Купить авто на торгах по банкротству в москве

Содержание
  1. Шаг 3. Регистрация на электронной площадке.
  2. Как я делаю ремонт
  3. Как я выбираю квартиру на торгах
  4. Шаг 8. Полный расчет с продавцом, регистрация права собственности.
  5. Оставьте заявку и получите бесплатную консультацию уже сегодня!
  6. Как подготовиться к участию в торгах
  7. Аукционы конфиската, категория — Легковые автомобили
  8. Автомобили на торгах в России — 5300 активных лотов
  9. Изучение алгоритма участия в торгах и формулировка собственных целей и задач.
  10. Для поиска интересных торгов по банкротству используйте СБИС Торги.
  11. Мой опыт проверки документов
  12. С/Х имущество на торгах в России — 56 активных лотов
  13. Шаг 6. Торг.
  14. Как происходит процесс торгов
  15. Шаг 4. Выбор лота.
  16. Шаг 5. Подача заявки на участие, внесение задатка.
  17. Где искать торги недвижимостью
  18. Запомнить
  19. Как я купила первую квартиру на торгах у банка
  20. Шаг 2. Получение электронной подписи.
  21. Как правильно платить налоги, если покупаете квартиры на торгах
  22. Как я выселяла проблемного должника

Шаг 3. Регистрация на электронной площадке.

Для регистрации нужно отправить оператору площадки заявление. К заявлению на регистрацию физлицу нужно приложить скан документа, удостоверяющего личность, ИНН, указать адресный блок, а вот юрлицу потребуется предоставит пакет документов посущественнее.

Какие документы нужны юрлицу или ИП для регистрации на торговой площадке:

  • выписка из ЕГРЮЛ для юрлиц, выписка из ЕГРИП для ИП, выданная не позже 30 дней с даты подачи заявления на регистрацию,
  • сканы учредительных документов для юридических лиц, копии документов, удостоверяющих личность руководителя юридического лица, являющихся заявителями на регистрацию,
  • сканы документов, подтверждающих полномочия руководителя заявителя на регистрацию на электронной площадке,
  • ИНН,
  • сведения об основном государственном регистрационном номере (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей),
  • адрес электронной почты, номер телефона, почтовый адрес.

Аккредитация на площадке занимает от трех до пяти рабочих дней. Регистрация на электронных площадках бесплатна.

Как я делаю ремонт

Необходимо помнить, что квартира с торгов — это кот в мешке. Никогда не знаешь наверняка, что попадется. Главное, быть готовым к тому, что придется выкидывать старый хлам или переделывать древний ремонт.

Ремонт я делаю сама вместе с мужем. Мы покупаем недорогие материалы в «Леруа Мерлене» — в основном обновляем обои, напольное покрытие и двери. Если кухонный гарнитур и сантехника в совсем плохом состоянии, то их тоже меняем. Косметический ремонт однушки 22 м² в 2021 году обошелся мне примерно в 50 000 .

На самый дорогостоящий ремонт я потратила 150 000 . Сюда вошла плитка в санузле, акриловая ванна, новый унитаз, пластиковые окна, межкомнатные двери, обои и линолеум. Обычно дороже всего обходится стеклопакет: на три окна в двух комнатах и кухне я потратила 60 000 . Остальные материалы стоят недорого. На унитаз я потратила примерно 6000 , стоила небольшая акриловая ванна.

Косметический ремонт без помощи строителей можно сделать за один месяц. Здесь, конечно, нужно объективно оценивать свои силы: если никогда не клеили обои, то с первого раза может и не получиться. Лучше заранее определиться с тем, что вам по силам сделать самому, а в чем стоит довериться профессионалам. У меня есть опыт в ремонте собственного жилья, поэтому поклеить обои, постелить линолеум, сделать плинтусы и побелить потолок я могу сама. С электричеством и сантехникой помогает муж.

Лучше всего выбирать спокойные классические тона обоев и пола. Никаких ярких оттенков или крупных рисунков — так будет сложнее продать квартиру. И важно, чтобы все выглядело аккуратно и чисто.

Порой попадаются действительно легкие варианты, обычно они в новостройках или относительно новых домах. Тогда можно просто прибраться и выставлять на продажу, а иногда — наоборот.

Недавно я купила на торгах квартиру в ужасном состоянии. Чтобы привести ее в нормальный вид, понадобится выбросить старую мебель, поклеить обои, постелить линолеум, убрать старую фанеру с потолка и побелить его. Думаю, с бюджетными материалами ремонт обойдется в 60 000 , так как площадь небольшая.

Купить авто на торгах по банкротству в москве

Купить авто на торгах по банкротству в москве

Купить авто на торгах по банкротству в москве

Купить авто на торгах по банкротству в москве

С таким ремонтом я справлюсь легко. Мне повезло, что обои поклеены давно и наполовину оторваны, их будет гораздо легче снимать. Линолеум тоже легко снимается. Если будут проблемы с электричеством или проводкой, то у меня есть знакомый электрик. В остальных случаях я нанимаю специалистов через «Авито». Обычно звоню и спрашиваю, подъехать в удобное для меня время.

Квартиры я продаю через «Авито», фотографии делаю на телефон. В среднем покупатель находится через один-два месяца. Квартиры я выставляю на продажу по рыночной стоимости и не занижаю цену. Пока что проблем с продажей квартир не было — как показывает практика, на каждую находится покупатель.

По закону, если квартира в собственности менее трех лет, с ее продажи нужно уплатить налог 13%. Он исчисляется с разницы между ценой покупки и продажи. К примеру, если квартиру купили за 2 000 000 , а продали за 3 000 000 , с суммы 1 000 000  уплачивается налог 13%.

Подавать декларацию нужно в следующем после продажи календарном году в период с 1 января по 30 апреля, а заплатить НДФЛ из декларации — до 15 июля года. Я обращаюсь к специалисту, и он помогает мне подготовить декларацию. Специалисты также есть и при налоговых инспекциях. Для декларации им нужен паспорт, ИНН, копии договора покупки и продажи квартиры.

