Аукционы по продаже имущества банкротов

Аукционы по продаже имущества банкротов Торги

Банкротство заключается не только в списании задолженностей и освобождении должника от обязательств. Для кредиторов эта процедура станет последним шансом вернуть свои деньги, когда то неосмотрительно выданные заемщику. С этой целью управляющий будет выявлять доходы и активы должника, чтобы сформировать конкурсную массу.

Оптимальным вариантом для кредиторов является наличие у банкрота дорогостоящего имущества. Его можно продать на торгах, чтобы закрыть все или хотя бы часть долгов перед кредиторами. О том, как проводятся торги по банкротству, кто может принять в них участии и где смотреть информацию по аукционам, мы вам расскажем в этом материале.

Аукционы по продаже имущества банкротов

Недвижимость – уникальный актив, цена которого зависит исключительно от спроса. Жалкая комнатушка на задворках делового Лондона может продаваться по цене виллы на берегу Средиземного моря. На недвижимости куются капиталы, важнейшее условие которых – приобрести объект по минимальной цене. А для этого нужно рисковать. Залоговая недвижимость – интересный актив, так как он всегда реализуется с дисконтом.

Главная задача продавца – избавиться от объекта, получив за него реальную цену. В отличие от собственников и застройщиков, держатель залога не готов ждать: ему нужно вернуть деньги в оборот. Поговорим про покупку залоговой недвижимости у «Сбера» (новое фирменное наименование ПАО «Сбербанк»). Так ли сладки его предложения? Где искать объекты? Можно ли потерять и деньги, и актив? Разберёмся прямо сейчас.

Содержание
  1. Что такое маркетплейс
  2. Ознакомьтесь с документацией и начинайте подготовку к торгам
  3. Идет прием заявок
  4. Аккумулятор 240 Ач
  5. Стальной шлем СШ-40
  6. ПМП-60 – 13. 2022
  7. Полевая кухня КП-30
  8. Одеяла ГОСТ 9382 армейские
  9. Мыло хозяйственное 72%
  10. Берцы армейские, сапоги кирзовые
  11. Одеяла армейские купить ГОСТ – 07. 2021
  12. Кунг бытовка купить
  13. Полевая кухня КП-2-49
  14. Как проходят торги по банкротству
  15. Оценка активов
  16. Формирование лотов
  17. Публикация сообщений на Федресурсе
  18. Площадки торгов по банкротству для физических лиц
  19. Виды торгов
  20. Порядок проведения аукционов по банкротству
  21. Переоформление прав на имущество
  22. Как купить залоговую недвижимость?
  23. Зачем нужны торги в банкротстве
  24. Что можно купить?
  25. Какое имущество выставляют на торги
  26. Автомобили
  27. Движимое имущество
  28. Залоговое имущество
  29. Резюме. Залоговая недвижимость «Сбера» – для профессионалов
  30. Могут ли кредиторы и должник принимать участие в торгах по банкротству
  31. Новая модель торгов
  32. Поправки в закон о банкротстве
  33. Проводятся ли торги при отсутствии имущества
  34. Риски приобретения залоговой недвижимости
  35. Реальные истории о «подводных камнях»
  36. Итак, какие же есть преимущества у залоговой недвижимости

Что такое маркетплейс

Законодатели планируют создать государственную информационную систему раскрытия информации о формировании и реализации конкурсной массы в сфере банкротства. Общее название системы — маркетплейс.

Такая система позволит:

  • формировать электронную базу данных об имуществе должника и о самих торгах;
  • получить доступ к сведениям о формировании конкурсной массы, кроме ограниченной информации;
  • искать, обрабатывать и выгружать данные;
  • потенциальным покупателям — взаимодействовать с арбитражным управляющим и организатором торгов и использовать дополнительные сервисы.

Маркетплейс будет работать так же, как и сейчас работают платформы электронной коммерции. Туда заходят клиенты для подбора интересующего их предложения. Например, кредита или страховки. Выбирают подходящий по условиям и цене, подают заявку — и покупают. Также будет и с торгами по банкротству — любой желающий может просмотреть, что выставлено на торги. Потом подать заявку и купить интересующее его имущество.

Создается такая платформа, чтобы повысить прозрачность процедуры реализации имущества должника и снизить риски со стороны недобросовестных арбитражных управляющих. Данные о маркеплейсах будут размещаться в специальном государственном регистре.

Вам нужно уберечь имущество от реализации при банкротстве или возвратить его себе? Тогда проконсультируйте по вопросам организации торгов по банкротству с нашими юристами, позвонив по телефону или написав нам онлайн.

Если у вас остались вопросы, связанны с проведением и участием в торгах по банкротству, проконсультируйтесь у наших юристов. Мы поможем даже в самой сложной ситуации.

Бесплатная консультация по списанию долгов

Оставьте свой телефон, специалист перезвонит вам в течение 1 минуты

Данный тип регистрации позволяет принимать участие в торгах по покупке имущества в секциях 178fz.roseltorg.ru и com.roseltorg.ru.

Поставщик ГК «Росатом»

Этот тип регистрации позволяет принимать участие в процедурах ГК «Росатом», а также (при наличии соответствующей аккредитации) размещать заказы для нужд компании и подведомственных организаций (atom2.roseltorg.ru).

Данный тип регистрации позволяет принимать участие в процедурах ГК «Ростех».

