Аукцион квартир от банков в краснодаре

Жилье 

08 июл 2021, 12:08

Как купить квартиру у банка

Как купить залоговое жилье у банка, на каких площадках искать такие квартиры и можно ли на этом сэкономить

Если заемщик не может оплачивать ипотеку, то банк вправе выставить жилье на торги. На аукцион могут попасть не только ипотечные квартиры, но и жилье, которое находится в залоге по потребительскому кредиту.

Просрочка по ипотеке в крупнейших российских городах небольшая (1–2% от общей суммы кредитов), но с ростом общего объема ипотеки залоговых квартир будет становиться больше, прогнозируют аналитики компании «Бест-Новострой». Изначально залоговая недвижимость выставляется на аукцион либо по нижней планке рыночной цены, либо даже ниже нее, отмечают в компании «Азбука жилья».

Рассказываем, как купить залоговое жилье у банка, на каких площадках искать такие квартиры и можно ли на этом сэкономить.

Потенциальные банкроты

В настоящее время задолженность россиян по ипотечным кредитам превышает 10,5 трлн руб., следует из статистики Банка России. В первой половине 2021 года рост числа банкротств граждан более чем вдвое превысил прошлогодний уровень. По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), число россиян с просроченной на 90 и более дней задолженностью от 500 тыс. руб. составляет 1,1 млн, а суммарный долг потенциальных банкротов — свыше 1,5 трлн руб.

Сколько стоит залоговое жилье

Если заемщик не погашает ипотеку, обеспечением по которой выступает недвижимость, банк имеет право подать в суд и взыскать залог через ФССП. После решения суда имущество выставляется на торги и проводится аукцион по его продаже. Стартовая цена продажи определяется оценочной компанией.

Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»:

— Залоговую недвижимость банков иногда можно купить на аукционе по цене ниже рынка, но не более чем на 10%. Чаще залоговое имущество в процессе аукциона разгоняется в цене и продается выше рынка. Залоговых аукционов много, лотов на них будет больше, но чтобы приобрести такую квартиру, нужно запастись терпением — постоянно мониторить площадки, рыночные цены и найти действительно нужный и выгодный для себя вариант.

В агентстве недвижимости «Азбука жилья» «РБК-Недвижимости» рассказали, что изначально залоговая недвижимость выставляется на аукцион либо по нижней планке рыночной цены, либо ниже нее. Но это не значит, что банк будет продавать квартиру за небольшие деньги и себе в убыток — обычно недвижимость выставляется на продажу по цене, примерно на 10% превышающей реальную, пояснили аналитики компании. Это учитывается оценщиками залоговых квартир. Также есть шанс, что цена во время аукционной продажи поднимется до высшей планки реальной рыночной цены — особенно если жилье в нормальном состоянии, с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой района.

Главная задача банка — как можно быстрее реализовать нецелевой актив, пояснили «РБК-Недвижимости» в компании «Бест−Недвижимость». В этом случае возможны скидки до 20–25% — из-за срочности. Но такое происходит крайне редко, обычно хорошие залоговые квартиры продаются на аукционе и до прямой покупки у банка хорошие лоты просто не доживают.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:

— Приобретение жилья из числа банковских залогов редко становится выгодным для покупателя. Банк должен реализовать имущество через открытые торги, тогда стоимость, как правило, доходит до рыночной и смысла ввязываться в аукцион обычно нет. В условиях высокого спроса они вряд ли станут продаваться настолько ниже рынка, что опустят средний уровень цен на жилье. Чтобы это произошло, нужен ипотечный кризис, подобный североамериканскому 2008–2009 годов. То есть доля необслуживаемых жилищных кредитов должна составлять 15–20% от общего числа.

Собственные площадки банков

Квартиры, которые банки не сумели реализовать на аукционных торгах (не нашлось покупателей), размещаются на официальных сайтах кредитных организаций. Российские банки реализуют залоговые квартиры через обычные интернет-площадки, например ЦИАН или «Авито», по среднерыночным ценам. Но некоторые крупные банки продают залоговую недвижимость через собственные площадки.

ВТБ реализует на своей площадке жилую и коммерческую недвижимость, а также транспорт и оборудование. Жилые дома с земельными участками и квартиры банк также продает через сторонние площадки, такие как ЦИАН или «Авито».

Газпромбанк реализует непрофильные активы через общий портал продаж. Здесь продается все — от квартир и земли до промышленных комплексов и объектов инфраструктуры. Но база небольшая.

У Россельхозбанка имеются две площадки. Первая — для реализации собственных непрофильных активов, вторая — для продажи залогового имущества. Но лотов там немного.

Банк «Открытие» реализует залоговое имущество на своей небольшой площадке. В базе есть квартиры в новостройках столичного региона. Предложений немного.

Росбанк также реализует залоговую недвижимость на своей площадке. В базе есть жилая и коммерческая недвижимость, а также предполагается продажа земельных участков.

Банковские аукционы

Актуальные предложения залоговых квартир представлены на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов (torgi.gov.ru). Здесь можно найти все объекты недвижимости во всех регионах России. Но этот информационный ресурс предназначен для кредиторов, так как здесь можно разместить информацию о торгах, но нельзя принять в них участие как покупателю.

