Информация Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 03.07.2019 «Памятка о порядке приобретения конфискованного имущества. Что нужно знать для приобретения конфискованного имущества»

Реализовать имущество за долги в принудительном порядке могут судебные приставы или арбитражный суд (финансовый управляющий при банкротстве). Здесь хотелось бы затронуть эту тему: когда и как производится продажа имущества банкротов и должников банками? Как это работает в реальности и когда должникам переживать не стоит?

По данным портала TAdviser, в банкротство сейчас вступает 71% должников без имущества. В целом по состоянию на конец осени 2022 года обанкротились около 670 тыс. человек. Прирост по количеству банкротств за 3 квартала 2022 года составил 41%.

В Москве на аукционы выставлено около 1 тыс. жилых объектов. Рассказываем, что продается на торгах и можно ли на них выгодно купить квартиру

Банки, муниципальные и федеральные власти и структуры, связанные с банкротством, на регулярной основе проводят торги, где продается залоговое или городское и госимущество. Таким способом продажи иногда пользуются и государственные застройщики.

В Москве на осень 2020 года на продажу выставлено около 1 тыс. жилых объектов — домов, квартир или долей в них. Обычно начальная стоимость лотов ниже рынка, но в ходе торгов она может подняться и выше него. Рассказываем, как устроены аукционы по продаже жилой недвижимости, что на них выставляют и как в них участвовать.

Город федерального значения Санкт-Петербург

Прочие категории имущества

Жилые помещения (квартиры) подлежащие государственной регистрации

Здания и сооружения

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 1 923 200 р.

Недвижимое имущество Квартира или часть квартиры

Самарская обл, Тольятти г, Степана Разина пр-кт

Сведения об обременении

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 1 229 600 р.

Самарская обл, Тольятти г, Приморский б-р

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 1 415 200 р.

Самарская обл, Тольятти г, Горького ул

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 2 415 000 р.

Самарская обл, Тольятти г, Юбилейная ул

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 2 326 400 р.

Самарская обл, Тольятти г, Московский пр-кт

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 1 148 000 р.

Самарская обл, Тольятти г, Свердлова ул

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 1 326 400 р.

Самарская обл, Самара г, Мехзавод п, 1-й кв-л

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 979 200 р.

Самарская обл, Красноярский р-н, Мирный пгт, П.Морозова ул

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 4 953 612 р.

Недвижимое имущество Земельный участок

Самарская обл, Красноярский р-н, Красный Яр с, Кондурчинская ул

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 2 136 000 р.

Самарская обл, Красноярский р-н, Белозерки с, Калябиной ул

Кому нужны квартиры с аукциона

Залоговые квартиры, реализуемые на открытом рынке жилья, не являются ликвидным товаром, констатируют риелторы. «Сейчас покупатель имеет исключительный выбор высококачественного жилья без обременений и прочей головной боли», — рассказывает директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома. — Но и в лучшие годы покупатели не особенно жаловали такие объекты: по нашим оценкам, в 70 случаях из 100 люди отказывались рассматривать залоговые и аукционные квартиры как вариант для возможного приобретения».

Из-за такого предубеждения у аукционных квартир сформировался специфический портрет покупателя. «Большинство квартир с аукциона приобретаются не обычными людьми для собственного проживания, а частными риелторами, для которых это своего рода бизнес, — говорит Алексей Бернадский. — Выкупая такую квартиру по заниженной цене, они делают там ремонт и перепродают за существенно большую стоимость. Рядовые покупатели избегают квартир с такой темной историей».

Вторая группа покупателей — юридические лица, аффилированные с банками, которые устраивают аукцион, объясняет Михаил Куликов из «Инком-Недвижимости». По словам риелтора, банки продают проблемную недвижимость аффилированным структурам, чтобы снять со своего баланса плохие долги. «Формальности соблюдены, продажа легальна. А в решении всех последующих неприятных вопросов, таких как, например, выселение бывших собственников, для банка получается «ничего личного», — заявил Куликов. Таким способом банк сохраняет чистоту портфеля и репутацию, перекладывая риски на стороннюю структуру, заключил риелтор.

«Общая ситуация на рынке вторичной недвижимости сегодня такова, что предложение в пять-шесть раз превышает спрос, — подытожил Куликов. — Более 80% сделок проходит с дисконтом. Продолжается, хоть и плавное, но снижение стоимости квадратного метра. Так что борьбу покупателей за тот или иной объект можно представить разве что в случае продажи чего-то действительно уникального».

Как найти «чистую» квартиру

Покупка квартиры у города гарантирует чистоту сделки, считает руководитель московского департамента по конкурентной политике Геннадий Дегтев. С чиновником не согласны юристы и риелторы. «У залоговой квартиры часто есть ряд обременений и проблем с документами, которые делают это приобретение высокорисковым, — убежден Бернадский из Est-a-Tet. — Даже если квартира физически и номинально свободна, то есть в ней никто не живет и не прописан, она в любом случае продается по решению суда, и у покупателя нет гарантий, что никто не подаст апелляцию на это решение и не попробует оспорить факт выставления квартиры на торги. Аукционы также проводит департамент городского имущества Москвы, где выставляются на торги квартиры должников и расселенных граждан. Однако чаще всего у этих квартир также есть проблемы с документами».