Аукционы по продаже имущества банкротов

Электронная подпись для любых задач

Автоматическая настройка и поддержка 24/7

Заключение договора купли-продажи высвобождаемого движимого военного имущества (Лот № 3)

Ознакомьтесь с документацией и начинайте подготовку к торгам

Для участия в процедуре нужно:

  • Получить квалифицированную электронную подпись. Проверьте свою подпись
    Выбрать подпись
  • Пройти обучение работе на торговой площадке. Мы проводим онлайн и очные курсы по 44 и
    223-ФЗ
    Посмотреть расписание

Идет прием заявок

Для подачи заявки нужно:

Так же вы можете:

Аукционы по продаже имущества банкротов

Аккумулятор 240 Ач

Аукционы по продаже имущества банкротов

Стальной шлем СШ-40

Аукционы по продаже имущества банкротов

ПМП-60 – 13. 2022

Аукционы по продаже имущества банкротов

Полевая кухня КП-30

Аукционы по продаже имущества банкротов

Одеяла ГОСТ 9382 армейские

Аукционы по продаже имущества банкротов

Мыло хозяйственное 72%

Аукционы по продаже имущества банкротов

Берцы армейские, сапоги кирзовые

Аукционы по продаже имущества банкротов

Одеяла армейские купить ГОСТ – 07. 2021

Аукционы по продаже имущества банкротов

Кунг бытовка купить

Аукционы по продаже имущества банкротов

Полевая кухня КП-2-49

Аукционы по продаже имущества банкротов

Сбер А предлагает к продаже нежилые помещения (встроенные). Они занимают 5 этажей в жилом доме 2004 года постройки.

📍 г. Пермь, ул. Мира, 45. Подъезд возможен со стороны улицы Мира и ул. Комбайнеров.

Собственник: ПАО Сбербанк.

ТС Реализация имущества.

Начальная цена: 140 000 000 ₽ Более полная информация и документация указаны на площадке в разделе «документы».

Электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление.

Организована наземная парковка 🚘 перед зданием и вдоль прилегающих улиц.

📱 8-915-445-19-09 Анастасия.

Сегодня понедельник, а это значит, у нас рубрика «ПРОДАЖА ТРЦ» ⬇️

Сбер А предлагает к продаже ТЦ «Облака» ⛅️

📍 г. Москва, Ореховый бульвар, д. 22А, в спальном районе«Орехово-Борисово Южное».7 мин м.»Домодедовская» и 5 мин м. «Красногвардейская».

Собственник: ООО УК «ТЭН-Девелопмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным«Актив — ПремьерТраст».

Начальная цена: 2 525 233 200 руб.

Здание 2008 года постройки, 6 этажей (в т.ч. подземных 3).Общая площадь торгового центра 95600 м2.Парковка на 1 500 машиномест 🚙

Арендаторами ТЦ «Облака» являются магазины федеральных сетей по продаже одежды, обуви и гаджетов, гипермаркет, 7-зальный кинотеатр, детскаяигровая комната и популярные точки питания.

ЗУ в аренде.

📱 8-916-026-40-35 Ольга8-985-726-99-29 Павел.

#продажатрц #лотымосквы #москваторги #торгимосква #купитьтрц

ЛОТ 2️⃣ Имущественный комплекс.

📍 Челябинская обл., Магнитогорск, ул. Ворошилова, д. 37а, в Орджоникидзевском районе.📐 0.07 га / 797.8 м2💰 от 4 716 500 ₽📅 прием заявок до 17.04.2023.

Ближайшее окружение представлено многоэтажными жилыми домами и объектами социальной инфраструктуры, за счет чего отличается высокой интенсивностью пешеходных потоков. Автобусная остановка ~ 400 м Дорога до центра города 15 минут. Орджоникидзевский район — самый старый и густонаселенный. Здесь проживает почти 200 тыс. человек. К нему относится большая часть левого берега Урала и часть правого.

Сбер А предлагает к продаже нежилое помещение на 1-м этаже жилого 4-х этажного кирпичного дома (189,9 м2).

📍 Томская область, г. Стрежевой, мкр. 2-й, д. 214, пом. 1-9. Отдельный вход с улицы, 1 линия;Собственник: ПАО Сбербанк.

Начальная цена: 6 300 000 руб.

Коммуникации центральные: электричество, водопровод, канализация;Парковка стихийная 🚙 Земля под многоквартирным домом.

#томскаяобласть #торгитомск #томскторги #стрежевой #торгистрежевой

Выбрать все тендеры

Заказчик / Отрасли

Дата окончания (МСК)

2023-02-14 11:16:16
:

2023-02-27 00:00:00
:

Тендер на услуги по приему, переработке и утилизации отделяющихся частей ракет космического назначения (ОЧ РКН), содержащих цветные, черные и драгоценные металлы
Тендер на услуги по приему, переработке и утилизации отделяющихся частей ракет космического назначения (ОЧ РКН), содержащих цветные, черные и драгоценные металлы
at

Циолковский,
Амурская область
, Russia, RU

Амурская область
Космическая техника и оборудование для космических систем

Предмет тендера: Услуги по приему, переработке и утилизации отделяющихся частей ракет космического назначения (ОЧ РКН), содержащих цветные, черные и драгоценные металлы. Цена: 0 руб.

2022-09-29 20:46:40
:

2022-09-27 09:00:00
:

Тендер на оказание услуг по сбору, транспортировке, обработке, утилизации списанной компьютерной и бытовой техники для обеспечения государственных нужд районных судов Архангельской области, гарнизонных военных судов и Управления Судебного департамента в Архангельской области и Ненецком автономном округе
Тендер на оказание услуг по сбору, транспортировке, обработке, утилизации списанной компьютерной и бытовой техники для обеспечения государственных нужд районных судов Архангельской области, гарнизонных военных судов и Управления Судебного департамента в Архангельской области и Ненецком автономном округе
at

Архангельская обл,
Архангельская область
, Russia, RU

Архангельская область
Услуги по утилизации и переработке промышленных и опасных медицинских отходов, загрязненных грунтов, шламов

Предмет тендера: Оказание услуг по сбору, транспортировке, обработке, утилизации списанной компьютерной и бытовой техники для обеспечения государственных нужд районных судов Архангельской области, гарнизонных военных судов и Управления Судебного департамента в Архангельской области и Ненецком автономном округе. Цена: 136893 руб.

