Арендовать муниципальную недвижимость

Почему услуги ГлавУпДК при МИД России пользуются устойчивым спросом?

ГлавУпДК при МИД России имеет большой опыт работы в сфере совершения сделок с недвижимостью. Нашими услугами пользуются посольства, корпункты и более 2000 российских и иностранных организаций. Сотрудничая с нами, арендаторы получают все преимущества прямой аренды, без посредников и попыток завышения цены. Мы готовы предложить внушительный каталог с объектами жилой и коммерческой недвижимости. Все они расположены в престижных районах столицы в окружении развитой инфраструктуры.

С какими проблемами можно столкнуться

Договор аренды, как и допуск к торгам таят в себе некоторые подводные камни. Несмотря на выгодные ставки Департамент городского имущества предъявляет к претендентам достаточно высокие требования на всех этапах предоставления государственного имущества в аренду. За нарушение условий договора, не предоставление некоторых сведений (или их недостоверность) условиями арендного договора предусмотрены большие штрафные санкции, которые по своим размерам могут равняться сумме годовой арендной платы за использование данного объекта.

Также не следует забывать о скрытых платежах – помимо коммунальных услуг, платы за аренду земельного участка и отчислений на капитальный ремонт это могут быть и иные суммы. Бывают ситуации, когда ДГИ предоставляет в аренду здание или помещение, у которого подходит срок следующего текущего или даже капитального ремонта. Если по условиям договора расходы на данные мероприятия ложатся на плечи арендатора, то можно столкнуться с большими непредвиденными расходами.

Чтобы избежать подобных неприятностей рекомендуется воспользоваться услугами специалистов. Наша компания имеет многолетний опыт получения разрешительных документов и заключения договоров на предоставление различных видов имущества. Наши специалисты помогут на начальном этапе оценить все риски участия в аукционе и техническое состояние самого объекта недвижимости (а также возможные расходы на него в обозримом будущем). Далее мы представим интересы заказчика на самих торгах, и в случае победы доведем дело до заключения договора аренды и передачи объекта недвижимости. Следует помнить, что процедура не всегда проходит гладко, в некоторых случаях придется оспаривать определенные действия (или бездействие) сотрудников Департамента городского имущества. Эта процедура имеет свой регламент – «Порядок обжалования решений и действий (бездействия) Департамента городского имущества и его должностных лиц», исполнение и контроль за которым возложен на Главное контрольное управление города Москвы.

Аукцион по аренде недвижимости

от 7 794 руб. в меcяц, без НДС

от 48 689 руб. в меcяц, без НДС

Коммерческая недвижимость

Центральный АО, , , , , ,

за кв м в год, без НДС

сумма задатка 64 867 руб.

сумма задатка 119 910 руб.

сумма задатка 120 735 руб.

9-Я РАДИАЛЬНАЯ УЛИЦА, дом 2, 1 этаж, пом. I, комнаты с 21 по 25, 25а, с 26 по 30, 30а, с 31 по 37, 62 , 2 этаж, комната A, пом. I (комн. 1, 2), пом. II, комнаты с 32 по 36, 36а, с 37

сумма задатка 216 908 руб.

сумма задатка 147 389 руб.

сумма задатка 94 623 руб.

ВСЕВОЛОДА ВИШНЕВСКОГО УЛИЦА, дом 4, 1 этаж, помещение I, комнаты с 1 по 5,5а,5б,5в,5г,6,7,7а,7б, 7в,8,8а,9-13,17-21,21а,21б,21в,21г,22-31,31а,31б,31в,31г

сумма задатка 233 119 руб.

сумма задатка 75 501 руб.

КРУТИЦКИЙ ВАЛ УЛИЦА, дом 3, корп.2, 1-й этаж,помещение I, комнаты 1, 1а, 2, 2а, с 3 по 6, 6а, с 7 по 10

сумма задатка 102 315 руб.

Западный АО, , м. Ломоносовский проспект,

сумма задатка 36 480 руб.

сумма задатка 38 240 руб.

ОБРУЧЕВА УЛИЦА, дом 4, корп.3, 1 этаж, пом. III, комнаты с 1 по 3, подвал, пом. IV, комнаты с 1 по 8, 10, 11

Юго-западный АО, м. Проспект Вернадского, , ,

сумма задатка 106 405 руб.

Центральный АО, м. Чистые Пруды, , ,

сумма задатка 126 116 руб.

