Аренда участка в лесу для базы отдыха и на отдыхе

Государство предоставляет гражданам возможность брать в аренду не только стандартные земельные участки для строительства на них жилья и для иных целей, но и лесные массивы, составляющие лесной фонд РФ.

По сравнению с общим порядком пользования землей аренда лесов имеет ряд ограничений, но они не лишают человека возможности вести хозяйственную деятельность, получать прибыль и проводить рекреационные мероприятия.

Хотя лес принадлежат государству, использовать его может каждый – любые юридические и физические лица. Для этого гражданам и организациям разрешено арендовать участок леса, то есть заключать с государством договор, определяющий все условия использования конкретного лесного участка – сроки, цели, права и обязанности. Приказом Минприроды России от 30.07.2020 № 542 утвержден типовой договор для аренды лесных участков.

Почему нам доверяют?

Рослесинфорг является основной лесоучетной организацией на территории РФ, которая в своей работе сочетает современные технологии получения информации наземными и дистанционными способами. Мы выполняем полное сопровождение проекта – от подбора участка до сдачи документов в госорганы любого уровня. У нас четко отлажена методология выполнения работ и согласования документов с  соответствующими государственными органами. Все выполняется в строгом соответствии с заключенным договором и в оговоренные сроки.

Отличительной чертой договоров аренды лесных участков является их неотъемлемый срочный характер.

Максимальный срок, на который может быть заключено соглашение – это

49 лет. Но арендатор имеет право на продление договора в том случае, если он надлежащим образом исполнял его условия и своевременно вносил арендную плату.

Минимальный срок договора аренды лесного участка равен 10 годам, за исключением случаев предоставления участков с целью обработки древесины и строительства и эксплуатации сооружений гидротехнической направленности. Здесь минимальный срок составляет один год.

Переуступку следует отличать от субаренды. Если во втором случае отдается в пользование лишь некоторая часть объекта при сохранении приоритетного права его использования за первичным арендатором, то при переуступке право аренды отдается третьему лицу полностью и безвозвратно.

Законодательство накладывает на этот процесс одно ограничение – переуступка должна происходить с официального согласия арендодателя, то есть государства.

Государство, в свою очередь, заинтересовано в продолжении целевого и рационального использования лесного участка, поэтому на практике оно тщательно проверяет потенциального арендатора перед тем, как позволить передать ему право пользования.

Общие положения об отношениях аренды излагаются в первом параграфе 34 главы Гражданского кодекса. Нюансы аренды земельных участков, такие как порядок предоставления лесных массивов и заключение договора аренды лесного участка их использования, описываются в главе 6 Лесного кодекса.

Статья 101 Земельного кодекса определяет земли лесного фонда. Сюда относятся:

Арендаторами могут быть как физические и юридические лица.

Арендодателями и уполномоченными органами по этому вопросу выступают представители органов государственной власти, а также органов местного самоуправления.

Лесные земли предоставляются в пользование для следующих целей (ст. 25 ЛК):

Аренда может предоставляться как для одной из перечисленных целей, так и для нескольких сразу. Возможно предоставление лесных участков сразу нескольким арендаторам для различных целей, если характеристики участка позволяют арендовать и проводить многоцелевое использование.

Аукцион на право заключения договора проводится во всех случаях, кроме предусмотренных статьями 36 и 43-46 ЛК.

Организаторами аукциона являются государственные органы или уполномоченные на основании договора с государством организации. Организатор размещает извещение о проведении аукциона на сайте www.torgi.gov.ru не менее чем за 30 дней до его начала. В извещении должна содержаться такая информация, как предмет аукциона и его характеристики, место и дата начала и окончания подачи заявок, начальная цена объекта торгов.

Начальная цена определяется в порядке, изложенном в статьях 73 и 76 ЛК.

Организатор подготавливает проектный план участка, его кадастровую документацию, проект арендного договора, а также определяет «шаг аукциона», то есть значение повышения цены в ходе торгов. « Шаг аукциона» не должен превышать 5% от начальной цены.

В заявке на участие указываются личные данные физического лица, наименование и организационная форма юридического лица, местонахождение, реквизиты счета в банке. Участник должен внести аукционный задаток и приложить к заявке чек о его уплате. Отказ от предоставления права участия в торгах может быть дан на основании непоступления задатка, процесса банкротства предприятия, отсутствия в заявке необходимой информации.