2021-08-05 11:39:54
:

2021-08-03 09:00:00
:

Тендер на капитальный ремонт ЗДАНИЯ СКЛАДА №1, ИНВ. №60084, ЭКСПЛУАТИРУЕМОГО ФКП «СМЗ» НА ОПАСНОМ ПРОИЗВОДСТВЕННОМ ОБЪЕКТЕ «ПЛОЩАДКА (УЧАСТОК) ПРОИЗВОДСТВА (ИСПЫТАНИЙ, РАССНАРЯЖЕНИЯ, УТИЛИЗАЦИИ) РАКЕТНЫХ ТОПЛИВ, ПОРОХОВ, ПИРОТЕХНИЧЕСКИХ СРЕДСТВ ИНИЦИИРОВАНИЯ»
Тендер на капитальный ремонт ЗДАНИЯ СКЛАДА №1, ИНВ. №60084, ЭКСПЛУАТИРУЕМОГО ФКП «СМЗ» НА ОПАСНОМ ПРОИЗВОДСТВЕННОМ ОБЪЕКТЕ «ПЛОЩАДКА (УЧАСТОК) ПРОИЗВОДСТВА (ИСПЫТАНИЙ, РАССНАРЯЖЕНИЯ, УТИЛИЗАЦИИ) РАКЕТНЫХ ТОПЛИВ, ПОРОХОВ, ПИРОТЕХНИЧЕСКИХ СРЕДСТВ ИНИЦИИРОВАНИЯ»
at

г. Саранск,
Мордовия республика
, Russia, RU

Мордовия республика
Технический надзор, Технические испытания, Экспертиза промышленной безопасности

Предмет тендера: КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ЗДАНИЯ СКЛАДА №1, ИНВ. №60084, ЭКСПЛУАТИРУЕМОГО ФКП «СМЗ» НА ОПАСНОМ ПРОИЗВОДСТВЕННОМ ОБЪЕКТЕ «ПЛОЩАДКА (УЧАСТОК) ПРОИЗВОДСТВА (ИСПЫТАНИЙ, РАССНАРЯЖЕНИЯ, УТИЛИЗАЦИИ) РАКЕТНЫХ ТОПЛИВ, ПОРОХОВ, ПИРОТЕХНИЧЕСКИХ СРЕДСТВ ИНИЦИИРОВАНИЯ». Цена: 3056751 руб.

2021-07-17 06:59:44
:

2021-07-13 00:00:00
:

Тендер на разборку, демонтаж и утилизация объекта-забора железобетонного, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, Советский район, проспект Гагарина, дом № 60, за исключением входной группы с декоративными зенитными ракетами
Тендер на разборку, демонтаж и утилизация объекта-забора железобетонного, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, Советский район, проспект Гагарина, дом № 60, за исключением входной группы с декоративными зенитными ракетами
at

г. Нижний Новгород,
Нижегородская область
, Russia, RU

Нижегородская область
Строительно-монтажные работы, Монтаж конструкций и ограждений

Предмет тендера: Разборка, демонтаж и утилизация объекта — забора железобетонного, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, Советский район, проспект Гагарина, дом № 60, за исключением входной группы с декоративными зенитными ракетами. Цена: 3038465 руб.

Про торги:  Торги гов ру официальный сайт новая версия

2021-07-25 00:00:00
:

2021-07-23 00:00:00
:

Тендер на выполнение ресертификации действующей системы менеджмента качества, распространяющейся на разработку, производство, установку, монтаж, техническое обслуживание, ремонт, утилизацию, реализацию вооружения и военной техники на соответствие требованиям ГОСТ Р ИСО 9001-2015, ГОСТ Р 58876-2020 и дополнительным требованиям ГОСТ РВ 0015-002-2012
Тендер на выполнение ресертификации действующей системы менеджмента качества, распространяющейся на разработку, производство, установку, монтаж, техническое обслуживание, ремонт, утилизацию, реализацию вооружения и военной техники на соответствие требованиям ГОСТ Р ИСО 9001-2015, ГОСТ Р 58876-2020 и дополнительным требованиям ГОСТ РВ 0015-002-2012
at

г. Старая Русса,
Новгородская область
, Russia, RU

Новгородская область
Сертификация, аккредитация, лицензирование

Предмет тендера: Выполнение ресертификации действующей системы менеджмента качества, распространяющейся на разработку, производство, установку, монтаж, техническое обслуживание, ремонт, утилизацию, реализацию вооружения и военной техники на соответствие требованиям ГОСТ Р ИСО 9001-2015, ГОСТ Р 58876-2020 и дополнительным требованиям ГОСТ РВ 0015-002-2012. Цена: 1127420 руб.

2021-06-04 12:16:08
:

2021-07-07 00:00:00
:

Тендер на выполнение работ по утилизации зенитных управляемых ракет типа 5В55, находящихся во Владимирской, Новгородской и Свердловской областях, Республике Бурятия
Тендер на выполнение работ по утилизации зенитных управляемых ракет типа 5В55, находящихся во Владимирской, Новгородской и Свердловской областях, Республике Бурятия
at

г. Москва,
Москва город
, Russia, RU

Москва город
Услуги по утилизации и переработке промышленных и опасных медицинских отходов, загрязненных грунтов, шламов

Предмет тендера: Выполнение работ по утилизации зенитных управляемых ракет типа 5В55, находящихся во Владимирской, Новгородской и Свердловской областях, Республике Бурятия. Цена: 89274233 руб.

2021-06-09 11:38:22
:

2021-06-07 00:00:00
:

Тендер на выполнение работ по капитальному ремонту здания склада №2, эксплуатируемому ФКП «СМЗ» на опасном производственном объекте «Площадка (участок) производства (испытаний, расснаряжения, утилизации) ракетных топлив, порохов, пиротехнических средств инициирования» в рамках работ по мобилизационной подготовке в 2021г
Тендер на выполнение работ по капитальному ремонту здания склада №2, эксплуатируемому ФКП «СМЗ» на опасном производственном объекте «Площадка (участок) производства (испытаний, расснаряжения, утилизации) ракетных топлив, порохов, пиротехнических средств инициирования» в рамках работ по мобилизационной подготовке в 2021г
at

г. Саранск,
Мордовия республика
, Russia, RU

Мордовия республика
Ремонт зданий и сооружений

Предмет тендера: Выполнение работ по капитальному ремонту здания склада №2, эксплуатируемому ФКП «СМЗ» на опасном производственном объекте «Площадка (участок) производства (испытаний, расснаряжения, утилизации) ракетных топлив, порохов, пиротехнических средств инициирования» в рамках работ по мобилизационной подготовке в 2021г. Цена: 861201 руб.

