Конфискованные аукционы, Московская область, Жилые помещения

Аукционы конфиската, Москва, Жилые помещения

Общее количество аукционов по региону Москва в категории Жилые помещения — 219.

Квартира общей площадью 55,2 кв.м, расположенная по адресу: г. Москва, Перово, ул. 3-я Владимирская, д.4А, кв.115, к/н: 77:03:0006010:1262

Россия, Москва, 3-я Владимирская улица, 4А, подъезд 4, этаж 2, кв. 115

7 656 800

Жилое помещение (квартира) по адресу: г. Москва, Орехово-Борисово Южное, ул. Воронежская д. 26, кор. 2, кв. 78, пл. 33,3 кв.м., к/н 77:05:0011007:1589, собств. Кероглу А. Х., н/ц 7 481 700,00 руб., поручение Л5/23/перевыдача/ЦАО №3-73

3 740 850

8 160 000

Квартира пл. 37,5 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Кашёнкин Луг, д. 8, корп. 3, кв. 10, к/н 77:02:0017004:7786, собств. Пак И. В., н/ц 8 785 600,00 руб., поручение Л5/23/19/Ост-16

Квартира пл. 33,8 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Саратовская, д. 4, кв. 37, к/н 77:04:0002019:4314, собств. Карпов Н. К., н/ц 7 225 000,00 руб., поручение Л5/23/22/ЮВАО-66

Квартира пл.87кв.м по адресу: Москва, Пресненский, ул. Красина, д.21, кв.7, к/н 77:01:0004014:2401

Россия, Москва, улица Красина, 21, подъезд 1, этаж 2, кв. 7

24 393 300

3 700 000

Квартира пл.96,1кв.м по адресу: Москва, Хорошевский, ш. Хорошёвское, д. 12, корп. 1, кв. 275, к/н 77:09:0005013:8244

Россия, Москва, Хорошёвское шоссе, 12к1, подъезд 1, этаж 28, кв. 275

21 038 400

3 200 000

11 062 200

9 914 400

2 478 600

8 496 000

Квартира пл.63,3 кв.м по адресу: г. Москва, проезд Шокальского, д. 12Б, кв.32, к/н 77:02:0006004:4197, собств. Смирнов С. А., н/ц 8 085 342,12 руб., поручение Л5/23/19/Баб-34

8 085 340

Квартира пл. 72,4 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Доватора, д.7/8, кв. 19, к/н 77:01:0005009:1143, собств. Витковская Л. А., н/ц 19 574 480,00 руб., поручение Л5/23/14/ЦАО №1-17

19 574 500

Квартира пл.38,6 кв.м., по адресу: г. Москва, ул. Суздальская, д.14 корп.4, кв.46, к/н 77:03:0009001:5116, собств. Черданцева А. О., н/ц 7 859 927,00 руб., поручение Л5/23/23/Пер-26

7 859 930

¼ доли в праве собственности в квартире общей площадью 73,1 кв.м, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Б. Черемушкинская, д.20, корп.4, кв. 107, к/н: 77:06:0004002:5856

Россия, Москва, Большая Черёмушкинская улица, 20к4, подъезд 2, кв. 107

2 660 730

Аукционы конфиската, Московская область, Жилые помещения

Общее количество аукционов по региону Московская область в категории Жилые помещения — 187.

Квартира расп. по адресу : МО, г. Королев, проезд Циолковского, д 4, кв 67, к/н 50:45:0000000:23380, общ.пл. 56,9кв.м. Н/ц 7892000р. Собственник: Караваев А. В. П.253-м

Россия, Московская область, Королёв, проезд Циолковского, 4

7 892 000

1 183 800

Жилое пом. общ. пл. 63,1 кв.м., с к/н 50:50:0020601:3011 расп. по адресу: Московская обл., г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, пр-кт Героев, д. 9, кв. 102; Н/ц 8 908 000р. Собственник: Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и КО» (ИНН:

Россия, Московская область, Балашиха, микрорайон Железнодорожный, проспект Героев, 9

1 336 200

Кв-ра общ. пл. 44,8 кв.м., с к/н 50:50:0020601:3010 расп. по адресу: Московская обл., г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, пр-кт Героев, д. 9, кв. 101; Н/ц 6 570 000р. Собственник: Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и КО» (ИНН: 77141

Кв-ра общ. пл. 42,6 кв.м., с к/н 50:50:0020601:3000 расп. по адресу:Московская обл., г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, пр-кт Героев, д. 9, кв. 91; Н/ц 6 292 000р. Собственник: Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и КО» (ИНН: 771411