С юридической точки зрения покупка квартиры на вторичном рынке или на аукционе — практически одно и то же, однако при выставлении объекта на торги в сделке появляется третья сторона — организатор аукциона, рассказывает Василий Неделько. «Если процедура аукциона нарушается, то возникает дополнительное основание для обжалования сделки, — утверждает юрист. — С другой стороны, покупка с аукциона снимает банкротные риски. То есть если при обычных сделках продавец признается банкротом, то конкурсный управляющий вправе обжаловать совершенную сделку, доказав, что цена была ниже рыночной. При продаже с аукциона такой возможности нет. Один риск добавляется, другой снимается».

Как проходят аукционы по продаже квартир

Торги по продаже имущества проходят по стандартной схеме. Основной принцип — квартира достается покупателю, который предложил наиболее высокую цену. Перед стартом торгов определяются начальная цена, которая зачастую бывает ниже рыночной стоимости, и шаг повышения. Как только участники аукциона прекращают повышать цену, победителем признается тот, чья сумма была установлена последней. Отличия могут быть в шаге аукциона: где-то это 5% от стартовой цены, где-то 1% или конкретная сумма (например, 10 тыс. руб.), отмечает Доброхотова.

«Если предложение не заинтересовало никого из покупателей, аукцион на втором этапе стартует с меньшей цены. В случае отсутствия спроса на обновленный лот цена идет на понижение. В зависимости от площадки схемы проведения могут отличаться, но основные принципы сохраняются», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Когда проводят реализацию имущества должников?

Прежде всего, принудительная продажа имущества должника проводится в банкротстве. Без разницы, кто обращается за признанием несостоятельности — сам должник или его кредиторы, его имущество мгновенно станет объектом пристального интереса.

Так, собственность человека включается в конкурсную массу. Далее, основываясь на ст. 446 ГПК РФ, финуправляющий исключает из нее единственное жилье и некоторые другие объекты. Параллельно он проверяет сделки должника — возможно, что-то удастся оспорить и вернуть имущество в собственность должника, чтобы затем продать его на торгах.

Собственно, реализация имущества в принудительном порядке проводится в двух случаях:

• В банкротстве физического лица.
• При исполнительном производстве силами ФССП.

Понятно, что такие действия проводятся, когда у человека накопилось много долгов и он с ними не справляется. Продажа — это крайний шаг, на который идут, чтобы соблюсти баланс интересов кредиторов и должников (не оставить кредитора с носом!).

Информационный шум о торгах

Не позже, чем за месяц до торгов агентство или организаторы обязаны дать публикации в СМИ и на тематических порталах. Далее в течение 7 дней агентство или частные компании обязаны сообщить ФССП ссылки и отсылки на публикации. Также сведения публикуются на сайте Росимущества.

Когда передается арестованное имущество на реализацию?

Эта процедура проводится в течение 10 дней с момента завершения оценки. При передаче составляется стандартный акт. Далее пристав готовит постановление о передаче и направляет его в Росимущество.

Там принимают решение о продаже собственности в течение 5 дней после получения документов от пристава. Имущество организация продает сама или привлекает стороннюю компанию. О принятом решении уведомление направляется в конкретное отделение ФССП.

Что такое Росимущество?

Росимущество является специализированным агентством при Минфине, и относится к ветви исполнительной власти. Оно управляет государственным имуществом: это земли, организации, конфискованные объекты и так далее.

В Росимуществе ведутся реестры федеральной собственности, контролируется использование ресурсов, работа федеральных унитарных предприятий. Также к полномочиям агентства относится ликвидация или переработка изъятых вещей, продажа арестованного имущества.

Частные аукционы

Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group:

— Институт частных аукционов России на сегодняшний день отсутствует, и, как показал наш эксперимент, который мы проводили летом этого года, покупатель недвижимости еще не готов, так как не понимает ценности, сомневается в чистоте сделки и опасается возможных последствий. Тогда как в Европе подобные практики нередки.

Схемы: это либо голландский аукцион, когда стоимость идет на понижение, либо классические торги на повышение. Участников привлекает то, что на торгах можно купить актив дешевле, чем его реальная стоимость.

Что продают на аукционах

Наиболее доступные предложения в столице обычно предлагает государственное унитарное предприятие «Московская социальная гарантия» («Моссоцгарантия»), которое занимается делами пожилых москвичей. «Приобретение жилья, находящегося в хозяйственном ведении «Моссоцгарантии», возможно с использованием ипотечного кредита, а также субсидий, в частности средств материнского капитала», — заявляет руководитель департамента по конкурентной политике Геннадий Дегтев.

Если потенциальный покупатель заинтересуется участием в торгах, он должен внести в банк задаток в размере 200 тыс. руб., объясняет Светлана Краснова. «Электронные торги «Моссоцгарантией» не проводятся, потребуется личное присутствие участника аукциона», — предупреждают в «Инком-Недвижимости».