Как я выбираю квартиру на торгах

ЭТП выставляют лоты на сайте «ГИС Торги» в разделе «Реестр лотов». Там содержится информация об имуществе:

  • кадастровые данные;
  • сведения об арестах, запрещениях и обременениях;
  • извещения о предстоящих торгах;
  • на какой площадке они будут проходить и в какое время.

Так выглядит лот на сайте ГИС «Торги»

Фото квартиры и дома. Интересующую квартиру не удастся посмотреть вживую — к имуществу просто нет доступа. Фото квартир в описании лотов встречаются редко, поскольку самостоятельно банки не ходят и не фотографируют недвижимость. Иногда фотографии есть, если они были сделаны ранее: например, когда сами должники ее покупали.

Важно учесть, что снимки могут быть старыми, поэтому квартира на самом деле выглядит хуже. В лотах чаще всего есть фото дома, где находится квартира. Если это новостройка, то высока вероятность того, что квартира будет в приличном состоянии.

Проверка квартиры по ЕГРН. Чтобы проверить историю квартиры, я всегда заказываю выписку из ЕГРН о переходах права собственности. Получить выписку может любой желающий, для этого нужно знать точный адрес квартиры — он указан в описании лота.

Выписку я заказываю в офисе «Мои документы» — для получения нужен паспорт и заполненное на месте заявление. Затем в терминале офиса уплачиваю госпошлину 200 . Справка будет готова в течение пяти рабочих дней, забрать ее можно в  офисе, где подавали заявление.

Из выписки ЕГРН можно узнать:

  • Кто собственник квартиры.
  • В каком году ее приобрели.
  • Сведения о кадастровой стоимости.
  • Сколько сделок по отчуждению квартиры было проведено с момента первой регистрации права собственности — если квартиру перепродавали пять раз за год, появляются подозрения, что с ней не так. Например, недобропорядочные соседи, квартира после пожара или есть дефекты электропроводки.
  • на квартире аресты, ограничения или обременения — здесь видно, долги по коммуналке и капремонту. Эта информация пригодится для оценки будущих затрат на квартиру.

Купить авто на торгах по банкротству в москве

Купить авто на торгах по банкротству в москве

Если на торги попадает недвижимость, которую передали банку в залог, там могут на законных основаниях проживать люди, отказавшиеся от участия в приватизации. Узнать эту деталь можно из договора приватизации — он есть в пакете документов в лоте.

По жилищному кодексу, если лицо отказалось от приватизации, у него сохраняется право проживания в этой квартире. Выселить его нельзя — даже через суд. Остается только вариант, что человек согласится покинуть жилище добровольно.

Проверка решения суда. При оценке лота я смотрю решения судов — они есть в свободном доступе на сайтах областных судов или на портале ГАС «Правосудие». Единственное возможное решение суда в случае изъятия по неуплате ипотеки — обращение взыскания на заложенное имущество и установление начальной цены продажи квартиры. Обычно решение выносит районный суд. Если владелец квартиры обжаловал его в суде региона, но и там потерпел неудачу, последнее слово за Верховным судом.

Проверять решения судов нужно для того, чтобы понять, насколько сложно будет выселять человека из квартиры. Есть упертые должники, которые пишут многочисленные жалобы и постоянно ходят в суд. Выселить таких граждан займет больше времени.

Оценка ликвидности. Необходимо учитывать ликвидность и понимать, сколько заработаешь на квартире. Главное, чтобы цена была существенно ниже рыночной.

Цены на недвижимость я сравниваю на «Авито» и «Циане» — смотрю подобные варианты в конкретном районе. Затем прикидываю, сколько денег потрачу на ремонт: представляю худшее и отталкиваюсь от этого. Пока максимально на ремонт я тратила 150 000 .

Если цена привлекательная, история недвижимости не настораживает, а жильцы не ходят по судам — тогда лот хороший, можно брать.

Шаг 8. Полный расчет с продавцом, регистрация права собственности.

После того, как договоры будет подписаны сторонами, победитель аукциона переводит оставшуюся оплату за приобретенное имущество.

После этого победитель аукциона может заниматься регистрацией права собственности, если приобретенное имущество требует такой регистрации. После этого новый владелец может вступать в имущественные права.

Остается открытым вопрос: как из великого множества торгов, разбросанных по разным информационным ресурсам, найти нужные?  Ведь одних только торговых площадок, где проходят торги по банкротству, несколько десятков?..

СБИС Торги аккумулирует данные со всех электронных торговых площадок в одном месте, позволяет узнавать об интересных торгах первыми и оценивает ваши шансы на победу. Для тех, кому интересны исключительно торги по банкротству, в СБИС Торги по реализации имущества разработаны специальные тарифы: вы можете выбрать тот, который подходит именно вам.

Не забывайте о том, что обязательным условием для участия в электронных торгах по банкротству является наличие электронной подписи. Заказать ЭЦП для торгов на торговых площадках по банкротству можно в нашем Центре ЭЦП.

О том, как повысить эффективность участия в торгах по банкротству с помощью СБИС, вам готовы рассказать наши специалисты.

Оставьте заявку и получите бесплатную консультацию и выгодное предложение на СБИС уже сегодня.

Про торги:  860 003 код подразделения и собираем справочник подразделений выдавших паспорт

Оставьте заявку и получите бесплатную консультацию уже сегодня!

Клиентов на постоянной поддержке

Офисов по всей России и продолжаем расширяться

Мы успешно работаем в сфере электронных решений

Всегда на связи с клиентами группа Техподдержки

Как подготовиться к участию в торгах

Получить квалифицированную электронную подпись — КЭП. Электронная подпись — это специальный уникальный код, который генерируется для подтверждения личности на некоторых онлайн-площадках. Для участия в торгах КЭП необходима.

