Как проводятся аукционы в исполнительном производстве и при банкротстве граждан

Реализовать имущество за долги в принудительном порядке могут судебные приставы или арбитражный суд (финансовый управляющий при банкротстве). Здесь хотелось бы затронуть эту тему: когда и как производится продажа имущества банкротов и должников банками? Как это работает в реальности и когда должникам переживать не стоит?

По данным портала TAdviser, в банкротство сейчас вступает 71% должников без имущества. В целом по состоянию на конец осени 2022 года обанкротились около 670 тыс. человек. Прирост по количеству банкротств за 3 квартала 2022 года составил 41%.

Что такое конфискат

Конфискат или конфискованное имущество — материальные блага движимого или недвижимого характера, принудительно изъятые у физического или юридического лица в качестве материальной компенсации за финансовые обязательства либо, как материальная ответственность за нарушения законодательства или банкротство физического или юридического лица.

При этом, например, конфискатом может выступать, залоговое имущество по договорам ипотеки, автокредитам — по отношениям возникшим с финансовыми институтами (банками).

Конфискатом могут выступать ценные вещи, автомобили, недвжимое имущество — по арестованному имуществу должника — по отношениям возникшим в ходе исполнительного производства ФССП.

Данный тип регистрации позволяет принимать участие в торгах по покупке имущества в секциях 178fz.roseltorg.ru и com.roseltorg.ru.

Поставщик ГК «Росатом»

Этот тип регистрации позволяет принимать участие в процедурах ГК «Росатом», а также (при наличии соответствующей аккредитации) размещать заказы для нужд компании и подведомственных организаций (atom2.roseltorg.ru).

Данный тип регистрации позволяет принимать участие в процедурах ГК «Ростех».

Электронная подпись для любых задач

Автоматическая настройка и поддержка 24/7

Быстрый старт

Выберите секцию и заполните анкету

Компания с проверенной репутацией

Опыт работы на рынке

33,1 трлн ₽

Объем проведенных торгов

АО «Единая электронная торговая площадка» — это крупнейший федеральный
оператор электронных торгов для государственных заказчиков (44-ФЗ), госкомпаний (223-ФЗ) и коммерческих
предприятий.

Награды

• «Наивысший уровень качества услуг в области проведения
  корпоративных закупок»
• «Высокое качество и разнообразие дополнительных сервисов
  ЭТП»

Акционеры «Единой электронной торговой площадки»

Реализация конфиската может осуществляться как территориальными органами Росимущества самостоятельно, так и с привлечением специализированных организаций – организаторов реализации. Участие в приобретении конфиската могут принять российские и иностранные юридические и физические лица, а также лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей. Участие в процедурах реализации осуществляется на безвозмездной основе.

• Имущество стоимостью свыше 10 тыс. руб. реализуется на аукционе в электронной форме.
• Малоценное имущество (стоимостью 10 тыс. руб. и менее) реализуется путем продажи лицу, подавшему заявку на участие в реализации имущества первым. Заявки на приобретение малоценного имущества направляются на электронную почту организатора реализации (Росимущества, его территориального органа или привлеченной специализированной организации), указываемой в информационном сообщении о реализации имущества.

Информация о реализации имущества в обязательном порядке размещается на:

• Официальном сайте Росимущества www.rosim.ru и сайтах его территориальных органов в подразделе «Продажа арестованного, конфискованного и иного имущества» раздела «Продажа».
• На сайте Росимущества для удобства поиска информации по конкретным интересующим условиям имеется форма поиска, в которой можно в том числе установить параметры поиска: «Способ продажи», «Правовой статус» и «Территориальное управление».
• Официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в подразделе «Продажа государственного и муниципального имущества» раздела «Торги».
  В каждом извещении о реализации имущества имеется информация об операторе электронной площадки, на сайте которого также размещается информация о реализации имущества.
• Сайте электронной площадки (в случае проведения электронных торгов). Перечень операторов электронных площадок утвержден распоряжением Правительства Российской Федерации от 12.07.2018 № 1447-р и представлен на главной странице официального сайта Росимущества — www.rosim.ru в виде гиперссылок на соответствующие сайты.

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 1 416 904 р.

Недвижимое имущество Квартира или часть квартиры

Московская обл, Волоколамск г

Сведения об обременении

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 2 916 744 р.

Московская обл, Люберцы г

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 1 161 600 р.

Московская обл, Воскресенск г

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 4 000 000 р.

Недвижимое имущество Земельный участок

Московская обл, Павловский Посад г

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 5 768 000 р.

Помещение Жилое помещение

Московская обл, Долгопрудный г

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 11 228 880 р.

Московская обл, Мытищи г

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 4 187 200 р.

Московская обл, Лыткарино г

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 6 920 800 р.

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 963 000 р.

