Жилая недвижимость в Петербурге на торгах

Начальная цена: 467 570 784,00 руб.

Витрина залогового имущества — это перечень того арестованного имущества, которое находится в залоге у банка – обычно его конфискуют в принудительном порядке с помощью Службы судебных приставов из-за того, что заемщик не отдает банку долг. В редких случаях граждане добровольно передают имущество банку, когда не могут оплатить задолженность. Полученные активы банк реализует по заниженным ценам, чтобы вернуть себе остаток суммы долга. Как стать владельцем такого актива, рассказывает Brobank.

Каталог витрины залогового имущества ВТБ разнообразен – он включает недвижимость, коммерческую и жилую, транспорт, оборудование и много другое. Самая привлекательная для покупателей категория – это жилая недвижимость. В основном она содержит список вторичной жилплощади, хотя встретиться могут и новостройки, и частные дома. Преимущество приобретение такой недвижимости – чистота сделки. Все документы на жилплощадь проверены банком, а значит можно сэкономить на привлечении юристов и оценщиков, и быстро выйти на сделку. Коммерческая недвижимость в основном представлена складами, гаражами и офисными помещениями.

Санкт-Петербург, п. Парголово, ш. Юкковское (Осиновая Роща), д. 8, корп. 2, литера. А, кв.

Лот № 1: жилое помещение (квартира), площадью 58,4 кв.м., кадастровый номер 78:36:0013382:6103, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, п. Парголово, ш. Юкковское (Осиновая Роща), д. 8, корп. 2, литера. А, кв. 46.
Порядок и сроки уплаты покупной цены по итогам проведения торгов: Оплата приобретаемого имущества Победителем торгов производится в течение пяти дней с даты подписания протокола о проведенных торгах (о результатах торгов) на счет Продавца по следующим реквизитам: получатель: Межрегиональное операционное УФК (Федеральное агентство по управлению государственным имуществом л/с 05951001670) ИНН 7710723134; КПП 771001001; Казначейский счет 03212643000000019500; Банк: Операционный департамент Банка России//Межрегиональное операционное УФК г. Москва; Банковский счет (ЕКС) 40102810045370000002; БИК 024501901 Назначение платежа: оплата по протоколу о результатах торгов имущества от ______ (указывается дата протокола), №______ (указывается номер протокола и номер извещения на сайте www.torgi.gov.ru), с учетом /без учета НДС. При совершении платежа обязательно заполнять/указывать код нормативного акта или уникального идентификатора платежа (поле 22): «0001». Задаток, перечисленный Победителем, засчитывается в счет оплаты имущества.
Обременения реализуемого имущества: Запрет на совершение регистрационных действий (запрещение сделок с имуществом).
Порядок ознакомления с имуществом: Согласно пункту 2.1 Соглашения ФССП России и Росимущества от 30.04.2015 № 0001/13-01-12/65 до вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель обеспечивает сбор и подготовку необходимого пакета правоустанавливающих документов и подтверждающих право документов, предусмотренных законодательством Российской Федерации для отдельных видов имущества, и необходимых для последующей регистрации права собственности. К Акту приема-передачи в случае передачи на реализацию соответствующего вида имущества судебным приставом-исполнителем прилагаются документы, предусмотренные частями 8-10 статьи 89 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». В связи с этим, организатор торгов имеет возможность ознакомить с копиями только тех документов на имущество, которые были предоставлены судебным приставом-исполнителем при передаче арестованного имущества на торги и не содержащими персональные данные.
Основание реализации имущества: Постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% от 13.02.2023 № 23/217517, вынесенное судебным приставом-исполнителем при директоре Федеральной службы судебных приставов – главном судебном приставе Российской Федерации Отдела по исполнению особо важных исполнительных производств ФССП России Бабарцевым Максимом Юрьевичем в ходе сводного исполнительного производства № 1654958/18/99001-СД.
Собственник имущества: ФГУП «ГВСУ №14», ИНН 5047054473
Условия договора, заключаемого по результатам торгов: Договор купли-продажи имущества по результатам торгов заключается с Победителем торгов не ранее чем через десять дней со дня подписания протокола о результатах торгов, на основании которого осуществляется заключение договора. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Договор купли-продажи имущества может быть заключен в электронной форме.
г. Санкт-Петербург, п. Парголово, ш. Юкковское (Осиновая Роща), д. 8, корп. 2, литера. А, кв. 46.
Информация по предыдущим торгам: Первые торги по продаже имущества проведены Федеральным агентством по управлению государственным имуществом 01.02.2023 и признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок.
Форма собственности: Иная собственность
Общая площадь: 58.4 м² общ. пл
Вид ограничений и обременений: Запрет на совершение регистрационных действий (запрещение сделок с имуществом).
Кадастровая стоимость: 4395998.13
Кадастровый номер: 78:36:0013382:6103
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): 78:36:0013382:3647
Вид жилого помещения: Квартира
Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): 100 %
Общие сведения об ограничениях и обременениях : Запрет на совершение регистрационных действий (запрещение сделок с имуществом).

