Торги
У меня высшее экономическое и юридическое образование. Раньше работал в области логистики, доход был нестабильным. В 2015 году впервые услышал про торги по банкротству — на одном из семинаров по выкупу кредитных долгов.
выкупает и продает имущество банкротов
Например, население не платит за коммунальные услуги — это дебиторская задолженность, управляющая компания может обанкротиться. В этом случае долги не исчезают: их выставляют на торги и они переходят к новой организации. Если есть долг — его обязательно нужно выплачивать, даже при смене кредитора.
Меня заинтересовала эта тема, я подумал, что так можно получать пассивный доход. После покупки дебиторской задолженности на торгах нужно через суд пройти процедуру правопреемства, передать судебным приставам документы, а когда приставы будут взыскивать с должников деньги, они будут приходить тебе на счет. Конечно, не все выплачивают долг сразу, обычно он растягивается на несколько месяцев. Получается, что должник перечисляет деньги в рассрочку, а я лишь плачу налоги на прибыль. Это и есть пассивный доход.
Ликвидную задолженность, то есть ту, что получится взыскать, можно купить с дисконтом до 30%. Если скидка больше, то это уже неликвидная задолженность.
Например, долг в миллион невозможно купить за рубль, а за 650 тысяч — можно.
Первый долг, в 130 тысяч рублей, я купил за 1250 — ради опыта участия в торгах, взыскивать его не стал. Потом выкупал недорогие дебиторские задолженности и сам выходил на связь с должниками: предлагал им скидку в 50%, они соглашались — и все были в выигрыше. Уже через пару месяцев я начал получать первую прибыль. В среднем выходило рублей.
Нежилые помещения на торгах в Москве — 586 активных лотов
Продажа (приватизация) государственного и муниципального имущества
Продажа нежилых помещений
Продажа нежилых помещений, находящихся в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия города Москвы «Центр управления городским имуществом» (ГУП «ЦУГИ»), расположенных по адресу: г. Москва, ш. Волоколамское, д.15/22, общей площадью 2235,00 кв. м, кадастровые номера помещений: 77:08:
Продажа имущества, находящегося в собственности города Москвы, нежилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Васильевская, д. 9, площадью 305,1 кв. м (подвал № 0), кадастровый номер: 77:01:0004018:6593
Продажа на аукционе нежилых помещений
Продажа на аукционе нежилых помещений, находящихся в хозяйственном ведении ГУП «СПОРТ-ЦЕНТР» по адресу: г. МОСКВА, ЗЕЛЕНОГРАД, корп. 360, общей площадью 1158,10 кв.м, кадастровый номер 77:10:0000000:3200
Продажа имущества, находящегося в собственности города Москвы, нежилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Плющиха, д. 30, площадью 112,1 кв. м (подвал № 0), кадастровый номер: 77:01:0005002:4568
Продажа имущества, находящегося в собственности города Москвы, нежилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Гарибальди, д. 30А площадью 45,3 кв. м (Этаж № 2, Этаж № 1), кадастровый номер: 77:06:0003009:9080
Продажа имущества, находящегося в собственности города Москвы, нежилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Станиславского, д. 22, стр. 2, площадью 8,4 кв. м (Цокольный этаж № 0), кадастровый номер: 77:01:0006026:4115
Продажа имущества, находящегося в собственности города Москвы, нежилое помещение по адресу: город Москва, Планерная улица, дом 3, корпус 6, этаж № 1, площадь 252,6 кв.м, кадастровый номер: 77:08:0003001:10602
Продажа имущества, находящегося в собственности города Москвы, нежилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Шипиловская, д. 50, корп. 3, стр. 1, площадью 83 кв. м, Этаж № 1, кадастровый номер: 77:05:0012001:16976
Продажа имущества, находящегося в собственности города Москвы, нежилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Генерала Белобородова, д. 32 площадью 91,9 кв. м. (Этаж № 1), кадастровый номер: 77:08:0002020:9414
Продажа имущества, находящегося в собственности города Москвы, нежилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Сергия Радонежского, д. 2 площадью 15,6 кв. м (Этаж № 1), кадастровый номер: 77:01:0006030:4963
Реализация имущества должников
1/2 доля в праве общей долевой собственности
1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (Подвал №0, Этаж №1) пл.656,2кв.м по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Выхино-Жулебино, улица Тарханская, Дом 6, Помещение 1/1, к/н 77:04:0005009:9686, 1/2 доля в праве общей долевой собственнос
Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении ГБУ «Жилищник ЗелАО» по адресу: г. Москва, г.Зеленоград, корп.2008, подвал, пом. 1, ком.34, м/м 30, площадь 8,5 кв.м., Кадастровый № 77:10:0006008:5771 ,без объявления цены
Помещение площадью 80,9 м2
