Аукционы по реализации имущества должников и реализации заложенного или арестованного имущества

Ни для кого не секрет, что судебные приставы могут лишить должника его имущества. Но мало кто знает, как происходит продажа приставами арестованного имущества. В этой статье мы вам предлагаем разобраться в том, как происходит реализация имущества должника в исполнительном производстве, кому она грозит и как можно перекупить такое имущество у приставов.

Кто такие судебные приставы. Их полномочия

Судебные приставы производят принудительное взыскание имущества должника. Для этого они наделены законом определенными полномочиями, которые помогают им действовать в интересах кредитора.

Так, приставы могут:

• Запрашивать информацию о доходах, счетах должника и его имуществе в соответствующих органах и организациях (ФНС, ПФР, банки и так далее);
• Удерживать 50% поступающих денежных средств из суммы зарплаты (с зарплатной карты должника) вплоть до полного погашения долга;
• В особых случаях (уплата алиментов, возмещение вреда) удерживать до 70% от суммы средств, приходящих на зарплатную карту;
• Списывать полностью все средства со счетов и вкладов должника в банках;
• Блокировать счета и банковские карты должника в любом банке России;
• Разыскивать имущество должника (автомобили, квартиры, ценности и так далее), накладывать на него арест и реализацию, погашая вырученными от продажи денежными средствами долги.

Реализация имущества

Реализация имущества — это комплекс мер, направленных на удовлетворение требований кредиторов должника. Это продажа принадлежащего должнику имущества на торгах. Реализация производится на основании исполнительного документа.

Если говорить об обращении взыскания на предмет залога — то здесь реализация может происходить как на основании соответствующего решения суда, так и во внесудебном порядке (если, конечно, ранее было заключено соглашение между сторонами о таком порядке).

Порядок реализации арестованного имущества судебными приставами

Судебные приставы не реализуют имущество самостоятельно. Этим занимаются специальная уполномоченная на такие действия организация. Помимо всего прочего, закон о продаже устанавливает, что такая организация должна иметь соответствующее разрешение на реализацию определенного имущества.

Исполнительным документом, на основании которого может происходить реализация имущества, может быть:

• Исполнительный лист, полученный на основании судебного решения;
• Исполнительная надпись нотариуса.

Какое имущество нельзя реализовать

Законом установлен определенный перечень имущества, которое не может быть продано за долги.

К такому имуществу законодательство относит:

• единственное жилое помещение или часть жилого помещения;
• вещи личного пользования;
• имущество, использующееся должником для осуществления своего труда, от которого он «живет и кормится»;
• земельный участок, на котором расположено единственное помещение для проживания;
• сумма доходов в размере прожиточного минимума;
• предметы домашней обстановки и обихода.

Оценка имущества

Начальная цена продажи определяется приставом, исходя из информации, изложенной в исполнительном листе. Если такой информации в исполнительном документе нет, то пристав запрашивает у суда определение такой цены.

В том случае, если реализация происходит во внесудебном порядке, то стоимость имущества будет определяться на условиях, указанных в соглашении между сторонами.

Кроме того, есть случаи, когда оценка имущества невозможна без привлечения оценщика. Он необходим в случаях:

• Обращения взыскания на залог, являющийся движимым имуществом;
• Обращения взыскания на ипотечную недвижимость.

Торги в исполнительном производстве

Когда решен вопрос спора о стоимости имущества, начинаются торги.

Порядок продажи арестованного имущества, таков:

• Организация, занимающаяся реализацией имущества должников, размещает в СМИ информацию о реализации в течение 10 дней с момента подписания акта приема-передачи.
• Первые торги происходят в течение месяца. Торги выигрывает тот, кто предложит большую цену за реализуемое имущество. После продажи имущества полученные денежные средства идут на погашение долга.
• Однако если в течение этого месяца торги будут признаны несостоявшимися и имущество не будет реализовано, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении стоимости имущества на 15% и кредитору будет предложено оставить имущество за собой в счет долга.
• В случае отказа кредитора от получения собственности должника в счет уплаты долга, на вторую попытку реализации выделяется один месяц. В том случае, если торги и во второй раз не состоялись, то имущество предлагается кредитору в зачет долга, но при этом стоимость такого имущества будет снижена на 25% от первоначально установленной.
• Если кредитор не соглашается на принятие имущества в счет долга, оно возвращается должнику.

Срок реализации арестованного имущества судебными приставами

Срок реализации может быть разным, все зависит от оперативности действий всех участников процесса. Поэтому для каждого конкретного случая нельзя предугадать определенный срок. Начинается срок реализации с момента поступления судебным приставам-исполнителям исполнительного документа, на основании которого реализация и будет производиться. При поступлении исполнительного документа приставами выносится постановление и возбуждается исполнительное производство.

С момента обнаружения и установления имущества должника у приставов есть месяц на проведение оценки имущества. После чего в срок от 10 до 20 дней происходит передача имущества на реализацию. Для продажи оно должно быть принято в 10-ти дневный срок.