2021-06-09 11:48:21
:

2021-06-07 00:00:00
:

Тендер на выполнение работ по капитальному ремонту здания склада №1, инв. №60084, эксплуатируемому ФКП «СМЗ» на опасном производственном объекте «Площадка (участок) производства (испытаний, расснаряжения, утилизации) ракетных топлив, порохов, пиротехнических средств инициирования»
Тендер на выполнение работ по капитальному ремонту здания склада №1, инв. №60084, эксплуатируемому ФКП «СМЗ» на опасном производственном объекте «Площадка (участок) производства (испытаний, расснаряжения, утилизации) ракетных топлив, порохов, пиротехнических средств инициирования»
at

г. Саранск,
Мордовия республика
, Russia, RU

Мордовия республика
Ремонт зданий и сооружений

Предмет тендера: Выполнение работ по капитальному ремонту здания склада №1, инв. №60084, эксплуатируемому ФКП «СМЗ» на опасном производственном объекте «Площадка (участок) производства (испытаний, расснаряжения, утилизации) ракетных топлив, порохов, пиротехнических средств инициирования». Цена: 3056751 руб.

Как проходят торги по банкротству

Разберем, как проходит продажа имущества банкротов и должников. О переходе на эту стадию банкротства выносится определение суда. Как и другие сведения по банкротному делу, сообщение о начале реализации активов будет размещено на Федресурсе. В тексте сообщения потенциальные покупатели могут узнать основную информацию по реализации, в том числе об электронных торговых площадках. Ну и об ориентировочной цене лотов.

Оценка активов

После составления списка активов на реализацию, управляющий проведет их оценку. Это нужно, чтобы определить начальную цену для проведения торгов. Именно исходя из начальной цены имущества, участники аукциона будут делать .

Для оценки недвижимости, транспортных средств, антиквариата, ценных бумаг и других дорогостоящих активов управляющий привлекает профессионального эксперта-оценщика. Результаты оценки указываются в заключении или отчете. С этими документами вправе знакомиться кредиторы, ну и сам должник.

Формирование лотов

Лот — это совокупность предметов, вещей и объектов, выставляемых на торги и имеющих общую стоимость. По умолчанию, все активы банкрота обычно продаются вместе, т.е. в составе одного лота. Кредиторы вправе утвердить через суд порядок проведения торгов имущества по частям. Это допускается, если активы не были реализованы на первых торгах. Или в том случае, если они уж очень «разношерстные».

Участники электронных торгов по банкротству могут заранее ознакомиться с содержанием лота. Эта информация размещается на Федресурсе, на сайтах электронных торговых площадок. Чтобы упростить подбор лотов для покупки, можно воспользоваться онлайн-агрегаторами. Это специальные сервисы, которые систематизируют данные с разных торговых площадок под заданные условия.

Публикация сообщений на Федресурсе

Федресурс — это федеральный официальный сайт, где публикуются все сообщения по банкротному делу. На нем будут размещаться и сообщения о начале реализации активов. На Федресурсе есть два важных раздела.

Прежде всего, на ЕФРСБ публикуется общая информация о проведении торгов, в том числе:

  • сведения о должнике;
  • документы для потенциальных участников;
  • список сайтов, на которых будет проводиться аукцион;
  • данные об организаторе торгов.

Также на Федресурсе есть раздел, непосредственно связанный с торгами. Там есть форма поиска по ключевым словам, по сведениям о должнике, по номеру дела, по стоимости и составу лота, по датам проведения аукциона. В этом разделе обобщаются данные по всем торговым площадкам России.

Хотя Федресурс является официальным сайтом со сведениями о банкротстве, электронные торги на нем не проводятся. Для проведения аукциона управляющий выбирает одну из электронных торговых площадок. О том, как работают торги по банкротству на указанных площадках, расскажем ниже.

Площадки торгов по банкротству для физических лиц

Чтобы купить имущество банкротов и должников, нужно принять участие в торгах на электронной площадке. Это специальный сайт, на котором есть сервисы для подачи заявок, оплаты аванса, направления ценовых предложений, заключения договоров. Общие принципы работы электронных площадок:

  • управляющий заключает договор с одной из площадок (например, процедуры могут проводиться на Сбербанк-АСТ, Фабрикант, РТС-Тендер и т.д.);
  • в сообщении на Федресурсе делается ссылка на сайт электронной площадки, где будет идти аукцион;
  • для работы с сервисами сайта нужна ЭЦП, которую можно оформить через любой удостоверяющий центр;
  • аукцион проводится удаленно, а защита информации обеспечивается криптографическими средствами площадки.

Общий реестр торгов по всем электронным площадкам есть на ЕФРСБ. Туда поступает и информация после завершения аукциона, либо после признания его несостоявшимся или же недействительным.

Считается, что все электронные площадки работают при поддержке банков. Что они обеспечивают расчеты после завершения аукциона, операции по внесению аванса, оформлению банковских гарантий.

Согласно опубликованному рэнкингу «Федресурса», по числу выставленных на торги по банкротству лотов в первом полугодии 2021 года лидирует «Межрегиональная торговая электронная система», в которую было за пол года «залито» почти 10 тыс. предложений на продажу имущества банкротов — а точнее, 9 тыс. 836 лотов.

8 тыс. 252 лота прошли через площадку «Центр дистанционных торгов». Третье место по объему — у «Российского аукционного дома», 6 тыс. 962 лота.

По числу участников торгов также лидируют эти же три площадки. У лидера за полгода торгов в 2021 году — 8,5 тыс. участников.

Виды торгов

Онлайн торги могут быть трех видов — первичные, повторные, публичные. Сначала назначаются и проводятся первичные торги.

  • активы должника выставляют на продажу первый раз;
  • начальная цена аукциона определяется по итогам оценки управляющим или экспертом-оценщиком;
  • если на первичных торгах будет определен покупатель, то другие виды процедур не применяются.