В этом случае покупатель может рассчитывать на квартиры, переданные в собственность города пенсионерами. «Это может быть договор пожизненного содержания с иждивением, когда человек продолжает проживать в переданной квартире, либо договор передачи, по которому пожилой человек получает право пожизненного проживания в одном из социальных жилых домов», — разъясняет управляющий партнер юридической компании «Неделько и партнеры» Василий Неделько.

Продажа новостроек с социальным ремонтом проходит на площадке «Росэлторг» — крупнейшем операторе электронных торгов для государственных и частных заказчиков. «Обеспечительный взнос в таком аукционе составляет 100 тыс. руб., присутствие участника торгов не требуется. Все происходит через электронный кабинет», — рассказывает Краснова. «На аукционах можно купить не только квартиры вторичного рынка, но и «первичку», что будет большой удачей, — подтверждает Понаморева. — Покупка квартиры в новостройке, когда дом уже сдан в эксплуатацию и зарегистрирован в ЕГРП, является минимальным риском для покупателя».

Разумеется, далеко не всегда квартиры на аукционе продает государство: более 80% всех квартир, реализуемых на торгах, представляют собой залоговые квартиры банков, убеждены в адвокатском бюро А2. Такие квартиры попадают на банковские аукционы, независимые от торгов «Моссоцгарантии» и других государственных структур. «Если должник или заемщик не в состоянии выплачивать кредит и не хочет сам продавать квартиру, банк инициирует процедуру банкротства и по решению суда выставляет квартиру на аукцион, чтобы погасить долг, — объясняет руководитель отдела вторичной недвижимости риелторского агентства Est-a-Tet Алексей Бернадский. — Залоговая квартира может быть как ипотечной, так и заложенной в банке для получения денежного кредита. На аукционе чаще всего продают квартиры тех граждан, которые сознательно отказались выплачивать кредит, поскольку вся процедура выставления квартиры на аукцион, включая предшествующий этому судебный процесс, занимает как минимум год. Продажа квартиры с аукциона — это крайняя мера банка для злостных неплательщиков».

В какие сроки происходит реализация?

Торги должны завершиться в течение 2 месяцев с момента, когда имущество было передано судебным приставам. Если за первый месяц продать собственность не удалось, то агентство обязано сообщить об этом в ФССП. Далее пристав вынесет постановление о том, что цена снижается на 15%.

При полном провале торгов, разумеется, судебный пристав направляет уведомление кредитору. Он сообщает тому, что он может оставить неликвидные объекты себе. Если же кредитор отказывается, то оно возвращается должнику.

Окончание процесса торгов заканчивается:

• перечислением вырученных средств на счет ФССП;
• возвратом имущества взыскателю или должнику;
• отзывом имущества с реализации.

Пакет документов

Юридическое лицо резидент РК, если один учредитель:

• Устав

  Решение единственного участника ЮЛ;
  Приказ о назначении первого руководителя;
  Приказ о назначении лиц, имеющих право первой и второй (если имеется) подписи;

• Решение единственного участника ЮЛ;
• Приказ о назначении первого руководителя;
• Приказ о назначении лиц, имеющих право первой и второй (если имеется) подписи;
• Документы, удостоверяющие личность учредителей, бенефициарных собственников, а также лиц, уполномоченных подписывать платежные документы при совершении операций, связанных с ведением банковского счета клиента;
• Справка обо всех регистрационных действиях юридического лица;
• Лицензия (если деятельность подлежит лицензированию);
• Копию документа, удостоверяющего адрес места нахождения юридического лица.

ЮЛ резидент РК, если несколько учредителей:

• Устав;
• Протокол общего собрания;
• Протокол о назначении первого руководителя;
• Приказ о назначении лиц, имеющих право первой и второй (если имеется) подписи;
• Документы, удостоверяющие личность учредителей, бенефициарных собственников, а также лиц, уполномоченных подписывать платежные документы при совершении операций, связанных с ведением банковского счета клиента;
• Справка обо всех регистрационных действиях юридического лица (выдается в ЦОН или egov.kz);
• Лицензия (если деятельность подлежит лицензированию);
• Документ, удостоверяющего адрес места нахождения юридического лица.

Документы для ИП:

• Документ, удостоверяющий личность;
• Документ, подтверждающий регистрационный учет клиента в качестве индивидуального предпринимателя (выданного органом государственных доходов);
• Лицензия (если деятельность подлежит лицензированию).

Документы со стороны Банка:

• о присоединении к Договору банковского счета;
• Анкета для и ;
• с образцами подписей;
• Опросник FATCA для и .

Порядок реализации имущества должника в исполнительном производстве

Итак, имущество уже арестовали, человек уже смирился, что состоится его продажа и деньги передадут кредитору. Как это все работает?

Оценка арестованного имущества

Сначала, как и в процедуре банкротства, проводится оценка собственности. Так, она начинается после официального вынесения судебным приставом постановления о передаче собственности на продажу.

Оценка осуществляется, исходя из рыночных цен на аналогичные объекты, что бы это ни было: машина, квартира, телевизор, драгоценные изделия или коллекции. Это регламентируется ст. 85 № 229-ФЗ. Оценить имущество могут судебные приставы или привлеченные эксперты-оценщики.