квартира пл. 80,9 кв.м по адресу: Москва, Южное Бутово, аллея. Витте, д.6, корп.1, кв.65, к/н 77:06:0012003:4898 квартира пл. 80,9 кв.м по адресу: Москва, Южное Бутово, аллея. Витте, д.6, корп.1, кв.65, к/н 77:06:0012003:4898, должник (собственник) Павлова Т.А. Фотографии имущества судебным прист
Помещение площадью 72,8 м2
квартира пл.72,8кв.м по адресу: Москва, Басманный, б-р Покровский, д.14/5, кв.27, к/н 77:01:0001023:1550 квартира пл.72,8кв.м по адресу: Москва, Басманный, б-р Покровский, д.14/5, кв.27, к/н 77:01:0001023:1550, должник (собственник) Штромбергер Ю.Г. Фотографии имущества судебным приставом-исполнит
Продажа имущества, находящегося в собственности города Москвы, нежилое помещение по адресу: г. Москва, наб. Космодамианская, д. 40-42, стр. 3, общей площадью 48,4 кв. м, кадастровый номер: 77:01:0002014:4889
Нежилое помещение площадью 15,40 кв.м
Продажа имущества, находящегося в собственности города Москвы, нежилое помещение по адресу: город Москва, бульвар Маршала Рокоссовского, дом 6, корпус 1, Подземный этаж № подземный этаж 2, м/м 1177,1178, площадь 12,3 кв.м, кадастровый номер: 77:03:0001012:8915
Нежилое помещение площадью 12,3 м2
Продажа имущества, находящегося в собственности города Москвы, нежилое помещение по адресу: г. Москва, бульв. Маршала Рокоссовского, д. 6, корп. 1 площадью 12,3 кв. м (Подземный этаж № 2, м/м 1183, 1184), кадастровый номер: 77:03:0001012:9399
Продажа имущества, находящегося в собственности города Москвы, нежилое помещение по адресу: г. Москва, бульв. Маршала Рокоссовского, д. 6, корп. 1 площадью 12,3 кв. м (Подземный этаж № Подземный этаж 2, м/м 1429, 1430), кадастровый номер: 77:03:0001012:8826
Лоты
Чаще всего лоты в плохом состоянии, так как банкроты забирают из квартир все. Например, на Тверской улице в Москве была квартира, которая по рынку стоила 42 млн рублей, а на торгах ушла за 28 млн: банкрот выкрутил все — от унитаза до розеток.
Большую часть рабочего времени я мониторю площадки в поисках ликвидного лота. Провожу анализ, сравниваю с рыночной стоимостью, изучаю район, другие подобные объекты, спрос. Мы выезжаем, смотрим состояние объекта. Важно оценивать лоты объективно, не бросаться на любой, чтобы не купить дороже, чем на рынке. Обычно проигрыш в торгах — это когда понимаешь, что не можешь сделать ставку выше, иначе объект не будет интересен для перепродажи. А мой самый обидный проигрыш случился из-за часовых поясов: разница с уральской торговой площадкой — два часа, я только собрался подавать заявку, а торги уже кончились.
В основном мы выкупаем активы на территории Москвы и Московской области — там, где наш офис. Другие регионы тоже рассматриваем, но, например, на Урале очень мало объектов, а в Казани и Сочи цены ближе к рыночным.
Бизнес
В 2017 году я познакомился с женщиной, которая на тот момент уже 18 лет занималась продажей и посуточной арендой недвижимости. Сначала работала в агентстве, потом открыла свое дело.
Мы решили организовать бизнес по перепродаже недвижимости должников за счет привлечения инвесторов. Инвесторы в этом случае — люди, которые хотят приумножить свои деньги. Сначала мы искали таких среди своих знакомых, после заработало сарафанное радио и нам начали писать и звонить сами.
Недвижимость мы оформляем на инвесторов. Минимальный порог входа — 1,5—2 млн в Москве и области, в регионах — индивидуально.
Допустим, к нам обратился человек, у которого есть 2 млн рублей. Мы мониторим, что можно купить за эти деньги на торгах, отсеиваем варианты, цена которых ближе к рыночной, и готовим конкретное предложение. Например, квартира в Лобне за 1,8 млн на торгах, ее рыночная цена — 3,3 млн, для быстрого оборота средств предлагаем ее перепродать за 2,9 млн. Тактика зависит от ситуации: если готовы ждать, чтобы заработать побольше, то продаем по рыночной цене.
Распределение прибыли мы обсуждаем с каждым индивидуально, все зависит от объема работы. В основном это 60 на 40.
То есть мы получаем 40% от прибыли.
Допустим, в ноябре 2018 года мы купили двухкомнатную квартиру в Балашихе за 2 252 000 . Оформили ее в Росреестре, выписали предыдущих собственников через суд. Подготовили квартиру к сделке и в марте 2019 года продали за 3 300 000 — ниже рыночной цены, чтобы ускорить процесс. Наша комиссия составила 400 000 .
Также мы привлекаем инвестиции под 40% годовых, в этом случае инвестор передает нам деньги в доверительное управление. Есть вариант работы по фиксированным ценам: 100 тысяч рублей за подбор и анализ ликвидности объекта, 100 тысяч за участие в торгах и оформление объекта, а за перепродажу — как договоримся, но не менее 150 тысяч. Есть процентный вариант работы: 10% от стоимости лота за покупку и 5% от стоимости его реализации.