Специальные правила предусмотрены для проведения публичных торгов. Они назначаются, если по итогам первичного или повторного аукциона не был определен победитель. При публичных торгах стоимости активов снижается на определенный шаг. Но в правилах реализации, утвержденной судами или кредиторами, обычно прописывается предел цены, до которой может идти снижение. Если все виды указанных процедур не выявили победителя, имущество могут оставить банкроту.

Порядок проведения аукционов по банкротству

В торгах участвуют физические или юридические лица, предприниматели. Чтобы получить возможность давать ценовые предложения, нужно сначала зарегистрировать на площадке. Естественно, для этого сначала нужно уточнить, где проходят торги. ЭЦП можно получить под конкретную площадку, либо сразу для группы сайтов.

Алгоритм проведения электронных аукционов для продажи имущества обанкротившихся граждан заключается в следующем:

  • после выбора подходящего лота нужно сформировать и подать заявку на участие;
  • при подаче заявки подтверждается согласие с правила проведения аукциона, с размером аванса и шагом ценовых предложений;
  • для допуска к участию нужно внести аванс (это можно сделать непосредственно на сайте);
  • в назначенное время нужно принять участие в торгах, предлагать свою цену в соответствии с шагом аукциона;
  • на направление ценового предложение дается определенный промежуток времени (например, 3 минуты);
  • после подачи последнего ценового предложения аукцион признается завершенным;
  • итоги подводятся в протоколе, где будут указаны все ценовые предложения от каждого участника;
  • договор заключается с победителем, предложившем максимальную сумму за лот.

Сложно заранее сказать, до какой цены будет идти аукцион. Все зависит от вида и характеристик имущества, его ликвидности, месторасположения, других факторов. Лица, которые профессионально занимаются участием в торгах, обычно сразу определяют максимальную сумму, которую они готовы отдать за имущество.

Так как аукцион является конкурентной процедурой, начальная стоимость активов может существенно вырасти. Однако она вряд ли превысит цену имущества на открытом рынке. Но чем выше окажется итоговая цена, тем больше получат кредиторы банкрота. В редких случаях деньги сможет получить и сам должник. Это возможно, если после завершения расчетов с кредиторами и оплатой обязательных расходов останутся средства.

Переоформление прав на имущество

После завершения аукциона по продаже имущества банкротов с победителем заключается договор. По нему победитель обязан оплатить сумму, указанную в ценовом предложении. В цену договора включается и аванс, ранее оплаченный при подаче заявки. Участникам, которые не стали победителями, аванс возвращается в полном размере.

После оплаты всей цены по договору победитель сможет забрать имущество, зарегистрировать права на него. При отказе платить, торги признают недействительными, после чего управляющий назначит повторный аукцион. Победитель, который откажется оплатить всю стоимость имущества, не сможет вернуть аванс. Чем-то это все напоминает известную сцену из фильма о 12 стульях, когда Ипполит Матвеевич Воробьянинов не смог заплатить на аукционе в Москве за стулья, в одном из которых были зашиты брильянты его покойной тещи.

Про торги:  Ахметов радик хафизович

Как купить залоговую недвижимость?

Понятная и простая платформа – Электронная торговая площадка Российского аукционного дома (РАД). Для имущества ПАО «Сбербанк» выделен целый раздел. Правда, и логотип, и фирменное наименование организации обновить не успели. Ну, не для этого существует РАД, чтобы отслеживать модные тренды.

Аукционы по продаже имущества банкротов

У «Сбера» – собственный раздел на «РАД»

Ещё работает Portal DA – площадка для продажи «непрофильных и залоговых активов». Ставка сделана на удобство и высокую технологичность. К примеру, клиент может воспользоваться сопутствующими сервисами (агентским сопровождением, интеграцией с другими площадками). Но это больше для продавца, чем для покупателя.

Аукционы по продаже имущества банкротов

Дизайн Portal DA на высоте, как и функциональность

Собственный проект «Сбера» – это портал «Сбербанк-АСТ». Автоматизированная система торгов предназначена для закупок товаров и услуг. Тут реализуют не только отдельные объекты недвижимости, но и имущество предприятий-банкротов. Торги проходят онлайн, для участия потребуется ЭЦП и регистрация в системе.

Моё мнение: «Сбер А» слишком сложен, тут даже готовы обучать работе с ним в онлайне.

Зачем нужны торги в банкротстве

Сразу скажем, что торги проводятся только в рамках судебного банкротства через арбитраж. Оно включает обязательную стадию — реализацию имущества. Если человек решил банкротиться через МФЦ, то продавать активы должника не будут. Потому что, по идее, там просто и продавать-то .

Ведь одним из условий для обращения в МФЦ является окончание исполнительного производства ввиду отсутствия у должника активов, по всем должникам уже известному пункту закона «Об исполнительном производстве» (пункт 4 части 1 статьи 46).

Следовательно, приставы должны убедиться, что на должника не оформлены дорогие активы, например, недвижимость или автомобили, что он не скрывает какое-либо другое имущество от взыскания. Напомним, что у должника может не быть видимого на первый взгляд имущества. Но могут при этом иметься активы, размещенные на счетах в банках в виде денег. А это тоже имущество.

Должник иногда полагает, что если он находятся в списке очень хороших (считай — с круглой суммой на счете) клиентов, то он — неприкасаемое для банка лицо. Поэтому-то банк не сдаст такого супер-отличного «денежного» клиента приставам. Но это далеко не так. Банк вас однозначно сдаст, если пристав пришлет запрос «по вашу душу».

Поэтому пристав арестует средства и на пенсионной карте, и даже может наложить «лапу» на социальные пособия должника (чаще всего это верно для должниц женского пола), вплоть до счета, на который приходят алименты. Да, арестовать детские пособия — это незаконно, но очень эффективно в качестве стимула как можно быстрее расплатиться с долгами.

В рамках судебного банкротства торги могут не проводится, если управляющий не выявит никакого имущества. Также не назначается реализация, если все активы банкрота нельзя продать за долги. Перечень такого имущества указан в ст. 446 ГПК РФ.