Срок, установленный законодательством для проведения первых торгов — 1 месяц. Если первые торги не состоятся — вторые торги также должны быть проведены в течение 1 месяца.

Поэтому, если мы возьмемся рассчитывать общий срок реализации из максимальных отведенных для этого процесса временных рамок по каждому этапу, то он составит плюс-минус 4 месяца с момента передачи исполнительного документа приставам.

Приставы могут отобрать ваше имущество и реализовать его в счет уплаты долга

Приставы имеют особые полномочия для возврата кредитору его долга. Реализация имущества происходит по исполнительному документу. Есть определенные категории имущества, реализовывать которое нельзя. Продажа собственности должника происходит на торгах. Если после двух торгов имущество не было реализовано, и кредитор его не зачел в счет долга, то оно возвращается должнику. Реализуемое имущество можно перекупить дешево.

Как не допустить реализации имущества

Чтобы не затянуть производство настолько, чтобы уже в рамках применения крайних мер было обращено взыскание на имущество должника, нужно действовать добросовестно и своевременно.

У должника есть три варианта действий, при наличии долга у приставов:

• Выплатить долг. Если долг обоснованный и законный, то один из самых верных способов от него избавиться — это рассчитаться с кредитором. Тогда никто не будет обращать взыскание на имущество должника, ведь долг будет погашен самостоятельно.

  Просто так взять и списать долг, если он действительно есть — нельзя. Придется платить.

• Обжаловать судебный акт. Если производство возбуждено на основании судебного акта, который вынесен с нарушением прав должника — такой акт можно обжаловать, а производство отменить. Для этого необходимо подавать апелляционную жалобу в суд. Так физ. лицо защитит свои права и не поплатится своим имуществом по «ошибочным долгам».
• Объявить себя банкротом. Если долг законный и очень внушительный, то гражданин может признать себя банкротом. Это единственный способ избавиться от долга, если платить по нему ну просто нет возможности.

Однако, стоит помнить, что в процедуре банкротства есть этап реализации все того же личного имущества должника. И если есть, что реализовывать, то и собственность будет продана. И за счет этих денежных средств будет покрыт долг. Поэтому, если должник хочет избежать реализации имущества у приставов — процедура банкротства здесь не поможет, так как имущество будет реализовано в процессе самого банкротства.

Поэтому перед процедурой банкротства нужно взвесить все плюсы и минусы. В идеале процедура банкротства подходит тем, у кого очень много долгов и ничего ценного нет. Потому что тогда и нечего у такого человека изымать и реализовать.

Как убедиться, что на мне нет никаких задолженностей у приставов?

Когда на имя должника возбуждается исполнительное производство, то, согласно законодательству, он должен получить соответствующее извещение о данном факте. Но, получают его далеко не все — здесь играют роль и почтовые перебои, и отсутствие должника по месту прописки, да и другие факторы, влияющие на неполучение извещения должником.

Проверить себя и удостовериться, что на ваше имя нет никаких открытых исполнительных производств, о которых вы вдруг не знаете, можно через официальный сайт УФССП.

На главной странице «Узнай о своих долгах», в поле «Данные для поиска» необходимо ввести ФИО предполагаемого должника и нажать кнопку «Найти». Затем, также нужно ввести его дату рождения.

После на экране появится информация об отсутствии производств или, наоборот, полная «кошелка» информации по всем существующим исполнительным производствам на имя должника. В том числе: номера исполнительных производств, реквизиты исполнительных документов и их суммы.

Хочу купить имущество должника. Как это сделать?

Многих интересует эта тема. Как минимум, потому существует мнение, что такое имущество продается чуть ли не за бесценок, будь это автомобиль, земельный участок, или вовсе дом без земли. Например, на торгах можно найти достаточно новый автомобиль BMW по начальной цене 500 тыс. рублей.

Как принять участие в торгах? Заинтересованный в приобретении имущества человек выбирает на сайте необходимый лот с нужным для него реализуемым имуществом должника. Лицо, которое хочет принять участие на торгах, должно подать заявку и внести задаток в установленный извещением о торгах срок и в установленном размере. По закону, такой размер не должен превышать 5% начальной цены имущества.

Заключение

Любое взаимодействие с приставами для должника — стресс. Как правило, это не самые приятные процедуры. Кроме того, после взыскания долгов приставами можно вовсе остаться без имущества. Чтобы этого не произошло, не стоит вступать в исполнительное производство без юриста. Любой вопрос с приставами можно разрешить, если закон на вашей стороне.

При этом мы вступаем в процесс не только со стороны должника, чтобы спасти его имущество от реализации, но и действуем со стороны взыскателя, который сам часто не знает, как заставить приставов продать имущество должника, чтобы получить обратно сумму своего долга.

Вопрос-Ответ

Когда торги признаются несостоявшимися?

Торги признаются несостоявшимися в следующих случаях:

• На торги явилось менее двух покупателей;
• Никто не предложил цену больше начальной продажной стоимости;
• Лицо, выигравшее торги, не оплатило свою покупку в установленный срок.