Электронную подпись выдает удостоверяющий центр — УЦ. Это частные компании, получившие аккредитацию в Министерстве цифрового развития. Из тех, что знаю я, это «Контур», «Айтиком» и «Астрал».

Я получала электронную подпись в «Контуре». На сайте УЦ надо заполнить заявление на выдачу сертификата и прикрепить сканы документов:

  • Паспорт.
  • СНИЛС.
  • ИНН.

Стоимость КЭП в среднем 5000 , оплатить нужно на сайте УЦ. Подпись делают в течение суток, а выдается она на год. О готовности подписи сообщают в личном кабинете на сайте УЦ и в письме по электронной почте.

Подпись заносят на USB-токен — это обычная флешка, которая автоматически синхронизируется с сайтом торгов. Флешку с подписью нужно забрать в офисе УЦ, предъявив паспорт.

Моя флешка с электронной подписью

Без плагина КЭП работать не будет.

Получить аккредитацию на ЭТП. Аккредитация — это допуск к участию в электронных торгах. Ее получают на площадках, на которых проходят торги. Чтобы сэкономить время, если понравится лот, я заранее получила допуск на несколько торговых площадок: «Сбербанк-АСТ», «Росэлторг» и «Ростендер». Аккредитация участников бесплатная.

Чтобы получить аккредитацию, понадобятся документы:

  • Скан паспорта — сканировать нужно все страницы паспорта, включая первый разворот с изображением Кремля.
  • Сканы СНИЛС и свидетельства о присвоении ИНН — с двух сторон.
  • Банковские реквизиты — для внесения задатка.
  • Заявление на получение аккредитации — нужно заполнить на сайте.

После того как вы выбрали пункт «Загрузить подпись» или «Настроить подпись», начнется загрузка электронной подписи с флешки. Аккредитация занимает в среднем до пяти рабочих дней. В это время можно вынимать флешку и использовать компьютер как обычно.

В итоге в личный кабинет на ЭТП и по электронной почте приходит уведомление о том, что доступ к участию в торгах предоставили.

Внести задаток. За интересующий лот нужно обязательно внести задаток — без него площадка не допустит к торгам. Лучше переводить задаток в срок минимум от трех до пяти дней, чтобы перевод успел поступить на счет организатора до окончания приема заявок.

Размер задатка — от цены лота — устанавливает организатор торгов. Например, когда я приобретала квартиру за 1 500 000 , вносила задаток 30 000  — это 2% от начальной цены лота.

Задаток переводят по реквизитам, указанным в извещении о торгах. Можно перевести в офисе любого банка или в приложении. Я перевожу в приложении банка.

После того как деньги перечислены на счет организатора, на почту приходит уведомление о дне и времени проведения торгов. Письмо приходит в течение двух-трех дней с момента внесения задатка.

Заполнить заявку. Как только получен задаток, на странице ЭТП с интересующим лотом нужно нажать кнопку «Участвовать в торгах». Дальше открывается форма заявки, где вы заполняете адрес объекта недвижимости и дату проведения торгов. Эти данные есть в описании лота.

Когда внесли все данные в заявку, ее нужно распечатать, подписать, отсканировать и загрузить в личный кабинет ЭТП. Если идеально заполнены документы и внесен задаток, то к торгам допускают.

Аукционы конфиската, категория — Легковые автомобили

Легковой автомобиль ШКОДА SUPERB, 2013 г.в., тип кузова: седан, г/н Р752ММ178, VIN TMBAB83T2D9048569, номер кузова (прицепа) TMBAB83T2D9048569, номер двигателя: 406715

  • Аукцион:
  • Собственность: Иная собственность
  • Прием заявок до: 27.03.2023

2 678 800

1 109 000

7 494 250

1 124 100

1 754 000

1 700 000

3 150 300

1 575 150

Автомобиль Лада GAB110 LADA XRAY, 2017 г.в., г/н Т660ТТ12, VIN XTAGAB110J1056263, номер кузова (прицепа) XTAGAB110J1056263, № двиг.3768499, принадлежащий Вахитову И.Ю. Автомобиль с бременем залога в пользу ООО «Вектор» (Сумма задолженности по состоян

  • Аукцион:
  • Собственность: Иная собственность
  • Прием заявок до: 30.03.2023

Россия, Московская область, городской округ Пушкинский, деревня Володкино

  • Аукцион:
  • Собственность: Иная собственность
  • Прием заявок до: 29.03.2023

Россия, Москва, Донецкая улица, 15

Легковой автомобиль марки Hyundai Solaris, (VIN) Z94CU41DBCR167333, 2012 г. выпуска, цвет черно-серый, регистрационный знак У316УХ 95. Авто находится в аварийном состоянии, передняя часть полностью разбита, отсутствует багажник, бампер, колесо, разби

Россия, Чеченская Республика, Гудермесский район, Ново-Энгенойское сельское поселение, село Новый Энгеной, Центральная улица

Автомобили на торгах в России — 5300 активных лотов

Купить авто на торгах по банкротству в москве

Реализация имущества должников

Легковой автомобиль Ниссан Мурано, 2011 г.в.

Легковой автомобиль Ниссан Мурано, 2011 г.в., г/н Н050АТ29, VIN: Z8NTANZ51BS004058 103-01-22 Легковой автомобиль Ниссан Мурано, 2011 г.в., г/н Н050АТ29, VIN: Z8NTANZ51BS004058, передняя фара разбита. Пробег 210 тыс.км. ПТС отсутствует, должник (собственник): Пельмегов А.В. Обременение: арест. Взыска

Купить авто на торгах по банкротству в москве

Прочие самоходные транспортные средства

Прочие самоходные транспортные средства Фронтальный погрузчик ТОТА XZ636-1, 2012 г.в., г/н 1012КХ11, VIN: 3ААК9517. № двиг. 6В11К021347 36-02-22 Прочие самоходные транспортные средства Фронтальный погрузчик ТОТА XZ636-1, 2012 г.в., г/н 1012КХ11, VIN: 3ААК9517. № двиг. 6В11К021347, заводской номер 3А