Московская обл, Сергиев Посад г

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 482 800 р.

Помещение Нежилое помещение

Московская обл, Котельники г

Города и районы региона: Раменское, Ноинск, Лыткарино, Воскресенск, Истра, Одинцово, Сериев посад, Талдом, Щёлково, Подольск, Лобня, Волоколамск, Мытищи, Домодедово, Ступино, Котельники, Дубна, Химки, Солнечноорск, Красноорск, Шатура, Дмитров, Люберцы, Озёры, Орехово-Зуево, Еорьевск, Электроорск, Наро-Фоминск, Можайск, Пушкино, Зарайск, Луховицы, Коломна, Балашиха, Кашира, Реутов, Серпухов, Павловский посад, Долопрудный, Ивантеевка, Красноармейск, Фрязино, Королёв, Лосино-Петровский, Краснознаменск, Клин, Электросталь, Бронницы, Чернооловка, Дзержинский, Чехов, Протвино, Пущино, Жуковский, Рошаль, Звени, Видное, Чехов, Чехов-2, Чехов-8, Чехов-3, Балашихинский район, Чеховский район, Дмитровский район, Домодедовский район, Истринский район, Каширский район, Клинский муниципальный район, Коломенский район, Красногорский район, Ленинский район, Лотошинский район, Луховицкий район, Люберецкий г. люберцы район, Люберецкий район, Можайский район, Мытищинский район, Наро-Фоминский район, Ногинский район, Одинцовский муниципальный район, Одинцовский район, Орехово-Зуевский район, Озерский район, Павлово-Посадский район, Подольский район, Пушкинский район, Раменский район, Рузский район, Щелковский район, Серебряно-Прудский район, Сергиево-Посадский муниципальный район, Сергиево-Посадский район, Серпуховский район, Шаховской район, Солнечногорский район, Ступинский район, Талдомский район, Волоколамский район, Воскресенский район, Восточный район, Зарайский район.

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 71 500 р.

Под гаражное помещение

6 500,00 р.

Границы земельного участка установлены в результате проведения кадастровых работ в отношении данного земельного участка.Земельный участок предоставляется для строительства пристроя к нежилому зданию.

Ежегодная арендная плата

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 6 051 000 р.

Для осуществления спортивной и физкультурно-оздоровительной деятельности

1 210 200,00 р.

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 1 938 900 р.

для целей, не противоречащих действующему законодательству

1 938 900,00 р.

Марий Эл Респ, Йошкар-Ола г, Строителей ул

8 320,00 р.

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 661 168 р.

Земельный участок площадью 5414 кв. м., кадастровый номер 12:05:0402002:170,Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Респ. Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Строителей, земельный участок расположен в юго- восточной части кадастрового квартала 12:05:0402002.

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 712 005 р.

Земельный участок с кадастровым номером 12:05:0401002:229, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — под производственные цели, площадью 19 745 кв. м, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Крылова, цель предоставления — для строительства производственного здания

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 31 882 р.

предоставление в аренду субъектам малого предпринимательства и физическим лицам, применяющим специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход».

2 656,80 р.

Марий Эл Респ, Йошкар-Ола г, Эшкинина ул

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 74 448 р.

6 204,00 р.

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 56 707 р.

4 725,60 р.

Города и районы региона: Йошкар-Ола, Волжск, Козьмодемьянск, Звениово, Горномарийский район, Килемарский район, Куженерский район, Мари-Турекский район, Медведевский район, Моркинский район, Новоторъяльский район, Оршанский район, Параньгинский район, Сернурский район, Советский район, Волжский район, Юринский район, Звениговский район.

1. При отсутствии спора о стоимости имущества должника, которая не превышает 30 000 рублей, должник вправе реализовать такое имущество самостоятельно. Принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 12.03.2014 N 34-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Имущество, арестованное или изъятое при исполнении судебного акта о конфискации, передается государственным органам или организациям для обращения в государственную собственность в соответствии с их компетенцией, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, если иное не установлено международным договором Российской Федерации.

(в ред. Федерального закона от 05.12.2017 N 382-ФЗ)

3. Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя — также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

4. Реализация дебиторской задолженности осуществляется путем проведения торгов в случаях, предусмотренных статьей 76 настоящего Федерального закона.

5. Для реализации инвестиционных паев открытых и интервальных паевых инвестиционных фондов судебный пристав-исполнитель предъявляет требования к управляющей компании об их погашении.

6. Судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию.

(часть 6 в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 441-ФЗ)

7. Судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.