Как купить недвижимость на банковском аукционе

Плюсы покупки недвижимости на аукционах у банков:

Минусы покупки недвижимости на аукционах у банков:

Александр Катков, адвокат, партнер Legal Group «NOVATOR»

— Жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, площадью 48,7 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Апшеронский район, г. Апшеронск, ул. Свердлова, д. 59, с кадастровым номером: 23:02:0406014:153; — Земельный участок, площадью 438 +/- 7 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Апшеронский, г. Апшеронск, ул. Свердлова, 59, с кадастровым номером: 23:02:0406014:6.

ИД: 470664, Должник: Ершова Нина Николевна

Дата окончания приема заявок: 25.09.2023 10:00

Жилой дом, назначение: жилое, площадь 274,6 кв. м, этажность: 1, в том числе подземных 0, Мансарда; с кадастровым номером: 23:43:0203061:12, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный округ, ул. Урицкого, дом № 87; Земельный участок, площадью 318 кв. м, категория земель:земли населенных пунктов, разрешенное использование:ИЖС, с кадастровым номером 23:43:0203061:12, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Урицкого, д. 87.

ИД: 470476, Должник: Манило Константин Юрьевич

Дата окончания приема заявок: 20.09.2023 12:00:00

ИД: 470466, Должник: Кондрусев Алексей Викторович

Дата окончания приема заявок: 25.09.2023 — 10:00

— Земельный участок, кадастровый (условный) номер 23:43:0306010:65 категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 808, вид собственности: доля в праве 9/60, местонахождение: Россия, край Краснодарский, г Краснодар, пер Угольный, дом 4.
— Жилой дом, кадастровый (условный) номер 23:43:0306010:116, назначение: жилое, площадь: 163.2, вид собственности: доля в праве 9/60, местонахождение: Россия, край Краснодарский, г Краснодар, пер Угольный, дом 4
— Жилой дом, кадастровый (условный) номер 23:43:0306010:116, назначение: жилое, площадь: 163.2, вид собственности: доля в праве 1/60, местонахождение: Россия, край Краснодарский, г Краснодар, пер Угольный, дом 4
По предварительной записи по телефону: +7 995 386 42 63

ИД: 470068, Должник: Гариян Вартан Александрович

Дата окончания приема заявок: 21.09.2023 — 00:00

ИД: 469386, Должник: Щегрова Галина Ивановна

Дата окончания приема заявок: 30.09.2023 — 00:00

Жилой дом, площадь 53.9 кв.м., назначение: жилое, адрес (местонахождение): Россия, край Краснодарский, х Крикуна, ул Центральная, дом 36, кадастровый (условный) номер: 23:13:0602003:381 и Земельный участок, площадь 2500 кв.м., адрес (местонахождение): Россия, край Краснодарский, р-н Красноармейский, х Крикуна, ул Центральная, дом 36, кадастровый (условный) номер: 23:13:0602003:79.

ИД: 469263, Должник: Качилова Анна Николаевна

Дата окончания приема заявок: 04.10.2023 09:00

Жилой дом площадью 99,1 кв.м., кадастровый номер 23:23:0505336:162 и земельный участок площадью 1026 кв.м, кадастровый номер 23:23:0505336:49 расположенные по адресу: Отрадненский район, ст. Отрадная, ул. Трактовая, пр-д 2, д. 9.

ИД: 467393, Должник: Сукиасян Артур Агванович

Дата окончания приема заявок: 11.09.2023 15:00:00

ИД: 467262, Должник: ООО ИНВЕСТБУРСЕРВИС

Дата окончания приема заявок: 08.11.2023 — 09:00

— ½ доли на жилой дом, общая площадь 248,5 кв.м., расположенный по адресу: 350053, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Средняя, д. 30Г, кадастровый номер 23:43:0117035:367, — ½ доли на земельный участок, площадь земельного участка 500 кв.м., категория Земли населенных пунктов; разрешенное использование Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 350000, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Средняя, д. 30Г, кадастровый номер 23:43:0117035:352

ИД: 466627, Должник: Алексеенко Татьяна Александровна

Дата окончания приема заявок: 08.09.2023 — 18:00

ИД: 466407, Должник: Банк ИТБ (АО)

Дата окончания приема заявок: 14.09.2023 14:00

— Жилой дом, общей площадью 66,4 кв. м., количество этажей: 2, КН 23:37:0107003:1093;- Жилой дом, общей площадью 58,6 кв. м., количество этажей: 1, КН 23:37:0107003:1094- Земельный участок, площадью 308 +/- 6.1 кв. м., КН 23:37:0107003:441;- Хоз. блок, назначение: нежилое здание, общей площадью 43 кв. м., количество этажей: 1, КН 23:37:0107003:1385 (Ипотека в силу закона); Объекты недвижимости расположены по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, пер. Благодарный, д. 21.