Порядок проведения аукциона стандартен: начальная цена увеличивается на «шаг аукциона», каждая цена объявляется три раза, если после третьего раза никто ее не повышает, то последний объявивший цену участник признается победителем, что фиксируется в протоколе. Экземпляр протокола прикрепляется к договору. Он подписывается в течение 10 дней после завершения аукциона.

Остальным участникам возвращаются их задатки в течение 5 дней.

Если на аукционе аренды участков лесного фонда присутствует только один участник, то он автоматически признается победителем, он обязуется заключить договор аренды в течение 20 дней

Если на приобретение права аренды за начальную цену никто не согласился после ее троекратного объявления, торги объявляются несостоявшимися.

Почему с нами хорошо работать?

С 2011 года мы оказываем юридическую помощь в оформлении недвижимости. Представляем интересы заказчиков в суде, государственных службах, кадастре, Росреестре по услугам регистрации строительства. Агентство работает с проблемными сделками и выполняет риелторские услуги.

Сделки с недвижимостью

Юристы АН Истрариел оказывают профессиональную помощь в составлении юридически грамотных договоров купли-продажи, обмена, дарения домов, офисных и производственных помещений, квартир, дач, земельных участков и иной частной и коммерческой недвижимости. Также помогают официально зарегистрировать такие сделки или оспорить заключённые раньше договоры по недвижимости в судебном порядке.

Регистрация права

Юристы АН «Истрариел» собирают необходимую документацию для постановки на кадастровый учёт и регистрации квартир, домов и участков. Оформляем участки, даже если утеряна документация, подтверждающая право собственности. При регистрации квартир в новостройке проверяем, введён ли дом в эксплуатацию. Права собственности регистрируют на коммерческие объекты, квартиры, земельные участки, дома, сооружения и др.

Геодезические услуги

“Обратилась в «Истрариел» за помощью оп оформлению строений и участка земли. Всё выполнено на 100%. Сотрудница Наталья, ответственная и доброжелательная. Я благодарна Вашей компании. Буду Вас рекомендовать. 03.04.”

Предоставление участка проходит двумя путями: через прямое заключение договора аренды участка лесного фонда с государственными органами и через проведение аукционных торгов.

Аукционный порядок реализуется во всех случаях, кроме использования лесов в следующих целях:

В этих случаях между арендатором и государством договор заключается без аукциона.

Для его заключения необходимо составить заявление и отправить его в уполномоченные органы.

В заявлении указываются такие реквизиты, как:

К заявлению необходимо приложить документы:

Уполномоченный орган путем межведомственного взаимодействия получает следующие документы:

Возможно самостоятельное предоставление этих данных заявителем.

Уполномоченный орган извещает заявителя о своем согласии или отказе на предоставление аренды в течение двух дней после принятия решения. Само решение принимается в течение 30 дней с получения всех документов.

На подготовку типового договора аренды лесного участка дается 3 дня с момента принятие решения, он подписывается в течение 10 дней с этого момента.

Типовой договор содержит следующие пункты (перечислены по порядку):

К договору прилагаются такие документы, как акт приема-передачи участка, регламент начисления арендной платы и ее расчет, подробные характеристики и план участка.

Договоры могут заключаться только в отношении тех лесных участков, по которым было проведено проектирование силами государственных органов.

В ходе проектирования составляется подробная документация обо всех характеристиках участка, которая и прикладывается к соглашению.

Как правило, государство ограничивает возможность предоставления участка в

субаренду. Требуется, чтобы условия субаренды были полностью аналогичными условиям аренды во избежание нецелевого использования земель лесного фонда.

На арендатора налагается больший круг обязанностей, чем при использовании прочих видов собственности. Арендатор обязуется обеспечивать противопожарную безопасность лесов, поддерживать их приемлемое санитарно-гигиеническое состояние.

Информация об арендаторах хранится в Реестре арендаторов лесных участков.