Купить авто на торгах по банкротству в москве

Прочие самоходные транспортные средства –Автопогрузчик К936, 2012 г.в., г/н 1011КХ11, VIN: 1201006. № двиг. 6В11К021357 36-02-22 Прочие самоходные транспортные средства –Автопогрузчик К936, 2012 г.в., г/н 1011КХ11, VIN: 1201006. № двиг. 6В11К021357, заводской номер 1201006, должник (собственник): ОО

Купить авто на торгах по банкротству в москве

АМТС автобус длиной более 8м, но не более

АМТС Инфинити FX 35, г.в. 2004, г/н О059ОР125

АМТС Инфинити FX 35, г.в. 2004, г/н О059ОР125, VIN JNRAS08U65X101032, №кузова JNRAS08U65X101032, №двиг. 324514В, соб-к Бачаеа С.С. (имеются обременения: Определение Находкинского городского суда от 17.02.2021)

Купить авто на торгах по банкротству в москве

АМТС Тойота Часер, г.в. 1989, г/н Е204ВМ125

АМТС Тойота Часер, г.в. 1989, г/н Е204ВМ125, №кузова GX1050001591, №двиг. 6623831, соб-к Митькин И.В. АМТС Тойота Часер, г.в. 1989, г/н Е204ВМ125, №кузова GX1050001591, №двиг. 6623831, соб-к Митькин И.В. (имеются обременения: Определение Первореченского районного суда г. Владивостока от 07.07.2021)

АМТС Ниссан Серена Гибрид, г.в. 2013, г/н О185НХ125, №кузова НС26090709, №двиг. 510498В, соб-к Рузиев М.Ю. (имеются обременения: Определение Надеждинского районного суда ПК от 05.10.2020)

АМТС Мицубиси Мираж, г.в.2015, г/н Н569НО125

АМТС Мицубиси Мираж, г.в.2015, г/н Н569НО125, №кузова А03А0034061, №двиг.8372, соб-к Николаев К.Ф. АМТС Мицубиси Мираж, г.в.2015, г/н Н569НО125, №кузова А03А0034061, №двиг.8372, соб-к Николаев К.Ф., (имеются обременения: Определение Первореченского районного суда г.Владивостока от 29.11.2021, Опреде

Купить авто на торгах по банкротству в москве

Автомобиль NISSAN DIESEL, 2003 г/в, номер шасси (рамы) PW25A-00094, цвет кабины серый, рабочее состояние не проверялось. Должник АО «Зодчий». Обременения: запреты судебного пристава исполнителя на рег. действия. Начальная цена продажи 2678800,00 руб. Задаток 401800 руб. (пор.323)

Купить авто на торгах по банкротству в москве

ДЭУ NOVUS, 2017 г/в, VIN KLTCH7CK1НK000003

(повторные торги) ДЭУ NOVUS, 2017 г/в, VIN KLTCH7CK1НK000003, цвет белый, рабочее состояние не проверялось. Должник ООО «Енисейзолотоавтоматика». Обременения: запреты судебного пристава исполнителя на рег. действия Начальная цена продажи 7494246,00 руб. (в т.ч. НДС 1249041,00 руб.) Задаток 1124100,0

Купить авто на торгах по банкротству в москве

Автомобиль Мазда Титан (автовышка), 2003 г/в, номер шасси (рамы) WH38H100035, цвет кабины белый, рабочее состояние не проверялось. Должник ООО «Енисейзолотоавтоматика». Обременения: запреты судебного пристава исполнителя на рег. действия. Начальная цена продажи 2130804,00 руб. (в т.ч. НДС 355134,00

Купить авто на торгах по банкротству в москве

Автомобиль Toyota Land Cruiser 120 Prado

Автомобиль Toyota Land Cruiser 120 Prado, 2005 г/в, VIN JTEBU29JX05013003, цвет серый, рабочее состояние не проверялось. Должник Урсуляк В.П. Обременения: запреты судебного пристава исполнителя на рег. действия. Начальная цена продажи 1109000,00 руб. Задаток 166300 руб

Купить авто на торгах по банкротству в москве

Купить авто на торгах по банкротству в москве

Продажа (приватизация) государственного и муниципального имущества

Автомобиль автомобиль CHEVROLET NIVA 212300-55

Легковой автомобиль, марка

Легковой автомобиль, марка, модель ТС – ВАЗ-21074 LADA 2107, наименование (тип ТС) – легковой, идентификационный номер (VIN) ХТА21074072475089, номер ПТС — 63 МК 535562 от 30.10.2006г., категория ТС (А, В, С, D, прицеп) – В, год изготовления ТС — 2006, модель, № двигателя 21067, 8755899, шасси (рама

Купить авто на торгах по банкротству в москве

Автомобиль универсал Chevrolet Cruze 2013 года

Автомобиль универсал Chevrolet Cruze 2013 года выпуска, государственный номер О469ВВ44, идентификационный номер (VIN) XUUJF35E9D0005860 цвет черный. Согласно акта ареста имущество находится по адресу: Костромская обл, г. Кострома, (у должника). Обременение залог, залогодержатель ГК КУ «АСВ». Прав

Изучение алгоритма участия в торгах и формулировка собственных целей и задач.

Чаще всего первым делом тем, кто желает освоить торги по банкротству, рекомендуют идти за электронной подписью. Без нее, действительно, к торгам путь закрыт. Однако такой подход подойдет для тех, кто любит действует по принципу – «ввяжемся в драку, а там разберемся». Торги – процедура многоэтапная, и если к ней подходить «с умом», то она может дать большие выгоды. Поэтому логичнее все же сначала изучить суть торгов по банкротству, алгоритм торга, торговые площадки и т.п., а потом уже приступать к активным действиям.

Можно ли это сделать самостоятельно? Можно. Изучить законодательную базу, где в том числе описан алгоритм проведения торгов, изучить статистику и аналитику по торгам, изучить площадки, почитать отзывы и лайфхаки участников и организаторов торгов.