Частые вопросы

Это имущество, которое осталось в залоге у банка после того, как заемщик не исполнил свои обязательства по кредитному договору, и допустил значительную просрочку.

В чем выгода покупки залогового имущества?

Для банка недвижимость и транспорт не являются профильным активом, и они создают дополнительную нагрузку на его бюджет и баланс. Чтобы скорее избавиться от «балласта», банки выставляют залоговое имущество на продаже по более низкой цене, чем на рынке.

Сколько можно сэкономить при покупке?

В плане юридической чистоты сделки не стоит беспокоиться, а вот с предварительной проверкой объекта могут возникнуть сложности. Чаще всего покупатель приобретает «кота в мешке», максимум – предоставят несколько фото.

Где можно купить залоговое имущество?

Через сами банки, либо специальные онлайн-площадки, которые проводят торги на территории всей России. Во втором случае вам понадобится посредник (юрист или риелтор).

Официальный сайт программы реализации имущества – https://komission.vtb.ru. Это целый каталог с подразделами, в котором легко отыскать интересующий объект. Любое имущество из списка можно приобрести двумя способами – через аукцион и по прямой закупке.

Чтобы принять участие в торгах, необходимо:

• иметь действующую электронную подпись;
• пройти аккредитацию на площадке (бесплатно – срок 3 дня, платно – 3 часа);
• иметь на счету сумму, которая составляет минимум 10 % от стоимости желаемого объекта – обеспечение гарантии, что покупатель выполнит обязательства по закупке. Средства блокируются до конца проведения торгов.

При подаче заявки на участие в торгах необходимо указать последующий способ оплаты – наличные или кредит. Если необходимо привлечение кредитных средств, нужно сразу подать в банк пакет документов для его оформления. После начала аукциона делаются ставки, и стоимость лота увеличивается с каждый следующим шагом участников торгов. Минус этого способа заключается в возможном повышении цены объекта выше среднерыночной из-за большого числа участников.

При небольшом количестве участников торгов, сумма аукциона остается приемлемой. Когда торги выиграны, клиент должен связаться с банком ВТБ для заключения договора или выдачи кредитных денег на закупку.

Прямая продажа из витрины залогового имущества проходит гораздо быстрее. Необходимо выбрать на странице объекта кнопку «Прямая продажа», выбрать описание товара и связаться с банком по указанным контактным данным. Помимо собственных средств, для прямой закупки также могут быть привлечены кредитные средства.

Как получить кредит на покупку залогового имущества

Для приобретения объекта из витрины залогового имущества ВТБ можно оформить кредит. Для граждан и юридических лиц предоставляются различные условия кредитования.

Физические лица

Для получения кредита на покупку недвижимости банк предлагает деньги под процентную ставку от 10% при первом взносе 20% от стоимости объекта. Максимально возможный срок кредитования – 30 лет. Требования стандартные для банка ВТБ:

• возраст от 21 до 75 лет;
• стаж на последнем месте работы от полугода;
• общий трудовой стаж – не менее 1 года.

Необходимо предоставить в банк справку 2-НДФЛ. Кредит выдается при условии, что ежемесячный платеж не превышает половины общей суммы дохода заемщика. Принятие решения занимает около 5 дней. О положительном решении клиенту сообщают по телефону.

Для оформления кредита на приобретение автомобиля предлагаются следующие условия: процентная ставка от 20,9%, первоначальный взнос не менее 20% от стоимости машины, срок кредитования до 7 лет.

Индивидуальные предприниматели

Эта категория клиентов может получить кредит в ВТБ на покупку коммерческой недвижимости или транспорта, а также различных судов. Кредитные деньги выдаются под процентную ставку от 6% на срок до 10 лет. Если ИП приобретает недвижимости, сумма первоначального взноса должна составлять не меньше 20% от стоимости объекта. Для оформления кредита нужно подать заявку в отделении банка и предоставить следующие документы:

• паспорт;
• выписку из ЕГРИП, полученную не ранее чем за 30 дней до обращения в ВТБ;
• налоговую декларацию и бухгалтерский отчет;
• учредительные документы.