Самая крупная инвестиция, которую мы получали, — 15 млн рублей. Выкупали сразу несколько квартир.
Квартиры на торгах в Московской области — 72 активных лотов
Продажа имущества, находящегося в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия города Москвы «Центр управления городским имуществом», расположенного по адресу: Московская обл., г. Балашиха, ул. Свердлова, д. 46, кв. 123, общей площадью 42,3 кв. м (кадастровый номер 50:15:0000000:625
Помещение площадью 71,3 м2
Помещение площадью 87,9 м2
Квартира общей площадью 87,9 кв.м. кад. № 50:11:0010404:2346, расположенная по адресу:Московская область, г. Красногорск, Ильинское шоссе, д. 16, кв. 38
Квартира площадью 60,1 м2
квартира, состоящая из 2 (двух) жилых комнат, общая площадь 60,10 кв. м., жилая площадь 33,40 кв. м., расположенная по адресу: Московская обл., Балашихинский р-н, г. Балашиха, ул. Майкла Лунна, д.8, кв. 345, кадастровый номер 50:15:0000000:27035
Жилой дом и земельный участок Земельный участок
Земельный участок, вид собственности: общая совместная собственность, кадастровый номер: 50:08:0050136:342, общей площадью 2250,00 кв. м., вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Истринский, с/пос. Павло-Слободское. Здание, назначение:
Помещение площадью 33,5 м2
Квартира однокомнатная площадью 33,5 кв.м. Егорьевский район Квартира однокомнатная площадью 33,5 кв.м. (жилая 16 кв.м. кухня 8 кв.м.) Адрес Московская обл., Егорьевский р-н пос. Новый д. 59 пом. 20. Кад. номер 50:30:0040109:2339 Этаж 1/3 Находится в залоге у ПАО Сбербанк
Квартира площадью 71,2 м2 (доля)
1/10 доля в праве на жилое помещение (Квартира), кадастровый номер: 50:58:0040604:3194, общей площадью: 71,2кв.м., адрес (местонахождение): 142200, Россия, Московская обл., г. Серпухов, ул. Ворошилова, 146, 12
Земельный участок, площадью 1000 м2, собственность, Российская Федерация, обл. Костромская, р-н Судиславский, Калинковское сельское поселение, д. Буртасово, дом 24., кадастровый номер 44:21:060201:27 и жилой дом площадью 30 м2, собственность, Российская Федерация, обл. Костромская, р-н Судиславский,
Помещение площадью 63,5 м2
Недвижимое имущество (квартира 63.5 кв.м.), расположенное по адресу: Московская область, Дмитровский район, сельское поселение Габовское, село Озерецкое, бульвар Радости, дом 12, квартира 14, кадастровый номер: 50:04:0110516:589
Квартира Квартира, площадь 40,9 кв.м.
Квартира, площадь 40,9 кв.м., адрес (местонахождение): Россия, Московская область, р-н. Щелковский, д. Огуднево, дом 5, квартира 12, кадастровый (условный) номер: 50:14:0020316:782 Находится в долевой собственности, размер доли: 1/2
Квартира площадью 58,9 м2
1/2 доли в квартире, площадь 58.9 кв.м., назначение: Жилое помещение, этаж: 2, адрес (местонахождение): Россия, Кемеровская область, р-н. Тяжинский, с. Кубитет, ул. Рабочая, дом д. 17, квартира кв. 13, кадастровый (условный) номер: 42:15:0111001:730 Находится в долевой собственности
Помещение площадью 52,6 м2 (доля)
1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение квартира, площадь: 52,6м², адрес (местонахождение): 143988, Московская обл, Железнодорожный г, 1 Мая, дом № 18, корпус 1, кв 35, кадастровый номер: 50:50:0040610:153
Квартира, площадь 58.30 кв. м.
Квартира, площадь 58.30 кв. м., назначение Жилое помещение, адрес (местонахождение) Россия, обл Ярославская, Ярославль, Гончарова, дом 30, квартира 70, кадастровый (условный) номер 76:23:062405:155. Имущество находится в залоге ПАО Банк «ВТБ» и ФГКУ «Росвоенипотека»
Помещение площадью 60,2 м2
Недвижимое имущество гражданина-банкрота Дорошенко Александра Геннадьевича Доля в праве в общей долевой собственности на квартиру с KN 50:25:0010104:234. Московская область, р-н Шатурский, г. Шатура, ул. Жарова, д. 20, кв. 42. В рабочие дни с 9-00 до 18-00, по предварительной договоренности с органи
Квартира площадью 53,2 м2
Квартира, Недвижимое имущество (квартира 53,20 кв. м), расположенное по адресу: Московская область, р-н Воскресенский, д. Золотово, ул. Московская, д 6, кв. 6. Кадастровый/условный номер: 50:29:0030303:4816
Помещение площадью 64,8 м2
квартира, расположенная по адресу: Московская область, Ногинский район, город Электроугли, тупик Заводской, д. 1, кв. 18, кадастровый номер 50:16:0603017:193, площадь: 64.8 кв. м
Помещение площадью 68,6 м2
4-комнатная квартира, находящаяся по адресу: Московская область, город Сергиев Посад, Новоугличское шоссе, дом 48, квартира 2, общей площадью 68,60 кв.м., расположенная на 1 этаже 9-этажного панельного дома 1974 г.п., с кадастровым номером 50:05:0000000:58055
Банкроты
Любой, у кого есть долги от 500 тысяч рублей, которые он дольше трех месяцев не может выплачивать, имеет право признать себя банкротом. Для юридического лица долг должен быть больше 300 тысяч рублей.