сумма задатка 149 435 руб.

Жилая недвижимость

в месяц без НДС

сумма задатка 137 880 руб.

сумма задатка 155 752 руб.

сумма задатка 48 690 руб.

от 48 853 руб. в меcяц, без НДС

Юго-западный АО, , м. Новые Черемушки

сумма задатка 100 718 руб.

сумма задатка 49 182 руб.

сумма задатка 84 261 руб.

сумма задатка 50 374 руб.

Юго-западный АО, м. Ленинский Проспект,

сумма задатка 48 853 руб.

сумма задатка 136 022 руб.

от 13 438 руб. в меcяц, без НДС

от 52 418 руб. в меcяц, без НДС

от 7 667 руб. в меcяц, без НДС

сумма задатка 123 234 руб.

сумма задатка 91 631 руб.

сумма задатка 171 081 руб.

Западный АО, , ,

сумма задатка 294 072 руб.

ПОКРОВСКИЙ БУЛЬВАР, дом 4/17, стр.1, 1-й этаж, помещение VII, комнаты 1, 1а, 2, 3, 3а, с 4 по 24

сумма задатка 247 526 руб.

сумма задатка 135 590 руб.

сумма задатка 116 270 руб.

сумма задатка 61 691 руб.

сумма задатка 73 096 руб.

сумма задатка 133 681 руб.

сумма задатка 167 234 руб.

сумма задатка 56 951 руб.

сумма задатка 52 418 руб.

сумма задатка 80 005 руб.

сумма задатка 53 026 руб.

Машино-место

сумма задатка 9 201 руб.

от 8 318 руб. в меcяц, без НДС

от 35 767 руб. в меcяц, без НДС

сумма задатка 210 064 руб.

сумма задатка 139 727 руб.

сумма задатка 83 540 руб.

сумма задатка 164 904 руб.

сумма задатка 151 481 руб.

сумма задатка 35 602 руб.

сумма задатка 32 304 руб.

сумма задатка 29 928 руб.

Юго-западный АО, м. Проспект Вернадского, м. Новые Черемушки, ,

сумма задатка 432 084 руб.

сумма задатка 56 883 руб.

сумма задатка 51 495 руб.

сумма задатка 66 658 руб.

сумма задатка 100 937 руб.

сумма задатка 96 998 руб.

сумма задатка 136 680 руб.

сумма задатка 148 671 руб.

сумма задатка 55 995 руб.

Южный АО, , , м. Нахимовский Проспект

сумма задатка 35 768 руб.

сумма задатка 83 907 руб.

от 9 943 руб. в меcяц, без НДС

от 39 578 руб. в меcяц, без НДС

сумма задатка 140 993 руб.

сумма задатка 81 096 руб.

сумма задатка 263 589 руб.

сумма задатка 126 788 руб.

сумма задатка 68 102 руб.

сумма задатка 61 107 руб.

сумма задатка 55 282 руб.

сумма задатка 111 534 руб.

сумма задатка 106 334 руб.

сумма задатка 39 579 руб.

сумма задатка 92 611 руб.

Центральный АО, м. Проспект Мира, , м. Проспект Мира

сумма задатка 122 682 руб.

сумма задатка 51 039 руб.

сумма задатка 68 660 руб.

от 6 744 руб. в меcяц, без НДС

от 54 189 руб. в меcяц, без НДС

сумма задатка 56 650 руб.

сумма задатка 88 752 руб.

сумма задатка 98 261 руб.

сумма задатка 52 402 руб.

сумма задатка 211 330 руб.

сумма задатка 139 489 руб.

сумма задатка 121 784 руб.

сумма задатка 109 195 руб.

сумма задатка 122 650 руб.

сумма задатка 131 160 руб.

сумма задатка 140 980 руб.

сумма задатка 110 499 руб.

сумма задатка 54 189 руб.

сумма задатка 76 532 руб.

сумма задатка 73 554 руб.

сумма задатка 90 679 руб.

сумма задатка 115 046 руб.

сумма задатка 80 530 руб.

сумма задатка 88 090 руб.

от 41 660 руб. в меcяц, без НДС

от 9 347 руб. в меcяц, без НДС

сумма задатка 57 196 руб.

сумма задатка 104 281 руб.

сумма задатка 58 928 руб.

сумма задатка 60 597 руб.

сумма задатка 62 305 руб.

сумма задатка 101 778 руб.

сумма задатка 145 250 руб.