Федеральный закон № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» посвящен процедуре банкротства, деталям ее проведения, продаже имущества должников. До 2015 года на торгах по банкротству могло распродаваться только имущество юридических лиц, но после вступления в силу Федерального закона «О банкротстве физических лиц» стало возможным распродавать и их имущество.

Про торги:  Купить квартиру у москвы на аукционе правительства

ТОП-причин участия в торгах по банкротству:

  • Для перепродажи имущества за более выгодную цену. На торгах по банкротству имущество продается в среднем в 3-5 раз ниже его рыночной стоимости. Теоретически цена лота может упасть на 99%.
  • Для личного пользования. Чаще всего для таких целей приобретают жилье, автомобили, компьютерную технику, мебель и т.п.
  • Для получения «комиссионных» при покупке имущества для третьих лиц.

Источники информации о продаваемом имуществе:

  • Торговые электронные площадки, на которых проходят аукционы.
  • Официальные порталы, на которых публикуются данные о торгах, согласно российского законодательства. Например, таким ресурсом является деловое издание «Коммерсантъ».
  • Сайты-агрегаторы данных о торгах по банкротству.  Это площадки в интернете, которые аккумулируют информацию о торгах.
  • В торгах по банкротству могут участвовать как юридические лица, так и физические лица.
  • Торги по банкротству проходят в электронном виде на специализированных аккредитованных электронных торговых площадках (ЭТП).

Для поиска интересных торгов по банкротству используйте СБИС Торги.

Получите доступ к сервису анализа и поиска торгов в течение пробного периода

Зайдите на вкладку «Реализация имущества» и найдите интересные вам торги

Мой опыт проверки документов

раз я собиралась купить квартиру на торгах: заказала выписку из ЕГРН, проверила решение суда по квартире и договор приватизации. Из документов я узнала, что в квартире проживали мать и сын.

Сын отказался от участия в приватизации, а мать заложила квартиру, получив за нее кредит. В этом случае мать была собственницей квартиры, а сын там просто жил. Когда банк оформлял квартиру в залог, он не учел, что сын отказался от приватизации. Выходит, банк допустил ошибку, не проверив момент с приватизацией.

Эти обстоятельства не считаются основанием для признания торгов недействительными. Несмотря на то что при покупке такой квартиры покупатель становится собственником, выселить гражданина, отказавшегося от участия в приватизации, невозможно. Такая квартира будет висеть мертвым грузом. Или можно заселиться и жить совместно с проживающим. я не проверила документы и не обратила внимания на момент с приватизацией, то  проблемную квартиру.

С/Х имущество на торгах в России — 56 активных лотов

Доля 99,99% уставного капитала ООО «КАМА-АГРО»

Здание площадью 640,5 м2

Здание, расположенное по адресу: Свердловская область, Каменский район, с. Травянское, ул. Ворошилова, д. 8, кадастровый номер 66:12:2901003:220.)

Купить авто на торгах по банкротству в москве

Купить авто на торгах по банкротству в москве

Купить авто на торгах по банкротству в москве

Купить авто на торгах по банкротству в москве

Купить авто на торгах по банкротству в москве

Купить авто на торгах по банкротству в москве

Земельный участок площадью 3,9 га

Кормоцех с зерноскладами, кадастровый номер 19:11:130402:0001:4953Б3Б4Б5 1, инвентарный номер 4953Б3Б4Б5/1, лит.Б3Б4Б5, назначение-нежилое здание, 2-этажный, общая площадь 3 605,2 кв.м., Автовесы, кадастровый номер 19:11:130402:0001:4953В5 1, инвентарный номер 4953В5/1, лит.В5, назначение-нежилое, 1

Купить авто на торгах по банкротству в москве

Комплекс по переработке молока

Комплекс по переработке молока, назначение нежилое. Площадь общая 1045,1 кв.м. Инвентарный номер 1237. Литер: Б. Этажность 1. Адрес (местоположение): Омская область, Горьковский район, раб. пос. Горьковское, ул. Ленина, д. 71. Кадастровый (или условный) номер 55:04:000000:717. Здание гаража назначен

Купить авто на торгах по банкротству в москве

Здание насосной станции, назначение: нежилое

Здание насосной станции, назначение: нежилое. Площадь: общая 98,2 кв.м. Инвентарный номер: 4135. Литер: С. Этажность:1. Адрес (местоположение): Омская область, Горьковский район, п. Ударный, ул. Производственная № 77. Кадастровый (или условный) номер 55:04:040601:225. 150900/0183-7 от 27.11.2015 468

Купить авто на торгах по банкротству в москве

Земельный участок, площадь 1 128 кв.

Земельный участок, площадь 1 128 кв. м., кадастровый номер 66:17:0301015:37 и находящееся на нем нежилое здание, площадью 724,4 кв. м., кадастровый номер 66:17:0301015:203, расположенные по адресу Россия, Свердловская обл., г. Нижняя Тура, п. Ис, ул. Артема, дом 20, корпус Б. В отношении лота имеютс

Купить авто на торгах по банкротству в москве

Залог — 1) Семенохранилище, кад.

Залог — 1) Семенохранилище, кад.№ 02:34:000000:830, пл. 482,2 кв.м., Гараж, кад.№ 02:34:000000:884, пл. 906,2 кв.м, Коровник, кад.№ 02:34:000000:885, пл. 1 828,9 кв.м, Телятник, кад.№ 02:34:000000:827, пл. 720,8 кв.м, Коровник, кад.№ 02:34:000000:872, пл. 1 242,0 кв.м, Телятник, кад.№ 02:34:000000:8

Купить авто на торгах по банкротству в москве

Залог — 1) Здание, кад.№ 02:34:091802:21

Купить авто на торгах по банкротству в москве

Здание площадью 1 136,7 м2

Купить авто на торгах по банкротству в москве

Здание площадью 719,1 м2

Купить авто на торгах по банкротству в москве

Залог — 1) Телятник №2, кад.№ 02:34:081601:11

Залог — 1) Телятник №2, кад.№ 02:34:081601:11, 1976 г, пл. 2 340,9 кв.м., Телятник №1, кад.№ 02:34:081601:12, 1978 г, пл. 2 348,3 кв.м., адрес объектов: РБ, Кугарчинский р-н, с/с Кугарчинский, д.Верхнесюрюбаево, ориентир на восток 100 м (залог); Не залог — 2) Право аренды земельного участка, кад.№ 0

Купить авто на торгах по банкротству в москве

Зерносклад №4, кад.№ 02:34:091501:238

Шаг 6. Торг.