Арбитражный суд назначает финансового управляющего, который распоряжается активами должника. Управляющий делает запросы во все государственные регистрационные органы, чтобы узнать, какое у него есть имущество. Переписать активы на других людей не выйдет: все сделки за три года до процедуры банкротства может расторгнуть суд. Создается положение о сроках, порядке и стоимости реализации этого имущества. Сообщение о проведении торгов появляется в «Коммерсанте» и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
На площадках, где продают имущество должников, можно найти недвижимость, машины, технику и многое другое по цене значительно ниже рыночной.
К примеру, видел газель 2001 года за 5 тысяч рублей.
Хотя легковые иномарки обычно уходят с торгов по рыночной цене.
Торговые площадки открыты, но для участия в аукционе нужна аккредитация на этой площадке и квалифицированная усиленная электронная подпись для торгов. Оформить ее может любой, действует она год.
Все торги проходят в интернете. Лот размещается на торговой площадке, все желающие подают заявки. Порядок проведения торгов и цены утверждают кредиторы, с которыми должник обязан расплатиться. У каждой площадки свой регламент времени на шаг, но в среднем это 30 минут: к примеру, Вася поставил 10 рублей — у Пети есть 30 минут, чтобы перебить ставку Васи. Иногда на торгах можно увидеть объекты и за рубль, но это не значит, что вы их купите за такие деньги. Конкуренцию еще никто не отменял. я участвовал в торгах, где было 54 заявки, а бывает так, что торгуешься один.
Если торги проходят в форме публичного предложения, то принимаются заявки с конкретным предложением по цене: чья выше — тот и победил.
Обременения
Нам обычно приходится снимать обременения. Это может быть ипотека, аресты, запреты на регистрационные действия, ренты, решения судов. Выписываем и выселяем людей, если это требуется.
Например, мы как-то купили квартиру в 39 м², где было прописано 23 человека. Судья сам удивился, когда мы их выписывали. Был случай, когда на выписке в суде жена должника кричала, что мы выгоняем людей на улицу, а потом выяснилось, что должник в этой квартире никогда не жил и сдавал ее. Все-таки банкротство — это обдуманное решение, поэтому на улице никто не остается, у всех есть где жить, спать и что поесть.
Самое сложное — списывать долги по ЖКХ. Управляющие компании не всегда хотят соблюдать закон и открывать новые счета новым собственникам, с этим нам помогает государственная жилищная инспекция. Иногда долги не выплачиваются годами.
В нашей практике самая большая задолженность за коммуналку была 250 тысяч рублей.
У нас есть партнерские договоры с агентствами недвижимости, которые помогают нам продавать. Все, что можно сделать без привлечения сторонних лиц, мы стараемся делать сами. Оплачиваем коммунальные услуги, свет, газ, расходы на взлом двери — не все банкроты передают нам ключи — и судебные расходы на выписку. Из этих мелочей складывается большая сумма.