В особенности услуги независимой оценки актуальны, когда продается жилое/коммерческое помещение, акции и другие ценные бумаги, драгоценности, коллекции, исторические и художественные ценности, имущественные права.

В целом применяется простое правило: если отчуждение касается имущества стоимостью более 30 тыс. рублей, то приглашается эксперт для заключения. Ну и, конечно, экспертиза проводится, если кредитора не устроила оценка пристава.

Сложности в покупке жилья на торгах

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Для совершения удачной сделки необходимо глубокое понимание рынка: изучение предложений с аналогичными характеристиками, оценка ликвидности, формирование стратегии поведения на торгах на основе характеристик лота. Чтобы уберечь себя от переплаты, стоит определить максимально возможную стоимость квартиры: для неликвидного объекта она должна определяться как рыночная стоимость минус 10%, для привлекательного — от рыночной стоимости на 5–10% выше. Также необходимо учитывать, что такой способ приобретения жилья имеет определенные риски. От предыдущих собственников могут достаться неоплаченные счета или даже прописанные жильцы. Еще одной сложностью является зачастую отсутствие возможности увидеть квартиру или даже ее фотографии. Поэтому риски при покупке вторичной недвижимости через аукцион довольно велики.

Как продают имущество банкротов на аукционе?

Формирование конкурсной массы может занять много времени, особенно, если по делу начинаются оспаривания. Но в конечном итоге ее состав и примерная общая сумма утверждаются. Туда включается и имущество, и доходы человека, который признается банкротом (а иногда и совместное имущество семьи).

Финансовый управляющий оценивает собранную массу либо самостоятельно, либо привлекает к делу оценочную экспертизу. Оценщик привлекается и оплачивается:

• если инициатором был управляющий (не смог оценить имущество), оплату производит инициатор банкротства;
• если инициатором был кто-то из заинтересованных лиц: банкрот, кредиторы (они же и оплачивают услуги эксперта).

По итогу в деле появляется письменное решение управляющего об оценке имущества. Или же заключение экспертизы.

Оценку проводят затратным или сравнительным методом. В первом случае высчитывают, сколько денег уйдет на создание аналогичного объекта (например, на постройку дома). Во втором — сколько стоит аналогичный товар на рынке.

Оспорить оценку могут все заинтересованные в деле лица. Но управляющему невыгодно занижать или завышать цену. Почему? Ответим:

• в первом случае он получит меньше гонорара, так как кроме стандартной суммы за свои услуги он получает еще и 7% от выручки;
• во втором — не сможет продать объекты по выгодной цене (потом придется ее снижать).

Основной и стартовой ценой выступает та, которую установил управляющий или эксперт.

При этом имущество, которое стоит меньше 100 тыс. рублей, продается вне торгов. Допускается даже продажа по объявлению.

Решение о проведении торгов

Окончательное решение о запуске торгов принимает комитет кредиторов и суд. Так, управляющий обязан подготовить предложение, в котором содержатся такие данные:

• состав лотов;
• на какой срок вводится распродажа;
• когда начинаются торги;
• где будут размещены публикации о торгах;
• сведения об организациях, которые проводят продажи.

Выставление требований к участникам торгов в банкротстве

Торги, согласно закону, проводятся на электронных площадках. Принять в них участие могут и физические, и юридические лица. Но к ним предъявляются определенные требования:

• Проверка ЭЦП.
• Регистрация на площадке. То есть заполняем форму участия и дожидаемся одобрения.
• Выбор лота.
• Подготовка документов для участия в торгах (правила публикует сам организатор, который и предоставляет площадку для продаж; список вы найдете на официальном сайте).
• Внесения задатка. Обычно он составляет 5-10% от стоимости лота.
• Подача заявки на участие в торгах. Она подтверждается электронной подписью.

Проведение торгов

Процедура проводится в три этапа:

• Имущество продается по стартовой цене (публичное предложение). Торги идут на повышение цены (согласно установленному «торговому шагу»).
• Цена снижается, допустим, раз в неделю, в 2 недели, в месяц до тех пор, пока имущество не будет продано или пока она не опустится на 50% от стартовой.

Далее победитель торгов переводит остаток суммы (из нее вычитается задаток) и подписывает документы о передаче объекта. Сведения о сделке публикуются в газете «Коммерсант» и в ЕФРСБ.

Сроки реализации

Каждый этап в процедуре занимает месяц. Но в целом торги не могут длиться более полугода.

Что будет с имуществом, которое так и не удалось продать?

Допустим, торги закончились, часть имущества продали, а вот старый дедушкин дом в деревне Кукуево остался вне ликвидации, как как продать его не получилось. Какова его дальнейшая судьба?

На сей счет закон о банкротстве гласит следующее: сначала неликвидное имущество управляющий обязан предложить кредиторам. Далее, если те отказываются, оно возвращается к должнику (без последствий). То есть человеку в данном случае вернут домик обратно, он его не теряет.

Разумеется, такое вряд ли произойдет с новопостроенной квартирой в перспективном районе Санкт-Петербурга. Но вот земельные участки и дома в отдаленных степях нашей необъятной Родины вполне становятся неликвидом в банкротстве.

Что будет с арестованным имуществом в процедуре банкротства?