Можно ли обжаловать решение о реализации имущества?

Можно и нужно! Если ваши права нарушаются действиями или бездействием пристава-исполнителя, необходимо как можно оперативнее подавать жалобу старшему приставу. Жалоба будет рассмотрена и вам будет дан ответ. Жалобу можно подать как онлайн, так и лично. Или выслать по обычной почте.

Как обратить взыскание на залог во внесудебном порядке?

Для внесудебного порядка должно быть заранее заключено соответствующее соглашение, иначе взыскание возможно только через суд.

Необходимо подать судебному приставу-исполнителю подлинник или надлежащим образом заверенную копию соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество. При этом нотариусом на таком соглашении должна быть проставлена исполнительная надпись.

Обычная копия документа с исполнительной надписью не является исполнительным документом.

Когда обращают взыскание на залог?

За неисполнение взятых должником на себя обязательств должным образом кредитор может инициировать обращение взыскания на залог по следующим основаниям:

• Кредитор несет убыток более 5% от стоимости залога;
• Кредитор несет убытки более 3 месяцев;
• При систематическом нарушении должником сроков оплаты.

В каком случае приставы приходят домой?

Приставы могут приходить домой к должникам — как для описи имущества, так и для других целей. Они имеют право наносить визит только по рабочим дням с 6 часов утра до 22 часов ночи.

Бесплатная консультация по списанию долгов

Оставьте свой телефон, специалист перезвонит вам в течение 1 минуты

Какие негативные моменты встречаются в практике покупок имущества на торгах?

Торги, проведенные с нарушением правил, могут быть признаны судом недействительными (по иску заинтересованного лица). В каких случаях это может произойти?

Торги могут признать недействительными, если:

• кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;
• на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;
• продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;
• были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;
• были допущены иные нарушения правил, установленных законом (п.1 ст.449 ГК РФ).

Приведенный в п.1 ст.449 ГК РФ перечень оснований для признания торгов недействительными не является исчерпывающим.

Как показывает практика, распространенными нарушениями продажи имущества на торгах являются:

• публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания);
• нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, об обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов (в т.ч. об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене).

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги (п.2 ст. 449 ГК РФ).

Продажа имущества «нужному» покупателю

Зачастую продажа имущества банкрота осуществляется в интересах определенного лица или группы лиц («нужного» покупателя). Например, в одном из рассматриваемых споров в рамках дела о банкротстве банка его кредиторы обратились с заявлениями о признании недействительными торгов по продаже имущества банка (акций банка «Пойдем!») и заключенного по их итогам договора купли-продажи недействительными.

Определением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлениями судов апелляционной инстанции, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Однако высшие судьи посчитали по-другому.

Задача проведения торгов состоит в необходимости на конкурентной основе определить наиболее лучшие условия за продаваемое имущество, что, в конечном счете, подчинено общей цели конкурсного производства как ликвидационной процедуры: получение наибольшей выручки для проведения расчетов с кредиторами.

Поэтому шаг снижения начальной цены, периодичность такого снижения, промежуток времени для подачи заявок и другие условия торгов должны определяться организатором исходя из наибольшего благоприятствования конкуренции для выявления максимально возможной цены соответствующего лота в конкретной ситуации.

Вместе с тем суды не проверили, отвечала ли длительность времени на подачу заявки для конкретного этапа публичного предложения, составляющая полтора дня, вышеперечисленным целям, имел ли потенциальный покупатель возможность успеть подготовить заявку со всеми прилагаемыми документами в столь сокращенный временной промежуток.

Коль скоро период подачи заявки составлял полтора дня, суды не дали оценки тому, насколько создание организатором торгов подобных условий участия в них могло повлиять на конкуренцию.

Не дали суды оценки и остальным доводам заявителей об иных процедурных нарушениях при проведении торгов, в частности, тому, что в ЕФРСБ не были размещены проекты договоров купли-продажи и задатка, в результате чего потенциальным участникам не были раскрыты все необходимые сведения, влияющие на принятие решения об участии или неучастии в торгах.

Также кредиторы обратили внимание на то, что проведение торгов «координировалось» Агентством со связанными лицами для определения, в конечном счете, «желаемого» покупателя.

Как отметила коллегия ВС РФ, нижестоящие суды проигнорировали существенные нарушения процедуры проведения торгов (срок для подачи заявки составлял всего 1,5 дня, были раскрыты не все сведения, торги были проведены для «желаемого» покупателя).

В связи с этим, дело направлено на новое рассмотрение (определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 11.02.2019 г. № 305-ЭС16-20779(32)).

Отказ в допуске к участию в торгах

Основанием для признания торгов недействительными может служить существенное нарушение процедуры их проведения. На практике встречаются ситуации, когда организатор торгов неправомерно отказал в допуске к участию в торгах по продаже имущества должника.