Аукционы конфиската, категория — Легковые автомобили
2 678 800
1 109 000
7 494 250
1 124 100
1 754 000
1 700 000
3 150 300
1 575 150
Автомобиль Лада GAB110 LADA XRAY, 2017 г.в., г/н Т660ТТ12, VIN XTAGAB110J1056263, номер кузова (прицепа) XTAGAB110J1056263, № двиг.3768499, принадлежащий Вахитову И.Ю. Автомобиль с бременем залога в пользу ООО «Вектор» (Сумма задолженности по состоян
- Аукцион:
- Собственность: Иная собственность
- Прием заявок до: 30.03.2023
Россия, Московская область, городской округ Пушкинский, деревня Володкино
- Аукцион:
- Собственность: Иная собственность
- Прием заявок до: 29.03.2023
Россия, Москва, Донецкая улица, 15
Легковой автомобиль марки Hyundai Solaris, (VIN) Z94CU41DBCR167333, 2012 г. выпуска, цвет черно-серый, регистрационный знак У316УХ 95. Авто находится в аварийном состоянии, передняя часть полностью разбита, отсутствует багажник, бампер, колесо, разби
Россия, Чеченская Республика, Гудермесский район, Ново-Энгенойское сельское поселение, село Новый Энгеной, Центральная улица
На торгах в Московской области — 1922 активных лотов
Вид объекта недвижимости: земельный участок
Состав имущества: Лот №1: земельный участок, Назначение: для индивидуального жилищного строительства, Кадастровый номер: 50:21:0010138:46; Площадь: 2100 кв. м., Вид разрешенного использования объекта недвижимости: Земли населенных пунктов, Адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположе
Реализация имущества, обращенного в собственность государства
Годные остатки. Инструменты
Годные остатки. Инструменты, запасные части и комплектующие для сельхозтехники и различного оборудования промышленного назначения (пищевое, машиностроительное, полиграфическое, деревообрабатывающее и пр.) Всего 9476 шт. П.3-2023
Годные остатки. Металлический кейс со сложным техническим устройством в пластиковом корпусе в виде ноутбука с монитором и устройством ввода, с разъемами для подключения, на нижней части устройства маркировка ESAOTE Creativity in Healthcare Model: MyLabONE. REG ФСЗ 2010/07647 – 1 штМеталлический кейс
Годные остатки. Поршневой двигатель внутреннего сгорания (дизельный) с навесным оборудованием TYPE CA4D – 09ЕЗ производитель. EAW JEFANG AUTOMOTIVE COMPANY LTD. 1шт. П.7-2023
Аренда, безвозмездное пользование, доверительное управление имуществом, иные договоры, предусматривающие переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, продажа имущес
Лот № 1 – федеральное недвижимое имущество
?? федеральное недвижимое имущество, расположенное по адресу: Московская обл., г. Мытищи, ул. Зеленая, в/ч 23449, в/г № 5/10а:- нежилое здание «Гараж № 50» (КН:50:12:0102110:102) площадью 673,5 кв.м. Состояние Объекта – В удовлетворительном состоянии. Материал стен – кирпич. Этажность здания – 1 эта
Лот № 2 – федеральное недвижимое имущество
?? федеральное недвижимое имущество, расположенное по адресу: Московская обл., г. Мытищи, ул. Зеленая, в/ч 23449, в/г № 5/10а:- нежилое здание «Техническое здание № 51» (КН:50:12:0102110:107) площадью 1923,3 кв.м. Состояние Объекта – В удовлетворительном состоянии (в целом пригодно для эксплуатации,
Лот № 3 – федеральное недвижимое имущество
?? федеральное недвижимое имущество, расположенное по адресу: Московская обл., г. Мытищи, ул. Зеленая, в/ч 23449, в/г № 5/10а:- нежилое здание «Склад СРМ № 64» (КН:50:12:0102110:108) площадью 334,3 кв.м. Состояние Объекта – В неудовлетворительном состоянии. Материал стен – кирпич. Этажность здания –
Аренда нежилого помещения 45,5 кв.
Аренда нежилого помещения 45,5 кв.м для размещения организации, осуществляющей деятельность по эксплуатации и обслуживанию жилищного фонда в Дмитровском г.о
?? федеральное недвижимое имущество, расположенное по адресу: Московская обл., г. Солнечногорск-7:- нежилое здание «Овощехранилище с квашпунктом» (КН:50:09:0000000:180129) площадью 768,0 кв.м. Состояние Объекта – В неудовлетворительном состоянии. Состояние отделки – неудовлетворительное. Материал ст
Аренда нежилого помещения 18,7 кв.м
Аренда нежилого помещения 18,7 кв.м. под гараж в г.о. Красногорск
Аренда нежилого помещения 97,80 кв.
Аренда нежилого помещения 97,80 кв.м для использования под свободный вид деятельности, соответствующий требованиям к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах в Дмитровском г.о
Аренда нежилого помещения 49,0 кв.
Аренда нежилого помещения 49,0 кв.м для размещения организации, осуществляющей деятельность по эксплуатации и обслуживанию жилищного фонда в Дмитровском г.о
Аренда и продажа земельных участков
Аренда земельного участка 1 404 кв.м
Аренда земельного участка 1 404 кв.м. под ведение садоводства в Дмитровском г.о. (КН 50:04:0120508:1979)
Аренда земельного участка 1 002 кв.м
Аренда земельного участка 1 002 кв.м. под ведение садоводства в г.о. Истра (КН 50:08:0050249:967)
Аренда земельного участка 816 кв.м
Аренда земельного участка 816 кв.м. под ведение садоводства в г.о. Истра (КН 50:08:0050249:968)
Аренда нежилого помещения 16,8 кв.м
Аренда нежилого помещения 16,8 кв.м. под свободное назначение в Одинцовском г.о
Доходы
Если говорить о нашем заработке, то как потопаешь, так и полопаешь. В среднем мы выкупаем семь объектов в месяц. В начале года наступает затишье, а на лето приходится очень много работы: за один летний месяц выкупаем от 10 до 15 объектов. Чистая прибыль компании — около 1,5 млн рублей в месяц. Минимально за месяц мы зарабатывали 150 тысяч, максимум — 2,5 млн.