Нередко должники вступают в банкротство с открытыми исполнительными производствами. У них приставы уже успели заблокировать все карты, арестовали ликвидное имущество, например, автомобиль и гараж.

Да еще наложили ограничения на управление автомобилем и ввели запрет на выезд за рубеж. Что будет?

Порядок действий не изменится. По закону, сразу с момента первого заседания суда о банкротстве исполнительные производства должны приостанавливаться. То есть судебные приставы обязаны снять аресты.

Если арест накладывался решением суда, то управляющий подает ходатайство о его снятии. Хотя, конечно, нередко между управляющим и приставами возникают конфликты.

Реализация имущества принудительно возможна в банкротстве и при аресте судебными приставами

Собственность должника продают принудительно, если долги достигли критической точки и человек не может по ним рассчитаться. Сначала идут торги на повышение цены; потом — на снижение, максимум до минус 50% от начальной цены лота. Если продать не удается — имущество сначала предлагают кредиторам, а потом возвращают должнику.

Как банки продают имущество должников?

Банки активно продают залоговое имущество своих должников — квартиры, машины и другие объекты. Связано это с тем, что платить комиссию за продажу посредникам — реализаторам дорого, поэтому финансовые компании из своего основного бизнеса выделили часть: они создают собственные (дочерние) предприятия, которые занимаются торговлей изъятых материальных ценностей.

Интересно, что торги ведутся порой не только имуществом заемщиков, но на таких площадках банки продают и собственность поглощенных ими конкурентов (те же банкоматы).

Ниже мы представляем несколько банковских ресурсов:

Банки продают не только автомобили и квартиры с домами, но и другие вещи, которые были в залоге у заемщика. Например, облигации, акции, золотые слитки и другое имущество. Ну что ж, как говорится, на каждый товар — свой покупатель.

Как вообще залог попадает на эти площадки? Очень просто:

• при затянувшейся просрочке банк обращается в суд (если условия договора это предусматривают, как это и случается в основном);
• далее он получает нужное судебное решение и исполнительный лист;
• судебные приставы приходят к должнику и изымают объект;
• затем имущество поступает в распоряжение вышеуказанных площадок.

Согласие на сбор, обработку, хранение и использование персональных данных

«Согласие на сбор, обработку, хранение и использование персональных данных, а также на предоставление и использование собственного изображения.
Настоящим я даю согласие АО «Банк ЦентрКредит» (далее – Банк) на сбор, обработку, хранение и использование любым допускаемым законодательством Республики Казахстан способом моих персональных данных.
Настоящее согласие дается для целей: предложения мне услуг Банка и его партнеров, заключения и исполнения договоров, выполнения Банком своих обязательств в соответствии с законодательством Республики Казахстан и (или) законодательством иностранных государств, распространяющим свое действие на отношения между мной и Банком, с правом Банка в указанных выше целях передавать мои персональные данные третьим лицам, в том числе осуществлять трансграничную передачу данных.
Указанное согласие действует бессрочно с момента его предоставления.»

Насколько выгодна покупка жилья на торгах

Покупка квартиры на аукционе является привлекательным вариантом в первую очередь из-за возможности приобрести недвижимость по цене ниже рыночной. В связи с первоначальным демпингом на аукционе есть возможность заработать до 10–15%. Однако покупка жилья на аукционе — довольно сложный и не всегда выгодный процесс, поэтому конечных покупателей среди участников не так много, отмечает Литинецкая. Для участия в торгах необходимо регулярно изучать предложения и состояние торгов, выбирать привлекательные варианты, собирать документы и вносить определенную сумму для участия. Поэтому часто квартиры покупают опытные инвесторы и риелторы, говорит эксперт.

Будьте бдительны

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:

— В интернете очень много сайтов, которые предлагают участие в торгах на покупку недвижимости. Среди них есть те, кто будет навязывать вам сопутствующие брокерские услуги, без оплаты которых вы не сможете быть допущены к аукциону, — стоимость таких услуг может превышать 100 тыс. руб. Лучше участвовать в торгах, связанных только с государственными ведомствами (КП УГС, Моссоцгарантия, Инвестиционный портал города Москвы, «Дом.РФ»).

Аукционы конфиската в России

1 510 000

3 023 240 000

604 648 860

Легковой автомобиль ШКОДА SUPERB, 2013 г.в., тип кузова: седан, г/н Р752ММ178, VIN TMBAB83T2D9048569, номер кузова (прицепа) TMBAB83T2D9048569, номер двигателя: 406715

• Аукцион: Опубликован
• Собственность: Иная собственность
• Прием заявок до: 27.03.2023

Помещение гаража, назначение: нежилое, общая площадь 26,4 кв.м, расположенное по адресу: Республика Коми, г. Ухта, ул. Интернациональная, 64а, строение 2, гараж № 1

Россия, Республика Коми, Ухта, Интернациональная улица, 64Ас4

• Аукцион: Прием заявок
• Собственность: Иная собственность

Трехкомнатная квартира, назначение: жилое, площадью 63,1 кв.м, расположенная по адресу: Республика Коми, г. Усинск, ул. Нефтяников, д. 52, кв. 141, этаж № 9, кадастровый № 11:15:0102013:1287