В этом случае суд может признать торги проведенными с нарушениями, а действия организатора торгов, который ограничил круг потенциальных покупателей, повлияв на результаты торгов, неправомерными.

Суд вправе определить фактического победителя торгов (постановление АС Дальневосточного округа от 11.11.2019 г. №А16-1799/2016).

Недостоверная информация о реализуемом имуществе

Существенная доля споров касательно проводимых торгов по банкротству связана с недостоверностью информации об объекте продажи.

В сообщении о продаже имущества должника должны содержаться сведения о составе имущества, его характеристиках (п.10 ст.110 Закона № 127-ФЗ). При этом недостоверное описание объектов реализации может привести к ситуации, когда до потенциальных покупателей не будут доведены достоверные сведения об имуществе, что может повлечь ограничение круга потенциальных покупателей (постановление АС Северо-Кавказского округа от 29.05.2018 г. №А25-840/2013).

Имущество, купленное на торгах, не всегда освобождается от прав третьих лиц

Но даже если компания победила на торгах, впоследствии может оказаться, что желаемый объект не освобожден от притязаний третьих лиц.

По общему правилу при продаже имущества на торгах в рамках дела о банкротстве прекращаются все права третьих лиц на это имущество (ст.352 ГК РФ, ст.138 Закона № 127-ФЗ, определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 26.05.2016 г. № 308-ЭС16-1368).

Суть спора заключалась в следующем.

Между компанией (инвестором) и ГУ МВД заключен инвестиционный договор долевого участия в строительстве дома, по условиям которого ГУ МВД обязалось предоставить инвестору земельный участок по указанному адресу, а инвестор — построить жилой дом. Решением АС компания признана несостоятельной (банкротом) и в отношении нее открыта процедура конкурсного производства.

Имущество выставлено на торги с обременением в виде требования к покупателю принять на себя обязанность компании предоставить жилые помещения и/или денежные средства участникам строительства согласно реестру требований кредиторов (в том числе о передаче жилых помещений).

По итогам проведенных торгов победителем признана компания-покупатель, с которым должник заключил договор купли-продажи прав и обязанностей застройщика по не завершенному строительством объекту. Право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано за покупателем.

Во исполнение договора между участниками строительства, компанией-банкротом и покупателем заключено соглашение о переводе долга, согласно которому последнее обязалось исполнить перед участниками долевого строительства обязательства, связанные со строительством объекта.

При переходе права собственности на объект незавершенного строительства и права аренды на земельный участок к покупателю записи об ипотеках и о договорах участия в долевом строительстве были не погашены, в связи с чем покупатель обратился в суд.

По условиям торгов, проведенных в деле о банкротстве компании, и заключенного по их итогам договора купли-продажи имущества (объект незавершенного строительства и право аренды земельного участка) продавалось с обременением в виде прав участников строительства, вытекающих из договоров долевого участия и иных сделок, по которым застройщик обязался передать право собственности на будущие квартиры.

Однако имущество (например, объект незавершенного строительства) может выставляться на торги с обременением — в виде требования к покупателю принять на себя обязанность обанкротившейся компании предоставить жилые помещения или денежные средства участникам строительства (дольщикам-физическим лицам).

Очевидно, что наличие подобных обременений и повлияло на сумму состоявшейся на торгах сделки. Фактически, выставляя на торги объект незавершенного строительства с обременением в виде прав участников строительства, конкурсный управляющий компанией-банкротом осуществил поиск инвестора, готового взять на себя обязательства окончить строительство, по аналогии с процедурой урегулирования обязательств застройщика (определение ВС РФ от 05.12.2019 г. № 308-КГ18-16552 (2-5)).

Юристы компании «РосКо» смогут грамотно и профессионально сопроводить весь процесс банкротства. Заполните форму, и мы оперативно проконсультируем вас по данному вопросу:

В Казахстане за 2019 год объём рынка электронной торговли увеличился почти вдвое и превысил 700 миллиардов тенге. Доля онлайн-торговли от общего объёма розницы составила 3.7 %, что говорит о существенном потенциале роста данного сегмента рынка. По оценкам экспертов, прирост рынка е-торговли в РК в 2022 году может составить 6 %.

На сегодня в Казахстане действуют более двух тысяч интернет-магазинов. Топ популярных казахстанских интернет-магазинов насчитывает более пятидесяти электронных торговых площадок. В 2019 году количество активных интернет-покупателей среди казахстанцев выросло на 72 % и составило 3.2 миллиона человек, а общее количество онлайн покупок возросло до 40.5 миллиона единиц товаров. Чаще всего казахстанцы покупают онлайн строительные материалы и инструменты, затем одежду и обувь, далее идут косметика, периферийное оборудование и программное обеспечение.

Единая электронная торговая площадка (ЕЭТП)

Многие казахстанцы уже познали все преимущества покупки недвижимости, транспорта, земельных участков и промышленных объектов с электронных торговых площадок. Таких торговых площадок немало, но одна из них отличается тем, что на ней торгуют арестованным имуществом должников. Правила торгов строго регламентируются, и выгоды для покупателей очевидны: удобство и возможность приобретения имущества по цене ниже рыночной.