Торги — это только один из этапов реализации имущества. Процедура реализации включает также формирование описи активов, оценку имеющегося у должника имущества. А также — размещение сведений на интернет-ресурсах, которые обязаны принимать и аккумулировать сведения о банкротах, их долгах и имуществе. Это, например, издание «КоммерсантЪ» (в его ипостаси рупора о банкротстве) и профессиональный сайт — Федеральный ресурс.

Также в обязанность финуправляющего входят заключение договоров с победителем торгов и т.д. Общие правила, по которым проводятся торги по банкротству физических лиц, можно найти в законе № 127-ФЗ.

  • общей организацией торгов занимается управляющий, но в утверждении положения о порядке их проведения принимают участие кредиторы, да и сам суд;
  • торги являются конкурентной процедурой, т.е. победитель определяется по максимальной цене предложения;
  • информация о проведении торгов размещается в открытом доступе, а принять участие в них может любое заинтересованное лицо (кроме должника и кредиторов);
  • деньги от распродажи активов поступают в конкурсную массу, после чего распределяются между кредиторами в порядке очередности.

Реализация с торгами может не проводиться, если суд утвердит план реструктуризации долгов. Это возможно, если есть шанс восстановить платежеспособность банкрота. Реструктуризация должнику позволяет сохранить имущество, если он начнет платить кредиторам.

Что можно купить?

Какая площадка удобнее – чисто технический вопрос. На момент написания статьи недвижимость от «Сбера» в Москве аукционный дом «РАД» не предлагал. Зато я нашёл комнату в городе Покрове, что во Владимирской области. Плюс – низкая цена, всего 243.600 руб. Минус – состояние недвижимости, бесконечно далёкое от идеального. Возникло ощущение, что фотографии сделаны на морально устаревший миксер с камерой. Ну или низкое качество снимков защищает психику потенциального покупателя.

Аукционы по продаже имущества банкротов

Отыскался на площадке «РАД» любопытный актив в Санкт-Петербурге. Это нежилое помещение, расположенное не то в подвале, не то в цоколе здания. При площади в 51,5 кв.м. стоимость объекта – 1,764 млн. руб.

Подойдёт, наверно, для какого-нибудь бизнеса, но придётся солидно инвестировать в ремонт и обустройство. Зато фотографии качественные, а описание – исчерпывающее.

Аукционы по продаже имущества банкротов

Удивила система регистрации: письмо на e-mail шло минут 20. Уж не администратор ли его отправлял вручную? Сайт «Сбербанк АСТ» вообще разочаровал. Чтобы найти лоты залогового имущества, нужно постараться: они затеряны в глубине других разделов. По этой причине ни одного интересного объекта обнаружить не удалось.

Зато «Portal DA» выгодно отличается на фоне устаревших конкурентов. Удобный интерфейс, комфортный поиск, вход с помощью Сбер ID. Для регистрации нужно подтвердить номер мобильного телефона. Насколько интересны предложения?

Аукционы по продаже имущества банкротов

Для примера посмотрим залоговую квартиру на ул. Тверской. Отличный район, прямо возле метро, да и площадь интересная (93,7 кв.м.). Стоимость – около 400 тыс. руб. за квадратный метр. Для примера я взял квартиру схожей площади на той же улице, и она стоит в 2 раза дороже.

Правда, залоговых квартир на «Portal DA» оказалось только две. Наверно, быстро раскупают.

Аукционы по продаже имущества банкротов

Какое имущество выставляют на торги

Должник отвечает по обязательствам только своим имуществом. Поэтому на торги выставят активы, которые принадлежат лично банкроту. Из этого правила есть исключения, если имущество находится в совместной собственности должника и других лиц. Чаще всего такой режим собственности возникает между супругами, если вещи, предметы или объекты приобретены в браке. Но имущество в личной собственности супруга должника на аукцион не выставляется.

Найти недвижимость должника для реализации достаточно просто. С этой целью управляющий делает запросы в Росреестр, проверяет наличие зарегистрированных прав на квартиры, комнаты, дома, коммерческую недвижимость. Также под реализацию подпадают доли в имущественных правах (например, ½ доли на квартиру).

Не проводятся торги недвижимостью, если она является единственным жильем для банкрота, а также и для членов его семьи. Это может быть квартира или дом, где должник реально проживает. Правило единственного жилья не распространяется на квартиру или дом, если на них зарегистрировано обременение по ипотеке. В этом случае квартиру однозначно реализует тот банк, который выдал ипотечный кредит.

Но с 2021 года судебная практика допускает реализацию единственного жилья, даже если оно не обременено ипотекой. Но жилье должно при этом относится к роскошному. Правда, и правил определения этой роскоши до сих пор нет. Решение о реализации жилья может принять суд по банкротству, если кредиторы приобретут должнику другую недвижимость для переселения. При принятии решения суд будет учитывать признаки роскошности жилья, характеристики и месторасположения приобретенной квартиры.

Важным признаком роскошности жилья является его общая площадь. Так, например, если должник на момент, когда он уже имел долги и прекратил их обслуживать, приобрел для себя одного квартиру площадью сто квадратов, суд может решить, что это жилье — роскошное.

Автомобили

Даже подержанный автомобиль можно продать на аукционе за достаточно большую сумму. Поэтому управляющий обязательно проверит наличие транспортных средств в собственности должника, сделает соответствующий запрос в ГИБДД. Если у банкрота есть машина, то ее обязательно оценят и выставят на продажу.

Только в одном случае должник может сохранить автомобиль после введения процедуры реализации. Для этого нужно подтвердить, что машина нужна банкроту в связи с его инвалидностью. Или с инвалидностью очень близкого родственника, находящегося на иждивении у банкрота. Например, ребенка или родителя. Такие транспортные средства оборудуются специальными устройствами для управления, либо выделяются напрямую по линии соцзащиты и ФСС. Но в наше время таких выделенных средств транспорта становится все меньше, увы. Обычно они приобретаются за счет средств попечителей.

Движимое имущество

С движимым имуществом для торгов не все однозначно. Покупателей вряд ли заинтересует старая мебель или техника. Более того, предметы обычной домашней обстановки, например, кухонная плита, и вещи индивидуального пользования вообще не подлежат реализации в силу ст. 446 ГПК РФ.

