

После подведения итогов закупок заказчик объявляет победителя или основания, вследствие чего торги не прошли.

При успешном завершении торгов победитель закупок и заказчик должны составить договор.

Согласно российскому законодательству, при проведении закупки в установленном порядке, госзаказчику разрешается заключение договора даже при участии в торгах лишь одного поставщика. Для коммерческих компаний проведение торгов по закупке при получении лишь одной заявки не допускается.

Способ проведения торгов

В Российской Федерации существуют торги двух видов:

• Электронные — проходят на торговых платформах в электронном виде. Заказчик прописывает платформу в документах по закупке.
• Неэлектронные — когда документацию поставщики отсылают в бумажных письмах. Заказчик читает письма и определяет победителя.

Сегодня торги, в основном, проходят в электронной форме. Торги с использованием бумажных писем проводятся в закупках, связанных с государственной тайной, там, где нельзя допустить взлома или утечки. Благодаря отлаженной системе проведения торгов, определяется победитель, предложивший наиболее выгодную цену или условия.

Статус аукциона: Объявлен

РБ, Курумканский район, СП Улюнхан, площадью 1017 кв.м., на кадастровом плане территории 03:11:110101:ЗУ1, категории земель – земли населенных пунктов, территориальная зона – зона застройки индивидуальными жилыми домами, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства

РБ, Курумканский район, с. Курумкан, пер. Клубный, площадью 420 кв.м., на кадастровом плане территории 03:11:100206:ЗУ1, категории земель – земли населенных пунктов, территориальная зона – зона застройки индивидуальными жилыми домами, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства

РБ, Курумканский район, у.Барагхан, ул. Ленина 9, площадью 2291 кв.м., на кадастровом плане территории 03:11:050102:ЗУ1, категории земель – земли населенных пунктов, территориальная зона – зона застройки индивидуальными жилыми домами, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства;

РБ, Курумканский район, у.Хонхино, ул. бр.Данжуровых 1, площадью 3820 кв.м., на кадастровом плане территории 03:11:250101:ЗУ1, категория земель – земли населенных пунктов, территориальная зона- зона застройки индивидуальными жилыми домами, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 3 150 р.

Ежегодная арендная плата

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 350 000 р.

: земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 35:24:0203009:1491, с местоположением: Вологодская область, город Вологда, улица Промышленная, площадью 10000 кв. м.

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 21 554 р.

Челябинская область, г. Троицк, ул. им. П.Ф. Крахмалева, 76а

• Какое госимущество продаётся и сдаётся в аренду на торгах
• Порядок покупки госимуществаАукционСпециализированный аукционКонкурсПубличное предложениеПродажа без объявления стоимости
• Аукцион
• Специализированный аукцион
• Конкурс
• Публичное предложение
• Продажа без объявления стоимости

В собственности государства находятся разные виды имущества — природные ресурсы, недвижимость, автомобили и пр. Периодически это имущество государство продаёт или сдаёт в аренду.

Государственное имущество реализуется посредством торгов в бумажном или цифровом формате. Данные о предстоящих тендерах публикуются на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов (torgi.gov.ru).

Какое госимущество продаётся и сдаётся в аренду на торгах

Что продают и сдают в аренду на торгах госимуществом, например:

Регистрация в ЕРУЗ ЕИС

С 1 января 2020 года для участия в торгах по 44-ФЗ, 223-ФЗ и 615-ПП обязательна регистрация в реестре ЕРУЗ (Единый реестр участников закупок) на портале ЕИС (Единая информационная система) в сфере закупок zakupki.gov.ru.

Мы оказываем услугу по регистрации в ЕРУЗ в ЕИС:

• Недвижимость;
• Авто;
• Драгоценные камни;
• Места для рекламы;
• и др.

Также проводят торги на право:

• Заключить контракт на управление многоквартирным домом;
• Вылавливать рыбу и заготавливать лес;
• Участвовать в проектах государственно-частного партнёрства.

Порядок покупки госимущества

Приобретение частным лицом или коммерческой организацией имущества, принадлежащего государству — это приватизация. Принимать участие в этом процессе могут юридические и физические лица. В Федеральном законе от 21.12.2001 N 178-ФЗ описывается алгоритм проведения торгов, ещё его можно найти в Приказе ФАС № 67. Некоторые виды торгов контролируются прочими актами.

Предварительно перед началом торгов заказчик должен составить специальную комиссию, содержащую в себе минимум 5 человек. Она будет заниматься рассмотрением заявок и выбором победителя.

Для реализации имущества организатор выбирает один из четырёх видов торгов.