Единая электронная торговая площадка по реализации арестованного имущества на территории РК etp.adilet.gov.kz — это централизованный интернет-портал, на котором реализуется имущество должников по исполнительным производствам Республики Казахстан. Торги проводятся в соответствии с Правилами реализации арестованного имущества, в том числе на торгах в форме электронного аукциона, утверждёнными приказом министра юстиции РК от 20.02.2015 года № 100 (Правила).

Основные виды товаров — недвижимость (квартиры, дома, земельные участки, производственные комплексы), транспорт грузовой и легковой, машины и оборудование, иногда сезонно — скот. К таким лотам всегда существует повышенный интерес.

Арестованное имущество реализуют государственные и частные судебные исполнители РК. Владельцы имущества — должники, чьё имущество было выставлено на торги в рамках исполнительного производства. Покупатели — любые юридические и физические лица. Образно говоря, ЕЭТП охватывает секторы В2В и В2С.

Чем ЕЭТП отличается от других?

Реализация арестованного имущества жёстко регламентирована. Согласно закону РК «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» от 02.04.2010 года № 269-IV, на имущество накладывается арест, обращается взыскание, далее это имущество выставляется на продажу. Судебный исполнитель должен выполнить ряд поэтапных действий до подачи заявки на торги. Например, если вынесен судебный акт и стороны пришли к согласию или долг погашен, то на основании постановления судебного исполнителя арестованное имущество отзывается с торгов.

Преимущества для участников

Актуальная ЕЭТП действует с октября 2018 года. Специалисты оператора ЕЭТП ведут статистику, консультируют, оказывают помощь в регистрации и решении технических проблем новых участников торгов, что заметно облегчает им работу на ЕЭТП.

Они же отмечают очевидные преимущества для участников онлайн-торгов. Можно купить дом, квартиру, земельный участок, транспорт для личного пользования или технику для работы дешевле среднерыночной стоимости. Каждый день на ЕЭТП появляется порядка 40–60 лотов-предложений по недвижимости, автомобилям, оборудованию и прочим товарам. Аукционы проводятся в онлайн-режиме и прозрачны, все действия автоматически записываются в журналы событий. В любой момент их можно отследить и восстановить при возникновении спорных ситуаций.

Основные технические преимущества ЕЭТП:

• Время возврата гарантийных взносов составляет один рабочий день после формирования заявки на возврат через личный кабинет, кроме того, ЕЭТП позволяет сохранить гарантийные взносы (в денежном эквиваленте) на балансе в личном кабинете участника. Тем самым выгодно перечислить сумму гарантийного взноса и после использовать её для участия в других торгах, заплатив комиссию за перевод один раз.
• Повысились безопасность и уровень защиты данных. На новой площадке используется многоуровневое протоколирование разными компонентами системы: база данных, web-сервер, системные журналы действий пользователей и оператора ЕЭТП. Публичный доступ к web-сайту ЕЭТП предоставляется по защищённому протоколу HTTPS.
• На сайте ЕЭТП в общем доступе опубликованы Правила и Руководство пользователя, также видеоматериалы с подробным описанием действий всех этапов: от регистрации до хода торгов.

• Среднее количество участников одних торгов возросло с ноября 2018 года: от 1-2 до 5-7. Максимальное зарегистрированное количество участников торгов за последние полгода — 60 желающих на один лот.
• С момента работы актуальной ЕЭТП поступило более 17 000 заявок от судебных исполнителей и опубликовано более 12 000 лотов, из них продано 2 624 единицы недвижимого имущества.
• На данный момент на площадке зарегистрировано более 7 500 участников.
• Новая система более чем в два раза повысила популярность у судебных исполнителей, количество которых выросло с 416 до 1 095 человек, так как услуга организации электронного аукциона для них бесплатная.

Вперёд в электронное будущее!

Электронная торговля должна и будет развиваться. Это сокращение затрат на содержание магазинов, продавцов, времени на покупку товаров, походы в магазины — вместо этого можно всё заказать домой. Применительно к торговле недвижимостью — удобно просмотреть фотографии и документацию, при необходимости выехать на визуальный осмотр и сделать свой выбор. Участие в торгах на ЕЭТП по реализации арестованного имущества — это ещё и возможность бороться за цены, искусственно зафиксированные рынком, можно установить свою, реальную и честную рыночную цену на открытых торгах.

Электронная торговля уже твёрдо закрепилась в нашей жизни. Это наше будущее и настоящее, ведь возможности электронной коммерции с каждым днём расширяются.

На правах рекламы.

Опубликовано 9 апреля 2020 г., 17:25.

Данный документ применяется с учетом особенностей, установленных Федеральными законами от 03.04.2020 N 106-ФЗ, от 07.10.2022 N 377-ФЗ, от 29.12.2022 N 573-ФЗ, от 08.06.2015 N 138-ФЗ.

1. Реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее — организатор торгов).

2. Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Ценные бумаги, обращающиеся на организованных торгах, подлежат реализации на таких торгах. Ценные бумаги подлежат продаже на торгах брокером или управляющим (если ценные бумаги переданы ему в управление), являющимся участником соответствующих торгов.

(в ред. Федерального закона от 21.11.2011 N 327-ФЗ)

4. Организованные торги, проводимые организаторами торговли, осуществляются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об организованных торгах, без применения положений статей 90 — 92 настоящего Федерального закона.

(часть 4 в ред. Федерального закона от 21.11.2011 N 327-ФЗ)

5. Ценные бумаги выставляются на организованных торгах по цене не ниже средневзвешенной цены этих ценных бумаг за последний час торгов предыдущего торгового дня.

6. Заявка на продажу ценных бумаг на организованных торгах может выставляться неоднократно в течение двух месяцев со дня получения постановления судебного пристава-исполнителя.

7. Если в двухмесячный срок со дня получения брокером или управляющим постановления судебного пристава-исполнителя ценные бумаги не были проданы на торгах, то судебный пристав-исполнитель предлагает взыскателю оставить ценные бумаги за собой по средневзвешенной цене этих ценных бумаг за последний час торгов последнего торгового дня, в который брокер или управляющий выставлял их на торги.

8. При передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются:

1) копия акта о наложении ареста на имущество должника;

2) правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости;

3) копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания;

4) документы, подтверждающие внесение объекта недвижимого имущества в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или документы, подтверждающие отнесение недвижимого имущества к объекту культурного наследия, включенному в реестр, выявленному объекту культурного наследия, охранное обязательство на объект культурного наследия, включенный в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или иной охранный документ, предусмотренный пунктом 8 статьи 48 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

(п. 4 введен Федеральным законом от 22.10.2014 N 315-ФЗ)

9. При передаче для реализации объекта незавершенного строительства к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи кроме документов, указанных в части 8 настоящей статьи, прилагаются:

1) копия решения об отводе земельного участка;

2) копия разрешения органа государственной власти и (или) органа местного самоуправления на строительство.

10. При передаче для реализации права долгосрочной аренды недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи кроме документов, указанных в части 8 настоящей статьи, прилагаются:

1) копия договора аренды;

2) копия документа, подтверждающего согласие арендодателя на обращение взыскания на право долгосрочной аренды, либо документа, предоставляющего возможность передачи права долгосрочной аренды без согласия арендодателя.

11. Не допускается заключение договора по результатам торгов ранее чем через десять дней со дня подписания протокола, на основании которого осуществляется заключение договора, а в случае, если предусмотрено размещение указанного протокола на сайте в сети «Интернет», ранее чем через десять дней со дня такого размещения.

(часть 11 введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 401-ФЗ)

ЕЭТП — единая электронная торговая площадка по реализации арестованного имущества в РК. Арестованное имущество — это имущество, на которое судебный исполнитель (СИ) наложил арест за неисполнение исполнительных документов. Плюс ко всему есть возможность выкупить имущество по цене ниже рыночной.

Расскажем по порядку о работе ЕЭТП

Имущество, арестованное судебным исполнителем, выставляется на ЕЭТП после направления СИ заявки на реализацию имущества посредством электронного аукциона. После согласования заявки оператором ЕЭТП объявление о предстоящих торгах публикуется на сайте ЕЭТП. Каждому участнику с момента публикации объявления предоставляется 10 дней для того, чтобы пройти регистрацию на сайте ЕЭТП и внести гарантийный взнос в размере 5 % от стартовой стоимости имущества. После того как совершились торги, оформление договора купли-продажи происходит между СИ и победителем. В течение 5 рабочих дней победитель должен внести оставшуюся покупную стоимость имущества на счет СИ уже за вычетом гарантийного взноса. И далее оформить имущество в порядке, предусмотренном законодательством Республики Казахстан. Арест с имущества снимает сам СИ.

Если получилось так, что вы не являетесь победителем, всегда сможете вернуть уплаченный гарантийный взнос (на реквизиты, указанные при регистрации). Комиссию за возврат гарантийного взноса мы берем на себя. Либо вы можете использовать эти денежные средства в будущем для участия в других лотах, которые вас заинтересовали.

Для удобства в каждом опубликованном объявлении размер гарантийного взноса указан в денежном выражении. Для процедуры регистрации потребуются только ваши данные и электронная цифровая подпись (ЭЦП). Перед регистрацией настоятельно рекомендуем ознакомиться с руководством пользователя. Также вы можете посмотреть видеоматериал со всеми этапами действий: от регистрации до хода торгов. Оплату за регистрацию мы не взимаем. С правилами проведения торгов и часто задаваемыми вопросами более подробно вы можете ознакомиться в разделе «Справочная информация» на сайте ЕЭТП.