2 380 000

3 785 050

1 149 960

1 192 460

Рехкомнатная квартира, назначение: жилое, площадью 64,7 кв.м, расположенная по адресу: Республика Коми, г. Инта, ул. Мира, д. 60, кв. 61, на 7 этаже девятиэтажного многоквартирного жилого панельного дома, кадастровый № 11:18:0602009:181

Россия, Республика Коми, Инта, улица Мира, 60, подъезд 2, этаж 7, кв. 61

103 112 000

15 466 821

Двухкомнатная квартира, назначение: жилое, площадью 44,8 кв.м, расположенная по адресу: Республика Коми, г. Инта, пгт. Верхняя Инта, ул. Комсомольская, д. 11, кв. 42, этаж № 3, кадастровый № 11:18:0701005:92

4 247 800

Кто может участвовать в аукционах

По словам Доброхотовой, нужно иметь в виду, что два-три дня может уйти на проверку документов при регистрации на торговой площадке. Поэтому готовиться к аукциону стоит заранее. При оплате задатка и неучастии в торгах задаток не возвращается — его вернут, только если вы проиграли аукцион. Победителю задаток зачитывается в стоимость квартиры.

Кто проводит аукционы. Обзор площадок

Торгов и аукционов в Москве проходит огромное количество. Актуальные предложения представлены на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов (torgi.gov.ru). Здесь можно найти все объекты недвижимости во всех регионах России. Но этот информационный ресурс предназначен, скорее, для кредиторов, так как здесь можно разместить информацию о торгах, но нельзя принять в них участие как покупателю.

С московскими торгами также можно ознакомиться на сайте столичного Тендерного комитета. Сейчас на торги выставлено 385 лотов с жильем. Торги по продаже имущества проходят на площадке «Росэлторг». Она предназначена прежде всего для торгов по госзакупкам, однако там можно купить и жилье, которое строит государственный застройщик КП УГС. Собственником квартир является город Москва (это проекты, реализацией которых занимается «Мосреалстрой»: на Базовской, в Некрасовке, в Северном и др. Всего порядка 20 ЖК). Благодаря электронным торгам процедура приобретения квартир полностью прозрачна, исключает возможность для спекуляций, не содержит никаких скрытых доплат. С победителем аукциона КП УГС заключает договор купли-продажи.

Помимо городских новостроек, на аукционах выставляются и так называемые «бабушкины» квартиры. Столичный ГУП «Московская социальная гарантия» занимается социальной поддержкой одиноких пенсионеров, инвалидов в обмен на добровольную передачу ими жилой площади в собственность города. После этого имущество реализуется на столичных аукционах.

Также надежным ресурсом для покупателей залогового жилья является «Дом.РФ». Правда, пока предложений здесь немного: например, квартир в Москве нет, а по Санкт-Петербургу выставлено всего два объекта. По всем регионам представлено свыше 800 объектов. «Дом.РФ» проводит аукционы через торговую площадку Сбербанка (УТП Сбербанк АСТ), как, например, и Инвестиционный портал города Москвы. Подача заявок осуществляется электронно.

Как купить имущество?

Вам нужно смотреть информацию о лотах на официальном сайте Росимущества и организаторов. Соответственно, если вы хотите узнать подробности о продаваемых объектах — придется позвонить или написать.

В заявках обычно указываются контактные данные: телефон, электронная почта. Иногда их нет, но в таком случае указан реализатор — его уже можно найти через официальный сайт.

Для справки: организаторы вправе отказаться показывать имущество или вообще проигнорировать требование. Увы, никакой ответственности за столь непочтительное отношение не положено. Кроме того, объекты часто находятся на хранении у сторонних лиц: у самого должника, у его кредитора или у третьих людей.

Если есть желание купить вещь без торгов — подавайте заявку напрямую организатору. На сайте обычно указывается время приема таких обращений и адрес. Договор обычно заключают с первым, кто среагировал на лот.

Есть имущество и проблемы с судебными приставами, планируете пройти банкротство? Это хороший вариант, чтобы освободиться от кредиторских требований. Позвоните нашим юристам и узнайте, как безопасно пройти эту процедуру. Также мы предоставляем поддержку и правовую помощь в признании несостоятельности.

Бесплатная консультация по списанию долгов

Оставьте свой телефон, специалист перезвонит вам в течение 1 минуты

Агрегатор торгов по банкротству — 29365 активных лотов и аукционов

Официальный агрегатор всех торгов по банкортству по продаже имущества должников и банкротов. Сервис собирает все аукционы и лоты с 62 официальных площадок в одном месте

Вид объекта недвижимости: земельный участок

Состав имущества: Лот №1: земельный участок, Назначение: для индивидуального жилищного строительства, Кадастровый номер: 50:21:0010138:46; Площадь: 2100 кв. м., Вид разрешенного использования объекта недвижимости: Земли населенных пунктов, Адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположе

Помещение площадью 29,7 м2

квартира, кадастровый номер 64:48:000000:98044. Квартира находится в залоге у ПАО «Сбербанк», Дом признан аварийным. Имеются ограничения и обременения

44/10000 доли от 203578,00 кв.м земельного участка с нежилым зданием

Имущество, принадлежащее ООО «Р-Строй»: Нежилые помещения, расположенные по адресу: Ивановская обл., г. Иваново, ул. Куконковых, д. 141: пом. 1025д-1, кад.№ 37:24:010450:785, пл. 612,3 кв.м; пом.1025д, кад.№ 37:24:010450:784, пл. 4338,4 кв.м.; пом.1019, кад.№ 37:24:010450:779, пл. 1732,5 кв.м; пом.