Он публикуется Рослесхозом каждого региона, его можно найти в открытом доступе на государственных информационных порталах (www.data.gov.ru). В реестрах указывается наименование организации или ФИО арендатора, его юридический адрес и способ использования участка

Под конец январских каникул Россельхоз сделал сенсационное заявление: теперь любой предприниматель сможет на законных основаниях построить на рекреационных лесных участках, предположим, дом отдыха. Дачники волнуются, что вместо пения птиц им придется слушать звуки работающих бульдозеров и наблюдать стройку под окнами.

Еще в 2021 году Рослесхоз разработал новые правила застройки лесных территорий — поправки вносятся в статью 4 Федерального закона № 301-ФЗ. Теперь на доступных для аренды землях лесного фонда разрешено возводить объекты для рекреации (проще говоря, развлечения и отдыха): турбазы, спортивные и развлекательные комплексы. Поправки приняты еще в июле прошлого года, а вступают они в силу с марта 2022-го.

Есть всего несколько принципиальных условий: высота зданий не может превышать 10 м и двух этажей, а сами постройки не должны занимать более 20% площади территории. Кроме того, под строительство допустимо использовать свободные от живых деревьев участки — скажем, пустоши или места недавних пожаров, где пока ничего не успело вырасти.

А еще закон позволит легализовать здания, строительство которых еще вчера считалось незаконным, причем через суд будет реально узаконить даже трехэтажные самострои, заявил в интервью «Российской газете» глава Рослесхоза Иван Советников.

Экологи считают поправки сырыми: в таком виде они дают предпринимателям практически полную свободу строить что угодно и где угодно. Проблема беспокоит и дачников: «Мы планируем покупку участка, важный критерий выбора — наличие рядом леса, — говорит Юлия. — Узнав из СМИ, что теперь в лесах разрешат строительство, мы переживаем: вдруг купим подходящий участок, а через год за забором появится турбаза и шумные компании по выходным».

Циан. Журнал обратился к экспертам, чтобы разобраться, какие нововведения ждут российские леса, чем они чреваты и как исправить положение.

Коттеджи как дом отдыха

«Суть закона сводится к разрешению строить объекты капитального строительства на землях лесного фонда, предоставленных в аренду в целях рекреации. Это касается и защитных лесов, к которым относятся все леса Московской области, в том числе лесопарковые зоны, которые тоже могут быть переданы в аренду для целей рекреации», — поясняет руководитель направления по защите ценных природных территорий «Гринпис России» Михаил Крейндлин.

Эксперт объясняет, что под эти нововведения удастся подвести практически любую постройку и узаконить то, что раньше было вне закона. Параллельно это позволит строить объекты (в том числе и такие, которые раньше были незаконными) на сданных в рекреационную аренду землях лесного фонда.

«Один из самых важных рисков — вырубка лесов. По закону при капитальном строительстве для целей рекреации сплошная рубка лесов запрещена, но если провести сплошную санитарную рубку (даже без оснований), потом на этом месте можно будет спокойно строить. В Подмосковье нередко вырубаются целые участки леса, якобы сгнившего или зараженного жуком-короедом, но на деле это вполне здоровый лес», — рассказывает Михаил Крейндлин. Циан. Журнал уже писал о подобных историях.

В первую очередь, полагает собеседник Циан. Журнала, под застройку пойдут леса вокруг крупных городов — там, где и так ведется активное строительство. Это Одинцово, Красногорск, Химки, Истра — те города, что находятся относительно близко к Москве.

Недостатки и нестыковки поправок

Антон Хлынов, член координационного совета по экологическому благополучию при Общественной палате РФ, уверен, что поправки следует доработать. Среди основных недостатков он перечисляет следующие:

1. Поправки не учитывают особенности урбанизированных территорий — пригородов крупных городов, где леса сильно фрагментированы линейной и площадной застройкой и испытывают высокую антропогенную нагрузку.

2. Хотя СМИ со ссылкой на представителей Рослесхоза пишут, что вырубка деревьев не допускается, поправки гласят, что в защитных лесах допускаются выборочные и сплошные рубки, если строительство, не связанное с созданием лесной инфраструктуры (в том числе и объектов рекреации), не запрещено или не ограничено законом. Согласно нормам Лесного кодекса, в защитных лесах, расположенных в водоохранных зонах, лесопарковых и зеленых зонах, ценных лесах, городских лесах, капитальное строительство не допускается (кроме линейных объектов и гидротехнических сооружений).