Недавно мы внедрили функционал по проверке работы ЭЦП. Чтобы спокойно участвовать в электронном аукционе, вы в любое время до начала торгов можете воспользоваться функционалом, который позволит убедиться в корректной работе ЭЦП и программы NCALayer, выполняющей взаимодействие с ЭЦП. Каждое действие на ЕЭТП подтверждается вашей ЭЦП.

Сам ход торгов прост и понятен для любого участника. Все данные о шаге и времени отображаются онлайн, каждый шаг фиксируется и вносится в журнал хода торгов. Стоит отметить, что ранее, до июля 2019 года, торги проходили по англо-голландскому методу, т. е. сначала они шли на повышение, в случае отсутствия предложений торги начинались на понижение. Сейчас же торги проходят по казахстанскому методу. На любом шаге при понижении появилась возможность «перебить» ранее поданное предложение более высокой ценой. Соответственно, увеличивается шанс приобретения имущества в аукционе, в котором вы участвуете.

Полезный совет: мы рекомендуем не дожидаться последних секунд на шаге для подачи ценового предложения, так как можете не успеть выбрать ЭЦП и подписать его и, соответственно, потерять возможность стать победителем аукциона. Для подачи предложения каждому участнику предоставляется 5 минут, за исключением случая, когда торги идут на понижение и один из участников подал свое предложение. В данном случае вы должны успеть подать предложение на этом же шаге в течение тех же 5 минут.

Принять участие в электронном аукционе, как оказалось, достаточно просто.

Группа поддержки пользователей всегда готова помочь вам в вопросах участия на электронных торгах и старается предоставлять ответы в кратчайшие сроки. Контакты Центра поддержки пользователей указаны на сайте ЕЭТП.

Приобретать арестованное имущество совсем нестрашно, это актуально, выгодно и просто! Ссылка для просмотра торгов и участия в них: https://etp.adilet.gov.kz/trades

Оператор ЕЭТП: Республиканская палата частных судебных исполнителей Республики Казахстан

01.10.2022 ГИС «Официальный сайт Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.torgi.gov.ru (далее – ГИС Торги) открывается для размещения всех торгов, предусмотренных постановлением Правительства РФ от 10.09.2012 № 909.

Полный перечень торгов, которые проводятся в ГИС Торги с 01.10.2022, доступен по ссылке https://torgi.gov.ru/new/public/news/detail/63.

ГИС Торги обладает уникальным набором функциональных возможностей, таких как:

– регистрация пользователей полностью в электронной форме;
– система автоконтролей при размещении информации;
– планы приватизации и решения об условиях приватизации в структурированной форме;
– отчеты об итогах приватизации в автоматическом режиме;
– информационное взаимодействие с 8 аккредитованными Правительством Российской Федерации электронными площадками;
– интеграционное взаимодействие с внешними региональными информационными системами;
– свободный доступ к структурированным данным из открытой части ГИС Торги;
– удобный поиск объектов на торгах по характеристикам имущества и «ключевым» словам;
– подписка на обновления информации по заданным параметрам;
– реестр договоров, заключаемых по итогам торгов;
– круглосуточная служба поддержки ГИС Торги.

Современные технологии, используемые в ГИС Торги, позволяют сделать земельно-имущественные торги более открытыми, прозрачными и доступными как для организаторов торгов, так и для потенциальных участников.

На старой версии сайта создание новых извещений с 01.10.2022 будет недоступно.

Общие положения

Для участия в аукционах по продаже имущества должников требуется:

• регистрация в Системе B2B-Center и доступ в Личный кабинет;
• действующая электронная подпись, полученная в удостоверяющем центре, аккредитованном в Системе B2B-Center;
• подписанное электронной подписью заявление о доступе к торгам по реализации имущества должников.

Подача заявки на участие в аукционе

Подача заявок на участие в аукционе начинается после наступления указанной в извещении даты начала подачи заявок. В этот момент на странице появляется кнопка

и любой участник Системы, имеющий возможность участвовать в торгах по реализации имущества должников, может подать заявку на участие в этом аукционе.

Вся необходимая информация, находящаяся в открытом доступе, отображается на странице и на страницах добавленных в аукцион лотов. Чтобы перейти на страницу лота, откройте вкладку и выберите из списка лот, нажав ссылку в его наименовании.

1. Чтобы подать заявку на участие в аукционе, нажмите кнопку

на странице и подтвердите действие. Отобразится страница с уведомлением о возможности участия.

3. Если участие в аукционе предполагает выполнение обязанностей агента, представляющего незарегистрированного участника, поставьте отметку в поле Участие в торгах через агента и заполните поля, содержащие данные агента и документов об агентском договоре.

5. Добавив необходимое количество документов, заполните поля с наименованиями и количеством листов каждого документа, заполните поле Сведения о заинтересованности заявителя и нажмите кнопку

. Блок Шаг 1 свернется и справа от него появится текстовая пометка .

до выбора лотов и подписания заявки на участие электронной подписью данные о документах могут быть изменены. Для этого разверните Шаг 1, нажав на его строку, и воспользуйтесь кнопкой

6. Нажмите ссылку Загрузить файл с пакетом предоставляемых документов. Отобразится форма для загрузки файлов заявки на участие в аукционе.