(часть 7 в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 441-ФЗ)

8. Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

9. Цена дебиторской задолженности не может быть меньше стоимости дебиторской задолженности, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущественного права, за исключением случая перечисления дебитором денежных средств на депозитный счет службы судебных приставов в соответствии со статьей 76 настоящего Федерального закона. Цена дебиторской задолженности уменьшается пропорционально отношению суммы основного долга дебитора перед должником к сумме перечисленных дебитором денежных средств.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2020 N 495-ФЗ)

10. Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

11. Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

12. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет службы судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

13. В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.

14. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 225-ФЗ)

15. Копии постановлений, указанных в настоящей статье, не позднее дня, следующего за днем их вынесения, направляются сторонам исполнительного производства.

Когда передается арестованное имущество на реализацию?

Эта процедура проводится в течение 10 дней с момента завершения оценки. При передаче составляется стандартный акт. Далее пристав готовит постановление о передаче и направляет его в Росимущество.

Там принимают решение о продаже собственности в течение 5 дней после получения документов от пристава. Имущество организация продает сама или привлекает стороннюю компанию. О принятом решении уведомление направляется в конкретное отделение ФССП.

Что такое Росимущество?

Росимущество является специализированным агентством при Минфине, и относится к ветви исполнительной власти. Оно управляет государственным имуществом: это земли, организации, конфискованные объекты и так далее.

В Росимуществе ведутся реестры федеральной собственности, контролируется использование ресурсов, работа федеральных унитарных предприятий. Также к полномочиям агентства относится ликвидация или переработка изъятых вещей, продажа арестованного имущества.

Порядок проведения офлайн аукциона

Аукцион проводится не позднее трех дней после того, как были утверждены списки участников аукциона. Аукцион проводит ответственное уполномоченное лицо.

При проведении офлайн аукционов, необходимо личное присутствие на торгах, либо присутствие доверенного лица, для физических лиц доверенность на представление оформляется нотариально.

Каждый участник аукциона получает специальную карточку с уникальным номером, посредством которой участник совершает ставки в процессе аукциона.
Место, адрес аукциона назначаются в строго определенный день. Организатор аукциона объявляет лоты, оговаривает их характеристики, начальную цену, шаг ставки.

Участник поддерживает аукцион, путем поднятия карточки с его уникальным номером, другая активность участника не является надлежащим методом участия и не берется в расчет организатором аукциона.

По мере поднятия карточек, увеличивается цена лота, на шаг лота, который назначен в описании к лоту. Выигрывает аукцион тот участник, ставка которого, не перебита другим участником. Организатор аукциона трижды подтверждает не перебитую ставку, после чего объявляет номер карточки победившей в аукционе и окончательную цену лота по которой он будет реализован.

Продажа лота фиксируется и оформляется соответствующим документом, отражающим характеристики лота, стоимость, номер участника торгов, и заверяется подписями.

Отдельный договор купли-продажи заключается в период с 10 по 15 день после завершения торгов. При этом оплата участником торгов стоимости лота проходит в 10 дневный период после окончания торгов. Задаток внесенный участником торгов в начале аукциона идет в зачет стоимости лота.

Предметом аукционов могут быть самые разнообразные вещи, движимое и недвижимое имущество. Участие в торгах, открывает для участников самые разнообразные направления.

Предмет аукциона, может быть использован участником для личного пользования, продажи, сдачи в аренду, удовлетворения нужд бизнеса.

Для надлежащего участия в торгах, необходимо внимательно знакомиться с информационным письмом и приложениями к лоту. Задавать интересующие вопросы относительно лота, порядка проведения аукциона, и иные вопросы которые вам дадут необходимую информацию, для принятия окончательного решения относительно участия в торгах.

Когда проводят реализацию имущества должников?

Прежде всего, принудительная продажа имущества должника проводится в банкротстве. Без разницы, кто обращается за признанием несостоятельности — сам должник или его кредиторы, его имущество мгновенно станет объектом пристального интереса.

Так, собственность человека включается в конкурсную массу. Далее, основываясь на ст. 446 ГПК РФ, финуправляющий исключает из нее единственное жилье и некоторые другие объекты. Параллельно он проверяет сделки должника — возможно, что-то удастся оспорить и вернуть имущество в собственность должника, чтобы затем продать его на торгах.

Собственно, реализация имущества в принудительном порядке проводится в двух случаях:

• В банкротстве физического лица.
• При исполнительном производстве силами ФССП.

Понятно, что такие действия проводятся, когда у человека накопилось много долгов и он с ними не справляется. Продажа — это крайний шаг, на который идут, чтобы соблюсти баланс интересов кредиторов и должников (не оставить кредитора с носом!).

Как происходит выставление на торги арестованного имущества?

Продажа осуществляется в территориальных отделениях Росимущества. Перечень актуальных лотов публикуется здесь: torgi.gov.ru.