Первый, при необходимости – второй, аукционы проходят в закрытой форме и идут на повышение цены. В закрытом аукционе в установленный момент открываются все поданные заявки, победителем считается тот, кто предложил наиболее высокую цену.

Если первый аукцион признается не состоявшимся, проходит второй при сниженной начальной цене лота на 10%. Если же и он признается несостоявшимся, то происходят открытые публичные торги, на которых цена понижается. Открытый аукцион представляет собой торги по типу «живого» аукциона, только все проходит на электронной площадке в личном кабинете участника.

Организаторами устанавливается шаг в размере определенной суммы и промежуток времени, в течение которого можно сделать шаг. Участники аукциона видят только номер заявителя и сумму, которую он предложил. В итоге побеждает тот, кто подал последнее ценовое предложение перед закрытием торгов.

83% составила доля торгов в форме публичного предложения в 3-ем квартале 2019 года. По отношению к 3 кварталу 2018 года рост составил 15%.

Как происходит процесс торгов

Торги обычно начинаются в 09:00 по московскому времени.

Участники торгов начинают повышать цену пошагово. Шаг — это величина повышения цены. Он установлен организаторами торгов и изначально указан в описании лота. Обычно шаг составляет до 5%, но бывает и больше.

На странице лота видно, сколько было сделано шагов и как повышается стоимость. Обычно цена повышается на шаг, с другим поведением участников я не сталкивалась: не было такого, что повышает цену сразу на несколько шагов.

Я не чувствую стресса, когда участвую в торгах, но азарт есть точно. Страница торгов обновляется автоматически, поэтому не нужно все время ее обновлять во время торгов и беспокоиться, что пропустишь повышение шага.

Если в течение десяти минут с последней предложенной цены не делается шаг, торги считаются завершенными и определяется победитель — тот, кто сделал последнее предложение и предложил наибольшую цену. В моей практике торги не длились более полутора часов.

Если победить на торгах не удалось, задаток возвращается в течение пяти рабочих дней на расчетный счет, откуда участник сделал перевод. Каждая электронная площадка берет комиссию за свои услуги — от 0,1 до 10% от конечной цены покупки лота. Комиссию выплачивает победитель торгов, она не включена в стоимость квартиры.

Шаг 4. Выбор лота.

Выбор лота состоит из поиска интересного лота и оценки данного лота по ряду параметров. Новичкам чаще всего советуют начинать с покупок лотов в своем регионе, так как такие лоты покупатель может увидеть своими глазами и провести их собственную экспертизу и оценку. На карточке организатора аукциона указываются его контактные данные, по которым можно связаться и договориться о встрече и осмотре объекта торга. Важным этапом анализа лота является изучение его документации.

Шаг 5. Подача заявки на участие, внесение задатка.

Размещение заявки не нужно откладывать на последний момент. Как правило рекомендуют делать это за 3-5 дней до начала торгов. Временной люфт нужен на случай, если будет обнаружена нехватка документов, ошибка при регистрации и т.п.

Заявка на участие должна сопровождаться платежным документом, подтверждающем внесение задатка. Без внесения задатка участие в торгах невозможно. Размер задатка определяет организатор торгов и указывает его в документации к лоту. Как правило, размер задатка составляет 5% от стоимости лота. Задаток вносят все участники торгов, что является гарантом их намерений приобрести выставленное на торги имущество.

Реквизиты для перевода задатка указываются в документации. В случае проигрыша, задаток возвращается участнику. Срок возврата также должен быть прописан в документации к лоту.

Не забывайте, что все отправляемые документы должны быть заверены электронной подписью.

Где искать торги недвижимостью

Я ищу недвижимость на официальном сайте ГИС «Торги». Сайт можно сравнить с метапоисковиком: на нем собраны лоты, информация о них и об электронных торговых площадках, на которых будут проходить торги. Например, я покупаю квартиры в Башкирии, а здесь торги чаще всего проходят на площадке РТС «Тендер». Есть и другие площадки — , и так далее. Все площадки, которые встречаются на ГИС «Торги», аккредитованы государством, поэтому их можно считать надежными.

Я нередко слышала, что торги — это мошенническая схема. На самом деле, обмана здесь быть не может. ГИС «Торги» — это государственный сайт, утвержденный постановлением правительства. Лоты попадают сюда по решению суда, а торги — это процедура со строгим регламентом и правилами, которые соответствуют всем положениям федерального законодательства. Чтобы не нарваться на мошенников, нужно пользоваться только сайтом ГИС «Торги» и аккредитованными ЭТП.

Доступ на ГИС «Торги» бесплатный, лоты можно посмотреть без регистрации. Новые лоты появляются минимум за 15 дней до даты проведения торгов. Можно подключить оповещение о новых лотах, это стоит 1000  в месяц. Но я такой услугой не пользуюсь, просто захожу на сайт и проверяю, что появилось нового.