Если не выдвигаются определённые требования к участникам, проводятся аукционы. Продавец проводит оценку имущества и размещает извещение об организации торгов на официальной платформе. В нём указываются:

• Личные сведения;
• Описание лота и его целевое назначение;
• Минимальная цена;
• Период действия договора;
• Сайт, где размещены документы;
• Объём задатка, необходимого для внесения;
• За какой временной промежуток аукцион может быть отменён организатором.

Бывают торги, которые доступны исключительно для субъектов малого и среднего предпринимательства, это будет указано в извещении.

Порядок участия в аукционе

Заявка может быть подана как в бумажном, так и в цифровом формате. Юрлицам и ИП следует указать:

• наименование и организационно-правовую форму компании;
• место нахождения;
• выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП;
• документацию, подтверждающую возможность действовать от имени юридического лица;
• копию учредительной документации;
• заключение об одобрении крупной сделки;
• заявления об отсутствии решения о ликвидации, приостановлении деятельности и банкротстве компании;
• документацию, подтверждающую перечисление задатка.

Физические лица прилагают к заявке ФИО, паспортные данные и информацию о месте жительства, иногда могут потребоваться дополнительные сведения.

Аукционная комиссия занимается рассмотрением заявок и допускает заявителя к участию, если он подал нужную документацию, перечислил задаток и соответствует прочим требованиям.

В период аукциона участники увеличивают стоимость на конкретную сумму, составляющую 5% от изначальной стоимости — шаг аукциона. Аукционист объявляет каждый шаг три раза, если в этот момент никто не соглашается на приобретение лота за текущую стоимость, она понижается на 0,5% от начальной стоимости. Победителем считается назначивший наибольшую стоимость.

При проигрыше задаток возвращается в течение 5 дней после объявления результатов, иначе он идёт в стоимость счёта товара.

Заявка может быть отозвана до конца получения заявок, тогда продавец обязуется возвратить задаток не позднее 5 дней после уведомления об отзыве.

Он проводится для продажи акций открытых акционерных обществ. В итоге таких торгов все победители приобретают акции по единой стоимости.

Чтобы принять участие, покупателю нужно направить заявку в течение 25 дней после начала торгов. К заявке прилагается ценовое приложение, т.е. сумма, которую он может потратить на приобретение. Также он может согласиться на любую стоимость акции или зафиксировать максимальную стоимость.

После публикации организатором перечня участников, которые были допущены к торгам, он проводит расчёт единой стоимости продажи. При расчёте используются лишь предложенные участниками средства. Однако единая цена не может быть меньше начальной цены, которая указана в извещении.

Может быть более одного победителя. Число полученных победителями акций рассчитывается с помощью определённой формулы: сумма ценового предложения победителя делится на единую стоимость.

Сначала акции получают участники, чья сумма предложенных средств превышает единую стоимость. Затем предложившие наибольшую стоимость свыше единой. После этого — те, кто выдвинул ценовое предложение, равное единой стоимости. В конце свою долю получают участники, максимальная цена которых равняется единой.

Конкурсы проводят, если хотят продать:

• Больше 50% акций АО или доли уставного капитала ООО;
• Объекты культурного наследия.

Установкой требований занимается организатор конкурса, также он может указать в договоре специальные условия. Однако, требуется обоснование каждого критерия.

Если признаётся неудовлетворительным состояние объекта культурного наследия, который продают на конкурсе, то документы дополняются проектом по его сохранению. Покупатель объекта обязывается осуществить работы, перечисленные в проекте, в течение семи лет. Для продажи такого рода объектов устанавливается низкая стоимость в размере одного рубля.

Для участия в конкурсе необходимо направить заявку, в которой должно быть подтверждение того, что участник соответствует требованиям и способен выполнить описанные условия договора. Ещё необходимо перевести задаток, составляющий 20% от начальной стоимости.

Предложение стоимости может быть указано в заявке или подано в день проведения торгов. Комиссия в момент выбора победителя опирается на предложенную стоимость, а также на условия выполнения договора.

За каждый критерий участники получают баллы. Победителем становится набравший наибольшее число баллов. Если находятся участники, имеющие одинаковое число баллов, победителем становится первый подавший заявку.

При уклонении победителя от составления договора организатор может предложить этот договор участнику, занявшему второе место. При его отказе он также признаётся уклонившимся. Тогда организатор имеет право направить заявление в суд и потребовать компенсации убытков участником или принудительного подписания договора.