На период оформления кредита предпринимателю реализация объекта приостанавливается. Кроме того, для юридических лиц создано подразделение «ВТБ Лизинг». Этот отдел предлагает получить в лизинг коммерческую недвижимость и транспорт сроком до 5 лет. Условия сделки подлежат обсуждению в индивидуальном порядке. Минимальный взнос составляет не меньше 10% от стоимости объекта.

Витрина залогового имущества ВТБ – программа со множеством преимуществ. Это возможность купить недвижимость, транспорт или оборудование по выгодным ценам. Кроме того, имущество проверено и оценено банком. Наконец, большим плюсом является аудитория проекта — программа рассчитана на физических и юридических лиц, которые могут приобрести объекты в кредит или на собственные средства.

На сайте витрины залогового имущества ВТБ можно найти большое количество категорий предлагаемых объектов:

• Жилая недвижимость. Варианты с первичного и вторичного рынка и загородные дома. Самая популярная и востребованная категория.
• Коммерческая недвижимость. Офисы, склады, магазины и участки для застройки. Подходит для приобретения и аренды.
• Транспорт. Есть подкатегория легковых автомобилей, содержит иностранные и российские автомобили в разном состоянии. Коммерческий транспорт включает различную технику.
• Суда. Могут быть речными морскими или воздушными.
• Оборудование для производств.

Кроме данных категорий, все предложения каталога разделены по регионам РФ. Первоначально необходимо выбрать на сайте раздел или категорию. Для удобства выбора в каталоге есть различные фильтры, помогающие выбрать регион, вид имущества, его стоимость. В подразделах можно выбирать характеристики, например, количество комнат в залоговой квартире.

Аукционы конфиската, Москва

Здесь вы найдете все аукционы конфиската по банкротству и торги по залоговому имушеству в регионе Москва. Лоты отсортированы по дате старта торгов. Воспользутесь фильтром по категориям или поиском для того, чтобы найти нужный вам акукцион.

Россия, Москва, Донецкая улица, 15

• Аукцион:
• Собственность: Иная собственность
• Прием заявок до: 29.03.2023

Квартира 53,3 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, проезд Одоевского, д. 11, корп. 3, кв. 298, к/н 77:06:0009005:2880

Россия, Москва, проезд Одоевского, 11к3, подъезд 5, этаж 11, кв. 298

• Аукцион:
• Собственность: Иная собственность

7 233 800

10 000 100

5 000 040

6 473 430

3 236 717

6 720 000

3 360 000

5 099 080

2 549 539

5 808 630

2 904 314

Квартира общей площадью 56,2 кв.м, расположенная по адресу: г.Москва, Ново-Переделкино, ул. Шолохова д. 30, кв. 142, к/н: 77:07:0015005:2310

Россия, Москва, улица Шолохова, 30, подъезд 4, этаж 4, кв. 142

4 653 630

Квартира общей площадью 35,0 кв.м, расположенная по адресу: г.Москва, Перово, ул. Лазо, д. 18, корп. 1, кв. 71, к/н: 77:03:0006003:4476

Россия, Москва, улица Лазо, 18к1, подъезд 1, этаж 11, кв. 71

5 650 000

Россия, Москва, посёлок подсобного хозяйства Воскресенское, 13, подъезд 1, этаж 3, кв. 11

5 448 000

Как у банка появляется залоговое имущество

Банки – это финансовые организации, которые предпочитают иметь дело исключительно с денежными средствами. Все они являются коммерческими, и основная цель любой их деятельности – получение максимальной прибыли от вложенных средств.

Одним из основных способов получения прибыли для банка является выдача кредитов. Физическое или юридическое лицо может взять денежные средства, принадлежащие банку в кредит, и потратить на собственные нужды, а взамен выплатить банку не только основную сумму долга, но также и проценты за пользование кредитом.

Иногда бывает так, что заемщику требуется очень крупная сумма денег, либо у него не слишком хорошая кредитная история, и банк сомневается, что клиент сможет в срок вернуть свою задолженность в полном объеме. И чтобы подстраховаться, он предлагает оформить кредит под залог недвижимости или транспортного средства.

Если заемщик по каким-либо причинам не выплачивает кредит по условиям, прописанным в кредитном договоре, то банк, при наступлении определенного срока просрочки или суммы долга, имеет право обратиться в суд для принудительного взыскания задолженности. И если у заемщика нет возможности одномоментно погасить всю сумму кредита, то суд может принять решение выставить залоговое имущество на торги, а вырученные средства отправить банку для погашения долга.