ИД: 466173, Должник: Шагдурова Елена Васильевна

Дата окончания приема заявок: 05.09.2023 17:00

Земельный участок. Кадастровый номер 23:29:0802005:33, вид разрешенного использования земли населенных пунктов, площадь 5 000 м2, местонахождение: Краснодарский край, р-н. Тбилисский, ст-ца. Алексее-Тенгинская, пер. Подрезова, уч. 26 Жилой дом. Кадастровый номер 23:29:0802005:87, площадь, 49,3 м2, вид разрешенного использования жилое, местонахождение: Краснодарский край, р-н. Тбилисский, ст-ца. Алексее-Тенгинская, пер. Подрезова, д. 26

ИД: 466047, Должник: Мытник Роман Борисович

Дата окончания приема заявок: 04.09.2023 09:59

Предметом торгов является следующее имущество: Лот №1 Жилой дом, площадь: 66,2 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый №23:05:0602026:135; земельный участок – категория земель — земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 877 кв.м., кадастровый №23:05:0602026:38; расположенные по адресу: РФ, Краснодарский край, Выселковский р-н, ст-ца Выселки, пер. Коммунаров, д. 3/2, начальная цена реализации 3 909 000 руб.

ИД: 465318, Должник: Алманов Георгис Тенгизович

Дата окончания приема заявок: 04.09.2023 — 23:59

ИД: 464238, Должник: Задыхин Артем Юрьевич

Дата окончания приема заявок: 01.09.2023 17:00

ИД: 464137, Должник: Гуменюк Роман Александрович

Дата окончания приема заявок: 05.09.2023 19:00

ИД: 463916, Должник: Кубарев Игорь Михайлович

Дата окончания приема заявок: 04.09.2023 — 17:00

Жилой дом, площадь 59.9 кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 1, адрес (местонахождение): Россия, край Краснодарский, р-н Курганинский, с/п Безвездное, ул. Заводская, дом 9, кадастровый (условный) номер: 23:16:0702002:427 Находится в долевой собственности, размер доли: 3/5. Земельный участок, площадь 1500 кв.м., адрес (местонахождение): Россия, край Краснодарский, р-н Курганинский, п. Щебенозаводской, ул. Заводская, дом 9, кадастровый (условный) номер: 23:16:0702002:57 Находится в долевой собственности, размер доли: 3/5

ИД: 463829, Должник: Ильченко Екатерина Валерьевна

Дата окончания приема заявок: 01.09.2023 12:00

Жилой дом, общей площадью 147,2 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п. Юбилейный, ул. Мира, д. 5, кадастровый (или условный) номер 23:30:0204009:3850; земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п. Юбилейный, ул. Мира, д. 5, кадастровый (или условный) номер 23:30:0204009:12;

ИД: 463132, Должник: Анисимова Светлана Анатольевна

Дата окончания приема заявок: 16.10.2023 — 00:00

Жилой дом общей площадью 471,6 кв. м, кадастровый номер: 23:43:0129001:18810 с земельным участком, общей площадью 774 кв. м, кадастровый № 23:43:0129033:5, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Российская/ ул. им. Микешина М. О., д. 127/57.

ИД: 462665, Должник: Кудинов Евгений Викторович

Дата окончания приема заявок: 07.09.2023 15:00

ИД: 462661, Должник: Карапетян Павел Павлович

Дата окончания приема заявок: 23.10.2023 11:00

ИД: 462660, Должник: Карапетян Геннадий Павлович

— Жилой дом на земельном участке, находящийся по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, пос. Заря, ул. Молодежная, д.12, общей площадью 84,3 кв.м., этажность 1, кадастровый номер Жилого дома: 23:13:0702004:258; — Земельный участок общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер земельного участка: 23:13:0702004:384, целевое назначение (категория) земельного участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

ИД: 461188, Должник: Сытник Евгений Юрьевич

Дата окончания приема заявок: 25.08.2023 09:00

жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 233 кв.м., инвентарный №1437, этажность: 3, кадастровый номер №23:40:0403071:91, расположенный по адресу: г. Геленджик, ул. Декабристов 17, принадлежащий на праве общей долевой собственности по 1/2 доле Хрисиди Варваре Федоровне и Хрисиди Александрии Федоровне — в размере 15 220 000 руб.;- 2/3 доли земельного участка площадью 671 кв.м., земли населенных пунктов -для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: 23:40:0403071:13, расположенного по адресу: г. Геленджик, ул. Декабристов 17, принадлежащего на праве общей долевой собственности по 1/3 доле Хрисиди Федору Ивановичу, Хрисиди Варваре Федоровне, Хрисиди Александрии Федоровне — в размере 24 810 000 руб.

ИД: 461142, Должник: Хрисиди Варвара Фёдоровна

Дата окончания приема заявок: 21.08.2023 18:00:00

ИД: 461132, Должник: Маргосян Сергей Арменакович

Дата окончания приема заявок: 23.08.2023 — 15:00

ИД: 460849, Должник: ООО Пересвет — Регион — Краснодар

Дата окончания приема заявок: 28.08.2023 — 15:00

— Земельный участок, площадь 1706 кв.м., адрес (местонахождение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Средняя, дом 111, кадастровый (условный) номер: 23:43:0116060:1173- Здание, площадь 39.9 кв.м., назначение: Жилое, адрес (местонахождение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Средняя, дом 111, кадастровый (условный) номер: 23:43:0116051:997

ИД: 459276, Должник: Щербаков Дмитрий Станиславович

Дата окончания приема заявок: 20.08.2023 — 12:00

Недвижимое имущество — домовладение, состоящее из:- жилой дом (кадастровый номер 23:43:0143060:108), общей площадью 427,4 кв. м;- жилой дом (кадастровый номер 23:43:0143060:105), общей площадью 91,2 кв. м;- земельный участок (кадастровый номер 23:43:0143060:34) площадью 833 кв. м.Расположенные по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, пос. Плодородный, ул. Столбовая, дом №11

ИД: 458957, Должник: Резинкова Вера Ивановна

Дата окончания приема заявок: 10.09.2023 — 12:00

Дом, назначение: жилое, площадью 86,4 кв. м, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, с кадастровым номером: 23:38:0305017:72, Земельный участок, площадью 1750 +/- 29 кв. м, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: 23:38:0305017:35, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, с/о Приреченский, х. Красная Поляна, ул. 8-е Марта, 54, (является предметом залога ПАО «Сбербанк»).