По этим причинам на продажу могут выставить:

  • драгоценности, ювелирные изделия, предметы роскоши;
  • дорогостоящую бытовую технику и гаджеты;
  • оборудование для производства, торговли, ведения бизнеса (актуально для должников-предпринимателей);
  • антиквариат;
  • другие виды движимого имущества, если оно представляет .

У каждого управляющего имеется свой очень большой опыт ведения банкротных дел. Поэтому он точно определит, что реально продать на аукционе, а какие вещи и предметы не представляют ценности.

В ст. 446 ГПК РФ указано, что должнику могут оставить имущество, которое используется для профессиональной деятельности. Но стоимость таких вещей и предметов сейчас не может превышать 10 000 рублей. Еще пару лет назад максимальная стоимость имущества для профессиональной деятельности составляла 100 МРОТ или более 1 млн. рублей, чем могли воспользоваться многие должники. Сейчас эту лазейку закрыли.

Залоговое имущество

Даже если имущество обременено залогом, оно все равно подлежит реализации. Залогодержатель заявит свои требования в реестр и сможет участвовать в распределении конкурсной массы. При этом у залогодержателя есть преимущества в получении средств, вырученных от продажи предмета залога. Он получит не менее 70% вырученной суммы, но не более суммы задолженности.

Про торги:  Техническое задание на техническое обслуживание медицинского оборудования

Резюме. Залоговая недвижимость «Сбера» – для профессионалов

Итак, даже площадки, с которых реализуются изъятые объекты, не располагают к работе со случайными людьми. После погружения в тему у меня возникло стойкое убеждение, что с залоговой недвижимостью «Сбера» в первую очередь работают профессионалы рынка. Они точно знают, как купить объект дешевле. Скорее всего, для дальнейшей продажи.

Хотя цены действительно могут быть сладкими. Правда, предложение ПАО «Сбербанк» ограничено – по объективным причинам. Но найти для себя интересный актив можно, особенно вне Москвы и Санкт-Петербурга. Тому, кто дерзнул купить такую собственность, нужно быть готовым к судебным тяжбам. И морально, и материально. А ещё – к долгим-долгим поискам, ведь интересные предложения появляются не каждый день.

Могут ли кредиторы и должник принимать участие в торгах по банкротству

Нет, напрямую это запрещено. Ведь должник и кредиторы напрямую заинтересованы в итогах реализации активов, поэтому они не вправе подавать заявку, участвовать в аукционах. Если должник хочет оставить себе какие-либо вещи, объекты или предметы, он может договориться с другим лицом об участии в торгах. У этой схемы есть существенный минус — кредиторы не должны узнать, что деньги на выкуп имущества дает банкрот. Это может повлечь ответственность за сокрытие доходов, предоставление недостоверных сведений кредиторам, управляющему и суду.

Торги по банкротству — это заключительная стадия реализации имущества

Кредиторам обычно тоже не выгодно привлекать каких-либо лиц для покупки имущества должника. Вырученные средства распределяются между всеми кредиторами, которые заявили требования в реестр. Поэтому потратив определенную сумму на выкуп через третьих лиц, кредитор сможет вернуть только часть потраченных средств, еще больше увеличит свои убытки. Никакого смысла в таких действиях нет.

Новая модель торгов

Планируется, что торги будут проводить путем поэтапного повышения или понижения начальной цены на один шаг торгов, то есть на одну величину изменения цены.

Этап торгов — период подачи предложений о цене. По его окончании цену изменяют. Ценой первого этапа будет начальная цена, которую финуправляющий укажет при публикации информации о торгах на «Федресурсе». Исключения будут допускаться в том случае, если хотя бы в одной из заявок есть предложение более высокой цены, чем указанная начальная цена — так называемая планка отсечения.

Новый механизм проведения торгов подразумевает, что в рамках одной процедуры торги будут идти на повышение цены, затем — при отсутствии заявок — цена будет снижаться. Но ровно до момента поступления первого предложения купить имущество по предложенной цене. После поступления заявки на покупку от лица или организации, желающих купить имущество по снизившейся цене, торги будут остановлены. И начнутся с того, что снова будут собираться заявки на повышение цены.

Предлагается отказаться от торгов в форме публичного предложения и изменить требования к электронным площадкам для проведения торгов. Утверждению порядка продажи имущества посвящена статья 90 закона. Изменения, по мнению их авторов, созданы для снижения расходов на проведение торгов, ускорения сроков их проведения. А также они нацелены на снижение числа случаев признания торгов несостоявшимися.

Сейчас по общему правилу торги проводят путем повышения начальной цены. Впервые ее снижают только на повторных торгах, что затягивает продажу. То есть, раньше длительность процедуры подготовки к торгам и их проведения можно было обозначить «примерно на глаз», и они сильно зависели от скорости прохождения судебного процесса. После введения поправок сроки торгов должны существенно сократиться.

Еще один плюс — возможность реализации имущества банкрота не только с помощью специализированных площадок и прямых продаж имущества через доски объявлений, но и при размещении информации о реализуемых активах на маркетплейсах.

Поправки в закон о банкротстве

Проект поправок в «Закон о банкротстве» был внесен в Госдуму 17 мая 2021 года. Вступить в силу они должны в полном объеме только через год после их принятия. Это, предположительно, произойдет к середине 2023 года. Поправки уже довольно давно были разработаны Минэкономразвития. Но их критиковали все, кому не лень — бизнес-сообщество, Торгово-Промышленная палата (ТПП), СРО финуправляющих и представители судов.

Законопроект меняет название уже существующего федерального закона. В новой редакции он называется федеральный закон «О реструктуризации и банкротстве».

Внесенный в Думу вариант поправок согласован с управлением правовой информации президента. Именно у этого управления было больше всего нарекания к предыдущим .

Значительная часть изменений коснется процедуры банкротства юридических лиц. Но часть этих поправок затронет и банкротство физиков. Так, например, изменения грядут в проведение торгов при процедуре банкротства. Торги предлагается проводить по совсем иным схемам, чем они организованы сейчас.