Кв-ра общ. пл. 42,9кв.м., с к/н 50:50:0020601:2969 расп. по адресу:Московская обл., г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, пр-кт Героев, д. 9, кв. 8; Н/ц 6330000р. Собственник: Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и КО» (ИНН: 7714110450)

6 330 000

Кв-ра общ. пл. 44,2 кв.м., с к/н 50:50:0020601:2953 расп. по адресу:Московская обл., г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, пр-кт Героев, д. 9, кв. 61 Н/ц 6495000р. Собственник: Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и КО» (ИНН: 7714110450

6 495 000

Квартира, общ.пл. 63,6 кв.м., с к/н 50:28:0000000:4379, расп. по адресу: Московская обл., Домодедовский р-н, г. Домодедово, мкр. Северный, ул. Северная, д. 4, кв. 463 Н/ц 6355423,48р. Собственник: Пронкина К. А. П.217-Л

Россия, Московская область, Домодедово, микрорайон Северный, Северная улица, 4, подъезд 7, этаж 15, кв. 463

6 355 420

Квартира, общ.пл. 38,3 кв.м., с к/н 50:28:0010456:2931, расп. по адресу: Московская обл., г. Домодедово, мкр. Западный, ул. Текстильщиков, д. 31 г, кв. 171 Н/ц 4267680р. Собственник: Мирошкина Н. В. П.208-Л

Россия, Московская область, Домодедово, улица Текстильщиков, 31Г, подъезд 4, этаж 5, кв. 171

4 267 680

Квартира, общ.пл. 45,8 кв.м., с к/н 50:10:0060214:177, расп. по адресу: Московская обл., Химкинский р-н, г. Сходня, пер. Банный, д. 3, кв. 27 Н/ц 5615440р. Собственник: Кабатов А. А. П.213-Л

Россия, Московская область, Химки, микрорайон Сходня, Банный переулок, 3, подъезд 2, этаж 3, кв. 27

5 615 440

Здание общежития, расп. по адресу: МО, г. Подольск, пр-д Авиаторов, д. 10, пл.818,90 кв.м, к/н 50:55:0010287:29, Зем уч, расп.по адресу: МО, г. Подольск, пр-д Авиаторов, д· 10, пл.2112 кв.м., к/н 50:55:0010290:17 Н/ц 34144160р. Собственник: Сусуев А.

Россия, Московская область, Подольск, проезд Авиаторов, 10

34 144 200

1 707 208

Квартира, общ.пл. 27,9 кв.м., с к/н 50:14:0030529:210, расп. по адресу: Московская обл., Щелковский р-н, д. Корпуса, ул. Заречная, д. 65, кв. 23 Н/ц 1476960р. Собственник: Богачев Е. А. П.206-Л

Россия, Московская область, городской округ Лосино-Петровский, деревня Корпуса, Заречная улица, 65

1 476 960

Зем.уч., общ.пл. 1281 кв.м., с к/н 50:23:0020393:1151, расп. по адресу: Московская обл., Раменский р-н, с.п. Кузнецовское, Жилой дом, общ.пл. 226,1 кв.м., с к/н 50:23:0020393:1761, расп. по адресу: Московская обл., Раменский р-н, с.п. Кузнецовское, т

Россия, Московская область, Раменский городской округ, квартал 20393

82 191 600

Квартира, общ.пл. 31,5 кв.м., с к/н 50:29:0070601:304, расп. по адресу: МО, Воскресенский р-н, г. Воскресенск ,ул. Менделеева, д. З, кв.52 Н/ц 1724380,04р. Собственник: Соловьева Ирина Николаевна П.191-Л

Россия, Московская область, Воскресенск, микрорайон Центральный, улица Менделеева

1 724 380

Квартира, расп. по адресу: Московская обл., Щелковский р-н, г. Щелково, ул. Сиреневая, д. 14, пом. 98, к/н 50:14:0000000:36729, общая пл. 31,5 кв.м. Н/ц 3752000р. Собственник: Федотов А. В. П.254-Л2

Россия, Московская область, Щёлково, Сиреневая улица, 14, подъезд 5, кв. 98

3 752 000

Здесь вы найдете все аукционы конфиската по банкротству и торги по залоговому имушеству в регионе Московская область. Лоты отсортированы по дате старта торгов. Воспользутесь фильтром по категориям или поиском для того, чтобы найти нужный вам акукцион.

Зем.уч., общ. Пл. 3850 кв.м., с к/н 50:22:0030201:43, расп. по ад.: МО., рп. Малаховка, Касимовское ш., д. 3 В; Нежилое здание общ. пл. 203 кв.м., с к/н 50:22:0030201:404 расп. по ад.: МО, п. Малаховка, Касимовское ш., д. 3 В; Нежилое здание общ. пл.