Так и появляется залоговое имущество в профиле у банка: все, что можно предоставить в залог для получения кредита, может также остаться кредитору в случае неисполнения заемщиком своих обязательств. Причем речь может идти не только об ипотеке или автокредите, где наличие залога является обязательным, но также и об обычном потребительском кредите, взятом под залог имеющегося у клиента имущества.

Что обычно предлагают:

• Квартиры в многоэтажных домах.
• Частные домакоттеджитаунхаусы с земельным участком.
• Землю.
• Личный транспорт.

Если речь идет о юридических лицах, то они также могут оставлять в залог оборудование, коммерческие и производственные площади, различные материалы и т.д. И все это реализуется на торгах со значительной скидкой, чтобы банк как можно скорее получил деньги, а не держал на балансе ненужное ему имущество.

Банковские аукционы недвижимости

Помимо непосредственных онлайн-площадок, принадлежащих банкам, актуальные предложения по продаже залогового имущества также публикуется на официальных сайтах для размещения информации о проведении торгов. Один из самых популярных – Гис Торги, где можно посмотреть данные обо всех выставленных на продажу объектов по России.

Что здесь представлено:

• Недвижимость;
• Земельные участки;
• Транспорт;
• Государственное имущество, а также имущества, обращенное в собственность государства.

Единственное неудобство заключается в том, что данный портал предназначен для кредиторов, а не обычных физических лиц.

То есть здесь можно разместить информацию о торгах и ознакомиться с ней, но нельзя принять участие как покупатель, для этого нужно искать профессионального посредника (например, юриста).

Как приобрести недвижимость на банковском аукционе:

• Переходите на сайте Гис торги (там сейчас две версии сайта).
• Выбираете нужный вам регион, в котором вы планируете купить объект.
• Находится подходящую недвижимость на сайте.
• Проходите аккредитацию, если вы юридическое лицо, либо находите для этого посредника.
• Выбираете лот и вносите задаток. Как правило, он составляет около 5% от стоимости лота.
• Подаете заявку на участие в торгах.
• Затем проходите проверку документов. Если все в порядке – получаете уведомление о допуске к аукциону.
• После можно предварительно посмотреть выбранную недвижимость, иногда это дают сделать очно, но чаще – в режиме онлайн.
• Если покупателей несколько, то участвуете в торгах на повышение стоимости.

Если вы предложили самую высокую цену и победили, то вы получите на электронную почту протокол о приоритетном праве на приобретение лота. После этого вы оплачиваете оставшуюся сумму для выкупа объекта недвижимости, и регистрируете в ней право собственности. Если же весь процесс проходил через посредника, то нужно будет сначала оплатить его процент от сделки, и затем уже заниматься регистрацией права собственности и снятием залога.

Таким образом редко получается купить именно жилую недвижимость в черте города, чаще всего на торгах бывает выгодно приобретать коммерческую или загородную недвижимость, а также транспортное средство. Не забывайте про риски – сложно оценить техническое состояние объекта на расстоянии, и оно может стать для вас «сюрпризом». Тем не менее, если вы готовы рискнуть, то есть реальная возможность неплохо сэкономить на покупке.

В каких банках можно купить залоговую недвижимость

У каждого крупного банка в России, который выдает большое количество ипотечных кредитов и имеет широкую базу клиентов, рано или поздно появляются отдельные онлайн-площадки или разделы на официальных сайтах, где выставлено то имущество, которое у банка находится в залоге.

Сразу скажем: для банка ипотечные квартиры – это не профильный актив, и он стремится от него избавиться как можно скорее, чтобы получить денежные средства, покрывающие его убытки из-за просрочек задолженности.

У банка есть два варианта, как продать жилье: через собственные площадки, либо через обычные интернет-порталы по типу ЦИАН или Авито. Некоторые совмещают эти два варианта, например, сначала пытаются продать на ЦИАН по рыночным ценам, а потом, если не получается, то с дисконтом выставляют на собственных порталах.