3. В лесах на особо охраняемых природных территориях (ООПТ) и лесах, относящихся к защитным, использование территорий регулируется законом об ООПТ и положением о конкретной ООПТ. Получается, на большей части защитных лесов строительство объектов для рекреации не допускается даже с принятием упомянутых поправок.

«Учитывая, что все подмосковные леса относятся к защитным, причем подавляющее количество — это или зеленые, или лесопарковые зоны, массовая капитальная застройка им не грозит при сохранении статуса этих зон», — подчеркивает Антон Хлынов. При этом он уточняет, что действующее законодательство не запрещает изменять границы таких зон — правда, требуя не уменьшать их общую площадь. Поэтому эколог не исключает, что для особо предприимчивых деятелей определенные лазейки найдутся. Он считает, что здесь очень важны бдительность органов прокуратуры, внимательность природоохранной общественности и добросовестность чиновников, которые принимают соответствующие решения.

4. И еще один важный нюанс. Дело в том, что нововведения применяются «к лесным участкам, предоставленным в аренду или постоянное (бессрочное) пользование после 1 января 2022 года».

«То есть те лица, которые получили лесные участки для целей рекреации до этой даты, воспользоваться правом строительства объектов капитального строительства на этих участках, по идее, не смогут», — рассуждает собеседник Циан. Журнала.

Узаконить незаконное. И пополнить бюджет

Циан. Журнал обратился в Рослесинфорг, который с 2022 года является федеральным лесоустроителем. Как объяснили в пресс-службе ведомства, уже сейчас в лесах расположены яхт-клубы, базы отдыха, спортивные школы, детские оздоровительные лагеря, кемпинги, глэмпинги, горнолыжные комплексы, зоопарки, конноспортивные комплексы, в том числе известных сетей, и популярные у туристов объекты. Теперь они, как и другие предприниматели, будут развиваться на совершенно законных основаниях.

«Аренда лесных земель для организации детских и спортивных лагерей, кемпингов, а также велодорожек и лыжных трасс (то есть объектов рекреации) принесла бюджету страны 1,8 млрд рублей. Здесь занято больше всего лесопользователей — 14,5 тыс. договоров аренды, при этом они используют крайне незначительные площади — 27,6 тыс. га леса», — такие данные приводят в пресс-службе.

«В качестве аналогии можно привести “лесную амнистию”, которая помогла гражданам сохранять права на землю и дом. Противники амнистии высказывали опасения, что реформа приведет к массовой застройке лесов дачами и коттеджами. Но время показало, что этого не произошло», — отмечают в пресс-службе.

Также представители Рослесинфорга напомнили, что строительство на лесных участках имеет жесткие ограничения (еще раз: здания должны быть не выше 10 м и иметь не более двух этажей, а под строительство можно использовать лишь 20% участка и нельзя вырубать деревья). В итоге, уверены в ведомстве, ущерба экологии не будет: «В лесной фонд входят огромные территории, на которых деревья не растут, так что построить объект рекреации можно без вреда для экологии, не вырубая деревья и не нанося ущерба лесным экосистемам».

В России свыше 14,9 тыс. лесных участков заняты под рекреацию – то есть объекты для разного вида туризма. В основном это санатории, детские лагеря, площадки для спорта, кемпинги, горнолыжные курорты и домики отдыха. Львиная доля 74% из них сосредоточены в 20 регионах страны, больше всего таких участков в Дагестане, Подмосковье и Краснодарском крае.

Лесной туризм – перспективная ниша для развития бизнеса, особенно с учетом смягчения требований к застройке лесов в рекреационных целях. При этом лес нельзя приобрести в собственность, но можно взять в аренду.

Сегодня взять в аренду лесной участок может любой индивидуальный предприниматель или юридическое лицо. Главное, чтобы цель использования была связана с оздоровительным досугом. А вот с 1 марта 2022 года граждане лишены такой возможности.