ИД: 454789, Должник: Корнилов Игорь Сергеевич

Дата окончания приема заявок: 29.08.2023 — 10:00

— жилой дом, назначение: жилое, общая площадь: 744,3 кв.м., инвентарный номер: 8194, Литер: А под Ааа1, этажность: 5, подземная этажность: 1, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Анапа, ул. Кирова/Таманская д. 3а/7, кадастровый (или условный) номер: 23:37:0101007:47; — земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – под жилую застройку индивидуальную, площадь 307,5 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, город-курорт Анапа, ул. Кирова/Таманская д. 3а/7, кадастровый номер: 23:37:0101007:8.

ИД: 452884, Должник: Кутузов Александр Михайлович

Дата окончания приема заявок: 18.08.2023 10:00

— Жилой дом, назначение Жилое, кадастровый (условный) номер 23:42:0705007:12, площадь 820,1 кв.м.- Земельный участок, вид разрешенного использования под существующим домовладением, площадь 3205,6 кв.м.кадастровый (условный) номер 23:42:0705007:2. Место нахождения: Россия, край Краснодарский, Ейск, п. Краснофлотский, Садовая, дом 32 Д.

ИД: 446923, Должник: Калайчиева Венера Александровна

Дата окончания приема заявок: 21.08.2023 09:59

ИД: 470802, Должник: ООО Прага

Дата окончания приема заявок: 26.09.2023 09:00:00

1/6 доля в праве на жилое помещение, площадь: 34,9м?, адрес (местонахождение): Краснодарский край, р-н Славянский, х Прикубанский (Прикубанского поселения), тер в границах АО Прикубанское, д 3, кв 4, СТФ-2, кадастровый номер: 23:27:1301000:11152

ИД: 470625, Должник: Андреева Татьяна Игорьевна

Дата окончания приема заявок: 21.09.2023 09:00

Квартира, площадь: 31,7м?, адрес (местонахождение): КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ ,г. Сочи, пер. Вишневый,дом 85б, кв.70, кадастровый номер: 23:49:0205006:2742. На момент опубликования объявления о проведении торгов по лоту №1 — есть обременения: Имущество находится в залоге у ВТБ БАНК (ИНН: 7702070139, ОГРН: 1027739609391) Имущество находится в залоге в пользу ВТБ БАНК. Продажа имущества на торгах приводит к прекращению права залога (ипотеки) — пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ и абз. 6 п. 5 ст. 18.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ.

ИД: 470605, Должник: Шипунов Игорь Евгеньевич

Дата окончания приема заявок: 20.09.2023 09:00

Квартира, назначение: жилое помещение, площадью 306,9 кв. м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: Этаж № 1, Подвал № -1, Этаж № 2, Мансарда № 3, с кадастровым номером: 23:43:0106013:2746, расположенная по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральныйокруг, ул. им. Митрофана Седина, д. 118, кв. 2; Земельный участок (1/2 доли) площадью 401 кв. м, кадастровый номер 23:43:0106013:2746, категория земель:земли населенных пунктов, разрешенное использование: Дляиндивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Седина, 118.

ИД: 470477, Должник: Манило Константин Юрьевич

Вид объекта недвижимости: ПомещениеКадастровый номер: 23:04:0502118:81Назначение объекта: ЖилоеМестоположение: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Брюховецкая, ул. Горького, д. 10, кв. 2.Площадь: 21Вид права, доля в праве: Общая долевая собственность, доля в праве 1/3Телефон для связи +7 953 092-01-72 (Ирина)

ИД: 470423, Должник: Пухлякова Марина Владимировна

Дата окончания приема заявок: 20.09.2023 — 12:00

ИД: 469754, Должник: Шестопалов Федор Николаевич

Дата окончания приема заявок: 18.09.2023 09:00

Квартира, площадью 74,8 кв.м., расположенная по адресу: Краснодарский край, Лабинский р-он, п. Новолабинский, ул. Мира, дом 1, квартира 3, кадастровый номер: 23:18:0501002:276. Квартира не пригодна для проживания, отсутствуют свет, отопление, окна, двери. Требуется капитальный ремонт.

ИД: 469716, Должник: Бальчунас Михаил Анатольевич

Дата окончания приема заявок: 09.10.2023 — 09:00

Квартира Площадь: 69.7 кв. м.; по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Уральская, д.178, кв.36; кадастровый номер 23:43:0414009:1512 (имущество находится в залоге у банка ПАО ВТБ)

ИД: 469634, Должник: Дударев Сергей Евгеньевич

Дата окончания приема заявок: 25.09.2023 00:00

Жилое помещение (квартира), площадью 132,4 кв. м., кадастровый (условный) номер 23:49:02-7.2003-52, расположенная по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Цветной Бульвар, д. 38, кв. 6. Имущество обременено залогом в пользу ПАО «РОСБАНК» г. Москва (ОГРН 1027739460737, ИНН 7730060164).