Несмотря на собственный аукцион, агентство часто привлекает к организации торгов и частные компании. Торги проводятся так:

• Сначала Росимущество получает собственность должника от ФССП.
• Далее информация о лоте публикуется на портале. Стартовая цена устанавливается судебным приставом или экспертом.
• Зарегистрированные на площадке пользователи делают ставки. Соответственно, кто предложил наиболее высокую цену, тот и забирает лот.
• Если ставок не было, то через месяц стоимость снижают на 15% и снова проводят торги.
• Далее снижение продолжается — уже до минус 25%. Если торги снова прошли безрезультатно, то имущество возвращается к взыскателю.

Передача нереализованного имущества должника взыскателю проводится по стандартному акту приемки-передачи.

Типы торгов

Есть два типа торгов в отношении арестованного имущества: это классические торги и продажа на комиссионных началах. Первое мы вам уже описали. Теперь второе.

Продажа на комиссионных началах — это продажа, которая проводится через классический договор купли-продажи. То есть желающий пишет заявление на покупку и направляет его реализатору. Если того устраивают условия, заключается сделка. Торги в таком случае не проводятся.

Как купить имущество?

Вам нужно смотреть информацию о лотах на официальном сайте Росимущества и организаторов. Соответственно, если вы хотите узнать подробности о продаваемых объектах — придется позвонить или написать.

В заявках обычно указываются контактные данные: телефон, электронная почта. Иногда их нет, но в таком случае указан реализатор — его уже можно найти через официальный сайт.

Для справки: организаторы вправе отказаться показывать имущество или вообще проигнорировать требование. Увы, никакой ответственности за столь непочтительное отношение не положено. Кроме того, объекты часто находятся на хранении у сторонних лиц: у самого должника, у его кредитора или у третьих людей.

Если есть желание купить вещь без торгов — подавайте заявку напрямую организатору. На сайте обычно указывается время приема таких обращений и адрес. Договор обычно заключают с первым, кто среагировал на лот.

Есть имущество и проблемы с судебными приставами, планируете пройти банкротство? Это хороший вариант, чтобы освободиться от кредиторских требований. Позвоните нашим юристам и узнайте, как безопасно пройти эту процедуру. Также мы предоставляем поддержку и правовую помощь в признании несостоятельности.

Бесплатная консультация по списанию долгов

Оставьте свой телефон, специалист перезвонит вам в течение 1 минуты

Возврат задатка

Любой участник торгов, внесший задаток за какой-либо лот и передумавший принимать участие в аукционе, имеет законное право на возврат внесенных денежных средств в полном объеме. Исключением являются только победители торгов, лишенные возможности отказаться от выигрыша и вернуть задаток, который засчитывается в конечную стоимость имущества.

Виды конфисованного имущества

• Акции
• Бытовая и компьютерная техника
• Древесина Изъятая или Полученная согласно Лесному кодексу РФ
• Металл и металлоконструкции
• Недвижимость и земельные участки
• Оборудование и техника
• Товары народного потребления
• Топливо
• Транспортные средства и запчасти к ним
• Иное имущество

Под иным имуществом, понимается в том числе, продукты питания, фрукты, овощи, электрооборудование, домашний скот и т. д.

Процесс проведения торгов

Для того, чтобы стать участником торгов по реализации конфискованного имущества, необходимо пройти регистрацию на вышеуказанных площадках. При этом необходимо отметить что регистрация может сопровождаться требованием оформить электронную цифровую подпись. Каждый участник имеет право подать только одну одну заявку на один лот торгов.

После принятия заявки от участника торгов и ее утверждения организатором торгов, необходимо внести задаток. Сумма задатка определяется организатором торгов, с которой можно ознакомиться изначально, и внести на соответствующий специальный счет путем безналичного банковского перечисления.
Помните, что внесение задатка путем перечисления может занять некоторое время, не стоит затягивать внесение до последнего дня, поскольку если задаток не поступит на счет, участник не будет допущен до участия в торгах. Как только задаток поступит на счет организатора торгов, распечатайте выписку о внесении задатка и сохраняйте до окончания торгов.

Участник торгов, может быть допущен или не допущен к участию в торгах, данное решение не может быть обжаловано, в случае допуска к участию в торгах, организатор сообщает об этом участнику торгов соответствующим информационным письмом.

Приобретение конфиската на аукционах и участие в торгах

Последние года, одним из прибыльных и популярных видов инвестирования или бизнеса, становится участие в торгах по приобретению залогового или арестованного движимого и недвижимого имущества. При этом цена на торгах может значительно быть ниже рыночной, что создает солидную маржу, либо является предметов интересного и выгодного вложения собственных средств. Например, автомобили, как правило можно приобрести на 50% ниже рыночной цены, а также квартиры, коммерческую недвижимость значительно ниже ее рыночной цены.
Данные методические рекомендации, позволят вам получить базовую информацию об алгоритме приобретения конфискованного имущества, понять принципы работы в данной сфере и регламенте проведения аукционов.