Часть дохода уходит на организационные вопросы и поездки по Московской области. Дистанционно, к сожалению, решается не все: например, личного присутствия требуют суды, переговоры с управляющими компаниями. На бензин и общественный транспорт уходит очень много. Еще вкладываем в рекламу недвижимости, платим зарплаты и налоги. В нашем штате сейчас 8 человек: юристы, аналитики, помощники. Средняя зарплата сотрудников — 70 тысяч. Это оклад и проценты от перепродажи имущества.
Часть средств мы откладываем, чтобы выкупать объекты без привлечения инвесторов: для этого в запасе всегда надо иметь около 3 млн рублей.
Прибыль делим с напарницей пополам. У меня получается от 100 до 500 тысяч рублей в месяц.
В будущем мы хотим построить компанию, в которую человек с тысячей рублей сможет обратиться, чтобы приумножить эту сумму. Сейчас изучаем тему торгов в разных странах, хотим в течение нескольких лет выйти на мировой рынок.
Спецтехника на торгах по банкротству
Торги по банкротству — хорошая возможность купить спецтехнику на аукционе имущества должников по цене ниже на 75% от их рыночной стоимости. Специалисты нашей компании готовы проконсультировать Вас по всем интересующим вопросам, предложить наиболее оптимальные варианты их решения и сформировать индивидуалаьный пакет услуг специально для Вас, что того чтобы Вы могли максимально эффективно инвестировать свои средства. Кроме спецтехники на торгах по банкротсву можно купить другие объекты: Легковой автомобиль, Грузовой автомобиль, Мототехника , Воздушный транспорт.
Автомобиль Мазда Титан (автовышка), 2003 г/в, номер шасси (рамы) WH38H100035, цвет кабины белый, рабочее состояние не проверялось. Должник ООО «Енисейзолотоавтоматика». Обременения: запреты судебного пристава исполнителя на рег. действия. Начальная цена продажи 2130804,00 руб. (в т.ч. НДС 355134,00 руб.) Задаток 319600 руб. (пор.223)
Год выпуска: 2003
Марка: Мазда
Модель: Титан
VIN (заводской) номер: —
Назначение: Автовышка
2 130 804,00
21 308,04 руб
1 марта 2023 — 19:31
(повторные торги) КАМАЗ 65115, 2013 г/в, VIN X1F651150D0002101, цвет оранжевый, рабочее состояние не проверялось. Должник ООО «Енисейзолотоавтоматика». Обременения: запреты судебного пристава исполнителя на рег. действия Начальная цена продажи 1172490,00 руб. (в т.ч. НДС 195415,00 руб.) Задаток 175800,00 руб. (пор.328)
Год выпуска: 2013
Марка: КАМАЗ
Модель: 65115
VIN (заводской) номер: X1F651150D0002101
1 172 490,00
11 724,90 руб
(повторные торги) Автокран КС 45717-1, 2007 г/в, VIN XVN45717170101757, цвет голубой, рабочее состояние не проверялось. Должник ООО «Енисейзолотоавтоматика». Обременения: запреты судебного пристава исполнителя на рег. действия Начальная цена продажи 1516740,00 руб. (в т.ч. НДС 252790,00 руб.) Задаток 227500,00 руб. (пор.328)
Год выпуска: 2007
Марка: Автокран
Модель: КС 45717-1
VIN (заводской) номер: XVN45717170101757
Назначение: Автокран
1 516 740,00
15 167,40 руб
:
1. Легковой автомобиль ВАЗ 21054 2010 г.в. г.н. О762СМ76, VIN ХТА210540В2193389
2. Грузовой автомобиль ГАЗСАЗ 350701 2005 г.в. г.н. Х581ММ76, VIN Х3Е35070150094603
3. Грузовой автомобиль КАМАЗ 55102J 2005 г.в. г.н. К081РР76, VIN Х1F55102J50000122
4. Полуприцеп г.н. АВ700476, 2005 г.в., VIN X1W85514050001457
5. ГАЗСАЗ 350701, 2003 г.в. , Е648ММ76, Х3Е35070130093124
4 283 280,00
4 283 280,00 руб
3 426 624,00 руб
28 февраля 2023 — 17:04
Полуприцеп ОДАЗ 9370, наименование (тип ТС): полуприцеп с бортовой платформой, идентификационный номер (VIN): отсутствует, категория ТС: прицеп, год изготовления: 1990, модель, № двигателя: отсутствует, шасси (рама) №: 242559, кузов (кабина, прицеп) отсутствует, цвет кузова (кабины): зеленый, мощность двигателя, л. с. (кВт): отсутствует государственный регистрационный знак: ЕА 987623, паспорт транспортного средства 23 ОН 397183, выданный 27 мая 2016 года.