ИД: 469480, Должник: Сафонов Олег Анатольевич

Дата окончания приема заявок: 29.10.2023 23:59:00

ИД: 469144, Должник: Курочкина Алена Сергеевна

Дата окончания приема заявок: 19.09.2023 10:00

ИД: 469036, Должник: Романенко Виктория Ивановна

Дата окончания приема заявок: 18.09.2023 — 16:00

Право требования на однокомнатную квартиру, назначение – жилое, общей проектной площадью 32,3 м2, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Западный обход, Д. 57, КОРПУС № 1, КВ. 156, расположенная на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0106012:62

ИД: 468549, Должник: Лян Анна Матеосовна

Дата окончания приема заявок: 18.09.2023 — 09:00

Квартира площадь 81.5 кв.м., кадастровый номер 23:43:0141008:10639, адрес Краснодарский край, г. Краснодар, ул. им. Артюшкова В. Д., д.11, кв. 177.

ИД: 468367, Должник: Галкина Зоя Ивановна

Дата окончания приема заявок: 12.10.2023 11:00

ИД: 467810, Должник: Соловьева Наталья Викторовна

Дата окончания приема заявок: 12.09.2023 — 10:00

ИД: 467759, Должник: Перетятько Виталий Павлович

Дата окончания приема заявок: 15.10.2023 23:59

1/5 доля в праве на Квартиру, площадь: 11,2м?, адрес (местонахождение): Россия, Краснодарский край, Белореченский район, г. Белореченск, ул. Ленина, дом №25, кв. 14, к. 8, категория земель: Жилое, кадастровый номер: 23:39:1101020:316. На момент опубликования объявления о проведении торгов по лоту №1 — есть обременения: Запрещение регистрации № 23:39:1101020:316-23/260/2022-2 отсутствует В соответствии с абз. 4 п. 5 ст. 213.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ с даты признания гражданина банкротом снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина.

ИД: 467699, Должник: Воробьев Виталий Андреевич

Дата окончания приема заявок: 12.09.2023 09:00

Квартира площадью 41 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, город Краснодар, улица Душистая, д. 77, кв. 277; Кадастровый номер: 23:43:0108020:17990. Является предметом залога ПАО «Сбербанк» Ограничение прав и обременения: вид: Ипотека в силу закона номер государственной регистрации: 23:43:0108020:17990-23/230/2022-6

ИД: 466840, Должник: Юрченко Олеся Геннадьевна

Дата окончания приема заявок: 11.09.2023 12:00

права требования по ДДУ С/Л 9/ПД1/УКН1038/ЭТ11/2021 от 17.06.2021 (двухкомнатная квартира площадью 48,5 кв.м. условный номер № 1038, расположенная на 11 этаже, 1 подъезд, литер 9, г. Краснодар, ул. Домбайская, 55, ЖК Свобода)

ИД: 466651, Должник: Баракова Ольга Павловна

Дата окончания приема заявок: 11.09.2023 — 14:00

Жилое помещение, общая долевая собственность 1/8, КН:23:43:0303056:145, площадь 35,2 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный округ, ул. им. Костылева, д. 30

ИД: 466406, Должник: Дергаусова Анна Сергеевна

Дата окончания приема заявок: 08.09.2023 11:00

Квартира, площадь 36.3 кв.м, кадастровый (условный) номер 23:27:0304001:10707, вид собственности общая совместная, расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, Славянский район, п. Голубая Нива, ул. Западная, д. 70, кв. 11.

ИД: 466234, Должник: Пойлова Светлана Ивановна

Дата окончания приема заявок: 06.09.2023 — 14:00

ИД: 466036, Должник: Таранова Ольга Борисовна

Дата окончания приема заявок: 06.09.2023 — 23:59

Квартира по адресу: Краснодарский край, г-к. Анапа, ул. Лермонтова, д. 119, кв. 170, состоящая из 1 (одной) комнаты, общей площадью 30,5 кв. м, кадастровый номер 23:37:0102031:776. Имущество является предметом залога АО » ДОМ. РФ».

ИД: 465489, Должник: Кочкарова Анастасия Михайловна

Дата окончания приема заявок: 05.09.2023 — 10:00

ИД: 464585, Должник: Гулькова Елена Владимировна

Дата окончания приема заявок: 25.08.2023 10:00

Квартира 23:43:0206082:2144 г. Краснодар ул. Кожевенная, дом №58, кв. 55

ИД: 464521, Должник: Джагарян Сергей Владимирович

Дата окончания приема заявок: 29.09.2023 — 09:00

Однокомнатная квартира,40.7 кв.м., г. Краснодар, ул. Им. Невкипелого, д.10, кв.120, кадастровый номер: 23:43:0427001:12097

ИД: 464381, Должник: Карабутов Александр Викторович

Дата окончания приема заявок: 04.09.2023 — 10:00

Жилое помещение — однокомнатная квартира (49.6 кв.м.), расположенная по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, мкр. 1, ул. Садовой, д. 27, кв. 45 (кадастровый номер 23:44:0505001:4065)