Запомнить

  • Заранее пройдите аккредитацию сразу на нескольких ЭТП и получите квалифицированную электронную подпись, чтобы не тратить на это время и не упустить понравившийся лот.
  • Помните, что заранее не удастся посмотреть, как выглядит квартира. Закладывайте бюджет на ремонт. Самый дорогостоящий ремонт обошелся мне в 150 000 .
  • Внимательно проверяйте документы на недвижимость перед тем, как принять решение об участии в торгах. Закажите выписку из ЕГРН, проверьте решение суда, а если недвижимость была передана банку в залог — договор приватизации при его наличии. Если есть лица, отказавшиеся от приватизации, квартира продавалась несколько раз за короткое время, а жильцы постоянно ходят по судам — лучше отказаться от покупки.
  • Учитывайте, что на покупку, бюрократические процедуры, ремонт и продажу уйдет минимум полгода.
  • Если вы продали квартиру ранее минимального срока владения, то доход от продажи облагается НДФЛ — 13%. По итогам года продажи нужно сдать декларацию  — до 30 апреля следующего года. Налог, получившийся в декларации, надо заплатить до 15 июля года. Если декларацию не сдать самостоятельно, налоговая посчитает НДФЛ, скорее всего, по невыгодному тарифу. НДФЛ получится больше, чем налог с доходов за вычетом расходов по декларации. Поэтому лучше не ждать уведомления от налоговой инспекции и уплатить налог самостоятельно.
Про торги:  Официальный сайт госзакупок. Что это за сайт, для чего он нужен и какая информация на нем размещена?

Станьте героем Т—Ж. Покупали недвижимость? Расскажите, как все прошло и что купили

Как я купила первую квартиру на торгах у банка

Я живу в Уфе и работаю юристом — консультирую людей по гражданским делам и участвую в судах в качестве представителя. В 2019 году у меня появились свободные деньги, которые я могла инвестировать. В тот момент я обратила внимание на торги недвижимостью. По специфике своей работы я знала, как недвижимость оказывается на торгах и с какими документами и законами придется иметь дело.

Первую квартиру, которую я впоследствии и купила, я увидела случайно на «Авито». Продавцом был указан сотрудник банка из отдела по работе с непрофильными активами. Меня не насторожило это объявление, поскольку я знала, что банки часто выкладывают объявления о продаже залогового имущества на «Авито».

Подробно о процессе покупки недвижимости на торгах расскажу дальше в статье, а здесь поделюсь опытом покупки первой квартиры на торгах у банка.

В 2019 году я купила двухкомнатную квартиру в спальном районе Уфы. Она попала на торги, так как за нее перестали выплачивать ипотеку. Начальная цена была 1 900 000 , я купила ее за 2 400 000  — по цене ниже рыночной на 30%.

Квартира была в ужасном состоянии — грязный ковролин, пожелтевшие грязные батареи, ржавая сантехника и обвалившаяся кафельная плитка. Я понимала, что недвижимость с долгами по ипотеке будет в хорошем состоянии, поэтому была готова ко всему.

За два месяца мы с мужем своими силами сделали в квартире косметический ремонт: поменяли окна и сантехнику, постелили ламинат, поклеили обои. Ремонт обошелся примерно в 150 000 . Через месяц нашелся покупатель, и я продала квартиру за 3 700 000 . С учетом затрат на ремонт я заработала на квартире 1 150 000  до вычета НДФЛ.

Процедура покупки квартиры, ремонт и ее последующая продажа прошли без стресса и особых усилий. Во всех юридических вопросах я подкована в силу своей профессиональной деятельности. А ремонт в квартире меня никогда не пугал — в собственном жилье я делала ремонт раза три точно.

Дальше я начала думать о том, как можно зарабатывать на купле-продаже квартир. Поскольку банки предлагают очень ограниченное количество недвижимости, я заинтересовалась процедурой торгов недвижимостью, не перешедшей в собственность банков.

За четыре года я купила пять квартир на торгах и заработала 4 000 000 . Далее в статье поделюсь своим опытом, ошибками и сложностями работы с квартирами должников.

Шаг 2. Получение электронной подписи.

Так как торги по банкротству проходят в электронном виде, участникам торгов необходимо подтверждать свои действия удаленно посредством электронной подписи (ЭП).

Электронная подпись — это набор символов, с помощью которого идентифицируется личность визирующего документ. ЭП записывается на защищенный носитель, внешне напоминающий флешку, работа с ЭП требует установки специального ПО на компьютер.

5 млн. электронных подписей использовалось в РФ в 2018 году.

Участникам торгов по банкротству электронная подпись нужна для регистрации на электронных торговых площадках (ЭТП), подачи документов и подписания договоров в случае выигрыша.

Для участия в торгах по банкротству необходима самая защищенная электронная подпись — квалифицированная электронная подпись (КЭП). Она приравнивается по значимости к собственноручной подписи и печати на бумажном носителе.

Приобретая КЭП, нужно проконсультироваться со специалистами по вопросу установки и настройки специального ПО.

Как правильно платить налоги, если покупаете квартиры на торгах

Размер налога на доход от продажи недвижимости зависит от того, как долго недвижимость была у вас в собственности.

Стандартный минимальный срок владения — пять лет, льготный — три года. Он применяется для жилья, которое получили в дар от близкого родственника, в наследство, по приватизации либо по договору ренты. Еще один случай, когда действует срок три года: жилье на день продажи было единственным.

Если вы продали квартиру ранее минимального срока владения, то доход от продажи облагается НДФЛ. Если срок истек, платить налог не надо, подавать декларацию — тоже.

При продаже недвижимости до завершения минимального срока владения доходом считаются 70% кадастровой стоимости объекта на 1 января года сделки. Если сумма по договору меньше, налоговая пересчитает НДФЛ «по кадастру».

Чтобы вывести налогообложения часть доходов, нередко в договоре цену делят на стоимость недвижимости и «компенсацию неотделимых улучшений». В последнюю включают расходы на ремонт, мебель и технику, если она остается.

Рассуждение такое: раз мне компенсируют затраты, то выгоды нет, следовательно, и доходов нет. Но это обывательское представление — глава 23 НК о НДФЛ ничего подобного не предусматривает. Так что стоимость неотделимых улучшений — тоже налогооблагаемый доход продавца квартиры. Причем из него ничего вычитать нельзя. Вот разбор Тинькофф Журнала для покупателя, но и о продавце там тоже есть.