Если аукцион признали несостоявшимся, организатор проводит публичное предложение. Предварительно ему следует зафиксировать:

• Шаг понижения — каким образом будет понижаться стоимость в случае, если за некоторое время заявок не появится. В основном шаг составляет максимум 10% от начальной стоимости;
• Стоимость отсечения — наименьшая планируемая цена товара для реализации.

Чтобы принять участие необходимо направить заявку и перечислить задаток в объёме 20% от начальной стоимости. После старта торгов площадка ожидает час, если за это время не поступает предложений о стоимости, указанной в извещении, она уменьшается на шаг понижения. Стоимость будет снижаться, пока:

• Не будет подано предложение одним из участников;
• Не будет достигнута стоимость отсечения.

Если во время снижения было принято предложение от более, чем одного участника, между ними проводится аукцион.

Продажа без объявления стоимости

Если товар не будет приобретён в результате публичного предложения, то проводится продажа без объявления стоимости. Тогда стоимость товара оценивает сам покупатель. Чтобы принять участие следует подать заявку и указать в ней сумму, при которой вы готовы приобрести лот. При получении организатором более одного предложения победителем считает тот, кто выдвинул наибольшую стоимость.

официальный сайт Казначейства Россииwww.roskazna.ru

ГИС «Официальный сайт Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.torgi.gov.ru (далее – ГИС ТОРГИ) предназначена для проведения электронных торгов и размещения информации и документов в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 № 909 «Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».

ГИС ТОРГИ начала свою работу с 01.01.2022 в соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от 19.11.2020 № 1876 «Об определении адреса сайта государственной информационной системы «Официальный сайт Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а также приказа Казначейства России от 30.12.2021 № 376 «О вводе в эксплуатацию Государственной информационной системы «Официальный сайт Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.torgi.gov.ru

Регламент функционирования ГИС ТОРГИ по регистрации пользователей путем взаимодействия с ЕСИА (Госуслуги), по размещению информации о торгах и иной информации и документов, а также порядок взаимодействия ГИС ТОРГИ с электронными площадками, утвержден приказом Казначейства России от 02.12.2021 № 38н.

15 октября 2021 года была запущена новая платформа государственной информационной системы Торги по продаже государственного и муниципального имущества (new.torgi.gov.ru) (далее – ГИС Торги), оператором которой в соответствии с ПП РФ от 19.11.2020 №1876 стало Федеральное казначейство.

ГИС Торги – это цифровая экосистема для проведения во взаимодействии с электронными площадками торгов по продаже государственного, муниципального и иного имущества.

На новой платформе с 15.10.2021 будет доступна регистрация правообладателей, организаторов торгов и специализированных организаций.

Теперь процедура регистрации проходит полностью в электронной форме.

Регистрация в системе необходима как новым пользователям, так и пользователям, ранее зарегистрированным на старой версии сайта torgi.gov.ru.

С подробной инструкцией по регистрации можно ознакомиться на сайте new.torgi.gov.ru в разделе Служба поддержки.

Зарегистрируйтесь и начните работать в ГИС Торги.

Напоминаем, что уже с 01.01.2022 в ГИС Торги будут проводиться торги в электронной форме по:

● аренде и продаже земельных участков (ЗК РФ);

● приватизации государственного и муниципального имущества (ФЗ от 21.12.2001 № 178-ФЗ);

● передаче на аукционе прав владения и пользования государственным и муниципальным имуществом (приказ ФАС России от 10.02.2010 № 67);

● реализации имущества, обращенного в собственность государства (ПП РФ от 30.09.2015 № 1041).

До 01.01.2022 старая версия сайта torgi.gov.ru будет функционировать в полном объеме. Обслуживание пользователей старой версии сайта torgi.gov.ru обеспечивается Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации.

• Документация, необходимая заказчику
• Что необходимо для участия в электронном аукционе
• Порядок проведения электронного аукциона
• Важные пункты электронного аукциона
• Процедура проведения электронных торгов

Электронный аукцион — самая распространенная процедура в 44-ФЗ, при которой взаимодействие поставщика и покупателя происходит в режиме онлайн, а победителем аукциона становится участник, предложивший самую низкую цену за исполнение контракта. Cтороны закупки обмениваются исключительно электронными документами, что позволяет принимать участие в аукционе любому поставщику и любому заказчику из любой точки мира, при условии наличия стабильного интернета, электронной подписи и ноутбука. Электронные аукционы проводятся на электронной площадке и на едином сайте госзакупок (zakupki.gov.ru).