Год выпуска: 1990
Марка: полуприцеп ОДАЗ 9370
Модель: полуприцеп ОДАЗ 9370
VIN (заводской) номер: отсутствует
Назначение: полуприцеп с бортовой платформой
Местонахождение имущества: г.Ейск ул. Щорса, 45
Категория объекта:
Форма собственности: Муниципальная собственность
27 февраля 2023 — 18:25
Кузовы, кунги:
1. Кузов К-66 (зав. №022123) — 1 шт., Кузов К-66У 1Д ( зав. №0642, зав. №111731978, зав. №0744, зав. №07182) — 4 шт., Кузов К-66У 1-ДП (зав. №06157) — 1 шт. — 6 шт. Процент износа — 90%. Качественное (техническое) состояние — 5 категория
2. Кунг-1М (зав.№991805, зав.№72112-2, зав.№72112-1, зав.№556209, зав.№000186, зав.№000188, зав.№000174, зав.№0776, зав.№0653, зав.№4344, зав.№23617) — 11 шт. Процент износа износа — 90%. Качественное (техническое) состояние — 5 категория
3. Кузов К-131 (зав.№03464, зав.№17417, зав.№10564) — 3 шт., процент износа — 90%. Качественное (техническое) состояние — 5 категория
Год выпуска: б г/в
Местонахождение имущества: г. Ростов-на-Дону
Категория объекта:
Форма собственности: Федеральная собственность
21 февраля 2023 — 16:31
машина для внесения жидких удобрений МЖТ-10, 1986 года выпуска
машина для внесения жидких удобрений МЖТ-10, 1986 года выпуска, заводской № машины (рамы) 319, цвет – красный, тип движителя — колесный
Год выпуска: 1986
Марка: МЖТ-10
Модель: МЖТ-10
Местонахождение имущества: Челябинская область, Еткульский район, с. Еткуль
Категория объекта:
Форма собственности: Муниципальная собственность
20 февраля 2023 — 15:11
Фургон -Цельномент УАЗ 3962, идентификационный номер (VIN): ХТТ396200R0298861, год выпуска: 1994, цвет: белая ночь, регистрационный знак: Р 259АС 116 RUS
Год выпуска: 1994
Марка: УАЗ33962
VIN (заводской) номер: ХТТ396200R0298861
Местонахождение имущества: Республики Татарстан, Пестречинский район, с. Пестрецы, ул. Советская, д. 34
Категория объекта:
Форма собственности: Муниципальная собственность
16 февраля 2023 — 16:10
Специальный А/М УАЗ 396252-03, идентификационный номер (VIN): ХТТ39625260455993, год выпуска: 2006, цвет: белая ночь, регистрационный знак: Р 476КЕ 116 RUS
Год выпуска: 2006
Марка: УАЗ 396252-03
Модель: 40210L*50033227
VIN (заводской) номер: ХТТ39625260455993
16 февраля 2023 — 16:09
Машина (прицеп) — МЖТ-Ф-11Паспорт самоходной машины и других видов техники ВВ 031502Предприятие изготовитель Бобруйский завод машинСвидетельство о регистрации: серия ВН №942547;Государственный регистрационный знак: код-серия 73 УО №6676 Дата регистрации от 12.03.2012год выпуска 1991.
Год выпуска: 1991
Марка: ВВ031502
Модель: МЖТ-Ф-11
VIN (заводской) номер: отсутствует
Назначение: бочка прицеп
Местонахождение имущества: г. Сенгилей, ул. Октябрьская, д. 14
Категория объекта:
Форма собственности: Муниципальная собственность
14 февраля 2023 — 16:04
Экскаватор ЭО 26-26
ПСМ – ВВ 358877 от 20.08.2007 г., государственный регистрационный номер – 49 ММ 8322.
Местонахождение имущества: пос. Омсукчан
Категория объекта:
Форма собственности: Муниципальная собственность
9 февраля 2023 — 08:16
УАЗ — 396259 специальный а/м, идентификационный номер (VIN) ХТТ39625930036762, год изготовления 2003, модель, № двигателя УМЗ-421800№20905246, шасси № 37410020157590, кузов № 37410020223663, цвет кузова белая ночь, ПТС 73КН635076 от 05.01.2003.
Год выпуска: 2003
Марка: УАЗ — 396259 специальный а/м
Модель: УАЗ — 396259 специальный а/м
VIN (заводской) номер: ХТТ39625930036762
Местонахождение имущества: Тюменская область, г. Ишим
Категория объекта:
Форма собственности: Муниципальная собственность
6 февраля 2023 — 14:01
Год изготовления: капитальный ремонт 1991 г., заводской номер машины 659177, двигатель № 815597, регистрационный номер 40-35. Техническое состояние: в неисправном состоянии
Год выпуска: кап.ремонт 1991
Марка: ДТ-75
VIN (заводской) номер: 659177
Местонахождение имущества: Тунгокоченский район, с. Нижний Стан
Категория объекта:
Форма собственности: Муниципальная собственность
3 февраля 2023 — 06:09
ГАЗ 33023 АПП05-2 (VIN:ХТН33023041928520), регистрационный знак Н629УР86, год выпуска 2004.