Россия, Московская область, городской округ Люберцы, рабочий посёлок Малаховка, Касимовское шоссе, 3

17 730 900

2 659 635

Купить квартиру на аукционе может быть очень выгодно — стартовая цена иногда существенно ниже рыночной. Однако неопытный покупатель может допустить ошибки, которые сведут к нулю все преимущества приобретения недвижимости с молотка. Что такое торги по банкротству и как купить квартиру через аукцион, рассказываем в нашей инструкции.

Что такое аукцион недвижимости

Аукцион — это форма торгов, при которой выигравшим их признается лицо, предложившее наиболее высокую цену. Так могут продавать имущество обанкротившихся людей и фирм, имущество в рамках исполнительного производства, а также предметы залога. На аукционе можно продавать объекты искусства, коллекционирования и недвижимость в том числе. Перед началом торгов имущество оценивается и каждый лот получает стартовую стоимость (ст. 8 Закона об оценочной деятельности, ч. 2 ст. 89 Закона об исполнительном производстве). Торги проходят пошагово: с каждым этапом цена повышается или понижается, если это торги на понижение (редукцион или «обратный аукцион», «голландский аукцион»). Редукцион в этом материале рассматривать не будем.

Особенность аукциона (и аукциона по продаже квартир тоже) в том, что стартовая цена назначается таким образом, чтобы ей было куда расти. То есть квартиры, оказавшиеся на аукционе, стоят дешевле, чем те, которые продаются на открытом рынке: у застройщиков по ДДУ, по переуступке или на сервисах по покупке/продаже недвижимости, так называемых классифайдах.

Аукционы по продаже объектов недвижимости проходят на специальных сайтах — электронных торговых площадках. Так, например, можно купить квартиру на аукционе Сбербанка: его электронная площадка называется «». Подходящий аукцион в Москве можно найти по соответствующему запросу в поисковике. Площадок много, выбор квартир есть. Главное — внимательно изучить отзывы, чтобы не стать участником сомнительной сделки.

Как квартиры оказываются на аукционе

Есть несколько источников появления квартир на аукционе:

Банки

Банки, как залогодатели, могут передать на торги квартиры, которые служили залогом (то есть средством обеспечения обязательства) по кредитам. Это могут быть залоговые квартиры должников по ипотеке, квартиры должников по потребительским кредитам и кредитам для юридических лиц. Если заемщик допускает , не идет на  и, например, скрывается от кредитора, высока вероятность того, что залоговое имущество может быть выставлено на продажу.

Так банк возвращает деньги, которые одалживал. Купить такую квартиру можно на тех же электронных площадках: не все кредитные организации занимаются продажей залогов, предпочитая отдавать это профессиональным организаторам торгов.

Компании-должники

Если компания не способна удовлетворять требования своих кредиторов, в отношении нее может быть введена процедура банкротства. Имущество получает оценку аккредитованным оценщиком и передается на реализацию на аукцион после прохождения соответствующих этапов банкротства.

В случае же с исполнительным производством пристав выносит постановление о передаче недвижимости на реализацию. После этого он передает имущество на реализацию территориальному органу Росимущества или привлеченной им специализированной организации. И такую недвижимость также продают в рамках аукциона.

Купить квартиру на аукционе по банкротству или в рамках исполнительного производства может каждый, порядок действий такой же, как и при продаже залогового имущества.

Подробная информация будет далее в тексте.

Департамент городского имущества

У города есть своя недвижимость, как жилая, так и нежилая. Такое имущество называется муниципальным. К нему относятся квартиры, комнаты, коммерческие помещения. Жилье может быть из фонда, предназначенного для социального найма, или построенное по специальной программе — часть город продает, чтобы компенсировать расходы на строительство. Так, например, можно купить квартиру по реновации на аукционе.

Торги городским имуществом проводят казенное предприятие города Москвы «Управление гражданского строительства», ГУП «Моссоцгарантия» (продает жилье, которое было раньше в социальном найме), Центр управления городским имуществом (ГУП «ЦУГИ»).

Аукционы по продаже квартир пользуются высоким спросом, на один лот могут одновременно претендовать более 10 покупателей. Интерес понятен: на торгах выставляются квартиры, которые, возможно, никогда не оказались бы на рынке, если бы не обстоятельства собственников, которые к этому привели . Жилье расположено как в спальных районах, так и в центре. Так, недавно в Москве анонсировались торги по продаже микроквартиры в пределах Бульварного кольца, которая больше походила на помещение бывшей дворницкой. Недвижимость может быть и в новостройке, и в давно введенном в эксплуатацию доме, разной комнатности и в разном состоянии — одним квартирам нужен масштабный ремонт, другие абсолютно пригодны для жилья.