Принцип участия в аукционе довольно прост – поставщик ищет интересную закупку, после чего готовит соответствующую документацию и подает её через электронную площадку. На этой же площадке проводится аукцион и заказчик знакомится с 1 и 2 частью электронного аукциона. Подписание контракта с победителем электронного аукциона также происходит на электронной площадке.

Документация, необходимая заказчику

Для проведения электронного аукциона, заказчику необходимо разместить соответствующее извещение и всю необходимую документацию по перечню, приведенному в 44-ФЗ о проведении электронного аукциона. При этом следует учитывать, что извещение о проведении торгов должно содержать в себе ключевые организационные характеристики закупки, такие как:

• ИКЗ – идентификационный код закупки, представляющий собой уникальный цифровой машиночитаемый код, состоящий из 36 символов и присваиваемый каждой закупке с целью обеспечения взаимосвязи между планом-графиком, извещением и закупочной документацией;
• НМЦК – начальная максимальная цена контракта, заключаемого с единственным поставщиком, в предусмотренных положениями закона случаях;
• Полное наименование заказчика, с указанием юридического статуса.
• Информация об обеспечении исполнения контракта представляет собой информацию о своего рода залоге, гарантирующем добросовестное исполнение поставщиком всех обязательств, принятых на себя согласно контракту.
• Крайний срок, до которого актуальна подача заявок на участие в данном аукционе.
• Сроки, в которые будет произведено рассмотрение заявок, поданных на участие в данном электронном аукционе.
• Дата и время проведения процедуры электронного аукциона.
• Адрес площадки, на которой состоится проведение торгов.

Что необходимо для участия в электронном аукционе

Для того, чтобы стать участником электронных торгов, необходимо выполнить минимальные требования:

• Получение квалифицированной электронной подписи (КЭП)КЭП позволяет получить доступ ко всем этапам процедуры проведения электронного аукциона: подать заявку, ценовое предложения и подписать контракт.
• Аккредитация на электронных торговых площадках (ЭТП)Процедура аккредитации подразумевает под собой регистрацию и вход на электронную площадку. На федеральных ЭТП процедура прохождения аккредитации бесплатна, но необходима, так как при её отсутствии невозможно совершение какие-либо действий. Кроме того, после прохождения аккредитации каждый пользователь получает доступ в личный кабинет, функционал которого предусматривает подачу заявок на участие в аукционах, непосредственное участие в аукционах, а также подачу заявок на разъяснение аукционной документации.
• Подготовка специального счётаСпецсчётом называется банковский счёт, предназначенный для зачисления на него денежных средств, являющихся своего рода залогом и обеспечением заявок на участие в электронном аукционе и на котором производятся операции, предусмотренные законодательством Российской Федерации о контрактной системе (блокировка/разблокировка денежных средств, перечисления в бюджет и т.д.). Открыть такой счёт можно в одном из банков, включенных в перечень, определенный Правительством Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 г. №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», например в Банке ВТБ, Сбербанке, Райффайзенбанке, ЮниКредит Банке или любом другом из перечня.

Нюансы работы со специальным банковским счётом:

• Остаток на счёте – он в обязательном порядке должен быть достаточным для обеспечения сделки и при частом участии в аукционах требует регулярного пополнения. ВНИМАНИЕ! В случае недостатка средств на счету, подать заявку на участие в аукционе будет невозможно! Денежные средства подлежат блокировке в тот же день и час, когда происходит завершение подачи заявок на электронной площадке и при нехватке средств, заявка будет отклонена.
• Правила пополнения счёта – приходные операции по счёту может осуществить любое лицо. Тут ограничения отсутствуют.
• Спецсчёт и ИФНС – в случае, если ИФНС по какой-либо причине (отсутствие своевременно предоставленной отчетности или задолженности по уплате налогов) примет решение о блокировке Ваших банковских счетов, спецсчёт будет точно также заблокирован, что в свою очередь лишит Вас права на подачу заявки на участие в торгах.

Согласно положениям закона 44-ФЗ, заказчики не имеют права проводить закупки на любой площадке по своему желанию. Размещение заявки на осуществление закупки правомерно только на одной из площадок, включенных в перечень, указанный в Распоряжении Правительства РФ от 12.07.2018 № 1447-р, а именно:

• Агентство по государственному заказу Республики Татарстан (АГЗРТ);
• Единая электронная торговая площадка (РОСЭЛТОРГ);
• Российский аукционный дом (РАД);
• ТЭК-Торг;
• ЭТС;
• Сбер А;
• РТС;
• ЭТП ГПБ.

Необходима также регистрация участника в Едином реестре участников закупок (ЕРУЗ) в ЕИС. Процедура регистрации физического лица, ИП и юридического лица имеет свои нюансы, которые рассмотрены в таблице. Перечень информации, которая потребуется при регистрации физлица, ИП и юрлица.