7. Загрузите файлы заявки с помощью ссылки и нажмите кнопку

. Система свернет Шаг 2, отобразит в конце строки текстовую пометку и выведет уведомление Файл аукционной заявки успешно загружен в Систему.

до выбора лотов и подписания заявки электронной подписью состав файлов заявки может быть изменен. Для загрузки и удаления файлов разверните Шаг 2, нажав на его строку, и воспользуйтесь ссылкой Редактировать файл с пакетом предоставляемых документов.

9. Нажмите ссылку в выбранном лоте и подтвердите действие. Отобразится форма ввода ценового предложения по лоту.

Цена предложения должна быть не меньше начальной цены лота. Она может быть равна начальной цене лота или превышать ее, при этом заранее заданного шага для повышения цены нет.

10. Заполните данные о цене и НДС. Заполните поле Введите код с изображения и нажмите кнопку

. Отобразится текст электронного документа, подписываемого при подаче ценового предложения по лоту.
11. Вставьте носитель электронной подписи в USB-порт компьютера и нажмите кнопку

. Отобразится страница выбора лотов, где в строке выбранного лота вместо ссылки появится ссылка Отказаться от участия.

12. Для участия в остальных лотах также воспользуйтесь ссылками , введите ценовые предложения и подпишите их электронной подписью. Если вы решили отказаться от участия в одном из лотов, нажмите ссылку Отказаться от участия и подтвердить действие.

14. Нажмите кнопку

в блоке Шаг 4. Отобразится страница подписания заявки электронной подписью.
15. Вставьте носитель электронной подписи в USB-порт компьютера и нажмите кнопку

. Отобразится страница с уведомлением Заявка успешно отправлена. В конце строки Шаг 4 появится текстовая пометка .

Отзыв заявки

До наступления даты окончания подачи заявок вы можете отозвать отправленную заявку. При необходимости, после отзыва заявки вы можете подать новую с отредактированными данными.

1. Чтобы отозвать заявку, откройте вкладку Отправка заявки на участие и нажмите кнопку

в нижней части страницы. Отобразится страница подписания отзыва заявки электронной подписью.
2. Вставьте носитель электронной подписи в USB-порт компьютера и нажмите кнопку

. Отобразится страница с уведомлением Заявка успешно отозвана. Список выбранных лотов сбросится, а под строкой Шаг 4 появится кнопка

, при нажатии на которую откроется подписанный документ.

3. Откройте вкладку Список отправленных заявок. Отобразится страница с полным списком отправленных заявок и подписанных электронной подписью отзывов заявок.

до наступления даты окончания подачи заявок, указанной в извещении, вы можете подавать и отзывать заявку на участие в аукционе неограниченное количество раз. Все поданные заявки и все подписанные отзывы заявок сохраняются в виде электронных документов на странице .

Запросы разъяснений

Вы можете запросить у организатора аукциона разъяснение условий проведения процедуры и положений аукционной документации. Все запросы и ответы на них публикуются на странице .

1. Чтобы отправить запрос разъяснений, откройте вкладку и нажмите кнопку .

2. В отобразившейся форме заполните поле Вопрос и нажмите кнопку

. Система сохранит запрос разъяснений и отобразит уведомление Ваш вопрос направлен организатору процедуры.

направленный запрос разъяснений можно редактировать или удалить до момента публикации ответа организатора. После публикации ответа изменить текст запроса или удалить его нельзя.

3. Когда организатор опубликует ответ на ваш запрос разъяснений, в раздел Список пришедших сообщений вашего Личного кабинета поступит соответствующее уведомление.

3.1. Чтобы прочитать ответ организатора, откройте вкладку и нажмите в блоке вашего запроса ссылку . Система развернет табличную строку с текстом ответа и ссылкой для скачивания файла с сопроводительным документом.

4. Запросы разъяснений можно направлять и по отдельным лотам аукциона. В каждом лоте есть собственная вкладка .

Cравнение ценовых предложений и подведение итогов

По наступлении даты окончания подачи заявок организатор производит рассмотрение поступивших заявок и решает, кого из участников допустить к участию в аукционе и торгах по каждому лоту.

После обработки всех заявок на участие в аукционе и ценовых предложений по лотам организатор заполняет и утверждает протокол об определении участников торгов.

После наступления даты начала аукциона организатор сравнивает ценовые предложения допущенных участников. Победителем признается участник, предложивший самую высокую цену.

Если к участию в лоте допущен только 1 участник, в итоговом протоколе организатор признает торги по этому лоту несостоявшимися с формулировкой о заключении договора купли-продажи с этим участником. Если в лоте нет ни одного допущенного участника, лот признается несостоявшимся.

Данные о выборе победителя, заключении договора и признании торгов по лоту несостоявшимися, отображаются в тексте итогового протокола лота.

После утверждения итоговых протоколов по всем лотам аукцион считается завершенным.