ИД: 464226, Должник: Шабоян Аскар Рубенович

Дата окончания приема заявок: 17.10.2023 — 09:00

ИД: 464202, Должник: Батальщиков Андрей Васильевич

Квартира, назначение: Жилое помещение. Кадастровый номер: 23:47:0307011:843, Местоположение: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный округ, ул. Дзержинского, д. 201, кв. 2 Площадь, м. кв.: 52.1. Вид права, доля в праве: Общая долевая собственность, доля в праве: 1/5. Ограничения и обременения на дату публикации о торгах: 1. вид: Запрещение регистрации: — дата государственной регистрации: 27.05.2021 11:35:40; — номер государственной регистрации: 23:47:0307011:843-23/251/2021-33; — основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № 243190694/2354, выдан 23.05.2021, Новороссийский ГОСП. 2. вид: Запрещение регистрации: — дата государственной регистрации: 26.05.2021 18:45:54; — номер государственной регистрации: 23:47:0307011:843-23/244/2021-32; — основание государственной регистрации: Выписка из постановления Федеральной службы судебных приставов, № 243191095/2354, выдан 23.05.2021, Новороссийский ГОСП УФССП России по Краснодарскому краю, СПИ Василенко Григорий Евгеньевич. 3. вид: Запрещение регистрации: — дата государственной регистрации: 26.05.2021 16:04:13; — номер государственной регистрации: 23:47:0307011:843-23/239/2021-30; — основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № 243190751/2354, выдан 23.05.2021, Новороссийский ГОСП. 4. вид: Запрещение регистрации: — дата государственной регистрации: 26.05.2021 15:58:19; — номер государственной регистрации: 23:47:0307011:843-23/239/2021-29; — основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № 243190580/2354, выдан 23.05.2021, Новороссийский ГОСП. 5. вид: Запрещение регистрации: — дата государственной регистрации: 26.05.2021 15:47:21; — номер государственной регистрации: 23:47:0307011:843-23/239/2021-27; — основание государственной регистрации: Постановление о запрете регистрационных действий, № 243190912/2354, выдан 23.05.2021, Новороссийский ГОСП, СПИ Василенко Григорий Евгеньевич. 6. вид: Запрещение регистрации: — дата государственной регистрации: 26.05.2021 15:11:09; — номер государственной регистрации: 23:47:0307011:843-23/239/2021-26; — основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № 243190602/2354, выдан 23.05.2021, Новороссийский ГОСП , УФСПП по Краснодарскому краю, СПИ Василенко Григорий Евгеньевич. 7. вид: Запрещение регистрации: — дата государственной регистрации: 26.05.2021 15:04:15; — номер государственной регистрации: 23:47:0307011:843-23/239/2021-25; — основание государственной регистрации: Выписка из Федеральной службы судебных приставов, № 243190613/2354, выдан 23.05.2021, Новороссийский ГОСП, СПИ Василенко Григорий Евгеньевич. 8. вид: Запрещение регистрации: — дата государственной регистрации: 26.05.2021 14:58:39; — номер государственной регистрации: 23:47:0307011:843-23/239/2021-24; — основание государственной регистрации: Выписка из Федеральной службы судебных приставов, № 243190832/2354, выдан 23.05.2021, Новороссийский ГОСП СПИ Василенко Григорий Евгеньевич. 9. вид: Запрещение регистрации: — дата государственной регистрации: 12.04.2021 17:42:14; — номер государственной регистрации: 23:47:0307011:843-23/359/2021-23; — основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № 235251953/2354, выдан 29.03.2021, Новороссийский ГОСП. 10. вид: Запрещение регистрации: — дата государственной регистрации: 23.12.2020 18:19:10; — номер государственной регистрации: 23:47:0307011:843-23/246/2020-19; — основание государственной регистрации: Выписка из Федеральной службы судебных приставов, № 219663720/2354, выдан 16.12.2020, Новороссийский ГОСП, СПИ Великовская Наталья Анатольевна. 11. вид: Запрещение регистрации: — дата государственной регистрации: 04.12.2020 15:19:56; — номер государственной регистрации: 23:47:0307011:843-23/254/2020-18; — основание государственной регистрации: Выписка из Федеральной службы судебных приставов, № 216072845/2354, выдан 30.11.2020, Новороссийский ГОСП, СПИ Василенко Григорий Евгеньевич. 12. вид: Запрещение регистрации: — дата государственной регистрации: 03.12.2020 08:52:06; — номер государственной регистрации: 23:47:0307011:843-23/239/2020-17; — основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № 216073012/2354, выдан 30.11.2020, Новороссийский ГОСП. 13. вид: Запрещение регистрации: — дата государственной регистрации: 02.12.2020 17:36:14; -номер государственной регистрации: 23:47:0307011:843-23/239/2020-15; — основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № 216072624/2354, выдан 30.11.2020, Новороссийский ГОСП. 14. вид: Запрещение регистрации: — дата государственной регистрации: 02.12.2020 16:34:36; — номер государственной регистрации: 23:47:0307011:843-23/239/2020-14; — основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № 216072983/2354, выдан 30.11.2020, Новороссийский ГОСП. 15. вид: Запрещение регистрации: — дата государственной регистрации: 02.12.2020 16:17:04; — номер государственной регистрации: 23:47:0307011:843-23/239/2020-13; — основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № 216072711/2354, выдан 30.11.2020, Новороссийский ГОСП. 16. вид: Запрещение регистрации — дата государственной регистрации: 30.09.2020 07:36:34; — номер государственной регистрации: 23:47:0307011:843-86/041/2020-7; — основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № 207379306/2354, выдан 25.09.2020, Новороссийский ГОСП. 17. вид: Запрещение регистрации: — дата государственной регистрации: 30.09.2020 06:25:56; — номер государственной регистрации: 23:47:0307011:843-55/092/2020-6; — Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № 207378896/2354, выдан 25.09.2020, Новороссийский ГОСП. 18. вид: Арест: — дата государственной регистрации: 02.12.2019 18:24:09; — номер государственной регистрации: 23:47:0307011:843-23/021/2019-5; — основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации Новороссийского ОСП УФССП, № 65480/19/23054-ИП, выдан 29.11.2019, Судебный пристав-исполнитель Новороссийского ГОСП УФССП России Иваночкина Ю. В. 19. вид: Запрещение регистрации: — дата государственной регистрации: 06.07.2018 12:14:42; — номер государственной регистрации: 23:47:0307011:843-23/021/2018-4; — основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № 92733/18/23054-ИП, выдан 03.07.2018, Судебный пристав-исполнитель НГО УФССП по КК Ермоленко А. В. 20. вид: Запрещение регистрации: — дата государственной регистрации: 24.12.2020 15:27:24; — номер государственной регистрации: 23:47:0307011:843-23/248/2020-20; — основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № 219662830/2354, выдан 16.12.2020, Новороссийский ГОСП. 21. вид: Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости: — дата государственной регистрации: 26.05.2021 16:15:15; — номер государственной регистрации: 23:47:0307011:843-23/239/2021-31; — основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № 243190999/2354, выдан 23.05.2021, Новороссийский ГОСП. 22. вид: Запрещение регистрации: — дата государственной регистрации: 26.05.2021 15:56:23; — номер государственной регистрации: 23:47:0307011:843-23/239/2021-28; — основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № 243190683/2354, выдан 23.05.2021, Новороссийский ГОСП УФСПП по Краснодарскому краю, СПИ Василенко Григорий Евгеньевич. 23. вид: Запрещение регистрации: — дата государственной регистрации: 24.11.2020 09:16:36; — номер государственной регистрации: 23:47:0307011:843-23/227/2020-12; — основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № 214082337/2354, выдан 16.11.2020, Новороссийский ГОСП. 24. вид: Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости: — дата государственной регистрации: 12.10.2020 12:28:28; — номер государственной регистрации: 23:47:0307011:843-23/240/2020-11; — основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № 208738488/2354, выдан 07.10.2020, Новороссийский ГОСП. 25. вид: Запрещение регистрации: — дата государственной регистрации: 09.10.2020 17:41:39; — номер государственной регистрации: 23:47:0307011:843-23/229/2020-10; — основание государственной регистрации: Выписка из Федеральной службы судебных приставов, № 208734042/2354, выдан 07.10.2020, Новороссийский ГОСП, УФССП по Краснодарскому краю , СПИ Василенко Григорий Евгеньевич. 26. вид: Запрещение регистрации: — дата государственной регистрации: 06.10.2020 16:56:46; — номер государственной регистрации: 23:47:0307011:843-23/240/2020-9; — основание государственной регистрации: Выписка из Федеральной службы судебных приставов, № 208178923/2354, выдан 01.10.2020, Новороссийский ГОСП УФСПП по Краснодарскому краю, СПИ Василенко Григорий Евгеньевич.