«По большей части в лесу находятся оставшиеся с советских времен санатории и турбазы. Но с каждым днем все чаще на лесном участке, взятом под рекреацию, строят популярные экоотели, предназначенные для комфортного отдыха в лесу. Но если раньше можно было возвести только сооружение без фундамента, то с марта прошлого года расширен перечень объектов, строительство которых допускается в эксплуатационных и резервных лесах для развития туристической отрасли. То есть разрешено строить отели и дома отдыха. Соответственно мы прогнозируем увеличение доли турбизнеса на землях лесного фонда в ближайшие два года», – рассказывает директор Рослесинфорга Павел Чащин.

Если вы собираетесь строить здания на арендованном лесном участке, Рослесинфорг подготовил инструкцию. Начнем с того что строить в лесу можно только по договорам аренды, заключенным после 1 января 2022. То есть уже построенные с нарушениями закона капитальные объекты со всей инфраструктурой легализации не подлежат.

При строительстве капитальных сооружений на лесном участке необходимо соблюсти ряд важных условий:

·        Первое и самое важное: капитальное строительство не разрешено в защитных лесах, а также на особо защитных участках во всех видах лесов – это такие части лесного массива, где растут медоносы или леса, которые предотвращают образование оврагов или места гнездования редких птиц. А это значит, что в 27 субъектах арендаторы не могут строить отели и дома отдыха на землях лесного фонда.

·        здания должны быть высотой не выше 15 метров и 3 этажей;

·        здания должны занимать не более 20% площади арендованного лесного участка, но не превышающей одного гектара;

·        вырубать деревья под строительство зданий и зон отдыха не запрещено, но использовать можно в первую очередь свободные от зелёных насаждений участки, например, пустоши. А при вырубке в первую очередь избавляться от погибших, поврежденных и очень старых деревьев;

·        возводить строения можно только из негорючих материалов. Все здания надо обеспечить пожарной сигнализацией и средствами пожаротушения. Если постройка деревянная, то она должна быть пропитана огнезащитным составом. Отдельно лесным законодательством предусмотрено, что в лесу нельзя возводить жилые дома или дачи.

Основные ошибки, совершаемые арендаторами

Некоторые арендаторы лесных участков допускают одну и ту же ошибку: они сначала берут участок, а уже потом решают, как будут его использовать и какие объекты строить. В результате может оказаться, что задумка невыполнима, потому что в лесной отрасли много ограничений, особенно если это водоохранные зоны, берегозащитные участки леса, нерестоохранные полосы. Об их наличии на участке нужно узнавать заранее. В таком случае ни дороги, ни коммуникации, ни ЛЭП к отелю провести будет нельзя.

Пошаговая инструкция по аренде лесного участка

Специалисты Рослесинфорга могут помочь разобраться в непростом вопросе аренды лесного участка под рекреационные цели. Тем, кто хочет взять лесной участок в аренду, Рослесинфорг рекомендует следовать пошаговому плану. Цель аренды при этом значения не имеет: порядок аренды, предоставляемой по средству аукциона одинаков для рекреации, пчеловодства, сельского хозяйства, заготовки древесины и других видов использования лесов.

1.      Поиск подходящего места для размещения отеля или базы отдыха
можно провести с помощью публичной кадастровой карты. С 2025 года правовой статус предлагаемых для аренды участков, их координаты, кадастровый номер и лесничество к которому относится конкретный участок будут отражены на публичной лесной карте. Затем необходимо обратиться в специальный лесной орган – министерство или департамент лесного хозяйства в субъекте и узнать, является ли участок лесным фондом

2.             Составление проектной документации лесного участка (ПДЛУ). Проектную документацию может разработать и сам будущий арендатор. Чтобы быть уверенным в верности составления ПДЛУ, а значит в том, что документы утвердит органах исполнительной власти можно обратиться к специалистам Рослесинфорга. На изготовление комплекта документов отводится срок– от 2 недель до 3 месяцев. Все зависит от площади участка и протяженности его границ. На утверждение документов понадобится еще 30 дней. Срок их действия два года, по истечение которых процедуру нужно проходить заново.

3.             Межевание участка. В границах лесного фонда межевание земельных участков может проводить только Рослесинфорг. Процедура обязательна для всех участков, предоставляемых в пользование. Межевой план изготавливается в течение 14 дней.

4.             После того как участок образован и у него появились границы проводится аукцион и подписание договора аренды лесного участка.