сумма задатка 136 563 руб.

сумма задатка 100 800 руб.

сумма задатка 116 313 руб.

сумма задатка 67 797 руб.

сумма задатка 41 660 руб.

сумма задатка 100 212 руб.

ГЛАЗОВСКИЙ ПЕРЕУЛОК, дом 7, 4-й этаж, пом. I, комн. 1,2,2а,3,4; этаж а4, пом. I, ком.5; пом. I I, комн. с 1 по 17, 17а, с 18 по 20; этаж а4, пом. I I, ком. 21; этаж 4, комнаты б, в

Центральный АО, м. Парк Культуры, м. Парк Культуры

сумма задатка 230 327 руб.

сумма задатка 403 576 руб.

сумма задатка 132 536 руб.

сумма задатка 116 067 руб.

сумма задатка 114 944 руб.

ПОКРОВСКИЙ БУЛЬВАР, дом 4/17, стр.1, 7-й этаж, помещение IV, комнаты с 1 по 10, 12, 13; 8-й этаж, помещение VII, комнаты с 1 по 10, 12, 13

сумма задатка 203 289 руб.

сумма задатка 94 032 руб.

сумма задатка 134 971 руб.

сумма задатка 129 924 руб.

ПОКРОВСКИЙ БУЛЬВАР, дом 4/17, стр.3, 2-й этаж, помещение III, комнаты 1, 2, 3, 3а, с 4 по 14; 14а, 15, 16

сумма задатка 119 547 руб.

Офисные и жилые помещения со всей инфраструктурой в центре города предоставляются в аренду ГлавУпДК при МИД России. Воспользуйтесь услугой от надежного партнера,
являющегося проверенным временем арендодателем вот уже 100 лет.
В ведении ГлавУпДК более миллиона квадратных метров помещений разного назначения — здесь вы точно найдете подходящее место для бизнеса и жизни.

Аренда от ГлавУпДК позволяет арендовать жилые и нежилые помещения на конкурсной основе через процедуру аукциона по аренде помещений, аналогичной аренде у города.

Порядок аренды через аукцион:

Для участия в аукционе на аренду помещений потребуются следующие документы:

Полный перечень документов для участия в аукционе, в том числе для иностранных юридических лиц, указан в разделе Порядок аренды.

Появились вопросы?Мы вам перезвоним

Дополнительные услуги

Помимо аренды в Москве у государства, ГлавУпДК предлагает воспользоваться дополнительными услугами. Мы имеем большой опыт в организации переездов разных масштабов: поможем упаковать вещи, демонтировать мебель, бригада грузчиков погрузит вещи в фургон и перевезет на новую квартиру, где расставит по вашим пожеланиям. У нас можно заказать ремонт и диагностику техники, для вас работают опытные мастера. Круглосуточно вызовы принимает аварийно-ремонтная служба. За чистотой во дворах управляющая компания. Кроме аренды жилья у государства, предлагаем и арендовать парковочное место на подземной или наземной парковке.

Порядок аренды квартиры у государства

Чтобы воспользоваться всеми преимуществами аренды квартиры у государства в Москве, следуйте этому алгоритму:

Стабильность, спокойствие, законность и отсутствие переплат — главные преимущества аренды квартир у государства. Обращаясь в ГлавУпДК, вы сможете арендовать квартиру в любом районе Москвы.

Аренда муниципальных помещений в Москве

Аренда муниципальных помещений в России регулируется гражданским законодательством. Часто для будущих арендаторов не является принципиальным, кто именно владеет недвижимостью и станет бенефициаром сделки — городские власти или какое-то государственное министерство или ведомство. В любом случае речь идет о госсобственности, сделки с которой относятся к особому типу.

Основной их особенностью следует считать выбор арендатора строго на конкурсной основе. Для подписания договора аренды юридическое лицо должно выиграть аукцион, и только после этого оно получит право использования объекта недвижимости, который принадлежит государству или муниципалитету. Физическое лицо может просто подать заявку на интересующую его квартиру, после чего у него возьмут копию документов (паспорта) и заключают договор. Но может и поучаствовать в аукционе.

Как проходят торги

Для проведения торгов Департамент городского имущества создает специальную комиссию, которая рассматривает заявки участников и принимает решение о допуске претендентов. В случае, если участник будет только один, либо никто не будет допущен к торгам (либо будет допущено только одно лицо), то аукцион признается не состоявшимся. Если участников будет несколько (как правило их количество не ограничивается), то принимается решение о проведении торгов. В случае, когда только один участник подает заявку (либо получает допуск к торгам), то с ним может быть заключен договор аренды без проведения процедуры торгов.