Аренда и продажа земельных участков

Аукцион на право заключения договора аренды

Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, государственная собств

Аренда, безвозмездное пользование, доверительное управление имуществом, иные договоры, предусматривающие переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, продажа имущес

недвижимое имущество Объект аренды — нежилое помещение общей площадью 107,9 кв.м.К объекту аренды подведены следующие центральные инженерные коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, канализация.Состояние здания на момент оценки – удовлетворительное

Реализация имущества, обращенного в собственность государства

Обрезные пиломатериалы (доски) в ассортименте

Обрезные пиломатериалы (доски) в ассортименте 1) Доски обрезные распиленные вдоль из ели обыкновенной, 1000*19*95 мм. — 122 шт., 2,1м3.2) Обрезные нестроганые доски из древесины березы, сухие, кол-во 535 шт., весом брутто 3510 кг., общим объемом 5,39 м3.3) Доски обрезные, распиленные вдоль, не строг

нежилые помещения № 5, 6, 6а, 6б, 7-9,

нежилые помещения № 5, 6, 6а, 6б, 7-9, 22, 38-45 (по БТИ) общей площадью 306,0 кв. м, расположенные на первом этаже, и нежилые помещения № 48, 49, 49а, 50-55, 62-65, 67, 69-74, 77, 79, 82, 83, 86-89, 91, 91а (по БТИ) общей площадью 545,0 кв. м, расположенные на втором этаже нежилого здания лит. «А»,

нежилое помещение № 75 Краснодарский край

нежилое помещение № 75 Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Горького, дом № 56 а, литер А, подвал

Часть нежилого помещения

Часть нежилого помещения №2, 1 этаж 9-этажного здания блока А, общей площадью – 1 кв.м. 1 этаж 9-этажного здания, блок А (часть тех. помещения №2). Год постройки –2012г. Состояние — хорошее; фундамент — монолитные; наружные стены(материал) — навесные панели с кирпичными вставками с отделкой из компо

Часть нежилого помещения №4, 4 этаж 9-этажного здания блока А, общей площадью – 1 кв.м. 4 этаж 9-этажного здания, блок А (часть тех. помещения №4). Год постройки –2012г. Состояние — хорошее; фундамент — монолитные; наружные стены(материал) — навесные панели с кирпичными вставками с отделкой из компо

Реализация имущества должников

Жилое помещение площадью 30,7 кв.м

Жилое помещение (квартира) площадью 30,7 кв.м, расположенная по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Оплеснина, д. 15, кв. 45, этаж № 4, кадастровый № 11:05:0106034:1939 22-25-22 Жилое помещение (квартира) площадью 30,7 кв.м, расположенная по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Оплеснин

Жилое помещение площадью 17 кв.м

Жилое помещение (квартира) площадью 17 кв.м, расположенная по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Куратова, д. 35, кв. 60, этаж № 2, кадастровый № 11:05:0106046:417 104-01-22 Жилое помещение (квартира) площадью 17 кв.м, расположенная по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Куратова, д.

Нежилое здание ГСМ, общей площадью 14,4 кв.м.

Нежилое здание ГСМ, общей площадью 14,4 кв.м., кадастровый номер 11:12:1701004:2259 80-04-22 Нежилое здание ГСМ, общей площадью 14,4 кв.м., кадастровый номер 11:12:1701004:2259, вид права: собственность на земельном участке, общей площадью 514 кв.м., кадастровый номер 11:12:1701004:848, вид права: с

1/3 доля в праве общей долевой собственности

1/3 доля в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 1334 71-01-22 1/3 доля в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 1334 кв.м, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, Лемский садоводческий комплекс, Садоводческое товарищество «Лазурное»,

Легковой автомобиль Ниссан Мурано, 2011 г.в.

Легковой автомобиль Ниссан Мурано, 2011 г.в., г/н Н050АТ29, VIN: Z8NTANZ51BS004058 103-01-22 Легковой автомобиль Ниссан Мурано, 2011 г.в., г/н Н050АТ29, VIN: Z8NTANZ51BS004058, передняя фара разбита. Пробег 210 тыс.км. ПТС отсутствует, должник (собственник): Пельмегов А.В. Обременение: арест. Взыска

Здание гаража Лит. П, назначение: нежилое

Здание гаража Лит. П, назначение: нежилое, общая площадь 623,2 кв.м, количество этажей – 1, расположенное по адресу: Республика Коми, г. Воркута, Шахтерский жилой район, кадастровый № 11:16:1701006:1576 44-02-22 Здание гаража Лит. П, назначение: нежилое, общая площадь 623,2 кв.м, количество этажей –