5.             Договор аренды необходимо зарегистрировать в Росреестре. Вместе с договором подписывается акт приема-передачи лесного участка, где прописывается состояние лесного участка, в котором он передается.

6.             Написание проекта освоения лесов (ПОЛ) – на это отводится шесть месяцев.

Проект освоения может также можно разработать самостоятельно либо обратиться к специалистам, которые могут качественно и быстро разработать ПОЛ, особенно при условии, если они же разрабатывали проектную документацию лесного участка. Обычно разработка ПОЛ по рекреации длится от 2 недель до 1 месяца. После этого ПОЛ должен пройти государственную экспертизу. Весь перечень объектов, который планируется разместить на лесном участке, обязан быть прописан в ПОЛ. На каждом лесном участке свой перечень объектов, разрешенных к размещению. Перечни устанавливаются распоряжениями Правительства РФ от 23.04.2022 № 999-р и от 30.04.2022 № 1084-р.

7.             Лесная декларация подается впервые за 6 дней до начала пользования лесного участка, далее декларация подается ежегодно. В лесной декларации указывается, какие работы будут производиться в текущем году из того, что запланировано в ПОЛ.

Информация о лесной декларации содержится в статье 26 Лесного кодекса. Заполненную декларацию подают напрямую в органы исполнительной власти либо через обращение в многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг в форме электронного документа, подписанного электронной подписью.

С 1 марта 2022 года декларация должна подавать в электронном виде, возможность бумажной передачи пока сохранена.

Правила аренды лесного участка

Аренда лесного участка подразумевает выполнение определённых обязательств:

·        соблюдение проекта освоения лесов (ПОЛ) и лесохозяйственного регламента;

·        защита участка от пожаров, загрязнений и любых негативных воздействий;

·        проведение мероприятий по восстановлению лесов и лесоразведению;

·        ежегодная подача лесной декларации

·        ежегодное предоставление отчёта об использовании лесного участка;

А еще отчеты о защите лесов, охране, воспроизводстве и лесоразведении.

Если пользователь нарушает правила, то его включают в реестр недобросовестных арендаторов, и в ближайшие два года он не сможет получить в аренду ни один лесной участок. Текущий договор аренды будет досрочно расторгнут.

Как максимально упростить процесс аренды лесного участка

Обратиться к специалистам, например, в одно из подведомственных учреждений Федерального агентства лесного хозяйства – Рослесинфорг.

На какой срок можно арендовать земли лесного фонда?

Самый долгий срок аренды возможен на участках леса, используемых для заготовки древесины, – минимум 10, максимум 49 лет. Арендовать участки с другими видами использования можно и на меньший срок, вплоть до 1 года. Если срок меньше 12 месяцев – договор аренды не заключается.

Порядок получения услуги

* Аренда лесного участка проходит в несколько этапов, и мы ведем сопровождение лесопользователей на каждом из них:

Для чего можно взять в аренду участок леса?

Лесные участки арендуются с определенными целями, которые напрямую связаны с видами использования, их список закреплен в статье 25 ЛК. Так, арендовать землю, принадлежащую лесному фонду, можно для:

Использовать участок леса можно как только для одной цели, так и для нескольких сразу.

Разнообразный выбор недвижимости по всей Москве и Области. Индивидуальный подбор квартир, домов и земельных участков. Продажа недвижимости на индивидуальных условиях. Эксклюзивные объекты.

Предложения

2 000 000

38 000 000

Одинцовский район деревня Калчуга продаётся дом

В охраняемом поселке Рублево-Успенского шоссе продается дом Вашей мечты. На просторном участке расположены гараж на 2 машины с технической комнатой и трех уровневый

Одинцовский район, деревня Калчуга, ул. Центральная

1 280 000

1 800 000

4 150 000

Истринский район город продаётся квартира

Альтернативная продажа 1-ком квартиры 42 кв.м. в самом сердце города Истры. Отличное состояние, большая кухня, новый дом, один из лучших в городе

Истринский район, город, ул. Морозова

4 900 000

Истринский район дер. Михайловка продаётся дом

ДОМИК С ЯБЛОНЕВЫМ САДОМ В ДЕРЕВНЕ. Утепленный жилой Дом 80 кв.м. из бруса на ленточном фундаменте. Отделан сайдингом, мягкая кровля, двойные деревянные окна.