Порядок проведения электронного аукциона

Каждый электронный аукцион проходит в несколько этапов:

• Поиск поставщиком подходящего по параметрам аукциона в ЕИС;
• Ознакомление с извещением о проведении торгов, документацией и т.п.;
• Подача заявки на участие в электронном аукционе. Для её правильного оформления необходимо внимательное ознакомление с аукционной документацией. Каждая заявка состоит из двух частей: согласия участника на осуществление поставок товара/проведения работ/оказания услуг с описанием их характеристик; информации об участнике, подтверждающей соответствие исполнителя требованиям, указанным в аукционной документации;
• Формирование протокола рассмотрения первых частей заявок, которое осуществляет заказчик по истечении времени подачи заявок на участие в электронных торгах;
• Информирование участников о допуске к процедуре торгов, осуществляемое оператором на основании отобранных заказчиком заявок;
• Проведение торгов. По результатам проведения которых и определяется победитель, которому высылается в электронном виде госконтракт на подпись.

Согласно положениям 44-ФЗ, заказчик рассматривает первоначально только первые части заявок, которые не содержат информации об участнике аукциона. Таким образом гарантируется прозрачность и честность проведения торгов, в силу того, что заказчик не знает кого из заказчиков он допустил к процедуре проведения торгов. Вторые части заявок с информацией об исполнителе заказчик получит только после завершения аукциона.

Участие в торгах принимают исключительно те исполнители, кто имеет обеспечение заявки. Исключение составляют только закупки посредством запроса котировок и закупки у единственного поставщика.

Размер обеспечения регулируется начальной ценой контракта и составляет:

• Для начальной цены от 1 до 5 млн – 0,5-1% от цены контракта;
• Для начальной цены от 5 до 20 млн – 0,5-1% от цены контракта;
• Для начальной цены от 20 и более – 0,5-5% от цены контракта.

Кроме денежных средств обеспечением заявки может служить и банковская гарантия (См. подробнее: “Банковская гарантия на обеспечение заявки: необходимые сведения“), для получения которой необходимо предоставить банку следующий пакет документов:

• Балансовую отчетность за последний год;
• Отчетная документация о прибылях и убытках.

Различие заключается в том, что обеспечение заявки посредством спецсчёта предполагает возврат денежных средств, а комиссия, уплачиваемая банку за услуги – нет.

Кроме обеспечения заявки, необходимо еще и обеспечение контракта, размеры которого могут колебаться до 30 % от НМЦК и служит своего рода страховкой заказчика от недобросовестных поставщиков. В случае, когда поставщик допускает серьезное нарушение условий, прописанных в контракте, денежные средства у него забирают в пользу исполнителя. Следует помнить, что обеспечение контракта должен предоставить исключительно победитель.

ВНИМАНИЕ! В случае отказа от обеспечения контракта денежными средствами или банковской гарантией, заказчик признается уклонистом и его данные попадают в реестр недобросовестных поставщиков на срок до двух лет.

Важные пункты электронного аукциона

Каждое извещение об открытии электронного аукциона содержит три вида требований, предъявляемых участникам электронных торгов: единые, дополнительные и факультативные. Участник аукциона обязан соответствовать всем без исключения требованиям.

Кому и зачем нужны разъяснения по аукциону?

В практике проведения электронных торгов часты случаи допущения госзаказчиками ошибок в документации к электронным аукционам: отсутствует указание адреса поставки заказа, объёма товара, отсутствует часть документации, использованы непонятные формулировки и аббревиатуры и т.п. При столкновении с такой ситуацией участник электронных торгов имеет право на подачу запроса на разъяснение. Делается это через специальную электронную площадку, а количество таковых запросов ограничено тремя, однако каждый запрос может содержать неограниченное число вопросов.

После получения запроса, заказчик обязан составить и отправить ответ на него в срок не более двух дней. В случае допуска ошибки, необходимо внесение правок в документацию, при этом произойдет смещение сроков процедуры в большую сторону.

Что такое шаг аукциона

Шаг аукциона представляет собой интервал допустимых ценовых предложений, поступающих от участников торгов, организованных путём проведения аукциона на повышение/понижение цены.

На всех официальных площадках для проведения электронных торгов, шаг аукциона и время ожидания ценовых предложений одинаковое и устанавливается, как правило, в диапазоне от 0,5 до 5 % от НМЦК, но не менее чем 100 руб., при этом время для подачи предложений — не более 10 минут.