Есть два законных способа уменьшить доход от продажи жилья, который облагается НДФЛ.

Вычесть расходы на приобретение объекта — сумму, уплаченную продавцу, проценты по ипотеке. А вот затраты на ремонт сюда не входят, кроме случая, когда приобреталась новостройка по ДДУ без отделки.

В ситуации из статьи за счет этого сумма, с которой нужно было заплатить НДФЛ, — 1 800 000 :

  • 3 700 000  — сумма, за которую автор статьи продала квартиру;
  • 1 900 000  — начальная стоимость квартиры на торгах;
  • 3 700 000 − 1 900 000 = 1 800 000 .

Налог по ставке НДФЛ — 13%.

1 800 000 × 13% = 234 000  — размер НДФЛ, который нужно заплатить.

Применить вычет — миллион рублей. Он один для всех продаж в календарном году. Если реализовать две квартиры, вычет останется  — миллион рублей, а не по миллиону для каждой.

База для НДФЛ в истории из статьи с учетом вычета — 2 700 000 , НДФЛ — 351 000 .

3 700 000 – 1 000 000 = 2 700 000 .

Подробно о каждом варианте можно прочитать в отдельной статье.

По итогам года продажи квартиры ранее минимального срока владения нужно сдать декларацию через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС — до 30 апреля следующего года. Налог, получившийся в декларации, надо заплатить до 15 июля года, не дожидаясь уведомления из инспекции.

Если декларацию не сдать, налоговая посчитает НДФЛ сама. Возьмет 70% кадастровой стоимости недвижимости на 1 января года продажи, применит вычет в миллион рублей и умножит на 13%. После чего пришлет уведомление на уплату налога. В ситуации из статьи это выгодно, скорее всего, НДФЛ получится больше, чем налог с доходов за вычетом расходов по декларации.

Как я выселяла проблемного должника

В 2020 году я купила в Уфе квартиру в хорошем состоянии, которой не требовался серьезный ремонт. Это была однушка в неплохом районе в относительно новом кирпичном доме. Я посмотрела выписку из ЕГРН, судебные решения и решила, что вариант хороший.

После торгов я зарегистрировала право собственности в Росреестре и получила в управляющей компании справку о прописанных в этой квартире лицах. Это был один человек — взрослый мужчина. Ему я направила телеграмму с требованием освободить квартиру. Такая телеграмма — чистая формальность на случай, если придется обратиться с иском в суд о выселении.

Когда отправляете телеграмму по почте, вам выдают «корешок» — бумажку с информацией о том, когда, кому и в какое время была отправлена телеграмма. Если должник не захочет выселяться добровольно, это будет доказательством того, что вы его предупреждали о выселении, а документ пригодится для суда.

Контактов мужчины не было, а все соседи в один голос говорили, что давно его не видели. Я начала ходить в этот дом, и мне удалось «поймать» мужчину спустя несколько недель. Мы встретились с жильцом прямо возле его двери, когда я в очередной раз пришла попытаться поговорить с ним и позвонила в дверь.

Он вышел из квартиры, я представилась и показала оригиналы документов — договор купли-продажи квартиры и паспорт, так как мои паспортные данные указаны в документе. Конечно, он расстроился и был растерян, даже осторожно пригрозил, что вызовет полицию, на что я развела руками и согласилась. Делать он этого не стал — я купила квартиру законно и зарегистрировала право собственности, поэтому вызывать полицию бессмысленно.

В итоге с жильцом удалось договориться, он выехал в течение месяца. Но мужчина не снялся самостоятельно с регистрации, поэтому мне пришлось обратиться в суд.

Снять с регистрации бывших жильцов можно через порталы «Мой арбитр» и «Электронное правосудие». Вот что нужно, чтобы написать исковое заявление на сайте:

  • Наименование суда — в каком районе города находится недвижимость, тот и будет рассматривать дело.
  • Ваши ФИО.
  • Адрес регистрации.
  • Номер телефона.
  • Ваш адрес регистрации.
  • ФИО ответчика.
  • Указать в заявлении суть проблемы и обстоятельства в произвольной форме.
  • Приложить почтовую квитанцию об отправке иска ответчику.

В моем случае заявление рассматривали около трех месяцев. Когда решение было готово, меня пригласили на заседание суда. Чтобы суд мог вынести решение, бывший хозяин квартиры не обязательно должен присутствовать — такие дела рассматривают и без ответчиков.

В течение месяца готовится постановление суда. Его можно забрать в канцелярии — ее номер есть на каждом сайте любого суда. По телефону можно договориться о времени.

На суд я не потратила денег — адвокат или представитель в таких делах не нужен, поскольку все документы о собственности на руках, а решение стопроцентно вынесут в вашу пользу.

После того как мужчина покинул квартиру, я поменяла замки. Мне это обошлось в 4000  и заняло около двух часов. Когда я впервые попала в квартиру, обнаружила, что должник открутил все розетки и выключатели, снял дверные петли, оставив сами двери, вырвал электрический счетчик и повредил электропроводку. Пришлось нанимать электрика и все восстанавливать — на это ушло 7000 .

Ремонт квартире не потребовался, но нужно было установить кухонный гарнитур и решить проблемы с электричеством. В общей сложности на все я потратила около 50 000 .

За ту квартиру на торгах я заплатила 2 400 000 , вместе с затратами на ремонт, электричество и долг по капремонту — 2 465 000 . Я продала квартиру за 3 600 000 . Получается, за вычетом расходов на ремонт я заработала 1 135 000  — до вычета НДФЛ.

На перепродажу я покупала в общей сложности пять квартир, но особых проблем с выселением у меня не было. Хотя знакомые рассказывали, как должники, не желая выселяться, развели костер прямо посреди комнаты. В таком случае можно подать иск о компенсации ущерба.

Оцените статью
ТЭК Торги