Информационный шум о торгах

Не позже, чем за месяц до торгов агентство или организаторы обязаны дать публикации в СМИ и на тематических порталах. Далее в течение 7 дней агентство или частные компании обязаны сообщить ФССП ссылки и отсылки на публикации. Также сведения публикуются на сайте Росимущества.

Недвижимость на торгах в Республике Марий Эл — 33 активных лотов

Реализация имущества должников

Земельный участок для личного подсобного

Земельный участок для личного подсобного хозяйства площадью 6500 кв.м., кад. № 12:02:0100102:137, расположенный по адресу: РМЭ, Горномарийский район, д. Мурзанаево, ул. Мурзанаевская, д.32 (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Уч

Здание площадью 33,5 кв.м., кад.

Здание (незавершенное строительство) площадью 33,5 кв.м., кад. № 12:02:0480101:90, земельный участок площадью 4720 кв.м., кад. № 12:02:0480101:14, расположенные по адресу: РМЭ, Горномарийский район, с. Виловатово, ул. Заовражная, д.1, принадлежащие Никифорову Н.В

Земельный участок для личного подсобного хозяйства площадью 1500 кв.м., кад. № 12:17:0123006:87, расположенный по адресу: РМЭ, г. Козьмодемьянск, ЖСК «Черемушки», д.288а (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка), принадлежащий Яшмолкину Н.В

Здание нежилое площадью 66,8 кв.м., кад.

Здание нежилое площадью 66,8 кв.м., кад. № 12:17:0102004:63, земельный участок для размещения автозаправочной станции площадью 4175 кв.м., кад. № 12:17:0102004:3, расположенные по адресу: РМЭ, г. Козьмодемьянск, ул. 3-й мкр, д.26, принадлежащие ООО производственно-коммерческая фирма «Транс-Ойл Плюс»

Аренда, безвозмездное пользование, доверительное управление имуществом, иные договоры, предусматривающие переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, продажа имущес

часть нежилого помещения позиции 7 первого этажа

часть нежилого помещения позиции 7 первого этажа, общей площадью 2,0 кв.м. расположенного в здании плавательного бассейна «Дельфин», кадастровый номер 12:05:0303002:196, назначение – спортивное, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект, д. 59в

часть нежилого помещения позиции 9 первого этажа

часть нежилого помещения позиции 9 первого этажа, общей площадью 1,0 кв.м. расположенного в здании физкультурно-оздоровительного комплекса в пгт.Приволжский Волжского муниципального района, кадастровый номер 12:15:6801004:4713, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, Волжский район, пгт.Приво

Продажа (приватизация) государственного и муниципального имущества

земельный участок, категория земель — земли населенных пунктов, площадь -4000 кв.м., кадастровый номер — 12:02:2010101:19 с расположенным на нем объектом недвижимости: здание, назначение — жилое, 1- этажный, общая площадь – 49,4 кв.м., кадастровый номер — 12:02:2010101:31

Помещение жилое площадью 60,9 кв.м., кад.

Помещение жилое площадью 60,9 кв.м., кад. № 12:14:2502004:52, расположенное по адресу: РМЭ, Звениговский район, г. Звенигово, ул. Пушкина, д.23, кв.24, принадлежащее АО «Судостроительно-судоремонтный завод им. Бутякова С.Н.». (Информация о задолженности по взносам на капитальный ремонт в УФССП не пр

Нежилое здание без крыши площадью 20 кв.м., кад.

Нежилое здание без крыши площадью 20 кв.м., кад. № 12:16:0504001:1065 с земельным участком площадью 20 кв.м., кад. №12:16:0504001:108, расположенные по адресу: РМЭ, г. Волжск, ул. Щорса, Гаражное общество «Автомобилист», гараж 696, принадлежащие Савкину С.А

Сооружение нежилое площадью 15 кв.м., кад.

Сооружение нежилое площадью 15 кв.м., кад. № 12:04:0211201:5361 с земельным участком площадью 600 кв.м., кад. №12:04:0211201:2860, расположенные по адресу: РМЭ, Медведевский район, СНТ «Дружба», квартал 21, участок 43, принадлежащие Стыркуловой Е.Н

Здание нежилое площадью 847,5 кв.м., кад.