Процедура проведения электронных торгов

Участнику аукциона следует обратить внимание на такие моменты, как:

• Время, оставшееся до окончания аукциона;
• Шаг аукциона.

Никто из участников торгов не в праве выступать с предложением о цене контракта, которая равна или превышает ранее предложенную другими участниками аукциона. Кроме того, участники аукциона не в праве предлагать цену ниже текущего минимального предложения о цене контракта.

Аукцион считается состоявшимся и завершённым, если в течении 10 минут после предложения последней ставки, никто из участников не внёс иного предложения.

После завершения аукциона автоматически формируется протокол с итогами торгов, в котором указаны лучшие ставки, но при этом все участники аукциона скрыты под номерами.

Контактные данные и всю информацию об исполнители заказчик сможет получить только после завершения торгов, при подписании контракта. Контракт подписывается сторонами в установленные законодательством сроки. Кроме того, для победителя необходимо обеспечение контракта, размер которого составляет не более 30 % от начальной максимальной цены контракта.

На торгах можно купить квартиру по цене ниже рынка, если знать, как правильно искать такие объекты.

В статье я расскажу про основные виды торгов, на которых можно купить недвижимость со скидкой. И покажу реальные примеры.

Что вы узнаете

Главные материалы обо всем, что влияет на ваши деньги и жизнь, — в вашей почте по средам и субботам. Бесплатно

Что такое торги

Торги — это процедура, в ходе которой продают имущество:

• Банкротящихся граждан и организаций.
• Должников по инициативе судебных приставов, чтобы погасить их долги перед кредиторами.
• Государственных и муниципальных органов, чтобы пополнить бюджет.

Чаще всего торги проводят в электронном виде на специальных электронных торговых площадках — ЭТП. На ЭТП организаторы торгов размещают лоты, а участники предлагают свою цену за них. Побеждает тот, кто предложил самую высокую.

Когда объявлен победитель торгов, с ним заключают договор купли-продажи. После оплаты победитель становится собственником выигранного имущества.

Торги могут проходить в разных форматах. Расскажу о самых распространенных, которые постоянно встречаются на ЭТП.

На аукционе побеждает тот, кто предлагает наибольшую цену. Аукционы бывают открытыми и закрытыми — юридически это называется открытой и закрытой формой подачи предложения о цене покупки.

Если аукцион открытый, участники в режиме реального времени делают ставки на повышение цены. Шаг заранее устанавливает организатор аукциона, и он всегда указан в аукционной документации.

Если аукцион закрытый, каждый участник подает заявку и предлагает цену, которая должна быть не ниже начальной. Когда прием заявок заканчивается, организатор публикует протокол о допущенных участниках и их ценовых предложениях.

Публичное предложение — это самые интересные торги: на них цена на лот не растет, а поэтапно снижается. Причина в том, что так продают имущество, которое не удалось реализовать на нескольких предыдущих аукционах.

На первом этапе публичного предложения цена на лот , как была на повторном аукционе. Но если он не продается, на следующем этапе цена снижается. И так до тех пор, пока лот не купят. Поэтому именно на таких торгах можно выкупить имущество со скидкой до  от начальной стоимости.

Продажа без объявления цены встречается только на торгах государственным и муниципальным имуществом. На таких торгах начальная цена лота — 0 , а выигрывает тот, кто предложит самую высокую цену. Предложения о цене подают в закрытой форме вместе с заявкой, а раскрывают в итоговом протоколе о допущенных участниках и победителе.

Прямая продажа иногда встречается на банкротных торгах, но только при стоимости имущества до 100 000 . По закону для такого имущества кредиторы могут сами выбрать, как его продать. И часто, судя по отзывам арбитражных управляющих, они выбирают именно прямую продажу.

При прямой продаже не используются ЭТП. Потенциальные участники просто отправляют заявки на электронную почту организатора торгов или приносят в его офис.

Конкурсы проводят на банкротных торгах и торгах государственным и муниципальным имуществом. В первом случае победителю нужно не только предложить самую высокую цену, но и выполнить условия, которые определило собрание кредиторов.

Во втором — заключить договор аренды или безвозмездного пользования государственным или муниципальным имуществом. Причем только в отношении имущества, которое определила антимонопольная служба.

Как проходят торги при банкротстве

Банкротство — это признание должника финансово несостоятельным. К банкротству прибегают люди или организации, которые накопили много долгов и не могут рассчитаться по ним. По статистике Федресурса, в первом полугодии 2021 года признаны банкротами 88 046 граждан и предпринимателей — это в 2,1 раза больше, чем за  период 2020 года.