ИД: 464132, Должник: Гуменюк Роман Александрович

ИД: 464130, Должник: Чуднивец Елена Евгеньевна

Дата окончания приема заявок: 23.09.2023 12:00

Квартира, кадастровый номер 23:42:0801001:1670, площадью 63,7 кв. метра, расположенная по адресу: Краснодарский край, Ейский р-н, гор. Ейск, ул. Красная, д. 51/3, кв. 24. Имущество является предметом залога АО » Банк ДОМ. РФ».

ИД: 464082, Должник: Чоботарь Вадим Владимирович

Дата окончания приема заявок: 01.09.2023 — 10:00

В Москве на аукционы выставлено около 1 тыс. жилых объектов. Рассказываем, что продается на торгах и можно ли на них выгодно купить квартиру

Банки, муниципальные и федеральные власти и структуры, связанные с банкротством, на регулярной основе проводят торги, где продается залоговое или городское и госимущество. Таким способом продажи иногда пользуются и государственные застройщики.

В Москве на осень 2020 года на продажу выставлено около 1 тыс. жилых объектов — домов, квартир или долей в них. Обычно начальная стоимость лотов ниже рынка, но в ходе торгов она может подняться и выше него. Рассказываем, как устроены аукционы по продаже жилой недвижимости, что на них выставляют и как в них участвовать.

Кто проводит аукционы. Обзор площадок

Торгов и аукционов в Москве проходит огромное количество. Актуальные предложения представлены на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов (torgi.gov.ru). Здесь можно найти все объекты недвижимости во всех регионах России. Но этот информационный ресурс предназначен, скорее, для кредиторов, так как здесь можно разместить информацию о торгах, но нельзя принять в них участие как покупателю.