Истринский район, дер. Михайловка, ул. нет

Продление сроков аренды

Если арендатор добросовестно пользовался участком, он имеет право продлить срок аренды используемого лесного участка и заключить новый договор без организации аукциона. Для этого за 2-3 месяца до того, как истечет действующий договор, нужно подать соответствующее заявление. Но должны быть выполнены следующие условия:

Если действующий договор аренды был заключен еще до того, как кадастровый учет лесного участка стал обязательным условием, то провести межевание используемого участка и внести сведения в ЕГРН необходимо заранее, пока не истек срок действующего договора аренды.

Проводить межевание участков на землях лесного фонда вправе только Рослесинфорг (часть 14 статьи 70.1 ЛК).

Как заключить договор аренды?

Арендовать лесной участок можно, только если сведения о нем внесены в ЕГРН, то есть он стоит на кадастровом учете. Исключение – если участок арендуется на срок менее 12 месяцев.

Чтобы взять землю, принаджащую лесному фонду, в аренду, нужно обратиться с заявлением в гос. орган, который курирует в субъекте сферу лесного хозяйства.

Получить участок в аренду можно двумя способами:

Аренда с участием в аукционе

Организует аукционы гос. орган, курирующий в регионе сферу лесного хозяйства, чаще всего это Минприроды.

Если аукцион объявлен, нужно подать заявку на участие по правилам, утвержденным приказом Минприроды России от 29.06.2018 № 302. Кто побеждает на аукционе, тот и заключает договор аренды.

Если аукцион не объявлен, будущий арендатор вправе инициировать его организацию. Для этого нужно заранее подобрать интересующий участок, подать в компетентный орган заявление о предварительном согласовании образования лесного участка.

После того как участок предварительно согласован с гос. органом, нужно разработать проектную документацию (ПДЛУ) и при необходимости провести межевание этого участка. Обе услуги можно заказать, заполнив форму в конце страницы.

Готовая ПДЛУ направляется в орган власти вместе с заявлением о проведении аукциона. После объявляется аукцион, принять участие в нем может любой желающий. Если заявитель побеждает на аукционе, он заключает договор аренды.

Рослесинфорг поможет выбрать наилучший лесной участок и проанализировать его возможности для конкретного вида использования. Также мы можем выполнить  разработку проектной документации и провести межевание.

Аренда без аукциона

Ч. 3 ст. 73.1 ЛК описывает случаи, когда участок леса может быть арендован без проведения аукциона. Происходит это, когда необходимо организовать охотничье хозяйство, провести разработку месторождений полезных ископаемых, разместить или обслуживать водные и линейные объекты, а также для осуществления приоритетных инвестпроектов.

Если лесной участок сформирован, то вся процедура ограничивается подачей  заявления в орган власти о том, что вы хотите заключить договор аренды без проведения аукциона.

Если же участок не сформирован, то нужно подать в орган власти заявление о предварительном согласовании предоставления лесного участка в аренду без проведения аукциона. Вместе с заявлением нужно подать ПДЛУ или проект межевания (если интересуют участки для размещения линейных объектов) и акты натурно-технического осмотра лесных участков. Основываясь на предварительном согласовании, необходимо провести межевание и внести сведения в ЕГРН, а затем подать в компетентный орган заявление о предоставлении участка в аренду без проведения аукциона.

Какие земли относятся к лесному фонду?

Все земельные участки, которые соответствуют двум следующим условиям, относятся к землям лесного фонда:

Границы лесничеств утверждаются соответствующим приказом Рослесхоза. Ознакомиться с приказами можно на их официальном сайте в разделе “Документы”. Запросить картографическую информацию о границах лесничеств в виде карт и схем можно в ведомственном фонде пространственных данных, оставив заявку на сайте.

Особенности использования лесного участка

Если кто-либо хочет взять в аренду участок леса, он должен учитывать, что на них будут возложены определенные обязательства и ограничения:

Соблюдение этих правил позволяет сохранить лесной ресурс. Если пользователь нарушает данные правила, то его включают  в реестр недобросовестных арендаторов, и в ближайшие два года он не сможет получить ни один лесной участок. Текущий договор аренды будет досрочно расторгнут.