Во время банкротства имущество, которое есть у должника, продают на торгах, а вырученные деньги передают кредиторам.

Банкротные торги могут проходить в разных форматах. Чаще всего проводят открытые и закрытые аукционы, иногда — публичные предложения. Прямая продажа и конкурс встречаются редко.

Продавать на банкротных торгах могут любое имущество должника. Например, недвижимость, автомобили, доли в компаниях или общей собственности, акции, оружие, мебель, драгоценности.

Цену на имущество устанавливает арбитражный управляющий. Обычно, чтобы ее определить, он привлекает специалиста-оценщика или изучает предложения на рынке. Но для недвижимости бывает, что она выставляется на торги по кадастровой стоимости, которая может быть ниже рыночной — зависит от региона.

Торги по банкротству популярны, потому что в интернете много предложений от аукционных брокеров. Обычно они обещают научить покупать имущество со скидкой до 90%. Но это возможно только при публичном предложении, когда цена снижается на каждом этапе.

ликвидные лоты до этого этапа торгов, как правило, не доходят: их выкупают еще на аукционах по ценам, близким к рыночным. Поэтому, чтобы не пропустить интересные предложения, рекомендую всегда смотреть на все типы торгов, а не искать только публичные предложения.

Как арбитражный управляющий работает с имуществом

Я работаю арбитражным управляющим с 2013 года — занимаюсь банкротством граждан и организаций. А также как агент помогаю знакомым покупать имущество на торгах — консультирую их или участвую в торгах в их интересах. Поэтому я хорошо знаю, как все устроено в этой сфере.

Какое имущество продают на торгах. По правилам, на банкротные торги попадает все имущество должника, которое включено в конкурсную массу. Это может быть недвижимость — жилая и нежилая, автомобили, специализированная техника, например сельскохозяйственная или дорожная, доли в имуществе, дебиторская задолженность, ценные бумаги. По моему опыту, 80% рынка банкротных торгов — это ликвидные объекты.

При этом в конкурсную массу не включают имущество, на которое по российскому законодательству нельзя обратить взыскание — например, единственное жилье.

Но и здесь есть исключения. Судебная практика сформировалась так, что и на единственное жилье могут обратить взыскание, если оно признано роскошным. В этом случае кредитор может за свои деньги купить должнику другое жилье — в  районе, но с меньшей площадью. А основной объект включить в конкурсную массу, чтобы продать на торгах.

Также заинтересованные лица могут исключить имущество из конкурсной массы. Это происходит по заявлению в арбитражный суд, который ведет дело о банкротстве. Например, банкротящийся гражданин может попросить суд не продавать имущество, которое жизненно ему необходимо. Например, инвалидную коляску, даже самую дорогую, отбирать не станут.

Как оценивают имущество для торгов. Чтобы объект попал на банкротные торги, арбитражный управляющий должен провести инвентаризацию, включить его в конкурсную массу и определить стоимость.

Инвентаризацию проводят вручную. Это значит, что я приезжаю к должнику, например на завод, и вношу в реестр все, что там вижу: столы, стулья, компьютеры, мебель. А имущество, которого нет в натуре, принимаю по документам.

Иногда должники заранее присылают мне реестры имущества, которое у них есть, а я на месте просто проверяю, оно существует, и принимаю его по акту приема-передачи.

Дальше, если имущество можно оценить силами арбитражного управляющего, то он так и поступает. Например, я оцениваю недвижимость, транспорт, спецтехнику.

Я могу установить корректную рыночную стоимость, потому что использую сравнительный подход — пользуется большинство экспертов-оценщиков. Для этого я подбираю о продаже аналогичных объектов. Например, если я оцениваю автомобиль, то ориентируюсь на несколько машин марки, года выпуска, в  регионе. Но если в нужном регионе таких машин никто не продает, я смотрю объявления по России.

Потом я вычисляю среднее арифметическое. И так у меня получается рыночная стоимость.

Если имущества много или оно специфическое, например сельскохозяйственное оборудование, привлекаю эксперта-оценщика. Его работа оплачивается из конкурсной массы.

Иногда имущество попадает на торги по цене ниже рынка. Но это возможно только на этапе публичного предложения. Дело в том, что аудитория на торгах всегда меньше, чем на «Авито» и подобных площадках. Поэтому, чтобы лот купил, цену приходится снижать.

Что происходит с имуществом, которое никто не купил на торгах. Если победитель торгов не хочет покупать лот, управляющий может предложить его тому участнику, который сделал предыдущую ставку. Если и он отказывается, можно организовывать публичные предложения до тех пор, пока это будет выгодно.