С московскими торгами также можно ознакомиться на сайте столичного Тендерного комитета. Сейчас на торги выставлено 385 лотов с жильем. Торги по продаже имущества проходят на площадке «Росэлторг». Она предназначена прежде всего для торгов по госзакупкам, однако там можно купить и жилье, которое строит государственный застройщик КП УГС. Собственником квартир является город Москва (это проекты, реализацией которых занимается «Мосреалстрой»: на Базовской, в Некрасовке, в Северном и др. Всего порядка 20 ЖК). Благодаря электронным торгам процедура приобретения квартир полностью прозрачна, исключает возможность для спекуляций, не содержит никаких скрытых доплат. С победителем аукциона КП УГС заключает договор купли-продажи.

Помимо городских новостроек, на аукционах выставляются и так называемые «бабушкины» квартиры. Столичный ГУП «Московская социальная гарантия» занимается социальной поддержкой одиноких пенсионеров, инвалидов в обмен на добровольную передачу ими жилой площади в собственность города. После этого имущество реализуется на столичных аукционах.

Также надежным ресурсом для покупателей залогового жилья является «Дом. РФ». Правда, пока предложений здесь немного: например, квартир в Москве нет, а по Санкт-Петербургу выставлено всего два объекта. По всем регионам представлено свыше 800 объектов. « Дом. РФ» проводит аукционы через торговую площадку Сбербанка (УТП Сбербанк АСТ), как, например, и Инвестиционный портал города Москвы. Подача заявок осуществляется электронно.

Будьте бдительны

— В интернете очень много сайтов, которые предлагают участие в торгах на покупку недвижимости. Среди них есть те, кто будет навязывать вам сопутствующие брокерские услуги, без оплаты которых вы не сможете быть допущены к аукциону, — стоимость таких услуг может превышать 100 тыс. руб. Лучше участвовать в торгах, связанных только с государственными ведомствами (КП УГС, Моссоцгарантия, Инвестиционный портал города Москвы, «Дом. РФ»).

Как проходят аукционы по продаже квартир

Торги по продаже имущества проходят по стандартной схеме. Основной принцип — квартира достается покупателю, который предложил наиболее высокую цену. Перед стартом торгов определяются начальная цена, которая зачастую бывает ниже рыночной стоимости, и шаг повышения. Как только участники аукциона прекращают повышать цену, победителем признается тот, чья сумма была установлена последней. Отличия могут быть в шаге аукциона: где-то это 5% от стартовой цены, где-то 1% или конкретная сумма (например, 10 тыс. руб.), отмечает Доброхотова.

«Если предложение не заинтересовало никого из покупателей, аукцион на втором этапе стартует с меньшей цены. В случае отсутствия спроса на обновленный лот цена идет на понижение. В зависимости от площадки схемы проведения могут отличаться, но основные принципы сохраняются», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Насколько выгодна покупка жилья на торгах

Покупка квартиры на аукционе является привлекательным вариантом в первую очередь из-за возможности приобрести недвижимость по цене ниже рыночной. В связи с первоначальным демпингом на аукционе есть возможность заработать до 10–15%. Однако покупка жилья на аукционе — довольно сложный и не всегда выгодный процесс, поэтому конечных покупателей среди участников не так много, отмечает Литинецкая. Для участия в торгах необходимо регулярно изучать предложения и состояние торгов, выбирать привлекательные варианты, собирать документы и вносить определенную сумму для участия. Поэтому часто квартиры покупают опытные инвесторы и риелторы, говорит эксперт.

Сложности в покупке жилья на торгах

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Для совершения удачной сделки необходимо глубокое понимание рынка: изучение предложений с аналогичными характеристиками, оценка ликвидности, формирование стратегии поведения на торгах на основе характеристик лота. Чтобы уберечь себя от переплаты, стоит определить максимально возможную стоимость квартиры: для неликвидного объекта она должна определяться как рыночная стоимость минус 10%, для привлекательного — от рыночной стоимости на 5–10% выше. Также необходимо учитывать, что такой способ приобретения жилья имеет определенные риски. От предыдущих собственников могут достаться неоплаченные счета или даже прописанные жильцы. Еще одной сложностью является зачастую отсутствие возможности увидеть квартиру или даже ее фотографии. Поэтому риски при покупке вторичной недвижимости через аукцион довольно велики.

Кто может участвовать в аукционах

По словам Доброхотовой, нужно иметь в виду, что два-три дня может уйти на проверку документов при регистрации на торговой площадке. Поэтому готовиться к аукциону стоит заранее. При оплате задатка и неучастии в торгах задаток не возвращается — его вернут, только если вы проиграли аукцион. Победителю задаток зачитывается в стоимость квартиры.

Частные аукционы

Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group:

— Институт частных аукционов России на сегодняшний день отсутствует, и, как показал наш эксперимент, который мы проводили летом этого года, покупатель недвижимости еще не готов, так как не понимает ценности, сомневается в чистоте сделки и опасается возможных последствий. Тогда как в Европе подобные практики нередки.

Схемы: это либо голландский аукцион, когда стоимость идет на понижение, либо классические торги на повышение. Участников привлекает то, что на торгах можно купить актив дешевле, чем его реальная стоимость.