Здание котельной Лит. Л, назначение: нежилое

Здание котельной Лит. Л, назначение: нежилое, общая площадь 355,8 кв.м, количество этажей – 1, расположенное по адресу: Республика Коми, г. Воркута, Шахтерский жилой район, кадастровый № 11:16:1701006:1599 44-02-22 Здание котельной Лит. Л, назначение: нежилое, общая площадь 355,8 кв.м, количество эт

Долги, жильцы и другие сюрпризы

Значительная часть аукционных квартир продается с обременениями, рассказали «РБК-Недвижимости» риелторы и юристы. «Основная проблема — огромные счета по оплате коммунальных услуг и как результат отсутствие отопления, света и электричества, — объясняет Мария Понаморева. — Приобретатель в первую очередь сталкивается с проблемой отражения долгов за коммунальные услуги по лицевому счету. За списанием долга приобретатели обращаются в управляющую компанию, к поставщикам услуг и в суд. Сравнительно недавно судебная практика в том вопросе встала на сторону добросовестных покупателей, но она немногочисленна».

Квартира наследует долги от предыдущих владельцев, которые не считали нужным оплачивать коммунальные услуги. «В судебных спорах по данной категории дел новый собственник должен будет установить, что существующая задолженность по коммунальным платежам является задолженностью предыдущего собственника, а новый собственник не обязан ее оплачивать», — добавляет Понаморева.

Вторая проблема — жильцы, которые зарегистрированы в продаваемой квартире. «Покупатель залоговой квартиры, реализуемой в порядке исполнительного производства, рискует получить ее вместе с бывшим владельцем и членами его семьи. Выселить их из квартиры будет крайне сложно, а порой даже невозможно», — предупреждает Светлана Краснова из «Инком-Недвижимости». «Прописанных в квартире граждан можно снять с регистрации только по решению суда, а детей выписать нельзя ни при каких условиях, — заявляет Алексей Бернадский. — Купив такую квартиру с прописанным в ней несовершеннолетним ребенком, покупатель обрекает себя на «бездействие», поскольку ни выписать, ни выселить ребенка из такой квартиры нельзя — следовательно, продать квартиру в дальнейшем также не получится».

В случае с муниципальными и региональными торгами количество жильцов, зарегистрированных в квартире, указывается в изначальной заявке; в других случаях наличие таких людей может оказаться сюрпризом, предупреждают юристы. «Например, во время приватизации квартиры один из проживавших жильцов отказался от участия в приватизации, — рассуждает Василий Неделько. — При этом он получает право проживания в этой квартире. Такой житель не утратит полученное право даже в случае смены собственника квартиры».

Если с аукциона продается залоговая квартира, то необходимо убедиться в том, не является ли данная процедура кабальной для владельца квартиры с точки зрения условий продажи жилья, советуют в «Инком-Недвижимости». «Если это не квартира в только что построенном доме, то нужно выяснить в паспортном столе круг ранее зарегистрированных в ней граждан. Это позволит убедиться, что никто из них не относится к лицам, сохраняющим право на данную жилую площадь», — добавляет Краснова.

Последним сюрпризом может стать высокая цена. «Да, на аукционе можно приобрести квартиру ниже рыночной стоимости, но никто этого не гарантирует, — рассказывает Михаил Куликов из «Инком-Недвижимости». — Не стоит забывать главное правило аукциона: на торгах цена может только повышаться. Устроители опираются на отчеты о рыночной стоимости оценочных компаний, поэтому стартовая цена лота может отличаться от рыночной совсем незначительно. А в процессе торгов участнику порой трудно не поддаться общему ажиотажу и остановиться вовремя. Так что перед аукционом стоит посмотреть ситуацию на рынке, узнать цены на жилье в том районе, где находится приглянувшаяся квартира, чтобы в азарте борьбы не переплатить за лот».

Как происходит выставление на торги арестованного имущества?

Продажа осуществляется в территориальных отделениях Росимущества. Перечень актуальных лотов публикуется здесь: torgi.gov.ru.

Несмотря на собственный аукцион, агентство часто привлекает к организации торгов и частные компании. Торги проводятся так:

• Сначала Росимущество получает собственность должника от ФССП.
• Далее информация о лоте публикуется на портале. Стартовая цена устанавливается судебным приставом или экспертом.
• Зарегистрированные на площадке пользователи делают ставки. Соответственно, кто предложил наиболее высокую цену, тот и забирает лот.
• Если ставок не было, то через месяц стоимость снижают на 15% и снова проводят торги.
• Далее снижение продолжается — уже до минус 25%. Если торги снова прошли безрезультатно, то имущество возвращается к взыскателю.

Передача нереализованного имущества должника взыскателю проводится по стандартному акту приемки-передачи.

Типы торгов

Есть два типа торгов в отношении арестованного имущества: это классические торги и продажа на комиссионных началах. Первое мы вам уже описали. Теперь второе.

Продажа на комиссионных началах — это продажа, которая проводится через классический договор купли-продажи. То есть желающий пишет заявление на покупку и направляет его реализатору. Если того устраивают условия, заключается сделка. Торги в таком случае не проводятся.