Здание нежилое площадью 847,5 кв.м., кад. № 12:16:0502001:427, расположенное по адресу: РМЭ, г. Волжск, ул. Пионерская, д.3, принадлежащее Михайлову С.А. Согласно ответу МУ Волжский КУМИ от 07.11.2022 №2358 определить границы земельного участка не представляется возможным

Земельный участок площадью 242,0 м2

Земельный участок для производственных целей (Аптека № 8) площадью 242 кв.м., кад. №12:10:1670118:1459, расположенный по адресу: РМЭ, пгт Сернур, ул. Володарского, д.3А, принадлежащий Парсаеву А.А. Земельный участок с бременем залога в пользу ООО «СК ФИНАНС» (сумма задолженности по состоянию на 27.0

Квартира площадью 41,1 м2

Помещение жилое площадью 41,1 кв.м., кад. № 12:14:2502004:55, расположенное по адресу: РМЭ, Звениговский район, г. Звенигово, ул. Пушкина, д.23, кв.23, принадлежащее АО «Судостроительно-судоремонтный завод им. Бутякова С.Н.». (Информация о задолженности по взносам на капитальный ремонт в УФССП не пр

Земельный участок площадью 247 кв.м

Земельный участок площадью 247 кв.м, кадастровый номер 12:05:0506010:57, с расположенным на нем объектом недвижимого имущества:общественное здание площадью 302,3 кв. м, кадастровый номер 12:05:0506010:149, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участк

Земельный участок площадью 1146 кв.

Земельный участок площадью 1146 кв. м, кадастровый номер 12:05:0701007:4871, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многофункционального делового и обслуживающего здания, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами уча

Земельный участок площадью 525 кв. м, кад.

Земельный участок площадью 525 кв. м, кад. номер 12:04:0870105:874,категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: банковская и страховая деятельность, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Республика

Помещение площадью 120,7 кв.

Помещение площадью 120,7 кв. м, кадастровый номер 12:05:0701004:3232 (реестровый номер федерального имущества П13130002213), назначение: нежилое, местоположение: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Эшкинина, д. 25, пом. 13

Помещение с кадастровым номером 12:03:3101001:617

Помещение с кадастровым номером 12:03:3101001:617 площадью 683,2 кв. м, назначение: нежилое, местоположение: Республика Марий Эл, р-н. Килемарский, пгт. Килемары, ул. Мира, д. 27

Земельный участок площадью 1158 кв.

Земельный участок площадью 1158 кв. м, кадастровый номер 12:05:0505005:1647,категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, местоп. устан. относительно ориентира, расп. за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Советская

Земельный участок площадью 710 кв.

В какие сроки происходит реализация?

Торги должны завершиться в течение 2 месяцев с момента, когда имущество было передано судебным приставам. Если за первый месяц продать собственность не удалось, то агентство обязано сообщить об этом в ФССП. Далее пристав вынесет постановление о том, что цена снижается на 15%.

При полном провале торгов, разумеется, судебный пристав направляет уведомление кредитору. Он сообщает тому, что он может оставить неликвидные объекты себе. Если же кредитор отказывается, то оно возвращается должнику.

Окончание процесса торгов заканчивается:

• перечислением вырученных средств на счет ФССП;
• возвратом имущества взыскателю или должнику;
• отзывом имущества с реализации.

Формирование цены лота

Начальная цена лота формируется организатором торгов, если в течении 10 дней на лот не поступило заявок от участников торгов, происходит переоценка имущества, и цена лота снижается на 30 процентов от начальной.

Реализация имущества, согласно установленному порядку, в случае отсутствия спроса в течение установленного срока приема заявок, осуществляется со снижением первоначальной цены на 30, 60 и 90 %.

То есть, на некоторые лоты, цена может быть снижена на 90% от начальной цены лота. Стоит отметить, что размер шага лота не может превышать 5 процентов от начальной стоимости имущества.

Как банки продают имущество должников?

Банки активно продают залоговое имущество своих должников — квартиры, машины и другие объекты. Связано это с тем, что платить комиссию за продажу посредникам — реализаторам дорого, поэтому финансовые компании из своего основного бизнеса выделили часть: они создают собственные (дочерние) предприятия, которые занимаются торговлей изъятых материальных ценностей.

Интересно, что торги ведутся порой не только имуществом заемщиков, но на таких площадках банки продают и собственность поглощенных ими конкурентов (те же банкоматы).

Ниже мы представляем несколько банковских ресурсов:

Банки продают не только автомобили и квартиры с домами, но и другие вещи, которые были в залоге у заемщика. Например, облигации, акции, золотые слитки и другое имущество. Ну что ж, как говорится, на каждый товар — свой покупатель.

Как вообще залог попадает на эти площадки? Очень просто:

• при затянувшейся просрочке банк обращается в суд (если условия договора это предусматривают, как это и случается в основном);
• далее он получает нужное судебное решение и исполнительный лист;
• судебные приставы приходят к должнику и изымают объект;
• затем имущество поступает в распоряжение вышеуказанных площадок.

Онлайн аукционы — торговые площадки электронных торгов

Онлайн аукционы проводятся на специальных торговый площадках, на которых помимо продажи конфиската проводятся госзакупки. Из года в год количество федеральных торговых площадок растет. Вот крупнейшие из них.