Кто и как может участвовать в аукционе

Участником аукциона может любое физическое и юридическое лицо, у которого есть электронная цифровая подпись. Усиленная квалифицированная электронная подпись — это электронный аналог рукописной подписи. Документ, заверенный такой подписью, имеет ту же юридическую силу, что и бумажный. Подпись можно сформировать в приложении «Госключ» или в удостоверяющих центрах, получивших аккредитацию Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций России (Минкомсвязи).

Для формирования подписи, по общему правилу, вам понадобятся заявление, паспорт, СНИЛС, но иногда удостоверяющие центры запрашивают дополнительные документы (какие именно — лучше уточнять в УЦ), а также оплата стоимости услуги. В приложении «Госключ» для формирования подписи вам достаточно иметь подтвержденную учетную запись на портале госуслуг РФ, загранпаспорт нового образца (на 10 лет) и смартфон или планшет с функцией NFC, а создание и использование электронной подписи в приложении бесплатное.

Порядок действий участников аукциона, желающих приобрести недвижимость:

Как проводятся торги

В дату проведения торгов в указанное в уведомлении время следует зайти в личный кабинет на электронной площадке. Там можно увидеть окно торгов — в нем указывают свою цену за объект.

Уведомление о победе придет на электронный адрес, оставленный в контактных данных. О проигрыше организаторы не сообщают, участник может увидеть это в личном кабинете, когда торги завершатся. После сообщения об успешном окончании торгов покупку нужно будет оплатить. Срок, в течение которого нужно внести деньги на специальный счет, как и реквизиты счета, указываются в документах к торгам. Обычно это не более 20 календарных дней. Из суммы, которую нужно перевести, вычитается задаток. Когда оплата пройдет, согласовываются дата и время подписания договора купли-продажи. Затем переход права собственности можно будет зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). После этого квартира считается принадлежащей новому собственнику.

Можно ли взять ипотеку на покупку аукционной квартиры

Закон разрешает купить квартиру в ипотеку с аукциона, никаких нормативных препятствий для этого нет. Но на практике такая сделка может оказаться сложнее, чем покупка за собственные средства.

Это связано с тем, что квартиры, которые выставляются на аукцион, обычно с разными обременениями, потому что это имущество должников. Именно наличие обременения влияет на снижение стартовой цены. Обременения указывают в лотовой документации. Это могут быть зарегистрированные несовершеннолетние дети, которых нельзя выселить в никуда, долги по оплате коммунальных услуг, неузаконенная перепланировка и тому подобное.  Для банка это риск, потому что в качестве залога по ипотеке он получает низколиквидную недвижимость.

Эксперты отмечают, что шансы на получение ипотеки на покупку квартиры с торгов могут повыситься, если обратиться за кредитом в тот банк, которому уже принадлежит эта квартира.

Если ипотека получена и торги выиграны, то порядок оплаты покупки будет другим. Нужно будет предоставить кредитный договор с банком, внести на счет продавца соответствующий процент от стоимости квартиры с учетом задатка и потом согласовать детали подписания договора.

Плюсы и минусы покупки квартир на торгах

Главный плюс приобретения квартиры на аукционе — привлекательная цена. Среди преимуществ сделки и то, что она проходит в электронном виде: участвовать в торгах можно из любой точки мира.

Но торги требуют подготовки: знания рынка недвижимости в целом, чтобы ориентироваться в ценах, и ситуации в конкретном районе — только так можно оценить, насколько выгодной будет покупка. Особенно если речь идет о приобретении недвижимости с целью инвестиций.

Помимо этого, новички нередко забывают, что стартовая цена далеко не конечная. Если квартира выставлена за 5 млн рублей, при средней стоимости сопоставимых объектов 8–9 млн рублей, это не значит, что она достанется победителю по стартовой цене. Не говоря уже о том, что участие в торгах — «лотерея»: другие участники могут оказаться проворнее вас, могут иметь более внушительный бюджет. Экспертное мнение гласит: в ходе торгов цена может вырасти на 20–30%.

С учетом того, что стартовая стоимость может быть существенно ниже рынка, выгода сохраняется. Но возникает необходимость учитывать вес обременений. Есть покупатели, у которых в наличии ресурс (например, юридическая поддержка), чтобы «очистить квартиру» (то есть судиться, выселять жильцов). Для обычного гражданина приведение документов на квартиру в порядок будет означать новые расходы на то же судебное разбирательство.

Дополнительный риск участия в торгах связан с имеющейся мошеннической схемой, в которой вместо счета продавца участник аукциона отправляет деньги мошенникам. Избежать этого можно, тщательно изучив всех участников и площадки, или же обратившись к профессиональному посреднику.