Поясню. Разместить один лот на ЭТП стоит от 11 000 , примерно стоит разместить объявления о торгах. Значит, цена торгов для одного лота — от 20 000 .

Получается, что на первых торгах лот должен стоить от 20 000 , чтобы покрыть текущий долг, на вторых — от 40 000 , на третьих — от 60 000  и так далее. То есть чем больше торгов для конкретного лота, тем выше расходы на них.

Но при этом цена, которую видят участники торгов, на каждом этапе должна уменьшаться, иначе лот просто никто не купит. И вот, по моему опыту, бессмысленно проводить торги, если стоимость имущества для покупателя опустилась до 110 000 . Но до этой суммы торговать можно.

Если так случилось, что цена на лот упала до 110 000 , управляющий может предложить кредиторам его купить. Но на это соглашаются не все, потому что в этом случае им нужно будет заплатить за имущество своими деньгами, а потом думать, что с ним делать — как продать. Например, банки, по моему опыту, никогда не соглашаются покупать такое имущество, потому что им не нужны непрофильные активы.

Если управляющий не смог продать имущество или имущественные права ни на торгах, ни кредиторам, он может списать его. То есть вычеркнуть из списка активов должника. Списание происходит по заявлению в арбитражный суд. Но на практике такое бывает очень редко и в основном с дебиторской задолженностью: ее неохотно покупают на торгах, потому что обычно право требования есть, а получить долг фактически невозможно.

Где выкладывают информацию о банкротных торгах

На сайте ЕФРСБ управляющий публикует любые сведения по банкротству. Например, сообщает о собраниях кредиторов, их решениях, результатах торгов. Но пользоваться им неудобно, потому что, если искать лот по названию, поиск выдает список всех торгов в выбранной категории и потом нужно отдельно заходить в каждый лот и смотреть информацию — на это уходит много времени. А чтобы подать заявку на торги, придется переходить на ЭТП.

Вот так на сайте ЕФРСБ выглядит карточка должника. По мере поступления информации управляющий публикует в ней различные извещения. В нашем случае — объявления о проведении торгов и сообщение о результатах торгов

Чтобы было удобнее искать лоты и торги, существуют сайты-агрегаторы. Они собирают информацию с разных ресурсов, в том числе с ЕФРСБ и многих ЭТП. Благодаря этому не нужно отдельно заходить на сайт ЕФРСБ, чтобы найти конкретного должника или лот, а потом искать на ЭТП.

Еще одно преимущество агрегаторов в том, что они сортируют лоты должников по типам. Поэтому можно отдельно просматривать все земельные участки или квартиры, которые выставили на торги. Сведения о должнике при этом можно даже не указывать.

Недостаток агрегаторов в том, что многие собирают информацию только по банкротным торгам. То есть узнать там о торгах, которые организуют приставы или органы государственной или муниципальной власти, не получится. А если и получится, то здесь я не раз встречала такое: лот выставлен на площадке , прошли торги, а на агрегаторе он так и не появился.

Например, «Торги России» бесплатно предлагают добавить понравившийся лот в избранное и показывают полные сведения по лоту и должнику. А если лот понравился, можно пройти на электронную площадку, где проводятся торги, узнать детали или запросить документы по объекту у арбитражного управляющего.

У других площадок эти опции платные — 500  в месяц или 100  в сутки. А в бесплатном доступе они скрывают ФИО должника, номер процедуры и площадку, на которой реализуется его имущество. Еще некоторые площадки по максимальной подписке могут предлагать анализ лота: рыночную цену и перспективы продажи или три отчета — выписки из ЕГРН.

Когда я начинала заниматься торгами, выбрала для себя несколько агрегаторов и протестировала их. Благодаря этому узнала, что не все лоты, которые реализуют с торгов, гарантированно и полностью попадают на такие площадки. Бывали случаи, когда на одном агрегаторе лот уже есть, а на другом появился позже. И также бывало, что на ЕФРСБ информация о должнике и торгах размещена, а на сайте-агрегаторе такого банкрота нет.

А еще банкротиться могут банки. И они занимают отдельное положение, потому что их дела ведет Агентство по страхованию вкладов — АСВ. Сама процедура проходит по  правилам, но ликвидатором банков всегда считается АСВ.

У АСВ есть собственный сайт — torgiasv.ru, на котором также размещаются лоты, выходящие на торги. Этот ресурс будет полезен тем, кого интересует имущество только банков, например счетчики банкнот или банкоматы. Искать его проще всего именно на сайте АСВ.