• Сбербанк АСТ
• ЗаказРФ (или Общероссийская система электронной торговли ОСЭТ)
• Росэлторг (или Единая электронная торговая площадка ЕЭТП)
• Национальная электронная площадка (бывшая ММВБ-Госзакупки)
• РТС-Тендер
• Российский аукционный дом
• ТЭК-Торг
• ЭТП ГПБ (Газпромбанк) — Секция «Государственные закупки»

Все они отличаются временем создания, интерфейсом, быстротой и удобством. Писать про каждую из них нет особого смысла. Понимает что для электронных торгов вам понадобится электронная подпись.

Порядок реализации имущества должника в исполнительном производстве

Итак, имущество уже арестовали, человек уже смирился, что состоится его продажа и деньги передадут кредитору. Как это все работает?

Оценка арестованного имущества

Сначала, как и в процедуре банкротства, проводится оценка собственности. Так, она начинается после официального вынесения судебным приставом постановления о передаче собственности на продажу.

Оценка осуществляется, исходя из рыночных цен на аналогичные объекты, что бы это ни было: машина, квартира, телевизор, драгоценные изделия или коллекции. Это регламентируется ст. 85 № 229-ФЗ. Оценить имущество могут судебные приставы или привлеченные эксперты-оценщики.

В особенности услуги независимой оценки актуальны, когда продается жилое/коммерческое помещение, акции и другие ценные бумаги, драгоценности, коллекции, исторические и художественные ценности, имущественные права.

В целом применяется простое правило: если отчуждение касается имущества стоимостью более 30 тыс. рублей, то приглашается эксперт для заключения. Ну и, конечно, экспертиза проводится, если кредитора не устроила оценка пристава.

Как продают имущество банкротов на аукционе?

Формирование конкурсной массы может занять много времени, особенно, если по делу начинаются оспаривания. Но в конечном итоге ее состав и примерная общая сумма утверждаются. Туда включается и имущество, и доходы человека, который признается банкротом (а иногда и совместное имущество семьи).

Финансовый управляющий оценивает собранную массу либо самостоятельно, либо привлекает к делу оценочную экспертизу. Оценщик привлекается и оплачивается:

• если инициатором был управляющий (не смог оценить имущество), оплату производит инициатор банкротства;
• если инициатором был кто-то из заинтересованных лиц: банкрот, кредиторы (они же и оплачивают услуги эксперта).

По итогу в деле появляется письменное решение управляющего об оценке имущества. Или же заключение экспертизы.

Оценку проводят затратным или сравнительным методом. В первом случае высчитывают, сколько денег уйдет на создание аналогичного объекта (например, на постройку дома). Во втором — сколько стоит аналогичный товар на рынке.

Оспорить оценку могут все заинтересованные в деле лица. Но управляющему невыгодно занижать или завышать цену. Почему? Ответим:

• в первом случае он получит меньше гонорара, так как кроме стандартной суммы за свои услуги он получает еще и 7% от выручки;
• во втором — не сможет продать объекты по выгодной цене (потом придется ее снижать).

Основной и стартовой ценой выступает та, которую установил управляющий или эксперт.

При этом имущество, которое стоит меньше 100 тыс. рублей, продается вне торгов. Допускается даже продажа по объявлению.

Решение о проведении торгов

Окончательное решение о запуске торгов принимает комитет кредиторов и суд. Так, управляющий обязан подготовить предложение, в котором содержатся такие данные:

• состав лотов;
• на какой срок вводится распродажа;
• когда начинаются торги;
• где будут размещены публикации о торгах;
• сведения об организациях, которые проводят продажи.

Выставление требований к участникам торгов в банкротстве

Торги, согласно закону, проводятся на электронных площадках. Принять в них участие могут и физические, и юридические лица. Но к ним предъявляются определенные требования:

• Проверка ЭЦП.
• Регистрация на площадке. То есть заполняем форму участия и дожидаемся одобрения.
• Выбор лота.
• Подготовка документов для участия в торгах (правила публикует сам организатор, который и предоставляет площадку для продаж; список вы найдете на официальном сайте).
• Внесения задатка. Обычно он составляет 5-10% от стоимости лота.
• Подача заявки на участие в торгах. Она подтверждается электронной подписью.

Проведение торгов

Процедура проводится в три этапа:

• Имущество продается по стартовой цене (публичное предложение). Торги идут на повышение цены (согласно установленному «торговому шагу»).
• Цена снижается, допустим, раз в неделю, в 2 недели, в месяц до тех пор, пока имущество не будет продано или пока она не опустится на 50% от стартовой.

Далее победитель торгов переводит остаток суммы (из нее вычитается задаток) и подписывает документы о передаче объекта. Сведения о сделке публикуются в газете «Коммерсант» и в ЕФРСБ.