Каждый желающий принять участие может заранее получить исчерпывающую информацию об объекте – вся лотная документация находится в открытом доступе. К ней прилагаются фотографии объекта, выписки из ЕГРН и ЕГРП, поэтажный план и экспликация к нему, отчет об оценке недвижимости.

На электронной площадке все допущенные участники получают доступ к личному кабинету и закрытой части торгов, где они могут повышать ставку арендного договора. Во время торгов действуют определенные правила – к примеру, участник не может подавать предложение о цене аренды недвижимости, равное или ниже действующего предложения, поднимать ставку можно только в пределах установленного шага. Торги проводятся при помощи технических и программных средств в автоматическом режиме. Каждый новый этап торгов начинается по истечении определенного времени (как правило 10 минут). Если за этот период не последует новых предложений с более высокой ценой, то торги завершаются в автоматическом режиме. Победителем признается тот участник (в случае, если они признаны состоявшимися), который предложит наибольшую сумму арендной платы за объект.

Государственная аренда квартир в Москве

Поиск жилья для аренды обычно сопряжен с сомнениями о благонадежности арендодателя — это следствие частых случаев с нарушением договора аренды, крупными комиссиями и депозитами. Если вы ищете жилое помещение от надежного арендодателя, взять квартиру в Москве в аренду у государства через ГлавУпДК — лучший вариант. Вас ждет целый ряд преимуществ:

Арендовать квартиру у государства можно только на длительный срок от 1 года. Это гарантирует стабильность и спокойное проживание наших клиентов. Предлагаем и регистрацию российских граждан в снимаемых квартирах, строго по закону. Мы разрешаем проживать в арендуемых квартирах вместе с питомцами.

Получение договора аренды в Департаменте городского имущества (ДГИ)

Недвижимость необходима для ведения любых видов хозяйственной деятельности, даже для регистрации юридического лица необходимо иметь офисное помещение. Но не все могут позволить себе покупку такого дорогостоящего имущества, поэтому большинство начинающих предпринимателей предпочитают заключить договор аренды. Но и здесь все не так просто – единых арендных ставок не существует, они формируются исходя из многих критериев, таких как класс здания, наличие инфраструктуры, транспортная доступность, состояние и возраст здания, а также прочих. Поэтому аренда у частных владельцев недвижимости стоит достаточно дорого, особенно если помещение находится в оживленном районе с высокой деловой активностью.

Самым выгодным и оптимальным вариантом в данной ситуации является заключение договора аренды с Департаментом городского имущества (ДГИ) города Москвы. Этот орган исполнительной власти предоставляет недвижимость и земельные участки на более выгодных условиях, так эти объекты находятся в государственной собственности.

Правила предоставления государственной недвижимости в аренду

Для начала следует знать, что существуют определенные правила и ограничения на предоставление объектов городского хозяйства в аренду. В первую очередь это касается земельных участков и жилой недвижимости – заключить договор субаренды на такие объекты согласно действующему законодательству не получится.

Департамент городского имущества предоставляет объекты городского хозяйства в аренду на конкурсной основе. Сначала специальная комиссия производит инвентаризацию свободных участков, зданий и помещений, оценивает их и расчетным путем выводит арендную ставку. Далее из каждого объекта на основании специального распоряжения руководства ДГИ формируется лот, который выставляется на торги.

Также участник может быть не допущен к торгам если не внесет (либо внесет не полностью) задаток, не предоставит все необходимые документы или неправильно заполнит заявление. Если участник не будет допущен к торгам по тем или иным причинам, то информация об этом будет заранее опубликована на сайте торговой площадки. Независимо от выбора электронной платформы вся информация об открытых торгах также размещается на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов (www.torgi.gov.ru) и на едином информационном инвестиционном портале (www.investmoscow.ru).

Существуют определенные случаи, когда можно получить договор аренды без проведения торгов. К примеру, правообладатели зданий и сооружений, могут арендовать земельные участки (на которых расположены эти объекты недвижимости) без проведения аукциона. Такое предоставление является отдельной государственной услугой, которую можно заказать на Портале государственных и муниципальных услуг города Москвы (только в электронном виде).