ГАЗ 33023 АПП05-2 (VIN:ХТН33023041928520) , регистрационный знак Н629УР86, год выпуска 2004, Категория ТС-B, модель двигателя 40630с43034123, цвет кузова – красный, мощность двигателя 98,2 (72,2) тип двигателя – бензиновый, наименование (тип ТС) – спец. автомобиль (прочие)
Год выпуска: 2004
Марка: ГАЗ 33023 АПП05-2
Модель: ГАЗ 33023 АПП05-2
VIN (заводской) номер: VIN:ХТН33023041928520
Назначение: спец. автомобиль (прочие)
Местонахождение имущества: Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра, Лангепас, ул. Молодежная, д. 10
Категория объекта:
Форма собственности: Муниципальная собственность
31 января 2023 — 14:47
Трактор ЗТМ 60, 2010 года выпуска
идентификационный номер (VIN) 401398, номер двигателя 512319, КПП324621, цвет сине-черный, паспорт транспортного средства № СВ 565897, выдан пунктом Государственной инспекцией Гостехнадзора 07.02.2022г.
Пробег: 1000 км
Местонахождение имущества: Калманский район с.Калманка ул.Ленина 18Категория объекта: Форма собственности: Муниципальная собственность
Порядок ознакомления с имуществом, иной информацией: Понедельник-Пятница с 9-00 до 18-00 по адресу: Калманский район, с. Калманка, ул. Ленина, 18Обременения, ограничения: нетСрок заключения договора: в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подведения итогов аукциона
24 января 2023 — 07:16
Лот №1. Трактор ЮМЗ-6АКЛ, заводской № машины (рамы) 735102, двигатель №5И0761, коробка передач № номер отсутствует, цвет красный, год выпуска 1991, паспорт самоходной машины и других видов техники ВЕ 229237, государственный регистрационный знак 2665НВ37
Местонахождение имущества: 155000, Ивановская область, г. Гаврилов Посад, ул. Октябрьская, д.8
Категория объекта:
Форма собственности: Муниципальная собственность
Порядок ознакомления с имуществом, иной информацией: В соответствии с информационным сообщением
Обременения, ограничения: В соответствии с информационным сообщением
Срок заключения договора: В соответствии с информационным сообщением
Срок и порядок внесения задатка: В соответствии с п. 18 Информационного сообщения
23 января 2023 — 17:17
Лот №1: Трактор ВТЗ-2048А, заводской № машины (рамы) 707907, двигатель №4353, коробка передач №709110, цвет красный, год выпуска 2010, паспорт самоходной машины и других видов техники ВЕ 514873, государственный регистрационный знак 5693НВ37
Год выпуска: 2010
Марка: ВТЗ
Модель: 2048А
23 января 2023 — 15:47
Экскаватор TLB 935, 2021 г.в., VIN 0044, принадлежащего Доверителю на праве собственности, что подтверждается Договором купли-продажи и № ОВ/Ф-108579-03-01-С-01 от 22.12.20 г.
8 627 200,00
14 сентября 2022 — 14:30
НЕФАЗ 5299-11-33 автобус пригородный D государственный номер Н834 ММ 116RUS, 2010 года выпуска. По техническому состоянию можно задать вопросы по телефону 8927490566.
Год выпуска: 2010
Марка: НЕФАЗ 5299-11-33 автобус пригородный D
Модель: 5299-11-33
Назначение: автобус
Местонахождение имущества: Республика Татарстан, Лаишевский район, г. Лаишево
Категория объекта:
Форма собственности: Муниципальная собственность
1 386 000,00
21 июля 2022 — 12:46
мусоровоз марки КО-440-2, 2018 года выпуска, идентификационный номер XVL483213J0003505, двигатель № 534430J0064746, шасси X96330980J1098495, кузов №30700J0246548, цвет белый, регистрационный номер А077РЕ 43, паспорт транспортного средства 52 ОТ 609828 от 14.06.2018г.
Год выпуска: 2018
Марка: марки КО-440-2
Модель: двигатель № 534430J0064746
VIN (заводской) номер: XVL483213J0003505
Назначение: мусоровоз
Местонахождение имущества: Санчурский район, пгт. Санчурск,ул. Розы Люксембургд.6а
Категория объекта:
Форма собственности: Муниципальная собственность
1 200 000,00
10 марта 2022 — 15:46
Возможно Вас заинтересуют другие торги по банкротству: John deere, Komatsu, Автобетононасос, Автобетоносмеситель, Автобуровая, Автовышка, Автогидроподъемник, Автогрейдер, Автозаправщик, Автокран, Автомашина, Автомобиль пожарный, Автомобиль специальный, Автопогрузчик, Автоприцеп, Автотехника, Автотранспорт, Белаз, Бензовоз, Бетононасос, Бетоносмеситель, Бульдозер, Бурильная машина, Вакуумная машина, Вездеход, Гусеничный экскаватор, Дорожная лаборатория, Дорожная машина, Камаз, Комбинированная машина, Контейнеровоз, Краз, Кран автомобильный, Кран гусеничный, Машина коммунальная, Молоковоз, Мусоровоз, Опрыскиватель, Погрузчик, Полуприцеп, Рефрижератор, Самоходная машина, Санитарный автомобиль, Специализированная дорожная техника, Специализированная техника, Тепловоз, Трактор, Цементовоз, Цистерна, Эвакуатор, Электропогрузчик.