В каких банках есть предложения по продаже залоговой недвижимости:

• ВТБ. У него есть собственный онлайн-портал для продажи жилой и коммерческой недвижимости, а также транспортных средств и оборудования. Если речь идет именно о квартирах или жилых домах с земельными участками, то такие объявления можно встретить и на Авито с Цианом.
• Газпромбанк. Он предпочитает реализовать ненужные ему активы через общий портал продаж. Здесь можно встретить самые разные активы – от небольшой квартиры и земельного участка до крупного промышленного корпуса. Но при этом сама база относительно небольшая.
• Банк Дом.РФ предлагает покупателям воспользоваться отдельным разделом на официальном сайте, где выставлены объекты для реализации. Есть удобный поиск по региону и параметрам недвижимости, много коммерческих площадей (для неё действует специальная Бизнес-Ипотека).
• Открытие. Использует собственную площадку для реализации залогового имущества, наибольший интерес у покупателей представляют квартиры в новостройках Москвы.
• ТрансКапиталБанк. Реализует жилую и коммерческую недвижимость, участки земли, оборудование и транспорт. Все предложения представлены в тематическом разделе на официальном сайте банка.
• Росбанк. Также реализует недвижимость в залоге через личную онлайн-площадку, база в основном, состоит из жилой и коммерческой недвижимости, иногда можно встретить объявления о продаже земельных участков.
• Россельхозбанк. У него есть две площадки: первая предназначена для продажи собственных непрофильных объектов, а вторая – исключительно для реализации залогового имущества. База сама по себе небольшая, но встречаются интересные варианты, каталоги можно изучить здесь.
• Сбербанк. Он располагает собственной платформой по реализации непрофильных активов и залогового имущества-Portal DA, где собрана база объектов жилой и коммерческой недвижимости, оборудования, спецтехники, транспорта и т.д. Также продажей объектов занимается АО «Российский аукционный дом» и ЗАО «Сбербанк-АСТ».
• Совкомбанк. Здесь есть отдельный раздел на сайте, где можно подобрать залоговый транспорт или недвижимое имущество в нужном вам регионе.

Как подобрать нужный объект? Проще всего это сделать через отдельные профильные площадки самих банков. Как правило, он называется «Реализация залогового имущества» или «Витрина залогового имущества», как например, у банка ВТБ.

Используйте поиск, чтобы быстро подобрать нужную вам недвижимость по рынку, количеству комнат и цене. Если нашелся подходящий вам объект, оставьте заявку или сами позвоните специалисту, который занимается именно работой с такими активами. Он вас проконсультирует по дальнейшим действиям, и возможности использования ипотеки для покупки жилья.

Покупка залогового имущества банка

Прежде чем принять решение о покупке недвижимости или другого имущества, находящегося в залоге у банка, нужно взвесить все за и против. Желание сэкономить вполне понятно, но вы можете столкнуться с определенными подводными камнями, о которых посредник вам вряд ли расскажет.

Преимущества покупки залоговой недвижимости:

• Экономия денежных средств. Объекты всегда продаются по цене ниже, чем на рынке, разница может составлять 10-15%. На сэкономленные средства можно провести ремонт.
• Гарантия чистоты сделки. Если залоговый объект продает банк, то он изначально проверялся его сотрудниками на различные юридические риски прежде, чем принять жилье в залог. Это позволяет минимизировать правовые риски в отношении объекта недвижимости.
• Описание объекта всегда лучше структурировано и более технично, нежели обычные объявления у частника или риэлтора. Здесь вы найдете максимально четкую и грамотную информацию, без завышений и округлений цифр.
• Наличие удобных сервисов для поиска залогового имущества под конкретные требования покупателя.

Конечно самое важное – это возможность пусть и немного, но сэкономить. Во многих регионах цены на недвижимость очень высоки, и даже в сочетании с льготной ипотекой жилье недоступно для россиян. А если есть возможность получить дисконт, то этим однозначно надо воспользоваться.

Какие есть недостатки у такой покупки:

• Сложность в осмотре покупаемого объекта. Практически никогда нет возможности посмотреть своими глазами жилье, и оценить его реальное состояние. В основном предоставляют несколько фото не самого хорошего качества, а лучшем случае – короткое видео.
• Бюрократизм. Сделка с покупкой залогового имущества проходит намного дольше и сложнее, чем обычная купля-продажа.
• Иногда возможны проблемы с получением документов об истории недвижимости.
• Не все банки одобряют ипотеку на «чужие» залоговые объекты, т.е. если вы хотите взять ипотеку на покупку, то нужно выбирать именно ту недвижимость, которую продает конкретно этот банк.

Самое неприятное – это взаимоотношения с бывшими жильцами, которые могут оставить вам долги по ЖКХ и капремонту, плохие отношения с соседями, отказ передачи ключей и т.д. Сразу отметите ситуации, в которых прошлый владелец может оспорить судебное решение и продажу залогового жилья, чтобы не получить проблем в будущем.