Порядок аренды помещений, находящихся в в хозяйственном ведении ГлавУпДК

Что такое аренда муниципальных нежилых помещений? Таким образом называют аренду помещений, находящихся во владении администрации определенного муниципального образования. Действующее законодательство дает возможность предоставлять их во временное пользование юридическим и физическим лицам.

Арендаторы получают право пользоваться выделенными объектами по своему усмотрению, но не нарушая при том общих муниципальных и федеральных правил. Целью аренды может быть любая коммерческая деятельность.

Помещения от города в аренду может предоставить лишь комитет по управлению имуществом. Он создаётся при местной администрации муниципального образования. Аналогичные действия совершает ГлавУпДК. Возможна аренда помещений любого типа, пригодных для размещения офисов или торговых площадей.

Потенциальный арендатор может найти подходящий ему объект недвижимости на нашем сайте, воспользовавшись формой поиска, а может обратиться к специалистам ГлавУпДК, которые подберут для него лучшие варианты. Осмотр производится по записи, а заявка также отправляется с нашего сайта. После ее получения специалист компании ГлавУпДК отправит заявителю смотровой ордер, который будет содержать все необходимые данные об объекте.

Возможность арендовать помещения появится только после того, как соискатель примет участие в аукционе. Для этого он должен обратиться к нам со специальной заявкой, к которой требуется приложить документ, подтверждающие уплату задатка и другие документы, перечень которых определяется регулирующим законодательством. Победитель аукциона должен заключить договор аренды в период до 30 календарных дней с дня проведения аукциона.

Бизнесмены стремятся получить во временное пользование такую недвижимость в силу целого ряда причин, среди которых:

Договор надлежит зарегистрировать в Росреестре, если заключено соглашение со сроком аренды недвижимого имущества, который превышает один год.

Преимущества заключения договора с ДГИ

Департамент городского имущества предоставляет здания, помещения, земельные участки и прочие виды имущества в аренду на более выгодных условиях. Все дело в том, что при формировании стоимости аренды органы исполнительной власти используют упрощенную систему расчетов. Законодательные нормы на данный момент не содержат общих правил определения арендных ставок, поэтому частные арендодатели ориентируются в первую очередь на спрос и расценки у конкурентов. Департамент городского имущества при формировании арендных ставок использует другой подход, при котором в первую очередь учитывается актуальная рыночная стоимость самого объекта. Ее определением занимаются оценщики – это высококвалифицированные специалисты, которые проходят специальное обучение, получают аттестацию и получают допуск к работе. Д ГИ для оценки имущества как правило пользуется услугами компаний, которые проводят оценку различных видов имущества.

Помимо более низких арендных ставок арендатор государственного имущества может получить право его выкупить, продать (переуступить) арендные права на весь объект или его часть другому лицу. Арендный договор как правило заключается на 10 лет, и в течение этого срока арендные ставки не могут быть повышены в одностороннем порядке (но могут индексироваться с учетом предполагаемого роста инфляции). Такое арендованное имущество дает возможность планировать свой бизнес в долгосрочной перспективе и не бояться изменения условий аренды. Благодаря этому государственное имущество пользуется большой популярностью у компаний различного профиля – производственных, торговых, специализирующихся на общественном питании или предоставлении услуг.

Заключение договора аренды

По окончании торгов победитель или единственный заявитель получает право на заключение договора аренды государственной недвижимости или земельного участка. В большинстве случаев срок такого договора составляет 10 лет, и арендатор получает возможность выкупить данный объект на особых условиях. Но бывают случаи, когда такие условия не предоставляются, поэтому необходимо внимательно изучать лотные документы, поскольку все условия предоставления городского имущества прописаны в них.

Заключение договора производится не ранее чем через 10 дней после завершения торгов, и не позднее 20 дней после них. Порядок внесения арендной платы определяется лотной документацией. В первый год победитель торгов будет оплачивать аренду по ставке, которая была принята условиями проведения торгов. В последующие годы эта сумма будет корректироваться (исключительно в сторону увеличения) на основании специального коэффициента, который устанавливает Правительство города Москвы в соответствии с прогнозируемым уровнем инфляции и состоянием рынка аренды нежилых помещений. При заключении договоров субаренды или смене арендатора ставка арендной платы остается на прежнем уровне, проведение нового аукциона больше не потребуется. Повторные торги проводятся только при расторжении договора, в связи с нарушениями условий предоставления объекта недвижимости, прекращением деятельности арендатора и в прочих случаях.