Проводятся ли торги при отсутствии имущества

Нет, поскольку бессмысленно приступать к реализации, если у банкрота вообще нет активов. Также не назначаются торги, если все имущество должника не подлежит принудительной реализации по ст. 446 ГПК РФ. Указанные обстоятельства управляющий опишет в отчете, который передается в суд. На основании заключения управляющего арбитраж примет решение о списании долгов без проведения реализации.

Риски приобретения залоговой недвижимости

Главный нюанс, который нужно знать при покупке – это способ обращения взыскания на объект. Согласно ФЗ №299, недвижимость может быть изъята по судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса. Хотя юридически документы имеют равную силу, на практике надёжность альтернатив отличается.

Самый «сильный» вариант – это исполнительный лист, состоявшийся на основе судебного решения. Это значит, что законность обращения взыскания на имущество была обстоятельно проверена и вопросов не вызвала. Суды, как известно, действуют неспешно, а зарплаты специалистов не зависят от объёма рассмотренных дел.

Пример такого акта – решение Свердловского райсуда от 29.10.2018. Им разрешено исковое заявление ПАО «Сбербанк» к должникам С.А. и С.Е. Решением суда расторгнут кредитный договор, взыскана задолженность и обращено взыскание на залог – квартиру. Кроме того, суд установил начальную продажную стоимость объекта.

Наиболее «опасный» способ обращения взыскания – это исполнительная надпись нотариуса. Она может быть выдана при формальном соответствии предъявленных документов требованиям законодательства. Но нотариус не будет вникать в проблему так глубоко, как судья. Надпись можно отменить, хоть это и непросто. На практике возникают такие ситуации: банк обратился к нотариусу за исполнительной надписью, продал актив.

А новый собственник при оформлении документов узнаёт, что объект является спорным. Далее – суды, время, нервы. В этой статье мы не будем останавливаться отдельно на исполнительной надписи нотариуса, но это – крайне спорный способ взыскания долгов. Учитывая, что институт только развивается, он может преподнести массу сюрпризов.

Продаваемая на торгах недвижимость может иметь обременения. Собственно, они и составляют базу для дисконта при покупке таких активов. В их числе – арендаторы или жильцы. Новому собственнику придётся самостоятельно разбираться с «квартирантами».

Иногда банк самостоятельно «выселяет» жильцов, утративших право пользования жилым помещением. Пример тому – решение Ломоносовского райсуда г. Архангельска от 20.07.2020. Этим актом бывшие владельцы жилья признаны прекратившими право пользования квартирой и выселены без предоставления другого жилого помещения.

ПАО «Сбербанк» выдаёт кредиты под залог ликвидного имущества. А что может быть лучше недвижимости? И если должник не возвращает заём, взыскание может быть обращено на имущество. Правовое обоснование определено ст.33 ФЗ от 02.12.1990 N 395-1 «О банках и банковской деятельности». При нарушении заемщиком обязательств по договору, банк вправе обращать взыскание на заложенное имущество.

Процесс урегулирован рядом других актов, в первую очередь – ст.78 ФЗ от 02.10.2007 N 229 «Об исполнительном производстве». Обратить взыскание на имущество – технический вопрос. А затем у банка появляется более насущная проблема: реализовать объект. Ведь недвижимость ветшает, на её содержание нужны расходы. Объекты продают через ТП «РАД», «Portal DA» и ЗАО «Сбербанк-АСТ» (он же – «Сбер А»).

Реальные истории о «подводных камнях»

Зачем нам красивая теория, если можно поискать жуткую практику? О том, что залоговая недвижимость коварна, знают все. Мне захотелось разобраться в вопросе и найти реальные примеры ужасов, с которыми сталкивались покупатели. Как минимум – это судебные тяжбы, когда пользоваться приобретённым объектом нельзя. Как максимум – отмена сделки, заморозка денег на долгий срок.

Судебная практика вокруг ПАО «Сбербанк» и залогового имущества обширна. Например, решением Липецкого райсуда от 17.07.2020 был снят арест с недвижимого имущества (двух жилых домов и участков), наложенный судебным приставом в интересах «Сбера». Но в этой ситуации покупатель просто приобрёл залоговое имущество у должника банка.

А вот решение Бузулукского райсуда Оренбургской области от 29.01.2020 явно скрывает интересную историю. Из опубликованного текста удалось понять, что истица С. ранее брала кредит в «Сбербанке», рассчитаться не смогла, и в обеспечение долга у неё было изъято залоговое имущество. Это земельный участок с домом, который она самостоятельно улучшила (сделала пристройку), но измененную площадь не зафиксировала.

Ответчица Д. приобрела эти объекты с торгов, оформила в собственность. И спустя время С. пыталась оспорить эту сделку, утверждая, что новый покупатель получил больше площади, чем ту, за которую заплатил. Полагаю, что разбирательство длилось не один месяц и стоило покупателю нервов. Хотя истице С. в удовлетворении требований отказали (предсказуемо!), но всё равно неприятно.

Куда запутаннее дело, которое разрешено Ноябрьским городским судом Ямало-Ненецкого АО 25.11.2019. Истец С. приобрёл залоговую недвижимость, реализованную в ходе торгов по банкротству. Но зарегистрировать право собственности не получилось из-за того, что препятствия чинила супруга должника – гражданка Ч. Не буду вдаваться в подробности, но для оформления своего актива С. пришлось изрядно потрудиться.

Итак, какие же есть преимущества у залоговой недвижимости

Есть и безусловные плюсы покупки объектов, которые лежат на поверхности:

  • более низкая цена (особенно выгодно брать залоговую недвижимость во время кризиса, когда рынок замирает);
  • кредитование от «Сбера» на выгодных условиях (проценты существенно ниже обычных);
  • (банки редко берут в залог то, что нельзя продать).

Но придётся смириться с невозможность осмотра (как правило, доступ на объект ограничен, придётся довольствоваться документами и фотографиями). И ещё вас никогда не покинет ощущение, что все «сладкие» активы уже проданы. А остальным доступны лишь крошки с барского стола.

Оцените статью
ТЭК Торги