Сроки реализации

Каждый этап в процедуре занимает месяц. Но в целом торги не могут длиться более полугода.

Что будет с имуществом, которое так и не удалось продать?

Допустим, торги закончились, часть имущества продали, а вот старый дедушкин дом в деревне Кукуево остался вне ликвидации, как как продать его не получилось. Какова его дальнейшая судьба?

На сей счет закон о банкротстве гласит следующее: сначала неликвидное имущество управляющий обязан предложить кредиторам. Далее, если те отказываются, оно возвращается к должнику (без последствий). То есть человеку в данном случае вернут домик обратно, он его не теряет.

Разумеется, такое вряд ли произойдет с новопостроенной квартирой в перспективном районе Санкт-Петербурга. Но вот земельные участки и дома в отдаленных степях нашей необъятной Родины вполне становятся неликвидом в банкротстве.

Что будет с арестованным имуществом в процедуре банкротства?

Нередко должники вступают в банкротство с открытыми исполнительными производствами. У них приставы уже успели заблокировать все карты, арестовали ликвидное имущество, например, автомобиль и гараж.

Да еще наложили ограничения на управление автомобилем и ввели запрет на выезд за рубеж. Что будет?

Порядок действий не изменится. По закону, сразу с момента первого заседания суда о банкротстве исполнительные производства должны приостанавливаться. То есть судебные приставы обязаны снять аресты.

Если арест накладывался решением суда, то управляющий подает ходатайство о его снятии. Хотя, конечно, нередко между управляющим и приставами возникают конфликты.

Реализация имущества принудительно возможна в банкротстве и при аресте судебными приставами

Собственность должника продают принудительно, если долги достигли критической точки и человек не может по ним рассчитаться. Сначала идут торги на повышение цены; потом — на снижение, максимум до минус 50% от начальной цены лота. Если продать не удается — имущество сначала предлагают кредиторам, а потом возвращают должнику.

Ознакомление с лотом

Организатор торгов публикует информацию о месте и времени осмотра предмета реализации. Поскольку предметом торгов, может выступать ценное имущество, либо имущество сложного технического устройства, например, автомобиль, необходимо по возможности осмотреть имущество на предмет его целостности, работоспособности. В случае если, участник торгов, не может ознакомиться и осмотреть имущество, необходимо задать соответствующие вопросы организатору торгов.

Информация о состоянии лота, должна быть указана организатором торгов. Равно как и информация о том, что конфискат продается в том виде и состоянии, в котором оно пребывает на момент распродажи, а также о невозможности возврата приобретенных покупателями лотов.

Аукционы конфиската простыми словами

Как же все это происходит и откуда берется конфискат. Конфискованное имущество, это имущество, которое забрали у прежнего владельца за долги. Это могут быть автомобили, квартиры, земля, бытовая техника или любые другие вещи которые представляют ценность.

И вот некий человек или организации забрала по решению суда некое имущество. Этот конфискат необходимо как то продать. Часть уходит с досок объявлений или прямыми продажами. Другая часть отправляется на аукцион.

В России работают специальные аккредитованные организации, которые предоставляют услуги аукциона. Новый владелец имущества обращается в такую организацию, которая в свою очередь организует аукцион конфиската. Аукцион публикуется на сайтах агрегаторах аукционов, среди них есть государственные. Желающие могут принять участие в торгах. Участник находят конфискат, обращаются к организатору аукциона и подают заявки по специальным формам. У каждого организатора аукционов свои требования. Далее определяется список участников и проводится сам аукцион конфиската. Торги могут проходить онлайн или при личном присутствии. Формат зависит от технических возможностей организатора торгов. Побеждает участник, предложивший самую высокую цену. Имущество передается новому владельцу.

Прежде чем приступить к рассмотрению технологии выгодной покупки конфискованного имущества, необходимо определиться с тем, что представляет собой этот термин с точки зрения законодательства.

Преимущества приобретения конфиската

Основное преимущество приобретения конфискованного имущества это привлекательная цена покупки, которая может быть значительно ниже рыночной цены, связано это в основном с тем, что основная задача продавца реализовать конфискованное имущество и удовлетворить финансовые требования взыскателя. Цена продажи является важным, но не приоритетным показателем, тем более, что формируется она все равно спросом участников торгов. Начальная цена может быть далека от рыночной. Если цена утверждена, а спрос на имущество не велик, то в ходе процесса продажи цена может незначительно подняться, так и не достигнув рыночной стоимости.

Вторым преимуществом является статус продавца, а именно продавцом может выступать, как само государство, так и организации с высокой репутацией, например, банки, что в свою очередь подтверждает прозрачность и безопасность участия в приобретении конфискованного имущества, поскольку снижаются риски оказаться обманутым.